Décret n°72-1238 du 29 décembre 1972 PORTANT APPLICATION DU TITRE IV DE LA LOI 71579 DU 16 JUILLET 1971 RELATIF AU CONTRAT DE PROMOTION IMMOBILIERE
Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000336153 Ancien identifiant: 1DX9721238 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/33/61/JORFTEXT000000336153.xml
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@ -6,5 +6,6 @@ Identifiant: LEGISCTA000006132257
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### Livre II : Statut des constructeurs.
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- [Titre II : Promotion immobilière.](titre_ii)
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- [Titre V : Bail à construction](titre_v)
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- [Titre VI : Ventes d'immeubles à construire.](titre_vi)
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000006145285
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#### Titre II : Promotion immobilière.
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- [Chapitre II : Dispositions applicables à la construction d'immeubles à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation.](chapitre_ii)
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partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/README.md
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partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/README.md
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@ -0,0 +1,12 @@
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000006160516
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##### Chapitre II : Dispositions applicables à la construction d'immeubles à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation.
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- [Article R*222-1](article_r222-1.md)
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- [Section 1 : Forme et objet du contrat de promotion immobilière et du contrat particulier relatif aux études préliminaires.](section_1)
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- [Section 2 : Prix du contrat.](section_2)
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- [Section 3 : Garanties d'exécution du contrat.](section_3)
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@ -0,0 +1,17 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 2019-09-01
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Identifiant: LEGIARTI000006896517
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R001AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896517.xml
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###### Article R*222-1
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Le présent chapitre s'applique aux contrats par lesquels une personne s'oblige
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envers le maître de l'ouvrage à faire procéder à la construction d'un ou
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plusieurs immeubles d'habitation ou d'un ou plusieurs immeubles destinés à la
|
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fois à l'usage professionnel et à l'habitation conformément aux articles L.
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||||
222-1 à L. 222-7.
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@ -0,0 +1,12 @@
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Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGISCTA000006177475
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###### Section 1 : Forme et objet du contrat de promotion immobilière et du contrat particulier relatif aux études préliminaires.
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- [Article R*222-2](article_r222-2.md)
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- [Article R*222-3](article_r222-3.md)
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- [Article R*222-4](article_r222-4.md)
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||||
- [Article R*222-5](article_r222-5.md)
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@ -0,0 +1,19 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896518
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R002AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896518.xml
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###### Article R*222-2
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||||
Le commencement d'exécution du contrat de promotion immobilière, qu'il soit
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constaté par un ou plusieurs actes indiqués au deuxième alinéa de l'article L.
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||||
222-3, résulte de la signature d'un contrat de louage d'ouvrage ou, en cas
|
||||
d'absence de contrat de cette nature, du commencement des travaux, à l'exception
|
||||
des contrats limités aux études préliminaires prévues au deuxième alinéa dudit
|
||||
article dans le cas où ces contrats sont distincts du contrat de promotion
|
||||
immobilière.
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@ -0,0 +1,32 @@
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896519
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R003AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896519.xml
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###### Article R*222-3
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||||
Pour l'application de l'article L. 242-1 définissant ce qu'il faut entendre par
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||||
immeuble à usage professionnel et par immeuble destiné à la fois à l'usage
|
||||
professionnel et à l'habitation, au sens des articles L. 222-1 et L. 222-2, dans
|
||||
le cas d'immeubles collectifs, les superficies à retenir sont les superficies
|
||||
développées de tous les locaux de l'immeuble, qu'il s'agisse de locaux
|
||||
principaux, de locaux annexes ou de parties communes, dans les conditions fixées
|
||||
par le présent chapitre.<br />
|
||||
|
||||
Sont notamment considérés comme locaux annexes les caves, greniers, resserres,
|
||||
celliers, terrasses, balcons, loggias, garages et sous-sols.<br />
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||||
|
||||
Si les annexes sont affectées ou destinées à être affectées à un local
|
||||
principal, elles sont considérées comme étant de même nature que ce local
|
||||
principal.<br />
|
||||
|
||||
Les annexes qui ne sont ni affectées ni destinées à être affectées à un local
|
||||
principal sont réputées réparties entre, d'une part, les locaux à usage
|
||||
d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation et, d'autre part, les
|
||||
locaux d'une autre nature, selon le rapport existant entre les superficies
|
||||
développées de ces deux catégories de locaux, y compris leurs propres annexes.
|
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@ -0,0 +1,21 @@
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896521
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R004AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896521.xml
|
||||
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||||
###### Article R*222-4
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||||
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||||
Lorsqu'il existe un contrat particulier dont l'objet est limité aux études
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||||
préliminaires prévues au deuxième alinéa de l'article L. 222-3, ce contrat n'est
|
||||
pas soumis aux règles du contrat de promotion immobilière.<br />
|
||||
|
||||
Lorsqu'un contrat de promotion immobilière fait suite à un contrat particulier
|
||||
d'études préliminaires, les dispositions du contrat particulier ne sont pas
|
||||
obligatoirement reprises dans le contrat de promotion immobilière. Les deux
|
||||
contrats sont alors passés, exécutés et réglés selon leurs règles propres
|
||||
indépendamment l'un de l'autre.
