Décret n°72-1239 du 29 décembre 1972 RELATIF AU CONTRAT DE CONSTRUCTION DE MAISON INDIVIDUELLE REGI PAR L'ARTICLE 45-1 DE LA LOI 71579 DU 16 JUILLET 1971
Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000879756 Ancien identifiant: 1DX9721239 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/87/97/JORFTEXT000000879756.xml
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@ -7,5 +7,6 @@ Identifiant: LEGISCTA000006132257
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### Livre II : Statut des constructeurs.
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- [Titre II : Promotion immobilière.](titre_ii)
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- [Titre III : Contrat de construction d'une maison individuelle](titre_iii)
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- [Titre V : Bail à construction](titre_v)
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- [Titre VI : Ventes d'immeubles à construire.](titre_vi)
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partie_reglementaire/livre_ii/titre_iii/README.md
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 1991-11-29
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Identifiant: LEGISCTA000006145286
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#### Titre III : Contrat de construction d'une maison individuelle
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- [Article R*231-4](article_r231-4.md)
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- [Article R*231-5](article_r231-5.md)
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- [Chapitre unique.](chapitre_unique)
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partie_reglementaire/livre_ii/titre_iii/article_r231-4.md
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partie_reglementaire/livre_ii/titre_iii/article_r231-4.md
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@ -0,0 +1,24 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1985-08-03
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006896453
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX231R004AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/64/LEGIARTI000006896453.xml
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###### Article R*231-4
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Pour l'application du d de l'alinéa 1er de l'article L. 231-1, le prix convenu
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s'entend du prix global défini au contrat, éventuellement modifié en raison des
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révisions de prix intervenues jusqu'à l'expiration du délai contractuel
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||||
d'exécution des travaux.<br />
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||||
Les honoraires afférents à l'établissement du plan sont compris dans le prix
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convenu.<br />
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||||
Le maître de l'ouvrage doit indemnité, en sus du prix convenu, à la personne qui
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se charge de la construction pour les inconvénients que cette personne subirait
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de son fait. Le contrat peut prévoir une évaluation forfaitaire des indemnités
|
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dues par le maître de l'ouvrage en cas de retard de paiement.
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partie_reglementaire/livre_ii/titre_iii/article_r231-5.md
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partie_reglementaire/livre_ii/titre_iii/article_r231-5.md
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@ -0,0 +1,35 @@
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1985-08-03
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896456
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX231R005AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/64/LEGIARTI000006896456.xml
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###### Article R*231-5
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||||
Si le contrat prévu à l'article L. 231-1 comporte la révision du prix prévu au d
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du premier alinéa dudit article, celle-ci ne peut être calculée qu'en proportion
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des variations soit de l'index pondéré départemental publié par le ministre
|
||||
chargé de la construction et de l'habitation, soit de l'indice du coût de la
|
||||
construction publié par l'institut national de la statistique et des études
|
||||
économiques.<br />
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||||
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||||
Si le contrat ne mentionne pas expressément l'indice choisi par les parties,
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||||
l'index pondéré départemental publié par le ministre chargé de la construction
|
||||
et de l'habitation est applicable.<br />
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||||
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||||
L'index ou l'indice de base de la révision est, au choix des parties, soit le
|
||||
dernier index ou indice publié au jour de la signature du contrat, soit celui
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||||
afférent au mois ou au trimestre durant lequel est signé ce contrat.<br />
|
||||
|
||||
Si le choix laissé aux parties par l'alinéa précédent n'est pas exprimé, le
|
||||
dernier index ou indice publié au jour de la signature du contrat est
|
||||
applicable.<br />
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||||
La révision s'opère pour chaque paiement, dans le premier cas, en fonction du
|
||||
dernier index ou indice publié au jour de l'exigibilité de ce paiement et, dans
|
||||
le second, en fonction de l'index ou indice afférent au mois ou au trimestre au
|
||||
cours duquel le paiement est exigible.
