Décret n° 2021-1534 du 26 novembre 2021 pris pour l'application de l'ordonnance n° 2019-418 du 7 mai 2019 relative à la vente de logements appartenant à des organismes d'habitations à loyer modéré à des personnes physiques avec application différée du statut de la copropriété
Ministère: Ministère de la transition écologique Logement Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000044378238 NOR: LOGL2108019D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/44/37/82/JORFTEXT000044378238.xml
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@ -16,6 +16,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006108629
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- [Clauses types des statuts des sociétés anonymes de coordination d'organismes d'habitations à loyer modéré.](clauses_types_des_statuts_des_societes_anonymes_de_coordination_d_organismes_d_habitations_a_loyer_modere)
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- [Statuts des sociétés civiles immobilières d'accession progressive à la propriété](statuts_des_societes_civiles_immobilieres_d_accession_progressive_a_la_propriete)
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- [Normes minimales d'habitabilité des logements vendus en application de l'article R. 443-11.](normes_minimales_d_habitabilite_des_logements_vendus_en_application_de_l_article_r_443-11)
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- [Liste des charges](liste_des_charges)
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- [Clauses types de la convention de garantie fixées en application de l'article R. 453-8.](clauses_types_de_la_convention_de_garantie_fixees_en_application_de_l_article_r_453-8)
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||||
- [Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propriétaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de l'habitation et portant sur les logements-foyers accueillant des personnes âgées ou des personnes handicapées et mentionnés aux articles L. 353-1, L. 831-1 (5°) et R. 832-19 de ce code et ouvrant droit à l'aide personnalisée au logement.](convention_conclue_entre_l_etat_l_organisme_proprietaire_et_l_organisme_gestionnaire_en_application_de_l_article_l_353-2_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_et_portant_sur_les_logements-foyers_accueillant_des_personnes_agees_ou_des_personnes_ha_)
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||||
- [Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propriétaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de l'habitation et portant sur les résidences sociales visées aux articles L. 353-1, L. 831-1 (5°) et R. 832-20 du code de la construction et de l'habitation et ouvrant droit à l'aide personnalisée au logement.](convention_conclue_entre_l_etat_l_organisme_proprietaire_et_l_organisme_gestionnaire_en_application_de_l_article_l_353-2_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_et_portant_sur_les_residences_sociales_visees_aux_articles_l_353-1_l_831-1_5_et_r_832-2_)
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annexes/liste_des_charges/README.md
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Date de début: 2021-11-29
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000044383266
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### Liste des charges
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- [Article Annexe à l'article R443-17-2](article_annexe_a_l_article_r443-17-2.md)
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2021-11-29
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000044383268
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/44/38/32/LEGIARTI000044383268.xml
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###### Article Annexe à l'article R443-17-2
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I.-Ascenseurs et monte-charges.<br />
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1. Dépenses d'électricité.<br />
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2. Dépenses d'exploitation, d'entretien courant, de menues réparations :<br />
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a) Exploitation :<br />
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Visite périodique, nettoyage et graissage des organes mécaniques ;<br />
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Examen semestriel des câbles et vérification annuelle des parachutes ;<br />
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Nettoyage annuel de la cuvette, du dessus de la cabine et de la machinerie ;<br />
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Dépannage ne nécessitant pas de réparations ou fournitures de pièces ;<br />
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Tenue d'un dossier par l'entreprise d'entretien mentionnant les visites
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techniques, incidents et faits importants touchant l'appareil.<br />
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b) Fournitures relatives à des produits ou à du petit matériel d'entretien
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(chiffons, graisses et huiles nécessaires) et aux lampes d'éclairage de la
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cabine.<br />
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c) Menues réparations :<br />
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De la cabine (boutons d'envoi, paumelles de portes, contacts de portes,
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ferme-portes automatiques, coulisseaux de cabine, dispositif de sécurité de
