From 5df7fac4375bd1d4521a05b5ce27f28eaf714a7d Mon Sep 17 00:00:00 2001 From: =?UTF-8?q?R=C3=A9publique=20fran=C3=A7aise?= Date: Thu, 11 Apr 2024 00:00:00 +0200 Subject: [PATCH] =?UTF-8?q?LOI=20n=C2=B0=202024-322=20du=209=20avril=20202?= =?UTF-8?q?4=20visant=20=C3=A0=20l'acc=C3=A9l=C3=A9ration=20et=20=C3=A0=20?= =?UTF-8?q?la=20simplification=20de=20la=20r=C3=A9novation=20de=20l'habita?= =?UTF-8?q?t=20d=C3=A9grad=C3=A9=20et=20des=20grandes=20op=C3=A9rations=20?= =?UTF-8?q?d'am=C3=A9nagement?= MIME-Version: 1.0 Content-Type: text/plain; charset=UTF-8 Content-Transfer-Encoding: 8bit Nature: LOI Identifiant: JORFTEXT000049392425 NOR: TREL2329162L URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/49/39/24/JORFTEXT000049392425.xml --- .../livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/README.md | 1 + .../chapitre_vi/section_1_bis/README.md | 9 ++ .../section_1_bis/article_l126-6-1.md | 75 ++++++++++++ .../chapitre_vi/section_3/article_l126-14.md | 20 ++-- .../chapitre_vi/section_4/article_l126-20.md | 14 +-- .../chapitre_vi/section_1/article_l256-3.md | 15 ++- .../section_2/article_l271-4.md | 24 ++-- .../chapitre_ii/section_4/article_l312-7.md | 22 ++-- .../chapitre_iii/section_4/article_l313-34.md | 23 ++-- .../titre_preliminaire/chapitre_iii/README.md | 1 + .../chapitre_iii/article_l303-1-1.md | 61 ++++++++++ .../chapitre_ier/section_1/article_l421-4.md | 16 +-- .../chapitre_ii/section_2/article_l422-2.md | 18 +-- .../chapitre_ii/section_3/article_l422-3.md | 18 +-- .../section_1/article_l511-2.md | 12 +- .../section_2/article_l511-10.md | 16 ++- .../section_2/article_l511-11.md | 34 +++--- .../section_2/article_l511-12.md | 12 +- .../section_2/article_l511-15.md | 21 ++-- .../section_2/article_l511-17.md | 24 ++-- .../section_2/article_l511-8.md | 17 ++- .../section_4/article_l511-22.md | 17 +-- .../titre_ii/chapitre_ier/article_l521-2.md | 49 ++++---- .../titre_v/chapitre_unique/article_l551-1.md | 24 ++-- .../titre_ier/chapitre_v/article_l615-1.md | 41 ++++++- .../titre_ier/chapitre_v/article_l615-10.md | 23 ++-- .../titre_ier/chapitre_v/article_l615-6.md | 17 ++- .../titre_iii/chapitre_iv/article_l634-1.md | 24 ++-- .../titre_iii/chapitre_iv/article_l634-4.md | 23 ++-- .../titre_iii/chapitre_v/article_l635-1.md | 22 ++-- .../titre_iii/chapitre_v/article_l635-3.md | 22 +++- .../titre_iii/chapitre_v/article_l635-7.md | 42 ++++--- .../chapitre_unique/article_l711-2.md | 39 ++++--- .../livre_vii/titre_iii/README.md | 1 + .../titre_iii/chapitre_ier/article_l731-1.md | 14 +-- .../livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/README.md | 11 ++ .../titre_iii/chapitre_ii/article_l732-1.md | 18 +++ .../titre_iii/chapitre_ii/article_l732-2.md | 20 ++++ .../titre_iii/chapitre_ii/article_l732-3.md | 17 +++ .../titre_iv/chapitre_unique/README.md | 2 + .../chapitre_unique/article_l741-1.md | 13 ++- .../chapitre_unique/article_l741-2.md | 22 ++-- .../chapitre_unique/article_l741-3.md | 108 ++++++++++++++++++ .../chapitre_unique/article_l741-4.md | 49 ++++++++ 44 files changed, 773 insertions(+), 298 deletions(-) create mode 100644 partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/section_1_bis/README.md create mode 100644 partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/section_1_bis/article_l126-6-1.md create mode 100644 partie_legislative/livre_iii/titre_preliminaire/chapitre_iii/article_l303-1-1.md create mode 100644 partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/README.md create mode 100644 partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/article_l732-1.md create mode 100644 partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/article_l732-2.md create mode 100644 partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/article_l732-3.md create mode 100644 partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/article_l741-3.md create mode 100644 partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/article_l741-4.md diff --git a/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/README.md b/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/README.md index f1c981d86d..4b95030dd2 100644 --- a/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/README.md +++ b/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/README.md @@ -7,6 +7,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000041587949 ##### Chapitre VI : Exploitation des bâtiments - [Section 1 : Obligations d'entretien](section_1) +- [Section 1 bis : Diagnostic structurel de l'immeuble](section_1_bis) - [Section 2 : Entretien des équipements](section_2) - [Section 3 : Obligations d'accès](section_3) - [Section 4 : Divisions de bâtiments existants](section_4) diff --git a/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/section_1_bis/README.md b/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/section_1_bis/README.md new file mode 100644 index 0000000000..b26884048c --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/section_1_bis/README.md @@ -0,0 +1,9 @@ +--- +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000049395176 +--- + +###### Section 1 bis : Diagnostic structurel de l'immeuble + +- [Article L126-6-1](article_l126-6-1.md) diff --git a/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/section_1_bis/article_l126-6-1.md b/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/section_1_bis/article_l126-6-1.md new file mode 100644 index 0000000000..d80d453e21 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/section_1_bis/article_l126-6-1.md @@ -0,0 +1,75 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049395178 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/51/LEGIARTI000049395178.xml +--- + +###### Article L126-6-1 + +

+ La commune peut définir des secteurs dans lesquels tout bâtiment d'habitation + collectif doit faire l'objet, à l'expiration d'un délai de quinze ans à + compter de la réception des travaux de construction du bâtiment et au moins + une fois tous les dix ans, d'un diagnostic structurel du bâtiment, incluant + une description des désordres observés qui portent atteinte à sa solidité et + évaluant les risques qu'ils présentent pour la sécurité des occupants et celle + des tiers. +

+

+ Peuvent entrer dans le périmètre des secteurs mentionnés au premier alinéa : +

+

+ 1° Les zones caractérisées par une proportion importante d'habitat dégradé ; +

+

+ 2° Les zones présentant une concentration importante d'habitat ancien dans + lesquelles les bâtiments sont susceptibles de présenter des fragilités + structurelles du fait notamment de leur époque de construction, de leurs + caractéristiques techniques et architecturales, des matériaux de construction + employés ou de l'état des sols. +

+

+ Les périmètres des secteurs concernés sont indiqués sur un ou plusieurs + documents graphiques annexés au plan local d'urbanisme, au document + d'urbanisme en tenant lieu ou à la carte communale. +

+

+ Ce diagnostic est élaboré par une personne qui justifie de compétences et de + garanties définies par décret en Conseil d'Etat. Cette personne est tenue de + souscrire une assurance permettant de couvrir les conséquences d'un engagement + de sa responsabilité en raison de ses interventions. +

+

+ Pour les immeubles à destination totale ou partielle d'habitation soumis au + statut de la copropriété, l'obligation de réaliser un diagnostic structurel de + l'immeuble est satisfaite par l'élaboration du projet de plan pluriannuel de + travaux mentionné à l'article 14-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 + fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis. Dans ce cas, la + personne ayant élaboré le projet de plan pluriannuel de travaux justifie des + compétences et garanties définies par le décret en Conseil d'Etat mentionné au + sixième alinéa du présent article. +

+

+ Le propriétaire de l'immeuble ou, pour les immeubles soumis au statut de la + copropriété, le syndic transmet le diagnostic ou, le cas échéant, le projet de + plan pluriannuel de travaux à la commune. +

+

+ A défaut de transmission du diagnostic ou, le cas échéant, du projet de plan + pluriannuel de travaux en faisant office, le maire peut, dans le cadre de + l'exercice de la police de la sécurité et de la salubrité des immeubles, + locaux et installations prévue au titre Ier du livre V du présent code, + demander au propriétaire ou au syndic de le lui produire. +

+

+ A défaut de transmission dans un délai d'un mois à compter de la notification + de la demande, le maire peut faire réaliser d'office le diagnostic en lieu et + place du propriétaire ou du syndicat des copropriétaires et à ses frais. +

