Décret n° 2011-356 du 30 mars 2011 relatif aux conventions conclues en application de l'article L. 351-2 du code de la construction et de l'habitation pour les logements-foyers
Ministère: Ministère de l'écologie, du développement durable, des transports et du logement Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000023797308 NOR: DEVL1102924D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/23/79/73/JORFTEXT000023797308.xml
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@ -19,7 +19,6 @@ Identifiant: LEGISCTA000006108629
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- [Clauses types de la convention de garantie fixées en application de l'article R. 453-8.](clauses_types_de_la_convention_de_garantie_fixees_en_application_de_l_article_r_453-8)
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- [Convention-type applicable au secteur locatif intermédiaire et au secteur locatif social portant sur un immeuble ou sur un ou plusieurs logements bénéficiant de subventions pour travaux](convention-type_applicable_au_secteur_locatif_intermediaire_et_au_secteur_locatif_social_portant_sur_un_immeuble_ou_sur_un_ou_plusieurs_logements_beneficiant_de_subventions_pour_travaux)
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- [Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propriétaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de l'habitation et portant sur les logements-foyers accueillant des personnes âgées ou des personnes handicapées et visés aux articles L. 351-2 et R. 351-55 de ce code et ouvrant droit à l'aide personnalisée au logement.](convention_conclue_entre_l_etat_l_organisme_proprietaire_et_l_organisme_gestionnaire_en_application_de_l_article_l_353-2_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_et_portant_sur_les_logements-foyers_accueillant_des_personnes_agees_ou_des_personnes_ha_)
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- [Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propriétaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-13 du code de la construction et de l'habitation portant sur les logements foyers visés par l'article L. 351-2 (5°) pour personnes âgées.](convention_conclue_entre_l_etat_l_organisme_proprietaire_et_l_organisme_gestionnaire_en_application_de_l_article_l_353-13_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_portant_sur_les_logements_foyers_vises_par_l_article_l_351-2_5_pour_personnes_agees)
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- [Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propriétaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de l'habitation et portant sur les résidences sociales visées aux articles L. 351-2 et R. 351-55 du code de la construction et de l'habitation et ouvrant droit à l'aide personnalisée au logement.](convention_conclue_entre_l_etat_l_organisme_proprietaire_et_l_organisme_gestionnaire_en_application_de_l_article_l_353-2_du_code_de_la_construction_et_de_l_habitation_et_portant_sur_les_residences_sociales_visees_aux_articles_l_351-2_et_r_351-55_du_code_)
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- [Clauses types applicables aux sociétés immobilières mentionnées au 2° du I de l'article R. 313-31 qui ont pris la forme de sociétés anonymes ou de sociétés par actions simplifiées.](clauses_types_applicables_aux_societes_immobilieres_mentionnees_au_2_du_i_de_l_article_r_313-31_qui_ont_pris_la_forme_de_societes_anonymes_ou_de_societes_par_actions_simplifiees)
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- [Convention-type applicable au secteur locatif intermédiaire portant sur un logement ne bénéficiant pas de subvention pour travaux.](convention-type_applicable_au_secteur_locatif_intermediaire_portant_sur_un_logement_ne_beneficiant_pas_de_subvention_pour_travaux)
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@ -1,9 +0,0 @@
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Date de début: 1984-07-24
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Date de fin: 2011-04-02
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Identifiant: LEGISCTA000006129006
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### Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propriétaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-13 du code de la construction et de l'habitation portant sur les logements foyers visés par l'article L. 351-2 (5°) pour personnes âgées.
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- [Article Annexe 2 à l'article R353-161](article_annexe_2_a_l_article_r353-161.md)
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@ -1,452 +0,0 @@
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||||
État: ABROGE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1984-07-24
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Date de fin: 2011-04-02
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Identifiant: LEGIARTI000006832824
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Ancien identifiant: UCXXXXXXXXX5X353R161CXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/83/28/LEGIARTI000006832824.xml
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###### Article Annexe 2 à l'article R353-161
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Entre les soussignés :<br />
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Le ministre de l'environnement et du cadre de vie agissant au nom de l'Etat, en
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tant que ministre chargé de la construction et de l'habitation, et représenté
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par le préfet ; ... (1) représenté(e) par son président M. ..., autorisé à cet
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effet par délibération de son conseil d'administration, en date du ..., dénommé
|
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ci-après "le propriétaire" ; ... (2) représenté(e) par son président M. ...
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||||
autorisé à cet effet par délibération de son conseil d'administration, en date
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du ..., dénommé ci-après, le gestionnaire", et agissant à ce titre en
|
||||
application de la convention de location en date du ... conclue avec le
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||||
propriétaire et mise en conformité avec les dispositions de la présente
|
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convention par avenant en date du ... qui lui sont annexés, il a été convenu de
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||||
ce qui suit :<br />
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||||
(1) organisme d'habitation à loyer modéré ou société propriétaire du
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logement-foyer.<br />
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(2) Association gestionnaire du logement-foyer. Article 1er.<br />
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||||
Objet de la convention.<br />
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||||
La présente convention a pour objet de fixer les droits et obligations des
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||||
parties prévus par les articles L. 353-154 à L. 353-165 du code de la
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||||
construction et de l'habitation, pour le programme de ... :<br />
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||||
Variante n° 1 : ayant bénéficié pour sa construction des financements définis à
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||||
l'article R. 351-56 (1°) du code de la construction et de l'habitation.<br />
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||||
Variante n° 2 : amélioré ou acquis et amélioré après le 4 janvier 1977 dans les
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||||
conditions définies à l'article R. 351-56 (2°) du code précité.<br />
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||||
Variante n° 3 : construit après le 4 janvier 1977 dans les conditions définies à
|
||||
l'article R. 351-56 (3°) du code précité.<br />
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||||
La signature de la présente convention conditionne pendant sa durée l'ouverture
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||||
du droit à l'aide personnalisée au logement dans les conditions définies dans le
|
||||
livre III, titre V (1ère partie) du code précité et ses décrets
|
||||
d'application.<br />
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||||
Article 2.<br />
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||||
Description du programme.<br />
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||||
La présente convention s'applique au programme répondant aux conditions
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||||
suivantes :<br />
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||||
2.1. - Description du ou des immeubles.<br />
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||||
a) Locaux visés par la présente convention :<br />
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||||
Surface totale du foyer :<br />
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||||
Surface totale affectée à l'habitation :<br />
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||||
- parties privatives (3) ;<br />
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||||
- parties communes.<br />
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||||
Elément de confort, notamment :<br />
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||||
- modalités d'installation du chauffage ;<br />
|
||||
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||||
- modalités de distribution de l'eau et de l'électricité.<br />
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||||
Garages et parkings (nombre et type).<br />
|
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||||
Dépendances : nombre : ... ; surface : ....<br />
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||||
Locaux affectés à usage collectif spécifique.<br />
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||||
(3) Cf tableau annexé<br />
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||||
b) Locaux auxquels ne s'appliquent pas la convention.<br />
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||||
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||||
2.2. - Composition du programme.<br />
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||||
Le tableau ci-annexé donne la composition du programme avant et après
|
||||
réalisation des travaux.<br />
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||||
L'organisme s'engage à réaliser les travaux mentionnés à l'article 1er de la
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||||
présente convention au plus tard le ... (4)<br />
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||||
(4) Dans le cas de la variante n° 2 uniquement.<br />
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||||
2.3. - Origine de propriété.<br />
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||||
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||||
2.4. - Renseignements administratifs.<br />
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||||
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||||
Date d'achèvement de la construction ou certificat de conformité.<br />
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||||
Nature et modalités de financement : échéances restant à courir.<br />
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||||
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||||
Article 2 bis (option) (1)<br />
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||||
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||||
Ces travaux font l'objet d'un programme de réalisation qui se poursuit par ...
