From c8c5087759e4031c8ec1ea05a6cfac1c234d82ae Mon Sep 17 00:00:00 2001 From: =?UTF-8?q?R=C3=A9publique=20fran=C3=A7aise?= Date: Fri, 10 Feb 2023 00:00:00 +0100 Subject: [PATCH] =?UTF-8?q?Ordonnance=20n=C2=B0=202023-80=20du=208=20f?= =?UTF-8?q?=C3=A9vrier=202023=20relative=20au=20bail=20r=C3=A9el=20solidai?= =?UTF-8?q?re=20d'activit=C3=A9?= MIME-Version: 1.0 Content-Type: text/plain; charset=UTF-8 Content-Transfer-Encoding: 8bit Ministère: Ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires Nature: ORDONNANCE Identifiant: JORFTEXT000047106559 NOR: TREL2234780R URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/47/10/65/JORFTEXT000047106559.xml --- partie_legislative/livre_ii/README.md | 2 +- partie_legislative/livre_ii/titre_v/README.md | 9 +-- .../livre_ii/titre_v/chapitre_vi/README.md | 13 ++++ .../titre_v/chapitre_vi/section_1/README.md | 14 +++++ .../chapitre_vi/section_1/article_l256-1.md | 25 ++++++++ .../chapitre_vi/section_1/article_l256-2.md | 21 +++++++ .../chapitre_vi/section_1/article_l256-3.md | 42 +++++++++++++ .../chapitre_vi/section_1/article_l256-4.md | 33 ++++++++++ .../chapitre_vi/section_1/article_l256-5.md | 23 +++++++ .../chapitre_vi/section_1/article_l256-6.md | 20 ++++++ .../titre_v/chapitre_vi/section_2/README.md | 10 +++ .../chapitre_vi/section_2/article_l256-7.md | 63 +++++++++++++++++++ .../chapitre_vi/section_2/article_l256-8.md | 25 ++++++++ .../titre_v/chapitre_vi/section_3/README.md | 18 ++++++ .../chapitre_vi/section_3/article_l256-10.md | 25 ++++++++ .../chapitre_vi/section_3/article_l256-11.md | 14 +++++ .../chapitre_vi/section_3/article_l256-12.md | 28 +++++++++ .../chapitre_vi/section_3/article_l256-13.md | 26 ++++++++ .../chapitre_vi/section_3/article_l256-14.md | 14 +++++ .../chapitre_vi/section_3/article_l256-15.md | 26 ++++++++ .../chapitre_vi/section_3/article_l256-16.md | 40 ++++++++++++ .../chapitre_vi/section_3/article_l256-17.md | 29 +++++++++ .../chapitre_vi/section_3/article_l256-18.md | 15 +++++ .../chapitre_vi/section_3/article_l256-9.md | 33 ++++++++++ .../titre_v/chapitre_vi/section_4/README.md | 9 +++ .../chapitre_vi/section_4/article_l256-19.md | 14 +++++ .../titre_v/chapitre_vi/section_5/README.md | 10 +++ .../chapitre_vi/section_5/article_l256-20.md | 17 +++++ .../chapitre_vi/section_5/article_l256-21.md | 13 ++++ 29 files changed, 626 insertions(+), 5 deletions(-) create mode 100644 partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/README.md create mode 100644 partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/README.md create mode 100644 partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-1.md create mode 100644 partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-2.md create mode 100644 partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-3.md create mode 100644 partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-4.md create mode 100644 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partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-14.md create mode 100644 partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-15.md create mode 100644 partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-16.md create mode 100644 partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-17.md create mode 100644 partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-18.md create mode 100644 partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-9.md create mode 100644 partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_4/README.md create mode 100644 partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_4/article_l256-19.md create mode 100644 partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_5/README.md create mode 100644 partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_5/article_l256-20.md create mode 100644 partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_5/article_l256-21.md diff --git a/partie_legislative/livre_ii/README.md b/partie_legislative/livre_ii/README.md index 3be42c66c2..b3a246ad54 100644 --- a/partie_legislative/livre_ii/README.md +++ b/partie_legislative/livre_ii/README.md @@ -11,7 +11,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006128681 - [Titre II : Promotion immobilière.](titre_ii) - [Titre III : Construction d'une maison individuelle.](titre_iii) - [Titre IV : Dispositions communes diverses.](titre_iv) -- [Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire](titre_v) +- [Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire et bail réel solidaire d'activité](titre_v) - [Titre VI : Ventes d'immeubles à construire ou à rénover.](titre_vi) - [Titre VII : Protection de l'acquéreur immobilier.](titre_vii) - [Titre VIII : Dispositions particulières à la Guadeloupe, à la Guyane, à la Martinique, à La Réunion, à Mayotte, à Saint-Martin et à Saint-Pierre-et-Miquelon.](titre_viii) diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/README.