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@ -0,0 +1,27 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896522
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R005AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896522.xml
|
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||||
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||||
###### Article R*222-5
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||||
Le contrat de promotion immobilière prévu par l'article L. 222-3 comporte en
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||||
annexe les plans, coupes et élévations avec les cotes utiles des bâtiments,
|
||||
voies, réseaux divers et aménagements extérieurs ou intérieurs.<br />
|
||||
|
||||
Ces documents font ressortir les surfaces de chacune des pièces, de chacun des
|
||||
locaux, de chacune des annexes ou dégagements dont la construction est prévue en
|
||||
faisant mention des éléments d'équipement qui seront réalisés.<br />
|
||||
|
||||
S'il s'agit d'immeubles collectifs ou d'ensembles immobiliers comportant des
|
||||
locaux ou des logements semblables, les indications détaillées peuvent se
|
||||
limiter aux types de locaux, dès lors que sont fournies des indications
|
||||
suffisantes pour qu'il soit possible de connaître non seulement le nombre de
|
||||
locaux ou d'appartements qui seront réalisés conformément au type proposé, mais
|
||||
aussi la situation et la disposition de chacun de ces locaux et de ces
|
||||
appartements ainsi que des parties communes permettant d'y accéder.
|
|
@ -0,0 +1,11 @@
|
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006177476
|
||||
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||||
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||||
###### Section 2 : Prix du contrat.
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||||
- [Article R*222-6](article_r222-6.md)
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||||
- [Article R*222-7](article_r222-7.md)
|
||||
- [Article R*222-8](article_r222-8.md)
|
|
@ -0,0 +1,31 @@
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|||
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896523
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R006AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896523.xml
|
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||||
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||||
###### Article R*222-6
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||||
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||||
Le prix convenu au d de l'alinéa 1er de l'article L. 222-3 est augmenté ou
|
||||
diminué, selon le cas, des sommes résultant du jeu des clauses d'actualisation
|
||||
et de révision prévues dans les contrats et marchés conclus pour la réalisation
|
||||
de l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Préalablement à la signature des contrats et marchés prévus à l'alinéa
|
||||
précédent, le promoteur est tenu de notifier aux cocontractants le prix convenu
|
||||
dans le contrat de promotion immobilière, déduction faite du poste pour imprévu,
|
||||
et le total des engagements qu'il a déjà pris pour la réalisation de
|
||||
l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Les clauses d'actualisation et de revision mentionnées à l'alinéa 1er, si elles
|
||||
ne sont pas indiquées dans le contrat de promotion immobilière, et le montant de
|
||||
chaque contrat, marché ou engagement sont notifiés par le promoteur au maître de
|
||||
l'ouvrage.<br />
|
||||
|
||||
Les notifications prévues au présent article sont valablement faites par lettre
|
||||
recommandée avec demande d'avis de réception ou par remise de documents contre
|
||||
récépissé ou émargement.
|
|
@ -0,0 +1,28 @@
|
|||
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896524
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R007AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896524.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*222-7
|
||||
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||||
Les modalités de règlement du prix, éventuellement révisé, que le contrat de
|
||||
promotion immobilière doit préciser, conformément au e de l'alinéa 1er de
|
||||
l'article L. 222-3, doivent être conformes aux dispositions suivantes :<br />
|
||||
|
||||
Les paiements sont faits en fonction de l'état d'avancement des travaux justifié
|
||||
selon les modalités prévues au contrat. Toutefois ils ne peuvent excéder au
|
||||
total :<br />
|
||||
|
||||
15% du prix à l'achèvement des fondations ;<br />
|
||||
|
||||
70% à la mise hors d'eau.<br />
|
||||
|
||||
Pour l'application des alinéas précédents le prix s'entend déduction faite de la
|
||||
somme figurant au poste pour imprévu, dans la mesure où elle n'a pas été
|
||||
utilisée dans les conditions prévues au d du premier alinéa de l'article L.
|
||||
222-3.
