Décret n°78-199 du 22 février 1978 RELATIF AUX CONVENTIONS PASSEES ENTRE L'ETAT ET LES SOCIETES ANONYMES D'ECONOMIE MIXTE DE CONSTRUCTION IMMOBILIERE EN APPLICATION DE L'ARTICLE 7 PARAGR. 2 ET 3 DE LA LOI 771 DU 03 JANVIER 1977
Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000329313 Ancien identifiant: 1DX978199 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/32/93/JORFTEXT000000329313.xml
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 2002-05-05
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Identifiant: LEGISCTA000006177564
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Date de fin: 2006-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000006177565
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###### Section 3 : Conventions conclues entre l'Etat et les sociétés d'économie mixte de construction immobilière ne demandant pas à bénéficier des dispositions de l'article L353-18.
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1980-06-13
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Date de fin: 1999-10-08
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006899130
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||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R058AAXXAB
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899130.xml
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||||
Date de début: 1999-10-08
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||||
Date de fin: 2006-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006899131
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R058AAXXAC
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899131.xml
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###### Article R353-58
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Les conventions conclues en application des dispositions de l'article L. 351-2
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(2° et 3°) entre l'Etat et les sociétés d'économie mixte de construction
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(2° ou 3°) entre l'Etat et les sociétés d'économie mixte de construction
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immobilière, pour les logements ne bénéficiant pas des dispositions de l'article
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||||
L. 353-18, doivent être conformes à l'annexe de l'article R. 353-59.
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1984-10-26
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899135
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R059AAXXAC
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899135.xml
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899136
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R059AAXXAD
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899136.xml
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###### Article R353-59
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||||
La convention ci-annexée s'applique aux logements à usage locatif appartenant à
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||||
ou gérés par les sociétés d'économie mixte de construction immobilière et ne
|
||||
bénéficiant pas des dispositions de l'article L. 353-18.<br />
|
||||
La convention type jointe en annexe au présent article s'applique :<br />
|
||||
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||||
Ces logements doivent répondre à l'une des conditions de financement fixées
|
||||
ci-dessous :<br />
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||||
- aux logements à usage locatif appartenant aux sociétés d'économie mixte de
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||||
construction immobilière et ne bénéficiant pas des dispositions de l'article L.
|
||||
353-18 ;<br />
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||||
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||||
1. Logements financés dans les conditions prévues par le chapitre Ier du titre
|
||||
Ier du présent livre, par le titre II de la loi du 13 juillet 1928, ainsi que
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||||
par l'article 269 du code de l'urbanisme et de l'habitation ;<br />
|
||||
- ou aux logements à usage locatif gérés par ces sociétés, lorsqu'ils ont été
|
||||
construits, acquis ou améliorés dans les conditions fixées ci-dessous :<br />
|
||||
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||||
2. Logements donnant lieu aux prêts visés aux sections I, III et IV du chapitre
|
||||
unique du présent titre :<br />
|
||||
- avec le concours financier de l'Etat conformément à l'article L. 351-2 (2°)
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
a) soit pour leur construction ;<br />
|
||||
- à compter du 5 janvier 1977 au moyen de subventions ou de prêts visés aux
|
||||
sections I, III et IV du chapitre unique du titre III du présent livre ;<br />
|
||||
|
||||
b) soit pour leur acquisition et amélioration ;<br />
|
||||
- ayant bénéficié d'une décision favorable dans les conditions prévues aux
|
||||
articles R. 331-3 et R. 331-6 et mentionnés aux 2 et 3 du I de l'article 278
|
||||
sexies du code général des impôts ;<br />
|
||||
|
||||
c) soit pour leur amélioration, lorsqu'ils sont cédés à bail emphytéotique ou à
|
||||
construction par des collectivités locales ou leurs groupements ;<br />
|
||||
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||||
3. Logements donnant lieu pour leur amélioration à une subvention de l'Etat
|
||||
définie par les articles R. 323-1 à R. 323-11.
