Décret n° 2016-855 du 27 juin 2016 relatif au bail réel immobilier
Ministère: Ministère du logement et de l'habitat durable Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000032791452 NOR: LHAL1422063D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/32/79/14/JORFTEXT000032791452.xml
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@ -8,3 +8,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000032793028
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- [Chapitre Ier : Bail à construction.](chapitre_ier)
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- [Chapitre III : Bail dans le cadre d'une convention d'usufruit.](chapitre_iii)
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- [Chapitre IV : Bail réel immobilier](chapitre_iv)
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@ -6,5 +6,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000032793026
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##### Chapitre III : Bail dans le cadre d'une convention d'usufruit.
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- [Article R252-1](article_r252-1.md)
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- [Article R252-2](article_r252-2.md)
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- [Article R253-1](article_r253-1.md)
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||||
- [Article R253-2](article_r253-2.md)
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@ -1,13 +1,13 @@
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État: TRANSFERE
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2009-03-23
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Date de fin: 2016-06-30
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Identifiant: LEGIARTI000020425428
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/42/54/LEGIARTI000020425428.xml
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||||
Date de début: 2016-06-30
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000032792364
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/23/LEGIARTI000032792364.xml
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###### Article R252-1
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###### Article R253-1
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L'achat de l'usufruit des logements mentionnés à l'article L. 253-2 peut être
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financé dans les conditions définies par les sous-sections 2 et 3 de la section
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@ -1,14 +1,13 @@
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État: TRANSFERE
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2007-05-16
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Date de fin: 2016-06-30
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006896587
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX252R002AAXXAA
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896587.xml
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||||
Date de début: 2016-06-30
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000032792370
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/23/LEGIARTI000032792370.xml
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###### Article R252-2
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###### Article R253-2
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Les conditions de ressources mentionnées au II de l'article L. 253-6 sont celles
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qui sont applicables aux ménages pour l'attribution de logements financés dans
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partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/README.md
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partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/README.md
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@ -0,0 +1,11 @@
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||||
Date de début: 2016-06-30
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000032792424
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##### Chapitre IV : Bail réel immobilier
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- [Section 1 : Modalités de contrôle de l'affectation des logements](section_1)
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- [Section 2 : Calcul du plafond de la valeur des droits réels](section_2)
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- [Section 3 : Nullité et résiliation du contrat de bail immobilier](section_3)
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@ -0,0 +1,12 @@
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||||
Date de début: 2016-06-30
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000032792426
|
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||||
###### Section 1 : Modalités de contrôle de l'affectation des logements
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- [Article R254-1](article_r254-1.md)
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||||
- [Article R254-2](article_r254-2.md)
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||||
- [Article R254-3](article_r254-3.md)
|
||||
- [Article R254-4](article_r254-4.md)
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@ -0,0 +1,15 @@
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-06-30
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032792428
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/24/LEGIARTI000032792428.xml
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||||
###### Article R254-1
|
||||
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||||
<p align="left">
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||||
Le logement est occupé à titre de résidence principale au sens du 1° de
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||||
l'article R. 31-10-6.
|
||||
</p>
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@ -0,0 +1,17 @@
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|||
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|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-06-30
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032792430
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/24/LEGIARTI000032792430.xml
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||||
---
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||||
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||||
###### Article R254-2
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||||
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||||
<p align="left">
|
||||
Est annexée au contrat de location ou de cession des droits réels, conclu en
|
||||
application des articles L. 254-1 et suivants, une copie de l'avis
|
||||
d'imposition ou de non-imposition du ou des occupants établi au titre de
|
||||
l'avant-dernière année précédant celle de la signature du contrat.
|
||||
</p>
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-06-30
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032792432
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/24/LEGIARTI000032792432.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R254-3
|
||||
|
||||
<p align="left">
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||||
Le titulaire des droits réels notifie au bailleur par lettre recommandée avec
|
||||
accusé de réception, dans le mois suivant la signature d'un contrat de
|
||||
location ou de cession de ses droits réels, une copie du bail ou de l'acte de
|
||||
cession et de ses annexes.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur peut, à tout moment, requérir la communication des pièces requises
|
||||
à l'article R. 254-2 et au présent article.
|
||||
</p>
|
|
@ -0,0 +1,24 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-06-30
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032792434
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/24/LEGIARTI000032792434.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R254-4
|
||||
|
||||
<p align="left">
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||||
L'immeuble, objet du bail réel immobilier, doit rester à destination
|
||||
principale de logement dans les conditions énoncées à l'article L. 254-1.<br />
|
||||
|
||||
Le contrat de bail réel immobilier précise si l'immeuble, objet du contrat,
|
||||
peut accueillir des locaux destinés à des activités accessoires ainsi que leur
|
||||
proportion de surface de plancher, qui ne peut être supérieure à 25 % de celle
|
||||
de l'immeuble objet du bail réel immobilier.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'immeuble est soumis au statut de la copropriété, ces dispositions
|
||||
sont rapportées dans la section relative à la destination de l'immeuble du
|
||||
règlement de copropriété.