+

+ Un décret en Conseil d'Etat détermine les conditions d'application du présent + article. +

diff --git a/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/section_3/article_l126-14.md b/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/section_3/article_l126-14.md index 19ecc15583..40f9de3ae1 100644 --- a/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/section_3/article_l126-14.md +++ b/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/section_3/article_l126-14.md @@ -1,20 +1,20 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2021-12-24 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000044570013 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/44/57/00/LEGIARTI000044570013.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049398121 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/81/LEGIARTI000049398121.xml --- ###### Article L126-14 Le propriétaire ou, en cas de copropriété, le syndicat des copropriétaires -représenté par le syndic permet aux huissiers de justice d'accéder, pour -l'accomplissement de leurs missions de signification ou d'exécution, aux parties -communes des immeubles d'habitation, dans des conditions fixées par décret en -Conseil d'Etat.
+représenté par le syndic permet aux commissaires de justice d'accéder, pour +l'accomplissement de leurs missions de signification, d'exécution ou +d'affichage, aux parties communes des immeubles d'habitation, dans des +conditions fixées par décret en Conseil d'Etat.
-Les huissiers de justice ont accès aux boîtes aux lettres particulières selon +Les commissaires de justice ont accès aux boîtes aux lettres particulières selon les mêmes modalités que les agents chargés de la distribution au domicile agissant pour le compte des opérateurs mentionnés à l'article L. 126-12. diff --git a/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/section_4/article_l126-20.md b/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/section_4/article_l126-20.md index 4e4cf533b3..997e9585e7 100644 --- a/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/section_4/article_l126-20.md +++ b/partie_legislative/livre_ier/titre_ii/chapitre_vi/section_4/article_l126-20.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2021-07-01 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000041565263 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/41/56/52/LEGIARTI000041565263.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049398228 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/82/LEGIARTI000049398228.xml --- ###### Article L126-20 @@ -15,8 +15,8 @@ ou, le cas échéant, au maire de la commune, dans les formes fixées par arrêt ministre chargé du logement.
Le président de l'établissement public de coopération intercommunale ou, à -défaut le maire, notifie sa décision dans les quinze jours de la réception de la -demande. Le défaut de réponse dans ce délai vaut autorisation.
+défaut le maire, notifie sa décision dans le mois de la réception de la demande. +Le défaut de réponse dans ce délai vaut autorisation.
Le défaut d'autorisation de division est sans effet sur le bail dont bénéficie le locataire qui occupe de bonne foi un local à usage d'habitation né d'une diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-3.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-3.md index c36bf1e73f..d8d3f37959 100644 --- a/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-3.md +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/section_1/article_l256-3.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2023-02-10 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000047108360 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/47/10/83/LEGIARTI000047108360.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049399724 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/97/LEGIARTI000049399724.xml --- ###### Article L256-3 @@ -18,7 +18,10 @@ d'éligibilité prévues à l'article L. 256-2 du présent code.
L'opérateur est un établissement public y ayant vocation ou une société mentionnée aux titres II, III ou IV du livre V de la première partie du code -général des collectivités territoriales.
+général des collectivités territoriales. Peuvent également être opérateurs les +organismes mentionnés à l'article L. 411-2 du présent code ou leurs filiales +créées en application du 19° de l'article L. 421-1, du soixante-sixième alinéa +de l'article L. 422-2 et du vingt-huitième alinéa de l'article L. 422-3.
Tout contrat d'occupation conclu en vertu des dispositions précédentes reproduit les dispositions des articles L. 256-1 à L. 256-3 et mentionne la date du terme diff --git a/partie_legislative/livre_ii/titre_vii/chapitre_unique/section_2/article_l271-4.md b/partie_legislative/livre_ii/titre_vii/chapitre_unique/section_2/article_l271-4.md index 33346b5f00..c055452e17 100644 --- a/partie_legislative/livre_ii/titre_vii/chapitre_unique/section_2/article_l271-4.md +++ b/partie_legislative/livre_ii/titre_vii/chapitre_unique/section_2/article_l271-4.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2023-01-01 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000043980802 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/43/98/08/LEGIARTI000043980802.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049398848 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/88/LEGIARTI000049398848.xml --- ###### Article L271-4 @@ -60,7 +60,11 @@ code.
l'atmosphère prévu à l'article L. 222-4 du code de l'environnement, un certificat attestant la conformité de l'appareil de chauffage au bois aux règles d'installation et d'émission fixées par le représentant de l'Etat dans le -département.
+département ;
+ +12° S'ils existent, les arrêtés pris au titre de la police de la sécurité et de +la salubrité des immeubles, locaux et installations régie par le titre Ier du +livre V du présent code.
Les documents mentionnés aux 1°, 4° et 7° du présent I ne sont requis que pour les immeubles ou parties d'immeuble à usage d'habitation.
@@ -77,8 +81,8 @@ immeubles bâtis ou appartiennent à des personnes titulaires de droits réels immobiliers sur les locaux ou à des titulaires de parts donnant droit ou non à l'attribution ou à la jouissance en propriété des locaux, le document mentionné au 1° porte exclusivement sur la partie privative de l'immeuble affectée au -logement et les documents mentionnés au 3°, 4° et 7° sur la partie privative du -lot.
+logement et les documents mentionnés au 3°, 4°, 7° et 12° sur la partie +privative du lot.
L'audit énergétique mentionné au 6° du présent I est remis par le vendeur ou son représentant à l'acquéreur potentiel lors de la première visite de l'immeuble ou @@ -91,8 +95,8 @@ vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.
En l'absence, lors de la signature de l'acte authentique de vente, du document -mentionné au 5° du I, l'acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou -demander au juge une diminution du prix.
+mentionné aux 5° et 12° du I, l'acquéreur peut poursuivre la résolution du +contrat ou demander au juge une diminution du prix.
En cas de non-conformité de l'installation d'assainissement non collectif lors de la signature de l'acte authentique de vente, l'acquéreur fait procéder aux diff --git a/partie_legislative/livre_iii/titre_ier/chapitre_ii/section_4/article_l312-7.md b/partie_legislative/livre_iii/titre_ier/chapitre_ii/section_4/article_l312-7.md index 72895b84a0..10c3901174 100644 --- a/partie_legislative/livre_iii/titre_ier/chapitre_ii/section_4/article_l312-7.md +++ b/partie_legislative/livre_iii/titre_ier/chapitre_ii/section_4/article_l312-7.md @@ -1,17 +1,17 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2024-01-01 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000048826407 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/48/82/64/LEGIARTI000048826407.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049397525 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/75/LEGIARTI000049397525.xml --- ###### Article L312-7 -I.-Le fonds de garantie pour la rénovation énergétique a pour objet de faciliter -le financement des travaux d'amélioration de la performance énergétique des -logements.
+I.-Le fonds de garantie pour la rénovation a pour objet de faciliter le +financement des travaux d'amélioration de la performance énergétique des +logements et de rénovation des copropriétés en difficulté.
Ce fonds peut garantir :
@@ -20,7 +20,7 @@ accordés à titre individuel aux personnes remplissant une condition de ressources fixée par décret ;
2° Les prêts collectifs destinés au financement de travaux mentionnés au premier -alinéa du présent I, régis par les articles 26-4 à 26-8 de la loi n° 65-557 du +alinéa du présent I, régis par les articles 26-4 à 26-13 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis ;
3° Les garanties des entreprises d'assurance ou des sociétés de caution @@ -42,5 +42,5 @@ modes de désignation de ses membres et les modalités de fonctionnement sont fixés par décret en Conseil d'Etat.
IV.-Les modalités d'intervention du fonds sont fixées par décret en Conseil -d'Etat. Les travaux et la condition de ressources mentionnés au I sont définis -par décret. +d'Etat. Les travaux, la condition de ressources ainsi que les catégories de +copropriétés en difficulté mentionnés au I sont définis par décret. diff --git a/partie_legislative/livre_iii/titre_ier/chapitre_iii/section_4/article_l313-34.md b/partie_legislative/livre_iii/titre_ier/chapitre_iii/section_4/article_l313-34.md index f029f371af..feb05f505d 100644 --- a/partie_legislative/livre_iii/titre_ier/chapitre_iii/section_4/article_l313-34.md +++ b/partie_legislative/livre_iii/titre_ier/chapitre_iii/section_4/article_l313-34.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2022-02-23 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000045211323 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/21/13/LEGIARTI000045211323.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049397489 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/74/LEGIARTI000049397489.xml --- ###### Article L313-34 @@ -34,9 +34,16 @@ l'habitat et à la lutte contre l'habitat indigne. Ils concernent :
1° D'une part, la réalisation de logements locatifs libres ou destinés à l'accession à la propriété dans les quartiers faisant l'objet d'opérations de -rénovation urbaine ainsi que dans un immeuble faisant l'objet d'un arrêté pris -en application des articles L. 511-1 à L. 511-3 ou dans un îlot ou un ensemble -cohérent d'îlots comprenant un tel immeuble ;
+rénovation urbaine, dans le périmètre d'une opération programmée d'amélioration +de l'habitat au sens de l'article L. 303-1 ayant pour objet de lutter contre +l'habitat indigne, dans un immeuble faisant l'objet d'un arrêté pris en +application des articles L. 511-11 ou L. 511-19 ou dans un îlot ou un ensemble +cohérent d'îlots comprenant un tel immeuble, dans le périmètre d'une opération +de restauration immobilière au sens de l'article L. 313-4 du code de l'urbanisme +ou dans un îlot ou un ensemble cohérent d'îlots contenant au moins un immeuble +soumis à un plan de sauvegarde prévu à l'article L. 615-1 du présent code ou +dans le périmètre d'une opération d'aménagement au sens de l'article L. 300-1 du +code de l'urbanisme ayant pour objet de lutter contre l'habitat indigne ;
2° D'autre part, la réalisation de logements locatifs sociaux ou de logements destinés à l'accession à la propriété dans les agglomérations se caractérisant diff --git a/partie_legislative/livre_iii/titre_preliminaire/chapitre_iii/README.md b/partie_legislative/livre_iii/titre_preliminaire/chapitre_iii/README.md index b65588d660..751896dbc3 100644 --- a/partie_legislative/livre_iii/titre_preliminaire/chapitre_iii/README.md +++ b/partie_legislative/livre_iii/titre_preliminaire/chapitre_iii/README.md @@ -7,5 +7,6 @@ Identifiant: LEGISCTA000037671003 ##### Chapitre III : Opérations programmées d'amélioration de l'habitat et opérations de revitalisation de territoire - [Article L303-1](article_l303-1.md) +- [Article L303-1-1](article_l303-1-1.md) - [Article L303-2](article_l303-2.md) - [Article L303-3](article_l303-3.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iii/titre_preliminaire/chapitre_iii/article_l303-1-1.md b/partie_legislative/livre_iii/titre_preliminaire/chapitre_iii/article_l303-1-1.md new file mode 100644 index 0000000000..64d432d18b --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iii/titre_preliminaire/chapitre_iii/article_l303-1-1.md @@ -0,0 +1,61 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049396007 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/60/LEGIARTI000049396007.xml +--- + +###### Article L303-1-1 + +