|
||||
- ayant bénéficié d'une subvention de l'Etat définie par les articles R. 323-1 à
|
||||
R. 323-11.
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897604
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R060AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897604.xml
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897605
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R060AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897605.xml
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||||
###### Article R353-60
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897607
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R061AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897607.xml
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2002-05-05
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897608
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R061AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897608.xml
|
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||||
###### Article R353-61
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||||
Les conventions qui ont une durée d'au moins neuf ans prennent effet à leur date
|
||||
de publication au fichier immobilier ou d'inscription au livre foncier.<br />
|
||||
Les conventions ont une durée d'au moins neuf ans. Elles prennent effet en
|
||||
application de l'article L. 353-19 à la date de leur signature.<br />
|
||||
|
||||
Les conventions sont renouvelées par tacite reconduction pour des périodes
|
||||
triennales, sous réserve de dénonciation expresse par l'une ou l'autre partie.
|
||||
Selon le cas, la dénonciation est notifiée par acte administratif, notarié ou
|
||||
extrajudiciaire, au moins six mois avant la date d'expiration de la période.<br />
|
||||
La durée des conventions fixée à l'origine ou modifiée par avenant ne peut être
|
||||
inférieure à la durée la plus longue restant à courir pour l'amortissement
|
||||
intégral des prêts du ou des programmes concernés.<br />
|
||||
|
||||
La durée de la première convention ne peut être inférieure à la durée la plus
|
||||
longue restant à courir pour l'amortissement intégral des prêts du ou des
|
||||
programmes concernés ; en tout état de cause, elle doit être d'au moins neuf
|
||||
ans.<br />
|
||||
Les conventions sont renouvelées par tacite reconduction par périodes triennales
|
||||
prenant effet à compter de leur date d'expiration, sauf résiliation expresse
|
||||
notifiée six mois avant cette date. La résiliation à l'initiative du bailleur
|
||||
est effectuée par acte notarié transmis à l'Etat avec accusé de réception ou
|
||||
notifiée à l'Etat par acte d'huissier de justice ; la décision de résiliation de
|
||||
l'Etat est prise par arrêté préfectoral, notifiée au bailleur.<br />
|
||||
|
||||
A l'expiration de la durée de la convention ou après sa dénonciation dans les
|
||||
conditions fixées à l'alinéa 2 une nouvelle convention peut être conclue dans
|
||||
les conditions de la présente section.
|
||||
Le remboursement, anticipé ou non, d'un des prêts utilisés pour financer
|
||||
l'opération ainsi que le reversement d'un complément d'impôt en application de
|
||||
l'article 284 du code général des impôts ou le reversement d'une subvention sont
|
||||
sans effet sur la durée des conventions.
|
||||
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897612
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R062AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897612.xml
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897613
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R062AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897613.xml
|
||||
---
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||||
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||||
###### Article R353-62
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||||
|
||||
Les bailleurs signataires des conventions régies par le présente section
|
||||
apportent au fonds national de l'habitation la contribution financière prévue à
|
||||
l'article L. 351-7.
|
||||
Les réservations de logements au bénéfice de l'Etat mentionnées par les
|
||||
dispositions de la section I du chapitre Ier du titre IV du livre IV sont
|
||||
prévues par la convention visée à l'article R. 353-59.
|
||||
|
|
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|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1980-06-13
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899139
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R063AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899139.xml
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899140
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R063AAXXAC
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899140.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-63
|
||||
|
||||
La contribution totale due chaque année est égale à la somme des contributions
|
||||
dues au titre de chacun des programmes de logement faisant l'objet d'une
|
||||
convention telles que définies au I ci-dessous et affectée, le cas échéant,
|
||||
d'une déduction dans les conditions définies au II ci-dessous :<br />
|
||||
|
||||
I. - Pour chacun des programmes de logement faisant l'objet d'une convention
|
||||
dans les conditions prévues à l'article R. 353-59, la contribution est assise
|
||||
sur les loyers des logements conventionnés ayant bénéficié d'aides de l'Etat
