Décret n°67-1166 du 22 décembre 1967 PORTANT APPLICATION DE LA LOI 673 DU 03-01-1967, MODIFIEE PAR LA LOI 67547 DU 07-07-1967, RELATIVE AUX VENTES D'IMMEUBLES A CONSTRUIRE ET A L'OBLIGATION DE GARANTIE A RAISON DES VICES DE CONSTRUCTION
REGLES GENERALES CONCERNANT LES VENTES D'IMMEUBLES A CONSTRUIRE, RECEPTION ET GARANTIE DES OUVRAGES DE BATIMENTS A USAGE D'HABITATION OU SIMILAIRES, REGLES APPLICABLES A LA CONCLUSION DU CONTRAT DE VENTE D'IMMEUBLES A CONSTRUIRE POUR L'USAGE D'HABITATION OU POUR L'USAGE PROFESSIONNEL ET D'HABITATION, GARANTIES D'ACHEVEMENT ET DE REMBOURSEMENT, CONTRAT PRELIMINAIRE, DISPOSITIONS TRANSITOIRES. Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000677809 Ancien identifiant: 1DX9671166 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/67/78/JORFTEXT000000677809.xml
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@ -6,6 +6,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006132252
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### Livre Ier : Dispositions générales.
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- [Titre Ier : Construction des bâtiments.](titre_ier)
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- [Titre II : Sécurité et protection contre l'incendie.](titre_ii)
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- [Titre IV : Dispositions relatives à l'industrie du bâtiment.](titre_iv)
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||||
- [Titre V : Contrôle et dispositions pénales.](titre_v)
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partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/README.md
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partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/README.md
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@ -0,0 +1,9 @@
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 2021-07-01
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Identifiant: LEGISCTA000006145268
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#### Titre Ier : Construction des bâtiments.
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- [Chapitre Ier : Règles générales.](chapitre_ier)
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@ -0,0 +1,9 @@
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Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2021-07-01
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Identifiant: LEGISCTA000006160482
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##### Chapitre Ier : Règles générales.
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- [Section 5 : Responsabilité des constructeurs d'ouvrage](section_5)
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@ -0,0 +1,9 @@
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Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1995-01-10
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||||
Identifiant: LEGISCTA000006177432
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###### Section 5 : Responsabilité des constructeurs d'ouvrage
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- [Sous-section 1 : Déclarations d'ouverture de chantiers antérieures au 1er janvier 1979.](sous-section_1)
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@ -0,0 +1,13 @@
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1995-01-10
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006189200
|
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###### Sous-section 1 : Déclarations d'ouverture de chantiers antérieures au 1er janvier 1979.
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- [Article R*111-24](article_r111-24.md)
|
||||
- [Article R*111-25](article_r111-25.md)
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||||
- [Article R*111-26](article_r111-26.md)
|
||||
- [Article R*111-27](article_r111-27.md)
|
||||
- [Article R*111-28](article_r111-28.md)
|
|
@ -0,0 +1,21 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1995-01-10
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006895983
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX111R024AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/59/LEGIARTI000006895983.xml
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###### Article R*111-24
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||||
|
||||
Pour l'application des articles 1792 et 2270 du code civil, dans leur rédaction
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||||
antérieure à l'entrée en vigueur de la loi n° 78-12 du 4 janvier 1978, à la
|
||||
construction de bâtiments à usage d'habitation ou de caractéristiques
|
||||
similaires, la réception des travaux constitue, pour ceux à l'égard desquels
|
||||
aucune réserve n'est faite, le point de départ de la garantie prévue par ces
|
||||
articles.<br />
|
||||
|
||||
Pour les travaux qui font l'objet de réserves la garantie court du jour où il
|
||||
est constaté que l'exécution des travaux satisfait à ces réserves.
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1995-01-10
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006895985
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX111R025AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/59/LEGIARTI000006895985.xml
|
||||
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||||
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||||
###### Article R*111-25
|
||||
|
||||
Pour l'application des articles 1792 et 2270 du code civil, dans leur rédaction
|
||||
antérieure à l'entrée en vigueur de la loi n° 78-12 du 4 janvier 1978, à la
|
||||
construction de bâtiments à usage d'habitation ou de caractéristiques
|
||||
similaires, les gros et menus ouvrages sont définis selon les dispositions
|
||||
ci-après.
