Décret n° 2011-1612 du 22 novembre 2011 relatif aux première, deuxième, troisième et quatrième parties réglementaires du code général de la propriété des personnes publiques
Ministère: Ministère du budget, des comptes publics et de la réforme de l'Etat Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000024879866 NOR: BCRR1009772D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/24/87/98/JORFTEXT000024879866.xml
This commit is contained in:
parent
d66ef1329a
commit
bafeb9b761
5 changed files with 268 additions and 58 deletions
|
@ -1,15 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2011-11-25
|
||||
Date de fin: 2013-04-17
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000024885659
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/24/88/56/LEGIARTI000024885659.xml
|
||||
Date de début: 2013-04-17
|
||||
Date de fin: 2016-08-28
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000027319979
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/27/31/99/LEGIARTI000027319979.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R3211-13
|
||||
|
||||
L'aliénation des terrains du domaine privé de l'Etat mentionnés à l'article L.
|
||||
3211-7 peut être consentie à un prix inférieur à la valeur vénale déterminée par
|
||||
le directeur départemental des finances publiques, par application d'une décote
|
||||
dans les conditions prévues aux articles R. 3211-14 à R. 3211-17.
|
||||
L'aliénation des terrains, bâtis ou non bâtis, du domaine privé de l'Etat
|
||||
mentionnés à l'article L. 3211-7 peut être consentie à un prix inférieur à la
|
||||
valeur vénale déterminée par le directeur départemental des finances publiques,
|
||||
par application d'une décote dans les conditions prévues aux articles R. 3211-14
|
||||
à R. 3211-17-4.<br />
|
||||
|
||||
Les terrains bâtis mentionnés à l'alinéa précédent s'entendent de ceux dont les
|
||||
constructions existantes sont destinées à être démolies ou restructurées en vue
|
||||
de permettre la réalisation des programmes de construction.
|
||||
|
|
|
@ -1,17 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2012-03-01
|
||||
Date de fin: 2013-04-17
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000025198345
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/25/19/83/LEGIARTI000025198345.xml
|
||||
Date de début: 2013-04-17
|
||||
Date de fin: 2019-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000027319974
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/27/31/99/LEGIARTI000027319974.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R3211-14
|
||||
|
||||
Une décote peut être appliquée lorsqu'un terrain est aliéné en vue de recevoir
|
||||
au moins 75 % de surface de plancher affectée au logement et comportant des
|
||||
logements locatifs sociaux mentionnés aux 3° et 5° de l'article L. 351-2 du code
|
||||
de la construction et de l'habitation. L'avantage financier résultant de la
|
||||
décote est exclusivement et en totalité répercuté dans le prix de revient des
|
||||
logements locatifs sociaux réalisés sur le terrain aliéné.
|
||||
La décote prévue à l'article L. 3211-7 peut être appliquée lorsqu'un terrain
|
||||
mentionné à l'article R. 3211-13 est aliéné en vue de recevoir au moins 75 % de
|
||||
surface de plancher affectée au logement et comportant des logements locatifs
|
||||
sociaux mentionnés aux 3° et 5° de l'article L. 351-2 du code de la construction
|
||||
et de l'habitation, des logements assimilés aux logements locatifs sociaux ou
|
||||
des logements en accession à la propriété mentionnés au VIII de l'article L.
|
||||
3211-7 du présent code.
|
||||
|
|
|
@ -1,16 +1,180 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2012-03-01
|
||||
Date de fin: 2013-04-17
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000025198342
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/25/19/83/LEGIARTI000025198342.xml
|
||||
Date de début: 2013-04-17
|
||||
Date de fin: 2016-08-28
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000027319966
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/27/31/99/LEGIARTI000027319966.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R3211-15
|
||||
|
||||
La décote ne peut excéder 25 % ou, dans la zone définie en fonction du niveau du
|
||||
marché foncier par arrêté conjoint des ministres chargés du budget et du
|
||||
logement, 35 % du produit de la valeur vénale du terrain, pondérée par le
|
||||
rapport de la surface de plancher affectée au logement locatif social à la
|
||||
surface de plancher totale du programme immobilier.