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seuil et cellule photo-électrique) ;<br />
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||||
Des paliers (ferme-portes mécaniques, électriques ou pneumatiques, serrures
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électromécaniques, contacts de porte et boutons d'appel) ;<br />
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||||
Des balais du moteur et fusibles.<br />
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II.-Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des parties privatives et des
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parties communes.<br />
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1. Dépenses relatives :<br />
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||||
A l'eau froide et chaude des parties privatives ;<br />
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A l'eau nécessaire à l'entretien courant des parties communes du ou desdits
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bâtiments, y compris la station d'épuration ;<br />
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A l'eau nécessaire à l'entretien courant des espaces extérieurs ;<br />
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||||
Les dépenses relatives à la consommation d'eau incluent l'ensemble des taxes et
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redevances ainsi que les sommes dues au titre de la redevance d'assainissement,
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à l'exclusion de celles auxquelles le bailleur est astreint en application de
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||||
l'article L. 1331-8 du code de la santé publique ;<br />
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||||
Aux produits nécessaires à l'exploitation, à l'entretien et au traitement de
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||||
l'eau ;<br />
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||||
A l'électricité ;<br />
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||||
Au combustible ou à la fourniture d'énergie quelle que soit sa nature.<br />
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2. Dépenses d'exploitation, d'entretien courant et de menues réparations :<br />
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||||
a) Exploitation et entretien courant :<br />
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Nettoyage des gicleurs, électrodes, filtres et clapets des brûleurs ;<br />
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||||
Entretien courant et graissage des pompes de relais, jauges, contrôleurs de
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||||
niveau ainsi que des groupes moto-pompes et pompes de puisards ;<br />
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||||
Graissage des vannes et robinets et réfection des presse-étoupes ;<br />
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||||
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||||
Remplacement des ampoules des voyants lumineux et ampoules de chaufferie ;<br />
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|
||||
Entretien et réglage des appareils de régulation automatique et de leurs annexes
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||||
;<br />
|
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|
||||
Vérification et entretien des régulateurs de tirage ;<br />
|
||||
|
||||
Réglage des vannes, robinets et tés ne comprenant pas l'équilibrage ;<br />
|
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||||
Purge des points de chauffage ;<br />
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||||
Frais de contrôles de combustion ;<br />
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||||
Entretien des épurateurs de fumée ;<br />
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||||
Opérations de mise en repos en fin de saison de chauffage, rinçage des corps de
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||||
chauffe et tuyauteries, nettoyage des chaufferies y compris leurs puisards et
|
||||
siphons, ramonage des chaudières, carneaux et cheminées ;<br />
|
||||
|
||||
Conduite du chauffage ;<br />
|
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||||
Frais de location, d'entretien et de relevé des compteurs généraux et
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||||
individuels ;<br />
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||||
Entretien de l'adoucisseur, du détartreur d'eau, du surpresseur et du détendeur
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||||
;<br />
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||||
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||||
Contrôles périodiques visant à éviter les fuites de fluide frigorigène des
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||||
pompes à chaleur ;<br />
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||||
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||||
Vérification, nettoyage et graissage des organes des pompes à chaleur ;<br />
|
||||
|
||||
Nettoyage périodique de la face extérieure des capteurs solaires ;<br />
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||||
Vérification, nettoyage et graissage des organes des capteurs solaires.<br />
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||||
b) Menues réparations dans les parties communes ou sur des éléments d'usage
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commun :<br />