|
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@ -0,0 +1,36 @@
|
|||
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1995-01-10
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006895987
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX111R026AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/59/LEGIARTI000006895987.xml
|
||||
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||||
###### Article R*111-26
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||||
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||||
Les gros ouvrages sont :<br />
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||||
a) Les éléments porteurs concourant à la stabilité ou à la solidité du bâtiment
|
||||
et tous autres éléments qui leur sont intégrés ou forment corps avec eux ;<br />
|
||||
|
||||
b) Les éléments qui assurent le clos, le couvert et l'étanchéité à l'exclusion
|
||||
de leurs parties mobiles.<br />
|
||||
|
||||
Ces éléments comprennent notamment :<br />
|
||||
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||||
- les revêtements des murs à l'exclusion de la peinture et des papiers peints
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
- les escaliers et planchers ainsi que leur revêtement en matériau dur ;<br />
|
||||
|
||||
- les plafonds et les cloisons fixes ;<br />
|
||||
|
||||
- les portions de canalisations, tuyauteries, conduites et gaines de toute sorte
|
||||
logées à l'intérieur des murs, plafonds ou planchers, ou prises dans la masse du
|
||||
revêtement, à l'exclusion de celles qui sont seulement scellées ;<br />
|
||||
|
||||
- les charpentes fixes des ascenseurs et monte-charge ;<br />
|
||||
|
||||
- les bâtis et huisseries des portes, fenêtres et verrières.
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|
@ -0,0 +1,22 @@
|
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1995-01-10
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006895989
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX111R027AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/59/LEGIARTI000006895989.xml
|
||||
---
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||||
###### Article R*111-27
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||||
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||||
Les menus ouvrages sont les éléments du bâtiment autres que les gros ouvrages,
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||||
façonnés, fabriqués ou installés par l'entrepreneur.<br />
|
||||
|
||||
Ces éléments comprennent notamment :<br />
|
||||
|
||||
- les canalisations, radiateurs, tuyauteries, conduites, gaines et revêtements
|
||||
de toutes sortes autres que ceux constituant de gros ouvrages ;<br />
|
||||
|
||||
- les éléments mobiles nécessaires au clos et au couvert tels que portes,
|
||||
fenêtres, persiennes et volets.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1995-01-10
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006895991
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX111R028AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/59/LEGIARTI000006895991.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*111-28
|
||||
|
||||
Ne sont pas considérés comme ouvrages les appareils mécaniques ou électriques
|
||||
que l'entrepreneur installe en l'état où ils lui sont livrés.
|
|
@ -7,3 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006132257
|
|||
### Livre II : Statut des constructeurs.
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|
||||
- [Titre V : Bail à construction](titre_v)
|
||||
- [Titre VI : Ventes d'immeubles à construire.](titre_vi)
|
||||
|
|
9
partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/README.md
Normal file
9
partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/README.md
Normal file
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@ -0,0 +1,9 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2008-12-19
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006145290
|
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||||
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||||
#### Titre VI : Ventes d'immeubles à construire.
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||||
|
||||
- [Chapitre unique.](chapitre_unique)
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|
@ -0,0 +1,13 @@
|
|||
---
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2008-12-19
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006160522
|
||||
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||||
##### Chapitre unique.
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||||
- [Section 1 : Dispositions générales.](section_1)
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||||
- [Section 2 : Réception et garantie des ouvrages de bâtiments à usage d'habitation ou similaires.](section_2)
|
||||
- [Section 3 : Dispositions particulières à la conclusion du contrat de ventes d'immeubles à construire pour l'usage d'habitation ou pour l'usage professionnel et d'habitation.](section_3)
|
||||
- [Section 4 : Garanties d'achèvement et de remboursement.](section_4)
|
||||
- [Section 5 : Contrat préliminaire.](section_5)
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006177478
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 1 : Dispositions générales.
|
||||
|
||||
- [Article R*261-1](article_r261-1.md)
|
||||
- [Article R*261-2](article_r261-2.md)
|
||||
- [Article R*261-3](article_r261-3.md)
|
||||
- [Article R*261-4](article_r261-4.md)
|
||||
- [Article R*261-5](article_r261-5.md)
|
||||
- [Article R*261-6](article_r261-6.md)
|
||||
- [Article R*261-7](article_r261-7.md)
|
|
@ -0,0 +1,26 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2016-03-28
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896588
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R001AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896588.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-1
|
||||
|
||||
L'immeuble vendu à terme ou en l'état futur d'achèvement est réputé achevé au
|
||||
sens de l'article 1601-2 du code civil, reproduit à l'article L. 261-2 du
|
||||
présent code, et de l'article L. 261-11 du présent code lorsque sont exécutés
|
||||
les ouvrages et sont installés les éléments d'équipement qui sont indispensables
|
||||
à l'utilisation, conformément à sa destination, de l'immeuble faisant l'objet du
|
||||
contrat. Pour l'appréciation de cet achèvement, les défauts de conformité avec
|
||||
les prévisions du contrat ne sont pas pris en considération lorsqu'ils n'ont pas
|
||||
un caractère substantiel, ni les malfaçons qui ne rendent pas les ouvrages ou
|
||||
éléments ci-dessus précisés impropres à leur utilisation.<br />
|
||||
|
||||
La constatation de l'achèvement n'emporte par elle-même ni reconnaissance de la
|
||||
conformité aux prévisions du contrat, ni renonciation aux droits que l'acquéreur
|
||||
tient de l'article 1642-1 du code civil, reproduit à l'article L. 261-5 du
|
||||
présent code.
