Décret n°77-944 du 27 juillet 1977 FIXANT LES CONDITIONS D'OCTROI DES PRETS AIDES PAR L'ETAT POUR LA CONSTRUCTION, L'ACQUISITION ET L'AMELIORATION DES LOGEMENTS EN ACCESSION A LA PROPRIETE
PRETS AIDES A L'ACCESSION (CONDITIONS D'OCTROI, CARACTERISTIQUES DES PRETS, MODALITES DE L'AIDE). PREFINANCEMENT. SANCTIONS. DEPARTEMENTS D'OUTRE-MER. Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000875398 Ancien identifiant: 1DX977944 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/87/53/JORFTEXT000000875398.xml
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@ -8,3 +8,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006145332
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- [Sous-section 6 : Départements d'outre-mer.](sous-section_6)
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- [Sous-section 1 : Conditions d'octroi des prêts.](sous-section_1)
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- [Sous-section 2 : Caractéristiques des prêts.](sous-section_2)
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- [Sous-section 3 : Modalités de l'aide.](sous-section_3)
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- [Sous-section 4 : Préfinancement.](sous-section_4)
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- [Sous-section 5 : Sanctions.](sous-section_5)
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@ -7,3 +7,23 @@ Identifiant: LEGISCTA000006160586
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###### Sous-section 1 : Conditions d'octroi des prêts.
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- [Article R331-32](article_r331-32.md)
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- [Article R331-33](article_r331-33.md)
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- [Article R331-34](article_r331-34.md)
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- [Article R331-35](article_r331-35.md)
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- [Article R331-36](article_r331-36.md)
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- [Article R331-37](article_r331-37.md)
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- [Article R331-38](article_r331-38.md)
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||||
- [Article R331-39](article_r331-39.md)
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- [Article R331-40](article_r331-40.md)
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- [Article R331-41](article_r331-41.md)
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- [Article R331-42](article_r331-42.md)
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- [Article R331-43](article_r331-43.md)
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- [Article R331-44](article_r331-44.md)
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- [Article R331-45](article_r331-45.md)
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- [Article R331-46](article_r331-46.md)
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- [Article R331-47](article_r331-47.md)
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||||
- [Article R331-48](article_r331-48.md)
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- [Article R331-49](article_r331-49.md)
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||||
- [Article R331-50](article_r331-50.md)
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||||
- [Article R331-51](article_r331-51.md)
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||||
- [Article R331-52](article_r331-52.md)
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@ -0,0 +1,16 @@
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||||
État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 1988-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000006898564
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R033AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/85/LEGIARTI000006898564.xml
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###### Article R331-33
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Les occupants des logements financés à l'aide de ces prêts bénéficient de l'aide
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personnalisée au logement dans les conditions prévues par le livre III, titre V,
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du présent code (première partie) et de l'article L. 431-6 et par les textes
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||||
pris pour leur application.
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@ -0,0 +1,15 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898566
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R034AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/85/LEGIARTI000006898566.xml
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||||
###### Article R331-34
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L'octroi des prêts prévus à l'article R. 331-32 est subordonné à l'obtention
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d'une décision favorable du ministre chargé de la construction et de
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||||
l'habitation.
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@ -0,0 +1,29 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898568
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R035AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/85/LEGIARTI000006898568.xml
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||||
###### Article R331-35
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Pour pouvoir faire l'objet d'une décision favorable, les demandeurs de prêts
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aidés doivent s'engager à ce que, pendant la durée de remboursement du prêt, les
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logements ne soient :<br />
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||||
a) Ni transformés en locaux commerciaux ou professionnels ;<br />
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||||
b) Ni affectés à la location saisonnière ou en meublé ;<br />
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||||
c) Ni utilisés comme résidence secondaire ;<br />
|
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||||
d) Ni occupés à titre d'accessoire d'un contrat de travail ;<br />
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||||
e) Ni détruits sans qu'il soit procédé à leur reconstruction dans un délai de
|
||||
quatre ans à compter du sinistre.<br />
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||||
Un arrêté des ministres chargés de la construction et de l'habitation, de
|
||||
l'agriculture et des finances fixe les exceptions aux b et d en milieu rural.
