From 3ca06129ce6e17430da71a8d32d66828c4938cde Mon Sep 17 00:00:00 2001 From: =?UTF-8?q?R=C3=A9publique=20fran=C3=A7aise?= <republique@tricoteuses.fr> Date: Thu, 8 Jun 1978 00:00:00 +0200 Subject: [PATCH] =?UTF-8?q?D=C3=A9cret=20n=C2=B067-1166=20du=2022=20d?= =?UTF-8?q?=C3=A9cembre=201967=20PORTANT=20APPLICATION=20DE=20LA=20LOI=206?= =?UTF-8?q?73=20DU=2003-01-1967,=20MODIFIEE=20PAR=20LA=20LOI=2067547=20DU?= =?UTF-8?q?=2007-07-1967,=20RELATIVE=20AUX=20VENTES=20D'IMMEUBLES=20A=20CO?= =?UTF-8?q?NSTRUIRE=20ET=20A=20L'OBLIGATION=20DE=20GARANTIE=20A=20RAISON?= =?UTF-8?q?=20DES=20VICES=20DE=20CONSTRUCTION?= MIME-Version: 1.0 Content-Type: text/plain; charset=UTF-8 Content-Transfer-Encoding: 8bit REGLES GENERALES CONCERNANT LES VENTES D'IMMEUBLES A CONSTRUIRE, RECEPTION ET GARANTIE DES OUVRAGES DE BATIMENTS A USAGE D'HABITATION OU SIMILAIRES, REGLES APPLICABLES A LA CONCLUSION DU CONTRAT DE VENTE D'IMMEUBLES A CONSTRUIRE POUR L'USAGE D'HABITATION OU POUR L'USAGE PROFESSIONNEL ET D'HABITATION, GARANTIES D'ACHEVEMENT ET DE REMBOURSEMENT, CONTRAT PRELIMINAIRE, DISPOSITIONS TRANSITOIRES. Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000677809 Ancien identifiant: 1DX9671166 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/67/78/JORFTEXT000000677809.xml --- partie_reglementaire/livre_ier/README.md | 1 + .../livre_ier/titre_ier/README.md | 9 ++++ .../titre_ier/chapitre_ier/README.md | 9 ++++ .../chapitre_ier/section_5/README.md | 9 ++++ .../section_5/sous-section_1/README.md | 13 ++++++ .../sous-section_1/article_r111-24.md | 21 +++++++++ .../sous-section_1/article_r111-25.md | 17 ++++++++ .../sous-section_1/article_r111-26.md | 36 ++++++++++++++++ .../sous-section_1/article_r111-27.md | 22 ++++++++++ .../sous-section_1/article_r111-28.md | 14 ++++++ partie_reglementaire/livre_ii/README.md | 1 + .../livre_ii/titre_vi/README.md | 9 ++++ .../titre_vi/chapitre_unique/README.md | 13 ++++++ .../chapitre_unique/section_1/README.md | 15 +++++++ .../section_1/article_r261-1.md | 26 +++++++++++ .../section_1/article_r261-2.md | 35 +++++++++++++++ .../section_1/article_r261-3.md | 14 ++++++ .../section_1/article_r261-4.md | 23 ++++++++++ .../section_1/article_r261-5.md | 36 ++++++++++++++++ .../section_1/article_r261-6.md | 21 +++++++++ .../section_1/article_r261-7.md | 18 ++++++++ .../chapitre_unique/section_2/README.md | 10 +++++ .../section_2/article_r261-10.md | 17 ++++++++ .../section_2/article_r261-9.md | 15 +++++++ .../chapitre_unique/section_3/README.md | 14 ++++++ .../section_3/article_r261-11.md | 14 ++++++ .../section_3/article_r261-12.md | 15 +++++++ .../section_3/article_r261-13.md | 30 +++++++++++++ .../section_3/article_r261-14.md | 37 ++++++++++++++++ .../section_3/article_r261-15.md | 43 +++++++++++++++++++ .../section_3/article_r261-16.md | 18 ++++++++ .../chapitre_unique/section_4/README.md | 16 +++++++ .../section_4/article_r261-17.md | 22 ++++++++++ .../section_4/article_r261-18.md | 39 +++++++++++++++++ .../section_4/article_r261-19.md | 42 ++++++++++++++++++ .../section_4/article_r261-20.md | 28 ++++++++++++ .../section_4/article_r261-21.md | 28 ++++++++++++ .../section_4/article_r261-22.md | 16 +++++++ .../section_4/article_r261-23.md | 18 ++++++++ .../section_4/article_r261-24.md | 17 ++++++++ .../chapitre_unique/section_5/README.md | 17 ++++++++ .../section_5/article_r261-25.md | 25 +++++++++++ .../section_5/article_r261-26.md | 22 ++++++++++ .../section_5/article_r261-27.md | 15 +++++++ .../section_5/article_r261-28.md | 16 +++++++ .../section_5/article_r261-29.md | 17 ++++++++ .../section_5/article_r261-30.md | 14 ++++++ .../section_5/article_r261-31.md | 41 ++++++++++++++++++ .../section_5/article_r261-32.md | 16 +++++++ .../section_5/article_r261-33.md | 15 +++++++ 50 files changed, 999 insertions(+) create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/README.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/README.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/README.md create mode 100644 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b/partie_reglementaire/livre_ier/README.md @@ -6,6 +6,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006132252 ### Livre Ier : Dispositions générales. +- [Titre Ier : Construction des bâtiments.](titre_ier) - [Titre II : Sécurité et protection contre l'incendie.](titre_ii) - [Titre IV : Dispositions relatives à l'industrie du bâtiment.](titre_iv) - [Titre V : Contrôle et dispositions pénales.](titre_v) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/README.md b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/README.md new file mode 100644 index 00000000000..4f071013d06 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/README.md @@ -0,0 +1,9 @@ +--- +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2021-07-01 +Identifiant: LEGISCTA000006145268 +--- + +#### Titre Ier : Construction des bâtiments. + +- [Chapitre Ier : Règles générales.](chapitre_ier) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/README.md b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/README.md new file mode 100644 index 00000000000..099b8aaf3e3 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/README.md @@ -0,0 +1,9 @@ +--- +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2021-07-01 +Identifiant: LEGISCTA000006160482 +--- + +##### Chapitre Ier : Règles générales. + +- [Section 5 : Responsabilité des constructeurs d'ouvrage](section_5) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/README.md b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/README.md new file mode 100644 index 00000000000..3909379572d --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/README.md @@ -0,0 +1,9 @@ +--- +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1995-01-10 +Identifiant: LEGISCTA000006177432 +--- + +###### Section 5 : Responsabilité des constructeurs d'ouvrage + +- [Sous-section 1 : Déclarations d'ouverture de chantiers antérieures au 1er janvier 1979.](sous-section_1) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/README.md b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/README.md new file mode 100644 index 00000000000..ba0740a468c --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/README.md @@ -0,0 +1,13 @@ +--- +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1995-01-10 +Identifiant: LEGISCTA000006189200 +--- + +###### Sous-section 1 : Déclarations d'ouverture de chantiers antérieures au 1er janvier 1979. + +- [Article R*111-24](article_r111-24.md) +- [Article R*111-25](article_r111-25.md) +- [Article R*111-26](article_r111-26.md) +- [Article R*111-27](article_r111-27.md) +- [Article R*111-28](article_r111-28.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/article_r111-24.md b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/article_r111-24.md new file mode 100644 index 00000000000..76cee28462e --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/article_r111-24.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1995-01-10 +Identifiant: LEGIARTI000006895983 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX111R024AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/59/LEGIARTI000006895983.xml +--- + +###### Article R*111-24 + +Pour l'application des articles 1792 et 2270 du code civil, dans leur rédaction +antérieure à l'entrée en vigueur de la loi n° 78-12 du 4 janvier 1978, à la +construction de bâtiments à usage d'habitation ou de caractéristiques +similaires, la réception des travaux constitue, pour ceux à l'égard desquels +aucune réserve n'est faite, le point de départ de la garantie prévue par ces +articles.<br /> + +Pour les travaux qui font l'objet de réserves la garantie court du jour où il +est constaté que l'exécution des travaux satisfait à ces réserves. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/article_r111-25.md b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/article_r111-25.md new file mode 100644 index 00000000000..d3f5db1579d --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/article_r111-25.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1995-01-10 +Identifiant: LEGIARTI000006895985 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX111R025AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/59/LEGIARTI000006895985.xml +--- + +###### Article R*111-25 + +Pour l'application des articles 1792 et 2270 du code civil, dans leur rédaction +antérieure à l'entrée en vigueur de la loi n° 78-12 du 4 janvier 1978, à la +construction de bâtiments à usage d'habitation ou de caractéristiques +similaires, les gros et menus ouvrages sont définis selon les dispositions +ci-après. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/article_r111-26.md b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/article_r111-26.md new file mode 100644 index 00000000000..9ad499bad73 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/article_r111-26.md @@ -0,0 +1,36 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1995-01-10 +Identifiant: LEGIARTI000006895987 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX111R026AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/59/LEGIARTI000006895987.xml +--- + +###### Article R*111-26 + +Les gros ouvrages sont :<br /> + +a) Les éléments porteurs concourant à la stabilité ou à la solidité du bâtiment +et tous autres éléments qui leur sont intégrés ou forment corps avec eux ;<br /> + +b) Les éléments qui assurent le clos, le couvert et l'étanchéité à l'exclusion +de leurs parties mobiles.