Ordonnance n° 2023-80 du 8 février 2023 relative au bail réel solidaire d'activité
Ministère: Ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires Nature: ORDONNANCE Identifiant: JORFTEXT000047106559 NOR: TREL2234780R URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/47/10/65/JORFTEXT000047106559.xml
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@ -11,7 +11,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006128681
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- [Titre II : Promotion immobilière.](titre_ii)
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- [Titre III : Construction d'une maison individuelle.](titre_iii)
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- [Titre IV : Dispositions communes diverses.](titre_iv)
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- [Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire](titre_v)
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- [Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire et bail réel solidaire d'activité](titre_v)
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- [Titre VI : Ventes d'immeubles à construire ou à rénover.](titre_vi)
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- [Titre VII : Protection de l'acquéreur immobilier.](titre_vii)
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- [Titre VIII : Dispositions particulières à la Guadeloupe, à la Guyane, à la Martinique, à La Réunion, à Mayotte, à Saint-Martin et à Saint-Pierre-et-Miquelon.](titre_viii)
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@ -1,13 +1,14 @@
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Date de début: 2016-07-22
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Date de fin: 2023-02-10
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Identifiant: LEGISCTA000032920084
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Date de début: 2023-02-10
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000047108990
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#### Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire
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#### Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire et bail réel solidaire d'activité
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- [Chapitre Ier : Bail à construction.](chapitre_ier)
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- [Chapitre II : Bail à réhabilitation.](chapitre_ii)
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- [Chapitre III : Bail dans le cadre d'une convention d'usufruit.](chapitre_iii)
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- [Chapitre IV : Bail réel immobilier](chapitre_iv)
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- [Chapitre V : Bail réel solidaire](chapitre_v)
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- [Chapitre VI : Bail réel solidaire d'activité](chapitre_vi)
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partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/README.md
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partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/README.md
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Date de début: 2023-02-10
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000047108352
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##### Chapitre VI : Bail réel solidaire d'activité
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- [Section 1 : Définition](section_1)
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- [Section 2 : Droits et obligations des parties au contrat de bail](section_2)
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- [Section 3 : Transmission des droits réels immobiliers](section_3)
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- [Section 4 : Sanctions](section_4)
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- [Section 5 : Dispositions générales](section_5)
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@ -0,0 +1,14 @@
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Date de début: 2023-02-10
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000047108915
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###### Section 1 : Définition
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- [Article L256-1](article_l256-1.md)
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- [Article L256-2](article_l256-2.md)
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- [Article L256-3](article_l256-3.md)
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- [Article L256-4](article_l256-4.md)
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- [Article L256-5](article_l256-5.md)
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||||
- [Article L256-6](article_l256-6.md)
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@ -0,0 +1,25 @@
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||||
État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
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Date de début: 2023-02-10
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Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108356
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108356.xml
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###### Article L256-1
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Constitue un contrat dénommé “ bail réel solidaire d'activité ” le bail par
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||||
lequel un organisme de foncier solidaire consent à un preneur, dans les
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||||
conditions prévues à l'article L. 329-1 du code de l'urbanisme et pour une durée
|
||||
comprise entre douze et quatre-vingt-dix-neuf ans, des droits réels en vue de la
|
||||
location ou de l'accession à la propriété de locaux à usage professionnel ou
|
||||
commercial, sous conditions de plafond de prix de cession et avec, s'il y a
|
||||
lieu, obligation pour le preneur de construire ou de réhabiliter des
|
||||
constructions existantes.<br />
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||||
La méthode de fixation des plafonds de prix de cession des droits réels est
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||||
définie par décret en Conseil d'Etat, en prenant notamment en considération les
|
||||
prix du marché constatés pour des biens comparables. L'organisme de foncier
|
||||
solidaire peut, en fonction de ses objectifs et des caractéristiques de chaque
|
||||
opération, appliquer des seuils inférieurs.