+ Lorsqu'un immeuble ou un ensemble immobilier soumis au statut de la + copropriété des immeubles bâtis est inclus dans le périmètre d'une opération + programmée d'amélioration de l'habitat prévue à l'article L. 303-1 et que la + poursuite de cette opération, si celle-ci poursuit un objectif de redressement + et de transformation des copropriétés dégradées, nécessite de procéder à la + division du syndicat des copropriétaires ou à la création de syndicats de + copropriétaires secondaires, le représentant de l'Etat dans le département ou + l'une des collectivités territoriales signataires de la convention prévue au + même article L. 303-1 peut, avec l'accord du représentant de l'Etat dans le + département, demander au syndic d'inscrire à l'ordre du jour de la prochaine + assemblée générale le projet de division du syndicat des copropriétaires ou de + création de syndicats de copropriétaires secondaires. +

+

+ Le premier alinéa du présent article n'est applicable qu'aux opérations + prévoyant des dispositifs d'accompagnement social des occupants et des + propriétaires ainsi que d'intervention immobilière et foncière, incluant des + actions d'acquisition, de travaux et de portage de lots de copropriété. + L'immeuble concerné doit également présenter un état de dégradation + compromettant sa conservation. Cet état est constaté par un rapport d'expert + établi aux frais de l'Etat ou de l'une des collectivités signataires de la + convention. +

+

+ Lorsque le projet de division du syndicat des copropriétaires ou de création + de syndicats de copropriétaires secondaires n'a pas été adopté par l'assemblée + des copropriétaires, le syndic en informe les signataires de la convention. +

+

+ A réception de cette information, l'une des collectivités territoriales, avec + l'accord du représentant de l'Etat dans le département, ou le représentant de + l'Etat dans le département signataires de la convention peut, après avis des + autres signataires, saisir le juge afin qu'il : +

+

+ 1° Constate que cette abstention compromet la poursuite de l'opération + programmée d'amélioration de l'habitat prévue à l'article L. 303-1 ainsi que + la conservation de l'immeuble compris dans son périmètre ; +

+

+ 2° Désigne, aux frais du demandeur, un expert chargé de la mission prévue à + l'article L. 741-3. +

+

+ Le rôle dévolu par le même article L. 741-3 à l'opérateur d'opération de + requalification des copropriétés dégradées est alors confié au demandeur, qui + peut le déléguer à un opérateur. La division ne peut conduire au partage + inégal prévu au V dudit article L. 741-3. +

diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/chapitre_ier/section_1/article_l421-4.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/chapitre_ier/section_1/article_l421-4.md index ff772b04bf..f919eaee00 100644 --- a/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/chapitre_ier/section_1/article_l421-4.md +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/chapitre_ier/section_1/article_l421-4.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2022-02-23 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000045212260 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/21/22/LEGIARTI000045212260.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049399637 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/96/LEGIARTI000049399637.xml --- ###### Article L421-4 @@ -75,11 +75,13 @@ donner en location à des personnes mentionnées au II de l'article L. 301-1 ; +du présent code ou se rapportent à un bail réel solidaire d'activité ;
9° Etre agréés pour exercer les activités d'organisme de foncier solidaire définies à l'article L. 329-1 du code de l'urbanisme, dans les limites du -service d'intérêt général défini à l'article L. 411-2 du présent code ;
+service d'intérêt général défini à l'article L. 411-2 du présent code ainsi que +pour conclure des baux réels solidaires d'activité définis à l'article L. 256-1 +;
10° Réaliser les opérations mentionnées au I de l'article L. 519-1 du code monétaire et financier pour le compte de bénéficiaires des opérations diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/chapitre_ii/section_2/article_l422-2.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/chapitre_ii/section_2/article_l422-2.md index 317d229d73..44dadb9ae6 100644 --- a/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/chapitre_ii/section_2/article_l422-2.md +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/chapitre_ii/section_2/article_l422-2.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2022-02-23 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000045212195 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/21/21/LEGIARTI000045212195.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049399576 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/95/LEGIARTI000049399576.xml --- ###### Article L422-2 @@ -304,12 +304,14 @@ par décret en Conseil d'Etat.
Elles peuvent aussi réaliser des prestations de services pour le compte des organismes de foncier solidaire définis à l'article L. 329-1 du code de l'urbanisme, dès lors que celles-ci font partie du service d'intérêt général -défini à l'article L. 411-2 du présent code.
+défini à l'article L. 411-2 du présent code ou se rapportent à un bail réel +solidaire d'activité.
Elles peuvent aussi être agréées pour exercer les activités d'organisme de foncier solidaire définies à l'article L. 329-1 du code de l'urbanisme, dans les -limites du service d'intérêt général défini à l'article L. 411-2 du présent -code.
+limites du service d'intérêt général défini à l'article L. 411-2 du présent code +ainsi que pour conclure des baux réels solidaires d'activité définis à l'article +L. 256-1.
Elles peuvent aussi assurer la gérance des sociétés civiles immobilières régies par les articles L. 443-6-2 et suivants.
diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_l422-3.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_l422-3.md index acccd9264a..57b7369384 100644 --- a/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_l422-3.md +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_l422-3.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2022-02-23 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000045212131 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/21/21/LEGIARTI000045212131.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049399505 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/95/LEGIARTI000049399505.xml --- ###### Article L422-3 @@ -271,12 +271,14 @@ décret en Conseil d'Etat.
Elles peuvent aussi réaliser des prestations de services pour le compte des organismes de foncier solidaire définis à l'article L. 329-1 du code de l'urbanisme, dès lors que celles-ci font partie du service d'intérêt général -défini à l'article L. 411-2 du présent code.
+défini à l'article L. 411-2 du présent code ou se rapportent à un bail réel +solidaire d'activité.
Elles peuvent aussi être agréées pour exercer les activités d'organisme de foncier solidaire définies à l'article L. 329-1 du code de l'urbanisme, dans les -limites du service d'intérêt général défini à l'article L. 411-2 du présent -code.
+limites du service d'intérêt général défini à l'article L. 411-2 du présent code +ainsi que pour conclure des baux réels solidaires d'activité définis à l'article +L. 256-1.
Elles peuvent aussi, dans le cadre d'une convention avec l'Etat, fournir tous services à caractère social d'intérêt direct pour les habitants et répondant à diff --git a/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_1/article_l511-2.md b/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_1/article_l511-2.md index beba046798..6cff51bd88 100644 --- a/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_1/article_l511-2.md +++ b/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_1/article_l511-2.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2021-01-01 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000042342684 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/42/34/26/LEGIARTI000042342684.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049398969 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/89/LEGIARTI000049398969.xml --- ###### Article L511-2 @@ -14,7 +14,7 @@ et la santé des personnes en remédiant aux situations suivantes :
1° Les risques présentés par les murs, bâtiments ou édifices quelconques qui n'offrent pas les garanties de solidité nécessaires au maintien de la sécurité -des occupants et des tiers ;
+des occupants ou des tiers ;
2° Le fonctionnement défectueux ou le défaut d'entretien des équipements communs d'un immeuble collectif à usage principal d'habitation, lorsqu'il est de nature diff --git a/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-10.md b/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-10.md index 2f8d97de34..7630c2b9de 100644 --- a/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-10.md +++ b/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-10.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2021-01-01 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000042338049 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/42/33/80/LEGIARTI000042338049.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049398841 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/88/LEGIARTI000049398841.xml --- ###### Article L511-10 @@ -16,10 +16,14 @@ immobiliers sur l'immeuble, le local ou l'installation, tels qu'ils figurent au fichier immobilier ou, dans les départements de la Moselle, du Bas-Rhin ou du Haut-Rhin, au livre foncier, dont dépend l'immeuble.
+L'autorité compétente à l'initiative de la procédure informe concomitamment les +occupants de l'engagement de la procédure contradictoire, par courrier ou remise +contre signature ou par affichage sur la façade de l'immeuble.
+ Lorsque les travaux prescrits ne concernent que les parties communes d'un immeuble en copropriété, la procédure contradictoire est valablement conduite avec le seul syndicat de copropriétaires représenté par le syndic qui en informe -immédiatement les copropriétaires.
+immédiatement les copropriétaires et les occupants.
Par dérogation aux dispositions des alinéas précédents, la procédure contradictoire est conduite avec les personnes suivantes qui seront celles diff --git a/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-11.md b/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-11.md index 52361921dd..999b1302db 100644 --- a/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-11.md +++ b/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-11.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2021-01-01 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000042338053 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/42/33/80/LEGIARTI000042338053.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049398508 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/85/LEGIARTI000049398508.xml --- ###### Article L511-11 @@ -32,17 +32,17 @@ conditions prévues à l'article L. 511-15, et d'autre part que les travaux pourront être exécutés d'office à ses frais.
L'arrêté ne peut prescrire la démolition ou l'interdiction définitive d'habiter -que s'il n'existe aucun moyen technique de remédier à l'insalubrité ou à -l'insécurité ou lorsque les travaux nécessaires à cette résorption seraient plus -coûteux que la reconstruction.
+ou d'utiliser que s'il n'existe aucun moyen technique de remédier à +l'insalubrité ou à l'insécurité ou lorsque les mesures et travaux nécessaires à +une remise en état du bien aux normes de salubrité, de sécurité et de décence +seraient plus coûteux que sa reconstruction.
Lorsque l'immeuble ou le logement devient inoccupé et libre de location après la -date de l'arrêté pris sur le fondement du premier alinéa, dès lors qu'il est -sécurisé et ne constitue pas un danger pour la santé ou la sécurité des tiers, -la personne tenue d'exécuter les mesures prescrites n'est plus obligée de le -faire dans le délai fixé par l'arrêté. L'autorité compétente peut prescrire ou -faire exécuter d'office, aux frais de cette personne, toutes mesures nécessaires -pour empêcher l'accès et l'usage du lieu, faute pour cette dernière d'y avoir -procédé. Les mesures prescrites doivent, en tout état de cause, être exécutées -avant toute nouvelle occupation, remise à disposition ou remise en location, -sous peine des sanctions prévues à l'article L. 511-22. +date de l'arrêté pris sur le fondement du premier alinéa, la personne tenue +d'exécuter les mesures prescrites reste obligée de le faire dans le délai fixé +par l'arrêté. L'autorité compétente peut prescrire ou faire exécuter d'office, +aux frais de cette personne, les mesures prescrites et toutes mesures +nécessaires pour empêcher l'accès et l'usage du lieu, faute pour cette dernière +d'y avoir procédé. Les mesures prescrites doivent, en tout état de cause, être +exécutées avant toute nouvelle occupation, remise à disposition ou remise en +location, sous peine des sanctions prévues à l'article L. 511-22. diff --git a/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-12.md b/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-12.md index f88053c2c4..a966a4972c 100644 --- a/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-12.md +++ b/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-12.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2021-01-01 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000042338057 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/42/33/80/LEGIARTI000042338057.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049398845 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/88/LEGIARTI000049398845.xml --- ###### Article L511-12 @@ -17,7 +17,7 @@ l'immeuble est à usage total ou partiel d'hébergement, à l'exploitant. Lorsqu les travaux prescrits ne concernent que les parties communes d'un immeuble en copropriété, la notification aux copropriétaires est valablement faite au seul syndicat de la copropriété, représenté par le syndic qui en informe -immédiatement les copropriétaires.
+immédiatement les copropriétaires et les occupants.
A défaut de connaître l'adresse actuelle des personnes mentionnées au premier alinéa ou de pouvoir les identifier, la notification les concernant est diff --git a/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-15.md b/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-15.md index 522352704b..266110df45 100644 --- a/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-15.md +++ b/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-15.md @@ -1,21 +1,20 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2021-01-01 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000042338081 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/42/33/80/LEGIARTI000042338081.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049398505 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/85/LEGIARTI000049398505.xml --- ###### Article L511-15 I.-Lorsque les mesures et travaux prescrits par l'arrêté de mise en sécurité ou -de traitement de l'insalubrité n'ont pas été exécutés dans le délai fixé et sauf -dans le cas mentionné à la première phrase du dernier alinéa de l'article L. -511-11, la personne tenue de les réaliser est redevable d'une astreinte dont le -montant, sous le plafond de 1 000 € par jour de retard, est fixé par arrêté de -l'autorité compétente en tenant compte de l'ampleur des mesures et travaux -prescrits et des conséquences de la non-exécution.
+de traitement de l'insalubrité n'ont pas été exécutés dans le délai fixé, la +personne tenue de les réaliser est redevable d'une astreinte dont le montant, +sous le plafond de 1 000 € par jour de retard, est fixé par arrêté de l'autorité +compétente en tenant compte de l'ampleur des mesures et travaux prescrits et des +conséquences de la non-exécution.
Si les mesures et travaux prescrits concernent un établissement recevant du public à usage total ou partiel d'hébergement, l'arrêté prononçant l'astreinte diff --git a/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-17.md b/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-17.md index 69c32d205e..be685a1f9b 100644 --- a/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-17.md +++ b/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-17.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2021-01-01 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000042338139 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/42/33/81/LEGIARTI000042338139.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049398967 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/89/LEGIARTI000049398967.xml --- ###### Article L511-17 @@ -13,12 +13,14 @@ Les frais de toute nature, avancés par l'autorité compétente lorsqu'elle s'es substituée aux personnes mentionnées à l'article L. 511-10 ou lorsqu'elle exécute les mesures mentionnées au dernier alinéa de l'article L. 511-11 visant à empêcher l'accès ou l'usage du logement, ainsi que le produit de l'astreinte -mentionnée à l'article L. 511-15, sont recouvrés comme en matière de créances -étrangères à l'impôt et au domaine lorsque l'autorité compétente est le -représentant de l'Etat dans le département, ou comme en matière de contributions -directes conformément aux dispositions de l'article L. 1617-5 du code général -des collectivités territoriales lorsque l'autorité compétente est le maire ou le -président de l'établissement public de coopération intercommunale.
+mentionnée à l'article L. 511-15, et, le cas échéant, la rémunération de +l'expert nommé par la juridiction administrative en application de l'article L. +511-9, sont recouvrés comme en matière de créances étrangères à l'impôt et au +domaine lorsque l'autorité compétente est le représentant de l'Etat dans le +département, ou comme en matière de contributions directes conformément aux +dispositions de l'article L. 1617-5 du code général des collectivités +territoriales lorsque l'autorité compétente est le maire ou le président de +l'établissement public de coopération intercommunale.
Si l'immeuble relève du statut de la copropriété, le titre de recouvrement est émis à l'encontre de chaque copropriétaire pour la fraction de créance dont il diff --git a/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-8.md b/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-8.md index 29eb2ca350..5b68a16240 100644 --- a/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-8.md +++ b/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_2/article_l511-8.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2021-01-01 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000042337398 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/42/33/73/LEGIARTI000042337398.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049398539 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/85/LEGIARTI000049398539.xml --- ###### Article L511-8 @@ -18,4 +18,9 @@ l'arrêté de traitement d'insalubrité.
Les autres situations mentionnées à l'article L. 511-2 sont constatées par un rapport des services municipaux ou intercommunaux compétents, ou de l'expert -désigné en application de l'article L. 511-9. +désigné en application de l'article L. 511-9.