|
||||
I.-Pour l'application du I de l'article L. 3211-7, la décote est accordée en vue
|
||||
de contribuer à l'équilibre financier de l'opération. A cet effet, un taux et un
|
||||
montant de décote sont calculés pour chacune des catégories de logements
|
||||
mentionnées au II prévues dans le programme de construction, en prenant en
|
||||
compte les circonstances locales définies au III et au IV, ainsi que la part du
|
||||
programme correspondant à chaque catégorie, selon les modalités prévues au V. Le
|
||||
taux global et le montant total de décote sur la valeur vénale du terrain cédé
|
||||
sont déterminés selon les dispositions du VI.<br />
|
||||
|
||||
II.-Les catégories de logements pour lesquelles une décote peut être consentie
|
||||
sont les suivantes :<br />
|
||||
|
||||
1° Catégorie 1 : les logements locatifs financés en prêt locatif aidé
|
||||
d'intégration, les structures d'hébergement temporaire ou d'urgence bénéficiant
|
||||
d'une aide de l'Etat, les aires permanentes d'accueil des gens du voyage
|
||||
mentionnées au premier alinéa du II de l'article 1er de la loi n° 2000-614 du 5
|
||||
juillet 2000 relative à l'accueil et à l'habitat des gens du voyage, les
|
||||
logements-foyers dénommés résidences sociales, conventionnés dans les conditions
|
||||
définies au 5° de l'article L. 351-2 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation ainsi que les places des centres d'hébergement et de réinsertion
|
||||
sociale mentionnées à l'article L. 345-1 du code de l'action sociale et des
|
||||
familles ;<br />
|
||||
|
||||
2° Catégorie 2 : les logements locatifs ou les résidences de logement pour
|
||||
étudiants financés en prêt locatif à usage social ;<br />
|
||||
|
||||
3° Catégorie 3 : les logements locatifs ou les résidences de logement pour
|
||||
étudiants financés en prêt locatif social, les logements occupés par les
|
||||
titulaires de contrats de location-accession et ceux faisant l'objet d'une
|
||||
opération d'accession mentionnés au VIII de l'article L. 3211-7.<br />
|
||||
|
||||
III.-Dans les limites fixées au IV, la décote est d'autant plus élevée que les
|
||||
critères suivants sont satisfaits :<br />
|
||||
|
||||
1° L'existence d'une forte tension du marché foncier et immobilier qui
|
||||
s'apprécie principalement au regard du déséquilibre entre l'offre et la demande
|
||||
de logements dans la commune et de l'écart, sur le marché local, entre les
|
||||
charges foncières pour le logement libre et les charges foncières pour les
|
||||
différentes catégories de logements ;<br />
|
||||
|
||||
2° L'insuffisance du financement de l'opération de construction de logements
|
||||
pour en assurer l'équilibre, compte tenu des capacités financières de
|
||||
l'acquéreur et des aides et subventions dont l'opération peut bénéficier ; en
|
||||
fonction de la nature de l'acquéreur, ses capacités financières s'apprécient,
|
||||
notamment, au regard du potentiel financier de la collectivité ou de
|
||||
l'établissement public de coopération intercommunale, des ressources de
|
||||
l'opérateur d'aménagement ou des fonds propres de l'opérateur de construction
|
||||
des logements ;<br />
|
||||
|
||||
3° La contribution de l'opération de construction de logements à la réalisation
|
||||
des objectifs assignés, le cas échéant, à la commune, en application des
|
||||
dispositions de l'article L. 302-5 du code de la construction et de l'habitation
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
4° La contribution de l'opération de construction de logements à la réponse aux
|
||||
besoins de la commune pour chaque catégorie de logements, notamment dans un
|
||||
objectif d'amélioration de la mixité sociale et de densification urbaine ;<br />
|
||||
|
||||
5° L'existence de difficultés techniques particulières pesant sur la réalisation
|
||||
du programme de construction de logements, notamment au regard des contraintes
|
||||
de dépollution du terrain à céder.<br />
|
||||
|
||||
IV.-Pour chaque catégorie de logements et en fonction des circonstances locales
|
||||
prises en considération, le taux de décote est fixé à l'intérieur des
|
||||
fourchettes établies ci-dessous, qui tiennent compte de la zone géographique
|
||||
mentionnée par l'article R. 304-1 du code de la construction et de l'habitation
|
||||
dans laquelle se situe la commune de situation du terrain aliéné :<br />
|
||||
|
||||
<table border="1">
|
||||
<tbody>
|
||||
<tr>
|
||||
<th><br /></th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
ZONE C<br />