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/README.md index 0f25666cb1..59c1836815 100644 --- a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/README.md +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/README.md @@ -1,13 +1,14 @@ --- -Date de début: 2016-07-22 -Date de fin: 2023-02-10 -Identifiant: LEGISCTA000032920084 +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000047108990 --- -#### Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire +#### Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire et bail réel solidaire d'activité - [Chapitre Ier : Bail à construction.](chapitre_ier) - [Chapitre II : Bail à réhabilitation.](chapitre_ii) - [Chapitre III : Bail dans le cadre d'une convention d'usufruit.](chapitre_iii) - [Chapitre IV : Bail réel immobilier](chapitre_iv) - [Chapitre V : Bail réel solidaire](chapitre_v) +- [Chapitre VI : Bail réel solidaire d'activité](chapitre_vi) diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/README.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/README.md new file mode 100644 index 0000000000..7ec52c42e7 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/README.md @@ -0,0 +1,13 @@ +--- +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000047108352 +--- + +##### Chapitre VI : Bail réel solidaire d'activité + +- [Section 1 : Définition](section_1) +- [Section 2 : Droits et obligations des parties au contrat de bail](section_2) +- [Section 3 : Transmission des droits réels immobiliers](section_3) +- [Section 4 : Sanctions](section_4) +- [Section 5 : Dispositions générales](section_5) diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/README.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/README.md new file mode 100644 index 0000000000..79fccef24b --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/README.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000047108915 +--- + +###### Section 1 : Définition + +- [Article L256-1](article_l256-1.md) +- [Article L256-2](article_l256-2.md) +- [Article L256-3](article_l256-3.md) +- [Article L256-4](article_l256-4.md) +- [Article L256-5](article_l256-5.md) +- [Article L256-6](article_l256-6.md) diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-1.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-1.md new file mode 100644 index 0000000000..b63408cf93 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-1.md @@ -0,0 +1,25 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108356 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108356.xml +--- + +###### Article L256-1 + +Constitue un contrat dénommé “ bail réel solidaire d'activité ” le bail par +lequel un organisme de foncier solidaire consent à un preneur, dans les +conditions prévues à l'article L. 329-1 du code de l'urbanisme et pour une durée +comprise entre douze et quatre-vingt-dix-neuf ans, des droits réels en vue de la +location ou de l'accession à la propriété de locaux à usage professionnel ou +commercial, sous conditions de plafond de prix de cession et avec, s'il y a +lieu, obligation pour le preneur de construire ou de réhabiliter des +constructions existantes.
+ +La méthode de fixation des plafonds de prix de cession des droits réels est +définie par décret en Conseil d'Etat, en prenant notamment en considération les +prix du marché constatés pour des biens comparables. L'organisme de foncier +solidaire peut, en fonction de ses objectifs et des caractéristiques de chaque +opération, appliquer des seuils inférieurs. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-2.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-2.md new file mode 100644 index 0000000000..5e92cf143e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-2.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108358 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108358.xml +--- + +###### Article L256-2 + +Sous réserve des dispositions des articles L. 256-3 et L. 256-4, le bail réel +solidaire d'activité ne peut être consenti qu'à une microentreprise, au sens de +la recommandation 2003/361/ CE de la Commission du 6 mai 2003 concernant la +définition des micro, petites et moyennes entreprises.
