Décret n°77-1018 du 29 août 1977 AMELIORATION DE L'HABITAT

PRIS EN APPLICATION DE L'ART. 48 DE LA LOI 761232 DU 29-12-1976 (LOI DE FINANCES POUR 1977) RELATIF A LA PRIME A L'AMELIORATION DE L'HABITAT LOCATIF.
 ANNEXE RELATIVE AUX NORMES MINIMALES D'HABITABILITE PUBLIEE AU JO COMPLEMENTAIRE DU 11-09-1977 P5818.

Nature: DECRET
Identifiant: JORFTEXT000000337623
Ancien identifiant: 1DX9771018
URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/33/76/JORFTEXT000000337623.xml
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@ -7,3 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006160541
##### Chapitre II : Primes de l'Etat.
- [Section 1 : Habitat autre que locatif.](section_1)
- [Section 2 : Habitat locatif.](section_2)

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Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGISCTA000006177540
---
###### Section 2 : Habitat locatif.
- [Article R322-18](article_r322-18.md)
- [Article R322-19](article_r322-19.md)
- [Article R322-20](article_r322-20.md)
- [Article R322-21](article_r322-21.md)
- [Article R322-22](article_r322-22.md)
- [Article R322-23](article_r322-23.md)
- [Article R322-24](article_r322-24.md)
- [Article R322-25](article_r322-25.md)
- [Article R322-26](article_r322-26.md)
- [Article R322-27](article_r322-27.md)
- [Article R322-28](article_r322-28.md)
- [Article R322-29](article_r322-29.md)
- [Article R322-30](article_r322-30.md)
- [Article R322-31](article_r322-31.md)
- [Article R322-32](article_r322-32.md)
- [Article R322-33](article_r322-33.md)
- [Article R322-34](article_r322-34.md)
- [Article R322-35](article_r322-35.md)
- [Article R322-36](article_r322-36.md)
- [Article R322-37](article_r322-37.md)