|
|
@ -0,0 +1,35 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896590
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R002AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896590.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-2
|
||||
|
||||
L'achèvement de l'immeuble vendu à terme est constaté soit par les parties, soit
|
||||
par une personne qualifiée.<br />
|
||||
|
||||
La constatation par les parties fait l'objet d'un acte du notaire qui a reçu la
|
||||
vente à terme ; cet accord vaut livraison de l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
La constatation est faite par une personne qualifiée lorsque l'acte de vente l'a
|
||||
prévu ou lorsqu'il n'y a pas accord des parties.<br />
|
||||
|
||||
Cette personne est désignée par ordonnance sur requête, non susceptible de
|
||||
recours, du président du tribunal de grande instance du lieu de l'immeuble, soit
|
||||
parmi celles que le tribunal commet habituellement, soit parmi celles figurant
|
||||
sur une liste établie par arrêté du ministre de la justice et du ministre chargé
|
||||
de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
La constatation de l'achèvement fait l'objet par la personne qualifiée ainsi
|
||||
désignée d'une déclaration devant le notaire qui a reçu la vente.<br />
|
||||
|
||||
La constatation de l'achèvement est parfaite par la déclaration ainsi faite.<br />
|
||||
|
||||
Elle est notifiée par la partie la plus diligente à l'autre par lettre
|
||||
recommandée avec demande d'avis de réception. La notification vaut livraison de
|
||||
l'immeuble à la date de cette réception.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896591
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R003AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896591.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-3
|
||||
|
||||
La vente à terme est soumise aux règles de la publicité foncière dans les mêmes
|
||||
conditions que la vente sous condition suspensive.
|
|
@ -0,0 +1,23 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896592
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R004AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896592.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-4
|
||||
|
||||
Les fonds qui ont fait l'objet de dépôts de garantie sont valablement versés au
|
||||
vendeur par l'établissement dépositaire, hors la présence et sans le concours de
|
||||
l'acquéreur, sur simple production d'une attestation du notaire ayant reçu
|
||||
l'acte de vente certifiant que l'achèvement de l'immeuble a été constaté.<br />
|
||||
|
||||
Le notaire doit informer l'établissement dépositaire et l'acquéreur de la
|
||||
situation hypothécaire. S'il existe sur l'immeuble des inscriptions ou s'il
|
||||
existe quelque autre empêchement au paiement, le notaire indique à
|
||||
l'établissement dépositaire le montant des fonds nécessaires à l'apurement de la
|
||||
situation. Ces fonds sont conservés par l'établissement dépositaire pour être
|
||||
utilisés audit apurement, conformément aux instructions données par le notaire.
|
|
@ -0,0 +1,36 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896593
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R005AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896593.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-5
|
||||
|
||||
La vente d'un immeuble à construire peut être assortie d'un mandat donné par
|
||||
l'acquéreur au vendeur à l'effet de passer les actes de disposition devant
|
||||
affecter les biens et droits vendus et indispensables à la construction du
|
||||
bâtiment dont tout ou partie forme l'objet de la vente.<br />
|
||||
|
||||
Ce mandat peut concerner les actes indispensables à la construction d'autres
|
||||
bâtiments désignés par le mandat s'ils doivent comporter des parties communes
|
||||
avec celui dont tout ou partie forme l'objet de la vente.<br />
|
||||
|
||||
Ce mandat doit indiquer spécialement la nature, l'objet et les conditions des
|
||||
actes en vue desquels il est donné.<br />
|
||||
|
||||
Il peut toutefois comporter le pouvoir de passer tous les actes de disposition
|
||||
portant sur des parties communes et qui se révéleraient nécessaires :<br />
|
||||
|
||||
- pour satisfaire aux prescriptions d'urbanisme ;<br />
|
||||
|
||||
- pour satisfaire aux obligations imposées par le permis de construire du
|
||||
bâtiment faisant l'objet de la vente ou auxquelles pourrait être subordonnée la
|
||||
délivrance d'un tel permis pour la construction des autres bâtiments concernés
|
||||
par le mandat ;<br />
|
||||
|
||||
- pour assurer la desserte de ces immeubles ou leur raccordement avec les
|
||||
réseaux de distribution et les services publics.