|
||||
prévues par la réglementation antérieure au 4 janvier 1977, à l'exception des
|
||||
logements financés en application du titre II de la loi du 13 juillet 1928, du
|
||||
décret n° 63-1324 du 24 décembre 1963, des immeubles à loyer moyen financés en
|
||||
application du décret n° 68-812 du 13 septembre 1968, de l'article R. 311-1 (1er
|
||||
alinéa) et des arrêtés du 29 mai 1968 et du 16 novembre 1970, des immeubles à
|
||||
loyer normal financés en application de l'arrêté du 25 mai 1961 et des logements
|
||||
mentionnés à l'article R. 353-59 (2°).<br />
|
||||
|
||||
Cette contribution est calculée annuellement pour chacun de ces programmes de
|
||||
logements selon la formule suivante :<br />
|
||||
|
||||
P = L x t, dans laquelle :<br />
|
||||
|
||||
P représente le montant de la contribution due au titre d'une année civile ;<br />
|
||||
|
||||
L représente la masse annuelle des loyers des logements mentionnés au premier
|
||||
alinéa ci-dessus et due au cours de la même année civile ;<br />
|
||||
|
||||
t représente le taux de la contribution.<br />
|
||||
|
||||
Cette contribution est due pour la première fois à compter de l'année civile qui
|
||||
suit la date d'entrée en vigueur de la convention ou la date d'achèvement des
|
||||
travaux d'amélioration faisant l'objet d'une attestation d'exécution conforme
|
||||
établie par le préfet.<br />
|
||||
|
||||
II. - Lorsque le bailleur procède à la réalisation de programmes de travaux
|
||||
financés par les articles R. 323-1 à R. 323-11 réalisés sur des logements dont
|
||||
les loyers constituent l'assiette de la contribution, une déduction est opérée
|
||||
sur la somme des contributions annuelles dues pour chacun des programmes de
|
||||
logements faisant l'objet d'une convention et calculées dans les conditions du I
|
||||
ci-dessus.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque ce calcul donne un résultat négatif, la contribution totale est nulle et
|
||||
le solde négatif n'est pas reportable sur les exercices ultérieurs.<br />
|
||||
|
||||
III. - Les modalités de détermination des paramètres L et t, ainsi que la
|
||||
déduction pour travaux sont fixées par arrêté conjoint des ministres chargés des
|
||||
finances et de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
IV. - La contribution totale, due par un bailleur au titre d'un exercice donné
|
||||
déterminée en application des I, II et III ci-dessus, est calculée sur la base
|
||||
des résultats constatés dans la comptabilité du bailleur. Les éléments
|
||||
nécessaires au calcul sont communiqués par le bailleur au ministre chargé de la
|
||||
construction et de l'habitation ou à ses représentants avant le 1er mai de
|
||||
l'exercice suivant l'exercice au titre duquel elle est due. Le président du
|
||||
fonds national de l'habitation notifie au bailleur le montant de la contribution
|
||||
totale due au titre d'un exercice au plus tard le 1er août de l'exercice
|
||||
suivant.<br />
|
||||
|
||||
La contribution totale annuelle due par le bailleur au titre d'un exercice est
|
||||
réglée au cours de l'exercice suivant :<br />
|
||||
|
||||
a) au plus tard le 15 février et le 15 mai sous forme de deux acomptes dont le
|
||||
montant est égal au tiers du montant de la contribution totale annuelle réglée
|
||||
au cours de l'exercice précédent ;<br />
|
||||
|
||||
b) au plus tard le 1er octobre sous forme de régularisation.
|
||||
Le bailleur est tenu de fournir aux organismes chargés de la liquidation et du
|
||||
paiement de l'aide personnalisée au logement toutes les informations et
|
||||
justifications nécessaires à l'établissement du droit à l'aide personnalisée au
|
||||
logement, à la liquidation et au versement de celle-ci, dans les conditions
|
||||
définies par la convention.
|
||||
|
|
|
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|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1980-06-13
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899143
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R064AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899143.xml
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899144
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R064AAXXAC
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899144.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-64
|
||||
|
||||
Les conventions fixent le pourcentage des logements conventionnés que les
|
||||
bailleurs s'engagent à réserver lors de la mise en location des logements et au
|
||||
fur et à mesure des vacances au profit des personnes et des familles répondant à
|
||||
des critères de priorité définis par arrêté préfectoral.<br />
|
||||
|
||||
Ces familles sont désignées par le préfet sur la base d'une liste établie par
|
||||
les services préfectoraux à partir des demandes de logement déposées à la mairie
|
||||
du domicile du demandeur ou auprès des bailleurs.<br />
|
||||
|
||||
Cette disposition ne porte pas atteinte aux réservations consenties
|
||||
conventionnellement par les bailleurs lorsque le programme conventionné a été
|
||||
financé dans les conditions prévues à l'article R. 353-59, à l'exception des
|
||||
logements mentionnés au 2° (a et b).<br />
|
||||
|
||||
Pour les logements réservés conformément à la convention conclue en application
|
||||
de l'article R. 314-4, les dispositions des alinéas 1er à 3 ci-dessus sont
|
||||
suspendues pendant toute la durée de cette réservation.