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@ -0,0 +1,21 @@
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||||
État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108358
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108358.xml
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||||
###### Article L256-2
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||||
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||||
Sous réserve des dispositions des articles L. 256-3 et L. 256-4, le bail réel
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||||
solidaire d'activité ne peut être consenti qu'à une microentreprise, au sens de
|
||||
la recommandation 2003/361/ CE de la Commission du 6 mai 2003 concernant la
|
||||
définition des micro, petites et moyennes entreprises.<br />
|
||||
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||||
L'organisme de foncier solidaire peut fixer des critères d'éligibilité pour ces
|
||||
microentreprises, fondés notamment sur le chiffre d'affaires, le statut ou le
|
||||
type d'activité, dans des conditions prévues par décret en Conseil d'Etat.<br />
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||||
Le preneur doit occuper le local objet des droits réels et ne peut le louer.
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@ -0,0 +1,42 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
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||||
Identifiant: LEGIARTI000047108360
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108360.xml
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||||
###### Article L256-3
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||||
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||||
Le bail réel solidaire d'activité peut être consenti à un opérateur qui, le cas
|
||||
échéant, construit ou réhabilite des locaux à usage professionnel ou commercial
|
||||
et qui s'engage à les mettre en location à une microentreprise, au sens de la
|
||||
recommandation 2003/361/ CE de la Commission du 6 mai 2003 concernant la
|
||||
définition des micro, petites et moyennes entreprises, répondant aux conditions
|
||||
d'éligibilité prévues à l'article L. 256-2 du présent code.<br />
|
||||
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||||
L'opérateur est un établissement public y ayant vocation ou une société
|
||||
mentionnée aux titres II, III ou IV du livre V de la première partie du code
|
||||
général des collectivités territoriales.<br />
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||||
|
||||
Tout contrat d'occupation conclu en vertu des dispositions précédentes reproduit
|
||||
les dispositions des articles L. 256-1 à L. 256-3 et mentionne la date du terme
|
||||
contractuel du bail réel solidaire d'activité et son effet sur le contrat
|
||||
d'occupation. Toute mention contraire à ces dispositions est réputée non écrite.
|
||||
A défaut, le cocontractant occupant peut solliciter l'annulation du contrat ou
|
||||
la réduction du loyer.<br />
|
||||
|
||||
Le preneur transmet à l'occupant la copie du bail réel en cours.<br />
|
||||
|
||||
L'occupant ne peut ni céder le contrat d'occupation, ni sous-louer le bien.<br />
|
||||
|
||||
Le contrat d'occupation s'éteint de plein droit au terme du bail réel solidaire
|
||||
d'activité. L'occupant ne peut se prévaloir d'aucun droit à l'encontre du
|
||||
bailleur ni d'aucun titre d'occupation au terme du bail réel mentionné dans son
|
||||
contrat d'occupation.<br />
|
||||
|
||||
Les modalités de fixation des plafonds et d'évolution des loyers applicables
|
||||
sont définies par décret en Conseil d'Etat. L'opérateur peut, en fonction de ses
|
||||
objectifs et des caractéristiques de chaque opération, fixer des seuils
|
||||
inférieurs. Il en informe l'organisme de foncier solidaire.
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@ -0,0 +1,33 @@
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||||
État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108362
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108362.xml
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||||
###### Article L256-4
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||||
Le bail réel solidaire d'activité peut être consenti à un opérateur qui, le cas
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||||
échéant, construit ou réhabilite des locaux à usage professionnel ou commercial
|
||||
et qui s'engage à vendre les droits réels immobiliers attachés à ces locaux à
|
||||
des bénéficiaires répondant aux conditions fixées en application de l'article L.
|
||||
256-2 et à un prix fixé en application de l'article L. 256-1, ou à proposer la
|
||||
souscription de parts ou actions permettant la jouissance du bien par ces
|
||||
bénéficiaires, dans le respect des conditions prévues à l'article L. 256-2.<br />
|
||||
|
||||
L'opérateur mentionné à l'alinéa précédent peut être celui mentionné à l'article
|
||||
L. 255-3 du présent code.<br />
|
||||
|
||||
Dans le cas d'une vente, celle-ci se déroule dans les conditions et délais fixés
|
||||
à la section 3 du présent chapitre.<br />
|
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||||
La cession des droits réels immobiliers par l'opérateur à chaque preneur crée un
|
||||
lien direct et individuel entre l'organisme de foncier solidaire et chacun des
|
||||
preneurs et désolidarise les preneurs entre eux et chaque preneur de
|
||||
l'opérateur.<br />
|
||||
|
||||
A l'issue de cette cession, le preneur est réputé être titulaire d'un bail réel
|
||||
solidaire d'activité portant sur son local avec une date de prise d'effet au
|
||||
jour de la cession qui lui est propre.