|
|
@ -0,0 +1,21 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896594
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R006AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896594.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-6
|
||||
|
||||
Lorsque la vente d'un immeuble à construire est assortie d'un mandat de
|
||||
l'acquéreur donné au vendeur d'affecter hypothécairement l'immeuble vendu, ce
|
||||
mandat ne peut être consenti, en cas de vente à terme, que pour assurer le
|
||||
financement de la construction de cet immeuble. Ce mandat ne précise pas
|
||||
obligatoirement le montant des sommes pour la garantie desquelles le mandataire
|
||||
est autorisé à constituer hypothèque. Il est en tout cas limité à la
|
||||
constitution d'hypothèque garantissant en principal, intérêts et accessoires une
|
||||
somme au plus égale au prix de vente stipulé au contrat, déduction faite, le cas
|
||||
échéant, des sommes déjà garanties par le bien vendu.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896595
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R007AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896595.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-7
|
||||
|
||||
Les pouvoirs du maître de l'ouvrage, mentionnés au deuxième alinéa de l'article
|
||||
1601-3 du code civil, reproduit à l'article L. 261-3 du présent code, comportent
|
||||
ceux de choisir les architectes, entrepreneurs et autres techniciens, d'arrêter
|
||||
librement les conventions passées avec eux et d'effectuer la réception des
|
||||
travaux qu'ils ont faits ou dirigés, y compris de ceux qui sont prévus au second
|
||||
alinéa de l'article R. 111-24 du présent code.
|
|
@ -0,0 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006177479
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 2 : Réception et garantie des ouvrages de bâtiments à usage d'habitation ou similaires.
|
||||
|
||||
- [Article R*261-9](article_r261-9.md)
|
||||
- [Article R*261-10](article_r261-10.md)
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896598
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R010AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896598.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-10
|
||||
|
||||
Pour l'application de la garantie prévue à l'article 1646-1 du code civil,
|
||||
reproduit à l'article L. 261-6 du présent code, au cas prévu à l'article L.
|
||||
261-9 du présent code, l'immeuble s'entend du bâtiment dans lequel se trouve
|
||||
compris le local vendu ou de la partie de ce bâtiment techniquement distincte et
|
||||
réalisable indépendamment des autres parties.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896597
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R009AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896597.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-9
|
||||
|
||||
Les dispositions des articles R. 111-26, R. 111-27 et R. 111-28 sont applicables
|
||||
à la garantie prévue à l'article 1646-1 du code civil, reproduit à l'article L.
|
||||
261-6 du présent code.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006177480
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 3 : Dispositions particulières à la conclusion du contrat de ventes d'immeubles à construire pour l'usage d'habitation ou pour l'usage professionnel et d'habitation.
|
||||
|
||||
- [Article R*261-11](article_r261-11.md)
|
||||
- [Article R*261-12](article_r261-12.md)
|
||||
- [Article R*261-13](article_r261-13.md)
|
||||
- [Article R*261-14](article_r261-14.md)
|
||||
- [Article R*261-15](article_r261-15.md)
|
||||
- [Article R*261-16](article_r261-16.md)
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896603
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R011AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896603.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-11
|
||||
|
||||
La constatation de l'achèvement des fondations est certifiée par un homme de
|
||||
l'art. Elle est faite pour chaque immeuble tel que défini à l'article R. 261-10.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896604
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R012AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896604.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-12
|
||||
|
||||
Si l'acte de vente stipule que l'acquéreur ne recourt pas aux prêts dont le
|
||||
vendeur a fait état, il n'y a pas lieu d'insérer dans l'acte la condition
|
||||
résolutoire prévue par le premier alinéa de l'article L. 261-11.
|
|
@ -0,0 +1,30 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896605
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R013AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896605.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-13
|
||||
|
||||
Pour l'application de l'article L. 261-11, la consistance de l'immeuble vendu
|
||||
résulte des plans, coupes et élévations avec les cotes utiles et l'indication
|
||||
des surfaces de chacune des pièces et des dégagements.<br />
|
||||
|
||||
Si cet immeuble est compris dans un ensemble immobilier, ces indications doivent
|
||||
être complétées par un plan faisant apparaître le nombre de bâtiments de cet
|
||||
ensemble, leur emplacement et le nombre d'étages de chacun d'eux.<br />
|
||||
|
||||
Les caractéristiques techniques résultent du devis descriptif servant de base
|
||||
aux marchés ou d'une notice descriptive conforme à un modèle type agréé par
|
||||
arrêté ministériel.<br />
|
||||
|
||||
Ces documents s'appliquent au local vendu, à la partie de bâtiment ou au
|
||||
bâtiment dans lequel il se trouve et aux équipements extérieurs et réseaux
|
||||
divers qui s'y rapportent.<br />
|
||||
|
||||
Un plan coté du local vendu et une notice indiquant les éléments d'équipement
|
||||
propres à ce local doivent être annexés au contrat de vente.