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@ -0,0 +1,26 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898571
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R036AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/85/LEGIARTI000006898571.xml
|
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||||
###### Article R331-36
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||||
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||||
Ne peuvent donner lieu au bénéfice des prêts définis par la présente section
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||||
:<br />
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||||
a) Les logements faisant l'objet d'une autre aide de l'Etat à l'investissement
|
||||
que celle prévue par la présente section sauf dispositions contraires expresses
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
b) Les logements dont les travaux ont commencé avant :<br />
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||||
|
||||
- l'acquisition par le demandeur du droit d'utiliser le terrain d'implantation
|
||||
du logement projeté ;<br />
|
||||
|
||||
- ou l'obtention de la décision favorable du ministre chargé de la construction
|
||||
et de l'habitation prévue à l'article R. 331-34 sauf dérogation dudit ministre.
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@ -0,0 +1,29 @@
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1982-01-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898573
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R037AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/85/LEGIARTI000006898573.xml
|
||||
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|
||||
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||||
###### Article R331-37
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||||
Les prêts prévus à l'article R. 331-32 sont accordés :<br />
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||||
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||||
:<br />
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||||
1. A tous les bénéficiaires :<br />
|
||||
|
||||
- par le Crédit foncier de France, agissant seul ou avec le concours du comptoir
|
||||
des entrepreneurs ;<br />
|
||||
|
||||
- par les caisses régionales de crédit agricole ;<br />
|
||||
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||||
2. Aux organismes d'habitations à loyer modéré :<br />
|
||||
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||||
- par la caisse de prêts aux organismes d'habitation à loyer modéré ;<br />
|
||||
|
||||
- par les caisses d'épargne dans les limites et conditions prévues par le décret
|
||||
n° 71-276 du 7 avril 1971 relatif au régime des caisses d'épargne.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898577
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R038AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/85/LEGIARTI000006898577.xml
|
||||
---
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||||
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||||
###### Article R331-38
|
||||
|
||||
Pour l'application de la présente section, le ministre chargé des finances est
|
||||
autorisé à passer avec les établissements prêteurs prévus à l'article R. 331-37
|
||||
les conventions nécessaires.
|
|
@ -0,0 +1,36 @@
|
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898580
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R039AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/85/LEGIARTI000006898580.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-39
|
||||
|
||||
Peuvent bénéficier des prêts prévus à l'article R. 331-32, sous réserve des
|
||||
dispositions de l'article R. 331-50, aux conditions fixées par les articles R.
|
||||
331-53 et R. 331-54 :<br />
|
||||
|
||||
1. Les personnes physiques qui, pour leur habitation familiale, construisent ou
|
||||
acquièrent des logements existants en vue de leur amélioration ; sont assimilées
|
||||
à une acquisition immobilière la souscription ou l'acquisition de parts ou
|
||||
d'actions des sociétés régies par le livre II, titre Ier, chapitres II et III,
|
||||
du présent code (première partie) ;<br />
|
||||
|
||||
2. Les organismes d'habitations à loyer modéré, les sociétés sous leur égide et
|
||||
les sociétés d'économie mixte de construction qui construisent des logements ou
|
||||
acquièrent des logements existants en vue de leur amélioration, après qu'ils ont
|
||||
vendu les logements ou cédé les parts ou actions représentatives de leur
|
||||
propriété à des personnes répondant aux conditions fixées par les articles R.
|
||||
331-40 et R. 331-42 ;<br />
|
||||
|
||||
3. Les sociétés anonymes de crédit immobilier en vue de faire bénéficier de ces
|
||||
prêts les personnes mentionnées au 1er du présent article.<br />
|
||||
|
||||
Les sociétés coopératives de production d'habitations à loyer modéré dans les
|
||||
mêmes conditions qu'à l'alinéa précédent, en secteur diffus mentionné à
|
||||
l'article R. 331-48 et lorsqu'elles sont liées aux bénéficiaires des prêts par
|
||||
un contrat de prestation de services.
