Décret n° 2008-1338 du 16 décembre 2008 relatif à la vente d'immeubles à rénover
Ministère: Ministère du logement et de la ville Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000019944338 NOR: MLVU0822221D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/19/94/43/JORFTEXT000019944338.xml
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@ -7,3 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000019960585
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#### Titre VI : Ventes d'immeubles à construire ou à rénover.
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- [Chapitre Ier : Ventes d'immeubles à construire.](chapitre_ier)
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- [Chapitre II : Ventes d'immeubles à rénover.](chapitre_ii)
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Date de début: 2008-12-19
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000019960656
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##### Chapitre II : Ventes d'immeubles à rénover.
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- [Section 1 : Dispositions générales.](section_1)
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- [Section 2 : Conclusion du contrat de vente d'immeuble à rénover.](section_2)
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- [Section 3 : Garantie d'achèvement des travaux.](section_3)
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- [Section 4 : Promesse de vente.](section_4)
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@ -0,0 +1,15 @@
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Date de début: 2008-12-19
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000019960654
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###### Section 1 : Dispositions générales.
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- [Article R*262-1](article_r262-1.md)
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- [Article R*262-2](article_r262-2.md)
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- [Article R*262-3](article_r262-3.md)
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- [Article R*262-4](article_r262-4.md)
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||||
- [Article R* 262-5](article_r_262-5.md)
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- [Article R*262-6](article_r262-6.md)
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||||
- [Article R*262-7](article_r262-7.md)
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@ -0,0 +1,39 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2008-12-19
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Date de fin: 2019-09-01
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Identifiant: LEGIARTI000019960651
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/96/06/LEGIARTI000019960651.xml
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###### Article R*262-1
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Les travaux de rénovation d'un immeuble au sens de l'article L. 262-1 sont tous
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les travaux qui portent sur un immeuble bâti existant. Ils n'incluent pas les
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travaux d'agrandissement ou de restructuration complète de l'immeuble,
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assimilables à une reconstruction, mentionnés à l'alinéa 3 de l'article L. 262-1
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et qui rendent à l'état neuf :<br />
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1° Soit la majorité des fondations ;<br />
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2° Soit la majorité des éléments hors fondations déterminant la résistance et la
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rigidité de l'ouvrage ;<br />
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3° Soit la majorité de la consistance des façades hors ravalement ;<br />
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4° Soit l'ensemble des éléments de second œuvre suivants, dans une proportion au
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moins égale à deux tiers pour chacun des éléments mentionnés :<br />
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a) Les planchers ne déterminant pas la résistance ou la rigidité de l'ouvrage
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;<br />
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b) Les huisseries extérieures ;<br />
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c) Les cloisons intérieures ;<br />
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d) Les installations sanitaires et de plomberie ;<br />
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e) Les installations électriques ;<br />
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||||
f) Et, pour les opérations réalisées en métropole, le système de chauffage.
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@ -0,0 +1,35 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2008-12-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000019960649
|
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/96/06/LEGIARTI000019960649.xml
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###### Article R*262-2
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||||
La vente d'un immeuble à rénover peut être assortie d'un mandat donné par
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||||
l'acquéreur au vendeur à l'effet de passer les actes de disposition devant
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||||
affecter les biens et droits vendus et indispensables à la réalisation des
|
||||
travaux prévus au contrat.<br />
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||||
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||||
Ce mandat peut concerner les actes indispensables aux travaux d'autres bâtiments
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||||
désignés par le mandat si ces bâtiments comportent des parties communes avec
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||||
celui dont tout ou partie forme l'objet de la vente.<br />
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||||
Ce mandat doit indiquer spécialement la nature, l'objet et les conditions des
|
||||
actes en vue desquels il est donné.<br />
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||||
Il peut toutefois comporter le pouvoir de passer tous les actes de disposition
|
||||
portant sur des parties communes et qui se révéleraient nécessaires :<br />
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||||
- pour satisfaire aux prescriptions d'urbanisme ;<br />
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||||
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||||
- pour satisfaire aux obligations imposées par le permis de construire délivré
|
||||
pour les travaux portant sur le bâtiment faisant l'objet de la vente auxquelles
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||||
pourrait être subordonnée la délivrance d'un tel permis pour les travaux sur
|
||||
d'autres bâtiments concernés par le mandat ;<br />
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||||
- pour assurer la desserte de ces immeubles ou leur raccordement avec les
|
||||
réseaux de distribution et les services publics.