|
|
@ -0,0 +1,37 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896606
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R014AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896606.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-14
|
||||
|
||||
Les paiements ou dépôts ne peuvent excéder au total :<br />
|
||||
|
||||
35% du prix à l'achèvement des fondations ;<br />
|
||||
|
||||
70% à la mise hors d'eau ;<br />
|
||||
|
||||
95% à l'achèvement de l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Le solde est payable lors de la mise du local à la disposition de l'acquéreur ;
|
||||
toutefois il peut être consigné en cas de contestation sur la conformité avec
|
||||
les prévisions du contrat.<br />
|
||||
|
||||
Si la vente est conclue sous condition suspensive, aucun versement ni dépôt ne
|
||||
peut être effectué avant la réalisation de cette condition.<br />
|
||||
|
||||
Dans les limites ci-dessus, les sommes à payer ou à déposer en cours d'exécution
|
||||
des travaux sont exigibles :<br />
|
||||
|
||||
- soit par versements périodiques constants ;<br />
|
||||
|
||||
- soit par versements successifs dont le montant est déterminé en fonction de
|
||||
l'avancement des travaux.<br />
|
||||
|
||||
Si le contrat prévoit une pénalité de retard dans les paiements ou les
|
||||
versements, le taux de celle-ci ne peut excéder 1% par mois.
|
|
@ -0,0 +1,43 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1985-08-03
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896459
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R015AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/64/LEGIARTI000006896459.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-15
|
||||
|
||||
Si le contrat prévoit la révision du prix, celle-ci ne peut être calculée qu'en
|
||||
proportion des variations, soit de l'index pondéré départemental publié par le
|
||||
ministère chargé de la construction et de l'habitation, soit de l'indice du coût
|
||||
de la construction publié par l'institut national de la statistique et des
|
||||
études économiques.<br />
|
||||
|
||||
Si l'acte de vente ne mentionne pas expressément l'indice choisi par les
|
||||
parties, l'index pondéré départemental publié par le ministère chargé de la
|
||||
construction et de l'habitation est applicable.<br />
|
||||
|
||||
L'index ou indice de base de la révision est, au choix des parties, soit le
|
||||
dernier index ou indice publié au jour de la vente, soit celui afférent au mois
|
||||
ou au trimestre durant lequel est conclu l'acte de vente.<br />
|
||||
|
||||
La révision s'opère, pour chaque paiement ou dépôt, dans le premier cas, en
|
||||
fonction du dernier index ou indice publié au jour de l'exigibilité de ce
|
||||
paiement ou dépôt, dans le second, en fonction de l'index ou l'indice afférent
|
||||
au mois ou au trimestre au cours duquel le paiement ou le dépôt est exigible.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, dans le cas où le contrat de vente a été précédé d'un contrat
|
||||
préliminaire, les parties peuvent convenir que l'index ou l'indice de base est
|
||||
le dernier index ou indice publié au jour de la signature du contrat
|
||||
préliminaire si le prix de base retenu est celui porté à ce contrat ; sous la
|
||||
même réserve, elles peuvent également convenir que l'index ou l'indice de base
|
||||
est celui afférent au mois ou au trimestre durant lequel a été conclu le contrat
|
||||
préliminaire. La révision des paiements ou dépôts s'opère suivant les modalités
|
||||
fixées à l'alinéa précédent.<br />
|
||||
|
||||
Les dispositions des alinéas 3 à 5 du présent article ne sont pas applicables,
|
||||
sauf accord des parties, aux contrats de vente passés conformément aux articles
|
||||
L. 261-10 à L. 261-21 avant le 23 juin 1972.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896607
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R016AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896607.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-16
|
||||
|
||||
Lorsqu'avant la conclusion de la vente, le vendeur a obtenu le bénéfice d'un
|
||||
prêt spécial à la construction du Crédit foncier de France ou du Comptoir des
|
||||
entrepreneurs en application de l'article R. 311-37, il doit, après l'avoir
|
||||
certifiée conforme, tenir à la disposition de l'acquéreur une copie du plan de
|
||||
financement faisant apparaître les éléments de l'équilibre financier de
|
||||
l'opération au vu desquels a été prise la décision de prêt.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2016-03-28
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006177481
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 4 : Garanties d'achèvement et de remboursement.