|
||||
tranche(s) annuelle(s) pendant ... mois ou année(s).<br />
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||||
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||||
Les travaux concernant le logement-foyer faisant l'objet de la présente
|
||||
convention sont inscrits au programme annexé à la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Ces travaux doivent conduire à mettre le logement-foyer en conformité totale
|
||||
avec les normes minimales d'habitabilité définies par arrêté interministériel,
|
||||
sous réserve des impératifs techniques tenant à la structure de l'immeuble.<br />
|
||||
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||||
(4) Dans le cas de la variante n° 2 uniquement.<br />
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||||
Article 3.<br />
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||||
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||||
Durée de la convention.<br />
|
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|
||||
La présente convention prend effet à compter de sa signature. Elle est tenue à
|
||||
la disposition permanente des occupants dans un local ou logement-foyer. Cette
|
||||
information est mentionnée par affichage et de façon très apparente dans les
|
||||
parties communes dudit logement-foyer dès la signature de la convention.<br />
|
||||
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||||
Elle a une durée d'au moins un an et expire le 30 juin ....<br />
|
||||
|
||||
Elle est renouvelée par tacite reconduction pour des périodes annuelles sous
|
||||
réserve de dénonciation expresse par l'une ou l'autre partie, donnée par lettre
|
||||
recommandée avec avis de réception dans un délai de trois mois.<br />
|
||||
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||||
Article 4.<br />
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||||
|
||||
Obligations respectives du propriétaire et du bailleur relatives à la
|
||||
maintenance et l'entretien des locaux loués.<br />
|
||||
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||||
Variante n° 1 : si une convention de location a été conclue entre le
|
||||
propriétaire et le gestionnaire, les obligations respectives du propriétaire et
|
||||
du gestionnaire relatives à la maintenance et à l'entretien des locaux loués
|
||||
sont celles définies dans cette convention.<br />
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||||
|
||||
Variante n° 2 : dans le cas où le propriétaire est gestionnaire direct, il est
|
||||
tenu en application des articles 606, 1719, 1720 et 1721 du code civil de
|
||||
maintenir les locaux en bon état d'habitabilité et de faire exécuter toutes les
|
||||
réparations nécessaires qui sont à sa charge.<br />
|
||||
|
||||
Pour permettre le contrôle de l'exécution des obligations définies ci-dessus, le
|
||||
gestionnaire (ou le propriétaire) s'engage à tenir au plus tard le ... un carnet
|
||||
d'entretien dans lequel seront consignés tous les renseignements sur les
|
||||
interventions d'entretien, de réparation ou d'amélioration faites ou à faire par
|
||||
lui sur l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Article 5.<br />
|
||||
|
||||
Conditions d'attribution et d'occupation permanente du logement foyer.<br />
|
||||
|
||||
Le gestionnaire s'engage à réserver le logement-foyer aux personnes âgées seules
|
||||
ou en ménage. Il s'engage également à ce que le logement-foyer soit
|
||||
progressivement occupé au moins pour ... p. 100 des lits par des personnes ou
|
||||
des ménages dont les ressources n'excèdent pas les plafonds fixés par l'arrêté
|
||||
du 29 juillet 1977 pris en application de l'article R. 331-20 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation. Pour atteindre ce pourcentage, le gestionnaire
|
||||
s'engage à réserver par priorité les lits vacants aux personnes ou ménages
|
||||
susmentionnés.<br />
|
||||
|
||||
Titre d'occupation.<br />
|
||||
|
||||
Article 6.<br />
|
||||
|
||||
Le gestionnaire s'engage à proposer aux occupants dans les lieux, à la date
|
||||
d'entrée en vigueur de la présente convention, un titre d'occupation dans les
|
||||
conditions définies à l'article 8 ci-dessous.<br />
|
||||
|
||||
L'occupant dispose d'un délai d'un mois pour accepter ce titre d'occupation ; au
|
||||
terme de ce délai, les dispositions de la présente convention s'appliquent de
|
||||
plein droit, sous réserve des contrats en cours.<br />
|
||||
|
||||
Article 7.<br />
|
||||
|
||||
Le gestionnaire s'engage à proposer à tout candidat à un logement-foyer un titre
|
||||
d'occupation dans les conditions définies à l'article 8 ci-dessous.<br />
|
||||
|
||||
Article 8.<br />
|
||||
|
||||
Sous réserve des dispositions des articles 14 et 15 ci-dessous, le titre
|
||||
d'occupation est conclu pour une durée d'un mois, renouvelable par tacite
|
||||
reconduction, chaque fois pour une durée égale à ce qui est dessus indiqué, à la
|
||||
volonté du seul occupant dans la mesure où ce dernier exécute toutes les
|
||||
obligations stipulées par le titre d'occupation, en particulier celle de
|
||||
l'article 1728 du code civil et dans la mesure où son état de santé est
|
||||
compatible avec les conditions d'accueil spécifiques du logement-foyer.<br />
|
||||
|
||||
Au cours de chaque période mensuelle, l'occupant peut mettre fin à tout moment à
|
||||
son titre d'occupation sous réserve d'un préavis de huit jours donné par écrit.
|
||||
Lorsque le délai de préavis vient à expiration dans le courant d'un mois, le
|
||||
titre d'occupation produit effet jusqu'au dernier jour du mois.<br />
|
||||
|
||||
Dans la mesure où l'état de santé de l'occupant lui impose une inoccupation
|
||||
temporaire de son logement, le renouvellement de son titre d'occupation ne peut
|
||||
être remis en cause.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le titre d'occupation prévoit une clause résolutoire, il doit être
|
||||
stipulé expressément dans ce titre que la clause résolutoire ne produit effet
|
||||
qu'un mois après la date de notification, par lettre recommandée avec demande
|
||||
d'avis de réception. Pendant ce même mois, le gestionnaire, à la demande de
|
||||
l'occupant, peut lui accorder pour le paiement de sa dette des délais dans les
|
||||
conditions de l'article 1244 du code civil. Les effets de la clause résolutoire
|
||||
sont suspendus pendant le cours de ces délais.<br />
|
||||
|
||||
Article 9.<br />
|
||||
|
||||
A l'égard de l'occupant bénéficiaire de l'aide personnalisée au logement, le
|
||||
gestionnaire s'engage, après constat de deux échéances consécutives impayées, à
|
||||
notifier à l'occupant défaillant, par lettre recommandée avec demande d'avis de
|
||||
réception, la poursuite du recouvrement de sa créance, ainsi que les conditions
|
||||
de résiliation du titre d'occupation et le risque de suspension du versement de
|
||||
l'aide personnalisée au logement. Si le titre d'occupation comporte une clause
|
||||
résolutoire, la résiliation ne peut intervenir qu'après examen du dossier par la
|
||||
section des aides publiques au logement du conseil départemental de
|
||||
l'habitat.<br />
|
||||
|
||||
Article 10.<br />
|
||||
|
||||
Ce titre doit préciser le numéro du logement attribué à chaque occupant, ainsi
|
||||
que toutes informations sur les conditions de vie collective.<br />
|
||||
|
||||
Un inventaire des lieux doit être annexé au titre d'occupation.<br />
|
||||
|
||||
Pour garantir l'exécution de ses obligations, l'occupant doit verser lors de
|
||||
l'entrée dans les lieux à titre de cautionnement une somme égale à un mois du
|
||||
montant de la redevance pratiquée. Cette somme lui sera restituée à son départ,
|
||||
après paiement de toutes les charges et prestations lui incombant et relevé de
|
||||
l'inventaire des lieux.<br />
|
||||
|
||||
Article 11.<br />
|
||||
|
||||
La part de la redevance mensuelle assimilable aux loyers et aux charges
|
||||
locatives acquittée par l'occupant ne doit pas excéder un maximum fixé à ...