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2008-12-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000019960646
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/96/06/LEGIARTI000019960646.xml
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###### Article R*262-3
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||||
Les pouvoirs du maître d'ouvrage mentionné au premier alinéa de l'article L.
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||||
262-2 comportent ceux de choisir les architectes, entrepreneurs et autres
|
||||
techniciens, d'arrêter librement les conventions passées avec eux et d'effectuer
|
||||
la réception des travaux qu'ils ont faits ou dirigés, y compris les travaux
|
||||
nécessaires à la levée des réserves.<br />
|
||||
|
||||
Ils comportent également ceux de faire toute demande d'autorisation ou
|
||||
déclaration prévue au code de l'urbanisme et nécessaire à la réalisation des
|
||||
travaux faisant l'objet du contrat.
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2008-12-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019960640
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/96/06/LEGIARTI000019960640.xml
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||||
###### Article R*262-4
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||||
Les travaux de rénovation sont réputés achevés au sens des articles L. 262-7, R.
|
||||
262-10 et R. 262-13 lorsque ceux prévus au contrat, mentionnés à l'article L.
|
||||
262-1, sont exécutés. Pour l'appréciation de cet achèvement, ne sont pris en
|
||||
considération ni les défauts de conformité avec les prévisions du contrat
|
||||
lorsqu'ils n'ont pas un caractère substantiel, ni les malfaçons qui ne rendent
|
||||
pas les ouvrages nouveaux impropres à leur utilisation.<br />
|
||||
|
||||
Ce constat d'achèvement résulte de la déclaration certifiée par un homme de
|
||||
l'art, désigné par accord entre les parties.<br />
|
||||
|
||||
En cas de désaccord entre les parties, l'achèvement des travaux est constaté par
|
||||
une personne qualifiée, désignée par ordonnance sur requête, non susceptible de
|
||||
recours, du président du tribunal de grande instance du lieu de situation de
|
||||
l'immeuble parmi celles que le tribunal commet habituellement.<br />
|
||||
|
||||
La constatation de l'achèvement des travaux n'emporte par elle-même ni
|
||||
reconnaissance de la conformité aux prévisions du contrat, ni renonciation aux
|
||||
droits que l'acquéreur tient de l'article L. 262-3.
|
|
@ -0,0 +1,37 @@
|
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2008-12-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019960631
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/96/06/LEGIARTI000019960631.xml
|
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||||
###### Article R*262-6
|
||||
|
||||
Une fois les travaux achevés et constatés au sens de l'article R. 262-4, et
|
||||
reçus au sens de l'article R. 262-5, le vendeur convoque l'acquéreur, ou son
|
||||
mandataire, afin de procéder à l'établissement du procès-verbal de livraison des
|
||||
travaux.<br />
|
||||
|
||||
Cette convocation est notifiée à l'acquéreur ou à son mandataire par lettre
|
||||
recommandée avec demande d'avis de réception reçue au moins quinze jours avant
|
||||
la date prévue pour la livraison ou par tout autre moyen présentant des
|
||||
garanties équivalentes pour la détermination de la date de réception ou de
|
||||
remise. Le procès-verbal de réception des travaux est annexé à la
|
||||
convocation.<br />
|
||||
|
||||
En cas d'absence de l'acquéreur, la constatation de la livraison des travaux est
|
||||
faite par une personne qualifiée désignée par ordonnance sur requête, non
|
||||
susceptible de recours, du président du tribunal de grande instance du lieu de
|
||||
l'immeuble parmi celles que le tribunal commet habituellement.<br />
|
||||
|
||||
La constatation de la livraison fait l'objet par la personne qualifiée ainsi
|
||||
désignée d'une déclaration devant le notaire qui a reçu la vente. Cette
|
||||
déclaration tient lieu de procès-verbal tel que visé à l'article L. 262-3.<br />
|
||||
|
||||
La constatation de la livraison est parfaite par la déclaration ainsi faite.<br />
|
||||
|
||||
Elle est notifiée par la partie la plus diligente à l'autre par lettre
|
||||
recommandée avec accusé de réception. La notification vaut livraison à la date
|
||||
de cette réception.