|
|
@ -0,0 +1,36 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896525
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R008AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896525.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*222-8
|
||||
|
||||
Les modalités de règlement de la rémunération prévue au f de l'alinéa 1er de
|
||||
l'article L. 222-3 doivent être conformes aux dispositions suivantes :<br />
|
||||
|
||||
Les paiements ne peuvent excéder au total :<br />
|
||||
|
||||
10 % de la rémunération à la signature du contrat de promotion immobilière dans
|
||||
le cas où les études préliminaires ont fait l'objet d'un contrat distinct du
|
||||
contrat de promotion immobilière, 25 % dans le cas contraire ;<br />
|
||||
|
||||
50 % à la mise hors d'eau ;<br />
|
||||
|
||||
70 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de
|
||||
chauffage ;<br />
|
||||
|
||||
90 % à la livraison du bâtiment au maître de l'ouvrage.<br />
|
||||
|
||||
Le solde est consigné par le maître de l'ouvrage lors de la livraison, à moins
|
||||
que le promoteur ne fournisse pour un montant égal la caution personnelle et
|
||||
solidaire d'une banque, d'un établissement financier habilité, d'une entreprise
|
||||
d'assurance agréee à cet effet ou d'une société de caution mutuelle constituée
|
||||
conformément aux dispositions de la loi du 13 mars 1917 ayant pour objet
|
||||
l'organisation du crédit au petit et moyen commerce et à la petite et moyenne
|
||||
industrie. Il est payable à l'achèvement de la mission du promoteur, tel que cet
|
||||
achèvement est défini à l'article 1831-4 du code civil.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006177477
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 3 : Garanties d'exécution du contrat.
|
||||
|
||||
- [Article R*222-9](article_r222-9.md)
|
||||
- [Article R*222-10](article_r222-10.md)
|
||||
- [Article R*222-11](article_r222-11.md)
|
||||
- [Article R*222-12](article_r222-12.md)
|
||||
- [Article R*222-13](article_r222-13.md)
|
||||
- [Article R*222-14](article_r222-14.md)
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2006-09-07
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896527
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R010AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896527.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*222-10
|
||||
|
||||
En vue du cas où la garantie prévue à l'article précédent prend la forme d'une
|
||||
convention d'ouverture de crédit, le contrat de promotion immobilière peut
|
||||
prévoir que les règlements effectués par le maître de l'ouvrage ou pour son
|
||||
compte prennent la forme de chèques, de mandats ou de virements postaux établis
|
||||
à l'ordre de la personne ayant consenti l'ouverture de crédit.
|
|
@ -0,0 +1,51 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896529
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R011AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896529.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*222-11
|
||||
|
||||
Le promoteur n'est pas tenu de fournir les garanties prévues à l'article R.
|
||||
222-9 lorsque :<br />
|
||||
|
||||
1° Le maître de l'ouvrage est une société régie par les articles L. 212-1 à L.
|
||||
212-16 dont tous les associés ont souscrit, soit lors de la constitution de la
|
||||
société, soit lors d'une augmentation de capital, des parts ou actions donnant
|
||||
vocation à l'attribution en propriété de plus de deux locaux à usage
|
||||
d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation ou de locaux destinés à un
|
||||
autre usage que l'habitation ;<br />
|
||||
|
||||
2° Les garanties ci-après énumérées ont été données à la société et à ses
|
||||
associés par une ou plusieurs banques, établissements financiers habilités,
|
||||
entreprises d'assurance agréées à cet effet ou société de caution mutuelle
|
||||
constituées conformément aux dispositions de la loi du 13 mars 1917
|
||||
susmentionnée ;<br />
|
||||
|
||||
3° Les conditions suivantes sont remplies :<br />
|
||||
|
||||
a) La société bénéficie de l'engagement du garant de répondre à ses appels de
|
||||
fonds en cas de défaillance des associés ;<br />
|
||||
|
||||
b) A la date de la signature du premier des actes constituant le contrat de
|
||||
promotion immobilière, tous les associés peuvent justifier qu'au cas où ils
|
||||
céderaient leurs parts ou actions, les cessionnaires sont garantis contre les
|
||||
appels de fonds nécessaires à la réalisation de l'ouvrage et non prévus au
|
||||
contrat de cession, le garant s'étant engagé à satisfaire à ces appels de
|
||||
fonds.<br />
|
||||
|
||||
La convention passée entre le garant et l'associé cédant doit stipuler que le
|
||||
cessionnaire a le droit d'en exiger le bénéfice à son profit direct.<br />
|
||||
|
||||
Le garant s'engage également à renoncer lors de la cession de parts ou actions,
|
||||
si le cessionnaire le demande, au nantissement desdites parts ou actions au cas
|
||||
où ce nantissement a été consenti à son profit et à donner mainlevée des
|
||||
hypothèques qui auraient été consenties à son profit sur les lots affectés aux
|
||||
parts ou actions cédées.<br />
|
||||
|
||||
c) La société intervient aux actes de cession de parts ou actions et y justifie
|
||||
de la garantie prévue au a ci-dessus.