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||||
Réparation de fuites sur raccords et joints ;<br />
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||||
Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes ;<br />
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||||
Rodage des sièges de clapets ;<br />
|
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||||
Menues réparations visant à remédier aux fuites de fluide frigorigène des pompes
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à chaleur ;<br />
|
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|
||||
Recharge en fluide frigorigène des pompes à chaleur.<br />
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||||
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||||
III.-Parties communes intérieures au bâtiment ou à l'ensemble de bâtiments
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||||
d'habitation.<br />
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||||
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||||
1. Dépenses relatives :<br />
|
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|
||||
A l'électricité ;<br />
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Aux fournitures consommables, notamment produits d'entretien, balais et petit
|
||||
matériel assimilé nécessaires à l'entretien de propreté, sel.<br />
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||||
2. Exploitation et entretien courant, menues réparations :<br />
|
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||||
a) Entretien de la minuterie, pose, dépose et entretien des tapis ;<br />
|
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|
||||
b) Menues réparations des appareils d'entretien de propreté tels
|
||||
qu'aspirateur.<br />
|
||||
|
||||
3. Entretien de propreté (frais de personnel).<br />
|
||||
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||||
IV.-Espaces extérieurs au bâtiment ou à l'ensemble de bâtiments d'habitation.<br />
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|
||||
(Voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et
|
||||
équipements de jeux).<br />
|
||||
|
||||
1. Dépenses relatives :<br />
|
||||
|
||||
A l'électricité ;<br />
|
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|
||||
Aux fournitures consommables utilisées dans l'entretien courant : ampoules ou
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||||
tubes d'éclairage, engrais, produits bactéricides et insecticides, produits tels
|
||||
que graines, fleurs, plants, plantes de remplacement à l'exclusion de celles
|
||||
utilisées pour la réfection de massifs, plates-bandes ou haies.<br />
|
||||
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||||
2. a) Exploitation et entretien courant :<br />
|
||||
|
||||
Opérations de coupe, désherbage, sarclage, ratissage, nettoyage et arrosage
|
||||
concernant :<br />
|
||||
|
||||
Les allées, aires de stationnement et abords ;<br />
|
||||
|
||||
Les espaces verts (pelouses, massifs, arbustes, haies vives, plates-bandes ;<br />
|
||||
|
||||
Les aires de jeux ;<br />
|
||||
|
||||
Les bassins, fontaines, caniveaux, canalisations d'évacuation des eaux pluviales
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
Entretien du matériel horticole ;<br />
|
||||
|
||||
Remplacement du sable des bacs et du petit matériel de jeux.<br />
|
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||||
b) Peinture et menues réparations des bancs de jardin et des équipements de jeux
|
||||
et grillages.<br />
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||||
|
||||
V.-Hygiène.<br />
|
||||
|
||||
1. Dépenses de fournitures consommables :<br />
|
||||
|
||||
Sacs en plastique et en papier nécessaires à l'élimination des rejets ;<br />
|
||||
|
||||
Produits relatifs à la désinsectisation et à la désinfection, y compris des
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||||
colonnes sèches de vide-ordures.<br />
|
||||
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||||
2. Exploitation et entretien courant :<br />
|
||||
|
||||
Entretien et vidange des fosses d'aisance ;<br />
|
||||
|
||||
Entretien des appareils de conditionnement des ordures.<br />
|
||||
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||||
3. Elimination des rejets (frais de personnel).<br />
|
||||
|
||||
VI.-Equipements divers du bâtiment ou de l'ensemble de bâtiments
|
||||
d'habitation.<br />
|
||||
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1. Fourniture d'énergie nécessaire à la ventilation mécanique.<br />
|
||||
|
||||
2. Exploitation et entretien courant :<br />
|
||||
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||||
Ramonage des conduits de ventilation ;<br />
|
||||
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||||
Entretien de la ventilation mécanique ;<br />
|
||||
|
||||
Entretien des dispositifs d'ouverture automatique ou codée et des interphones
|
||||
;<br />
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||||
|
||||
Visites périodiques à l'exception des contrôles réglementaires de sécurité,
|
||||
nettoyage et graissage de l'appareillage fixe de manutention des nacelles de
|
||||
nettoyage des façades vitrées.<br />
|
||||
|
||||
VII.-Impositions et redevances.<br />
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||||
Taxe ou redevance d'enlèvement des ordures ménagères.
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@ -8,3 +8,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000044383736
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||||