|
|
@ -0,0 +1,25 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1983-07-07
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898582
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R040AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/85/LEGIARTI000006898582.xml
|
||||
---
|
||||
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||||
###### Article R331-40
|
||||
|
||||
Sous réserve des dispositions prévues à l'article R. 331-41, les logements
|
||||
financés à l'aide des prêts prévus à l'article R. 321-32 doivent être occupés à
|
||||
titre de résidence principale au moins huit mois par an, sauf cas de force
|
||||
majeure, par des personnes physiques accédant à la propriété mentionnées à
|
||||
l'article R. 331-39 ou par leurs ascendants, leurs descendants ou ceux de leur
|
||||
conjoint.<br />
|
||||
|
||||
Cette occupation doit être effective dans le délai maximum d'un an suivant, soit
|
||||
la déclaration d'achèvement des travaux, soit l'acquisition des logements si
|
||||
celle-ci est postérieure à ladite déclaration. Ce délai peut être porté à cinq
|
||||
ans lorsque le logement est destiné à être occupé par le bénéficiaire du prêt
|
||||
dès sa mise à la retraite ou dès son retour d'un département ou territoire
|
||||
d'outre-mer ou de l'étranger.
|
|
@ -0,0 +1,33 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1983-07-07
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898586
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R041AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/85/LEGIARTI000006898586.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-41
|
||||
|
||||
Les personnes physiques accédant à la propriété mentionnées à l'article R.
|
||||
331-39 peuvent louer leur logement :<br />
|
||||
|
||||
1. Après déclaration au préfet et à l'établissement prêteur et lorsque la
|
||||
cessation d'occupation, due à des raisons professionnelles ou familiales, est
|
||||
limitée à une durée de trois ans, cette durée pouvant être prolongée de trois
|
||||
ans sur autorisation du préfet.<br />
|
||||
|
||||
2. Sur autorisation du préfet et pour une période de cinq années au maximum qui
|
||||
s'écoule entre la date de la déclaration d'achèvement des travaux ou
|
||||
d'acquisition du logement et celle de l'occupation régulière par le bénéficiaire
|
||||
du prêt après sa mise à la retraite ou son retour d'un département ou territoire
|
||||
d'outre-mer ou de l'étranger.<br />
|
||||
|
||||
Dans ces deux premiers cas les loyers doivent respecter des maxima fixés par
|
||||
arrêté conjoint du ministre chargé des finances et du ministre chargé de la
|
||||
construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
3. Lorsqu'elles ont passé une convention régie par le livre III, titre V,
|
||||
chapitre III, du présent code (première partie) et conforme à une convention
|
||||
type définie par décret.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898590
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R042AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/85/LEGIARTI000006898590.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-42
|
||||
|
||||
Les prêts prévus à l'article R. 331-32 sont attribués pour des logements
|
||||
destinés à être occupés par des personnes dont l'ensemble des ressources est au
|
||||
plus égal à un montant déterminé par arrêté des ministres chargés de la
|
||||
construction et de l'habitation et des finances.<br />
|
||||
|
||||
Cet arrêté fixe également les modalités de contrôle des ressources.
|
|
@ -0,0 +1,21 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1984-08-19
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898592
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R043AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/85/LEGIARTI000006898592.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-43
|
||||
|
||||
Sans préjudice des dispositions prévues à l'article L. 341-1, toute mutation
|
||||
entre vifs des logements financés à l'aide des prêts prévus à l'article R.
|
||||
331-32 doit être signalée au préfet et à l'établissement prêteur dans le délai
|
||||
de trois mois qui suit l'acte la constatant.<br />
|
||||
|
||||
Si la mutation intervient au profit d'une personne occupant le logement à titre
|
||||
de résidence principale et remplissant les conditions de ressources fixées à
|
||||
l'article R. 331-42, le nouveau propriétaire peut obtenir, sur autorisation du
|
||||
préfet, le transfert des prêts à son profit.
|
|
@ -0,0 +1,24 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898595
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R044AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/85/LEGIARTI000006898595.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-44
|
||||
|
||||
L'instruction de la demande de décision favorable est assurée par le directeur
|
||||
départemental de l'équipement ; la décision est prise par le préfet et notifiée
|
||||
au demandeur.<br />
|
||||
|
||||
Lorsqu'une réponse du préfet n'est pas intervenue dans un délai maximum de
|
||||
quatre mois à compter de la date de la demande de décision favorable, cette
|
||||
demande est réputée rejetée.<br />
|
||||
|
||||
La demande de prêt doit être effectuée auprès de l'un des établissements
|
||||
prêteurs mentionnés à l'article R. 331-37 dans un délai maximum de six mois
|
||||
après la date de la décision favorable, faute de quoi ladite décision est
|
||||
frappée de caducité.