|
|
@ -0,0 +1,23 @@
|
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|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108364
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108364.xml
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||||
###### Article L256-5
|
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||||
Toute intention de proposer la conclusion d'un bail réel solidaire d'activité
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||||
défini à l'article L. 256-1 fait l'objet d'une publicité préalable réalisée par
|
||||
l'organisme de foncier solidaire. Cette publicité préalable peut être réalisée,
|
||||
le cas échéant, par l'opérateur mentionné à l'article L. 256-4 dans des
|
||||
conditions déterminées avec l'organisme de foncier solidaire.<br />
|
||||
|
||||
L'opérateur mentionné à l'article L. 256-3 procède également, le cas échéant, à
|
||||
une publicité préalable en vue de la mise en location du local dans des
|
||||
conditions déterminées avec l'organisme de foncier solidaire.<br />
|
||||
|
||||
Un décret en Conseil d'Etat précise les délais et les formes de ces publicités
|
||||
préalables.
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@ -0,0 +1,20 @@
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||||
État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108366
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108366.xml
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||||
###### Article L256-6
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||||
En cas de mutation, le prix de vente ou la valeur des droits réels immobiliers,
|
||||
parts et actions permettant la jouissance du bien sont limités à leur valeur
|
||||
initiale, actualisée selon des modalités définies par décret en Conseil
|
||||
d'Etat.<br />
|
||||
|
||||
L'acquéreur, le donataire ou l'ayant droit des droits réels immobiliers ou de
|
||||
parts ou actions donnant droit à l'attribution en jouissance du bien doit
|
||||
répondre aux conditions définies aux articles L. 256-1, L. 256-2, L. 256-3 ou L.
|
||||
256-4.
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|
@ -0,0 +1,10 @@
|
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|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000047108917
|
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||||
###### Section 2 : Droits et obligations des parties au contrat de bail
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- [Article L256-7](article_l256-7.md)
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||||
- [Article L256-8](article_l256-8.md)
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@ -0,0 +1,63 @@
|
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108370
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108370.xml
|
||||
---
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||||
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||||
###### Article L256-7
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||||
Le bail réel solidaire d'activité précise la destination des lieux et la ou les
|
||||
activités autorisées et, le cas échéant, les activités accessoires qui peuvent
|
||||
être exercées. Tout changement de destination des lieux ou des activités est
|
||||
subordonné à l'accord préalable du bailleur, qui devra être sollicité dans un
|
||||
délai d'un mois avant ce changement.<br />
|
||||
|
||||
Le bail oblige, s'il y a lieu, le preneur à effectuer des travaux de
|
||||
construction ou de réhabilitation. Le preneur ne peut, sauf stipulations
|
||||
contraires ou avenant au bail, exécuter d'autres ouvrages ou travaux que ceux
|
||||
prévus initialement, à l'exception de tous travaux nécessaires à la conservation
|
||||
du bien en état d'usage, conformément aux stipulations du bail.<br />
|
||||
|
||||
Le preneur ne peut effectuer aucun changement qui diminue la valeur de
|
||||
l'immeuble et ne peut, sauf stipulation contraire du bail, démolir, même en vue
|
||||
de les reconstruire, les ouvrages existants ou qu'il a édifiés ou
|
||||
réhabilités.<br />
|
||||
|
||||
Les constructions et améliorations réalisées par le preneur demeurent sa
|
||||
propriété en cours de bail et deviennent la propriété de l'organisme de foncier
|
||||
solidaire à l'expiration du bail.<br />
|
||||
|
||||
Le preneur peut jouir librement des droits réels immobiliers et des
|
||||
installations ou constructions qu'il a édifiées, rénovées ou réhabilitées, dès
|
||||
lors qu'il n'est pas porté atteinte à la destination de l'immeuble, ou à l'état
|
||||
dans lequel il a été convenu que ces droits réels immobiliers seraient remis en
|
||||
fin de bail.<br />
|
||||
|
||||
Le preneur peut acquérir des servitudes actives et consentir les servitudes
|
||||
passives indispensables à la réalisation des constructions et ouvrages édifiés
|
||||
ou à réhabiliter en application du contrat de bail. Sauf accord de l'organisme
|
||||
de foncier solidaire, il ne peut constituer des servitudes passives au-delà de
|
||||
la durée du bail.<br />
|
||||
|
||||
Le preneur doit maintenir en bon état d'entretien et de réparations les