- [Article R443-17-1](article_r443-17-1.md)
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||||
- [Article R443-17-2](article_r443-17-2.md)
|
||||
- [Article R443-17-3](article_r443-17-3.md)
|
||||
- [Article R443-17-4](article_r443-17-4.md)
|
||||
- [Article R443-17-5](article_r443-17-5.md)
|
||||
- [Article R443-17-6](article_r443-17-6.md)
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,95 @@
|
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|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2021-11-29
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000044383738
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/44/38/37/LEGIARTI000044383738.xml
|
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---
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||||
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||||
###### Article R443-17-3
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||||
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||||
I.-Le coût des services mentionnés au 3° de l'article L. 443-15-5-5 inclut les
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||||
dépenses de personnel d'encadrement technique chargé du contrôle direct du
|
||||
gardien, du concierge ou de l'employé d'immeuble ; ces dépenses d'encadrement
|
||||
sont exigibles à concurrence de 10 % de leur montant. Lorsqu'il existe un
|
||||
contrat d'entreprise, l'organisme d'habitations à loyer modéré doit s'assurer
|
||||
que ce contrat distingue les dépenses imputables à l'acquéreur et les autres
|
||||
dépenses. Le coût des services assurés dans le cadre d'un contrat d'entreprise
|
||||
ou d'un contrat d'achat d'électricité, d'énergie calorifique ou de gaz naturel
|
||||
combustible, distribués par réseaux correspond à la dépense, toutes taxes
|
||||
comprises, acquittée par l'organisme d'habitations à loyer modéré.<br />
|
||||
|
||||
Les dépenses de personnel correspondent à la rémunération et aux charges
|
||||
sociales et fiscales.<br />
|
||||
|
||||
Le remplacement d'éléments d'équipement commun n'est considéré comme assimilable
|
||||
aux menues réparations que si son coût est au plus égal au coût desdites
|
||||
réparations.<br />
|
||||
|
||||
II.-Lorsque le gardien ou le concierge d'un immeuble ou d'un groupe d'immeubles
|
||||
assure, conformément à son contrat de travail, l'entretien des parties communes
|
||||
et l'élimination des rejets, les dépenses correspondant à sa rémunération et aux
|
||||
charges sociales et fiscales y afférentes sont exigibles à concurrence de 75 %
|
||||
de leur montant, y compris lorsqu'un tiers intervient pendant les repos
|
||||
hebdomadaires et les congés prévus dans les clauses de son contrat de travail,
|
||||
ainsi qu'en cas de force majeure, d'arrêt de travail ou en raison de
|
||||
l'impossibilité matérielle ou physique temporaire pour le gardien ou le
|
||||
concierge d'effectuer seul les deux tâches.<br />
|
||||
|
||||
Ces dépenses ne sont exigibles qu'à concurrence de 40 % de leur montant lorsque
|
||||
le gardien ou le concierge n'assure, conformément à son contrat de travail, que
|
||||
l'une ou l'autre des deux tâches, y compris lorsqu'un tiers intervient pendant
|
||||
les repos hebdomadaires et les congés prévus dans les clauses de son contrat de
|
||||
travail, ainsi qu'en cas de force majeure, d'arrêt de travail ou en raison de
|
||||
l'impossibilité matérielle ou physique temporaire pour le gardien ou le
|
||||
concierge d'effectuer seul cette tâche.<br />
|
||||
|
||||
Un couple de gardiens ou de concierges qui assure, dans le cadre d'un contrat de
|
||||
travail commun, l'entretien des parties communes et l'élimination des rejets est
|
||||
assimilé à un personnel unique pour l'application du présent article.<br />
|
||||
|
||||
Les éléments suivants ne sont pas retenus dans les dépenses mentionnées dans les
|
||||
deux premiers alinéas du présent II :<br />
|
||||
|
||||
-le salaire en nature ;<br />
|
||||
|
||||
-l'intéressement et la participation aux bénéfices de l'entreprise ;<br />
|
||||
|
||||
-les indemnités et primes de départ à la retraite ;<br />
|
||||
|
||||
-les indemnités de licenciement ;<br />
|
||||
|
||||
-la cotisation à une mutuelle prise en charge par l'employeur ou par le comité
|
||||
d'entreprise ;<br />
|
||||
|
||||
-la participation de l'employeur au comité d'entreprise ;<br />
|
||||
|
||||
-la participation de l'employeur à l'effort de construction ;<br />
|
||||
|
||||
-la cotisation à la médecine du travail.<br />
|
||||
|
||||
III.-Lorsqu'un employé d'immeuble assure, conformément à son contrat de travail,
|
||||
l'entretien des parties communes ou l'élimination des rejets, les dépenses
|
||||
correspondant à sa rémunération et aux charges sociales et fiscales y afférentes
|
||||
sont exigibles, en totalité.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, les éléments suivants ne sont pas retenus dans les dépenses
|
||||
mentionnées à l'alinéa précédent :<br />
|
||||
|
||||
-le salaire en nature ;<br />
|
||||
|
||||
-l'intéressement et la participation aux bénéfices de l'entreprise ;<br />
|
||||
|
||||
-les indemnités et primes de départ à la retraite ;<br />
|
||||
|
||||
-les indemnités de licenciement ;<br />
|
||||
|
||||
-la cotisation à une mutuelle prise en charge par l'employeur ou par le comité
|
||||
d'entreprise ;<br />
|
||||
|
||||
-la participation de l'employeur au comité d'entreprise ;<br />
|
||||
|
||||
-la participation de l'employeur à l'effort de construction ;<br />
|
||||
|
||||
-la cotisation à la médecine du travail.