|
|
@ -0,0 +1,23 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1985-09-24
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898597
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R045AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/85/LEGIARTI000006898597.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-45
|
||||
|
||||
Lorsque le préfet a rejeté la demande de décision favorable ou n'a pas répondu
|
||||
dans le délai de quatre mois, le demandeur peut, dans un délai de deux mois,
|
||||
saisir le ministre chargé de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Le ministre statue après avoir pris l'avis d'une commission présidée par un
|
||||
conseiller d'Etat et composée de huit membres, dont quatre représentants de
|
||||
l'administration, un représentant des établissements financiers, un représentant
|
||||
des usagers, tous nommés par le ministre.<br />
|
||||
|
||||
Les modalités de fonctionnement de cette commission sont fixées par arrêté des
|
||||
ministres chargés de la construction et de l'habitation et des finances.
|
|
@ -0,0 +1,27 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898598
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R046AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/85/LEGIARTI000006898598.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-46
|
||||
|
||||
La créance en principal,intérêts et accessoires, des prêts prévus à l'article R.
|
||||
331-32 est garantie suivant les règles propres à chaque établissement prêteur
|
||||
par l'une ou plusieurs des sûretés suivantes :<br />
|
||||
|
||||
- une hypothèque ;<br />
|
||||
|
||||
- une caution ;<br />
|
||||
|
||||
- la garantie d'une collectivité locale, d'un établissement public groupant des
|
||||
collectivités locales, d'une chambre de commerce et d'industrie, du fonds de
|
||||
garantie prévu à l'article L. 431-1 ou de l'état, en application de l'article L.
|
||||
312-1.<br />
|
||||
|
||||
L'établissement prêteur apprécie les sûretés nécessaires à la garantie de ses
|
||||
créances.
|
|
@ -0,0 +1,26 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1983-07-07
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898600
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R047AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/86/LEGIARTI000006898600.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-47
|
||||
|
||||
Si les travaux ne sont pas commencés dans un délai de dix-huit mois à compter de
|
||||
la date de la décision favorable, le préfet peut rapporter cette décision.<br />
|
||||
|
||||
Dans un délai de quatre ans à compter de la date de la décision favorable, le
|
||||
bénéficiaire est tenu de justifier au préfet que la déclaration d'achèvement des
|
||||
travaux prévue à l'article R. 460-1 du code de l'urbanisme a été déposée. Dans
|
||||
le cas de travaux d'amélioration le bénéficiaire est tenu de déclarer
|
||||
l'achèvement des travaux au préfet dans le même délai.<br />
|
||||
|
||||
Une prorogation de ce délai peut être accordée par le ministre chargé de la
|
||||
construction et de l'habitation et le ministre chargé des finances.<br />
|
||||
|
||||
La non-observation de ces dispositions entraîne la nullité de la décision
|
||||
favorable.
|
|
@ -0,0 +1,34 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1984-08-19
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898605
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R048AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/86/LEGIARTI000006898605.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-48
|
||||
|
||||
Lorsque les logements sont construits ou acquis et améliorés, par les personnes
|
||||
physiques mentionnées à l'article R. 331-39, 1°, qui assurent elles-mêmes la
|
||||
maîtrise d'ouvrage, ces logements, pour pouvoir faire l'objet d'une décision
|
||||
favorable, doivent :<br />
|
||||
|
||||
- s'ils sont neufs, satisfaire à des conditions de surface minimale et maximale,
|
||||
déterminées en fonction de la situation de famille des bénéficiaires des prêts
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
- s'ils sont acquis et améliorés, respecter, après amélioration, des normes
|
||||
minimales d'habitabilité, le montant des travaux d'amélioration devant être au
|
||||
moins égal a une fraction du coût total de l'opération, fixée par arrêté des
|
||||
ministres chargés de la construction et de l'habitation et des finances.<br />
|
||||
|
||||
Un arrêté du ministre chargé de la construction et de l'habitation fixe les
|
||||
modalités d'application des dispositions qui précèdent. Un arrêté du ministre
|
||||
chargé de la construction et de l'habitation fixe les conditions dans lesquelles
|
||||
les opérations d'agrandissement de logements existants, par extension ou
|
||||
surélévation, ou d'aménagement à usage de logement de locaux non destinés à
|
||||
l'habitation peuvent faire l'objet d'une décision favorable, lorsqu'elles sont
|
||||
réalisées par des personnes physiques propriétaires des logements ou locaux et
|
||||
assurant elles-mêmes la maîtrise d'ouvrage des travaux.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898608
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R049AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/86/LEGIARTI000006898608.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-49
|
||||
|
||||
Les logements qui ne sont pas réalisés dans les conditions fixées à l'article R.