|
||||
constructions existantes lors de la conclusion du bail et celles qu'il réalise
|
||||
pendant la durée de celui-ci. Il est tenu des réparations de toute nature en ce
|
||||
qui concerne les constructions existantes au moment du bail et celles qui auront
|
||||
été édifiées, mais il n'est pas obligé de les reconstruire s'il prouve qu'elles
|
||||
ont été détruites par cas fortuit, force majeure, ou qu'elles ont péri par le
|
||||
vice de la construction antérieure au bail. En cas de sinistre entraînant
|
||||
résiliation du bail, le preneur est indemnisé de la valeur de ses droits réels
|
||||
immobiliers, dans les conditions prévues par le bail.<br />
|
||||
|
||||
Dans les immeubles en copropriété où l'ensemble des locaux ou, à défaut,
|
||||
l'ensemble des locaux d'un volume distinct font l'objet de baux réels solidaires
|
||||
auprès d'un même organisme de foncier solidaire, les titulaires de baux réels
|
||||
solidaires d'activité confèrent au syndicat des copropriétaires la gestion de
|
||||
leurs droits réels indivis, en complément des missions qui lui sont attribuées
|
||||
notamment par l'article 14 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le
|
||||
statut de la copropriété des immeubles bâtis. Le règlement de copropriété peut
|
||||
également prévoir un mandat de recouvrement des redevances au profit du syndic
|
||||
en application de l'article L. 256-8 du présent code.
|
|
@ -0,0 +1,25 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108372
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108372.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L256-8
|
||||
|
||||
Le preneur s'acquitte du paiement d'une redevance selon les mêmes modalités que
|
||||
celles prévues à l'article L. 255-8.<br />
|
||||
|
||||
La redevance tient également compte des avantages de toute nature procurés au
|
||||
preneur. Pour tenir compte des évolutions de la situation du preneur ou, le cas
|
||||
échéant, de celles du locataire dans le cadre d'un bail réel établi dans les
|
||||
conditions prévues à l'article L. 256-3, la redevance peut être composée d'une
|
||||
part fixe, le cas échéant indexée sur une référence de prix, et d'une part
|
||||
variable, définies dans le contrat de bail. Les modalités d'application du
|
||||
présent alinéa sont fixées par décret en Conseil d'Etat.<br />
|
||||
|
||||
Le preneur ne peut ni se libérer de la redevance, ni, s'il est l'opérateur
|
||||
mentionné aux articles L. 256-3 et L. 256-4, se soustraire à l'exécution des
|
||||
conditions du bail réel solidaire d'activité en délaissant l'immeuble.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000047108919
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 3 : Transmission des droits réels immobiliers
|
||||
|
||||
- [Article L256-9](article_l256-9.md)
|
||||
- [Article L256-10](article_l256-10.md)
|
||||
- [Article L256-11](article_l256-11.md)
|
||||
- [Article L256-12](article_l256-12.md)
|
||||
- [Article L256-13](article_l256-13.md)
|
||||
- [Article L256-14](article_l256-14.md)
|
||||
- [Article L256-15](article_l256-15.md)
|
||||
- [Article L256-16](article_l256-16.md)
|
||||
- [Article L256-17](article_l256-17.md)
|
||||
- [Article L256-18](article_l256-18.md)
|
|
@ -0,0 +1,25 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108378
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108378.xml
|
||||
---
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||||
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||||
###### Article L256-10
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||||
Pour tout projet de vente des droits réels immobiliers afférents au bien objet
|
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du bail réel solidaire d'activité au titre de l'article L. 256-4,
|
||||
l'avant-contrat mentionne expressément l'objet et le caractère indissociable du
|
||||
contrat avec le bail réel solidaire d'activité signé avec l'organisme de foncier
|
||||
solidaire ainsi que le caractère temporaire du droit réel immobilier, la
|
||||
nouvelle durée du bail réel solidaire d'activité si l'organisme foncier
|
||||
solidaire agrée la transmission des droits réels immobiliers, les conditions de
|
||||
délivrance de cet agrément par l'organisme de foncier solidaire, les modalités
|
||||
de calcul du prix de vente ou de la valeur donnée, telles que prévues au
|
||||
bail.<br />
|
||||
|
||||
L'opérateur informe l'organisme de foncier solidaire de tout avant-contrat
|
||||
conclu dans les trente jours qui suivent sa signature. Il joint à sa demande
|
||||
l'avant-contrat et les pièces permettant d'établir l'éligibilité de l'acquéreur.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108380
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108380.xml
|
||||
---
|
||||
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||||
###### Article L256-11
|
||||
|
||||
Tout projet de cession de droits réels immobiliers par le preneur fait l'objet
|
||||
d'une publicité préalable par l'organisme de foncier solidaire ou l'opérateur,
|
||||
selon les mêmes modalités que celles prévues à l'article L. 256-5.
