From 83830cb09a34f3d8f1cc12451822ca4e8143affc Mon Sep 17 00:00:00 2001 From: =?UTF-8?q?R=C3=A9publique=20fran=C3=A7aise?= Date: Thu, 30 Jun 2016 00:00:00 +0200 Subject: [PATCH] =?UTF-8?q?D=C3=A9cret=20n=C2=B0=202016-855=20du=2027=20ju?= =?UTF-8?q?in=202016=20relatif=20au=20bail=20r=C3=A9el=20immobilier?= MIME-Version: 1.0 Content-Type: text/plain; charset=UTF-8 Content-Transfer-Encoding: 8bit Ministère: Ministère du logement et de l'habitat durable Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000032791452 NOR: LHAL1422063D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/32/79/14/JORFTEXT000032791452.xml --- .../livre_ii/titre_v/README.md | 1 + .../livre_ii/titre_v/chapitre_iii/README.md | 4 +- .../{article_r252-1.md => article_r253-1.md} | 12 ++-- .../{article_r252-2.md => article_r253-2.md} | 13 ++-- .../livre_ii/titre_v/chapitre_iv/README.md | 11 +++ .../titre_v/chapitre_iv/section_1/README.md | 12 ++++ .../chapitre_iv/section_1/article_r254-1.md | 15 +++++ .../chapitre_iv/section_1/article_r254-2.md | 17 +++++ .../chapitre_iv/section_1/article_r254-3.md | 20 ++++++ .../chapitre_iv/section_1/article_r254-4.md | 24 +++++++ .../titre_v/chapitre_iv/section_2/README.md | 9 +++ .../chapitre_iv/section_2/article_r254-5.md | 67 +++++++++++++++++++ .../titre_v/chapitre_iv/section_3/README.md | 10 +++ .../chapitre_iv/section_3/article_r254-6.md | 17 +++++ .../chapitre_iv/section_3/article_r254-7.md | 16 +++++ 15 files changed, 233 insertions(+), 15 deletions(-) rename partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/{article_r252-1.md => article_r253-1.md} (56%) rename partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/{article_r252-2.md => article_r253-2.md} (50%) create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/README.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/README.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/article_r254-1.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/article_r254-2.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/article_r254-3.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/article_r254-4.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_2/README.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_2/article_r254-5.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_3/README.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_3/article_r254-6.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_3/article_r254-7.md diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/README.md index 936c9d6b90..0b2721fdd8 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/README.md +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/README.md @@ -8,3 +8,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000032793028 - [Chapitre Ier : Bail à construction.](chapitre_ier) - [Chapitre III : Bail dans le cadre d'une convention d'usufruit.](chapitre_iii) +- [Chapitre IV : Bail réel immobilier](chapitre_iv) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/README.md index 7a0e9c687e..fd6ee8369e 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/README.md +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/README.md @@ -6,5 +6,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000032793026 ##### Chapitre III : Bail dans le cadre d'une convention d'usufruit. -- [Article R252-1](article_r252-1.md) -- [Article R252-2](article_r252-2.md) +- [Article R253-1](article_r253-1.md) +- [Article R253-2](article_r253-2.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/article_r252-1.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/article_r253-1.md similarity index 56% rename from partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/article_r252-1.md rename to partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/article_r253-1.md index 70ca66e1d1..7063c705a3 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/article_r252-1.md +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/article_r253-1.md @@ -1,13 +1,13 @@ --- -État: TRANSFERE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2009-03-23 -Date de fin: 2016-06-30 -Identifiant: LEGIARTI000020425428 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/20/42/54/LEGIARTI000020425428.xml +Date de début: 2016-06-30 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032792364 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/23/LEGIARTI000032792364.xml --- -###### Article R252-1 +###### Article R253-1 L'achat de l'usufruit des logements mentionnés à l'article L. 253-2 peut être financé dans les conditions définies par les sous-sections 2 et 3 de la section diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/article_r252-2.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/article_r253-2.md similarity index 50% rename from partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/article_r252-2.md rename to partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/article_r253-2.md index 8b8767854e..c44a5054d3 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/article_r252-2.md +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iii/article_r253-2.md @@ -1,14 +1,13 @@ --- -État: TRANSFERE +État: MODIFIE Type: AUTONOME -Date de début: 2007-05-16 -Date de fin: 2016-06-30 -Identifiant: LEGIARTI000006896587 -Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX252R002AAXXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896587.xml +Date de début: 2016-06-30 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000032792370 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/23/LEGIARTI000032792370.xml --- -###### Article R252-2 +###### Article R253-2 Les conditions de ressources mentionnées au II de l'article L. 253-6 sont celles qui sont applicables aux ménages pour l'attribution de logements financés dans diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/README.md new file mode 100644 index 0000000000..57336d624b --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/README.md @@ -0,0 +1,11 @@ +--- +Date de début: 2016-06-30 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000032792424 +--- + +##### Chapitre IV : Bail réel immobilier + +- [Section 1 : Modalités de contrôle de l'affectation des logements](section_1) +- [Section 2 : Calcul du plafond de la valeur des droits réels](section_2) +- [Section 3 : Nullité et résiliation du contrat de bail immobilier](section_3) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/README.md new file mode 100644 index 0000000000..dd416e2e68 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/README.md @@ -0,0 +1,12 @@ +--- +Date de début: 2016-06-30 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000032792426 +--- + +###### Section 1 : Modalités de contrôle de l'affectation des logements + +- [Article R254-1](article_r254-1.md) +- [Article R254-2](article_r254-2.md) +- [Article R254-3](article_r254-3.md) +- [Article R254-4](article_r254-4.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/article_r254-1.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/article_r254-1.md new file mode 100644 index 0000000000..ce3c47424d --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/article_r254-1.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-06-30 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032792428 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/24/LEGIARTI000032792428.xml +--- + +###### Article R254-1 + +