+ +Les situations d'insécurité mentionnées au 2°, lorsqu'elles concernent le risque +incendie, et au 3° de l'article L. 511-2 peuvent être constatées par un rapport +des services départementaux d'incendie et de secours remis aux autorités +compétentes mentionnées à l'article L. 511-4. diff --git a/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_4/article_l511-22.md b/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_4/article_l511-22.md index 74faa7a883..f920f9025e 100644 --- a/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_4/article_l511-22.md +++ b/partie_legislative/livre_v/titre_ier/chapitre_unique/section_4/article_l511-22.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- État: MODIFIE Type: AUTONOME -Date de début: 2024-01-28 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000049051082 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/05/10/LEGIARTI000049051082.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2024-06-26 +Identifiant: LEGIARTI000049398921 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/89/LEGIARTI000049398921.xml --- ###### Article L511-22 @@ -36,10 +36,13 @@ III.-Est puni d'un emprisonnement de trois ans et d'une amende de 100 000 € :< 1° Le fait de dégrader, détériorer, détruire des locaux ou de les rendre impropres à l'habitation de quelque façon que ce soit dans le but d'en faire partir les occupants lorsque ces locaux sont visés par un arrêté de mise en -sécurité ou de traitement de l'insalubrité ;
+sécurité ou de traitement de l'insalubrité, ou lorsque la procédure +contradictoire prévue à l'article L. 511-10 est engagée ;
-2° Le fait, de mauvaise foi, de ne pas respecter une interdiction d'habiter ou -d'accéder aux lieux prise en application du présent chapitre.
+2° Le fait, de mauvaise foi, de ne pas respecter une prescription de cessation +de mise à disposition du local ou de l'installation à des fins d'habitation ou +une interdiction d'habiter, d'utiliser ou d'accéder aux lieux prise en +application du présent chapitre.
Sont punies de cinq ans d'emprisonnement et de 150 000 € d'amende les infractions mentionnées aux 1° et 2° du présent III lorsque les faits sont diff --git a/partie_legislative/livre_v/titre_ii/chapitre_ier/article_l521-2.md b/partie_legislative/livre_v/titre_ii/chapitre_ier/article_l521-2.md index 0dadd9eee7..ea39ac1881 100644 --- a/partie_legislative/livre_v/titre_ii/chapitre_ier/article_l521-2.md +++ b/partie_legislative/livre_v/titre_ii/chapitre_ier/article_l521-2.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- État: MODIFIE Type: AUTONOME -Date de début: 2021-07-01 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000041586700 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/41/58/67/LEGIARTI000041586700.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2024-11-21 +Identifiant: LEGIARTI000049398927 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/89/LEGIARTI000049398927.xml --- ###### Article L521-2 @@ -21,24 +21,26 @@ l'insalubrité pris en application de l'article L. 511-11 ou de l'article L. 511-19, sauf dans le cas prévu au deuxième alinéa de l'article L. 1331-22 du code de la santé publique ou lorsque la mesure est prise à l'encontre de la personne qui a l'usage des locaux ou installations, le loyer en principal ou -toute autre somme versée en contrepartie de l'occupation du logement cesse -d'être dû à compter du premier jour du mois qui suit l'envoi de la notification -de l'arrêté ou de son affichage à la mairie et sur la façade de l'immeuble, -jusqu'au premier jour du mois qui suit l'envoi de la notification ou l'affichage -de l'arrêté de mainlevée.
+toute autre somme versée en contrepartie de l'occupation du local ou de +l'installation, qu'il ou elle soit à usage d'habitation, professionnel ou +commercial, cesse d'être dû à compter du premier jour du mois qui suit l'envoi +de la notification de l'arrêté ou de son affichage à la mairie et sur la façade +de l'immeuble, jusqu'au premier jour du mois qui suit l'envoi de la notification +ou l'affichage de l'arrêté de mainlevée.
Les loyers ou toutes autres sommes versées en contrepartie de l'occupation du -logement indûment perçus par le propriétaire, l'exploitant ou la personne ayant -mis à disposition les locaux sont restitués à l'occupant ou déduits des loyers -dont il devient à nouveau redevable.
+local ou de l'installation, qu'il ou elle soit à usage d'habitation, +professionnel ou commercial, indûment perçus par le propriétaire, l'exploitant +ou la personne ayant mis à disposition les locaux sont restitués à l'occupant ou +déduits des loyers dont il devient à nouveau redevable.
II.-Dans les locaux visés au I, la durée résiduelle du bail à la date du premier -jour du mois suivant l'envoi de la notification de la mainlevée de l'arrêté -d'insalubrité ou de péril ou du constat de la réalisation des mesures -prescrites, ou leur affichage, est celle qui restait à courir au premier jour du -mois suivant l'envoi de la notification de l'arrêté d'insalubrité ou de péril, -de l'injonction, de la mise en demeure ou des prescriptions, ou leur -affichage.
+jour du mois suivant l'envoi de la notification de la mainlevée de l'arrêté de +traitement de l'insalubrité ou de mise en sécurité ou du constat de la +réalisation des mesures prescrites, ou leur affichage, est celle qui restait à +courir au premier jour du mois suivant l'envoi de la notification de l'arrêté +d'insalubrité ou de péril, de l'injonction, de la mise en demeure ou des +prescriptions, ou leur affichage.
Ces dispositions s'appliquent sans préjudice des dispositions du dernier alinéa de l'article 1724 du code civil.
@@ -48,12 +50,13 @@ d'utiliser, les baux et contrats d'occupation ou d'hébergement poursuivent de plein droit leurs effets, exception faite de l'obligation de paiement du loyer ou de toute somme versée en contrepartie de l'occupation, jusqu'à leur terme ou jusqu'au départ des occupants et au plus tard jusqu'à la date limite fixée par -la déclaration d'insalubrité ou l'arrêté de péril.
+l'arrêté de traitement de l'insalubrité ou de mise en sécurité.
-Une déclaration d'insalubrité, un arrêté de péril ou la prescription de mesures -destinées à faire cesser une situation d'insécurité ne peut entraîner la -résiliation de plein droit des baux et contrats d'occupation ou d'hébergement, -sous réserve des dispositions du VII de l'article L. 521-3-2.
+Un arrêté de traitement de l'insalubrité, un arrêté de mise en sécurité ou la +prescription de mesures destinées à faire cesser une situation d'insécurité ne +peut entraîner la résiliation de plein droit des baux et contrats d'occupation +ou d'hébergement, sous réserve des dispositions du VII de l'article L. 521-3-2 +.
Les occupants qui sont demeurés dans les lieux faute d'avoir reçu une offre de relogement conforme aux dispositions du II de l'article L. 521-3-1 sont des diff --git a/partie_legislative/livre_v/titre_v/chapitre_unique/article_l551-1.md b/partie_legislative/livre_v/titre_v/chapitre_unique/article_l551-1.md index ace0981643..657f9ff614 100644 --- a/partie_legislative/livre_v/titre_v/chapitre_unique/article_l551-1.md +++ b/partie_legislative/livre_v/titre_v/chapitre_unique/article_l551-1.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2021-07-01 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000041586626 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/41/58/66/LEGIARTI000041586626.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049398942 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/89/LEGIARTI000049398942.xml --- ###### Article L551-1 @@ -12,13 +12,13 @@ URL: article/LEGI/ARTI/00/00/41/58/66/LEGIARTI000041586626.xml I.-Pour l'application de la peine d'interdiction d'acheter un bien immobilier à usage d'habitation ou un fonds de commerce d'un établissement recevant du public à usage total ou partiel d'hébergement prévue au 3° de l'article L. 184-7, au -deuxième alinéa de l'article L. 184-8 et au 3° du III de l'article L. 511-22 du -présent code, le notaire chargé d'établir l'acte authentique de vente d'un bien -immobilier à usage d'habitation ou d'un fonds de commerce d'un établissement -recevant du public à usage total ou partiel d'hébergement vérifie si l'acquéreur -ou l'un des associés ou mandataires sociaux de la société civile immobilière ou -en nom collectif se portant acquéreur a fait l'objet de l'une de ces -condamnations.
+deuxième alinéa de l'article L. 184-8 et au 3° du IV et au V de l'article L. +511-22 du présent code, le notaire chargé d'établir l'acte authentique de vente +d'un bien immobilier à usage d'habitation ou d'un fonds de commerce d'un +établissement recevant du public à usage total ou partiel d'hébergement vérifie +si l'acquéreur ou l'un des associés ou mandataires sociaux de la société civile +immobilière ou en nom collectif se portant acquéreur a fait l'objet de l'une de +ces condamnations.
A cette fin, le notaire interroge l'Association pour le développement du service notarial placée sous le contrôle du Conseil supérieur du notariat, qui demande diff --git a/partie_legislative/livre_vi/titre_ier/chapitre_v/article_l615-1.md b/partie_legislative/livre_vi/titre_ier/chapitre_v/article_l615-1.md index 978f650334..e879b56c05 100644 --- a/partie_legislative/livre_vi/titre_ier/chapitre_v/article_l615-1.md +++ b/partie_legislative/livre_vi/titre_ier/chapitre_v/article_l615-1.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2015-03-22 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000028818215 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/81/82/LEGIARTI000028818215.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049398561 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/85/LEGIARTI000049398561.xml --- ###### Article L615-1 @@ -55,5 +55,36 @@ provisoire en application de l'article 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 précitée ou pour déclarer l'état de carence dans les conditions prévues à l'article L. 615-6.
+Lorsque la préconisation du plan de sauvegarde de procéder à la division du +syndicat des copropriétaires ou à la création de syndicats des copropriétaires +secondaires n'a pas été suivie, l'une des collectivités territoriales, avec +l'accord du représentant de l'Etat dans le département, ou ce dernier +signataires du plan de sauvegarde peut, après avis de la commission réunie à +nouveau à cet effet, saisir le juge afin qu'il constate que cette abstention +compromet la conservation de l'immeuble et qu'il désigne, aux frais de l'Etat ou +de la collectivité territoriale l'ayant saisi, un expert chargé de la mission +prévue à l'article L. 741-3. Le rôle dévolu par le même article L. 741-3 à +l'opérateur d'opération de requalification des copropriétés dégradées est alors +confié au représentant de l'Etat dans le département ou à la collectivité +territoriale ayant saisi le juge, qui peut le déléguer à un opérateur. La +division ne peut conduire au partage inégal prévu au V dudit article L. +741-3.
+ +Lorsque la poursuite du plan de sauvegarde est compromise du fait de l'inclusion +de l'immeuble dans le périmètre d'une association syndicale libre régie par +l'ordonnance n° 2004-632 du 1er juillet 2004 relative aux associations +syndicales de propriétaires ainsi que, le cas échéant, par le chapitre II du +titre II du livre III du code de l'urbanisme, l'une des collectivités +territoriales, avec l'accord du représentant de l'Etat dans le département, ou +ce dernier signataires du plan de sauvegarde peut saisir le juge dans les +conditions prévues à l'article L. 741-4 du présent code afin qu'il en fasse le +constat et qu'il désigne, aux frais de l'Etat ou de la collectivité territoriale +l'ayant saisi, un expert chargé de la mission prévue au même article L. +741-4.
+ +Le rôle dévolu par ledit article L. 741-4 à l'opérateur d'opération de +requalification des copropriétés dégradées est confié au demandeur, qui peut le +déléguer à un opérateur.
+ V.-Les I à IV ne s'appliquent pas aux immeubles appartenant en totalité aux organismes d'habitations à loyer modéré mentionnés à l'article L. 411-2. diff --git a/partie_legislative/livre_vi/titre_ier/chapitre_v/article_l615-10.md b/partie_legislative/livre_vi/titre_ier/chapitre_v/article_l615-10.md index 3fa020267a..998c172cc2 100644 --- a/partie_legislative/livre_vi/titre_ier/chapitre_v/article_l615-10.md +++ b/partie_legislative/livre_vi/titre_ier/chapitre_v/article_l615-10.md @@ -1,20 +1,20 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2022-01-01 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000044073181 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/44/07/31/LEGIARTI000044073181.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049397652 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/76/LEGIARTI000049397652.xml --- ###### Article L615-10 I.-Par dérogation à l'article 6 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, une possibilité d'expropriation -des parties communes est instaurée à titre expérimental et pour une durée de dix -ans à compter de la promulgation de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour -l'accès au logement et un urbanisme rénové. Dans ce cas, les articles L. 242-1 à -L. 242-3 du code de l'expropriation pour cause d'utilité publique sont +des parties communes est instaurée à titre expérimental et pour une durée de +vingt ans à compter de la promulgation de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 +pour l'accès au logement et un urbanisme rénové. Dans ce cas, les articles L. +242-1 à L. 242-3 du code de l'expropriation pour cause d'utilité publique sont applicables.
II.-Lorsque le projet mentionné au V de l'article L. 615-6 du présent code @@ -75,4 +75,7 @@ d'intérêt collectif équivalente à la valeur initiale d'acquisition des parti communes ayant initialement fait l'objet de l'expropriation, majorée du coût des travaux réalisés, de laquelle est déduit le montant total des redevances versées à l'opérateur. Cette indemnité est répartie selon la quote-part des parties -communes attribuée à chaque lot dans le projet de règlement de copropriété. +communes attribuée à chaque lot dans le projet de règlement de copropriété.
+ +VII.-Le Gouvernement remet au Parlement un rapport d'évaluation de +l'expérimentation, au plus tard six mois avant son terme. diff --git a/partie_legislative/livre_vi/titre_ier/chapitre_v/article_l615-6.md b/partie_legislative/livre_vi/titre_ier/chapitre_v/article_l615-6.md index 3b3c3164cf..17dfc92832 100644 --- a/partie_legislative/livre_vi/titre_ier/chapitre_v/article_l615-6.md +++ b/partie_legislative/livre_vi/titre_ier/chapitre_v/article_l615-6.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2021-01-01 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000042342842 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/42/34/28/LEGIARTI000042342842.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049398607 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/86/LEGIARTI000049398607.xml --- ###### Article L615-6 @@ -70,6 +70,13 @@ de carence du propriétaire, de la société civile immobilière, du syndicat de copropriétaires, de la société d'attribution ou de la société coopérative de construction.
+L'existence des graves difficultés financières ou de gestion mentionnées au I du +présent article est présumée établie lorsque les comptes prévus à l'article 14-3 +de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des +immeubles bâtis n'ont pas été communiqués à l'expert dans un délai de deux mois +à compter de la réception par le syndicat des copropriétaires d'une demande en +ce sens.
+ IV. - Le jugement du président du tribunal judiciaire est notifié au propriétaire, au syndicat des copropriétaires, aux copropriétaires, à l'administrateur provisoire ou au représentant légal de la société diff --git a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_iv/article_l634-1.md b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_iv/article_l634-1.md index 765de0cc29..337c26f4fa 100644 --- a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_iv/article_l634-1.md +++ b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_iv/article_l634-1.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2018-11-25 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000037671373 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/37/67/13/LEGIARTI000037671373.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049397568 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/75/LEGIARTI000049397568.xml --- ###### Article L634-1 @@ -13,9 +13,9 @@ I.-L'organe délibérant de l'établissement public de coopération intercommuna compétent en matière d'habitat ou, à défaut, le conseil municipal peut délimiter des zones soumises à déclaration de mise en location, au regard de l'objectif de lutte contre l'habitat indigne et en cohérence avec le programme local de -l'habitat en vigueur et le plan départemental d'action pour le logement et -l'hébergement des personnes défavorisées. Ces zones peuvent concerner un ou -plusieurs ensembles immobiliers.