|
||||
|
||||
- [Article R*261-17](article_r261-17.md)
|
||||
- [Article R*261-18](article_r261-18.md)
|
||||
- [Article R*261-19](article_r261-19.md)
|
||||
- [Article R*261-20](article_r261-20.md)
|
||||
- [Article R*261-21](article_r261-21.md)
|
||||
- [Article R*261-22](article_r261-22.md)
|
||||
- [Article R*261-23](article_r261-23.md)
|
||||
- [Article R*261-24](article_r261-24.md)
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2016-03-28
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896608
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R017AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896608.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-17
|
||||
|
||||
La garantie de l'achèvement de l'immeuble résulte soit de l'existence de
|
||||
conditions propres à l'opération, soit de l'intervention, dans les conditions
|
||||
prévues ci-après, d'une banque, d'un établissement financier habilité à faire
|
||||
des opérations de crédit immobilier, d'une entreprise d'assurance agréée à cet
|
||||
effet ou d'une société de caution mutuelle constituée conformément aux
|
||||
dispositions de la loi modifiée du 13 mars 1917, ayant pour objet l'organisation
|
||||
du crédit au petit et moyen commerce, à la petite et moyenne industrie.<br />
|
||||
|
||||
La garantie de remboursement est donnée par l'un des organismes indiqués à
|
||||
l'alinéa ci-dessus.
|
|
@ -0,0 +1,39 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2010-09-30
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896609
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R018AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896609.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-18
|
||||
|
||||
La garantie d'achèvement résulte de l'existence de conditions propres à
|
||||
l'opération lorsque cette dernière répond à l'une ou à l'autre des conditions
|
||||
suivantes :<br />
|
||||
|
||||
a) Si l'immeuble est mis hors d'eau et n'est grevé d'aucun privilège ou
|
||||
hypothèque ;<br />
|
||||
|
||||
b) Si les fondations sont achevées et si le financement de l'immeuble ou des
|
||||
immeubles compris dans un même programme est assuré à concurrence de 75 p. 100
|
||||
du prix de vente prévu :<br />
|
||||
|
||||
- par les fonds propres au vendeur ;<br />
|
||||
|
||||
- par le montant du prix des ventes déjà conclues ;<br />
|
||||
|
||||
- par les crédits confirmés des banques ou établissements financiers habilités à
|
||||
faire des opérations de crédit immobilier, déduction faite des prêts
|
||||
transférables aux acquéreurs des logements déjà vendus.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, le taux de 75 p. 100 est réduit à 60 p. 100 lorsque le financement
|
||||
est assuré à concurrence de 30 p. 100 du prix de vente par les fonds propres du
|
||||
vendeur.<br />
|
||||
|
||||
Pour l'appréciation du montant du financement ainsi exigé, il est tenu compte du
|
||||
montant du prix des ventes conclues sous la condition suspensive de la
|
||||
justification de ce financement dans les six mois suivant l'achèvement des
|
||||
fondations.
|
|
@ -0,0 +1,42 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2004-09-04
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896620
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R019AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896620.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-19
|
||||
|
||||
La garantie d'achèvement résulte également :<br />
|
||||
|
||||
a) Si la vente porte sur une maison individuelle, dont les fondations sont
|
||||
achevées et à condition que les versements prévus n'excèdent pas au total :<br />
|
||||
|
||||
20 p. 100 du prix à l'achèvement des fondations ;<br />
|
||||
|
||||
45 p. 100 à la mise hors d'eau ;<br />
|
||||
|
||||
85 p. 100 à l'achèvement de la maison.<br />
|
||||
|
||||
Le solde est payé ou consigné comme il est dit pour le solde prévu à l'article
|
||||
R. 261-14.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque la maison fait partie d'un ensemble de plus de vingt maisons et que son
|
||||
utilisation implique celle d'équipements extérieurs communs, le bénéfice des
|
||||
dispositions ci-dessus du présent article est subordonné soit à la réalisation
|
||||
préalable des équipements nécessaires à l'utilisation de la maison vendue, soit
|
||||
à l'existence pour ces derniers de la garantie d'achèvement prévue par l'article
|
||||
R. 261-21.<br />
|
||||
|
||||
L'exécution des équipements ci-dessus est établie par certificat d'une personne
|
||||
qualifiée à cet effet ;<br />
|
||||
|
||||
b) Si la vente est réalisée par une société d'économie mixte de construction
|
||||
agréée à cet effet par le ministre chargé des finances et le ministre chargé de
|
||||
la construction et de l'habitation ou dont une collectivité publique détient au
|
||||
moins 35 p. 100 du capital social ;<br />
|
||||
|
||||
c) Si la vente est réalisée par un organisme d'habitations à loyer modéré.