|
|
@ -0,0 +1,28 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108382
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108382.xml
|
||||
---
|
||||
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||||
###### Article L256-12
|
||||
|
||||
La vente ou la donation de droits réels afférents au bien objet du bail réel
|
||||
solidaire d'activité est subordonnée à l'agrément de l'acquéreur ou du donataire
|
||||
par l'organisme de foncier solidaire.<br />
|
||||
|
||||
L'organisme de foncier solidaire dispose d'un délai de deux mois à compter de la
|
||||
date de transmission de l'offre préalable de cession ou de donation pour
|
||||
délivrer son agrément. Celui-ci est fondé sur la vérification du respect des
|
||||
conditions prévues à la section 1 du présent chapitre, de la conformité de
|
||||
l'offre préalable de cession ou de donation avec le bail en vigueur, notamment
|
||||
du respect des stipulations concernant les modalités de calcul du prix de vente
|
||||
ou de l'évaluation des droits réels appartenant au vendeur ou au donateur et, le
|
||||
cas échéant, de l'équilibre du plan de financement de l'acquisition, qui peut
|
||||
ressortir notamment d'une offre de crédit.<br />
|
||||
|
||||
Les règles fixées aux alinéas précédents sont prescrites à peine de nullité de
|
||||
la vente ou de la donation. La preuve du contenu et de la notification de
|
||||
l'offre préalable de vente ou de donation pèse sur le cédant ou le donateur.
|
|
@ -0,0 +1,26 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108384
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108384.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L256-13
|
||||
|
||||
Pour tout projet de vente des droits réels immobiliers afférents au bien objet
|
||||
du bail réel solidaire d'activité au titre de l'article L. 256-4, l'organisme de
|
||||
foncier solidaire dispose d'un délai de deux mois à compter de la date de
|
||||
transmission de l'avant-contrat pour délivrer son agrément. Celui-ci est fondé
|
||||
sur la vérification du respect des conditions définies à la section 1 du présent
|
||||
chapitre, de la conformité de l'avant-contrat avec le bail initial conclu entre
|
||||
l'opérateur et l'organisme de foncier solidaire, notamment du respect des
|
||||
stipulations concernant les modalités de calcul du prix de vente ou de
|
||||
l'évaluation des droits réels immobiliers appartenant à l'opérateur et, le cas
|
||||
échéant, de l'équilibre du plan de financement de l'acquisition, qui peut
|
||||
ressortir notamment d'une offre de crédit.<br />
|
||||
|
||||
Les règles fixées au premier alinéa du présent article sont prescrites à peine
|
||||
de nullité de la vente. La preuve du contenu et de la notification de l'offre
|
||||
préalable de vente pèse sur l'opérateur.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108386
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108386.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L256-14
|
||||
|
||||
Si cet agrément est délivré, la durée du bail est de plein droit prorogée afin
|
||||
de permettre à tout nouveau preneur de bénéficier d'un droit réel d'une durée
|
||||
égale à celle prévue dans le contrat initial.