+l'habitat en vigueur, s'il existe, et le plan départemental d'action pour le +logement et l'hébergement des personnes défavorisées. Ces zones peuvent +concerner un ou plusieurs ensembles immobiliers.
Ce dispositif de déclaration ne s'applique ni aux logements mis en location par un organisme de logement social, ni aux logements qui font l'objet d'une @@ -34,7 +34,7 @@ délibérant de cet établissement peut déléguer à ces communes la mise en œ le suivi, sur leurs territoires respectifs, des articles L. 634-3 à L. 634-4 s'agissant des zones soumises à déclaration de mise en location.
-Cette délégation est limitée à la durée de validité du programme local de -l'habitat. Le maire de chaque commune délégataire adresse à l'établissement -public de coopération intercommunale à fiscalité propre un rapport annuel sur -l'exercice de cette délégation. +La durée de la délégation est fixée par l'organe délibérant de l'établissement +public mentionné au I du présent article. Le maire de chaque commune délégataire +adresse à l'établissement public de coopération intercommunale à fiscalité +propre un rapport annuel sur l'exercice de cette délégation. diff --git a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_iv/article_l634-4.md b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_iv/article_l634-4.md index b37ce8cda5..01f3efd6ef 100644 --- a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_iv/article_l634-4.md +++ b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_iv/article_l634-4.md @@ -1,20 +1,23 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2014-03-27 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000028781488 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/78/14/LEGIARTI000028781488.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049397952 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/79/LEGIARTI000049397952.xml --- ###### Article L634-4 Lorsqu'une personne met en location un logement sans remplir les obligations de -déclaration prescrites par le présent chapitre, le représentant de l'Etat dans -le département peut, après avoir informé l'intéressé de la possibilité de -présenter ses observations dans un délai déterminé, ordonner le paiement d'une -amende au plus égale à 5 000 € ; le produit en est intégralement versé à -l'Agence nationale de l'habitat.
+déclaration prescrites par le présent chapitre, le maire de la commune exerçant +la compétence prévue au I de l'article L. 634-1 ou bénéficiant de la délégation +prévue au III du même article L. 634-1 ou le président de l'établissement public +de coopération intercommunale exerçant la compétence prévue au I dudit article +L. 634-1 peut, après avoir informé l'intéressé de la possibilité de présenter +ses observations dans un délai déterminé, ordonner le paiement d'une amende au +plus égale à 5 000 € ; le produit en est intégralement versé à la commune ou à +l'établissement public de coopération intercommunale concerné.
L'amende est proportionnée à la gravité des manquements constatés relatifs aux obligations de déclaration et ne peut être prononcée plus d'un an à compter de diff --git a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_v/article_l635-1.md b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_v/article_l635-1.md index 053d4db481..fdfa9e091b 100644 --- a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_v/article_l635-1.md +++ b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_v/article_l635-1.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2018-11-25 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000037671363 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/37/67/13/LEGIARTI000037671363.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049397565 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/75/LEGIARTI000049397565.xml --- ###### Article L635-1 @@ -14,8 +14,8 @@ compétent en matière d'habitat ou, à défaut, le conseil municipal peut déli des zones soumises à autorisation préalable de mise en location sur les territoires présentant une proportion importante d'habitat dégradé. Ces zones sont délimitées au regard de l'objectif de lutte contre l'habitat indigne et en -cohérence avec le programme local de l'habitat en vigueur et le plan -départemental d'action pour le logement et l'hébergement des personnes +cohérence avec le programme local de l'habitat en vigueur, s'il existe, et le +plan départemental d'action pour le logement et l'hébergement des personnes défavorisées. Ces zones peuvent concerner un ou plusieurs ensembles immobiliers.
@@ -36,7 +36,7 @@ délibérant de cet établissement peut déléguer à ces communes la mise en œ le suivi sur leurs territoires respectifs des articles L. 635-3 à L. 635-10 s'agissant des zones soumises à déclaration de mise en location.
-Cette délégation est limitée à la durée de validité du programme local de -l'habitat. Le maire de chaque commune délégataire adresse à l'établissement -public de coopération intercommunale à fiscalité propre un rapport annuel sur -l'exercice de cette délégation. +La durée de la délégation est fixée par l'organe délibérant de l'établissement +public mentionné au I du présent article. Le maire de chaque commune délégataire +adresse à l'établissement public de coopération intercommunale à fiscalité +propre un rapport annuel sur l'exercice de cette délégation. diff --git a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_v/article_l635-3.md b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_v/article_l635-3.md index 95ff080da9..4d9d0ecc93 100644 --- a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_v/article_l635-3.md +++ b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_v/article_l635-3.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2021-08-25 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000043977117 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/43/97/71/LEGIARTI000043977117.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049397572 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/75/LEGIARTI000049397572.xml --- ###### Article L635-3 @@ -25,4 +25,14 @@ modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 ou est susceptible de porter atteinte à la sécurité des occupants et à la salubrité publique. La décision de rejet de la demande d'autorisation préalable de mise en location est motivée et précise la nature des travaux ou aménagements prescrits pour -satisfaire aux exigences précitées. +satisfaire aux exigences précitées.
+ +Le président de l'établissement public de coopération intercommunale compétent +en matière d'habitat ou, à défaut, le maire peut faire procéder à toutes visites +qui lui paraissent utiles pour examiner le logement, dans le délai prévu au +troisième alinéa de l'article L. 635-4. Lorsque les lieux sont à usage total ou +partiel d'habitation, les visites ne peuvent être effectuées qu'entre 6 heures +et 21 heures. L'autorisation du juge des libertés et de la détention du tribunal +judiciaire dans le ressort duquel sont situés ces lieux est nécessaire lorsque +l'occupant s'oppose à la visite ou lorsque la personne ayant qualité pour +autoriser l'accès au logement ne peut pas être atteinte. diff --git a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_v/article_l635-7.md b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_v/article_l635-7.md index 74b7f32cc7..6944e03652 100644 --- a/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_v/article_l635-7.md +++ b/partie_legislative/livre_vi/titre_iii/chapitre_v/article_l635-7.md @@ -1,33 +1,37 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2014-03-27 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000028781426 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/78/14/LEGIARTI000028781426.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049397948 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/79/LEGIARTI000049397948.xml --- ###### Article L635-7 Lorsqu'une personne met en location un logement sans avoir préalablement déposé -la demande d'autorisation prévue au présent chapitre auprès de l'établissement -public de coopération intercommunale compétent en matière d'habitat ou, à -défaut, de la commune, le représentant de l'Etat dans le département peut, après -avoir informé l'intéressé de la possibilité de présenter ses observations dans -un délai déterminé, ordonner le paiement d'une amende au plus égale à 5 000 €. -En cas de nouveau manquement dans un délai de trois ans, le montant maximal de -cette amende est porté à 15 000 €.
+la demande d'autorisation prévue au présent chapitre, le maire de la commune +exerçant la compétence prévue au I de l'article L. 635-1 ou bénéficiant de la +délégation prévue au III du même article L. 635-1 ou le président de +l'établissement public de coopération intercommunale exerçant la compétence +prévue au I dudit article L. 635-1 peut, après avoir informé l'intéressé de la +possibilité de présenter ses observations dans un délai déterminé, ordonner le +paiement d'une amende au plus égale à 5 000 €. En cas de nouveau manquement dans +un délai de trois ans, le montant maximal de cette amende est porté à 15 000 +€.
Lorsqu'une personne met en location un logement en dépit d'une décision de rejet -de sa demande d'autorisation préalable notifiée par le président de -l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière -d'habitat ou, à défaut, le maire de la commune, le représentant de l'Etat dans -le département peut, après avoir informé l'intéressé de la possibilité de -présenter ses observations dans un délai déterminé, ordonner le paiement d'une -amende au plus égale à 15 000 €.
+de sa demande d'autorisation préalable, le maire de la commune exerçant la +compétence prévue au même I ou bénéficiant de la délégation prévue au III du +même article L. 635-1 ou le président de l'établissement public de coopération +intercommunale exerçant la compétence prévue au I du même article L. 635-1 peut, +après avoir informé l'intéressé de la possibilité de présenter ses observations +dans un délai déterminé, ordonner le paiement d'une amende au plus égale à 15 +000 €.
Le produit des amendes prévues aux deux premiers alinéas est intégralement versé -à l'Agence nationale de l'habitat.
+à la commune ou à l'établissement public de coopération intercommunale +concerné.
L'amende est proportionnée à la gravité des manquements constatés et ne peut être prononcée plus d'un an à compter de la constatation des manquements. diff --git a/partie_legislative/livre_vii/titre_ier/chapitre_unique/article_l711-2.md b/partie_legislative/livre_vii/titre_ier/chapitre_unique/article_l711-2.md index 21088cd65e..c80acd5f4b 100644 --- a/partie_legislative/livre_vii/titre_ier/chapitre_unique/article_l711-2.md +++ b/partie_legislative/livre_vii/titre_ier/chapitre_unique/article_l711-2.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2023-01-01 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000043977390 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/43/97/73/LEGIARTI000043977390.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049398053 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/80/LEGIARTI000049398053.xml --- ###### Article L711-2 @@ -25,23 +25,24 @@ des immeubles bâtis ou à l'article L. 615-6 du présent code ;
3° Si le syndicat fait l'objet d'un arrêté pris en application du chapitre Ier du titre Ier du livre V du présent code.
-III. ― Figurent également au registre :
+III. ― Figurent également au registre les principales données concernant la +copropriété devant permettre :
-1° A l'issue de chaque exercice comptable, les données essentielles relatives à -la gestion et aux comptes du syndicat, issues notamment du budget prévisionnel, -des comptes du syndicat et de leurs annexes ;
+1° De connaître la situation financière de la copropriété ;
-2° Les données essentielles relatives au bâti issues, le cas échéant, du carnet -d'entretien et du projet de plan pluriannuel de travaux mentionné à l'article -14-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 précitée ou du diagnostic technique -global réalisé en application de l'article L. 731-1, dès lors que celles-ci ne -sont pas déjà fournies par les services fiscaux au teneur du registre, qui est -autorisé à les utiliser pour la mise en œuvre des objectifs mentionnés à -l'article L. 711-1.
+2° De connaître les caractéristiques techniques des immeubles constituant la +copropriété, notamment celles prévues dans les diagnostics obligatoires ;
-Les obligations prévues au présent article peuvent faire l'objet d'une -adaptation à la situation particulière des syndicats mentionnés au deuxième -alinéa de l'article 14-3 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 précitée.
+3° Aux services de l'Etat et aux collectivités territoriales de mettre en œuvre +les dispositifs de repérage et d'accompagnement des copropriétés en difficulté +;
+ +4° D'informer de l'existence d'un dépôt de plainte ou d'une condamnation sur le +fondement de l'article 225-14 du code pénal ou de l'article 3-4 de la loi n° +89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant +modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 ou d'un refus +d'autorisation préalable de mise en location d'un logement sur le fondement de +l'article L. 635-3 du présent code, si le syndic en a connaissance.
IV. ― Les informations mentionnées au II sont portées à la connaissance du public. Un décret en Conseil d'Etat, pris après avis de la Commission nationale diff --git a/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/README.md b/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/README.md index aa27e34ae7..d6b5784d8b 100644 --- a/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/README.md +++ b/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/README.md @@ -7,3 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000028807582 #### Titre III : Entretien, conservation et amélioration des immeubles relevant du statut de la copropriété. - [Chapitre Ier : Diagnostic technique global des immeubles relevant du statut de la copropriété.](chapitre_ier) +- [Chapitre II : Prêt pour travaux consenti aux syndicats de copropriétaires](chapitre_ii) diff --git a/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ier/article_l731-1.md b/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ier/article_l731-1.md index ebfebc1537..ec24977463 100644 --- a/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ier/article_l731-1.md +++ b/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ier/article_l731-1.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2023-01-01 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000043976979 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/43/97/69/LEGIARTI000043976979.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049398074 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/80/LEGIARTI000049398074.xml --- ###### Article L731-1 @@ -26,8 +26,8 @@ Ce diagnostic technique global comporte :
1° Une analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs de l'immeuble ;
-2° Un état technique de l'immeuble au regard des obligations légales et -réglementaires au titre de la construction ;
+2° Un état technique de l'immeuble et des équipements communs au regard des +obligations légales et réglementaires au titre de la construction ;
3° Une analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble ;
diff --git a/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/README.md b/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/README.md new file mode 100644 index 0000000000..1d4f68bd14 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/README.md @@ -0,0 +1,11 @@ +--- +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000049394627 +--- + +##### Chapitre II : Prêt pour travaux consenti aux syndicats de copropriétaires + +- [Article L732-1](article_l732-1.md) +- [Article L732-2](article_l732-2.md) +- [Article L732-3](article_l732-3.md) diff --git a/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/article_l732-1.md b/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/article_l732-1.md new file mode 100644 index 0000000000..995badda20 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/article_l732-1.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049394629 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/46/LEGIARTI000049394629.xml +--- + +###### Article L732-1 + +