|
||||
Les logements conventionnés sont loués nus, à titre de résidence principale ;
|
||||
ils ne peuvent faire l'objet de sous-location, sous réserve des dispositions de
|
||||
l'article L. 353-20. Ils peuvent toutefois être sous-loués au profit de
|
||||
personnes ayant passé avec le locataire un contrat conforme à l'article L. 443-1
|
||||
du code de l'action sociale et des familles.
|
||||
|
|
|
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|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1983-06-03
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897615
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R065AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897615.xml
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897616
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R065AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897616.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-65
|
||||
|
||||
Un pourcentage de l'ensemble des logements conventionnés doit être occupé par
|
||||
les personnes ou les familles dont les ressources sont inférieures à un montant
|
||||
déterminé par les représentant de l'Etat dans le département. Ce pourcentage est
|
||||
fixé par les conventions.
|
||||
Lors de leur mise en service et au fur et à mesure de leur vacance, les
|
||||
logements sont loués à des personnes dont les ressources annuelles n'excèdent
|
||||
pas le plafond déterminé dans les conditions prévues par l'article R. 331-12.
|
||||
Toutefois, ces plafonds ne s'appliquent pas aux logements financés dans les
|
||||
conditions prévues par la section III du chapitre unique du titre III du présent
|
||||
livre.
|
||||
|
|
|
@ -1,19 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897618
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R066AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897618.xml
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897619
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R066AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897619.xml
|
||||
---
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||||
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||||
###### Article R353-66
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||||
|
||||
Les bailleurs sont tenus envers les organismes chargés de la liquidation et du
|
||||
paiement de l'aide personnalisée au logement, de fournir de toutes les
|
||||
informations et justifications nécessaires à l'établissement du droit à l'aide
|
||||
personnalisée au logement ainsi qu'à la liquidation et au versement de celle-ci,
|
||||
dans les conditions définies par les directives du conseil de gestion du fonds
|
||||
national de l'habitation, conformément aux dispositions de la convention
|
||||
nationale prévue à l'article L. 351-8.
|
||||
Le bailleur ou les personnes morales locataires mentionnées au premier alinéa de
|
||||
l'article L. 353-20 sont tenus de proposer respectivement un contrat de location
|
||||
ou de sous-location conforme à la convention aux futurs occupants.
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||||
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@ -1,16 +1,25 @@
|
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897622
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R067AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897622.xml
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897623
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R067AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897623.xml
|
||||
---
|
||||
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||||
###### Article R353-67
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||||
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||||
Les bailleurs sont tenus d'établir et de tenir, pour chacun des immeubles de
|
||||
leur patrimoine conventionné, un carnet d'entretien où sont consignés tous
|
||||
renseignements sur les interventions d'entretien, de réparation ou
|
||||
d'amélioration faites ou à faire par eux sur l'immeuble.
|
||||
Le contrat de location est conclu pour une durée de trois ans.<br />
|
||||
|
||||
Pendant la durée de la convention, le contrat de location est reconduit
|
||||
tacitement, pour des périodes de trois ans, si le locataire s'est conformé aux
|
||||
obligations de l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, sauf dénonciation
|
||||
expresse du locataire dans les conditions de l'article 15 I, deuxième et
|
||||
troisième alinéa, de la loi du 6 juillet 1989 précitée et dans les conditions de
|
||||
l'article L. 353-19-1.<br />
|
||||
|
||||
Six mois avant la date d'expiration de la convention, le bailleur peut proposer
|
||||
au locataire un contrat de location prenant effet à la date d'expiration de la
|
||||
convention ou à la date d'expiration du contrat de location si cette dernière
|
||||
date est postérieure à la date d'expiration de la convention.
|
||||
|
|
|
@ -1,18 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1990-07-19
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897654
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R068AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897654.xml
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897655
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R068AAXXAC
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897655.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-68
|
||||
|
||||
Les logements conventionnés sont loués nus à des personnes physiques et occupés,
|
||||
à titre de résidence principale, au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire
|
||||
l'objet de sous-location sauf au profit de personnes ayant passé avec le
|
||||
locataire un contrat conforme à l'article 6 de la loi n° 89-475 du 10 juillet
|
||||
1989 relative à l'accueil par des particuliers à leur domicile, à titre onéreux,
|
||||
de personnes âgées ou handicapées adultes.