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897262
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R018AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897262.xml
---
###### Article R322-18
Dans les limites et conditions fixées par la présente section, une prime peut
être accordée aux bailleurs, personnes physiques ou morales, pour l'amélioration
de l'habitat locatif achevé avant le 1er septembre 1948.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897263
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R019AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897263.xml
---
###### Article R322-19
Cette prime ne peut être attribuée qu'aux bénéficiaires des subventions de
l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat, en complément de ces
subventions. L'Etat passe, à cet effet une convention avec ladite agence.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897264
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R020AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897264.xml
---
###### Article R322-20
Peuvent donner droit à la prime les travaux conduisant à mettre les locaux en
conformité avec les normes minimales d'habitabilité faisant l'objet d'une annexe
au présent code.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897265
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R021AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897265.xml
---
###### Article R322-21
Ne donnent pas lieu au bénéfice de la prime les travaux qui bénéficient des
concours financiers prévus par la réglementation relative :<br />
- aux prêts bonifiés à moyen et long terme du crédit agricole mutuel ;<br />
- aux habitations à loyer modéré ;<br />
- au crédit immobilier ;<br />
- aux prêts bonifiés du Crédit foncier de France ;<br />
- aux avances consenties par le fonds de développement économique et social.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897266
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R022AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897266.xml
---
###### Article R322-22
En dehors des cas d'annulation de la décision d'octroi de prime prévus par la
présente section, la prime doit être remboursée lorsque la subvention de
l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat doit l'être également.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897267
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R023AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897267.xml
---
###### Article R322-23
Les locaux ne peuvent être loués qu'à des personnes dont les ressources sont au
plus égales aux plafonds fixés en matière d'habitations à loyer modéré
ordinaires, majorés de 20 p. 100.<br />
Cette disposition n'est pas applicable aux personnes dans les lieux lors de la
notification des travaux.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897269
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R024AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897269.xml
---
###### Article R322-24
Les locaux améliorés doivent rester loués nus par bail écrit pendant une période
de neuf ans. Le bail ne prend effet qu'à la date d'achèvement des travaux.<br />
La durée des baux est égale à neuf ans ou au délai restant à courir pour
atteindre une durée de neuf ans à compter de la date de versement du solde de la
prime.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897270
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R025AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897270.xml
---
###### Article R322-25
Le bail est résiliable à la volonté du preneur, sous réserve d'un préavis de
trois mois. Ce préavis peut être ramené à un mois en cas de mobilité
professionnelle ou de force majeure.<br />
Le congé est donné par lettre recommandée, le préavis partant de la date d'envoi
et le cachet de la poste faisant foi ; lorsque le délai de préavis vient à
expiration dans le courant du mois, le bail produit effet jusqu'au dernier jour
du mois.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897271
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R026AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897271.xml
---
###### Article R322-26
Les locataires ou occupants de bonne foi dans les lieux lors de la notification
des travaux qui ne répondent pas aux conditions fixées par l'article 3 septies,
alinéa 2, de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 modifiée bénéficient du
bail conforme aux dispositions prévues aux articles R. 322-22 à R. 322-30.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897272
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R027AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897272.xml
---
###### Article R322-27
Le loyer initial maximum après exécution des travaux est déterminé par référence
aux modalités de calcul fixées par la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948
précitée.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897273
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R028AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897273.xml
---
###### Article R322-28
Le loyer initial est révisé en fonction des variations de l'indice du coût de la
construction publié par l'institut national de la statistique et des études
économiques.<br />
Le bail précise le trimestre de base de cette indexation ainsi que la date à
laquelle le loyer est révisé chaque année. Lors de chaque révision, une
justification de l'évolution du loyer est présentée au locataire.<br />
Cependant, le loyer applicable aux locataires ou occupants de bonne foi des
logements qui restent soumis aux dispositions de la loi n° 48-1360 du 1er
septembre 1948 précitée est le loyer prévu par cette loi.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897274
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R029AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897274.xml
---
###### Article R322-29
Les charges locatives doivent être limitativement énumérées dans le bail et
concerner exclusivement :<br />
- les services rendus liés à l'usage des différents éléments de la chose louée,
fourniture et dépenses de personnel ;<br />
- les réparations d'entretien courant et de menues réparations sur les éléments
locaux ou équipements d'usage commun de la chose louée ;<br />
- les impôts ou taxes correspondant à des services dont le locataire profite
directement.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897275
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R030AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897275.xml
---
###### Article R322-30
Les sommes versées à titre de garantie sont limitées à deux mois de loyer. Elles
doivent être remboursées dans un délai de trois mois à compter du départ du
locataire, déduction faite des sommes dues au bailleur.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897276
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R031AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897276.xml
---
###### Article R322-31
Le bailleur doit adresser une demande de prime au délégué local de l'Agence
nationale pour l'amélioration de l'habitat, qui en assure l'instruction.<br />
La forme de cette demande est fixée par ladite agence.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897277
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R032AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897277.xml
---
###### Article R322-32
La prime est versée sur justification des travaux effectués ; son montant et ses
modalités de versement sont fixées par un arrêté des ministres chargés de la
construction et de l'habitation et des finances.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897278
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R033AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897278.xml
---
###### Article R322-33
La décision est prise pour le compte de l'Etat par la commission d'amélioration
de l'habitat. Elle est notifiée au demandeur par lettre recommandée et comporte
fixation du montant de la prime. Sa forme est fixée par l'Agence nationale pour
l'amélioration de l'habitat.<br />
La décision n'a d'effet que si les travaux sont commencés après que la décision
d'octroi de prime est intervenue et dans un délai d'un an à compter de la date
de notification.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897280
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R034AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897280.xml
---
###### Article R322-34
Dans un délai de deux ans à compter de la date de notification de la décision
d'octroi de prime, le bénéficiaire est tenu de justifier de l'achèvement des
travaux, sous peine d'annulation de la décision.<br />
Une prorogation de ce délai peut être accordée par la commission d'amélioration
de l'habitat.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897281
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R035AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897281.xml
---
###### Article R322-35
A compter de la date d'achèvement des travaux, et pendant une période de neuf
ans, le délégué local de l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat
assure le contrôle du respect des dispositions de la présente section.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897282
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R036AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897282.xml
---
###### Article R322-36
Pendant cette période de neuf ans, le bailleur adresse au délégué local de
l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat :<br />
- une copie des baux ;<br />
- une justification des revenus des locataires soumis à une condition de
ressources.

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---
État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1978-06-08
Date de fin: 2001-04-22
Identifiant: LEGIARTI000006897283
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R037AAXXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897283.xml
---
###### Article R322-37
En cas de cession du bien intervenant pendant la période de neuf ans mentionnée
à l'article R. 322-24, le vendeur est de plein droit débiteur du montant des
primes accordées, à moins que l'acte de cession ne comporte l'engagement du
nouveau propriétaire de se substituer en totalité aux droits et obligations du
vendeur, tels qu'ils résultent de l'ensemble des dispositions de la présente
section.