+ Le présent chapitre est applicable aux prêts destinés à financer les dépenses + relatives à la réparation, à l'amélioration ou à l'entretien d'un immeuble qui + sont souscrits par un syndicat de copropriétaires mentionné à l'article 14 de + la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des + immeubles bâtis. +

diff --git a/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/article_l732-2.md b/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/article_l732-2.md new file mode 100644 index 0000000000..3a25033caa --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/article_l732-2.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049394631 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/46/LEGIARTI000049394631.xml +--- + +###### Article L732-2 + +

+ Pour l'emprunt prévu au III de l'article 26-4 de la loi n° 65-557 du 10 + juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, le prêt + est consenti pour une durée fixée par décret en Conseil d'Etat. Il permet de + financer le coût des travaux non couvert par la mobilisation de fonds détenus + par le syndicat des copropriétaires ou le coût des travaux éligibles à + l'avance remboursable ne portant pas intérêt prévue à l'article 244 quater U + du code général des impôts consentie à un syndicat de copropriétaires. +

diff --git a/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/article_l732-3.md b/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/article_l732-3.md new file mode 100644 index 0000000000..88e01f77ff --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_vii/titre_iii/chapitre_ii/article_l732-3.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049394633 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/46/LEGIARTI000049394633.xml +--- + +###### Article L732-3 + +

