LOI n° 2024-322 du 9 avril 2024 visant à l'accélération et à la simplification de la rénovation de l'habitat dégradé et des grandes opérations d'aménagement
Nature: LOI Identifiant: JORFTEXT000049392425 NOR: TREL2329162L URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/49/39/24/JORFTEXT000049392425.xml
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@ -7,6 +7,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000041587949
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##### Chapitre VI : Exploitation des bâtiments
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- [Section 1 : Obligations d'entretien](section_1)
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- [Section 1 bis : Diagnostic structurel de l'immeuble](section_1_bis)
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- [Section 2 : Entretien des équipements](section_2)
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- [Section 3 : Obligations d'accès](section_3)
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- [Section 4 : Divisions de bâtiments existants](section_4)
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@ -0,0 +1,9 @@
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Date de début: 2024-04-11
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000049395176
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###### Section 1 bis : Diagnostic structurel de l'immeuble
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- [Article L126-6-1](article_l126-6-1.md)
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@ -0,0 +1,75 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2024-04-11
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000049395178
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/51/LEGIARTI000049395178.xml
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###### Article L126-6-1
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<p align="left">
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La commune peut définir des secteurs dans lesquels tout bâtiment d'habitation
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collectif doit faire l'objet, à l'expiration d'un délai de quinze ans à
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compter de la réception des travaux de construction du bâtiment et au moins
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une fois tous les dix ans, d'un diagnostic structurel du bâtiment, incluant
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une description des désordres observés qui portent atteinte à sa solidité et
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évaluant les risques qu'ils présentent pour la sécurité des occupants et celle
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des tiers.
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</p>
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<p align="left">
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Peuvent entrer dans le périmètre des secteurs mentionnés au premier alinéa :
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</p>
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<p align="left">
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||||
1° Les zones caractérisées par une proportion importante d'habitat dégradé ;
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</p>
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<p align="left">
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||||
2° Les zones présentant une concentration importante d'habitat ancien dans
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||||
lesquelles les bâtiments sont susceptibles de présenter des fragilités
|
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structurelles du fait notamment de leur époque de construction, de leurs
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||||
caractéristiques techniques et architecturales, des matériaux de construction
|
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employés ou de l'état des sols.
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</p>
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<p align="left">
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||||
Les périmètres des secteurs concernés sont indiqués sur un ou plusieurs
|
||||
documents graphiques annexés au plan local d'urbanisme, au document
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||||
d'urbanisme en tenant lieu ou à la carte communale.
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||||
</p>
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||||
<p align="left">
|
||||
Ce diagnostic est élaboré par une personne qui justifie de compétences et de
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||||
garanties définies par décret en Conseil d'Etat. Cette personne est tenue de
|
||||
souscrire une assurance permettant de couvrir les conséquences d'un engagement
|
||||
de sa responsabilité en raison de ses interventions.
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||||
</p>
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||||
<p align="left">
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||||
Pour les immeubles à destination totale ou partielle d'habitation soumis au
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||||
statut de la copropriété, l'obligation de réaliser un diagnostic structurel de
|
||||
l'immeuble est satisfaite par l'élaboration du projet de plan pluriannuel de
|
||||
travaux mentionné à l'article 14-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965
|
||||
fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis. Dans ce cas, la
|
||||
personne ayant élaboré le projet de plan pluriannuel de travaux justifie des
|
||||
compétences et garanties définies par le décret en Conseil d'Etat mentionné au
|
||||
sixième alinéa du présent article.
|
||||
</p>
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||||
<p align="left">
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||||
Le propriétaire de l'immeuble ou, pour les immeubles soumis au statut de la
|
||||
copropriété, le syndic transmet le diagnostic ou, le cas échéant, le projet de
|
||||
plan pluriannuel de travaux à la commune.
|
||||
</p>
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||||
<p align="left">
|
||||
A défaut de transmission du diagnostic ou, le cas échéant, du projet de plan
|
||||
pluriannuel de travaux en faisant office, le maire peut, dans le cadre de
|
||||
l'exercice de la police de la sécurité et de la salubrité des immeubles,
|
||||
locaux et installations prévue au titre Ier du livre V du présent code,
|
||||
demander au propriétaire ou au syndic de le lui produire.
|
||||
</p>
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||||
<p align="left">
|
||||
A défaut de transmission dans un délai d'un mois à compter de la notification
|
||||
de la demande, le maire peut faire réaliser d'office le diagnostic en lieu et
|
||||
place du propriétaire ou du syndicat des copropriétaires et à ses frais.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
Un décret en Conseil d'Etat détermine les conditions d'application du présent
|
||||
article.
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||||
</p>
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@ -1,20 +1,20 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2021-12-24
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000044570013
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/44/57/00/LEGIARTI000044570013.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049398121
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/81/LEGIARTI000049398121.xml
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||||
###### Article L126-14
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||||
Le propriétaire ou, en cas de copropriété, le syndicat des copropriétaires
|
||||
représenté par le syndic permet aux huissiers de justice d'accéder, pour
|
||||
l'accomplissement de leurs missions de signification ou d'exécution, aux parties
|
||||
communes des immeubles d'habitation, dans des conditions fixées par décret en
|
||||
Conseil d'Etat.<br />
|
||||
représenté par le syndic permet aux commissaires de justice d'accéder, pour
|
||||
l'accomplissement de leurs missions de signification, d'exécution ou
|
||||
d'affichage, aux parties communes des immeubles d'habitation, dans des
|
||||
conditions fixées par décret en Conseil d'Etat.<br />
|
||||
|
||||
Les huissiers de justice ont accès aux boîtes aux lettres particulières selon
|
||||
Les commissaires de justice ont accès aux boîtes aux lettres particulières selon
|
||||
les mêmes modalités que les agents chargés de la distribution au domicile
|
||||
agissant pour le compte des opérateurs mentionnés à l'article L. 126-12.
|
||||
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|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2021-07-01
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000041565263
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/41/56/52/LEGIARTI000041565263.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049398228
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/82/LEGIARTI000049398228.xml
|
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---
|
||||
|
||||
###### Article L126-20
|
||||
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@ -15,8 +15,8 @@ ou, le cas échéant, au maire de la commune, dans les formes fixées par arrêt
|
|||
ministre chargé du logement.<br />
|
||||
|
||||
Le président de l'établissement public de coopération intercommunale ou, à
|
||||
défaut le maire, notifie sa décision dans les quinze jours de la réception de la
|
||||
demande. Le défaut de réponse dans ce délai vaut autorisation.<br />
|
||||
défaut le maire, notifie sa décision dans le mois de la réception de la demande.
