Décret n°77-1018 du 29 août 1977 AMELIORATION DE L'HABITAT
PRIS EN APPLICATION DE L'ART. 48 DE LA LOI 761232 DU 29-12-1976 (LOI DE FINANCES POUR 1977) RELATIF A LA PRIME A L'AMELIORATION DE L'HABITAT LOCATIF. ANNEXE RELATIVE AUX NORMES MINIMALES D'HABITABILITE PUBLIEE AU JO COMPLEMENTAIRE DU 11-09-1977 P5818. Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000337623 Ancien identifiant: 1DX9771018 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/33/76/JORFTEXT000000337623.xml
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@ -7,3 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006160541
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##### Chapitre II : Primes de l'Etat.
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- [Section 1 : Habitat autre que locatif.](section_1)
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- [Section 2 : Habitat locatif.](section_2)
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 2001-04-22
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Identifiant: LEGISCTA000006177540
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###### Section 2 : Habitat locatif.
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- [Article R322-18](article_r322-18.md)
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- [Article R322-19](article_r322-19.md)
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||||
- [Article R322-20](article_r322-20.md)
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||||
- [Article R322-21](article_r322-21.md)
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- [Article R322-22](article_r322-22.md)
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- [Article R322-23](article_r322-23.md)
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||||
- [Article R322-24](article_r322-24.md)
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||||
- [Article R322-25](article_r322-25.md)
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||||
- [Article R322-26](article_r322-26.md)
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||||
- [Article R322-27](article_r322-27.md)
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||||
- [Article R322-28](article_r322-28.md)
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||||
- [Article R322-29](article_r322-29.md)
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||||
- [Article R322-30](article_r322-30.md)
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||||
- [Article R322-31](article_r322-31.md)
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||||
- [Article R322-32](article_r322-32.md)
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||||
- [Article R322-33](article_r322-33.md)
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||||
- [Article R322-34](article_r322-34.md)
|
||||
- [Article R322-35](article_r322-35.md)
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||||
- [Article R322-36](article_r322-36.md)
|
||||
- [Article R322-37](article_r322-37.md)
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@ -0,0 +1,15 @@
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||||
État: ABROGE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 2001-04-22
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Identifiant: LEGIARTI000006897262
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R018AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897262.xml
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###### Article R322-18
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Dans les limites et conditions fixées par la présente section, une prime peut
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être accordée aux bailleurs, personnes physiques ou morales, pour l'amélioration
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de l'habitat locatif achevé avant le 1er septembre 1948.
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@ -0,0 +1,15 @@
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||||
État: ABROGE
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||||
Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897263
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R019AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897263.xml
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###### Article R322-19
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Cette prime ne peut être attribuée qu'aux bénéficiaires des subventions de
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l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat, en complément de ces
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subventions. L'Etat passe, à cet effet une convention avec ladite agence.
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@ -0,0 +1,15 @@
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||||
État: ABROGE
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006897264
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R020AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897264.xml
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###### Article R322-20
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Peuvent donner droit à la prime les travaux conduisant à mettre les locaux en
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conformité avec les normes minimales d'habitabilité faisant l'objet d'une annexe
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au présent code.
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@ -0,0 +1,24 @@
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||||
État: ABROGE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897265
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R021AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897265.xml
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###### Article R322-21
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||||
Ne donnent pas lieu au bénéfice de la prime les travaux qui bénéficient des
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concours financiers prévus par la réglementation relative :<br />
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- aux prêts bonifiés à moyen et long terme du crédit agricole mutuel ;<br />
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||||
- aux habitations à loyer modéré ;<br />
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||||
- au crédit immobilier ;<br />
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- aux prêts bonifiés du Crédit foncier de France ;<br />
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||||
- aux avances consenties par le fonds de développement économique et social.
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@ -0,0 +1,15 @@
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||||
État: ABROGE
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897266
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R022AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897266.xml
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###### Article R322-22
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||||
En dehors des cas d'annulation de la décision d'octroi de prime prévus par la
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présente section, la prime doit être remboursée lorsque la subvention de
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||||
l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat doit l'être également.
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@ -0,0 +1,18 @@
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|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897267
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R023AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897267.xml
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###### Article R322-23
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Les locaux ne peuvent être loués qu'à des personnes dont les ressources sont au
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plus égales aux plafonds fixés en matière d'habitations à loyer modéré
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ordinaires, majorés de 20 p. 100.<br />
|
||||
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||||
Cette disposition n'est pas applicable aux personnes dans les lieux lors de la
|
||||
notification des travaux.
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@ -0,0 +1,18 @@
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||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897269
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R024AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897269.xml
|
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###### Article R322-24
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||||
Les locaux améliorés doivent rester loués nus par bail écrit pendant une période
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||||
de neuf ans. Le bail ne prend effet qu'à la date d'achèvement des travaux.<br />
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||||
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||||
La durée des baux est égale à neuf ans ou au délai restant à courir pour
|
||||
atteindre une durée de neuf ans à compter de la date de versement du solde de la
|
||||
prime.