|
||||
euros (1)<br />
|
||||
|
||||
(1) par type de logement du programme conventionné.<br />
|
||||
|
||||
Cette part de la redevance maximum évolue à compter du 1er juillet de chaque
|
||||
année en fonction des règles suivantes :<br />
|
||||
|
||||
a) A concurrence de ... p. 100 de son montant en fonction des variations de
|
||||
l'indice du coût de la construction publié par l'I.N.S.E.E..<br />
|
||||
|
||||
L'élément de référence est constitué par les variations de l'indice du coût de
|
||||
la construction publié par l'I.N.S.E.E. entre l'indice du quatrième trimestre
|
||||
précédant l'année de révision et l'indice du quatrième trimestre de l'année
|
||||
antérieure à l'année précédant l'année de révision.<br />
|
||||
|
||||
b) A concurrence de ... p. 100 de son montant en fonction des variations du
|
||||
sous-indice "Combustible, énergie", intégré dans l'indice des prix à la
|
||||
consommation des ménages urbains (série France entière).<br />
|
||||
|
||||
c) A concurrence de ... p. 100 de son montant en fonction des variations du
|
||||
sous-indice "Entretien logement".<br />
|
||||
|
||||
L'élément de référence pris en compte en b et en c est constitué par les
|
||||
variations de chacun de ces sous-indices publiés par l'I.N.S.E.E. entre le
|
||||
sous-indice du mois de décembre précédant l'année de révision et le sous-indice
|
||||
du mois de décembre de l'année antérieure à l'année précédant l'année de
|
||||
révision.<br />
|
||||
|
||||
La part de la redevance pratiquée est indexée à la même date et sur les mêmes
|
||||
bases que la part de la redevance maximum.<br />
|
||||
|
||||
Elle peut, en outre, dans la limite de ce maximum être réajustée, chaque année
|
||||
le 1er juillet. Cette part de la redevance peut également être réajustée en cas
|
||||
de modification des prestations fournies. Dans ce cas, cette modification fait
|
||||
l'objet d'un avenant au titre d'occupation. L'avenant s'applique de plein droit,
|
||||
sous réserve des contrats en cours.<br />
|
||||
|
||||
Article 12.<br />
|
||||
|
||||
La part de la redevance qui, contrepartie de l'occupation du logement, est
|
||||
assimilable au loyer et aux charges locatives et seule prise en compte pour le
|
||||
calcul de l'aide personnalisée au logement, comporte les éléments suivants :<br />
|
||||
|
||||
a) En ce qui concerne l'équivalence de loyer :<br />
|
||||
|
||||
Les frais financiers annuels afférents à l'immeuble qui recouvrent le
|
||||
remboursement :<br />
|
||||
|
||||
Des charges afférant à l'ensemble des emprunts contractés pour la construction,
|
||||
l'amélioration ou l'acquisition-amélioration du foyer ;<br />
|
||||
|
||||
Des frais généraux du propriétaire ;<br />
|
||||
|
||||
De la provision pour grosses réparations au sens de l'article 606 du code civil
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
Du montant de la prime d'assurance de l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Les frais de fonctionnement du foyer, à l'exclusion de ceux relatifs à
|
||||
l'amortissement du mobilier et au fonctionnement du centre de soins et au
|
||||
blanchissage, à savoir :<br />
|
||||
|
||||
Frais de siège du gestionnaire ;<br />
|
||||
|
||||
Frais fixes de personnel administratif ;<br />
|
||||
|
||||
Provision pour gros entretien en application des articles 1719, 1720 et 1721 du
|
||||
code civil et frais de personnel et de fourniture afférents à ces travaux ainsi
|
||||
que toutes dépenses de menu entretien au sens des articles 1754 et 1755 du code
|
||||
civil.<br />
|
||||
|
||||
b) En ce qui concerne l'équivalence de charges locatives : les charges
|
||||
récupérables correspondant à des prestations, taxes locatives et fournitures
|
||||
individuelles au sens de l'article 38 de la loi du 1er septembre 1948 prises en
|
||||
compte forfaitairement.<br />
|
||||
|
||||
Elle est calculée, le 1er juillet de chaque année, en prenant en compte à partir
|
||||
des éléments constitutifs de la redevance ceux correspondant au loyer et aux
|
||||
charges locatives tels que définis ci-dessus.<br />
|
||||
|
||||
Article 13.<br />
|
||||
|
||||
La redevance est payée par fraction mensuelle à terme échu. Le gestionnaire
|
||||
remet à l'occupant un document faisant clairement apparaître le montant de la
|
||||
redevance, le montant de l'équivalence de loyer et de charges locatives pris en
|
||||
compte pour le calcul de l'aide personnalisée au logement, ainsi que le montant
|
||||
de cette aide.<br />
|
||||
|
||||
Conditions d'exécution des travaux et relogement.<br />
|
||||
|
||||
Article 14.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le logement-foyer doit faire l'objet de travaux d'amélioration, le
|
||||
gestionnaire s'engage à en informer les occupants par voie d'affichage quinze
|
||||
jours avant le début des travaux.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'exécution des travaux nécessite l'évacuation temporaire ou définitive
|
||||
des lieux, le gestionnaire en informe chaque occupant concerné.<br />
|
||||
|
||||
Article 15.<br />
|
||||
|
||||
En cas d'évacuation temporaire des lieux, le gestionnaire s'engage à mettre à la
|
||||
disposition des occupants, pendant la durée des travaux, un local correspondant
|
||||
à des conditions d'habitation au moins équivalentes.<br />
|
||||
|
||||
A l'achèvement des travaux, l'occupant peut demander à réintégrer
|
||||
préférentiellement le logement-foyer amélioré.<br />
|
||||
|
||||
Article 16.<br />
|
||||
|
||||
Obligations à l'égard des organismes chargés du service de l'aide personnalisée
|
||||
au logement.<br />
|
||||
|
||||
Afin de permettre la mise en place du tiers payant, le gestionnaire s'engage à
|
||||
l'égard du ou des organismes liquidateurs de l'aide personnalisée au logement
|
||||
:<br />
|
||||
|
||||
A adresser dès son entrée en vigueur une photocopie de la présente convention à
|
||||
laquelle sont annexés :<br />
|
||||
|
||||
D'une part, un tableau faisant apparaître la description des parties privatives
|
||||
(référence des lits et des chambres) ;<br />
|
||||
|
||||
D'autre part, un tableau mentionnant les redevances pratiquées au 1er juillet de
|
||||
chaque année et le montant de l'équivalence de loyer et de charges défini par
|
||||
lit selon le type de chambres.<br />
|
||||
|
||||
Ce tableau est valable pour chaque exercice allant du 1er juillet d'une année au
|
||||
30 juin de l'année suivante.<br />
|
||||
|
||||
Un nouveau tableau doit être adressé avant le 15 mai de chaque année, il est
|
||||
établi sur la base du montant de la redevance pratiquée et de l'équivalence de
|
||||
loyer et de charges applicables chaque 1er juillet.<br />
|
||||
|
||||
A signaler immédiatement tout départ d'occupant bénéficiant de l'aide
|
||||
personnalisée au logement ;<br />
|
||||
|
||||
A prendre toutes les dispositions nécessaires pour assurer la liaison avec les
|
||||
organismes liquidateurs afin de faciliter l'établissement et le dépôt des
|
||||
dossiers de demande d'aide personnalisée au logement ;<br />
|
||||
|
||||
A fournir toute justification concernant le paiement de la redevance ; en cas de
|
||||
non-paiement de deux échéances consécutives, à en aviser immédiatement les
|
||||
organismes liquidateurs ainsi que la section des aides publiques au logement du
|
||||
conseil départemental de l'habitat en indiquant les démarches entreprises auprès
|
||||
de l'occupant défaillant.<br />
|
||||
|
||||
Article 17 (option).<br />
|
||||
|
||||
Contribution au F.N.H.<br />
|
||||
|
||||
Le gestionnaire s'engage à verser au fonds national de l'habitation, pendant la
|
||||
durée de la convention, une somme calculée selon les modalités suivantes :<br />
|
||||
|
||||
Article 18.<br />
|
||||
|
||||
Résiliation.<br />
|
||||
|
||||
En cas d'inexécution par le gestionnaire de ses engagements contractuels, telle
|
||||
que faute grave à l'égard des organismes liquidateurs de l'aide personnalisée au
|
||||
logement, l'administration, après mise en demeure par lettre recommandée avec
|
||||
avis de réception demeurée sans effet après un délai de deux mois, peut procéder
|
||||
unilatéralement à la résiliation de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Il sera fait application des dispositions prévues à l'article R. 353-164 du code
|
||||
de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Pour les occupants dans les lieux à la date à laquelle la résiliation est
|
||||
devenue définitive, la redevance est celle fixée par la convention, diminuée de
|
||||
l'aide personnalisée au logement, prise en charge désormais par le
|
||||
gestionnaire.<br />
|
||||
|
||||
Article 19.<br />
|
||||
|
||||
Sanctions.<br />
|
||||
|
||||
En application de l'article R. 353-154 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation, en cas de non-respect des obligations d'information à l'égard des
|
||||
occupants ainsi qu'à l'égard des organismes chargés de la liquidation de l'aide
|
||||
personnalisée au logement et après mise en demeure par lettre recommandée,
|
||||
demeurée sans effet pendant un délai de six mois, le gestionnaire s'engage à
|
||||
verser au fonds national de l'habitation une somme égale à ... p. 100 du montant
|
||||
des redevances annuelles dues au titre de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Article 20.<br />
|
||||
|
||||
Contrôle.<br />
|
||||
|
||||
Afin de permettre à l'Etat d'assurer le contrôle de l'application de la présente
|
||||
convention, le gestionnaire est tenu de fournir au ministre chargé de la
|
||||
construction et de l'habitation ou à son représentant, ou aux membres du corps
|
||||
de l'inspection générale de l'équipement, toutes les informations et tous les
|
||||
documents nécessaires au plein exercice de ce contrôle.<br />
|
||||
|
||||
Fait à ..., le ....<br />
|
||||
|
||||
Annexe de l'annexe 2 à l'article R. 353-161.<br />
|
||||
|
||||
Tableau descriptif des parties privatives du foyer de ... géré par ... et
|
||||
faisant l'objet de la présente convention.<br />
|
||||
|
||||
Nombre total de logements : ...<br />
|
||||
|
||||
Nombre de logements/surface par logement/numéro des logements :<br />
|
||||
|
||||
- logements de type I (1) : ....<br />
|
||||
|
||||
- logements de type I bis : ....<br />
|
||||
|
||||
- logements de type II : ....<br />
|
||||
|
||||
(1) Utilisés comme chambres de dépannage.