|
|
@ -0,0 +1,40 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2021-11-29
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000044383740
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/44/38/37/LEGIARTI000044383740.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R443-17-4
|
||||
|
||||
La contribution aux charges mentionnée à l'article L. 443-15-5-5 est réglée
|
||||
mensuellement à terme à échoir.<br />
|
||||
|
||||
Cette contribution peut donner lieu au versement de provisions et doit, en ce
|
||||
cas, faire l'objet d'une régularisation annuelle. La demande de provisions est
|
||||
justifiée par la communication de résultats antérieurs arrêtés lors de la
|
||||
précédente régularisation ou par le budget prévisionnel.<br />
|
||||
|
||||
Un mois avant cette régularisation, l'organisme d'habitations à loyer modéré
|
||||
communique à l'acquéreur le décompte par nature de charges ainsi que le mode de
|
||||
répartition entre les acquéreurs et, le cas échéant, une note d'information sur
|
||||
les modalités de calcul des charges de chauffage et de production d'eau chaude
|
||||
sanitaire collectifs. Durant six mois à compter de l'envoi de ce décompte, les
|
||||
pièces justificatives sont tenues à la disposition des acquéreurs. A la demande
|
||||
de l'acquéreur, l'organisme d'habitations à loyer modéré transmet également le
|
||||
récapitulatif des charges qui lui sont imputables par voie dématérialisée ou par
|
||||
voie postale.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque la régularisation des charges n'a pas été effectuée avant le terme de
|
||||
l'année civile suivant l'année de leur exigibilité, le paiement par l'acquéreur
|
||||
est effectué par douzième, s'il en fait la demande.<br />
|
||||
|
||||
Avant le transfert de la propriété de la quote-part de parties communes,
|
||||
l'organisme procède à un arrêté des comptes provisoire de l'immeuble pour
|
||||
l'année en cours, à la date du transfert, dans l'attente de l'arrêté annuel. La
|
||||
régularisation définitive des sommes restant dues par l'acquéreur à l'organisme
|
||||
et des sommes dûment justifiées dont celui-ci pourrait être tenu en lieu et
|
||||
place de l'acquéreur, sont effectuées dans le mois qui suit l'approbation
|
||||
définitive des comptes de l'immeuble.
|
|
@ -0,0 +1,23 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2021-11-29
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000044383742
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/44/38/37/LEGIARTI000044383742.xml
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###### Article R443-17-5
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Lorsque l'immeuble est équipé d'une installation centrale de chauffage, de froid
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ou d'eau chaude sanitaire et est muni des dispositifs d'individualisation des
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frais télé-relevables prévus à l'article L. 174-2, l'organisme d'habitations à
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loyer modéré transmet à l'acquéreur une évaluation de la consommation de
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chaleur, de froid et d'eau chaude sanitaire de son local privatif, selon les
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modalités prévues à l'article R. 174-12.<br />
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Lorsque la contribution aux charges mentionnée à l'article L. 443-15-5-5 ne
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donne pas lieu au versement de provisions et ne fait pas l'objet d'une
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régularisation annuelle, l'information prévue à l'alinéa précédent est
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communiquée à l'acquéreur à l'occasion de la présentation annuelle prévue à
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l'article L. 443-15-5-3.
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@ -0,0 +1,31 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2021-11-29
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000044383744
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/44/38/37/LEGIARTI000044383744.xml
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###### Article R443-17-6
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Pour l'application du 4° de l'article L. 443-15-5-3, l'organisme d'habitations à
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loyer modéré informe les acquéreurs :<br />
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1° Des principaux contrats qui permettent d'assurer la maintenance, le
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fonctionnement et l'administration des parties communes et des éléments
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d'équipement commun de l'immeuble ;<br />
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2° Des principales charges courantes de maintenance, de fonctionnement et
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d'administration des parties communes et équipements communs pour l'année échue
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;<br />
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3° Des travaux qu'il a réalisés sur les parties communes et les éléments
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d'équipement commun de l'immeuble lors de l'année échue et de ceux qu'il prévoit
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de réaliser durant l'année en cours.<br />
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Au plus tard un an avant le transfert de propriété de la quote-part des parties
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communes, il informe l'acquéreur des travaux de conservation ou d'amélioration
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des parties communes et des éléments d'équipement commun qu'il serait
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souhaitable d'entreprendre dans les dix prochaines années, en joignant une
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évaluation du montant global de ces travaux.
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