|
||||
Le défaut de réponse dans ce délai vaut autorisation.<br />
|
||||
|
||||
Le défaut d'autorisation de division est sans effet sur le bail dont bénéficie
|
||||
le locataire qui occupe de bonne foi un local à usage d'habitation né d'une
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-02-10
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000047108360
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108360.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049399724
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/97/LEGIARTI000049399724.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L256-3
|
||||
|
@ -18,7 +18,10 @@ d'éligibilité prévues à l'article L. 256-2 du présent code.<br />
|
|||
|
||||
L'opérateur est un établissement public y ayant vocation ou une société
|
||||
mentionnée aux titres II, III ou IV du livre V de la première partie du code
|
||||
général des collectivités territoriales.<br />
|
||||
général des collectivités territoriales. Peuvent également être opérateurs les
|
||||
organismes mentionnés à l'article L. 411-2 du présent code ou leurs filiales
|
||||
créées en application du 19° de l'article L. 421-1, du soixante-sixième alinéa
|
||||
de l'article L. 422-2 et du vingt-huitième alinéa de l'article L. 422-3.<br />
|
||||
|
||||
Tout contrat d'occupation conclu en vertu des dispositions précédentes reproduit
|
||||
les dispositions des articles L. 256-1 à L. 256-3 et mentionne la date du terme
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-01-01
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000043980802
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/43/98/08/LEGIARTI000043980802.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049398848
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/88/LEGIARTI000049398848.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L271-4
|
||||
|
@ -60,7 +60,11 @@ code.<br />
|
|||
l'atmosphère prévu à l'article L. 222-4 du code de l'environnement, un
|
||||
certificat attestant la conformité de l'appareil de chauffage au bois aux règles
|
||||
d'installation et d'émission fixées par le représentant de l'Etat dans le
|
||||
département.<br />
|
||||
département ;<br />
|
||||
|
||||
12° S'ils existent, les arrêtés pris au titre de la police de la sécurité et de
|
||||
la salubrité des immeubles, locaux et installations régie par le titre Ier du
|
||||
livre V du présent code.<br />
|
||||
|
||||
Les documents mentionnés aux 1°, 4° et 7° du présent I ne sont requis que pour
|
||||
les immeubles ou parties d'immeuble à usage d'habitation.<br />
|
||||
|
@ -77,8 +81,8 @@ immeubles bâtis ou appartiennent à des personnes titulaires de droits réels
|
|||
immobiliers sur les locaux ou à des titulaires de parts donnant droit ou non à
|
||||
l'attribution ou à la jouissance en propriété des locaux, le document mentionné
|
||||
au 1° porte exclusivement sur la partie privative de l'immeuble affectée au
|
||||
logement et les documents mentionnés au 3°, 4° et 7° sur la partie privative du
|
||||
lot.<br />
|
||||
logement et les documents mentionnés au 3°, 4°, 7° et 12° sur la partie
|
||||
privative du lot.<br />
|
||||
|
||||
L'audit énergétique mentionné au 6° du présent I est remis par le vendeur ou son
|
||||
représentant à l'acquéreur potentiel lors de la première visite de l'immeuble ou
|
||||
|
@ -91,8 +95,8 @@ vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés
|
|||
correspondante.<br />
|
||||
|
||||
En l'absence, lors de la signature de l'acte authentique de vente, du document
|
||||
mentionné au 5° du I, l'acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou
|
||||
demander au juge une diminution du prix.<br />
|
||||
mentionné aux 5° et 12° du I, l'acquéreur peut poursuivre la résolution du
|
||||
contrat ou demander au juge une diminution du prix.<br />
|
||||
|
||||
En cas de non-conformité de l'installation d'assainissement non collectif lors
|
||||
de la signature de l'acte authentique de vente, l'acquéreur fait procéder aux
|
||||
|
|
|
@ -1,17 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2024-01-01
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000048826407
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/48/82/64/LEGIARTI000048826407.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049397525
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/75/LEGIARTI000049397525.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L312-7
|
||||
|
||||
I.-Le fonds de garantie pour la rénovation énergétique a pour objet de faciliter
|
||||
le financement des travaux d'amélioration de la performance énergétique des
|
||||
logements.<br />
|
||||
I.-Le fonds de garantie pour la rénovation a pour objet de faciliter le
|
||||
financement des travaux d'amélioration de la performance énergétique des
|
||||
logements et de rénovation des copropriétés en difficulté.<br />
|
||||
|
||||
Ce fonds peut garantir :<br />
|
||||
|
||||
|
@ -20,7 +20,7 @@ accordés à titre individuel aux personnes remplissant une condition de
|
|||
ressources fixée par décret ;<br />
|
||||
|
||||
2° Les prêts collectifs destinés au financement de travaux mentionnés au premier
|
||||
alinéa du présent I, régis par les articles 26-4 à 26-8 de la loi n° 65-557 du
|
||||
alinéa du présent I, régis par les articles 26-4 à 26-13 de la loi n° 65-557 du
|
||||
10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis ;<br />
|
||||
|
||||
3° Les garanties des entreprises d'assurance ou des sociétés de caution
|
||||
|
@ -42,5 +42,5 @@ modes de désignation de ses membres et les modalités de fonctionnement sont
|
|||
fixés par décret en Conseil d'Etat.<br />
|
||||
|
||||
IV.-Les modalités d'intervention du fonds sont fixées par décret en Conseil
|
||||
d'Etat. Les travaux et la condition de ressources mentionnés au I sont définis
|
||||
par décret.
|
||||
d'Etat. Les travaux, la condition de ressources ainsi que les catégories de
|
||||
copropriétés en difficulté mentionnés au I sont définis par décret.
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2022-02-23
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000045211323
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/21/13/LEGIARTI000045211323.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049397489
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/74/LEGIARTI000049397489.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L313-34
|
||||
|
@ -34,9 +34,16 @@ l'habitat et à la lutte contre l'habitat indigne. Ils concernent :<br />
|
|||
|
||||
1° D'une part, la réalisation de logements locatifs libres ou destinés à
|
||||
l'accession à la propriété dans les quartiers faisant l'objet d'opérations de
|
||||
rénovation urbaine ainsi que dans un immeuble faisant l'objet d'un arrêté pris
|
||||
en application des articles L. 511-1 à L. 511-3 ou dans un îlot ou un ensemble
|
||||
cohérent d'îlots comprenant un tel immeuble ;<br />
|
||||
rénovation urbaine, dans le périmètre d'une opération programmée d'amélioration
|
||||
de l'habitat au sens de l'article L. 303-1 ayant pour objet de lutter contre
|
||||
l'habitat indigne, dans un immeuble faisant l'objet d'un arrêté pris en
|
||||
application des articles L. 511-11 ou L. 511-19 ou dans un îlot ou un ensemble
|
||||
cohérent d'îlots comprenant un tel immeuble, dans le périmètre d'une opération
|
||||
de restauration immobilière au sens de l'article L. 313-4 du code de l'urbanisme
|
||||
ou dans un îlot ou un ensemble cohérent d'îlots contenant au moins un immeuble
|
||||
soumis à un plan de sauvegarde prévu à l'article L. 615-1 du présent code ou
|
||||
dans le périmètre d'une opération d'aménagement au sens de l'article L. 300-1 du
|
||||
code de l'urbanisme ayant pour objet de lutter contre l'habitat indigne ;<br />
|
||||
|
||||
2° D'autre part, la réalisation de logements locatifs sociaux ou de logements
|
||||
destinés à l'accession à la propriété dans les agglomérations se caractérisant
|
||||
|
|
|
@ -7,5 +7,6 @@ Identifiant: LEGISCTA000037671003
|
|||
##### Chapitre III : Opérations programmées d'amélioration de l'habitat et opérations de revitalisation de territoire
|
||||
|
||||
- [Article L303-1](article_l303-1.md)
|
||||
- [Article L303-1-1](article_l303-1-1.md)
|
||||
- [Article L303-2](article_l303-2.md)
|
||||
- [Article L303-3](article_l303-3.md)
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,61 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049396007
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/60/LEGIARTI000049396007.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L303-1-1
|
||||
|
||||
<p align="left">
|
||||
Lorsqu'un immeuble ou un ensemble immobilier soumis au statut de la
|
||||
copropriété des immeubles bâtis est inclus dans le périmètre d'une opération
|
||||
programmée d'amélioration de l'habitat prévue à l'article L. 303-1 et que la
|
||||
poursuite de cette opération, si celle-ci poursuit un objectif de redressement
|
||||
et de transformation des copropriétés dégradées, nécessite de procéder à la
|
||||
division du syndicat des copropriétaires ou à la création de syndicats de
|
||||
copropriétaires secondaires, le représentant de l'Etat dans le département ou
|
||||
l'une des collectivités territoriales signataires de la convention prévue au
|
||||
même article L. 303-1 peut, avec l'accord du représentant de l'Etat dans le
|
||||
département, demander au syndic d'inscrire à l'ordre du jour de la prochaine
|
||||
assemblée générale le projet de division du syndicat des copropriétaires ou de
|
||||
création de syndicats de copropriétaires secondaires.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
Le premier alinéa du présent article n'est applicable qu'aux opérations
|
||||
prévoyant des dispositifs d'accompagnement social des occupants et des
|
||||
propriétaires ainsi que d'intervention immobilière et foncière, incluant des
|
||||
actions d'acquisition, de travaux et de portage de lots de copropriété.
|
||||
L'immeuble concerné doit également présenter un état de dégradation
|
||||
compromettant sa conservation. Cet état est constaté par un rapport d'expert
|
||||
établi aux frais de l'Etat ou de l'une des collectivités signataires de la
|
||||
convention.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
Lorsque le projet de division du syndicat des copropriétaires ou de création
|
||||
de syndicats de copropriétaires secondaires n'a pas été adopté par l'assemblée
|
||||
des copropriétaires, le syndic en informe les signataires de la convention.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
A réception de cette information, l'une des collectivités territoriales, avec
|
||||
l'accord du représentant de l'Etat dans le département, ou le représentant de
|
||||
l'Etat dans le département signataires de la convention peut, après avis des
|
||||
autres signataires, saisir le juge afin qu'il :
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
1° Constate que cette abstention compromet la poursuite de l'opération
|
||||
programmée d'amélioration de l'habitat prévue à l'article L. 303-1 ainsi que
|
||||
la conservation de l'immeuble compris dans son périmètre ;
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
2° Désigne, aux frais du demandeur, un expert chargé de la mission prévue à
|
||||
l'article L. 741-3.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
Le rôle dévolu par le même article L. 741-3 à l'opérateur d'opération de
|
||||
requalification des copropriétés dégradées est alors confié au demandeur, qui
|
||||
peut le déléguer à un opérateur. La division ne peut conduire au partage
|
||||
inégal prévu au V dudit article L. 741-3.