|
|
@ -7,7 +7,3 @@ Identifiant: LEGISCTA000024193136
|
|||
### Convention conclue entre l'Etat, l'organisme propriétaire et l'organisme gestionnaire en application de l'article L. 353-2 du code de la construction et de l'habitation et portant sur les résidences sociales visées aux articles L. 351-2 et R. 351-55 du code de la construction et de l'habitation et ouvrant droit à l'aide personnalisée au logement.
|
||||
|
||||
- [Article Annexe 2 au III art R353-159](article_annexe_2_au_iii_art_r353-159.md)
|
||||
- [Résidence sociale de ....](residence_sociale_de)
|
||||
- [Agrément pour la gestion de résidence sociale.](agrement_pour_la_gestion_de_residence_sociale)
|
||||
- [Description de la résidence sociale de ....](description_de_la_residence_sociale_de)
|
||||
- [Charges locatives récupérables.](charges_locatives_recuperables)
|
||||
|
|
|
@ -1,9 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 1994-12-27
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006143725
|
||||
---
|
||||
|
||||
#### Agrément pour la gestion de résidence sociale.
|
||||
|
||||
- [Article Annexe III à l'article R353-165-2](article_annexe_iii_a_l_article_r353-165-2.md)
|
|
@ -1,48 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1994-12-27
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006832827
|
||||
Ancien identifiant: UCXXXXXXXXX5X353R165DXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/83/28/LEGIARTI000006832827.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article Annexe III à l'article R353-165-2
|
||||
|
||||
L'agrément peut avoir plusieurs dimensions, c'est-à-dire s'appliquer soit à
|
||||
l'échelon départemental, soit pour une opération déterminée, soit pour certains
|
||||
types de structures en fonction des financements accordés et des populations
|
||||
visées.<br />
|
||||
|
||||
Département :<br />
|
||||
|
||||
Bénéficiaire :<br />
|
||||
|
||||
Objet :<br />
|
||||
|
||||
- assurer la gestion de résidences sociales dans le département ;<br />
|
||||
|
||||
- être signataire de conventions A.P.L. Résidence sociale ;<br />
|
||||
|
||||
Fondements :<br />
|
||||
|
||||
- capacité à assurer une gestion locative assurant le maintien en bon état de
|
||||
fonctionnement des résidences ;<br />
|
||||
|
||||
- capacité à mener, conjointement avec le propriétaire, une gestion patrimoniale
|
||||
assurant la pérennité des résidences ;<br />
|
||||
|
||||
- capacité à assurer, le cas échéant, une gestion sociale adaptée à la situation
|
||||
des résidents ;<br />
|
||||
|
||||
- le cas échéant, capacité à participer aux actions de relogement et
|
||||
d'accompagnement social liées au logement pour les résidents.<br />
|
||||
|
||||
Durée :<br />
|
||||
|
||||
- indéterminée.<br />
|
||||
|
||||
Résiliation :<br />
|
||||
|
||||
- à la demande du bénéficiaire ou sur décision motivée du préfet.
|
|
@ -1,9 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 1994-12-27
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006143727
|
||||
---
|
||||
|
||||
#### Charges locatives récupérables.
|
||||
|
||||
- [Article Annexe V à l'article R353-165-2](article_annexe_v_a_l_article_r353-165-2.md)
|
|
@ -1,322 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1994-12-27
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006832829
|
||||
Ancien identifiant: UCXXXXXXXXX5X353R165FXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/83/28/LEGIARTI000006832829.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article Annexe V à l'article R353-165-2
|
||||
|
||||
Cette annexe a pour objet de préciser la liste des charges récupérables prévues
|
||||
à l'article 8-II de la convention.<br />
|
||||
|
||||
Pour l'application de l'article 8-II de la présente convention :<br />
|
||||
|
||||
a) Il n'y a pas lieu de distinguer entre les services assurés par le bailleur en
|
||||
régie et les services assurés dans le cadre d'un contrat d'entreprise. Le coût
|
||||
des services assurés en régie inclut les dépenses de personnel d'encadrement
|
||||
technique. Lorsqu'il existe un contrat d'entreprise, le bailleur doit s'assurer
|
||||
que ce contrat distingue les dépenses récupérables et les autres dépenses.<br />
|
||||
|
||||
b) Les dépenses de personnel récupérables correspondent à la rémunération et aux
|
||||
charges sociales et fiscales.<br />
|
||||
|
||||
c) Lorsque l'entretien des parties communes et l'élimination des rejets sont
|
||||
assurés par un gardien ou un concierge, les dépenses correspondant à sa
|
||||
rémunération, à l'exclusion du salaire en nature, sont exigibles au titre des
|
||||
charges récupérables à concurrence des trois quarts de leur montant.<br />
|
||||
|
||||
d) Lorsque l'entretien des parties communes et l'élimination des rejets sont
|
||||
assurés par un employé d'immeuble, les dépenses correspondant à sa rémunération
|
||||
sont exigibles, en totalité, au titre des charges récupérables.<br />
|
||||
|
||||
e) Le remplacement d'éléments d'équipement n'est considéré comme assimilable aux
|
||||
menues réparations que si son coût est au plus égal au coût de celles-ci.<br />
|
||||
|
||||
Liste des charges récupérables :<br />
|
||||
|
||||
I. - Ascenseurs et monte-charges.<br />
|
||||
|
||||
1. Dépenses d'électricité ;<br />
|
||||
|
||||
2. Dépenses d'exploitation, d'entretien courant, de menues réparations :<br />
|
||||
|
||||
a) Exploitation :<br />
|
||||
|
||||
Visite périodique, nettoyage et graissage des organes mécaniques ;<br />
|
||||
|
||||
Examen semestriel des câbles et vérification annuelle des parachutes ;<br />
|
||||
|
||||
Nettoyage annuel de la cuvette, du dessus de la cabine et de la machinerie ;<br />
|
||||
|
||||
Dépannage ne nécessitant pas de réparations ou fournitures de pièces ;<br />
|
||||
|
||||
Tenue d'un dossier par l'entreprise d'entretien mentionnant les visites
|
||||
techniques, incidents et faits importants touchant l'appareil.<br />
|
||||
|
||||
b) Fournitures relatives à des produits ou à du petit matériel d'entretien
|
||||
(chiffons, graisses et huiles nécessaires) et aux lampes d'éclairage de la
|
||||
cabine.<br />
|
||||
|
||||
c) Menues réparations :<br />
|
||||
|
||||
De la cabine (boutons d'envoi, paumelles de portes, contacts de portes,
|
||||
ferme-portes automatiques, coulisseaux de cabine, dispositif de sécurité de
|
||||
seuil et cellule photoélectrique) ;<br />
|
||||
|
||||
Des paliers (ferme-portes mécaniques, électriques ou pneumatiques, serrures
|
||||
électromécaniques, contacts de porte et boutons d'appel) ;<br />
|
||||
|
||||
Des balais du moteur et fusibles.<br />
|
||||
|
||||
II. - Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des locaux privatifs et des
|
||||
parties communes.<br />
|
||||
|
||||
1. Dépenses relatives :<br />
|
||||
|
||||
A l'eau froide et chaude des locataires ou occupants du bâtiment ou de
|
||||
l'ensemble des bâtiments d'habitation concernés ;<br />
|
||||
|
||||
A l'eau nécessaire à l'entretien courant des parties communes du ou desdits
|
||||
bâtiments, y compris à la station d'épuration ;<br />
|
||||
|
||||
A l'eau nécessaire à l'entretien courant des espaces extérieurs.<br />