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@ -0,0 +1,20 @@
|
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2008-12-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019960626
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/96/06/LEGIARTI000019960626.xml
|
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||||
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||||
###### Article R*262-7
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||||
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||||
L'homme de l'art visé aux articles R. 262-4, R. 262-9, R. 262-10 et R. 262-13
|
||||
doit être un professionnel relevant de la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur
|
||||
l'architecture ; il doit être indépendant, impartial et assuré pour les
|
||||
prestations effectuées au titre de ces articles.<br />
|
||||
|
||||
Cette personne est désignée d'un commun accord entre les parties ou, à défaut
|
||||
d'accord, par ordonnance, sur requête, non susceptible de recours, du président
|
||||
du tribunal de grande instance du lieu de situation de l'immeuble parmi celles
|
||||
que le tribunal commet habituellement.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
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|||
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2008-12-19
|
||||
Date de fin: 2009-05-14
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019960636
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/96/06/LEGIARTI000019960636.xml
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||||
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||||
|
||||
###### Article R* 262-5
|
||||
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||||
La réception prévue à l'article L. 262-2 est assurée par le vendeur selon les
|
||||
modalités définies par l'article L. 111-19.<br />
|
||||
|
||||
Les garanties prévues à l'article L. 262-2 commencent à courir à compter de la
|
||||
réception.
|
|
@ -0,0 +1,12 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2008-12-19
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000019960624
|
||||
---
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||||
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||||
###### Section 2 : Conclusion du contrat de vente d'immeuble à rénover.
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||||
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||||
- [Article R*262-8](article_r262-8.md)
|
||||
- [Article R*262-9](article_r262-9.md)
|
||||
- [Article R*262-10](article_r262-10.md)
|
||||
- [Article R*262-11](article_r262-11.md)
|
|
@ -0,0 +1,36 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2008-12-19
|
||||
Date de fin: 2010-09-30
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019960611
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/96/06/LEGIARTI000019960611.xml
|
||||
---
|
||||
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||||
###### Article R*262-10
|
||||
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||||
Le prix de l'existant est payé lors de la signature du contrat mentionné au
|
||||
premier alinéa de l'article L. 262-1.<br />
|
||||
|
||||
Les paiements relatifs au prix des travaux ne peuvent excéder :<br />
|
||||
|
||||
50 % une fois achevés les travaux représentant la moitié du prix total des
|
||||
travaux ;<br />
|
||||
|
||||
95 % une fois achevé l'ensemble des travaux.<br />
|
||||
|
||||
Le solde est payé à la livraison. Toutefois, il peut être consigné en cas de
|
||||
défaut de conformité ou de vices apparents mentionnés sur le procès-verbal de
|
||||
livraison prévu à l'article L. 262-3.<br />
|
||||
|
||||
La constatation de l'achèvement des travaux représentant la moitié du prix total
|
||||
des travaux, ou de l'achèvement de la totalité des travaux, est faite par un
|
||||
homme de l'art tel que défini à l'article R. 262-7.<br />
|
||||
|
||||
Si la vente est conclue sous condition suspensive, aucun versement ne peut être
|
||||
effectué avant la réalisation de cette condition conformément à l'article L.
|
||||
262-9.<br />
|
||||
|
||||
Si le contrat prévoit des pénalités de retard, le taux de celles-ci ne peut
|
||||
excéder le taux de l'intérêt légal en vigueur au moment de la conclusion du
|
||||
contrat majoré de 2 points.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2008-12-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019960607
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/96/06/LEGIARTI000019960607.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*262-11
|
||||
|
||||
La révision visée à l'article L. 262-5 ne porte que sur le prix des travaux, tel
|
||||
que défini à l'article R. 262-9.<br />
|
||||
|
||||
L'indice mentionné à l'article L. 262-5 est l'index national du bâtiment tous
|
||||
corps d'état dénommé BT 01.<br />
|
||||
|
||||
La limite mentionnée à l'article L. 262-5 est fixée à 70 %.
|
|
@ -0,0 +1,32 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2008-12-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019960621
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/96/06/LEGIARTI000019960621.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*262-8
|
||||
|
||||
Pour l'application du a et du b de l'article L. 262-4, la consistance des
|
||||
travaux résulte du devis descriptif, des plans, avec les cotes utiles et
|
||||
l'indication des hauteurs de plafond et des surfaces de chacune des pièces et
|
||||
des dégagements.<br />
|
||||
|
||||
Si cet immeuble est compris dans un ensemble immobilier, ces indications doivent
|
||||
être complétées par un plan faisant apparaître le nombre de bâtiments de cet
|
||||
ensemble, leur emplacement et le nombre d'étages de chacun d'eux.<br />
|
||||
|
||||
Les caractéristiques techniques résultent du devis descriptif servant de base
|
||||
aux marchés ou d'une notice descriptive conforme à un modèle type agréé par
|
||||
arrêté du ministre chargé de la construction.<br />
|
||||
|
||||
Ces documents s'appliquent au local vendu, à la partie de bâtiment ou au
|
||||
bâtiment vendu dans lequel il se trouve et qui font l'objet de travaux.<br />
|
||||
|
||||
Un plan coté du local vendu et une notice indiquant les éléments d'équipement
|
||||
propres à ce local doivent être annexés au contrat de vente.<br />
|
||||
|
||||
Pour l'application du d de l'article L. 262-4, le contrat doit mentionner une
|
||||
date indicative de livraison des travaux.