<br /> + +Ces éléments comprennent notamment :<br /> + +- les revêtements des murs à l'exclusion de la peinture et des papiers peints +;<br /> + +- les escaliers et planchers ainsi que leur revêtement en matériau dur ;<br /> + +- les plafonds et les cloisons fixes ;<br /> + +- les portions de canalisations, tuyauteries, conduites et gaines de toute sorte +logées à l'intérieur des murs, plafonds ou planchers, ou prises dans la masse du +revêtement, à l'exclusion de celles qui sont seulement scellées ;<br /> + +- les charpentes fixes des ascenseurs et monte-charge ;<br /> + +- les bâtis et huisseries des portes, fenêtres et verrières. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/article_r111-27.md b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/article_r111-27.md new file mode 100644 index 00000000000..7b916d04674 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/article_r111-27.md @@ -0,0 +1,22 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1995-01-10 +Identifiant: LEGIARTI000006895989 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX111R027AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/59/LEGIARTI000006895989.xml +--- + +###### Article R*111-27 + +Les menus ouvrages sont les éléments du bâtiment autres que les gros ouvrages, +façonnés, fabriqués ou installés par l'entrepreneur.<br /> + +Ces éléments comprennent notamment :<br /> + +- les canalisations, radiateurs, tuyauteries, conduites, gaines et revêtements +de toutes sortes autres que ceux constituant de gros ouvrages ;<br /> + +- les éléments mobiles nécessaires au clos et au couvert tels que portes, +fenêtres, persiennes et volets. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/article_r111-28.md b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/article_r111-28.md new file mode 100644 index 00000000000..0cdfe381e89 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/article_r111-28.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1995-01-10 +Identifiant: LEGIARTI000006895991 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX111R028AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/59/LEGIARTI000006895991.xml +--- + +###### Article R*111-28 + +Ne sont pas considérés comme ouvrages les appareils mécaniques ou électriques +que l'entrepreneur installe en l'état où ils lui sont livrés. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/README.md index 41f3b6201ad..3ac9ba321d4 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_ii/README.md +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/README.md @@ -7,3 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006132257 ### Livre II : Statut des constructeurs. - [Titre V : Bail à construction](titre_v) +- [Titre VI : Ventes d'immeubles à construire.](titre_vi) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/README.md new file mode 100644 index 00000000000..785a6d9bfae --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/README.md @@ -0,0 +1,9 @@ +--- +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2008-12-19 +Identifiant: LEGISCTA000006145290 +--- + +#### Titre VI : Ventes d'immeubles à construire. + +- [Chapitre unique.](chapitre_unique) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/README.md new file mode 100644 index 00000000000..899dc44471b --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/README.md @@ -0,0 +1,13 @@ +--- +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2008-12-19 +Identifiant: LEGISCTA000006160522 +--- + +##### Chapitre unique. + +- [Section 1 : Dispositions générales.](section_1) +- [Section 2 : Réception et garantie des ouvrages de bâtiments à usage d'habitation ou similaires.](section_2) +- [Section 3 : Dispositions particulières à la conclusion du contrat de ventes d'immeubles à construire pour l'usage d'habitation ou pour l'usage professionnel et d'habitation.](section_3) +- [Section 4 : Garanties d'achèvement et de remboursement.](section_4) +- [Section 5 : Contrat préliminaire.](section_5) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/README.md new file mode 100644 index 00000000000..4e65ea1612a --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/README.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006177478 +--- + +###### Section 1 : Dispositions générales. + +- [Article R*261-1](article_r261-1.md) +- [Article R*261-2](article_r261-2.md) +- [Article R*261-3](article_r261-3.md) +- [Article R*261-4](article_r261-4.md) +- [Article R*261-5](article_r261-5.md) +- [Article R*261-6](article_r261-6.md) +- [Article R*261-7](article_r261-7.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-1.