|
||||
En application de l'article L. 353-19, les dispositions de la convention
|
||||
s'appliquent de plein droit, à la date d'entrée en vigueur de celle-ci ou à la
|
||||
date d'achèvement des travaux lorsqu'elle en prévoit, aux titulaires de baux en
|
||||
cours ou aux bénéficiaires du droit au maintien dans les lieux.
|
||||
|
|
|
@ -1,18 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897625
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R069AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897625.xml
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897626
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R069AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897626.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-69
|
||||
|
||||
Les conventions fixent les conditions d'occupation des logements, conformément à
|
||||
celles prévues par l'article R. 441-3.<br />
|
||||
|
||||
Au fur et à mesure des vacances, les logements sont loués à des personnes dont
|
||||
les ressources annuelles n'excèdent pas le plafond détermine dans les conditions
|
||||
prévues par l'article R. 331-20.
|
||||
Pour les logements régis par la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948, le projet
|
||||
de contrat de location mentionné à l'article R. 353-67 doit en outre reproduire,
|
||||
en caractères très apparents, le texte intégral de l'article L. 353-9.
|
||||
|
|
|
@ -1,21 +1,24 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897628
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R070AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897628.xml
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897629
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R070AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897629.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-70
|
||||
|
||||
Au moins quinze jours avant la date de signature du bail, en cas de vacance du
|
||||
logement, le bailleur adresse au candidat locataire une lettre portant
|
||||
réservation du logement pendant un délai minimum de quinze jours. Dans le cas où
|
||||
le logement est disponible à plus brève échéance, ce délai peut être ramené à
|
||||
huit jours francs.<br />
|
||||
Le montant mensuel du loyer maximum applicable aux logements conventionnés,
|
||||
résultant de l'application des 1° et 2° de l'article R. 353-16, ainsi que les
|
||||
conditions de son évolution sont fixés par la convention.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur est tenu de proposer un bail conforme à la convention auquel sont
|
||||
annexés une copie de ladite convention, ainsi que des éléments du barème de
|
||||
l'aide personnalisée au logement.
|
||||
Le loyer maximum des logements pour lesquels une convention a été signée avant
|
||||
le 1er juillet 1996 est fixé au mètre carré de surface corrigée, telle qu'elle
|
||||
résulte des dispositions de l'article R. 442-1 et du décret n° 48-1766 du 22
|
||||
novembre 1948, modifié notamment par le décret n° 60-1063 du 1er octobre 1960.
|
||||
Par dérogation à l'alinéa précédent, la signature, à partir du 1er juillet 1996,
|
||||
d'une nouvelle convention ou d'un avenant portant sur les logements
|
||||
conventionnés avant cette date n'entraîne pas de modification des modalités de
|
||||
fixation de leur loyer.
|
||||
|
|
|
@ -1,34 +1,26 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897631
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R071AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897631.xml
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2002-05-05
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897632
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R071AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897632.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-71
|
||||
|
||||
La bail est conclu pour une période de trois ans. Toutefois, s'il est conclu au
|
||||
cours de la première période triennale de la convention, sa durée est limitée à
|
||||
la durée restant à courir jusqu'à l'expiration de ladite période.<br />
|
||||
Les loyers pratiqués, dont la valeur est fixée au mètre carré de surface
|
||||
corrigée ou de surface utile calculée selon les mêmes modalités que les loyers
|
||||
maximum définis à l'article R. 353-70, peuvent être révisés au cours du bail en
|
||||
application de l'article 17 d de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 en fonction
|
||||
des variations de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du coût de la
|
||||
construction publié par l'Institut national de la statistique et des études
|
||||
économiques, dans la limite du loyer maximum défini à l'article précité. La
|
||||
moyenne est celle de l'indice du coût de la construction à la date de référence
|
||||
fixée dans la convention et des indices des trois trimestres qui la
|
||||
précèdent.<br />
|
||||
|
||||
Pendant la durée de la convention en cours au moment de la conclusion du bail et
|
||||
sous réserve des dispositions de l'article R. 353-73, il est reconduit
|
||||
tacitement à la volonté du locataire seul pour des périodes également de trois
|
||||
ans, dans la mesure où ce dernier se conforme aux obligations de l'article 1728
|
||||
du code civil rappelées dans le bail.<br />
|
||||
|
||||
Au cours de chaque période triennale, le locataire peut résilier le bail à tout
|
||||
moment, sous réserve d'un préavis de trois mois ramené à un mois en cas de
|
||||
changement de résidence pour raisons familiales graves ou raisons
|
||||
professionnelles.<br />
|
||||
|
||||
Le congé est donné par lettre recommandée, le préavis partant de la date d'envoi
|
||||
et le cachet de la poste faisant foi. Lorsque le délai de préavis vient à
|
||||
expiration dans le courant d'un mois, le bail produit effet jusqu'au dernier
|
||||
jour du mois.<br />
|
||||
|
||||
En cas de vacance intervenant au cours d'une période triennale, le nouveau
|
||||
locataire est substitué de plein droit à l'ancien locataire.