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@ -0,0 +1,21 @@
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1991-11-29
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006160517
|
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||||
##### Chapitre unique.
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- [Article R*231-1](article_r231-1.md)
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||||
- [Article R*231-2](article_r231-2.md)
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||||
- [Article R*231-3](article_r231-3.md)
|
||||
- [Article R*231-6](article_r231-6.md)
|
||||
- [Article R*231-7](article_r231-7.md)
|
||||
- [Article R*231-8](article_r231-8.md)
|
||||
- [Article R*231-9](article_r231-9.md)
|
||||
- [Article R*231-10](article_r231-10.md)
|
||||
- [Article R*231-11](article_r231-11.md)
|
||||
- [Article R*231-12](article_r231-12.md)
|
||||
- [Article R*231-13](article_r231-13.md)
|
||||
- [Article R*231-14](article_r231-14.md)
|
||||
- [Article R*231-15](article_r231-15.md)
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1991-11-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896534
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX231R001AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896534.xml
|
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||||
###### Article R*231-1
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||||
Le présent titre s'applique aux contrats relatifs à la construction d'immeubles
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||||
ne comportant qu'un seul logement et régis par les articles L. 231 et L. 231-2.
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|
@ -0,0 +1,31 @@
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1989-09-27
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896551
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX231R010AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896551.xml
|
||||
---
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||||
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||||
###### Article R*231-10
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||||
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||||
La garantie de remboursement prévue aux articles R. 231-8 et R. 231-9 revêt la
|
||||
forme :<br />
|
||||
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||||
- soit d'une convention de cautionnement par laquelle une banque ou un
|
||||
établissement financier habilité ou une entreprise d'assurances agréée à cet
|
||||
effet ou une société de caution mutuelle constituée conformément aux
|
||||
dispositions modifiées de la loi du 13 mars 1917 ayant pour objet l'organisation
|
||||
du crédit au petit et moyen commerce, à la petite et moyenne industrie,
|
||||
s'oblige, solidairement avec la personne qui s'est chargée de la construction, à
|
||||
rembourser les versements effectués par le maître de l'ouvrage au cas où ce
|
||||
remboursement serait dû ;<br />
|
||||
|
||||
- soit de la consignation par la personne qui s'est chargée de la construction
|
||||
de la somme versée avant l'accomplissement des formalités réglementaires
|
||||
préalables à la construction.<br />
|
||||
|
||||
La garantie de remboursement figurant au présent article prend fin à la date à
|
||||
laquelle il a été satisfait aux formalités réglementaires préalables à la
|
||||
construction.
|
|
@ -0,0 +1,33 @@
|
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1989-09-27
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896554
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX231R011AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896554.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*231-11
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||||
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||||
La garantie de livraison au prix convenu prévue à l'article R. 231-8 est
|
||||
constituée par une caution solidaire donnée par une banque ou un établissement
|
||||
financier habilité ou une entreprise d'assurance agréee à cet effet ou une
|
||||
société de caution mutuelle constituée conformément aux dispositions modifiées
|
||||
de la loi du 13 mars 1917 susmentionnée.<br />
|
||||
|
||||
Si la personne qui s'est chargée de la construction justifie qu'elle est
|
||||
couverte contre les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile
|
||||
professionnelle qu'elle peut encourir en raison de son activité et de la
|
||||
responsabilité mise à sa charge par les articles 1792 et 2270 du code civil,
|
||||
reproduits aux articles L. 111-13 et L. 111-20 du présent code, par un contrat
|
||||
souscrit par elle auprès d'une société d'assurance ou d'un assureur agréé en
|
||||
application des articles L. 321-1 et L. 321-2 du code des assurances, le garant
|
||||
n'est tenu à l'égard du maître de l'ouvrage que des dépassements du prix convenu
|
||||
excédant 5 p. 100 dudit prix.<br />
|
||||
|
||||
En aucun cas, le remboursement des sommes versées en exécution du présent
|
||||
article ne peut être demandé au maître de l'ouvrage.<br />
|
||||
|
||||
La garantie cesse lorsque la réception des travaux a lieu sans réserves ou, en
|
||||
cas de réserves, lorsque ces réserves ont été levées.