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|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
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||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897270
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R025AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897270.xml
|
||||
---
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||||
|
||||
###### Article R322-25
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||||
Le bail est résiliable à la volonté du preneur, sous réserve d'un préavis de
|
||||
trois mois. Ce préavis peut être ramené à un mois en cas de mobilité
|
||||
professionnelle ou de force majeure.<br />
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||||
|
||||
Le congé est donné par lettre recommandée, le préavis partant de la date d'envoi
|
||||
et le cachet de la poste faisant foi ; lorsque le délai de préavis vient à
|
||||
expiration dans le courant du mois, le bail produit effet jusqu'au dernier jour
|
||||
du mois.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
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||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897271
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R026AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897271.xml
|
||||
---
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||||
###### Article R322-26
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||||
Les locataires ou occupants de bonne foi dans les lieux lors de la notification
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||||
des travaux qui ne répondent pas aux conditions fixées par l'article 3 septies,
|
||||
alinéa 2, de la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 modifiée bénéficient du
|
||||
bail conforme aux dispositions prévues aux articles R. 322-22 à R. 322-30.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897272
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R027AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897272.xml
|
||||
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||||
###### Article R322-27
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||||
Le loyer initial maximum après exécution des travaux est déterminé par référence
|
||||
aux modalités de calcul fixées par la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948
|
||||
précitée.
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|
@ -0,0 +1,23 @@
|
|||
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|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897273
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R028AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897273.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R322-28
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||||
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||||
Le loyer initial est révisé en fonction des variations de l'indice du coût de la
|
||||
construction publié par l'institut national de la statistique et des études
|
||||
économiques.<br />
|
||||
|
||||
Le bail précise le trimestre de base de cette indexation ainsi que la date à
|
||||
laquelle le loyer est révisé chaque année. Lors de chaque révision, une
|
||||
justification de l'évolution du loyer est présentée au locataire.<br />
|
||||
|
||||
Cependant, le loyer applicable aux locataires ou occupants de bonne foi des
|
||||
logements qui restent soumis aux dispositions de la loi n° 48-1360 du 1er
|
||||
septembre 1948 précitée est le loyer prévu par cette loi.
|
|
@ -0,0 +1,23 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897274
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R029AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897274.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R322-29
|
||||
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||||
Les charges locatives doivent être limitativement énumérées dans le bail et
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||||
concerner exclusivement :<br />
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||||
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||||
- les services rendus liés à l'usage des différents éléments de la chose louée,
|
||||
fourniture et dépenses de personnel ;<br />
|
||||
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||||
- les réparations d'entretien courant et de menues réparations sur les éléments
|
||||
locaux ou équipements d'usage commun de la chose louée ;<br />
|
||||
|
||||
- les impôts ou taxes correspondant à des services dont le locataire profite
|
||||
directement.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897275
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R030AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897275.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R322-30
|
||||
|
||||
Les sommes versées à titre de garantie sont limitées à deux mois de loyer. Elles
|
||||
doivent être remboursées dans un délai de trois mois à compter du départ du
|
||||
locataire, déduction faite des sommes dues au bailleur.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897276
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R031AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897276.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R322-31
|
||||
|
||||
Le bailleur doit adresser une demande de prime au délégué local de l'Agence
|
||||
nationale pour l'amélioration de l'habitat, qui en assure l'instruction.<br />
|
||||
|
||||
La forme de cette demande est fixée par ladite agence.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897277
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R032AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897277.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R322-32
|
||||
|
||||
La prime est versée sur justification des travaux effectués ; son montant et ses
|
||||
modalités de versement sont fixées par un arrêté des ministres chargés de la
|
||||
construction et de l'habitation et des finances.
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897278
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R033AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897278.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R322-33
|
||||
|
||||
La décision est prise pour le compte de l'Etat par la commission d'amélioration
|
||||
de l'habitat. Elle est notifiée au demandeur par lettre recommandée et comporte
|
||||
fixation du montant de la prime. Sa forme est fixée par l'Agence nationale pour
|
||||
l'amélioration de l'habitat.<br />
|
||||
|
||||
La décision n'a d'effet que si les travaux sont commencés après que la décision
|
||||
d'octroi de prime est intervenue et dans un délai d'un an à compter de la date
|
||||
de notification.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897280
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R034AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897280.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R322-34
|
||||
|
||||
Dans un délai de deux ans à compter de la date de notification de la décision
|
||||
d'octroi de prime, le bénéficiaire est tenu de justifier de l'achèvement des
|
||||
travaux, sous peine d'annulation de la décision.<br />
|
||||
|
||||
Une prorogation de ce délai peut être accordée par la commission d'amélioration
|
||||
de l'habitat.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897281
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R035AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897281.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R322-35
|
||||
|
||||
A compter de la date d'achèvement des travaux, et pendant une période de neuf
|
||||
ans, le délégué local de l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat
|
||||
assure le contrôle du respect des dispositions de la présente section.
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2001-04-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897282
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R036AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897282.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R322-36
|
||||
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Pendant cette période de neuf ans, le bailleur adresse au délégué local de
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l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat :<br />
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- une copie des baux ;<br />
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- une justification des revenus des locataires soumis à une condition de
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ressources.
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@ -0,0 +1,18 @@
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État: ABROGE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 2001-04-22
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Identifiant: LEGIARTI000006897283
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX322R037AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/72/LEGIARTI000006897283.xml
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###### Article R322-37
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En cas de cession du bien intervenant pendant la période de neuf ans mentionnée
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à l'article R. 322-24, le vendeur est de plein droit débiteur du montant des
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primes accordées, à moins que l'acte de cession ne comporte l'engagement du
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nouveau propriétaire de se substituer en totalité aux droits et obligations du
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vendeur, tels qu'ils résultent de l'ensemble des dispositions de la présente
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section.
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