+ +L'organisme de foncier solidaire peut fixer des critères d'éligibilité pour ces +microentreprises, fondés notamment sur le chiffre d'affaires, le statut ou le +type d'activité, dans des conditions prévues par décret en Conseil d'Etat.
+ +Le preneur doit occuper le local objet des droits réels et ne peut le louer. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-3.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-3.md new file mode 100644 index 0000000000..c36bf1e73f --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-3.md @@ -0,0 +1,42 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2024-04-11 +Identifiant: LEGIARTI000047108360 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108360.xml +--- + +###### Article L256-3 + +Le bail réel solidaire d'activité peut être consenti à un opérateur qui, le cas +échéant, construit ou réhabilite des locaux à usage professionnel ou commercial +et qui s'engage à les mettre en location à une microentreprise, au sens de la +recommandation 2003/361/ CE de la Commission du 6 mai 2003 concernant la +définition des micro, petites et moyennes entreprises, répondant aux conditions +d'éligibilité prévues à l'article L. 256-2 du présent code.
+ +L'opérateur est un établissement public y ayant vocation ou une société +mentionnée aux titres II, III ou IV du livre V de la première partie du code +général des collectivités territoriales.
+ +Tout contrat d'occupation conclu en vertu des dispositions précédentes reproduit +les dispositions des articles L. 256-1 à L. 256-3 et mentionne la date du terme +contractuel du bail réel solidaire d'activité et son effet sur le contrat +d'occupation. Toute mention contraire à ces dispositions est réputée non écrite. +A défaut, le cocontractant occupant peut solliciter l'annulation du contrat ou +la réduction du loyer.
+ +Le preneur transmet à l'occupant la copie du bail réel en cours.
+ +L'occupant ne peut ni céder le contrat d'occupation, ni sous-louer le bien.
+ +Le contrat d'occupation s'éteint de plein droit au terme du bail réel solidaire +d'activité. L'occupant ne peut se prévaloir d'aucun droit à l'encontre du +bailleur ni d'aucun titre d'occupation au terme du bail réel mentionné dans son +contrat d'occupation.
+ +Les modalités de fixation des plafonds et d'évolution des loyers applicables +sont définies par décret en Conseil d'Etat. L'opérateur peut, en fonction de ses +objectifs et des caractéristiques de chaque opération, fixer des seuils +inférieurs. Il en informe l'organisme de foncier solidaire. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-4.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-4.md new file mode 100644 index 0000000000..9af81707f9 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-4.md @@ -0,0 +1,33 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108362 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108362.xml +--- + +###### Article L256-4 + +Le bail réel solidaire d'activité peut être consenti à un opérateur qui, le cas +échéant, construit ou réhabilite des locaux à usage professionnel ou commercial +et qui s'engage à vendre les droits réels immobiliers attachés à ces locaux à +des bénéficiaires répondant aux conditions fixées en application de l'article L. +256-2 et à un prix fixé en application de l'article L. 256-1, ou à proposer la +souscription de parts ou actions permettant la jouissance du bien par ces +bénéficiaires, dans le respect des conditions prévues à l'article L. 256-2.
+ +L'opérateur mentionné à l'alinéa précédent peut être celui mentionné à l'article +L. 255-3 du présent code.
+ +Dans le cas d'une vente, celle-ci se déroule dans les conditions et délais fixés +à la section 3 du présent chapitre.
+ +La cession des droits réels immobiliers par l'opérateur à chaque preneur crée un +lien direct et individuel entre l'organisme de foncier solidaire et chacun des +preneurs et désolidarise les preneurs entre eux et chaque preneur de +l'opérateur.