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1991-11-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896557
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX231R012AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896557.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*231-12
|
||||
|
||||
Lorsque par suite de la défaillance de la personne qui s'est chargée de la
|
||||
construction, les travaux ne sont pas achevés dans le délai contractuel
|
||||
d'exécution, l'organisme garant peut, à son choix, verser les sommes excédant le
|
||||
prix convenu qui sont nécessaires à la réalisation de la construction faisant
|
||||
l'objet du contrat en cours :<br />
|
||||
|
||||
- soit au maître de l'ouvrage ;<br />
|
||||
|
||||
- soit à la personne que ledit organisme aura choisie pour se substituer à la
|
||||
personne défaillante.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1991-11-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896559
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX231R013AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896559.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*231-13
|
||||
|
||||
Le contrat précise les modalités d'application des articles R. 231-8 à R. 231-12
|
||||
compte tenu des modes de garantie choisis par la personne qui s'est chargée de
|
||||
la construction.
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1991-11-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896561
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX231R014AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896561.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*231-14
|
||||
|
||||
Lorsque la construction est réalisée par un groupement d'entreprises, le contrat
|
||||
peut désigner un membre du groupement qui est réputé s'être chargé de la
|
||||
totalité de la construction, en ce qui concerne les garanties prévues aux
|
||||
articles R. 231-8 à R. 231-13. La défaillance du membre du groupement ainsi
|
||||
désigné autorise le maître de l'ouvrage à user des garanties prévues au contrat
|
||||
sans le priver des recours qu'il pourrait éventuellement exercer contre chacune
|
||||
des entreprises ayant réalisé la construction.
|
|
@ -0,0 +1,40 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1991-11-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896563
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX231R015AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896563.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*231-15
|
||||
|
||||
La personne qui s'est chargée de la construction est dispensée de fournir la
|
||||
caution prévue à l'article R. 231-11 si les paiements sont faits en fonction de
|
||||
l'état d'avancement des travaux justifié selon les modalités prévues au contrat
|
||||
et si le montant cumulé de ces paiements n'excède pas :<br />
|
||||
|
||||
3 p. 100 du prix convenu à la signature du contrat ;<br />
|
||||
|
||||
20 p. 100 à l'achèvement des fondations ;<br />
|
||||
|
||||
45 p. 100 à la mise hors d'eau ;<br />
|
||||
|
||||
75 p. 100 à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie
|
||||
et de chauffage.<br />
|
||||
|
||||
Le solde est payable à la réception des travaux. Toutefois, lorsque le maître de
|
||||
l'ouvrage a fait des réserves lors de cette réception, une somme au plus égale à
|
||||
15 p. 100 du prix convenu peut être consignée par le maître de l'ouvrage jusqu'à
|
||||
la levée de ces réserves.<br />
|
||||
|
||||
La personne qui s'est chargée de la construction peut exiger que le maître de
|
||||
l'ouvrage, préalablement à l'ouverture du chantier, constitue un dépôt de
|
||||
garantie ne pouvant excéder 15 p. 100 du prix convenu. Ce dépôt de garantie est
|
||||
fait à un compte particulier, ouvert au nom du maître de l'ouvrage dans une
|
||||
banque ou un établissement financier habilité à cet effet, ou chez un notaire. A
|
||||
la réception des travaux, le maître de l'ouvrage dispose de cette somme pour
|
||||
régler le prix du contrat, sauf si le dépôt est maintenu, en tout ou en partie,
|
||||
pour tenir lieu de la consignation mentionnée à l'alinéa précédent pour le cas
|
||||
de réception avec réserves.