+ Le logement est occupé à titre de résidence principale au sens du 1° de + l'article R. 31-10-6. +

diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/article_r254-2.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/article_r254-2.md new file mode 100644 index 0000000000..e1f0cc4b3a --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/article_r254-2.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-06-30 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032792430 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/24/LEGIARTI000032792430.xml +--- + +###### Article R254-2 + +

+ Est annexée au contrat de location ou de cession des droits réels, conclu en + application des articles L. 254-1 et suivants, une copie de l'avis + d'imposition ou de non-imposition du ou des occupants établi au titre de + l'avant-dernière année précédant celle de la signature du contrat. +

diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/article_r254-3.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/article_r254-3.md new file mode 100644 index 0000000000..4fdcada6ba --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/article_r254-3.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-06-30 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032792432 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/24/LEGIARTI000032792432.xml +--- + +###### Article R254-3 + +

+ Le titulaire des droits réels notifie au bailleur par lettre recommandée avec + accusé de réception, dans le mois suivant la signature d'un contrat de + location ou de cession de ses droits réels, une copie du bail ou de l'acte de + cession et de ses annexes.
+ + Le bailleur peut, à tout moment, requérir la communication des pièces requises + à l'article R. 254-2 et au présent article. +

diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/article_r254-4.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/article_r254-4.md new file mode 100644 index 0000000000..9fe26b7b9b --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_1/article_r254-4.md @@ -0,0 +1,24 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-06-30 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032792434 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/24/LEGIARTI000032792434.xml +--- + +###### Article R254-4 + +

+ L'immeuble, objet du bail réel immobilier, doit rester à destination + principale de logement dans les conditions énoncées à l'article L. 254-1.
+ + Le contrat de bail réel immobilier précise si l'immeuble, objet du contrat, + peut accueillir des locaux destinés à des activités accessoires ainsi que leur + proportion de surface de plancher, qui ne peut être supérieure à 25 % de celle + de l'immeuble objet du bail réel immobilier.
+ + Lorsque l'immeuble est soumis au statut de la copropriété, ces dispositions + sont rapportées dans la section relative à la destination de l'immeuble du + règlement de copropriété. +

diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_2/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_2/README.md new file mode 100644 index 0000000000..f244223a82 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_2/README.md @@ -0,0 +1,9 @@ +--- +Date de début: 2016-06-30 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000032792436 +--- + +###### Section 2 : Calcul du plafond de la valeur des droits réels + +- [Article R254-5](article_r254-5.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_2/article_r254-5.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_2/article_r254-5.md new file mode 100644 index 0000000000..360ef193a2 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_2/article_r254-5.md @@ -0,0 +1,67 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-06-30 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032792438 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/24/LEGIARTI000032792438.xml +--- + +###### Article R254-5 + +