|
||||
</p>
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2022-02-23
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000045212260
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/21/22/LEGIARTI000045212260.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049399637
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/96/LEGIARTI000049399637.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L421-4
|
||||
|
@ -75,11 +75,13 @@ donner en location à des personnes mentionnées au II de l'article L. 301-1 ;<b
|
|||
8° Réaliser des prestations de services pour le compte des organismes de foncier
|
||||
solidaire définis à l'article L. 329-1 du code de l'urbanisme, dès lors que
|
||||
celles-ci font partie du service d'intérêt général défini à l'article L. 411-2
|
||||
du présent code ;<br />
|
||||
du présent code ou se rapportent à un bail réel solidaire d'activité ;<br />
|
||||
|
||||
9° Etre agréés pour exercer les activités d'organisme de foncier solidaire
|
||||
définies à l'article L. 329-1 du code de l'urbanisme, dans les limites du
|
||||
service d'intérêt général défini à l'article L. 411-2 du présent code ;<br />
|
||||
service d'intérêt général défini à l'article L. 411-2 du présent code ainsi que
|
||||
pour conclure des baux réels solidaires d'activité définis à l'article L. 256-1
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
10° Réaliser les opérations mentionnées au I de l'article L. 519-1 du code
|
||||
monétaire et financier pour le compte de bénéficiaires des opérations
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2022-02-23
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000045212195
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/21/21/LEGIARTI000045212195.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049399576
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/95/LEGIARTI000049399576.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L422-2
|
||||
|
@ -304,12 +304,14 @@ par décret en Conseil d'Etat.<br />
|
|||
Elles peuvent aussi réaliser des prestations de services pour le compte des
|
||||
organismes de foncier solidaire définis à l'article L. 329-1 du code de
|
||||
l'urbanisme, dès lors que celles-ci font partie du service d'intérêt général
|
||||
défini à l'article L. 411-2 du présent code.<br />
|
||||
défini à l'article L. 411-2 du présent code ou se rapportent à un bail réel
|
||||
solidaire d'activité.<br />
|
||||
|
||||
Elles peuvent aussi être agréées pour exercer les activités d'organisme de
|
||||
foncier solidaire définies à l'article L. 329-1 du code de l'urbanisme, dans les
|
||||
limites du service d'intérêt général défini à l'article L. 411-2 du présent
|
||||
code.<br />
|
||||
limites du service d'intérêt général défini à l'article L. 411-2 du présent code
|
||||
ainsi que pour conclure des baux réels solidaires d'activité définis à l'article
|
||||
L. 256-1.<br />
|
||||
|
||||
Elles peuvent aussi assurer la gérance des sociétés civiles immobilières régies
|
||||
par les articles L. 443-6-2 et suivants.<br />
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2022-02-23
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000045212131
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/21/21/LEGIARTI000045212131.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049399505
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/95/LEGIARTI000049399505.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L422-3
|
||||
|
@ -271,12 +271,14 @@ décret en Conseil d'Etat.<br />
|
|||
Elles peuvent aussi réaliser des prestations de services pour le compte des
|
||||
organismes de foncier solidaire définis à l'article L. 329-1 du code de
|
||||
l'urbanisme, dès lors que celles-ci font partie du service d'intérêt général
|
||||
défini à l'article L. 411-2 du présent code.<br />
|
||||
défini à l'article L. 411-2 du présent code ou se rapportent à un bail réel
|
||||
solidaire d'activité.<br />
|
||||
|
||||
Elles peuvent aussi être agréées pour exercer les activités d'organisme de
|
||||
foncier solidaire définies à l'article L. 329-1 du code de l'urbanisme, dans les
|
||||
limites du service d'intérêt général défini à l'article L. 411-2 du présent
|
||||
code.<br />
|
||||
limites du service d'intérêt général défini à l'article L. 411-2 du présent code
|
||||
ainsi que pour conclure des baux réels solidaires d'activité définis à l'article
|
||||
L. 256-1.<br />
|
||||
|
||||
Elles peuvent aussi, dans le cadre d'une convention avec l'Etat, fournir tous
|
||||
services à caractère social d'intérêt direct pour les habitants et répondant à
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2021-01-01
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000042342684
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/42/34/26/LEGIARTI000042342684.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049398969
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/89/LEGIARTI000049398969.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L511-2
|
||||
|
@ -14,7 +14,7 @@ et la santé des personnes en remédiant aux situations suivantes :<br />
|
|||
|
||||
1° Les risques présentés par les murs, bâtiments ou édifices quelconques qui
|
||||
n'offrent pas les garanties de solidité nécessaires au maintien de la sécurité
|
||||
des occupants et des tiers ;<br />
|
||||
des occupants ou des tiers ;<br />
|
||||
|
||||
2° Le fonctionnement défectueux ou le défaut d'entretien des équipements communs
|
||||
d'un immeuble collectif à usage principal d'habitation, lorsqu'il est de nature
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2021-01-01
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000042338049
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/42/33/80/LEGIARTI000042338049.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049398841
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/88/LEGIARTI000049398841.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L511-10
|
||||
|
@ -16,10 +16,14 @@ immobiliers sur l'immeuble, le local ou l'installation, tels qu'ils figurent au
|
|||
fichier immobilier ou, dans les départements de la Moselle, du Bas-Rhin ou du
|
||||
Haut-Rhin, au livre foncier, dont dépend l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
L'autorité compétente à l'initiative de la procédure informe concomitamment les
|
||||
occupants de l'engagement de la procédure contradictoire, par courrier ou remise
|
||||
contre signature ou par affichage sur la façade de l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque les travaux prescrits ne concernent que les parties communes d'un
|
||||
immeuble en copropriété, la procédure contradictoire est valablement conduite
|
||||
avec le seul syndicat de copropriétaires représenté par le syndic qui en informe
|
||||
immédiatement les copropriétaires.<br />
|
||||
immédiatement les copropriétaires et les occupants.<br />
|
||||
|
||||
Par dérogation aux dispositions des alinéas précédents, la procédure
|
||||
contradictoire est conduite avec les personnes suivantes qui seront celles
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2021-01-01
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000042338053
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/42/33/80/LEGIARTI000042338053.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049398508
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/85/LEGIARTI000049398508.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L511-11
|
||||
|
@ -32,17 +32,17 @@ conditions prévues à l'article L. 511-15, et d'autre part que les travaux
|
|||
pourront être exécutés d'office à ses frais.<br />
|
||||
|
||||
L'arrêté ne peut prescrire la démolition ou l'interdiction définitive d'habiter
|
||||
que s'il n'existe aucun moyen technique de remédier à l'insalubrité ou à
|
||||
l'insécurité ou lorsque les travaux nécessaires à cette résorption seraient plus
|
||||
coûteux que la reconstruction.<br />
|
||||
ou d'utiliser que s'il n'existe aucun moyen technique de remédier à
|
||||
l'insalubrité ou à l'insécurité ou lorsque les mesures et travaux nécessaires à
|
||||
une remise en état du bien aux normes de salubrité, de sécurité et de décence
|
||||
seraient plus coûteux que sa reconstruction.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'immeuble ou le logement devient inoccupé et libre de location après la
|
||||
date de l'arrêté pris sur le fondement du premier alinéa, dès lors qu'il est
|
||||
sécurisé et ne constitue pas un danger pour la santé ou la sécurité des tiers,
|
||||
la personne tenue d'exécuter les mesures prescrites n'est plus obligée de le
|
||||
faire dans le délai fixé par l'arrêté. L'autorité compétente peut prescrire ou
|
||||
faire exécuter d'office, aux frais de cette personne, toutes mesures nécessaires
|
||||
pour empêcher l'accès et l'usage du lieu, faute pour cette dernière d'y avoir
|
||||
procédé. Les mesures prescrites doivent, en tout état de cause, être exécutées
|
||||
avant toute nouvelle occupation, remise à disposition ou remise en location,
|
||||
sous peine des sanctions prévues à l'article L. 511-22.
|
||||
date de l'arrêté pris sur le fondement du premier alinéa, la personne tenue
|
||||
d'exécuter les mesures prescrites reste obligée de le faire dans le délai fixé
|
||||
par l'arrêté. L'autorité compétente peut prescrire ou faire exécuter d'office,
|
||||
aux frais de cette personne, les mesures prescrites et toutes mesures
|
||||
nécessaires pour empêcher l'accès et l'usage du lieu, faute pour cette dernière
|
||||
d'y avoir procédé. Les mesures prescrites doivent, en tout état de cause, être
|
||||
exécutées avant toute nouvelle occupation, remise à disposition ou remise en
|
||||
location, sous peine des sanctions prévues à l'article L. 511-22.