|
||||
|
||||
Les dépenses relatives à la consommation d'eau incluent l'ensemble des taxes et
|
||||
redevances ainsi que les sommes dues au titre de la redevance d'assainissement,
|
||||
à l'exclusion de celles auxquelles le propriétaire est astreint en application
|
||||
de l'article L. 35-5 du code de la santé publique.<br />
|
||||
|
||||
Aux produits nécessaires à l'exploitation, à l'entretien et au traitement de
|
||||
l'eau ;<br />
|
||||
|
||||
A l'électricité ;<br />
|
||||
|
||||
Au combustible ou à la fourniture d'énergie quelle que soit sa nature.<br />
|
||||
|
||||
2. Dépenses d'exploitation, d'entretien courant et de menues réparations :<br />
|
||||
|
||||
a) Exploitation et entretien courant :<br />
|
||||
|
||||
Nettoyage des gicleurs, électrodes, filtres et clapets des brûleurs ;<br />
|
||||
|
||||
Entretien courant et graissage des pompes de relais, jauges, contrôleurs de
|
||||
niveau ainsi que des groupes moto-pompes et pompes de puisards ;<br />
|
||||
|
||||
Graissage des vannes et robinets et réfection des presse-étoupes ;<br />
|
||||
|
||||
Remplacement des ampoules des voyants lumineux et ampoules de chaufferie ;<br />
|
||||
|
||||
Entretien et réglage des appareils de régulation automatique et de leurs annexes
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
Vérification et entretien des régulateurs de tirage ;<br />
|
||||
|
||||
Réglage des vannes, robinets et tés ne comprenant pas l'équilibrage ;<br />
|
||||
|
||||
Purge des points de chauffage ;<br />
|
||||
|
||||
Frais de contrôles de combustion ;<br />
|
||||
|
||||
Entretien des épurateurs de fumée ;<br />
|
||||
|
||||
Opérations de mise en repos en fin de saison de chauffage, rinçage des corps de
|
||||
chauffe et tuyauteries, nettoyage des chaufferies, y compris leurs puisards et
|
||||
siphons, ramonage des chaudières, carneaux et cheminées ;<br />
|
||||
|
||||
Conduite du chauffage ;<br />
|
||||
|
||||
Frais de location, d'entretien et de relevé des compteurs généraux et
|
||||
individuels ;<br />
|
||||
|
||||
Entretien de l'adoucisseur, du détartreur d'eau, du surpresseur et du détendeur
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
Contrôles périodiques visant à éviter les fuites de fluide frigorigène des
|
||||
pompes à chaleur ;<br />
|
||||
|
||||
Vérification, nettoyage et graissage des organes des pompes à chaleur ;<br />
|
||||
|
||||
Nettoyage périodique de la face extérieure des capteurs solaires ;<br />
|
||||
|
||||
Vérification, nettoyage et graissage des organes des capteurs solaires.<br />
|
||||
|
||||
b) Menues réparations dans les parties communes ou sur des éléments d'usage
|
||||
commun :<br />
|
||||
|
||||
Réparation de fuites sur raccords et joints ;<br />
|
||||
|
||||
Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes ;<br />
|
||||
|
||||
Rodage des sièges de clapets ;<br />
|
||||
|
||||
Menues réparations visant à remédier aux fuites de fluide frigorigène des pompes
|
||||
à chaleur ;<br />
|
||||
|
||||
Recharge en fluide frigorigène des pompes à chaleur.<br />
|
||||
|
||||
III. - Installations individuelles.<br />
|
||||
|
||||
Chauffage et production d'eau chaude, distribution d'eau dans les parties
|
||||
privatives :<br />
|
||||
|
||||
1. Dépenses d'alimentation commune de combustible.<br />
|
||||
|
||||
2. Exploitation et entretien courant, menues réparations :<br />
|
||||
|
||||
a) Exploitation et entretien courant :<br />
|
||||
|
||||
Réglage de débit et température de l'eau chaude sanitaire ;<br />
|
||||
|
||||
Vérification et réglage des appareils de commande, d'asservissement, de sécurité
|
||||
d'aquastat et de pompe ;<br />
|
||||
|
||||
Dépannage ;<br />
|
||||
|
||||
Contrôle des raccordements et de l'alimentation des chauffe-eau électriques,
|
||||
contrôle de l'intensité absorbée ;<br />
|
||||
|
||||
Vérification de l'état des résistances, des thermostats, nettoyage ;<br />
|
||||
|
||||
Réglage des thermostats et contrôle de la température d'eau ;<br />
|
||||
|
||||
Contrôle et réfection d'étanchéité des raccordements eau froide - eau chaude
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
Contrôle des groupes de sécurité ;<br />
|
||||
|
||||
Rodage des sièges de clapets des robinets ;<br />
|
||||
|
||||
Réglage des mécanismes de chasse d'eau.<br />
|
||||
|
||||
b) Menues réparations :<br />
|
||||
|
||||
Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage
|
||||
piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;<br />
|
||||
|
||||
Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;<br />
|
||||
|
||||
Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;<br />
|
||||
|
||||
Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.<br />
|
||||
|
||||
IV. - Parties communes intérieures au bâtiment ou à l'ensemble de bâtiments
|
||||
d'habitation.<br />
|
||||
|
||||
1. Dépenses relatives :<br />
|
||||
|
||||
A l'électricité ;<br />
|
||||
|
||||
Aux fournitures consommables, notamment produits d'entretien, balais et petit
|
||||
matériel assimilé nécessaires à l'entretien de propreté, sel.<br />
|
||||
|
||||
2. Exploitation et entretien courant, menues réparations :<br />
|
||||
|
||||
a) Entretien de la minuterie, pose, dépose et entretien des tapis ;<br />
|
||||
|
||||
b) Menues réparations des appareils d'entretien de propreté tels
|
||||
qu'aspirateur.<br />
|
||||
|
||||
3. Entretien de propreté (frais de personnel).<br />
|
||||
|
||||
V. - Espaces extérieurs au bâtiment ou à l'ensemble de bâtiments d'habitation
|
||||
(voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et
|
||||
équipements de jeux).<br />
|
||||
|
||||
1. Dépenses relatives :<br />
|
||||
|
||||
A l'électricité ;<br />
|
||||
|
||||
A l'essence et huile ;<br />
|
||||
|
||||
Aux fournitures consommables utilisées dans l'entretien courant :<br />
|
||||
|
||||
ampoules ou tubes d'éclairage, engrais, produits bactéricides et insecticides,
|
||||
produits tels que graines, fleurs, plants, plantes de remplacement, à
|
||||
l'exclusion de celles utilisées pour la réfection de massifs, plates-bandes ou
|
||||
haies.<br />
|
||||
|
||||
2. a) Exploitation et entretien courant :<br />
|
||||
|
||||
Opérations de coupe, désherbage, sarclage, ratissage, nettoyage et arrosage
|
||||
concernant :<br />
|
||||
|
||||
Les allées, aires de stationnement et abords ;<br />
|
||||
|
||||
Les espaces verts (pelouses, massifs, arbustes, haies vives, plates-bandes) ;<br />
|
||||
|
||||
Les aires de jeux ;<br />
|
||||
|
||||
Les bassins, fontaines, caniveaux, canalisations d'évacuation des eaux pluviales
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
Entretien du matériel horticole ;<br />
|
||||
|
||||
Remplacement du sable des bacs et du petit matériel de jeux.<br />
|
||||
|
||||
b) Peinture et menues réparations des bancs de jardin et des équipements de jeux
|
||||
et grillages.<br />
|
||||
|
||||
VI. - Hygiène.<br />
|
||||
|
||||
1. Dépenses de fournitures consommables :<br />
|
||||
|
||||
Sacs en plastique et en papier nécessaires à l'élimination des rejets ;<br />
|
||||
|
||||
Produits relatifs à la désinsectisation et à la désinfection, y compris des