|
||||
331-48 doivent satisfaire aux prescriptions des articles R. 331-50 à R. 331-52.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898610
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R050AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/86/LEGIARTI000006898610.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-50
|
||||
|
||||
Les logements ne peuvent être acquis en vue de leur amélioration que par des
|
||||
organismes d'habitations à loyer modéré, ou, dans des conditions fixées par
|
||||
arrêté du ministre chargé de la construction et de l'habitation, par les
|
||||
personnes qui ont préalablement passé une convention régie par le livre III,
|
||||
titre V, chapitre III, du présent code (première partie) et conforme à une
|
||||
convention type définie par décret.
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898612
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R051AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/86/LEGIARTI000006898612.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-51
|
||||
|
||||
Les logements neufs doivent présenter un niveau minimum de qualité.<br />
|
||||
|
||||
Les logements acquis et améliorés doivent respecter, après amélioration, des
|
||||
normes minimales d'habitabilité, le montant des travaux d'amélioration devant
|
||||
être au moins égal à une fraction du prix prévisionnel et de vente des
|
||||
logements, défini à l'article R. 331-52, fixée par arrêté des ministres chargés
|
||||
de la construction et de l'habitation et des finances.<br />
|
||||
|
||||
Un arrêté du ministre chargé de la construction et de l'habitation fixe les
|
||||
modalités d'application du présent article.
|
|
@ -0,0 +1,58 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898614
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R052AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/86/LEGIARTI000006898614.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-52
|
||||
|
||||
Une opération de construction neuve ou d'acquisition-amélioration ne peut faire
|
||||
l'objet d'une décision favorable que si les dispositions suivantes sont
|
||||
respectées :<br />
|
||||
|
||||
1. Le prix de vente prévisionnel de l'opération défini à la date de la demande
|
||||
de décision favorable prévue à l'article R. 331-44 ne peut être supérieur au
|
||||
prix de référence de l'opération.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois des dépassements du prix de référence peuvent être autorisés pour des
|
||||
opérations à caractère expérimental ou pour des opérations soumises à des
|
||||
contraintes architecturales spécifiques.<br />
|
||||
|
||||
Le prix de vente prévisionnel de l'opération est égal à la somme des prix de
|
||||
vente prévisionnels des logements. Ceux-ci devront être portés à la connaissance
|
||||
de tous les candidats acquéreurs.<br />
|
||||
|
||||
2. Le prix de référence de l'opération est calculé en fonction des
|
||||
caractéristiques techniques des logements, de leur qualité, de leur localisation
|
||||
et des frais annexes, suivant des règles fixées par un arrêté du ministre chargé
|
||||
de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Le prix de référence est modulé, pour tenir compte de la rémunération du
|
||||
constructeur et du régime fiscal qui lui est applicable, selon des modalités
|
||||
fixées par arrêté des ministres chargés de la construction et de l'habitation et
|
||||
des finances.<br />
|
||||
|
||||
3. Le prix de référence de l'opération ne peut s'écarter de plus de 33 p. 100 de
|
||||
la somme des prix témoins des logements composant l'opération ;<br />
|
||||
|
||||
4. Les prix témoins des logements sont fixés par arrêté des ministres chargés de
|
||||
la construction et de l'habitation, et des finances et révisés annuellement,
|
||||
dans les mêmes formes, compte tenu de l'évolution des coûts et de l'amélioration
|
||||
de la productivité ;<br />
|
||||
|
||||
5. Le prix de vente toutes taxes comprises de chaque logement est au plus égal
|
||||
au prix de vente prévisionnel de ce logement majoré d'un montant déterminé en
|
||||
fonction des variations constatées d'un indice représentatif du coût du
|
||||
bâtiment, entre la date de la demande de décision favorable prévue à l'article
|
||||
R. 331-44 et la date de conclusion de la vente, suivant des modalités fixées par
|
||||
arrêté des ministres chargés de la construction et de l'habitation et des
|
||||
finances.<br />
|
||||
|
||||
Pour l'application du présent article sont assimilés à un prix de vente le prix
|
||||
de souscription ou de cession de parts ou d'actions donnant vocation à
|
||||
l'attribution en propriété d'un logement, modulé en fonction des appels de fonds
|
||||
supplémentaires prévisionnels.