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2021-01-01
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000042338057
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/42/33/80/LEGIARTI000042338057.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049398845
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/88/LEGIARTI000049398845.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L511-12
|
||||
|
@ -17,7 +17,7 @@ l'immeuble est à usage total ou partiel d'hébergement, à l'exploitant. Lorsqu
|
|||
les travaux prescrits ne concernent que les parties communes d'un immeuble en
|
||||
copropriété, la notification aux copropriétaires est valablement faite au seul
|
||||
syndicat de la copropriété, représenté par le syndic qui en informe
|
||||
immédiatement les copropriétaires.<br />
|
||||
immédiatement les copropriétaires et les occupants.<br />
|
||||
|
||||
A défaut de connaître l'adresse actuelle des personnes mentionnées au premier
|
||||
alinéa ou de pouvoir les identifier, la notification les concernant est
|
||||
|
|
|
@ -1,21 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2021-01-01
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000042338081
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/42/33/80/LEGIARTI000042338081.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049398505
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/85/LEGIARTI000049398505.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L511-15
|
||||
|
||||
I.-Lorsque les mesures et travaux prescrits par l'arrêté de mise en sécurité ou
|
||||
de traitement de l'insalubrité n'ont pas été exécutés dans le délai fixé et sauf
|
||||
dans le cas mentionné à la première phrase du dernier alinéa de l'article L.
|
||||
511-11, la personne tenue de les réaliser est redevable d'une astreinte dont le
|
||||
montant, sous le plafond de 1 000 € par jour de retard, est fixé par arrêté de
|
||||
l'autorité compétente en tenant compte de l'ampleur des mesures et travaux
|
||||
prescrits et des conséquences de la non-exécution.<br />
|
||||
de traitement de l'insalubrité n'ont pas été exécutés dans le délai fixé, la
|
||||
personne tenue de les réaliser est redevable d'une astreinte dont le montant,
|
||||
sous le plafond de 1 000 € par jour de retard, est fixé par arrêté de l'autorité
|
||||
compétente en tenant compte de l'ampleur des mesures et travaux prescrits et des
|
||||
conséquences de la non-exécution.<br />
|
||||
|
||||
Si les mesures et travaux prescrits concernent un établissement recevant du
|
||||
public à usage total ou partiel d'hébergement, l'arrêté prononçant l'astreinte
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2021-01-01
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000042338139
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/42/33/81/LEGIARTI000042338139.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049398967
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/89/LEGIARTI000049398967.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L511-17
|
||||
|
@ -13,12 +13,14 @@ Les frais de toute nature, avancés par l'autorité compétente lorsqu'elle s'es
|
|||
substituée aux personnes mentionnées à l'article L. 511-10 ou lorsqu'elle
|
||||
exécute les mesures mentionnées au dernier alinéa de l'article L. 511-11 visant
|
||||
à empêcher l'accès ou l'usage du logement, ainsi que le produit de l'astreinte
|
||||
mentionnée à l'article L. 511-15, sont recouvrés comme en matière de créances
|
||||
étrangères à l'impôt et au domaine lorsque l'autorité compétente est le
|
||||
représentant de l'Etat dans le département, ou comme en matière de contributions
|
||||
directes conformément aux dispositions de l'article L. 1617-5 du code général
|
||||
des collectivités territoriales lorsque l'autorité compétente est le maire ou le
|
||||
président de l'établissement public de coopération intercommunale.<br />
|
||||
mentionnée à l'article L. 511-15, et, le cas échéant, la rémunération de
|
||||
l'expert nommé par la juridiction administrative en application de l'article L.
|
||||
511-9, sont recouvrés comme en matière de créances étrangères à l'impôt et au
|
||||
domaine lorsque l'autorité compétente est le représentant de l'Etat dans le
|
||||
département, ou comme en matière de contributions directes conformément aux
|
||||
dispositions de l'article L. 1617-5 du code général des collectivités
|
||||
territoriales lorsque l'autorité compétente est le maire ou le président de
|
||||
l'établissement public de coopération intercommunale.<br />
|
||||
|
||||
Si l'immeuble relève du statut de la copropriété, le titre de recouvrement est
|
||||
émis à l'encontre de chaque copropriétaire pour la fraction de créance dont il
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2021-01-01
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000042337398
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/42/33/73/LEGIARTI000042337398.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049398539
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/85/LEGIARTI000049398539.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L511-8
|
||||
|
@ -18,4 +18,9 @@ l'arrêté de traitement d'insalubrité.<br />
|
|||
|
||||
Les autres situations mentionnées à l'article L. 511-2 sont constatées par un
|
||||
rapport des services municipaux ou intercommunaux compétents, ou de l'expert
|
||||
désigné en application de l'article L. 511-9.
|
||||
désigné en application de l'article L. 511-9.<br />
|
||||
|
||||
Les situations d'insécurité mentionnées au 2°, lorsqu'elles concernent le risque
|
||||
incendie, et au 3° de l'article L. 511-2 peuvent être constatées par un rapport
|
||||
des services départementaux d'incendie et de secours remis aux autorités
|
||||
compétentes mentionnées à l'article L. 511-4.
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2024-01-28
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049051082
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/05/10/LEGIARTI000049051082.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2024-06-26
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049398921
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/89/LEGIARTI000049398921.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L511-22
|
||||
|
@ -36,10 +36,13 @@ III.-Est puni d'un emprisonnement de trois ans et d'une amende de 100 000 € :<
|
|||
1° Le fait de dégrader, détériorer, détruire des locaux ou de les rendre
|
||||
impropres à l'habitation de quelque façon que ce soit dans le but d'en faire
|
||||
partir les occupants lorsque ces locaux sont visés par un arrêté de mise en
|
||||
sécurité ou de traitement de l'insalubrité ;<br />
|
||||
sécurité ou de traitement de l'insalubrité, ou lorsque la procédure
|
||||
contradictoire prévue à l'article L. 511-10 est engagée ;<br />
|
||||
|
||||
2° Le fait, de mauvaise foi, de ne pas respecter une interdiction d'habiter ou
|
||||
d'accéder aux lieux prise en application du présent chapitre.<br />
|
||||
2° Le fait, de mauvaise foi, de ne pas respecter une prescription de cessation
|
||||
de mise à disposition du local ou de l'installation à des fins d'habitation ou
|
||||
une interdiction d'habiter, d'utiliser ou d'accéder aux lieux prise en
|
||||
application du présent chapitre.<br />
|
||||
|
||||
Sont punies de cinq ans d'emprisonnement et de 150 000 € d'amende les
|
||||
infractions mentionnées aux 1° et 2° du présent III lorsque les faits sont
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2021-07-01
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000041586700
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/41/58/67/LEGIARTI000041586700.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2024-11-21
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049398927
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/89/LEGIARTI000049398927.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L521-2
|
||||
|
@ -21,24 +21,26 @@ l'insalubrité pris en application de l'article L. 511-11 ou de l'article L.
|
|||
511-19, sauf dans le cas prévu au deuxième alinéa de l'article L. 1331-22 du
|
||||
code de la santé publique ou lorsque la mesure est prise à l'encontre de la
|
||||
personne qui a l'usage des locaux ou installations, le loyer en principal ou
|
||||
toute autre somme versée en contrepartie de l'occupation du logement cesse
|
||||
d'être dû à compter du premier jour du mois qui suit l'envoi de la notification
|
||||
de l'arrêté ou de son affichage à la mairie et sur la façade de l'immeuble,
|
||||
jusqu'au premier jour du mois qui suit l'envoi de la notification ou l'affichage
|
||||
de l'arrêté de mainlevée.<br />
|
||||
toute autre somme versée en contrepartie de l'occupation du local ou de
|
||||
l'installation, qu'il ou elle soit à usage d'habitation, professionnel ou
|
||||
commercial, cesse d'être dû à compter du premier jour du mois qui suit l'envoi
|
||||
de la notification de l'arrêté ou de son affichage à la mairie et sur la façade
|
||||
de l'immeuble, jusqu'au premier jour du mois qui suit l'envoi de la notification
|
||||
ou l'affichage de l'arrêté de mainlevée.<br />
|
||||
|
||||
Les loyers ou toutes autres sommes versées en contrepartie de l'occupation du
|
||||
logement indûment perçus par le propriétaire, l'exploitant ou la personne ayant
|
||||
mis à disposition les locaux sont restitués à l'occupant ou déduits des loyers
|
||||
dont il devient à nouveau redevable.<br />
|
||||
local ou de l'installation, qu'il ou elle soit à usage d'habitation,
|
||||
professionnel ou commercial, indûment perçus par le propriétaire, l'exploitant
|
||||
ou la personne ayant mis à disposition les locaux sont restitués à l'occupant ou
|
||||