|
||||
colonnes sèches de vide-ordures.<br />
|
||||
|
||||
2. Exploitation et entretien courant :<br />
|
||||
|
||||
Entretien et vidange des fosses d'aisance ;<br />
|
||||
|
||||
Entretien des appareils de conditionnement des ordures.<br />
|
||||
|
||||
3. Elimination des rejets (frais de personnel).<br />
|
||||
|
||||
VII. - Equipements divers du bâtiment ou de l'ensemble de bâtiments
|
||||
d'habitation.<br />
|
||||
|
||||
1. Fourniture d'énergie nécessaire à la ventilation mécanique.<br />
|
||||
|
||||
2. Exploitation et entretien courant :<br />
|
||||
|
||||
Ramonage des conduits de ventilation ;<br />
|
||||
|
||||
Entretien de la ventilation mécanique ;<br />
|
||||
|
||||
Entretien des dispositifs d'ouverture automatique ou codée et des interphones
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
Visites périodiques à l'exception des contrôles réglementaires de sécurité,
|
||||
nettoyage et graissage de l'appareillage fixe de manutention des nacelles de
|
||||
nettoyage des façades vitrées.<br />
|
||||
|
||||
3. Divers :<br />
|
||||
|
||||
Abonnements des postes de téléphone à la disposition des locataires.<br />
|
||||
|
||||
VIII. - Impositions et redevances.<br />
|
||||
|
||||
Droit de bail ;<br />
|
||||
|
||||
Taxe ou redevance d'enlèvement des ordures ménagères ;<br />
|
||||
|
||||
Taxe de balayage.<br />
|
||||
|
||||
(1) Si le programme faisait antérieurement l'objet d'une convention A.P.L. en
|
||||
application de l'article L. 351-2 (5°) du code de la construction et de
|
||||
l'habitation, mentionner les références de la précédente convention.<br />
|
||||
|
||||
(2) Rayer les mentions inutiles.<br />
|
||||
|
||||
(3) Exemple : logement de fonction.<br />
|
||||
|
||||
(4) Etablie conformément à l'article 3 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955
|
||||
modifié précité.<br />
|
||||
|
||||
(5) Renseignements à compléter dès que les décisions de financements sont
|
||||
intervenues.
|
|
@ -1,9 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 1994-12-27
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006143726
|
||||
---
|
||||
|
||||
#### Description de la résidence sociale de ....
|
||||
|
||||
- [Article Annexe IV à l'article R353-165-2](article_annexe_iv_a_l_article_r353-165-2.md)
|
|
@ -1,127 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1994-12-27
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006832828
|
||||
Ancien identifiant: UCXXXXXXXXX5X353R165EXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/83/28/LEGIARTI000006832828.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article Annexe IV à l'article R353-165-2
|
||||
|
||||
I. - Désignation du ou des immeubles.<br />
|
||||
|
||||
II. - Nature du programme conventionné.<br />
|
||||
|
||||
Variante 1 : le programme est conventionné en application de l'article R. 351-56
|
||||
du code de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Variante 1 bis : le programme est conventionné en application de l'article L.
|
||||
351-2, 5° (cf. art. 18 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990) : il s'agit d'une
|
||||
résidence sociale hébergeant à titre principal des jeunes travailleurs.<br />
|
||||
|
||||
Variante 2 : le programme est amélioré au moyen :<br />
|
||||
|
||||
- d'une subvention de l'Etat pour l'amélioration des logements sociaux prévue
|
||||
par l'article R. 323-1 du code de la construction et de l'habitation (PALULOS)
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
- de financements issus de la fraction de la participation des employeurs à
|
||||
l'effort de construction réservée par priorité au logement des travailleurs
|
||||
immigrés et de leurs familles ;<br />
|
||||
|
||||
- de subventions du ministère chargé de la santé ;<br />
|
||||
|
||||
et conventionné en application de l'article R. 351-56 (2°).<br />
|
||||
|
||||
Variante 2 bis : le programme est acquis et amélioré ou acquis sans obligation
|
||||
minimale de travaux au moyen :<br />
|
||||
|
||||
- d'une subvention ou un prêt prévu à l'article R. 331-1 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation (P.L.A.-C.F.F. ou P.L.A.-C.D.C.
|
||||
acquisition-amélioration ou P.L.A. mentionnés au 2° de l'article R. 331-15 du
|
||||
code de la construction et de l'habitation) ;<br />
|
||||
|
||||
- de financements issus de la participation des employeurs à l'effort de
|
||||
construction réservée par priorité au logement des travailleurs immigrés et de
|
||||
leurs familles ;<br />
|
||||
|
||||
- de subventions du ministère chargé de la santé,<br />
|
||||
|
||||
et conventionné en application de l'article R. 351-56 (2°).<br />
|
||||
|
||||
Variante 3 : le programme est construit au moyen ;<br />
|
||||
|
||||
- d'une subvention ou d'un prêt prévu à l'article R. 331-1 du code de la
|
||||
construction et de l'habitation (P.L.A.-C.F.F. ou P.L.A.-C.D.C. ou P.L.A.
|
||||
mentionnés au 2° de l'article R. 331-15 du code de la construction et de
|
||||
l'habitation) ;<br />
|
||||
|
||||
- de subventions du ministère chargé de la santé,<br />
|
||||
|
||||
et conventionné en application de l'article R. 351-56 (3°).<br />
|
||||
|
||||
III. - Composition du programme.<br />
|
||||
|
||||
A. - Surface habitable totale :<br />
|
||||
|
||||
B. - Locaux auxquels s'applique la présente convention :<br />
|
||||
|
||||
1. Surface habitable totale (en mètres carrés) ;<br />
|
||||
|
||||
2. Surface habitable totale des parties privatives (en mètres carrés) ;<br />
|
||||
|
||||
Se décomposant comme suit :<br />
|
||||
|
||||
Nombre total de logements :<br />
|
||||
|
||||
Nombre total de chambres :<br />
|
||||
|
||||
Nombre total de lits :<br />
|
||||
|
||||
Type de locaux, surface habitable par local, nombre, numéro du local, nombre de
|
||||
lits, chambres et logements.<br />
|
||||
|
||||
3. Surface totale des locaux à usage collectif (en mètres carrés) ;<br />
|
||||
|
||||
Se décomposant comme suit :<br />
|
||||
|
||||
type de local, surface habitable, nombre.<br />
|
||||
|
||||
4. Dépendances (nombre et surface) :<br />
|
||||
|
||||
5. Garages et parking (nombre et type) :<br />
|
||||
|
||||
C. - Locaux auxquels ne s'appliquent pas la convention (1).<br />
|
||||
|
||||
IV. - Origine de propriété.<br />
|
||||
|
||||
V. - Renseignements administratifs.<br />
|
||||
|
||||
A. - Permis de construire ou déclaration de construction.<br />
|
||||
|
||||
B. - Modalités de financement de l'opération au titre de laquelle la présente
|
||||
convention est signée (2) :<br />
|
||||
|
||||
Financement principal ;<br />
|
||||
|
||||
Date d'octroi du prêt ;<br />
|
||||
|
||||
Numéro du prêt ;<br />
|
||||
|
||||
Durée ;<br />
|
||||
|
||||
Financement complémentaire ;<br />
|
||||
|
||||
Date d'achèvement de la construction ou certificat de conformité.<br />
|
||||
|
||||
C. - Historique des financements publics dont le programme a bénéficié depuis sa
|
||||
construction.<br />
|
||||
|
||||
Fait à ..., le ....<br />
|
||||
|
||||
(1) Exemple : logement de fonction.<br />
|
||||
|
||||
(2) Renseignements à compléter dès que les décisions de financement sont
|
||||
intervenues.