|
|
@ -0,0 +1,11 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006160587
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Sous-section 2 : Caractéristiques des prêts.
|
||||
|
||||
- [Article R331-53](article_r331-53.md)
|
||||
- [Article R331-54](article_r331-54.md)
|
||||
- [Article R331-55](article_r331-55.md)
|
|
@ -0,0 +1,31 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1980-02-15
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898616
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R053AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/86/LEGIARTI000006898616.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-53
|
||||
|
||||
Le montant des prêts prévus à l'article R. 331-32 destinés à financer les
|
||||
logements construits ou acquis et améliorés dans les conditions définies à
|
||||
l'article R. 331-48 est fixé en fonction de la surface des logements, compte
|
||||
tenu de leur localisation et des ressources des occupants.<br />
|
||||
|
||||
Dans les autres cas, le montant des prêts prévus à l'article R. 331-32 peut
|
||||
atteindre 70 p. 100 du prix de vente du logement défini à l'article R. 331-52
|
||||
(5).<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, lorsque les ressources du bénéficiaire, définies à l'article R.
|
||||
331-42, sont inférieures à un plafond, le montant des prêts peut atteindre 80 p.
|
||||
100 du prix de vente mentionné à l'alinéa précédent.<br />
|
||||
|
||||
Les montants des prêts prévus aux alinéas ci-dessus ne peuvent dépasser des
|
||||
limites déterminées en fonction de la situation de famille du bénéficiaire, des
|
||||
ressources des occupants et de la localisation du logement.<br />
|
||||
|
||||
Les modalités d'application du présent article sont fixées par arrêté des
|
||||
ministres chargés de la construction et de l'habitation, et des finances.
|
|
@ -0,0 +1,35 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1984-04-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898621
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R054AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/86/LEGIARTI000006898621.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-54
|
||||
|
||||
Les prêts sont accordés pour une durée maximum de vingt ans, non compris la
|
||||
durée du préfinancement prévue à l'article R. 331-57.<br />
|
||||
|
||||
Jusqu'au 30 juin 1978, les taux d'intérêt de ces prêts sont de :<br />
|
||||
|
||||
8,10 p. 100 pendant neuf ans ;<br />
|
||||
|
||||
10,75 p. 100 pendant les années suivantes sauf pour les demandes de prêts
|
||||
déposées avant le 19 janvier 1978 pour lesquelles les taux ci-dessus sont 8 p.
|
||||
100 et 10,70 p. 100.<br />
|
||||
|
||||
Ces prêts sont assortis d'un différé d'amortissement de deux ans. Pendant la
|
||||
période d'amortissement, les charges progressent au rythme de 3,50 p. 100 par
|
||||
an.<br />
|
||||
|
||||
Les caractéristiques des prêts seront révisées, le cas échéant, chaque année au
|
||||
1er janvier, pour tenir compte de l'évolution constatée du coût des ressources
|
||||
du Crédit foncier de France et d'une modification éventuelle du niveau de l'aide
|
||||
de l'Etat prévue à l'article R. 331-56.<br />
|
||||
|
||||
Le remboursement anticipé, total ou partiel, du prêt est autorisé selon des
|
||||
modalités fixées par arrêté des ministres chargés de la construction et de
|
||||
l'habitation, et des finances.