+ Pour tenir compte du caractère temporaire de la propriété liée au bail réel + immobilier, le plafond de la valeur des droits réels afférents aux seuls + logements objets du bail appliquée à chaque cession de ces droits est + déterminé en fonction de la durée du bail restant à courir et de la valeur + locative du bien dans la limite du plafond maximum de loyer fixé par l'article + 2 terdecies D de l'annexe III au code général des impôts. +

+Lors de la cession l'année N, la valeur du droit réel est calculée selon la +formule suivante :
+ +Vous pouvez consulter l'image dans le fac-similé du JO n º 0150 du 29/06/2016, +texte n º 48 à l'adresse suivante : +https://www.legifrance.gouv.fr/jo_pdf.do?id=JORFTEXT000032791452
+ +Pour l'application de cette formule :
+ +-VN est le plafond de la valeur des droits réels afférents aux logements l'année +N en cours ;
+ +-VLN est la valeur locative annuelle pour l'année N en cours. Elle est prise en +compte dans la limite du plafond de loyer mensuel fixé pour l'année considérée +par l'article 2 terdecies D de l'annexe III au code général des impôts ;
+ +-n est la durée résiduelle du bail restant à courir exprimée en année. Cette +durée est évaluée par le nombre d'années restant à courir jusqu'à la fin du +bail, à compter de la prochaine date d'anniversaire du bail suivant la date de +la cession ;
+ +-tN est le taux de capitalisation annuel défini pour l'année N en cours par la +formule suivante :
+ +Vous pouvez consulter l'image dans le fac-similé du JO n º 0150 du 29/06/2016, +texte n º 48 à l'adresse suivante : +https://www.legifrance.gouv.fr/jo_pdf.do?id=JORFTEXT000032791452
+ +Pour l'application de cette formule, on entend par :
+ +-la valeur du loyer annuel moyen au mètre carré pour l'année N en cours, la +dernière valeur disponible auprès des observatoires locaux des loyers définis à +l'article 17 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 pour la zone considérée ;
+ +-la valeur de la vente moyenne au mètre carré pour l'année N en cours, la +dernière valeur disponible portant sur les mutations d'immeubles d'habitation à +titre onéreux, mises à disposition du public par le Conseil supérieur du +notariat, en application du décret n° 2013-803 du 3 septembre 2013.
+ +A défaut de disposer des valeurs du loyer annuel moyen au mètre carré auprès des +observatoires locaux des loyers pour la zone considérée, la fixation de la +valeur du loyer annuel moyen au mètre carré pour l'année N en cours est +déterminée par les parties contractantes dans les conditions des cinquième et +sixième alinéas du I de l'article 17-2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. La +justification de la valeur retenue incombe toutefois au cédant.
+ +La présente formule ne s'applique pas aux locaux abritant les activités +accessoires, dont le prix de cession est librement fixé par les parties. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_3/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_3/README.md new file mode 100644 index 0000000000..e39cd9bdf6 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_3/README.md @@ -0,0 +1,10 @@ +--- +Date de début: 2016-06-30 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000032792440 +--- + +###### Section 3 : Nullité et résiliation du contrat de bail immobilier + +- [Article R254-6](article_r254-6.md) +- [Article R254-7](article_r254-7.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_3/article_r254-6.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_3/article_r254-6.md new file mode 100644 index 0000000000..dce8027691 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_3/article_r254-6.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-06-30 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032792442 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/24/LEGIARTI000032792442.xml +--- + +###### Article R254-6 + +

+ L'action en nullité à l'encontre du contrat de bail réel immobilier conclu en + méconnaissance de l'article L. 254-1 peut être exercée par les parties, dans + un délai de cinq ans à compter de la date de signature du contrat de bail réel + immobilier. +

diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_3/article_r254-7.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_3/article_r254-7.md new file mode 100644 index 0000000000..2dfbf2d307 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_iv/section_3/article_r254-7.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2016-06-30 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000032792444 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/79/24/LEGIARTI000032792444.xml +--- + +###### Article R254-7 + +

+ L'inexécution par le preneur de ses obligations contractuelles mentionnées aux + articles L. 254-1 à L. 254-3 peut conduire à la résiliation du bail réel + immobilier dans les conditions énoncées à l'article L. 254-3. +