|
||||
Les loyers pratiqués peuvent être réévalués à chaque renouvellement du contrat
|
||||
de location selon les modalités définies par l'article 17 c de la loi modifiée
|
||||
du 6 juillet 1989, dans la limite du loyer maximum défini à l'article R. 353-70.
|
||||
|
|
|
@ -1,24 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1996-07-25
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897658
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R072AAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897658.xml
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2002-05-05
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897659
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R072AAXXAC
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897659.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-72
|
||||
|
||||
Le prix mensuel du loyer maximum applicable aux logements conventionnés,
|
||||
résultant de l'application des 1° et 2° de l'article R. 353-16, ainsi que les
|
||||
conditions de son évolution, sont fixés par la convention.<br />
|
||||
La publication des conventions au bureau des hypothèques ou leur inscription au
|
||||
livre foncier, ainsi que celle des éventuels avenants, se fait à l'initiative de
|
||||
l'administration. Les frais sont à la charge de l'organisme.<br />
|
||||
|
||||
Le loyer maximum des logements, pour lesquels une convention a été signée avant
|
||||
le 1er juillet 1996, est fixé au mètre carré de surface corrigée, telle qu'elle
|
||||
résulte des dispositions de l'article R. 442-1 et du décret n° 48-1766 du 22
|
||||
novembre 1948, modifié notamment par le décret n° 60-1063 du 1er octobre 1960.
|
||||
Par dérogation à l'alinéa précédent, la signature, à partir du 1er juillet 1996,
|
||||
d'une nouvelle convention ou d'un avenant portant sur les logements
|
||||
conventionnés avant cette date n'entraîne pas de modification des modalités de
|
||||
fixation de leur loyer.
|
||||
Le préfet transmet aux organismes chargés de la liquidation et du paiement de
|
||||
l'aide personnalisée au logement une copie de la présente convention et de ses
|
||||
avenants éventuels.
|
||||
|
|
|
@ -1,33 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1996-07-25
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897665
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R073AAXXAC
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897665.xml
|
||||
Date de début: 1999-10-08
|
||||
Date de fin: 2006-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897666
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R073AAXXAD
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897666.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-73
|
||||
|
||||
Les loyers pratiqués, dont la valeur est fixée au mètre carré de surface
|
||||
corrigée ou de surface utile calculée selon les mêmes modalités que les loyers
|
||||
maxima définis à l'article R. 353-72, peuvent être révisés au cours de la
|
||||
période triennale, le 1er juillet de chaque année, en fonction des variations de
|
||||
la moyenne sur quatre trimestres de l'indice du coût de la construction publié
|
||||
par l'Institut national de la statistique et des études économiques, dans la
|
||||
limite du loyer maximum tel que défini à l'article précité selon les modalités
|
||||
fixées par les conventions.<br />
|
||||
|
||||
A l'expiration de chaque période triennale, les loyers peuvent faire l'objet
|
||||
d'un réajustement dans la limite du loyer maximum.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, au cours de la première période triennale, le bail peut fixer le
|
||||
montant du loyer applicable chaque 1er juillet de ladite période ; ce montant
|
||||
peut être révisé en fonction des variations de la moyenne sur quatre trimestres
|
||||
de l'indice du coût de la construction selon des modalités fixées par les
|
||||
conventions.<br />
|
||||
|
||||
Pour l'application du présent article, la moyenne est celle de l'indice du coût
|
||||
de la construction à la date de référence fixée dans la convention et des
|
||||
indices des trois trimestres qui la précèdent.
|
||||
Les pénalités financières prévues par la convention sont recouvrées au profit de
|
||||
l'Etat, comme les créances étrangères à l'impôt et aux domaines.
|
||||
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