déduits des loyers dont il devient à nouveau redevable.<br />
|
||||
|
||||
II.-Dans les locaux visés au I, la durée résiduelle du bail à la date du premier
|
||||
jour du mois suivant l'envoi de la notification de la mainlevée de l'arrêté
|
||||
d'insalubrité ou de péril ou du constat de la réalisation des mesures
|
||||
prescrites, ou leur affichage, est celle qui restait à courir au premier jour du
|
||||
mois suivant l'envoi de la notification de l'arrêté d'insalubrité ou de péril,
|
||||
de l'injonction, de la mise en demeure ou des prescriptions, ou leur
|
||||
affichage.<br />
|
||||
jour du mois suivant l'envoi de la notification de la mainlevée de l'arrêté de
|
||||
traitement de l'insalubrité ou de mise en sécurité ou du constat de la
|
||||
réalisation des mesures prescrites, ou leur affichage, est celle qui restait à
|
||||
courir au premier jour du mois suivant l'envoi de la notification de l'arrêté
|
||||
d'insalubrité ou de péril, de l'injonction, de la mise en demeure ou des
|
||||
prescriptions, ou leur affichage.<br />
|
||||
|
||||
Ces dispositions s'appliquent sans préjudice des dispositions du dernier alinéa
|
||||
de l'article 1724 du code civil.<br />
|
||||
|
@ -48,12 +50,13 @@ d'utiliser, les baux et contrats d'occupation ou d'hébergement poursuivent de
|
|||
plein droit leurs effets, exception faite de l'obligation de paiement du loyer
|
||||
ou de toute somme versée en contrepartie de l'occupation, jusqu'à leur terme ou
|
||||
jusqu'au départ des occupants et au plus tard jusqu'à la date limite fixée par
|
||||
la déclaration d'insalubrité ou l'arrêté de péril.<br />
|
||||
l'arrêté de traitement de l'insalubrité ou de mise en sécurité.<br />
|
||||
|
||||
Une déclaration d'insalubrité, un arrêté de péril ou la prescription de mesures
|
||||
destinées à faire cesser une situation d'insécurité ne peut entraîner la
|
||||
résiliation de plein droit des baux et contrats d'occupation ou d'hébergement,
|
||||
sous réserve des dispositions du VII de l'article L. 521-3-2.<br />
|
||||
Un arrêté de traitement de l'insalubrité, un arrêté de mise en sécurité ou la
|
||||
prescription de mesures destinées à faire cesser une situation d'insécurité ne
|
||||
peut entraîner la résiliation de plein droit des baux et contrats d'occupation
|
||||
ou d'hébergement, sous réserve des dispositions du VII de l'article L. 521-3-2
|
||||
.<br />
|
||||
|
||||
Les occupants qui sont demeurés dans les lieux faute d'avoir reçu une offre de
|
||||
relogement conforme aux dispositions du II de l'article L. 521-3-1 sont des
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2021-07-01
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000041586626
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/41/58/66/LEGIARTI000041586626.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049398942
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/89/LEGIARTI000049398942.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L551-1
|
||||
|
@ -12,13 +12,13 @@ URL: article/LEGI/ARTI/00/00/41/58/66/LEGIARTI000041586626.xml
|
|||
I.-Pour l'application de la peine d'interdiction d'acheter un bien immobilier à
|
||||
usage d'habitation ou un fonds de commerce d'un établissement recevant du public
|
||||
à usage total ou partiel d'hébergement prévue au 3° de l'article L. 184-7, au
|
||||
deuxième alinéa de l'article L. 184-8 et au 3° du III de l'article L. 511-22 du
|
||||
présent code, le notaire chargé d'établir l'acte authentique de vente d'un bien
|
||||
immobilier à usage d'habitation ou d'un fonds de commerce d'un établissement
|
||||
recevant du public à usage total ou partiel d'hébergement vérifie si l'acquéreur
|
||||
ou l'un des associés ou mandataires sociaux de la société civile immobilière ou
|
||||
en nom collectif se portant acquéreur a fait l'objet de l'une de ces
|
||||
condamnations.<br />
|
||||
deuxième alinéa de l'article L. 184-8 et au 3° du IV et au V de l'article L.
|
||||
511-22 du présent code, le notaire chargé d'établir l'acte authentique de vente
|
||||
d'un bien immobilier à usage d'habitation ou d'un fonds de commerce d'un
|
||||
établissement recevant du public à usage total ou partiel d'hébergement vérifie
|
||||
si l'acquéreur ou l'un des associés ou mandataires sociaux de la société civile
|
||||
immobilière ou en nom collectif se portant acquéreur a fait l'objet de l'une de
|
||||
ces condamnations.<br />
|
||||
|
||||
A cette fin, le notaire interroge l'Association pour le développement du service
|
||||
notarial placée sous le contrôle du Conseil supérieur du notariat, qui demande
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2015-03-22
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000028818215
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/81/82/LEGIARTI000028818215.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049398561
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/85/LEGIARTI000049398561.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L615-1
|
||||
|
@ -55,5 +55,36 @@ provisoire en application de l'article 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet
|
|||
1965 précitée ou pour déclarer l'état de carence dans les conditions prévues à
|
||||
l'article L. 615-6.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque la préconisation du plan de sauvegarde de procéder à la division du
|
||||
syndicat des copropriétaires ou à la création de syndicats des copropriétaires
|
||||
secondaires n'a pas été suivie, l'une des collectivités territoriales, avec
|
||||
l'accord du représentant de l'Etat dans le département, ou ce dernier
|
||||
signataires du plan de sauvegarde peut, après avis de la commission réunie à
|
||||
nouveau à cet effet, saisir le juge afin qu'il constate que cette abstention
|
||||
compromet la conservation de l'immeuble et qu'il désigne, aux frais de l'Etat ou
|
||||
de la collectivité territoriale l'ayant saisi, un expert chargé de la mission
|
||||
prévue à l'article L. 741-3. Le rôle dévolu par le même article L. 741-3 à
|
||||
l'opérateur d'opération de requalification des copropriétés dégradées est alors
|
||||
confié au représentant de l'Etat dans le département ou à la collectivité
|
||||
territoriale ayant saisi le juge, qui peut le déléguer à un opérateur. La
|
||||
division ne peut conduire au partage inégal prévu au V dudit article L.
|
||||
741-3.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque la poursuite du plan de sauvegarde est compromise du fait de l'inclusion
|
||||
de l'immeuble dans le périmètre d'une association syndicale libre régie par
|
||||
l'ordonnance n° 2004-632 du 1er juillet 2004 relative aux associations
|
||||
syndicales de propriétaires ainsi que, le cas échéant, par le chapitre II du
|
||||
titre II du livre III du code de l'urbanisme, l'une des collectivités
|
||||
territoriales, avec l'accord du représentant de l'Etat dans le département, ou
|
||||
ce dernier signataires du plan de sauvegarde peut saisir le juge dans les
|
||||
conditions prévues à l'article L. 741-4 du présent code afin qu'il en fasse le
|
||||
constat et qu'il désigne, aux frais de l'Etat ou de la collectivité territoriale
|
||||
l'ayant saisi, un expert chargé de la mission prévue au même article L.
|
||||
741-4.<br />
|
||||
|
||||
Le rôle dévolu par ledit article L. 741-4 à l'opérateur d'opération de
|
||||
requalification des copropriétés dégradées est confié au demandeur, qui peut le
|
||||
déléguer à un opérateur.<br />
|
||||
|
||||
V.-Les I à IV ne s'appliquent pas aux immeubles appartenant en totalité aux
|
||||
organismes d'habitations à loyer modéré mentionnés à l'article L. 411-2.
|
||||
|
|
|
@ -1,20 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2022-01-01
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000044073181
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/44/07/31/LEGIARTI000044073181.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049397652
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/76/LEGIARTI000049397652.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L615-10
|
||||
|
||||
I.-Par dérogation à l'article 6 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le
|
||||
statut de la copropriété des immeubles bâtis, une possibilité d'expropriation
|
||||
des parties communes est instaurée à titre expérimental et pour une durée de dix
|
||||
ans à compter de la promulgation de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour
|
||||
l'accès au logement et un urbanisme rénové. Dans ce cas, les articles L. 242-1 à
|
||||
L. 242-3 du code de l'expropriation pour cause d'utilité publique sont
|
||||
des parties communes est instaurée à titre expérimental et pour une durée de
|
||||
vingt ans à compter de la promulgation de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014
|
||||
pour l'accès au logement et un urbanisme rénové. Dans ce cas, les articles L.
|
||||
242-1 à L. 242-3 du code de l'expropriation pour cause d'utilité publique sont
|
||||
applicables.<br />
|
||||
|
||||
II.-Lorsque le projet mentionné au V de l'article L. 615-6 du présent code
|
||||
|
@ -75,4 +75,7 @@ d'intérêt collectif équivalente à la valeur initiale d'acquisition des parti
|
|||
communes ayant initialement fait l'objet de l'expropriation, majorée du coût des
|
||||
travaux réalisés, de laquelle est déduit le montant total des redevances versées
|
||||
à l'opérateur. Cette indemnité est répartie selon la quote-part des parties
|
||||
communes attribuée à chaque lot dans le projet de règlement de copropriété.
|
||||
communes attribuée à chaque lot dans le projet de règlement de copropriété.<br />
|
||||
|
||||
VII.-Le Gouvernement remet au Parlement un rapport d'évaluation de
|
||||
l'expérimentation, au plus tard six mois avant son terme.