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-1.md new file mode 100644 index 00000000000..177201b78aa --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-1.md @@ -0,0 +1,26 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2016-03-28 +Identifiant: LEGIARTI000006896588 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R001AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896588.xml +--- + +###### Article R*261-1 + +L'immeuble vendu à terme ou en l'état futur d'achèvement est réputé achevé au +sens de l'article 1601-2 du code civil, reproduit à l'article L. 261-2 du +présent code, et de l'article L. 261-11 du présent code lorsque sont exécutés +les ouvrages et sont installés les éléments d'équipement qui sont indispensables +à l'utilisation, conformément à sa destination, de l'immeuble faisant l'objet du +contrat. Pour l'appréciation de cet achèvement, les défauts de conformité avec +les prévisions du contrat ne sont pas pris en considération lorsqu'ils n'ont pas +un caractère substantiel, ni les malfaçons qui ne rendent pas les ouvrages ou +éléments ci-dessus précisés impropres à leur utilisation.<br /> + +La constatation de l'achèvement n'emporte par elle-même ni reconnaissance de la +conformité aux prévisions du contrat, ni renonciation aux droits que l'acquéreur +tient de l'article 1642-1 du code civil, reproduit à l'article L. 261-5 du +présent code. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-2.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-2.md new file mode 100644 index 00000000000..b3b8c96bd7d --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-2.md @@ -0,0 +1,35 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896590 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R002AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896590.xml +--- + +###### Article R*261-2 + +L'achèvement de l'immeuble vendu à terme est constaté soit par les parties, soit +par une personne qualifiée.<br /> + +La constatation par les parties fait l'objet d'un acte du notaire qui a reçu la +vente à terme ; cet accord vaut livraison de l'immeuble.<br /> + +La constatation est faite par une personne qualifiée lorsque l'acte de vente l'a +prévu ou lorsqu'il n'y a pas accord des parties.<br /> + +Cette personne est désignée par ordonnance sur requête, non susceptible de +recours, du président du tribunal de grande instance du lieu de l'immeuble, soit +parmi celles que le tribunal commet habituellement, soit parmi celles figurant +sur une liste établie par arrêté du ministre de la justice et du ministre chargé +de la construction et de l'habitation.<br /> + +La constatation de l'achèvement fait l'objet par la personne qualifiée ainsi +désignée d'une déclaration devant le notaire qui a reçu la vente.<br /> + +La constatation de l'achèvement est parfaite par la déclaration ainsi faite.<br /> + +Elle est notifiée par la partie la plus diligente à l'autre par lettre +recommandée avec demande d'avis de réception. La notification vaut livraison de +l'immeuble à la date de cette réception. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-3.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-3.md new file mode 100644 index 00000000000..bfea0abe9b0 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-3.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896591 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R003AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896591.xml +--- + +###### Article R*261-3 + +La vente à terme est soumise aux règles de la publicité foncière dans les mêmes +conditions que la vente sous condition suspensive. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-4.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-4.md new file mode 100644 index 00000000000..7ad8d2a2c41 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-4.md @@ -0,0 +1,23 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896592 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R004AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896592.xml +--- + +###### Article R*261-4 + +Les fonds qui ont fait l'objet de dépôts de garantie sont valablement versés au +vendeur par l'établissement dépositaire, hors la présence et sans le concours de +l'acquéreur, sur simple production d'une attestation du notaire ayant reçu +l'acte de vente certifiant que l'achèvement de l'immeuble a été constaté.<br /> + +Le notaire doit informer l'établissement dépositaire et l'acquéreur de la +situation hypothécaire. S'il existe sur l'immeuble des inscriptions ou s'il +existe quelque autre empêchement au paiement, le notaire indique à +l'établissement dépositaire le montant des fonds nécessaires à l'apurement de la +situation. Ces fonds sont conservés par l'établissement dépositaire pour être +utilisés audit apurement, conformément aux instructions données par le notaire. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-5.