|
||||
</th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
ZONE B2<br />
|
||||
</th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
ZONES A ET B1<br />
|
||||
</th>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Catégorie 1<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 50 %<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 75 %<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 100 %<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Catégorie 2<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 35 %<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 50 %<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 75 %<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Catégorie 3<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 25 %<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 35 %<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 50 %<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
</tbody>
|
||||
</table>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
V.-Pour chaque catégorie de logements, le taux de décote est pondéré par le
|
||||
rapport entre la surface de plancher affectée à la catégorie de logements
|
||||
considérée et la surface totale de plancher du programme de construction auquel
|
||||
est destiné le terrain aliéné. Le taux ainsi pondéré est ensuite appliqué à la
|
||||
valeur vénale du terrain pour obtenir le montant de la décote accordée par
|
||||
catégorie de logements.<br />
|
||||
|
||||
VI.-Le montant total de la décote accordée sur la valeur vénale du terrain
|
||||
aliéné est égal à la somme des montants de décote consentis par catégorie de
|
||||
logements. Le taux global de cette décote est égal au rapport entre le montant
|
||||
total de la décote et le montant de la valeur vénale du terrain.
|
||||
|
|
|
@ -1,20 +1,44 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2011-11-25
|
||||
Date de fin: 2013-04-17
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000024885666
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/24/88/56/LEGIARTI000024885666.xml
|
||||
Date de début: 2013-04-17
|
||||
Date de fin: 2016-08-28
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000027319962
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/27/31/99/LEGIARTI000027319962.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R3211-16
|
||||
|
||||
Le préfet décide du principe d'une décote.<br />
|
||||
I.-La liste mentionnée au 2° du II de l'article L. 3211-7 énumère des terrains
|
||||
destinés à être cédés pour y construire des logements, dont les logements
|
||||
mentionnés au II de l'article R. 3211-15. Le préfet de région établit cette
|
||||
liste à partir notamment des propositions qui lui sont communiquées par le
|
||||
préfet du département du lieu de situation des terrains concernés.<br />
|
||||
|
||||
Il adresse au directeur départemental des finances publiques un dossier
|
||||
comprenant le programme de logements locatifs sociaux à réaliser dans un délai
|
||||
de cinq ans à compter de l'aliénation du terrain et un document précisant les
|
||||
conditions financières de réalisation de ce programme ainsi que l'impact attendu
|
||||
de la répercussion intégrale de la décote sur le prix de revient des logements
|
||||
locatifs sociaux bénéficiaires. Le montant de la décote est calculé à partir de
|
||||
ces éléments. Il est fixé par le directeur départemental des finances publiques.
|
||||
Préalablement à l'inscription d'un terrain sur cette liste, le préfet de région
|
||||
recueille, dans un délai de deux mois, les avis du comité régional de l'habitat,
|
||||
du maire de la commune et du président de l'établissement public de coopération
|
||||
intercommunale concernés.<br />
|
||||
|
||||
En l'absence de réponse dans ce délai, l'avis est réputé favorable.<br />
|
||||
|
||||
Cette liste est publiée au recueil des actes administratifs de la préfecture de
|
||||
région.<br />
|
||||
|
||||
II.-Lorsque l'une des personnes morales mentionnées au 1° du II de l'article L.
|
||||
3211-7 demande que cette liste soit complétée, elle adresse au préfet de région
|
||||
du lieu de situation du terrain concerné un dossier comportant un projet
|
||||
s'inscrivant dans une stratégie de mobilisation du foncier destinée à satisfaire
|
||||
des besoins locaux en matière de logement dont le contenu permet d'établir que
|
||||
le terrain de l'Etat dont l'inscription sur la liste est demandée est
|
||||
susceptible d'être cédé et de bénéficier de la décote prévue à l'article L.