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2008-12-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019960617
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/96/06/LEGIARTI000019960617.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*262-9
|
||||
|
||||
Le prix de l'immeuble visé au c de l'article L. 262-4 est le prix payé par
|
||||
l'acquéreur incluant celui de l'existant au jour de la vente et celui des
|
||||
travaux devant être réalisés par le vendeur. Les documents contractuels
|
||||
distinguent ces deux parties du prix.<br />
|
||||
|
||||
La réalité de la répartition du prix de l'immeuble entre celui de l'existant et
|
||||
celui des travaux est attestée par un homme de l'art, tel que défini à l'article
|
||||
R. 262-7. Cette attestation est annexée aux documents contractuels.
|
|
@ -0,0 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2008-12-19
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000019960605
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 3 : Garantie d'achèvement des travaux.
|
||||
|
||||
- [Article R*262-12](article_r262-12.md)
|
||||
- [Article R*262-13](article_r262-13.md)
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2008-12-19
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019960602
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/96/06/LEGIARTI000019960602.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*262-12
|
||||
|
||||
La garantie de l'achèvement des travaux résulte d'une convention de
|
||||
cautionnement, prévue à l'article L. 262-7, aux termes de laquelle la caution
|
||||
s'oblige envers l'acquéreur, solidairement avec le vendeur, à payer les sommes
|
||||
nécessaires à l'achèvement des travaux prévus au contrat.
|
|
@ -0,0 +1,13 @@
|
|||
---
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2008-12-19
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Date de fin: 2019-09-01
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Identifiant: LEGIARTI000019960599
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/96/05/LEGIARTI000019960599.xml
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###### Article R*262-13
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La garantie d'achèvement prend fin à l'achèvement des travaux prévus au contrat,
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attesté par un homme de l'art tel que visé à l'article R. 262-7.
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@ -0,0 +1,10 @@
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Date de début: 2008-12-19
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000019960597
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###### Section 4 : Promesse de vente.
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- [Article R*262-14](article_r262-14.md)
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- [Article R*262-15](article_r262-15.md)
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@ -0,0 +1,27 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2008-12-19
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Date de fin: 2019-09-01
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Identifiant: LEGIARTI000019960592
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/96/05/LEGIARTI000019960592.xml
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###### Article R*262-14
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Dans l'hypothèse où le contrat est précédé d'une promesse de vente conformément
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à l'article L. 262-9, celle-ci comprend les indications prévues à cet article,
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qui incluent notamment le dossier de diagnostic technique prévu à l'article L.
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271-4. Elle mentionne également la surface de l'immeuble faisant l'objet de ce
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contrat, avec les indications prévues à l'article R. 262-8 ainsi que le nombre
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de pièces principales et l'énumération des pièces de service, dépendances et
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dégagements.S'il s'agit d'une partie d'immeuble, la promesse doit en outre
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préciser la situation de cette partie dans l'immeuble.<br />
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La qualité des travaux est établie par une note technique indiquant la nature et
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la qualité des matériaux et des éléments d'équipement. Si le contrat porte sur
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une partie d'immeuble, cette note technique doit contenir également l'indication
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des équipements collectifs qui présentent une utilité pour la partie d'immeuble
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vendue.<br />
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Cette note technique doit être annexée à la promesse.
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@ -0,0 +1,17 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2008-12-19
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Date de fin: 2019-09-01
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Identifiant: LEGIARTI000019960587
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/96/05/LEGIARTI000019960587.xml
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###### Article R*262-15
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La promesse indique également le prix de vente de l'immeuble tel que prévu à
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l'article R. 262-9 et, le cas échéant, les modalités de la révision du prix des
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travaux prévue à l'article R. 262-11.<br />
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Elle est soumise aux règles de droit commun relatives à la vente d'immeubles
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existants conformément au quatrième alinéa de l'article L. 262-1.
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