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1991-11-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896536
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX231R002AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896536.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*231-2
|
||||
|
||||
A tout contrat soumis au présent titre doit être joint le plan de la
|
||||
construction à édifier avec les coupes et élévations, les cotes utiles et
|
||||
l'indication des surfaces de chacune des pièces, des dégagements et des
|
||||
dépendances avec la mention des éléments d'équipement intérieur ou extérieur qui
|
||||
sont indispensables à l'implantation et à l'utilisation ou à l'habitation de
|
||||
l'immeuble en distinguant ceux de ces éléments qui sont compris dans le prix et
|
||||
ceux qui n'y sont pas compris.
|
|
@ -0,0 +1,26 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1991-11-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896538
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX231R003AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896538.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*231-3
|
||||
|
||||
Est également annexée au contrat une notice descriptive conforme à un modèle
|
||||
type agréé par arrêté ministériel donnant les caractéristiques techniques tant
|
||||
de l'immeuble lui-même que des travaux d'équipement intérieur ou extérieur qui
|
||||
sont indispensables à l'implantation et à l'utilisation de l'immeuble en faisant
|
||||
entre ces éléments la distinction prévue à l'article R. 231-2 selon que ces
|
||||
éléments sont ou non compris dans le prix et indiquant le coût de ceux desdits
|
||||
éléments non compris dans le prix.<br />
|
||||
|
||||
Si, afin de tenir compte de ses frais propres et de ses diligences pour le
|
||||
raccordement de l'immeuble soit à l'égout, soit aux distributions assurées par
|
||||
les services publics notamment aux distributions d'eau, de gaz, d'électricité ou
|
||||
de chauffage, la personne qui se charge de la construction entend réclamer une
|
||||
rémunération en sus des sommes dues aux services publics concernés, le contrat
|
||||
fait état de cette rémunération et en indique le montant ou le mode de calcul.
|
|
@ -0,0 +1,30 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1989-09-27
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896540
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX231R006AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896540.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*231-6
|
||||
|
||||
Le pourcentage maximum du prix total exigible aux différents stades de la
|
||||
construction d'après l'état d'avancement des travaux est fixé, par application
|
||||
du troisième alinéa de l'article L. 242-2, de la manière suivante :<br />
|
||||
|
||||
5 p. 100 du prix convenu à la signature du contrat ;<br />
|
||||
|
||||
15 p. 100 à la délivrance du permis de construire ;<br />
|
||||
|
||||
20 p. 100 à l'achèvement des fondations ;<br />
|
||||
|
||||
55 p. 100 à la mise hors d'eau ;<br />
|
||||
|
||||
95 p. 100 à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie
|
||||
et de chauffage.<br />
|
||||
|
||||
Le solde est payable à la réception des travaux. Toutefois, lorsque le maître de
|
||||
l'ouvrage a fait des réserves lors de cette réception, une somme égale à 5 p.
|
||||
100 du prix convenu est consignée jusqu'à la levée de ces réserves.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 1991-11-29
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Identifiant: LEGIARTI000006896543
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX231R007AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896543.xml
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###### Article R*231-7
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La demande d'exécution des travaux au premier alinéa de l'article L. 231-2 est
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valablement faite par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.
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@ -0,0 +1,26 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 1989-09-27
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Identifiant: LEGIARTI000006896546
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX231R008AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896546.xml
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###### Article R*231-8
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Pour garantir la bonne exécution de sa mission, la personne qui s'est chargée de
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la construction doit justifier d'une garantie de remboursement et d'une garantie
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de livraison au prix convenu, dans les limites et conditions définies au présent
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article et aux articles suivants du présent chapitre.<br />
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La garantie de remboursement concerne les sommes que le maître de l'ouvrage a
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versées avant l'accomplissement des formalités réglementaires préalables à la
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construction. Cette garantie est donnée pour le cas où il ne serait pas
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satisfait à ces formalités, et notamment pour le cas où l'autorisation de
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construire serait refusée.<br />
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La garantie de livraison au prix convenu a pour but de protéger le maître de
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l'ouvrage contre les risques d'inexécution ou de mauvaise exécution de la
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construction telle qu'elle est prévue au contrat.
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@ -0,0 +1,17 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 1991-11-29
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Identifiant: LEGIARTI000006896549
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX231R009AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896549.xml
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###### Article R*231-9
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Dans le cas où le contrat contient une clause permettant à l'une ou à l'autre
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des parties de le résilier dans le mois de la signature, la garantie de
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remboursement prévue au deuxième alinéa de l'article R. 231-8 est étendue au
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remboursement des sommes versées par le maître de l'ouvrage avant la résiliation
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du contrat.
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