|
|
@ -0,0 +1,28 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2016-03-28
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896610
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R020AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896610.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-20
|
||||
|
||||
Pour l'application des dispositions de l'article R. 261-18, b, le contrat doit
|
||||
préciser :<br />
|
||||
|
||||
-que l'acheteur reconnaît être averti de la teneur desdites garanties ;<br />
|
||||
|
||||
-que le vendeur tient à tout moment à la disposition de l'acheteur justification
|
||||
de ces garanties, en l'étude du notaire ayant reçu l'acte de vente.<br />
|
||||
|
||||
Les justifications sont constituées :<br />
|
||||
|
||||
-en ce qui concerne le montant du prix des ventes déjà conclues, par une
|
||||
attestation du notaire ;<br />
|
||||
|
||||
-en ce qui concerne les crédits confirmés ou les fonds propres, par une
|
||||
attestation délivrée par une banque ou un établissement financier habilité à
|
||||
faire des opérations de crédit immobilier.
|
|
@ -0,0 +1,28 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2016-03-28
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896614
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R021AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896614.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-21
|
||||
|
||||
La garantie d'achèvement donnée par les établissements indiqués à l'article R.
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||||
261-17 prend la forme :<br />
|
||||
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||||
a) Soit d'une ouverture de crédit par laquelle celui qui l'a consentie s'oblige
|
||||
à avancer au vendeur ou à payer pour son compte les sommes nécessaires à
|
||||
l'achèvement de l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Cette convention doit stipuler au profit de l'acquéreur ou sous-acquéreur le
|
||||
droit d'en exiger l'exécution ;<br />
|
||||
|
||||
b) Soit d'une convention de cautionnement aux termes de laquelle la caution
|
||||
s'oblige envers l'acquéreur, solidairement avec le vendeur, à payer les sommes
|
||||
nécessaires à l'achèvement de l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Les versements effectués par les établissements garants au titre des a et b
|
||||
ci-dessus sont réputés faits dans l'intérêt de la masse des créanciers.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2016-03-28
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896615
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R022AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896615.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-22
|
||||
|
||||
La garantie de remboursement revêt la forme d'une convention de cautionnement
|
||||
aux termes de laquelle la caution s'oblige envers l'acquéreur, solidairement
|
||||
avec le vendeur, à rembourser les versements effectués par l'acquéreur au cas de
|
||||
résolution amiable ou judiciaire de la vente pour cause de défaut d'achèvement.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2016-03-28
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896616
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R023AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896616.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-23
|
||||
|
||||
Le vendeur et le garant ont la faculté, au cours de l'exécution du contrat de
|
||||
vente, de substituer la garantie d'achèvement prévue à l'article R. 261-21, à la
|
||||
garantie de remboursement ou inversement, à la condition que cette faculté ait
|
||||
été prévue au contrat de vente.<br />
|
||||
|
||||
Cette substitution doit être notifiée à l'acquéreur.
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2007-10-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896617
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R024AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896617.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-24
|
||||
|
||||
La garantie d'achèvement ou de remboursement prend fin à l'achèvement de
|
||||
l'immeuble. Cet achèvement résulte soit de la déclaration certifiée par un homme
|
||||
de l'art, prévue à l'article R. 460-1 du code de l'urbanisme, soit de la
|
||||
constatation par une personne désignée dans les conditions prévues par l'article
|
||||
R. 261-2.
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006177483
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 5 : Contrat préliminaire.
|
||||
|
||||
- [Article R*261-25](article_r261-25.md)
|
||||
- [Article R*261-26](article_r261-26.md)
|
||||
- [Article R*261-27](article_r261-27.md)
|
||||
- [Article R*261-28](article_r261-28.md)
|
||||
- [Article R*261-29](article_r261-29.md)
|
||||
- [Article R*261-30](article_r261-30.md)
|
||||
- [Article R*261-31](article_r261-31.md)
|
||||
- [Article R*261-32](article_r261-32.md)
|
||||
- [Article R*261-33](article_r261-33.md)
|
|
@ -0,0 +1,25 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896622
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R025AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896622.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-25
|
||||
|
||||
Le contrat préliminaire doit indiquer la surface habitable approximative de
|
||||
l'immeuble faisant l'objet de ce contrat, le nombre de pièces principales et
|
||||
l'énumération des pièces de service, dépendances et dégagements. S'il s'agit
|
||||
d'une partie d'immeuble, le contrat doit en outre préciser la situation de cette
|
||||
partie dans l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
La qualité de la construction est suffisamment établie par une note technique
|
||||
sommaire indiquant la nature et la qualité des matériaux et des éléments
|
||||
d'équipement. Si le contrat porte sur une partie d'immeuble, cette note
|
||||
technique doit contenir également l'indication des équipements collectifs qui
|
||||
présentent une utilité pour la partie d'immeuble vendue.<br />
|
||||
|
||||
Cette note technique doit être annexée au contrat.