|
|
@ -0,0 +1,26 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108388
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108388.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L256-15
|
||||
|
||||
En cas de refus d'agrément lors d'une cession ou d'une donation, l'organisme de
|
||||
foncier solidaire peut désigner un acquéreur répondant aux conditions prévues à
|
||||
la section 1 du présent chapitre.<br />
|
||||
|
||||
Les conditions d'acquisition respectent les modalités de calcul du prix de vente
|
||||
stipulées dans le bail. Le cas échéant, l'acquéreur désigné par l'organisme de
|
||||
foncier solidaire doit également acquérir le fonds faisant l'objet de la même
|
||||
cession ou donation. En l'absence d'accord entre les parties au bail dans les
|
||||
six mois suivant la demande du cédant, le bail réel solidaire d'activité peut
|
||||
être résilié conventionnellement et le preneur est indemnisé de la valeur de ses
|
||||
droits réels immobiliers ainsi que le cas échéant du fonds existant et dans les
|
||||
conditions prévues par le bail.<br />
|
||||
|
||||
L'indemnisation du fonds porte notamment sur sa valeur marchande, déterminée
|
||||
suivant les usages de la profession.
|
|
@ -0,0 +1,40 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108390
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108390.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L256-16
|
||||
|
||||
En cas de décès du preneur, en cas de transfert du patrimoine affecté d'une
|
||||
personne physique ou d'apport en société de celui-ci dans les conditions prévues
|
||||
à l'article L. 526-17 du code de commerce et en cas de transfert universel du
|
||||
patrimoine professionnel d'une personne physique dans les conditions prévues à
|
||||
la section 4 du chapitre VI du titre II du livre V du même code, les droits
|
||||
réels afférents au bien objet du bail réel solidaire sont transmis à l'ayant
|
||||
droit.<br />
|
||||
|
||||
Il en est de même pour les personnes morales en cas de fusion ou de scission de
|
||||
sociétés, en cas de transmission universelle de patrimoine d'une société
|
||||
réalisée dans les conditions prévues à l'article 1844-5 du code civil, en cas
|
||||
d'apport d'une partie de l'actif d'une société réalisé dans les conditions
|
||||
prévues aux articles L. 236-6-1, L. 236-22 et L. 236-24 du code de commerce ou
|
||||
en cas de dissolution de sociétés à associé unique.<br />
|
||||
|
||||
Si l'ayant droit ne satisfait pas aux conditions, il dispose d'un délai de douze
|
||||
mois à compter d'un des cas mentionnés aux deux précédents alinéas pour céder
|
||||
les droits réels afférents au bien objet du bail réel solidaire d'activité à un
|
||||
acquéreur répondant aux conditions susmentionnées et agréé par l'organisme de
|
||||
foncier solidaire. Ce délai peut être prorogé par l'organisme de foncier
|
||||
solidaire pour une durée correspondant aux délais de la régularisation par acte
|
||||
notarié de la cession des droits réels immobiliers. A défaut de cession dans ces
|
||||
délais, le bail réel solidaire d'activité est résilié et l'ayant droit est
|
||||
indemnisé par l'organisme de foncier solidaire de la valeur de ses droits réels
|
||||
immobiliers ainsi que, le cas échéant, du fonds existant, à hauteur du préjudice
|
||||
causé par le défaut d'agrément et dans les conditions prévues par le bail.<br />
|
||||
|
||||
L'indemnisation du fonds porte notamment sur sa valeur marchande, déterminée
|
||||
suivant les usages de la profession.