+ +A l'issue de cette cession, le preneur est réputé être titulaire d'un bail réel +solidaire d'activité portant sur son local avec une date de prise d'effet au +jour de la cession qui lui est propre. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-5.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-5.md new file mode 100644 index 0000000000..c9dd64fd30 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-5.md @@ -0,0 +1,23 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108364 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108364.xml +--- + +###### Article L256-5 + +Toute intention de proposer la conclusion d'un bail réel solidaire d'activité +défini à l'article L. 256-1 fait l'objet d'une publicité préalable réalisée par +l'organisme de foncier solidaire. Cette publicité préalable peut être réalisée, +le cas échéant, par l'opérateur mentionné à l'article L. 256-4 dans des +conditions déterminées avec l'organisme de foncier solidaire.
+ +L'opérateur mentionné à l'article L. 256-3 procède également, le cas échéant, à +une publicité préalable en vue de la mise en location du local dans des +conditions déterminées avec l'organisme de foncier solidaire.
+ +Un décret en Conseil d'Etat précise les délais et les formes de ces publicités +préalables. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-6.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-6.md new file mode 100644 index 0000000000..6298466e6d --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-6.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108366 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108366.xml +--- + +###### Article L256-6 + +En cas de mutation, le prix de vente ou la valeur des droits réels immobiliers, +parts et actions permettant la jouissance du bien sont limités à leur valeur +initiale, actualisée selon des modalités définies par décret en Conseil +d'Etat.
+ +L'acquéreur, le donataire ou l'ayant droit des droits réels immobiliers ou de +parts ou actions donnant droit à l'attribution en jouissance du bien doit +répondre aux conditions définies aux articles L. 256-1, L. 256-2, L. 256-3 ou L. +256-4. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_2/README.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_2/README.md new file mode 100644 index 0000000000..5b2c631c04 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_2/README.md @@ -0,0 +1,10 @@ +--- +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000047108917 +--- + +###### Section 2 : Droits et obligations des parties au contrat de bail + +- [Article L256-7](article_l256-7.md) +- [Article L256-8](article_l256-8.md) diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_2/article_l256-7.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_2/article_l256-7.md new file mode 100644 index 0000000000..cbef03b588 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_2/article_l256-7.md @@ -0,0 +1,63 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108370 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108370.xml +--- + +###### Article L256-7 + +Le bail réel solidaire d'activité précise la destination des lieux et la ou les +activités autorisées et, le cas échéant, les activités accessoires qui peuvent +être exercées. Tout changement de destination des lieux ou des activités est +subordonné à l'accord préalable du bailleur, qui devra être sollicité dans un +délai d'un mois avant ce changement.
+ +Le bail oblige, s'il y a lieu, le preneur à effectuer des travaux de +construction ou de réhabilitation. Le preneur ne peut, sauf stipulations +contraires ou avenant au bail, exécuter d'autres ouvrages ou travaux que ceux +prévus initialement, à l'exception de tous travaux nécessaires à la conservation +du bien en état d'usage, conformément aux stipulations du bail.
+ +Le preneur ne peut effectuer aucun changement qui diminue la valeur de +l'immeuble et ne peut, sauf stipulation contraire du bail, démolir, même en vue +de les reconstruire, les ouvrages existants ou qu'il a édifiés ou +réhabilités.
+ +Les constructions et améliorations réalisées par le preneur demeurent sa +propriété en cours de bail et deviennent la propriété de l'organisme de foncier +solidaire à l'expiration du bail.
+ +Le preneur peut jouir librement des droits réels immobiliers et des +installations ou constructions qu'il a édifiées, rénovées ou réhabilitées, dès +lors qu'il n'est pas porté atteinte à la destination de l'immeuble, ou à l'état +dans lequel il a été convenu que ces droits réels immobiliers seraient remis en +fin de bail.
+ +Le preneur peut acquérir des servitudes actives et consentir les servitudes +passives indispensables à la réalisation des constructions et ouvrages édifiés +ou à réhabiliter en application du contrat de bail. Sauf accord de l'organisme +de foncier solidaire, il ne peut constituer des servitudes passives au-delà de +la durée du bail.