|
||||
</p>
|
|
@ -0,0 +1,9 @@
|
|||
---
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||||
Date de début: 2016-06-30
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000032792436
|
||||
---
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||||
|
||||
###### Section 2 : Calcul du plafond de la valeur des droits réels
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||||
|
||||
- [Article R254-5](article_r254-5.md)
|
|
@ -0,0 +1,67 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-06-30
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032792438
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/24/LEGIARTI000032792438.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R254-5
|
||||
|
||||
<p align="left">
|
||||
Pour tenir compte du caractère temporaire de la propriété liée au bail réel
|
||||
immobilier, le plafond de la valeur des droits réels afférents aux seuls
|
||||
logements objets du bail appliquée à chaque cession de ces droits est
|
||||
déterminé en fonction de la durée du bail restant à courir et de la valeur
|
||||
locative du bien dans la limite du plafond maximum de loyer fixé par l'article
|
||||
2 terdecies D de l'annexe III au code général des impôts.
|
||||
</p>
|
||||
Lors de la cession l'année N, la valeur du droit réel est calculée selon la
|
||||
formule suivante :<br />
|
||||
|
||||
Vous pouvez consulter l'image dans le fac-similé du JO n º 0150 du 29/06/2016,
|
||||
texte n º 48 à l'adresse suivante :
|
||||
https://www.legifrance.gouv.fr/jo_pdf.do?id=JORFTEXT000032791452<br />
|
||||
|
||||
Pour l'application de cette formule :<br />
|
||||
|
||||
-VN est le plafond de la valeur des droits réels afférents aux logements l'année
|
||||
N en cours ;<br />
|
||||
|
||||
-VLN est la valeur locative annuelle pour l'année N en cours. Elle est prise en
|
||||
compte dans la limite du plafond de loyer mensuel fixé pour l'année considérée
|
||||
par l'article 2 terdecies D de l'annexe III au code général des impôts ;<br />
|
||||
|
||||
-n est la durée résiduelle du bail restant à courir exprimée en année. Cette
|
||||
durée est évaluée par le nombre d'années restant à courir jusqu'à la fin du
|
||||
bail, à compter de la prochaine date d'anniversaire du bail suivant la date de
|
||||
la cession ;<br />
|
||||
|
||||
-tN est le taux de capitalisation annuel défini pour l'année N en cours par la
|
||||
formule suivante :<br />
|
||||
|
||||
Vous pouvez consulter l'image dans le fac-similé du JO n º 0150 du 29/06/2016,
|
||||
texte n º 48 à l'adresse suivante :
|
||||
https://www.legifrance.gouv.fr/jo_pdf.do?id=JORFTEXT000032791452<br />
|
||||
|
||||
Pour l'application de cette formule, on entend par :<br />
|
||||
|
||||
-la valeur du loyer annuel moyen au mètre carré pour l'année N en cours, la
|
||||
dernière valeur disponible auprès des observatoires locaux des loyers définis à
|
||||
l'article 17 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 pour la zone considérée ;<br />
|
||||
|
||||
-la valeur de la vente moyenne au mètre carré pour l'année N en cours, la
|
||||
dernière valeur disponible portant sur les mutations d'immeubles d'habitation à
|
||||
titre onéreux, mises à disposition du public par le Conseil supérieur du
|
||||
notariat, en application du décret n° 2013-803 du 3 septembre 2013.<br />
|
||||
|
||||
A défaut de disposer des valeurs du loyer annuel moyen au mètre carré auprès des
|
||||
observatoires locaux des loyers pour la zone considérée, la fixation de la
|
||||
valeur du loyer annuel moyen au mètre carré pour l'année N en cours est
|
||||
déterminée par les parties contractantes dans les conditions des cinquième et
|
||||
sixième alinéas du I de l'article 17-2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. La
|
||||
justification de la valeur retenue incombe toutefois au cédant.<br />
|
||||
|
||||
La présente formule ne s'applique pas aux locaux abritant les activités
|
||||
accessoires, dont le prix de cession est librement fixé par les parties.
|
|
@ -0,0 +1,10 @@
|
|||
---
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||||
Date de début: 2016-06-30
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000032792440
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 3 : Nullité et résiliation du contrat de bail immobilier
|
||||
|
||||
- [Article R254-6](article_r254-6.md)
|
||||
- [Article R254-7](article_r254-7.md)
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-06-30
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032792442
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/24/LEGIARTI000032792442.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R254-6
|
||||
|
||||
<p align="left">
|
||||
L'action en nullité à l'encontre du contrat de bail réel immobilier conclu en
|
||||
méconnaissance de l'article L. 254-1 peut être exercée par les parties, dans
|
||||
un délai de cinq ans à compter de la date de signature du contrat de bail réel
|
||||
immobilier.
|
||||
</p>
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-06-30
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032792444
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/24/LEGIARTI000032792444.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R254-7
|
||||
|
||||
<p align="left">
|
||||
L'inexécution par le preneur de ses obligations contractuelles mentionnées aux
|
||||
articles L. 254-1 à L. 254-3 peut conduire à la résiliation du bail réel
|
||||
immobilier dans les conditions énoncées à l'article L. 254-3.
|
||||
</p>
|
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