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2021-01-01
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000042342842
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/42/34/28/LEGIARTI000042342842.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049398607
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/86/LEGIARTI000049398607.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L615-6
|
||||
|
@ -70,6 +70,13 @@ de carence du propriétaire, de la société civile immobilière, du syndicat de
|
|||
copropriétaires, de la société d'attribution ou de la société coopérative de
|
||||
construction.<br />
|
||||
|
||||
L'existence des graves difficultés financières ou de gestion mentionnées au I du
|
||||
présent article est présumée établie lorsque les comptes prévus à l'article 14-3
|
||||
de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des
|
||||
immeubles bâtis n'ont pas été communiqués à l'expert dans un délai de deux mois
|
||||
à compter de la réception par le syndicat des copropriétaires d'une demande en
|
||||
ce sens.<br />
|
||||
|
||||
IV. - Le jugement du président du tribunal judiciaire est notifié au
|
||||
propriétaire, au syndicat des copropriétaires, aux copropriétaires, à
|
||||
l'administrateur provisoire ou au représentant légal de la société
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2018-11-25
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000037671373
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/37/67/13/LEGIARTI000037671373.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049397568
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/75/LEGIARTI000049397568.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L634-1
|
||||
|
@ -13,9 +13,9 @@ I.-L'organe délibérant de l'établissement public de coopération intercommuna
|
|||
compétent en matière d'habitat ou, à défaut, le conseil municipal peut délimiter
|
||||
des zones soumises à déclaration de mise en location, au regard de l'objectif de
|
||||
lutte contre l'habitat indigne et en cohérence avec le programme local de
|
||||
l'habitat en vigueur et le plan départemental d'action pour le logement et
|
||||
l'hébergement des personnes défavorisées. Ces zones peuvent concerner un ou
|
||||
plusieurs ensembles immobiliers.<br />
|
||||
l'habitat en vigueur, s'il existe, et le plan départemental d'action pour le
|
||||
logement et l'hébergement des personnes défavorisées. Ces zones peuvent
|
||||
concerner un ou plusieurs ensembles immobiliers.<br />
|
||||
|
||||
Ce dispositif de déclaration ne s'applique ni aux logements mis en location par
|
||||
un organisme de logement social, ni aux logements qui font l'objet d'une
|
||||
|
@ -34,7 +34,7 @@ délibérant de cet établissement peut déléguer à ces communes la mise en œ
|
|||
le suivi, sur leurs territoires respectifs, des articles L. 634-3 à L. 634-4
|
||||
s'agissant des zones soumises à déclaration de mise en location.<br />
|
||||
|
||||
Cette délégation est limitée à la durée de validité du programme local de
|
||||
l'habitat. Le maire de chaque commune délégataire adresse à l'établissement
|
||||
public de coopération intercommunale à fiscalité propre un rapport annuel sur
|
||||
l'exercice de cette délégation.
|
||||
La durée de la délégation est fixée par l'organe délibérant de l'établissement
|
||||
public mentionné au I du présent article. Le maire de chaque commune délégataire
|
||||
adresse à l'établissement public de coopération intercommunale à fiscalité
|
||||
propre un rapport annuel sur l'exercice de cette délégation.
|
||||
|
|
|
@ -1,20 +1,23 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2014-03-27
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000028781488
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/78/14/LEGIARTI000028781488.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049397952
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/79/LEGIARTI000049397952.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L634-4
|
||||
|
||||
Lorsqu'une personne met en location un logement sans remplir les obligations de
|
||||
déclaration prescrites par le présent chapitre, le représentant de l'Etat dans
|
||||
le département peut, après avoir informé l'intéressé de la possibilité de
|
||||
présenter ses observations dans un délai déterminé, ordonner le paiement d'une
|
||||
amende au plus égale à 5 000 € ; le produit en est intégralement versé à
|
||||
l'Agence nationale de l'habitat.<br />
|
||||
déclaration prescrites par le présent chapitre, le maire de la commune exerçant
|
||||
la compétence prévue au I de l'article L. 634-1 ou bénéficiant de la délégation
|
||||
prévue au III du même article L. 634-1 ou le président de l'établissement public
|
||||
de coopération intercommunale exerçant la compétence prévue au I dudit article
|
||||
L. 634-1 peut, après avoir informé l'intéressé de la possibilité de présenter
|
||||
ses observations dans un délai déterminé, ordonner le paiement d'une amende au
|
||||
plus égale à 5 000 € ; le produit en est intégralement versé à la commune ou à
|
||||
l'établissement public de coopération intercommunale concerné.<br />
|
||||
|
||||
L'amende est proportionnée à la gravité des manquements constatés relatifs aux
|
||||
obligations de déclaration et ne peut être prononcée plus d'un an à compter de
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2018-11-25
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000037671363
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/37/67/13/LEGIARTI000037671363.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049397565
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/75/LEGIARTI000049397565.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L635-1
|
||||
|
@ -14,8 +14,8 @@ compétent en matière d'habitat ou, à défaut, le conseil municipal peut déli
|
|||
des zones soumises à autorisation préalable de mise en location sur les
|
||||
territoires présentant une proportion importante d'habitat dégradé. Ces zones
|
||||
sont délimitées au regard de l'objectif de lutte contre l'habitat indigne et en
|
||||
cohérence avec le programme local de l'habitat en vigueur et le plan
|
||||
départemental d'action pour le logement et l'hébergement des personnes
|
||||
cohérence avec le programme local de l'habitat en vigueur, s'il existe, et le
|
||||
plan départemental d'action pour le logement et l'hébergement des personnes
|
||||
défavorisées. Ces zones peuvent concerner un ou plusieurs ensembles
|
||||
immobiliers.<br />
|
||||
|
||||
|
@ -36,7 +36,7 @@ délibérant de cet établissement peut déléguer à ces communes la mise en œ
|
|||
le suivi sur leurs territoires respectifs des articles L. 635-3 à L. 635-10
|
||||
s'agissant des zones soumises à déclaration de mise en location.<br />
|
||||
|
||||
Cette délégation est limitée à la durée de validité du programme local de
|
||||
l'habitat. Le maire de chaque commune délégataire adresse à l'établissement
|
||||
public de coopération intercommunale à fiscalité propre un rapport annuel sur
|
||||
l'exercice de cette délégation.
|
||||
La durée de la délégation est fixée par l'organe délibérant de l'établissement
|
||||
public mentionné au I du présent article. Le maire de chaque commune délégataire
|
||||
adresse à l'établissement public de coopération intercommunale à fiscalité
|
||||
propre un rapport annuel sur l'exercice de cette délégation.
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2021-08-25
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000043977117
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/43/97/71/LEGIARTI000043977117.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049397572
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/75/LEGIARTI000049397572.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L635-3
|
||||
|
@ -25,4 +25,14 @@ modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 ou est susceptible de
|
|||
porter atteinte à la sécurité des occupants et à la salubrité publique. La
|
||||
décision de rejet de la demande d'autorisation préalable de mise en location est
|
||||
motivée et précise la nature des travaux ou aménagements prescrits pour
|
||||
satisfaire aux exigences précitées.
|
||||
satisfaire aux exigences précitées.<br />
|
||||
|
||||
Le président de l'établissement public de coopération intercommunale compétent
|
||||
en matière d'habitat ou, à défaut, le maire peut faire procéder à toutes visites
|
||||
qui lui paraissent utiles pour examiner le logement, dans le délai prévu au
|
||||
troisième alinéa de l'article L. 635-4. Lorsque les lieux sont à usage total ou
|
||||
partiel d'habitation, les visites ne peuvent être effectuées qu'entre 6 heures
|
||||
et 21 heures. L'autorisation du juge des libertés et de la détention du tribunal
|
||||
judiciaire dans le ressort duquel sont situés ces lieux est nécessaire lorsque
|
||||
l'occupant s'oppose à la visite ou lorsque la personne ayant qualité pour
|
||||
autoriser l'accès au logement ne peut pas être atteinte.
|
||||
|
|
|
@ -1,33 +1,37 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2014-03-27
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000028781426
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/78/14/LEGIARTI000028781426.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049397948
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/79/LEGIARTI000049397948.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L635-7
|
||||
|
||||
Lorsqu'une personne met en location un logement sans avoir préalablement déposé
|
||||
la demande d'autorisation prévue au présent chapitre auprès de l'établissement
|
||||
public de coopération intercommunale compétent en matière d'habitat ou, à
|
||||
défaut, de la commune, le représentant de l'Etat dans le département peut, après
|
||||
avoir informé l'intéressé de la possibilité de présenter ses observations dans
|
||||
un délai déterminé, ordonner le paiement d'une amende au plus égale à 5 000 €.
|
||||
En cas de nouveau manquement dans un délai de trois ans, le montant maximal de
|
||||
cette amende est porté à 15 000 €.<br />
|
||||
la demande d'autorisation prévue au présent chapitre, le maire de la commune
|
||||
exerçant la compétence prévue au I de l'article L. 635-1 ou bénéficiant de la
|
||||
délégation prévue au III du même article L. 635-1 ou le président de
|
||||
l'établissement public de coopération intercommunale exerçant la compétence
|
||||
prévue au I dudit article L. 635-1 peut, après avoir informé l'intéressé de la
|
||||
possibilité de présenter ses observations dans un délai déterminé, ordonner le
|
||||
paiement d'une amende au plus égale à 5 000 €. En cas de nouveau manquement dans
|
||||
un délai de trois ans, le montant maximal de cette amende est porté à 15 000
|
||||
€.<br />
|
||||
|
||||
Lorsqu'une personne met en location un logement en dépit d'une décision de rejet
|
||||
de sa demande d'autorisation préalable notifiée par le président de
|
||||
l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière
|
||||
d'habitat ou, à défaut, le maire de la commune, le représentant de l'Etat dans
|
||||
le département peut, après avoir informé l'intéressé de la possibilité de
|
||||
présenter ses observations dans un délai déterminé, ordonner le paiement d'une
|
||||
amende au plus égale à 15 000 €.<br />
|
||||
de sa demande d'autorisation préalable, le maire de la commune exerçant la
|
||||
compétence prévue au même I ou bénéficiant de la délégation prévue au III du
|
||||
même article L. 635-1 ou le président de l'établissement public de coopération
|
||||
intercommunale exerçant la compétence prévue au I du même article L. 635-1 peut,
|
||||
après avoir informé l'intéressé de la possibilité de présenter ses observations
|
||||
dans un délai déterminé, ordonner le paiement d'une amende au plus égale à 15
|
||||
000 €.<br />
|
||||
|
||||
Le produit des amendes prévues aux deux premiers alinéas est intégralement versé
|
||||
à l'Agence nationale de l'habitat.<br />
|
||||
à la commune ou à l'établissement public de coopération intercommunale
|
||||
concerné.<br />
|
||||
|
||||
L'amende est proportionnée à la gravité des manquements constatés et ne peut
|
||||
être prononcée plus d'un an à compter de la constatation des manquements.