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896531
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R012AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896531.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*222-12
|
||||
|
||||
Le maître de l'ouvrage est tenu d'indemniser le promoteur pour les dépassements
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du prix convenu résultant de son fait, et notamment de retards dans le règlement
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du prix et des délais de paiement qui lui auraient été accordés, en vertu de
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l'article L. 222-4.<br />
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La garantie prévue à l'article R. 222-9 ne s'étend pas à l'indemnisation due en
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application du présent article par le maître de l'ouvrage.<br />
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Le contrat peut prévoir une indemnisation forfaitaire du promoteur pour retards
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dans les paiements du maître de l'ouvrage.
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@ -0,0 +1,18 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 2019-09-01
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Identifiant: LEGIARTI000006896532
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R013AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896532.xml
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###### Article R*222-13
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Les dépassements de délai contractuel qui ne sont imputables ni au maître de
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l'ouvrage, ni à un cas de force majeure ne pouvant entraîner aucune révision de
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prix au profit du promoteur, la garantie du prix convenu au sens de l'article R.
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222-9 doit s'entendre comme garantissant un prix excluant toute révision de prix
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due à des dépassements de délai contractuel si ces dépassements sont dus à un
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cas de force majeure ou au fait du maître de l'ouvrage.
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@ -0,0 +1,25 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 2019-09-01
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Identifiant: LEGIARTI000006896533
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R014AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896533.xml
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###### Article R*222-14
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La garantie prévue à l'article R. 222-9 prend fin à l'achèvement de la mission
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du promoteur tel que cet achèvement est défini à l'article 1831-4 du code
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civil.<br />
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Pour l'application du présent article, l'ouvrage est réputé livré au sens de
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l'article 1831-4 du code civil, reproduit à l'article L. 221-4 du présent code,
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lorsque sont exécutés les ouvrages et sont installés les éléments d'équipement
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qui sont indispensables à l'utilisation, conformément à sa destination, de
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l'ouvrage faisant l'objet du contrat de promotion immobilière ; pour
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l'appréciation de la livraison, les défauts de conformité avec les prévisions
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dudit contrat ne sont pas pris en considération lorsqu'ils n'ont pas un
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caractère substantiel, ni les malfaçons qui ne rendent pas les ouvrages ou
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éléments ci-dessus indiqués impropres à leur utilisation.
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@ -0,0 +1,43 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 2019-09-01
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Identifiant: LEGIARTI000006896526
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||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R009AAXXAA
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896526.xml
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###### Article R*222-9
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L'engagement de bonne exécution de sa mission par le promoteur, qui résulte du
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contrat, comporte l'obligation de prendre à sa charge les sommes excédant le
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prix convenu qui seraient nécessaires à la réalisation de l'ouvrage tel que
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décrit audit contrat en application de l'article L. 222-3. Cette obligation est
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garantie par une banque, un établissement financier habilité, une entreprise
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d'assurance agréée à cet effet ou une société de caution mutuelle constituée
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conformément aux dispositions de la loi susmentionnée du 13 mars 1917.<br />
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La garantie prend la forme :<br />
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Soit d'une convention aux termes de laquelle la caution s'oblige, solidairement
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avec le promoteur, envers le maître de l'ouvrage, à payer lesdites sommes ;<br />
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Soit d'une ouverture de crédit par laquelle celui qui l'a consentie s'oblige à
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avancer au promoteur ou à payer pour son compte les sommes définies ci-dessus.
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||||
Cette convention doit stipuler au profit du maître de l'ouvrage le droit d'en
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exiger l'exécution.<br />
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Si le promoteur justifie qu'il est couvert contre les conséquences pécuniaires
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de la responsabilité civile professionnelle qu'il peut encourir en raison se son
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activité et de la responsabilité mise à sa charge par le premier alinéa de
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l'article 1831-1 du code civil, par un contrat souscrit par lui auprès d'une
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société d'assurances ou d'un assureur agréé en application des articles L. 321-1
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et L. 321-2 du code des assurances, le garant n'est tenu à l'égard du maître de
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l'ouvrage que des dépassements du prix convenu excédant 5% dudit prix.
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Toutefois, le montant cumulé de la franchise ainsi prévue et du poste pour
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imprévu ne peut dépasser 10% du prix convenu.<br />
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||||
En aucun cas, le remboursement des sommes versées en exécution des deuxième et
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||||
troisième alinéas du présent article ne peut être demandé au maître de
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l'ouvrage.
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