|
|
@ -0,0 +1,21 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898633
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R055AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/86/LEGIARTI000006898633.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-55
|
||||
|
||||
Lorsque la première échéance de remboursement du prêt ou de paiement du logement
|
||||
intervient dans un délai minimum avant l'achèvement de la construction ou des
|
||||
travaux d'amélioration, les accédants à la propriété peuvent demander, selon le
|
||||
cas, à l'établissement prêteur ou aux organismes énumérés à l'article R. 331-39
|
||||
(2 et 3), de différer le paiement des intérêts échus pour une durée de six mois
|
||||
ou un an.<br />
|
||||
|
||||
Les modalités d'application du présent article sont fixées par arrêté des
|
||||
ministres chargés de la construction et de l'habitation, et des finances.
|
|
@ -0,0 +1,9 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1982-01-06
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006160596
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Sous-section 3 : Modalités de l'aide.
|
||||
|
||||
- [Article R331-56](article_r331-56.md)
|
|
@ -0,0 +1,29 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1982-01-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898761
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R056AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/87/LEGIARTI000006898761.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-56
|
||||
|
||||
L'aide de l'Etat est consentie suivant des modalités précisées par les
|
||||
conventions prévues à l'article R. 331-38 :<br />
|
||||
|
||||
- au Crédit foncier de France, à la caisse nationale de crédit agricole pour le
|
||||
compte des caisses régionales de crédit agricole sous forme de bonifications
|
||||
d'intérêt forfaitaires ;<br />
|
||||
|
||||
- à la caisse de prêts aux organismes d'habitations à loyer modéré et à la
|
||||
caisse des dépôts et consignations pour le compte des caisses d'épargne sous la
|
||||
forme des bonifications d'annuité forfaitaires. Ces bonifications couvrent la
|
||||
différence entre l'annuité constante d'un prêt d'une durée de vingt ans consenti
|
||||
par les caisses d'épargne dans le cadre du décret n° 71-276 du 7 avril 1971
|
||||
relatif au régime des caisses d'épargne, et les annuités du prêt défini à
|
||||
l'article R. 331-54 de la présente section. Elles sont majorées pendant les dix
|
||||
premières années de 0,60 p. 100 du montant du prêt sauf pour les demandes de
|
||||
prêts déposées avant le 19 janvier 1978 pour lesquelles la majoration est de
|
||||
0,35 p. 100.
|
|
@ -0,0 +1,11 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006160588
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Sous-section 4 : Préfinancement.
|
||||
|
||||
- [Article R331-57](article_r331-57.md)
|
||||
- [Article R331-58](article_r331-58.md)
|
||||
- [Article R331-59](article_r331-59.md)
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1983-04-12
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898635
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R057AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/86/LEGIARTI000006898635.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-57
|
||||
|
||||
Une fraction du prêt prévu à l'article R. 331-32 peut être accordée aux
|
||||
personnes physiques ou morales qui construisent ou acquièrent et améliorent des
|
||||
logements du secteur groupé mentionnés à l'article R. 331-49, aux conditions
|
||||
définies à l'article R. 331-58.<br />
|
||||
|
||||
Ce préfinancement ne peut être accordé que pour des logements destinés à faire
|
||||
l'objet d'une mutation ou d'une cession de parts ou d'actions et satisfaisant
|
||||
aux conditions prévues aux articles R. 331-50 à R. 331-52.