|
||||
3211-7.<br />
|
||||
|
||||
Le préfet de région complète la liste selon les modalités prévues au I, après
|
||||
avoir recueilli l'avis du préfet de département concerné.<br />
|
||||
|
||||
En cas de refus d'inscription sur la liste, le préfet de région notifie sa
|
||||
décision motivée au demandeur.<br />
|
||||
|
||||
L'absence de réponse au demandeur dans le délai de quatre mois à compter de la
|
||||
saisine du préfet de région vaut refus implicite de la demande d'inscription.
|
||||
|
|
|
@ -1,28 +1,44 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2011-11-25
|
||||
Date de fin: 2013-04-17
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000024885668
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/24/88/56/LEGIARTI000024885668.xml
|
||||
Date de début: 2013-04-17
|
||||
Date de fin: 2016-08-28
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000027319959
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/27/31/99/LEGIARTI000027319959.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R3211-17
|
||||
|
||||
L'acte d'aliénation comporte la valeur vénale établie par le directeur
|
||||
départemental des finances publiques, le programme de logements locatifs sociaux
|
||||
devant être réalisé, les conditions de cette réalisation et le montant de la
|
||||
décote.<br />
|
||||
I.-Les équipements publics éligibles à l'application d'une décote de droit pour
|
||||
la part du programme dont l'objet est la construction de ces équipements
|
||||
appartiennent à l'une des catégories suivantes :<br />
|
||||
|
||||
Il prévoit, en cas de non-réalisation du programme de logements locatifs sociaux
|
||||
dans le délai de cinq ans à compter de l'aliénation, au choix de l'Etat, soit la
|
||||
résolution de la vente sans indemnité pour l'acquéreur, soit le remboursement de
|
||||
la décote ainsi que le montant des indemnités contractuelles applicables.<br />
|
||||
1° Les équipements nécessaires à la petite enfance, notamment les crèches et les
|
||||
garderies ;<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'acquéreur du terrain objet de la décote n'est pas une personne
|
||||
bénéficiant des subventions et prêts prévus à l'article R. 331-14 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation, l'acte d'aliénation précise, en sus des
|
||||
informations et engagements mentionnés aux premier et deuxième alinéas, les
|
||||
conditions et modalités générales du transfert au bailleur des logements
|
||||
locatifs sociaux construits ou des droits et obligations afférents aux logements
|
||||
locatifs sociaux à construire compris dans le programme.
|
||||
2° Les équipements nécessaires à l'enseignement scolaire ;<br />
|
||||
|
||||
3° Les équipements à caractère social ;<br />
|
||||
|
||||
4° Les équipements à caractère sportif ;<br />
|
||||
|
||||
5° Les équipements à caractère culturel.<br />
|
||||
|
||||
II.-Ces équipements publics sont des équipements de proximité nécessaires en
|
||||
tout ou partie aux habitants des logements mentionnés au II de l'article R.
|
||||
3211-15 dont la construction est programmée, à l'exclusion des équipements
|
||||
d'infrastructure.<br />
|
||||
|
||||
III.-La décote sur la part du programme dont l'objet est la construction de ces
|
||||
équipements s'applique exclusivement sur la fraction du programme réalisée dans
|
||||
l'intérêt des occupants des logements appartenant aux catégories définies au II
|
||||
de l'article R. 3211-15.<br />
|
||||
|
||||
Le taux de cette décote est égal au montant total de la décote accordée selon
|
||||
les modalités prévues au VI de l'article R. 3211-15, rapporté à la valeur vénale
|
||||
du terrain correspondant aux seules surfaces de plancher des logements énumérés
|
||||
au II du même article. Ce taux est appliqué à la fraction du programme
|
||||
mentionnée à l'alinéa précédent.<br />
|
||||
|
||||
Cette décote s'ajoute au montant total et augmente le taux global de décote
|
||||
définis au VI de l'article R. 3211-15.
|
||||
|
|
Loading…
Add table
Reference in a new issue