+ +Le preneur doit maintenir en bon état d'entretien et de réparations les +constructions existantes lors de la conclusion du bail et celles qu'il réalise +pendant la durée de celui-ci. Il est tenu des réparations de toute nature en ce +qui concerne les constructions existantes au moment du bail et celles qui auront +été édifiées, mais il n'est pas obligé de les reconstruire s'il prouve qu'elles +ont été détruites par cas fortuit, force majeure, ou qu'elles ont péri par le +vice de la construction antérieure au bail. En cas de sinistre entraînant +résiliation du bail, le preneur est indemnisé de la valeur de ses droits réels +immobiliers, dans les conditions prévues par le bail.
+ +Dans les immeubles en copropriété où l'ensemble des locaux ou, à défaut, +l'ensemble des locaux d'un volume distinct font l'objet de baux réels solidaires +auprès d'un même organisme de foncier solidaire, les titulaires de baux réels +solidaires d'activité confèrent au syndicat des copropriétaires la gestion de +leurs droits réels indivis, en complément des missions qui lui sont attribuées +notamment par l'article 14 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le +statut de la copropriété des immeubles bâtis. Le règlement de copropriété peut +également prévoir un mandat de recouvrement des redevances au profit du syndic +en application de l'article L. 256-8 du présent code. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_2/article_l256-8.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_2/article_l256-8.md new file mode 100644 index 0000000000..1799fef020 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_2/article_l256-8.md @@ -0,0 +1,25 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108372 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108372.xml +--- + +###### Article L256-8 + +Le preneur s'acquitte du paiement d'une redevance selon les mêmes modalités que +celles prévues à l'article L. 255-8.
+ +La redevance tient également compte des avantages de toute nature procurés au +preneur. Pour tenir compte des évolutions de la situation du preneur ou, le cas +échéant, de celles du locataire dans le cadre d'un bail réel établi dans les +conditions prévues à l'article L. 256-3, la redevance peut être composée d'une +part fixe, le cas échéant indexée sur une référence de prix, et d'une part +variable, définies dans le contrat de bail. Les modalités d'application du +présent alinéa sont fixées par décret en Conseil d'Etat.
+ +Le preneur ne peut ni se libérer de la redevance, ni, s'il est l'opérateur +mentionné aux articles L. 256-3 et L. 256-4, se soustraire à l'exécution des +conditions du bail réel solidaire d'activité en délaissant l'immeuble. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/README.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/README.md new file mode 100644 index 0000000000..f27ea019e2 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/README.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000047108919 +--- + +###### Section 3 : Transmission des droits réels immobiliers + +- [Article L256-9](article_l256-9.md) +- [Article L256-10](article_l256-10.md) +- [Article L256-11](article_l256-11.md) +- [Article L256-12](article_l256-12.md) +- [Article L256-13](article_l256-13.md) +- [Article L256-14](article_l256-14.md) +- [Article L256-15](article_l256-15.md) +- [Article L256-16](article_l256-16.md) +- [Article L256-17](article_l256-17.md) +- [Article L256-18](article_l256-18.md) diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-10.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-10.md new file mode 100644 index 0000000000..b504ac248b --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-10.md @@ -0,0 +1,25 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108378 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108378.xml +--- + +###### Article L256-10 + +Pour tout projet de vente des droits réels immobiliers afférents au bien objet +du bail réel solidaire d'activité au titre de l'article L. 256-4, +l'avant-contrat mentionne expressément l'objet et le caractère indissociable du +contrat avec le bail réel solidaire d'activité signé avec l'organisme de foncier +solidaire ainsi que le caractère temporaire du droit réel immobilier, la +nouvelle durée du bail réel solidaire d'activité si l'organisme foncier +solidaire agrée la transmission des droits réels immobiliers, les conditions de +délivrance de cet agrément par l'organisme de foncier solidaire, les modalités +de calcul du prix de vente ou de la valeur donnée, telles que prévues au +bail.