|
|
@ -0,0 +1,44 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1983-04-12
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898640
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R058AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/86/LEGIARTI000006898640.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-58
|
||||
|
||||
Les organismes d'habitations à loyer modéré, les sociétés sous leur égide et les
|
||||
sociétés d'économie mixte de construction peuvent bénéficier du préfinancement
|
||||
aux conditions suivantes :<br />
|
||||
|
||||
- son montant est au plus égal à 50 p. 100 du prix de vente prévisionnel de
|
||||
l'opération ;<br />
|
||||
|
||||
- il est consenti pour des périodes de trois mois renouvelables dans la limite
|
||||
d'une durée maximale de deux ans. Chaque avance trimestrielle est effectuée au
|
||||
taux moyen de l'argent au jour le jour entre banques du mois civil précédant
|
||||
celui au cours duquel l'octroi de l'avance ou son renouvellement est notifié à
|
||||
l'emprunteur. L'équilibre financier des établissements distributeurs est assuré
|
||||
par des bonifications d'intérêt forfaitaires égales à 1,25 point ;<br />
|
||||
|
||||
- il peut être reconduit pour un an aux conditions de l'alinéa précédent ;
|
||||
toutefois, son taux est majoré de 1,25 point.<br />
|
||||
|
||||
Les autres constructeurs en bénéficient dans les mêmes conditions, à l'exception
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:<br />
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- du montant qui ne peut dépasser 35 p. 100 du prix de vente prévisionnel de
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l'opération ;<br />
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- du taux qui est majoré de 1,25 point par rapport aux conditions de l'alinéa
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premier, pendant les deux premières années et au maximum, ensuite de 1,5
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point.<br />
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//DECR.0909 :<br />
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Un préfinancement à quotité et à aide de l'Etat majorées pourra être accordé à
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titre exceptionnel dans des conditions fixées par un arrêté conjoint des
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ministres chargés de la construction et de l'habitation et des finances.//
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@ -0,0 +1,28 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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||||
Date de fin: 1983-04-12
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898643
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R059AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/86/LEGIARTI000006898643.xml
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###### Article R331-59
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Sur autorisation du préfet, le préfinancement peut être transféré aux acquéreurs
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des logements ou, le cas échéant, maintenu en faveur des organismes mentionnés à
|
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l'article R. 331-39, ou des sociétés régies par le livre II, titre Ier,
|
||||
chapitres II et III, du présent code (première partie). Dans ce cas, le
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préfinancement, ainsi que le solde du prêt qui est alors débloqué pour tout ou
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partie, est soumis aux conditions fixées par les articles R. 331-53 et R.
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331-54.<br />
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||||
A défaut de l'autorisation préfectorale susmentionnée, le remboursement du
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préfinancement devient immédiatement exigible.<br />
|
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La demande d'autorisation de transfert ou de maintien du préfinancement doit
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||||
être présentée au ministre chargé de la construction et de l'habitation dans un
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||||
délai maximum de trois ans suivant la déclaration d'achèvement des travaux. Ce
|
||||
délai peut être prolongé par décision conjointe des ministres chargés de la
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||||
construction et de l'habitation, et des finances.
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@ -0,0 +1,10 @@
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
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||||
Identifiant: LEGISCTA000006160590
|
||||
---
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###### Sous-section 5 : Sanctions.
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- [Article R331-60](article_r331-60.md)
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||||
- [Article R331-61](article_r331-61.md)
|
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@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898663
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R060AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/86/LEGIARTI000006898663.xml
|
||||
---
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||||
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||||
###### Article R331-60
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Si, pendant la durée de remboursement du prêt, les conditions fixées à la
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||||
présente section ne sont pas respectées, l'Etat cesse d'accorder les aides
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||||
prévues à l'article R. 331-56 et exige du bénéficiaire du prêt ou, le cas
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||||
échéant, de la personne physique accédant à la propriété le remboursement des
|
||||
aides déjà attribuées en vue de la construction du logement, majoré d'une
|
||||
indemnité complémentaire fixée par arrêté des ministres chargés de la
|
||||
construction et de l'habitation, et des finances.
|
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@ -0,0 +1,15 @@
|
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---
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898665
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R061AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/86/LEGIARTI000006898665.xml
|
||||
---
|
||||
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||||
###### Article R331-61
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||||
Le contrôle des conditions de réalisation des opérations bénéficiant des prêts
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prévus à l'article R. 331-32 est exercé par le ministre chargé de la
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||||
construction et de l'habitation, et le ministre chargé des finances.
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|
@ -7,3 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006160591
|
|||
###### Sous-section 6 : Départements d'outre-mer.
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||||
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||||
- [Article R331-31](article_r331-31.md)
|
||||
- [Article R331-62](article_r331-62.md)
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||||
|
|
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@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1988-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898667
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R062AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/86/LEGIARTI000006898667.xml
|
||||
---
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||||
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||||
###### Article R331-62
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||||
|
||||
Les dispositions de la présente section ne sont pas applicables aux départements
|
||||
d'outre-mer.
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