|
|
@ -1,9 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 1994-12-27
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006143724
|
||||
---
|
||||
|
||||
#### Résidence sociale de ....
|
||||
|
||||
- [Article Annexe II à l'article R353-165-2](article_annexe_ii_a_l_article_r353-165-2.md)
|
|
@ -1,64 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1994-12-27
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006832826
|
||||
Ancien identifiant: UCXXXXXXXXX5X353R165CXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/83/28/LEGIARTI000006832826.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article Annexe II à l'article R353-165-2
|
||||
|
||||
Cette annexe a pour objet de préciser le projet de la résidence sociale. Aussi,
|
||||
les éléments ci-dessous constituent un exemple des items nécessaires, lesquels
|
||||
devront faire, en fonction des projets locaux et des financements accordés,
|
||||
l'objet de précisions particulières.<br />
|
||||
|
||||
Désignation de la résidence sociale :<br />
|
||||
|
||||
Objet de la résidence sociale :<br />
|
||||
|
||||
Préciser, parmi les personnes ayant des difficultés particulières d'accès au
|
||||
logement au sens de l'article 1er de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990, les
|
||||
personnes ou familles qui seront accueillies dans la résidence sociale objet de
|
||||
la présente convention ainsi que les situations particulières auxquelles la
|
||||
résidence a vocation à répondre ;<br />
|
||||
|
||||
Préciser si des actions spécifiques sont prévues pour le relogement et
|
||||
l'accompagnement social, notamment si la résidence sociale a pour vocation
|
||||
d'accueillir les populations prioritaires au sens de l'article 4 de la loi du 31
|
||||
mai 1990.<br />
|
||||
|
||||
Conditions spécifiques d'accueil (s'il y a lieu) :<br />
|
||||
|
||||
Durée maximale de l'accueil et conditions de son renouvellement ;<br />
|
||||
|
||||
Conditions d'admission dans la résidence sociale ;<br />
|
||||
|
||||
Modalités d'accès à la résidence sociale :<br />
|
||||
|
||||
Modalités de proposition et de désignation des résidents ;<br />
|
||||
|
||||
Organismes ou instances locales pouvant proposer des résidents ;<br />
|
||||
|
||||
Existence éventuelle d'une instance locale de concertation sur les
|
||||
attributions.<br />
|
||||
|
||||
Action sociale liée à l'accueil dans la résidence sociale (s'il y a lieu) :<br />
|
||||
|
||||
Actions à caractère social ;<br />
|
||||
|
||||
Action spécifique pour l'insertion par le logement ;<br />
|
||||
|
||||
Projet de relogement (s'il y a lieu) :<br />
|
||||
|
||||
Modalités de recours aux actions du plan départemental d'action pour le logement
|
||||
des personnes défavorisées et aux aides du fonds de solidarité pour le logement
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
Modalités de recours aux dispositifs locaux pour l'attribution de logements
|
||||
sociaux ;<br />
|
||||
|
||||
Modalités de relogement au moyen de conventions éventuelles passées avec des
|
||||
bailleurs.
|
|
@ -18,5 +18,3 @@ Identifiant: LEGISCTA000006177756
|
|||
- [Article R353-163](article_r353-163.md)
|
||||
- [Article R353-164](article_r353-164.md)
|
||||
- [Article R353-165](article_r353-165.md)
|
||||
- [Sous-section 1 : Logements-foyers autres que les logements-foyers dénommés résidences sociales.](sous-section_1)
|
||||
- [Sous-section 2 : Logements-foyers dénommés résidences sociales.](sous-section_2)
|
||||
|
|
|
@ -1,9 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2006-01-01
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006189367
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Sous-section 1 : Logements-foyers autres que les logements-foyers dénommés résidences sociales.
|
||||
|
||||
- [Article R353-164-1](article_r353-164-1.md)
|
|
@ -1,40 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2006-01-01
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897846
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R164BAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/78/LEGIARTI000006897846.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-164-1
|
||||
|
||||
Pour l'application des articles L. 353-7 et L. 353-8 du code de la construction
|
||||
et de l'habitation, lorsque, à la date d'entrée en vigueur de la convention, le
|
||||
logement-foyer est occupé, le bailleur doit proposer aux occupants un titre
|
||||
d'occupation conforme aux stipulations de la convention. Il doit également
|
||||
proposer ce titre d'occupation à tout nouvel occupant.<br />
|
||||
|
||||
Ce titre doit reproduire obligatoirement les dispositions relatives :<br />
|
||||
|
||||
A la durée minimale du titre d'occupation et aux modalités selon lesquelles ce
|
||||
titre peut être résilié ou reconduit à la volonté de l'occupant pendant la durée
|
||||
de la convention, sous réserve des règles spécifiques d'accueil propres au
|
||||
logement-foyer ;<br />
|
||||
|
||||
Aux modalités de mise en oeuvre de la clause résolutoire du titre d'occupation
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
Au montant de la part de la redevance assimilable aux loyers et aux charges
|
||||
locatives, des cautionnements et les modalités de leur évolution ;<br />
|
||||
|
||||
A la détermination de l'équivalence de loyer et de charges locatives ;<br />
|
||||
|
||||
Aux conditions de relogement provisoire pendant la durée des travaux.<br />
|
||||
|
||||
Ce titre doit également préciser le montant de la redevance.<br />
|
||||
|
||||
L'occupant dispose d'un délai d'un mois pour accepter le titre d'occupation ; au
|
||||
terme de ce délai les dispositions de la convention s'appliquent de plein droit,
|
||||
sous réserve des contrats en cours.
|
|
@ -1,20 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2006-01-01
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006189368
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Sous-section 2 : Logements-foyers dénommés résidences sociales.
|
||||
|
||||
- [Article R353-165-1](article_r353-165-1.md)
|
||||
- [Article R353-165-2](article_r353-165-2.md)
|
||||
- [Article R353-165-3](article_r353-165-3.md)
|
||||
- [Article R353-165-4](article_r353-165-4.md)
|
||||
- [Article R353-165-5](article_r353-165-5.md)
|
||||
- [Article R353-165-6](article_r353-165-6.md)
|
||||
- [Article R353-165-7](article_r353-165-7.md)
|
||||
- [Article R353-165-8](article_r353-165-8.md)
|
||||
- [Article R353-165-9](article_r353-165-9.md)
|
||||
- [Article R353-165-10](article_r353-165-10.md)
|
||||
- [Article R353-165-11](article_r353-165-11.md)
|
||||
- [Article R353-165-12](article_r353-165-12.md)
|
|
@ -1,27 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021617583
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/61/75/LEGIARTI000021617583.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-165-1
|
||||
|
||||
Pour l'application de l'article L. 353-2 :<br />
|
||||
|
||||
1° Le bailleur propriétaire de la résidence sociale ainsi que, s'il y a lieu, le
|
||||
gestionnaire ayant conclu avec celui-ci un contrat de location sont habilités à
|
||||
conclure la convention prévue à cet article.<br />
|
||||
|
||||
Le gestionnaire ou le propriétaire, s'il en assure lui même la gestion, doit au
|
||||
préalable avoir reçu l'agrément relatif à l'intermédiation locative et à la
|
||||
gestion locative sociale prévu à l'article L. 365-4.<br />
|
||||
|
||||
2° Est assimilé au locataire et dénommée résident, la personne physique
|
||||
titulaire d'un titre d'occupation.<br />
|
||||
|
||||
Ce titre, auquel est annexé le règlement intérieur de la résidence sociale, est
|
||||
consentie par le gestionnaire dans les conditions définies à l'article R.
|
||||
353-165-10 ; il ne peut être accessoire à un contrat de travail.
|
|
@ -1,23 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2006-01-01
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897867
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R165KAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/78/LEGIARTI000006897867.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-165-10
|
||||
|
||||
Le gestionnaire s'engage à proposer aux résidents dans les lieux à la date
|
||||
d'entrée en vigueur de la convention, ainsi qu'à tout entrant dans la résidence
|
||||
sociale, un titre d'occupation, établi par écrit, conforme aux stipulations de
|
||||
la convention afférentes à ce titre et cosigné par les deux parties.<br />
|
||||
|
||||
Ce titre est conclu pour une durée d'un mois, renouvelable par tacite
|
||||
reconduction pour des périodes de même durée.<br />
|
||||
|
||||
Le résident déjà dans les lieux dispose d'un délai d'un mois pour accepter le
|
||||
titre d'occupation ; au terme de ce délai, les dispositions de la convention
|
||||
s'appliquent de plein droit, sous réserve des contrats en cours.