+ +L'opérateur informe l'organisme de foncier solidaire de tout avant-contrat +conclu dans les trente jours qui suivent sa signature. Il joint à sa demande +l'avant-contrat et les pièces permettant d'établir l'éligibilité de l'acquéreur. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-11.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-11.md new file mode 100644 index 0000000000..79b6631617 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-11.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108380 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108380.xml +--- + +###### Article L256-11 + +Tout projet de cession de droits réels immobiliers par le preneur fait l'objet +d'une publicité préalable par l'organisme de foncier solidaire ou l'opérateur, +selon les mêmes modalités que celles prévues à l'article L. 256-5. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-12.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-12.md new file mode 100644 index 0000000000..349da0ecad --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-12.md @@ -0,0 +1,28 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108382 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108382.xml +--- + +###### Article L256-12 + +La vente ou la donation de droits réels afférents au bien objet du bail réel +solidaire d'activité est subordonnée à l'agrément de l'acquéreur ou du donataire +par l'organisme de foncier solidaire.
+ +L'organisme de foncier solidaire dispose d'un délai de deux mois à compter de la +date de transmission de l'offre préalable de cession ou de donation pour +délivrer son agrément. Celui-ci est fondé sur la vérification du respect des +conditions prévues à la section 1 du présent chapitre, de la conformité de +l'offre préalable de cession ou de donation avec le bail en vigueur, notamment +du respect des stipulations concernant les modalités de calcul du prix de vente +ou de l'évaluation des droits réels appartenant au vendeur ou au donateur et, le +cas échéant, de l'équilibre du plan de financement de l'acquisition, qui peut +ressortir notamment d'une offre de crédit.
+ +Les règles fixées aux alinéas précédents sont prescrites à peine de nullité de +la vente ou de la donation. La preuve du contenu et de la notification de +l'offre préalable de vente ou de donation pèse sur le cédant ou le donateur. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-13.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-13.md new file mode 100644 index 0000000000..fc753b207f --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-13.md @@ -0,0 +1,26 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108384 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108384.xml +--- + +###### Article L256-13 + +Pour tout projet de vente des droits réels immobiliers afférents au bien objet +du bail réel solidaire d'activité au titre de l'article L. 256-4, l'organisme de +foncier solidaire dispose d'un délai de deux mois à compter de la date de +transmission de l'avant-contrat pour délivrer son agrément. Celui-ci est fondé +sur la vérification du respect des conditions définies à la section 1 du présent +chapitre, de la conformité de l'avant-contrat avec le bail initial conclu entre +l'opérateur et l'organisme de foncier solidaire, notamment du respect des +stipulations concernant les modalités de calcul du prix de vente ou de +l'évaluation des droits réels immobiliers appartenant à l'opérateur et, le cas +échéant, de l'équilibre du plan de financement de l'acquisition, qui peut +ressortir notamment d'une offre de crédit.
+ +Les règles fixées au premier alinéa du présent article sont prescrites à peine +de nullité de la vente. La preuve du contenu et de la notification de l'offre +préalable de vente pèse sur l'opérateur. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-14.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-14.md new file mode 100644 index 0000000000..fd694d3c24 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-14.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108386 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108386.xml +--- + +###### Article L256-14 + +Si cet agrément est délivré, la durée du bail est de plein droit prorogée afin +de permettre à tout nouveau preneur de bénéficier d'un droit réel d'une durée +égale à celle prévue dans le contrat initial. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-15.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-15.md new file mode 100644 index 0000000000..d88844709e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-15.md @@ -0,0 +1,26 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108388 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108388.xml +--- + +###### Article L256-15 + +En cas de refus d'agrément lors d'une cession ou d'une donation, l'organisme de +foncier solidaire peut désigner un acquéreur répondant aux conditions prévues à +la section 1 du présent chapitre.
+ +Les conditions d'acquisition respectent les modalités de calcul du prix de vente +stipulées dans le bail. Le cas échéant, l'acquéreur désigné par l'organisme de +foncier solidaire doit également acquérir le fonds faisant l'objet de la même +cession ou donation. En l'absence d'accord entre les parties au bail dans les +six mois suivant la demande du cédant, le bail réel solidaire d'activité peut +être résilié conventionnellement et le preneur est indemnisé de la valeur de ses +droits réels immobiliers ainsi que le cas échéant du fonds existant et dans les +conditions prévues par le bail.