+ L'emprunt comporte des facilités de remboursement anticipé pour tenir compte + du versement des subventions publiques accordées pour la réalisation des + travaux votés ou du versement des montants des quotes-parts du coût des + travaux des copropriétaires ne souhaitant pas bénéficier du prêt. +

diff --git a/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/README.md b/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/README.md index 3d51d0b53d..3ac70fc9cb 100644 --- a/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/README.md +++ b/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/README.md @@ -8,3 +8,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000028779825 - [Article L741-1](article_l741-1.md) - [Article L741-2](article_l741-2.md) +- [Article L741-3](article_l741-3.md) +- [Article L741-4](article_l741-4.md) diff --git a/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/article_l741-1.md b/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/article_l741-1.md index 4329459593..4eda932c47 100644 --- a/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/article_l741-1.md +++ b/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/article_l741-1.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2018-11-25 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000037671800 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/37/67/18/LEGIARTI000037671800.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049399282 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/92/LEGIARTI000049399282.xml --- ###### Article L741-1 @@ -15,7 +15,8 @@ lutter contre l'indignité et la dégradation des immeubles en copropriété.
+pour le territoire concerné ou d'une politique locale de l'habitat. Elles +peuvent inclure des monopropriétés.
Chaque opération fait l'objet d'une convention entre personnes publiques, dont, le cas échéant, l'opérateur chargé de la mise en œuvre est signataire, qui diff --git a/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/article_l741-2.md b/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/article_l741-2.md index f63950d461..a9174c3e2b 100644 --- a/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/article_l741-2.md +++ b/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/article_l741-2.md @@ -1,10 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2018-11-25 -Date de fin: 2024-04-11 -Identifiant: LEGIARTI000037671793 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/37/67/17/LEGIARTI000037671793.xml +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049399333 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/93/LEGIARTI000049399333.xml --- ###### Article L741-2 @@ -18,9 +18,15 @@ si le droit de préemption urbain renforcé assorti de l'obligation mentionnée l'avant-dernier alinéa de l'article L. 741-1 du présent code a été instauré et que la commune s'est engagée formellement à le déléguer à l'opérateur chargé de la mise en œuvre de l'opération d'intérêt national. Le décret en Conseil d'Etat -est pris après avis du représentant de l'Etat dans la région et consultation des -communes ainsi que, le cas échéant, des établissements publics de coopération -intercommunale compétents en matière d'habitat concernés.
+est pris après avis du représentant de l'Etat dans la région et après +consultation de l'établissement public de coopération intercommunale à fiscalité +propre compétent en matière d'opérations d'aménagement ou de la métropole de +Lyon, des communes, des départements et des régions dont le territoire est +inclus en tout ou partie dans le périmètre de l'opération ainsi que, le cas +échéant, des établissements publics de coopération intercommunale compétents en +matière d'habitat concernés. L'avis intervient dans un délai de trois mois à +compter de la saisine et est réputé favorable s'il n'est pas intervenu à +l'expiration de ce délai.
Pour assurer le relogement, à titre temporaire ou définitif, des occupants des logements dans les copropriétés situées dans le périmètre des opérations diff --git a/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/article_l741-3.md b/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/article_l741-3.md new file mode 100644 index 0000000000..6e79405474 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/article_l741-3.md @@ -0,0 +1,108 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049396240 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/62/LEGIARTI000049396240.xml +--- + +###### Article L741-3 + +

+ I. - Lorsqu'un immeuble ou un ensemble immobilier soumis au statut de la + copropriété des immeubles bâtis est inclus dans le périmètre d'une opération + de requalification des copropriétés dégradées régie par les articles L. 741-1 + ou L. 741-2 et que sa gestion et son fonctionnement normal sont compromis en + raison de graves difficultés d'entretien ou d'administration résultant + notamment de défaillances récurrentes des copropriétaires ou de complexités + juridiques ou techniques, l'opérateur peut saisir le juge afin qu'il constate + que ces difficultés menacent la poursuite de l'opération et qu'il désigne un + expert chargé, aux frais de l'opérateur, de déterminer les conditions + matérielles, juridiques et financières de la division du syndicat de + copropriétaires ou de la constitution d'un ou de plusieurs syndicats de + copropriétaires secondaires. +

+

+ II. - Le syndic et l'opérateur fournissent sans délai à l'expert, et en tout + état de cause au plus tard à la date fixée par la décision ordonnant + l'expertise, les documents nécessaires à l'accomplissement de sa mission. +

+

+ III. - L'expert établit notamment la répartition des parties communes du + syndicat des copropriétaires initial, les projets de règlement de copropriété + et les états descriptifs de division des nouveaux syndicats des + copropriétaires, dresse un état des créances et des dettes du syndicat initial + et en établit la répartition selon les principes définis aux 1° et 2° du II de + l'article 28 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la + copropriété des immeubles bâtis. +

+

+ Dans un délai de trois mois, renouvelable une fois, à compter de sa + désignation, l'expert adresse au juge et à l'opérateur un rapport présentant + les préconisations faites pour opérer la scission du syndicat ou la création + d'un ou de plusieurs syndicats secondaires et, le cas échéant, pour assurer la + sécurité et la division de l'immeuble ainsi que le résultat des actions de + médiation ou de négociation qu'il a éventuellement menées avec les parties en + cause. +

+

+ L'opérateur notifie ce rapport au syndic, au conseil syndical lorsqu'il en est + constitué un ainsi qu'au représentant de l'Etat dans le département. +

+

+ IV. - Si l'expertise révèle que des travaux préalables sont nécessaires pour + réaliser la constitution d'un syndicat des copropriétaires secondaire ou les + divisions prévues au présent article, le juge peut autoriser l'opérateur à les + réaliser. +

+

+ Si la division en volumes s'avère nécessaire, le rapport de l'expert établit + que l'immeuble ou l'ensemble immobilier peut être scindé en volumes sans + parties communes indivises et fonctionnant de façon autonome. +

+

+ V. - Lorsqu'il résulte du rapport de l'expert que la division nécessaire à la + réussite des objectifs poursuivis par l'opération en cours générerait un + partage inégal des parties communes du syndicat des copropriétaires initial + entre les syndicats créés, l'opérateur notifie aux copropriétaires lésés une + offre d'indemnité dans les conditions et selon les règles prévues au code de + l'expropriation pour cause d'utilité publique. +

+

+ VI. - Au vu des conclusions du rapport de l'expert, et ayant fait le constat + que les conditions requises pour l'engagement de la procédure prévue au + présent article sont remplies, le juge peut prononcer aux conditions qu'il + fixe : +

+

+ 1° Soit la constitution d'un ou de plusieurs syndicats secondaires ; +

+

2° Soit la division du syndicat.

+

+ Il désigne, pour chaque syndicat des copropriétaires issu des divisions + prévues au présent article ou pour chaque syndicat secondaire constitué en + application du présent article, la personne chargée de convoquer l'assemblée + générale en vue de la désignation d'un syndic. +

+

+ Il homologue les nouveaux règlements de copropriété et les états descriptifs + de division des syndicats issus de la division ou les modifications du + règlement de copropriété résultant de la constitution d'un syndicat + secondaire. +

+

+ S'il y a lieu, il ordonne la création d'une union ou d'une association + syndicale libre des syndicats issus de la division, en vue de la création, de + la gestion et de l'entretien des éléments d'équipements communs qui ne peuvent + être divisés. +

+

+ En cas de désaccord des parties sur le montant de l'indemnité prévue au V, il + fixe l'indemnité comme en matière d'expropriation pour cause d'utilité + publique. +

+

+ La division emporte la dissolution du syndicat initial au jour de son prononcé + par le juge. +

diff --git a/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/article_l741-4.md b/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/article_l741-4.md new file mode 100644 index 0000000000..94631b66c5 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_vii/titre_iv/chapitre_unique/article_l741-4.md @@ -0,0 +1,49 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-04-11 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000049396242 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/49/39/62/LEGIARTI000049396242.xml +--- + +###### Article L741-4 + +

+ I.-Lorsqu'un immeuble soumis au statut de la copropriété des immeubles bâtis + est inclus dans le périmètre d'une opération de requalification des + copropriétés dégradées régie par les articles L. 741-1 ou L. 741-2 et que + l'inclusion de l'immeuble dans le périmètre d'une association syndicale libre + régie par l'ordonnance n° 2004-632 du 1er juillet 2004 relative aux + associations syndicales de propriétaires ainsi que, le cas échéant, par le + chapitre II du titre II du livre III du code de l'urbanisme engendre des + difficultés de gestion, de fonctionnement normal ou financières ou des + complexités juridiques qui font obstacle à la poursuite de l'opération, + l'opérateur peut saisir le juge afin qu'il en fasse le constat et qu'il + désigne un expert chargé de déterminer les conditions matérielles, juridiques + et financières de la distraction de l'immeuble ou, lorsque l'opération porte + sur un ou plusieurs immeubles représentant une part majoritaire du périmètre + de l'association, de la dissolution de l'association. L'opérateur notifie ce + rapport aux membres de l'association syndicale. +

+

+ II.-Au vu des conclusions du rapport de l'expert, s'il fait le constat que les + conditions requises pour l'engagement de la procédure prévue au présent + article sont remplies, le juge peut prononcer, aux conditions qu'il fixe : +

+

1° Soit la distraction de l'immeuble ;

+

2° Soit la dissolution de l'association syndicale.

+

+ III.-En cas de dissolution, les conditions de la dévolution du passif et de + l'actif sont déterminées soit par les statuts du syndicat, soit, à défaut, par + un liquidateur nommé par le juge. Elles doivent tenir compte des droits des + tiers. Dans le cas de la dissolution comme dans celui de la distraction, les + propriétaires membres de l'association sont redevables de leur quote-part des + dettes de l'association contractées durant leur période d'adhésion jusqu'à + leur extinction totale. +

+

+ IV.-En cas de distraction, les éventuels frais relatifs à la modification des + statuts ou de tout acte nécessaire pour constater les conséquences de cette + distraction sont à la charge de l'opérateur. +