|
|
@ -1,23 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2006-01-01
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897869
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R165LAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/78/LEGIARTI000006897869.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-165-11
|
||||
|
||||
Le gestionnaire ne peut résilier le titre d'occupation que pour l'un des motifs
|
||||
suivants :<br />
|
||||
|
||||
1° Inexécution par le résident de l'une des obligations lui incombant en
|
||||
application du titre d'occupation ou manquement grave ou répété au règlement
|
||||
intérieur ;<br />
|
||||
|
||||
2° Fait pour le résident de ne plus remplir les conditions d'admission dans la
|
||||
résidence sociale ;<br />
|
||||
|
||||
3° Cessation totale de l'activité de la résidence.
|
|
@ -1,25 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2006-01-01
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897871
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R165MAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/78/LEGIARTI000006897871.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-165-12
|
||||
|
||||
Lorsque la résidence sociale doit faire l'objet de travaux d'amélioration, le
|
||||
gestionnaire doit informer les résidents conformément aux dispositions de la
|
||||
convention type.<br />
|
||||
|
||||
Si les travaux nécessitent l'évacuation temporaire des résidents, le
|
||||
gestionnaire est tenu de les reloger temporairement et, en cas de diminution des
|
||||
capacités d'accueil, de proposer des solutions de relogement. Les modalités de
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ces relogements sont précisées dans la convention type.<br />
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Un mois avant la date d'achèvement des travaux, le gestionnaire notifie par
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lettre recommandée avec accusé de réception aux résidents dans les lieux, ou
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susceptibles d'être réintégrés à la suite d'un relogement temporaire, le montant
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de la nouvelle redevance applicable dès l'achèvement des travaux.
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@ -1,14 +0,0 @@
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État: ABROGE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2006-01-01
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Date de fin: 2011-04-02
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Identifiant: LEGIARTI000006897851
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R165CAXXAB
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/78/LEGIARTI000006897851.xml
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###### Article R353-165-2
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La convention conclue en application de l'article L. 353-2 doit être conforme à
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la convention type annexée au présent article.
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@ -1,20 +0,0 @@
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État: ABROGE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2006-01-01
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||||
Date de fin: 2011-04-02
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Identifiant: LEGIARTI000006897853
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||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R165DAXXAB
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/78/LEGIARTI000006897853.xml
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###### Article R353-165-3
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La convention régit la part de la redevance qui, contrepartie de l'occupation
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des locaux, est assimilable au loyer et aux charges locatives récupérables.<br />
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Cette part est seule prise en compte pour l'application du barème de l'aide
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personnalisée au logement.<br />
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Elle est calculée sur la base de deux éléments équivalant l'un au loyer, l'autre
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aux charges locatives récupérables.
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@ -1,65 +0,0 @@
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État: ABROGE
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||||
Type: AUTONOME
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Date de début: 2006-01-01
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Date de fin: 2011-04-02
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Identifiant: LEGIARTI000006897855
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||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R165EAXXAB
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/78/LEGIARTI000006897855.xml
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###### Article R353-165-4
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I. - L'élément équivalant au loyer constitue la participation du résident aux
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charges financières annuelles afférentes à l'immeuble.<br />
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Les charges recouvrent :<br />
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a) Le remboursement :<br />
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- des charges afférentes à l'ensemble des dépenses effectuées pour la
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construction, l'amélioration ou l'acquisition-amélioration de la résidence
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sociale ;<br />
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||||
- des frais généraux du propriétaire ;<br />
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- de la provision pour grosses réparations au sens de l'article 606 du code
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||||
civil ;<br />
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||||
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||||
- du montant de la prime d'assurance de l'immeuble ;<br />
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||||
- de la taxe foncière sur les propriétés bâties.<br />
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||||
b) Les frais de fonctionnement relatifs à la résidence sociale, à savoir :<br />
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||||
- les frais de siège du gestionnaire ;<br />
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||||
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||||
- les frais fixes de personnel administratif ;<br />
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||||
- toutes dépenses de menu entretien au sens des articles 1754 et 1755 du code
|
||||
civil ;<br />
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||||
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||||
- la provision pour gros entretien en application des articles 1719, 1720 et
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||||
1721 du code civil et les frais de personnel et de fournitures afférents à ces
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||||
travaux.<br />
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||||
En sont exclus les frais relatifs à l'amortissement du mobilier.<br />
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||||
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||||
II. - L'élément équivalant aux charges locatives récupérables, sommes
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accessoires au loyer principal, et pris en compte forfaitairement, est exigible
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||||
en contrepartie :<br />
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||||
- des services rendus liés à l'usage des différents éléments de la chose louée
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||||
;<br />
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||||
- des dépenses d'entretien courant et des menues réparations sur les éléments
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||||
d'usage commun de la chose louée, qui ne sont pas la conséquence d'une erreur de
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||||
conception ou d'un vice de réalisation ;<br />
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||||
- du droit de bail et des impositions qui correspondent à des services dont le
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||||
résident profite directement.<br />
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||||
En sont exclues les dépenses relatives à l'amortissement du mobilier, à l'action
|
||||
socio-éducative et au service de blanchissage.<br />
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||||
La liste de ces charges est fixée dans la convention type.
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@ -1,22 +0,0 @@
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||||
État: ABROGE
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||||
Type: AUTONOME
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Date de début: 2006-01-01
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Date de fin: 2011-04-02
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006897857
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R165FAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/78/LEGIARTI000006897857.xml
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###### Article R353-165-5
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||||
La durée de la convention ne peut être inférieure à neuf ans. La convention est
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||||
renouvelable par tacite reconduction pour des périodes triennales, sous réserve
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||||
de dénonciation expresse par l'une ou l'autre partie dans les conditions fixées
|
||||
par la convention type.<br />
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||||
Pendant la durée de la convention, le préfet du département d'implantation de la
|
||||
résidence sociale est tenu informé des modifications apportées au contrat de
|
||||
location conclu entre le propriétaire et le gestionnaire de la résidence
|
||||
sociale. Ces modifications ne peuvent conduire à remettre en cause les
|
||||
engagements pris dans la convention.
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@ -1,20 +0,0 @@
|
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|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2006-01-01
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897859
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R165GAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/78/LEGIARTI000006897859.xml
|
||||
---
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||||
###### Article R353-165-6
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||||
Le gestionnaire justifie, par la comptabilité de l'établissement, les éléments
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entrant dans le calcul du montant de l'équivalence de loyer, des charges
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||||
locatives récupérables ainsi que des prestations annexes mentionnées dans la
|
||||
convention type.<br />
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||||
Chaque année au 15 mai, le gestionnaire adresse au préfet du département
|
||||
d'implantation de la résidence sociale les différents documents destinés au
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||||
suivi de l'exécution de la convention, et mentionnés dans la convention type.
|
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@ -1,14 +0,0 @@
|
|||
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||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2006-01-01
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897861
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R165HAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/78/LEGIARTI000006897861.xml
|
||||
---
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||||
|
||||
###### Article R353-165-7
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||||
Les dispositions de l'article L. 353-17 sont applicables aux conventions
|
||||
conclues en application de la présente sous-section.
|
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@ -1,14 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2006-01-01
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897863
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R165IAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/78/LEGIARTI000006897863.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-165-8
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||||
|
||||
La convention conclue dans les conditions de la présente sous-section est
|
||||
communiquée aux résidents qui en font la demande.
|
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@ -1,20 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2006-01-01
|
||||
Date de fin: 2011-04-02
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897865
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R165JAXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/78/LEGIARTI000006897865.xml
|
||||
---
|
||||
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||||
###### Article R353-165-9
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||||
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||||
En cas de non-respect par le gestionnaire des engagements prévus dans la
|
||||
convention, le préfet du département d'implantation de la résidence sociale peut
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||||
retirer l'agrément prévu à l'article R. 353-165-1 suivant les modalités fixées
|
||||
par la convention type.<br />
|
||||
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||||
Entre la notification de la décision de retrait d'agrément et la date d'effet de
|
||||
cette décision, un avenant à la convention est signé avec un nouveau
|
||||
gestionnaire bénéficiant d'un agrément.
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