+ +L'indemnisation du fonds porte notamment sur sa valeur marchande, déterminée +suivant les usages de la profession. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-16.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-16.md new file mode 100644 index 0000000000..444041969f --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-16.md @@ -0,0 +1,40 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108390 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108390.xml +--- + +###### Article L256-16 + +En cas de décès du preneur, en cas de transfert du patrimoine affecté d'une +personne physique ou d'apport en société de celui-ci dans les conditions prévues +à l'article L. 526-17 du code de commerce et en cas de transfert universel du +patrimoine professionnel d'une personne physique dans les conditions prévues à +la section 4 du chapitre VI du titre II du livre V du même code, les droits +réels afférents au bien objet du bail réel solidaire sont transmis à l'ayant +droit.
+ +Il en est de même pour les personnes morales en cas de fusion ou de scission de +sociétés, en cas de transmission universelle de patrimoine d'une société +réalisée dans les conditions prévues à l'article 1844-5 du code civil, en cas +d'apport d'une partie de l'actif d'une société réalisé dans les conditions +prévues aux articles L. 236-6-1, L. 236-22 et L. 236-24 du code de commerce ou +en cas de dissolution de sociétés à associé unique.
+ +Si l'ayant droit ne satisfait pas aux conditions, il dispose d'un délai de douze +mois à compter d'un des cas mentionnés aux deux précédents alinéas pour céder +les droits réels afférents au bien objet du bail réel solidaire d'activité à un +acquéreur répondant aux conditions susmentionnées et agréé par l'organisme de +foncier solidaire. Ce délai peut être prorogé par l'organisme de foncier +solidaire pour une durée correspondant aux délais de la régularisation par acte +notarié de la cession des droits réels immobiliers. A défaut de cession dans ces +délais, le bail réel solidaire d'activité est résilié et l'ayant droit est +indemnisé par l'organisme de foncier solidaire de la valeur de ses droits réels +immobiliers ainsi que, le cas échéant, du fonds existant, à hauteur du préjudice +causé par le défaut d'agrément et dans les conditions prévues par le bail.
+ +L'indemnisation du fonds porte notamment sur sa valeur marchande, déterminée +suivant les usages de la profession. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-17.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-17.md new file mode 100644 index 0000000000..7c02c2b8a0 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-17.md @@ -0,0 +1,29 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108392 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108392.xml +--- + +###### Article L256-17 + +L'organisme de foncier solidaire dispose d'un droit de préemption à son profit, +mentionné dans le bail réel solidaire d'activité, à l'occasion de toute cession +ou donation. Dans ce cas, il peut racheter les droits réels immobiliers +afférents au bien objet du bail réel solidaire d'activité ou les faire acquérir +par un bénéficiaire répondant aux conditions définies à la section 1 du présent +chapitre. L'organisme de foncier solidaire fait connaître sa décision d'exercer +son droit de préemption dans un délai de deux mois à compter de la transmission +de l'offre préalable de cession ou de donation. Ce délai est prorogé d'un mois +en cas de refus de l'agrément.
+ +Le preneur est indemnisé de la valeur de ses droits réels immobiliers dans le +respect des modalités de calcul du prix de vente stipulées dans le bail et de la +valeur maximale mentionnée à l'article L. 256-6 ainsi que, le cas échéant, du +fonds existant, à hauteur du préjudice causé par le défaut d'agrément et dans +les conditions prévues par le bail.