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-01-01
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000043977390
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/43/97/73/LEGIARTI000043977390.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049398053
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/80/LEGIARTI000049398053.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L711-2
|
||||
|
@ -25,23 +25,24 @@ des immeubles bâtis ou à l'article L. 615-6 du présent code ;<br />
|
|||
3° Si le syndicat fait l'objet d'un arrêté pris en application du chapitre Ier
|
||||
du titre Ier du livre V du présent code.<br />
|
||||
|
||||
III. ― Figurent également au registre :<br />
|
||||
III. ― Figurent également au registre les principales données concernant la
|
||||
copropriété devant permettre :<br />
|
||||
|
||||
1° A l'issue de chaque exercice comptable, les données essentielles relatives à
|
||||
la gestion et aux comptes du syndicat, issues notamment du budget prévisionnel,
|
||||
des comptes du syndicat et de leurs annexes ;<br />
|
||||
1° De connaître la situation financière de la copropriété ;<br />
|
||||
|
||||
2° Les données essentielles relatives au bâti issues, le cas échéant, du carnet
|
||||
d'entretien et du projet de plan pluriannuel de travaux mentionné à l'article
|
||||
14-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 précitée ou du diagnostic technique
|
||||
global réalisé en application de l'article L. 731-1, dès lors que celles-ci ne
|
||||
sont pas déjà fournies par les services fiscaux au teneur du registre, qui est
|
||||
autorisé à les utiliser pour la mise en œuvre des objectifs mentionnés à
|
||||
l'article L. 711-1.<br />
|
||||
2° De connaître les caractéristiques techniques des immeubles constituant la
|
||||
copropriété, notamment celles prévues dans les diagnostics obligatoires ;<br />
|
||||
|
||||
Les obligations prévues au présent article peuvent faire l'objet d'une
|
||||
adaptation à la situation particulière des syndicats mentionnés au deuxième
|
||||
alinéa de l'article 14-3 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 précitée.<br />
|
||||
3° Aux services de l'Etat et aux collectivités territoriales de mettre en œuvre
|
||||
les dispositifs de repérage et d'accompagnement des copropriétés en difficulté
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
4° D'informer de l'existence d'un dépôt de plainte ou d'une condamnation sur le
|
||||
fondement de l'article 225-14 du code pénal ou de l'article 3-4 de la loi n°
|
||||
89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant
|
||||
modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 ou d'un refus
|
||||
d'autorisation préalable de mise en location d'un logement sur le fondement de
|
||||
l'article L. 635-3 du présent code, si le syndic en a connaissance.<br />
|
||||
|
||||
IV. ― Les informations mentionnées au II sont portées à la connaissance du
|
||||
public. Un décret en Conseil d'Etat, pris après avis de la Commission nationale
|
||||
|
|
|
@ -7,3 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000028807582
|
|||
#### Titre III : Entretien, conservation et amélioration des immeubles relevant du statut de la copropriété.
|
||||
|
||||
- [Chapitre Ier : Diagnostic technique global des immeubles relevant du statut de la copropriété.](chapitre_ier)
|
||||
- [Chapitre II : Prêt pour travaux consenti aux syndicats de copropriétaires](chapitre_ii)
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2023-01-01
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000043976979
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/43/97/69/LEGIARTI000043976979.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049398074
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/80/LEGIARTI000049398074.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L731-1
|
||||
|
@ -26,8 +26,8 @@ Ce diagnostic technique global comporte :<br />
|
|||
1° Une analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements
|
||||
communs de l'immeuble ;<br />
|
||||
|
||||
2° Un état technique de l'immeuble au regard des obligations légales et
|
||||
réglementaires au titre de la construction ;<br />
|
||||
2° Un état technique de l'immeuble et des équipements communs au regard des
|
||||
obligations légales et réglementaires au titre de la construction ;<br />
|
||||
|
||||
3° Une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et
|
||||
patrimoniale de l'immeuble ;<br />
|
||||
|
|
11
partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/README.md
Normal file
11
partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/README.md
Normal file
|
@ -0,0 +1,11 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000049394627
|
||||
---
|
||||
|
||||
##### Chapitre II : Prêt pour travaux consenti aux syndicats de copropriétaires
|
||||
|
||||
- [Article L732-1](article_l732-1.md)
|
||||
- [Article L732-2](article_l732-2.md)
|
||||
- [Article L732-3](article_l732-3.md)
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049394629
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/46/LEGIARTI000049394629.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L732-1
|
||||
|
||||
<p align="left">
|
||||
Le présent chapitre est applicable aux prêts destinés à financer les dépenses
|
||||
relatives à la réparation, à l'amélioration ou à l'entretien d'un immeuble qui
|
||||
sont souscrits par un syndicat de copropriétaires mentionné à l'article 14 de
|
||||
la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des
|
||||
immeubles bâtis.
|
||||
</p>
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049394631
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/46/LEGIARTI000049394631.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L732-2
|
||||
|
||||
<p align="left">
|
||||
Pour l'emprunt prévu au III de l'article 26-4 de la loi n° 65-557 du 10
|
||||
juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, le prêt
|
||||
est consenti pour une durée fixée par décret en Conseil d'Etat. Il permet de
|
||||
financer le coût des travaux non couvert par la mobilisation de fonds détenus
|
||||
par le syndicat des copropriétaires ou le coût des travaux éligibles à
|
||||
l'avance remboursable ne portant pas intérêt prévue à l'article 244 quater U
|
||||
du code général des impôts consentie à un syndicat de copropriétaires.
|
||||
</p>
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049394633
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/46/LEGIARTI000049394633.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L732-3
|
||||
|
||||
<p align="left">
|
||||
L'emprunt comporte des facilités de remboursement anticipé pour tenir compte
|
||||
du versement des subventions publiques accordées pour la réalisation des
|
||||
travaux votés ou du versement des montants des quotes-parts du coût des
|
||||
travaux des copropriétaires ne souhaitant pas bénéficier du prêt.