|
|
@ -0,0 +1,29 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108392
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108392.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L256-17
|
||||
|
||||
L'organisme de foncier solidaire dispose d'un droit de préemption à son profit,
|
||||
mentionné dans le bail réel solidaire d'activité, à l'occasion de toute cession
|
||||
ou donation. Dans ce cas, il peut racheter les droits réels immobiliers
|
||||
afférents au bien objet du bail réel solidaire d'activité ou les faire acquérir
|
||||
par un bénéficiaire répondant aux conditions définies à la section 1 du présent
|
||||
chapitre. L'organisme de foncier solidaire fait connaître sa décision d'exercer
|
||||
son droit de préemption dans un délai de deux mois à compter de la transmission
|
||||
de l'offre préalable de cession ou de donation. Ce délai est prorogé d'un mois
|
||||
en cas de refus de l'agrément.<br />
|
||||
|
||||
Le preneur est indemnisé de la valeur de ses droits réels immobiliers dans le
|
||||
respect des modalités de calcul du prix de vente stipulées dans le bail et de la
|
||||
valeur maximale mentionnée à l'article L. 256-6 ainsi que, le cas échéant, du
|
||||
fonds existant, à hauteur du préjudice causé par le défaut d'agrément et dans
|
||||
les conditions prévues par le bail.<br />
|
||||
|
||||
L'indemnisation du fonds porte notamment sur sa valeur marchande, déterminée
|
||||
suivant les usages de la profession.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108394
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108394.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L256-18
|
||||
|
||||
A l'expiration du bail, les droits réels immobiliers du preneur deviennent la
|
||||
propriété de l'organisme de foncier solidaire après indemnisation de la valeur
|
||||
de ses droits réels immobiliers, dans les conditions prévues par le bail et dans
|
||||
la limite de la valeur maximale mentionnée à l'article L. 256-6.
|
|
@ -0,0 +1,33 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108376
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108376.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L256-9
|
||||
|
||||
Pour tout projet de cession ou donation des droits réels immobiliers afférents
|
||||
au bien objet du bail réel solidaire d'activité, l'acquéreur ou donataire
|
||||
reçoit, de la part du cédant ou donateur, une offre préalable de cession ou de
|
||||
donation mentionnant expressément le caractère temporaire du droit réel, sa date
|
||||
d'extinction, la nouvelle durée du bail réel solidaire d'activité résultant de
|
||||
l'application de l'article L. 256-12 si l'organisme foncier solidaire agrée la
|
||||
transmission des droits réels immobiliers dans les conditions prévues à
|
||||
l'article L. 256-11, les conditions de délivrance de cet agrément par
|
||||
l'organisme de foncier solidaire, les modalités de calcul du prix de vente ou de
|
||||
la valeur donnée, telles que prévues au bail. L'offre reproduit les dispositions
|
||||
du présent chapitre.<br />
|
||||
|
||||
Le cédant ou donateur informe l'organisme de foncier solidaire de son intention
|
||||
de céder les droits réels immobiliers qu'il tient de son bail réel solidaire
|
||||
d'activité, dans les trente jours qui suivent la réception par lui de
|
||||
l'acceptation de l'offre préalable de cession ou donation des droits réels
|
||||
immobiliers et sollicite l'accord de l'acquéreur ou donataire par l'organisme de
|
||||
foncier solidaire. Il joint à sa demande l'offre préalable de cession ou de
|
||||
donation, les pièces permettant d'établir l'éligibilité de l'acquéreur ou du
|
||||
donataire choisi par lui, ainsi que le dossier de diagnostic immobilier prévu à
|
||||
l'article L. 271-4 et, le cas échéant, des informations relatives au fonds
|
||||
faisant l'objet de la même cession ou donation.
|
|
@ -0,0 +1,9 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000047108926
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 4 : Sanctions
|
||||
|
||||
- [Article L256-19](article_l256-19.md)
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108398
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108398.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L256-19
|
||||
|
||||
Les baux réels solidaires d'activité conclus en méconnaissance des articles L.
|
||||
256-1, L. 256-2, L. 256-3, L. 256-4, L. 256-6 et L. 256-7 sont frappés de
|
||||
nullité.
|
|
@ -0,0 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000047108931
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 5 : Dispositions générales
|
||||
|
||||
- [Article L256-20](article_l256-20.md)
|
||||
- [Article L256-21](article_l256-21.md)
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108402
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/84/LEGIARTI000047108402.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L256-20
|
||||
|
||||
Les dispositions des articles L. 255-6, L. 255-7-1 et L. 255-9 du présent code
|
||||
sont applicables au bail réel solidaire d'activité.<br />
|
||||
|
||||
Dans ces articles, l'expression “ bail réel solidaire ” s'entend également, s'il
|
||||
y a lieu, comme “ bail réel solidaire d'activité ”, et l'expression “ logement ”
|
||||
comme “ local à usage commercial ou professionnel ”.
|
|
@ -0,0 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108404
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/84/LEGIARTI000047108404.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L256-21
|
||||
|
||||
Un décret en Conseil d'Etat détermine les modalités d'application du présent
|
||||
chapitre.
|
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