+ +L'indemnisation du fonds porte notamment sur sa valeur marchande, déterminée +suivant les usages de la profession. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-18.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-18.md new file mode 100644 index 0000000000..fb4acb54dc --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-18.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108394 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108394.xml +--- + +###### Article L256-18 + +A l'expiration du bail, les droits réels immobiliers du preneur deviennent la +propriété de l'organisme de foncier solidaire après indemnisation de la valeur +de ses droits réels immobiliers, dans les conditions prévues par le bail et dans +la limite de la valeur maximale mentionnée à l'article L. 256-6. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-9.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-9.md new file mode 100644 index 0000000000..bab173946c --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_3/article_l256-9.md @@ -0,0 +1,33 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108376 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108376.xml +--- + +###### Article L256-9 + +Pour tout projet de cession ou donation des droits réels immobiliers afférents +au bien objet du bail réel solidaire d'activité, l'acquéreur ou donataire +reçoit, de la part du cédant ou donateur, une offre préalable de cession ou de +donation mentionnant expressément le caractère temporaire du droit réel, sa date +d'extinction, la nouvelle durée du bail réel solidaire d'activité résultant de +l'application de l'article L. 256-12 si l'organisme foncier solidaire agrée la +transmission des droits réels immobiliers dans les conditions prévues à +l'article L. 256-11, les conditions de délivrance de cet agrément par +l'organisme de foncier solidaire, les modalités de calcul du prix de vente ou de +la valeur donnée, telles que prévues au bail. L'offre reproduit les dispositions +du présent chapitre.
+ +Le cédant ou donateur informe l'organisme de foncier solidaire de son intention +de céder les droits réels immobiliers qu'il tient de son bail réel solidaire +d'activité, dans les trente jours qui suivent la réception par lui de +l'acceptation de l'offre préalable de cession ou donation des droits réels +immobiliers et sollicite l'accord de l'acquéreur ou donataire par l'organisme de +foncier solidaire. Il joint à sa demande l'offre préalable de cession ou de +donation, les pièces permettant d'établir l'éligibilité de l'acquéreur ou du +donataire choisi par lui, ainsi que le dossier de diagnostic immobilier prévu à +l'article L. 271-4 et, le cas échéant, des informations relatives au fonds +faisant l'objet de la même cession ou donation. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_4/README.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_4/README.md new file mode 100644 index 0000000000..90b82350d8 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_4/README.md @@ -0,0 +1,9 @@ +--- +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000047108926 +--- + +###### Section 4 : Sanctions + +- [Article L256-19](article_l256-19.md) diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_4/article_l256-19.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_4/article_l256-19.md new file mode 100644 index 0000000000..658f89912a --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_4/article_l256-19.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108398 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108398.xml +--- + +###### Article L256-19 + +Les baux réels solidaires d'activité conclus en méconnaissance des articles L. +256-1, L. 256-2, L. 256-3, L. 256-4, L. 256-6 et L. 256-7 sont frappés de +nullité. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_5/README.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_5/README.md new file mode 100644 index 0000000000..dc75bf553c --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_5/README.md @@ -0,0 +1,10 @@ +--- +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000047108931 +--- + +###### Section 5 : Dispositions générales + +- [Article L256-20](article_l256-20.md) +- [Article L256-21](article_l256-21.md) diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_5/article_l256-20.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_5/article_l256-20.md new file mode 100644 index 0000000000..7f4fe11c34 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_5/article_l256-20.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108402 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/84/LEGIARTI000047108402.xml +--- + +###### Article L256-20 + +Les dispositions des articles L. 255-6, L. 255-7-1 et L. 255-9 du présent code +sont applicables au bail réel solidaire d'activité.
+ +Dans ces articles, l'expression “ bail réel solidaire ” s'entend également, s'il +y a lieu, comme “ bail réel solidaire d'activité ”, et l'expression “ logement ” +comme “ local à usage commercial ou professionnel ”. diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_5/article_l256-21.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_5/article_l256-21.md new file mode 100644 index 0000000000..d1c0bce121 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_5/article_l256-21.md @@ -0,0 +1,13 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2023-02-10 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000047108404 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/84/LEGIARTI000047108404.xml +--- + +###### Article L256-21 + +Un décret en Conseil d'Etat détermine les modalités d'application du présent +chapitre.