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1985-08-03
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896461
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R026AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/64/LEGIARTI000006896461.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-26
|
||||
|
||||
Le contrat doit également indiquer :<br />
|
||||
|
||||
- le prix prévisionnel de vente et, le cas échéant, les modalités de sa révision
|
||||
dans les limites et conditions prévues à l'article R. 261-15.<br />
|
||||
|
||||
- la date à laquelle la vente pourra être conclue ;<br />
|
||||
|
||||
- s'il y a lieu, les prêts que le réservant déclare qu'il fera obtenir au
|
||||
réservataire ou dont il lui transmettra le bénéfice en précisant le montant de
|
||||
ces prêts, leurs conditions et le nom du prêteur.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896623
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R027AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896623.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-27
|
||||
|
||||
Le contrat préliminaire est établi par écrit ; un exemplaire doit en être remis
|
||||
au réservataire avant tout dépôt de fonds. Il doit obligatoirement reproduire
|
||||
les dispositions des articles R. 261-28 à R. 261-31.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896625
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R028AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896625.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-28
|
||||
|
||||
Le montant du dépôt de garantie ne peut excéder 5% du prix prévisionnel de vente
|
||||
si le délai de réalisation de la vente n'excède pas un an ; ce pourcentage est
|
||||
limité à 2% si ce délai n'excède pas deux ans. Aucun dépôt ne peut être exigé si
|
||||
ce délai excède deux ans.
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896626
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R029AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896626.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-29
|
||||
|
||||
Le dépôt de garantie est fait à un compte spécial ouvert au nom du réservataire
|
||||
dans une banque ou un établissement spécialement habilité à cet effet ou chez un
|
||||
notaire. Les dépôts des réservataires des différents locaux composant un même
|
||||
immeuble ou un même ensemble immobilier peuvent être groupés dans un compte
|
||||
unique spécial comportant une rubrique par réservataire.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896627
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R030AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896627.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-30
|
||||
|
||||
Le réservant doit notifier au réservataire le projet d'acte de vente un mois au
|
||||
moins avant la date de la signature de cet acte.
|
|
@ -0,0 +1,41 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896628
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R031AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896628.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-31
|
||||
|
||||
Le dépôt de garantie est restitué, sans retenue ni pénalité au réservataire :<br />
|
||||
|
||||
a) Si le contrat de vente n'est pas conclu du fait du vendeur dans le délai
|
||||
prévu au contrat préliminaire ;<br />
|
||||
|
||||
b) Si le prix de vente excède de plus de 5% le prix prévisionnel, revisé le cas
|
||||
échéant conformément aux dispositions du contrat préliminaire. Il en est ainsi
|
||||
quelles que soient les autres causes de l'augmentation du prix, même si elles
|
||||
sont dues à une augmentation de la consistance de l'immeuble ou à une
|
||||
amélioration de sa qualité ;<br />
|
||||
|
||||
c) Si le ou les prêts prévus au contrat préliminaire ne sont pas obtenus ou
|
||||
transmis ou si leur montant est inférieur de 10% aux prévisions dudit contrat
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
d) Si l'un des éléments d'équipement prévus au contrat préliminaire ne doit pas
|
||||
être réalisé ;<br />
|
||||
|
||||
e) Si l'immeuble ou la partie d'immeuble ayant fait l'objet du contrat présente
|
||||
dans sa consistance ou dans la qualité des ouvrages prévus une réduction de
|
||||
valeur supérieure à 10%.<br />
|
||||
|
||||
Dans les cas prévus au présent article, le réservataire notifie sa demande de
|
||||
remboursement au vendeur et au dépositaire par lettre recommandée avec demande
|
||||
d'avis de réception.<br />
|
||||
|
||||
Sous réserve de la justification par le déposant de son droit à restitution, le
|
||||
remboursement intervient dans le délai maximum de trois mois à dater de cette
|
||||
demande.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896629
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R032AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896629.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-32
|
||||
|
||||
Les ventes à terme ou en l'état futur d'achèvement prévues au premier alinéa de
|
||||
l'article L. 261-9 sont celles qui auront été conclues après le 6 janvier 1967,
|
||||
conformément aux dispositions des articles 1601-2 et 1601-3 du code civil,
|
||||
reproduits aux articles L. 261-2 et L. 261-3 du présent code.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006896630
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R033AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896630.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*261-33
|
||||
|
||||
Pour l'application du deuxième alinéa de l'article L. 261-21, le vendeur peut
|
||||
justifier du commencement des travaux par tous moyens et notamment par
|
||||
l'attestation d'un architecte.
|
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