|
||||
</p>
|
|
@ -8,3 +8,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000028779825
|
|||
|
||||
- [Article L741-1](article_l741-1.md)
|
||||
- [Article L741-2](article_l741-2.md)
|
||||
- [Article L741-3](article_l741-3.md)
|
||||
- [Article L741-4](article_l741-4.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2018-11-25
|
||||
Date de fin: 2024-04-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000037671800
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/37/67/18/LEGIARTI000037671800.xml
|
||||
Date de début: 2024-04-11
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000049399282
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/92/LEGIARTI000049399282.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L741-1
|
||||
|
@ -15,7 +15,8 @@ lutter contre l'indignité et la dégradation des immeubles en copropriété.<br
|
|||
|
||||
Ces opérations sont menées sur un périmètre défini par l'Etat, les collectivités
|
||||
territoriales ou leurs groupements dans le cadre d'un projet urbain et social
|
||||
pour le territoire concerné ou d'une politique locale de l'habitat.<br />
|
||||
pour le territoire concerné ou d'une politique locale de l'habitat. Elles
|
||||
peuvent inclure des monopropriétés.<br />
|
||||
|
||||
Chaque opération fait l'objet d'une convention entre personnes publiques, dont,
|
||||
le cas échéant, l'opérateur chargé de la mise en œuvre est signataire, qui
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2018-11-25
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Date de fin: 2024-04-11
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Identifiant: LEGIARTI000037671793
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/37/67/17/LEGIARTI000037671793.xml
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Date de début: 2024-04-11
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000049399333
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/93/LEGIARTI000049399333.xml
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###### Article L741-2
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@ -18,9 +18,15 @@ si le droit de préemption urbain renforcé assorti de l'obligation mentionnée
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l'avant-dernier alinéa de l'article L. 741-1 du présent code a été instauré et
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que la commune s'est engagée formellement à le déléguer à l'opérateur chargé de
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la mise en œuvre de l'opération d'intérêt national. Le décret en Conseil d'Etat
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est pris après avis du représentant de l'Etat dans la région et consultation des
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communes ainsi que, le cas échéant, des établissements publics de coopération
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intercommunale compétents en matière d'habitat concernés.<br />
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est pris après avis du représentant de l'Etat dans la région et après
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consultation de l'établissement public de coopération intercommunale à fiscalité
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propre compétent en matière d'opérations d'aménagement ou de la métropole de
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Lyon, des communes, des départements et des régions dont le territoire est
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inclus en tout ou partie dans le périmètre de l'opération ainsi que, le cas
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échéant, des établissements publics de coopération intercommunale compétents en
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matière d'habitat concernés. L'avis intervient dans un délai de trois mois à
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compter de la saisine et est réputé favorable s'il n'est pas intervenu à
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l'expiration de ce délai.<br />
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Pour assurer le relogement, à titre temporaire ou définitif, des occupants des
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logements dans les copropriétés situées dans le périmètre des opérations
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@ -0,0 +1,108 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2024-04-11
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000049396240
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/62/LEGIARTI000049396240.xml
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###### Article L741-3
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<p align="left">
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I. - Lorsqu'un immeuble ou un ensemble immobilier soumis au statut de la
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copropriété des immeubles bâtis est inclus dans le périmètre d'une opération
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de requalification des copropriétés dégradées régie par les articles L. 741-1
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ou L. 741-2 et que sa gestion et son fonctionnement normal sont compromis en
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raison de graves difficultés d'entretien ou d'administration résultant
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notamment de défaillances récurrentes des copropriétaires ou de complexités
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juridiques ou techniques, l'opérateur peut saisir le juge afin qu'il constate
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que ces difficultés menacent la poursuite de l'opération et qu'il désigne un
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expert chargé, aux frais de l'opérateur, de déterminer les conditions
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matérielles, juridiques et financières de la division du syndicat de
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copropriétaires ou de la constitution d'un ou de plusieurs syndicats de
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copropriétaires secondaires.
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</p>
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<p align="left">
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||||
II. - Le syndic et l'opérateur fournissent sans délai à l'expert, et en tout
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état de cause au plus tard à la date fixée par la décision ordonnant
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l'expertise, les documents nécessaires à l'accomplissement de sa mission.
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</p>
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<p align="left">
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||||
III. - L'expert établit notamment la répartition des parties communes du
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syndicat des copropriétaires initial, les projets de règlement de copropriété
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et les états descriptifs de division des nouveaux syndicats des
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copropriétaires, dresse un état des créances et des dettes du syndicat initial
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et en établit la répartition selon les principes définis aux 1° et 2° du II de
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||||
l'article 28 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la
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||||
copropriété des immeubles bâtis.
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</p>
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<p align="left">
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Dans un délai de trois mois, renouvelable une fois, à compter de sa
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désignation, l'expert adresse au juge et à l'opérateur un rapport présentant
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les préconisations faites pour opérer la scission du syndicat ou la création
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d'un ou de plusieurs syndicats secondaires et, le cas échéant, pour assurer la
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sécurité et la division de l'immeuble ainsi que le résultat des actions de
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||||
médiation ou de négociation qu'il a éventuellement menées avec les parties en
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||||
cause.
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</p>
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<p align="left">
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||||
L'opérateur notifie ce rapport au syndic, au conseil syndical lorsqu'il en est
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||||
constitué un ainsi qu'au représentant de l'Etat dans le département.
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</p>
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<p align="left">
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||||
IV. - Si l'expertise révèle que des travaux préalables sont nécessaires pour
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réaliser la constitution d'un syndicat des copropriétaires secondaire ou les
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divisions prévues au présent article, le juge peut autoriser l'opérateur à les
|
||||
réaliser.
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</p>
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<p align="left">
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||||
Si la division en volumes s'avère nécessaire, le rapport de l'expert établit
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||||
que l'immeuble ou l'ensemble immobilier peut être scindé en volumes sans
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||||
parties communes indivises et fonctionnant de façon autonome.
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</p>
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<p align="left">
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||||
V. - Lorsqu'il résulte du rapport de l'expert que la division nécessaire à la
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réussite des objectifs poursuivis par l'opération en cours générerait un
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partage inégal des parties communes du syndicat des copropriétaires initial
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||||
entre les syndicats créés, l'opérateur notifie aux copropriétaires lésés une
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offre d'indemnité dans les conditions et selon les règles prévues au code de
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||||
l'expropriation pour cause d'utilité publique.
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</p>
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<p align="left">
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||||
VI. - Au vu des conclusions du rapport de l'expert, et ayant fait le constat
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||||
que les conditions requises pour l'engagement de la procédure prévue au
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||||
présent article sont remplies, le juge peut prononcer aux conditions qu'il
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||||
fixe :
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</p>
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<p align="left">
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||||
1° Soit la constitution d'un ou de plusieurs syndicats secondaires ;
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</p>
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||||
<p align="left">2° Soit la division du syndicat.</p>
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<p align="left">
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||||
Il désigne, pour chaque syndicat des copropriétaires issu des divisions
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prévues au présent article ou pour chaque syndicat secondaire constitué en
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||||
application du présent article, la personne chargée de convoquer l'assemblée
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||||
générale en vue de la désignation d'un syndic.
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</p>
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||||
<p align="left">
|
||||
Il homologue les nouveaux règlements de copropriété et les états descriptifs
|
||||
de division des syndicats issus de la division ou les modifications du
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||||
règlement de copropriété résultant de la constitution d'un syndicat
|
||||
secondaire.
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</p>
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||||
<p align="left">
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||||
S'il y a lieu, il ordonne la création d'une union ou d'une association
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||||
syndicale libre des syndicats issus de la division, en vue de la création, de
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||||
la gestion et de l'entretien des éléments d'équipements communs qui ne peuvent
|
||||
être divisés.
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</p>
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||||
<p align="left">
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||||
En cas de désaccord des parties sur le montant de l'indemnité prévue au V, il
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||||
fixe l'indemnité comme en matière d'expropriation pour cause d'utilité
|
||||
publique.
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||||
</p>
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||||
<p align="left">
|
||||
La division emporte la dissolution du syndicat initial au jour de son prononcé
|
||||
par le juge.
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||||
</p>
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@ -0,0 +1,49 @@
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||||
État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2024-04-11
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||||
Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000049396242
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/62/LEGIARTI000049396242.xml
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||||
###### Article L741-4
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||||
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||||
<p align="left">
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||||
I.-Lorsqu'un immeuble soumis au statut de la copropriété des immeubles bâtis
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||||
est inclus dans le périmètre d'une opération de requalification des
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copropriétés dégradées régie par les articles L. 741-1 ou L. 741-2 et que
|
||||
l'inclusion de l'immeuble dans le périmètre d'une association syndicale libre
|
||||
régie par l'ordonnance n° 2004-632 du 1er juillet 2004 relative aux
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||||
associations syndicales de propriétaires ainsi que, le cas échéant, par le
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||||
chapitre II du titre II du livre III du code de l'urbanisme engendre des
|
||||
difficultés de gestion, de fonctionnement normal ou financières ou des
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||||
complexités juridiques qui font obstacle à la poursuite de l'opération,
|
||||
l'opérateur peut saisir le juge afin qu'il en fasse le constat et qu'il
|
||||
désigne un expert chargé de déterminer les conditions matérielles, juridiques
|
||||
et financières de la distraction de l'immeuble ou, lorsque l'opération porte
|
||||
sur un ou plusieurs immeubles représentant une part majoritaire du périmètre
|
||||
de l'association, de la dissolution de l'association. L'opérateur notifie ce
|
||||
rapport aux membres de l'association syndicale.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
II.-Au vu des conclusions du rapport de l'expert, s'il fait le constat que les
|
||||
conditions requises pour l'engagement de la procédure prévue au présent
|
||||
article sont remplies, le juge peut prononcer, aux conditions qu'il fixe :
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">1° Soit la distraction de l'immeuble ;</p>
|
||||
<p align="left">2° Soit la dissolution de l'association syndicale.</p>
|
||||
<p align="left">
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||||
III.-En cas de dissolution, les conditions de la dévolution du passif et de
|
||||
l'actif sont déterminées soit par les statuts du syndicat, soit, à défaut, par
|
||||
un liquidateur nommé par le juge. Elles doivent tenir compte des droits des
|
||||
tiers. Dans le cas de la dissolution comme dans celui de la distraction, les
|
||||
propriétaires membres de l'association sont redevables de leur quote-part des
|
||||
dettes de l'association contractées durant leur période d'adhésion jusqu'à
|
||||
leur extinction totale.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
IV.-En cas de distraction, les éventuels frais relatifs à la modification des
|
||||
statuts ou de tout acte nécessaire pour constater les conséquences de cette
|
||||
distraction sont à la charge de l'opérateur.
|
||||
</p>
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