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-5.md new file mode 100644 index 00000000000..9ed5ca7896a --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-5.md @@ -0,0 +1,36 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896593 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R005AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896593.xml +--- + +###### Article R*261-5 + +La vente d'un immeuble à construire peut être assortie d'un mandat donné par +l'acquéreur au vendeur à l'effet de passer les actes de disposition devant +affecter les biens et droits vendus et indispensables à la construction du +bâtiment dont tout ou partie forme l'objet de la vente.<br /> + +Ce mandat peut concerner les actes indispensables à la construction d'autres +bâtiments désignés par le mandat s'ils doivent comporter des parties communes +avec celui dont tout ou partie forme l'objet de la vente.<br /> + +Ce mandat doit indiquer spécialement la nature, l'objet et les conditions des +actes en vue desquels il est donné.<br /> + +Il peut toutefois comporter le pouvoir de passer tous les actes de disposition +portant sur des parties communes et qui se révéleraient nécessaires :<br /> + +- pour satisfaire aux prescriptions d'urbanisme ;<br /> + +- pour satisfaire aux obligations imposées par le permis de construire du +bâtiment faisant l'objet de la vente ou auxquelles pourrait être subordonnée la +délivrance d'un tel permis pour la construction des autres bâtiments concernés +par le mandat ;<br /> + +- pour assurer la desserte de ces immeubles ou leur raccordement avec les +réseaux de distribution et les services publics. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-6.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-6.md new file mode 100644 index 00000000000..2061aa98304 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-6.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896594 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R006AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896594.xml +--- + +###### Article R*261-6 + +Lorsque la vente d'un immeuble à construire est assortie d'un mandat de +l'acquéreur donné au vendeur d'affecter hypothécairement l'immeuble vendu, ce +mandat ne peut être consenti, en cas de vente à terme, que pour assurer le +financement de la construction de cet immeuble. Ce mandat ne précise pas +obligatoirement le montant des sommes pour la garantie desquelles le mandataire +est autorisé à constituer hypothèque. Il est en tout cas limité à la +constitution d'hypothèque garantissant en principal, intérêts et accessoires une +somme au plus égale au prix de vente stipulé au contrat, déduction faite, le cas +échéant, des sommes déjà garanties par le bien vendu. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-7.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-7.md new file mode 100644 index 00000000000..4bba9092dca --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-7.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896595 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R007AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896595.xml +--- + +###### Article R*261-7 + +Les pouvoirs du maître de l'ouvrage, mentionnés au deuxième alinéa de l'article +1601-3 du code civil, reproduit à l'article L. 261-3 du présent code, comportent +ceux de choisir les architectes, entrepreneurs et autres techniciens, d'arrêter +librement les conventions passées avec eux et d'effectuer la réception des +travaux qu'ils ont faits ou dirigés, y compris de ceux qui sont prévus au second +alinéa de l'article R. 111-24 du présent code. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_2/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_2/README.md new file mode 100644 index 00000000000..755b157b8c3 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_2/README.md @@ -0,0 +1,10 @@ +--- +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006177479 +--- + +###### Section 2 : Réception et garantie des ouvrages de bâtiments à usage d'habitation ou similaires. + +- [Article R*261-9](article_r261-9.md) +- [Article R*261-10](article_r261-10.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_2/article_r261-10.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_2/article_r261-10.md new file mode 100644 index 00000000000..7ec3d85c098 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_2/article_r261-10.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896598 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R010AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896598.xml +--- + +###### Article R*261-10 + +Pour l'application de la garantie prévue à l'article 1646-1 du code civil, +reproduit à l'article L. 261-6 du présent code, au cas prévu à l'article L. +261-9 du présent code, l'immeuble s'entend du bâtiment dans lequel se trouve +compris le local vendu ou de la partie de ce bâtiment techniquement distincte et +réalisable indépendamment des autres parties. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_2/article_r261-9.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_2/article_r261-9.md new file mode 100644 index 00000000000..d4736096fc5 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_2/article_r261-9.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896597 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R009AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896597.xml +--- + +###### Article R*261-9 + +Les dispositions des articles R. 111-26, R. 111-27 et R. 111-28 sont applicables +à la garantie prévue à l'article 1646-1 du code civil, reproduit à l'article L. +261-6 du présent code. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/README.md new file mode 100644 index 00000000000..7c167ebff95 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/README.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006177480 +--- + +###### Section 3 : Dispositions particulières à la conclusion du contrat de ventes d'immeubles à construire pour l'usage d'habitation ou pour l'usage professionnel et d'habitation. + +- [Article R*261-11](article_r261-11.md) +- [Article R*261-12](article_r261-12.md) +- [Article R*261-13](article_r261-13.md) +- [Article R*261-14](article_r261-14.md) +- [Article R*261-15](article_r261-15.md) +- [Article R*261-16](article_r261-16.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-11.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-11.md new file mode 100644 index 00000000000..72ab49af17a --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-11.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896603 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R011AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896603.xml +--- + +###### Article R*261-11 + +La constatation de l'achèvement des fondations est certifiée par un homme de +l'art. Elle est faite pour chaque immeuble tel que défini à l'article R. 261-10. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-12.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-12.md new file mode 100644 index 00000000000..9fea57db12f --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-12.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896604 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R012AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896604.xml +--- + +###### Article R*261-12 + +Si l'acte de vente stipule que l'acquéreur ne recourt pas aux prêts dont le +vendeur a fait état, il n'y a pas lieu d'insérer dans l'acte la condition +résolutoire prévue par le premier alinéa de l'article L. 261-11. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-13.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-13.md new file mode 100644 index 00000000000..ce851de9193 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-13.md @@ -0,0 +1,30 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896605 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R013AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896605.xml +--- + +###### Article R*261-13 + +Pour l'application de l'article L. 261-11, la consistance de l'immeuble vendu +résulte des plans, coupes et élévations avec les cotes utiles et l'indication +des surfaces de chacune des pièces et des dégagements.<br /> + +Si cet immeuble est compris dans un ensemble immobilier, ces indications doivent +être complétées par un plan faisant apparaître le nombre de bâtiments de cet +ensemble, leur emplacement et le nombre d'étages de chacun d'eux.<br /> + +Les caractéristiques techniques résultent du devis descriptif servant de base +aux marchés ou d'une notice descriptive conforme à un modèle type agréé par +arrêté ministériel.<br /> + +Ces documents s'appliquent au local vendu, à la partie de bâtiment ou au +bâtiment dans lequel il se trouve et aux équipements extérieurs et réseaux +divers qui s'y rapportent.<br /> + +Un plan coté du local vendu et une notice indiquant les éléments d'équipement +propres à ce local doivent être annexés au contrat de vente. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-14.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-14.md new file mode 100644 index 00000000000..46da0321919 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-14.md @@ -0,0 +1,37 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896606 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R014AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896606.xml +--- + +###### Article R*261-14 + +Les paiements ou dépôts ne peuvent excéder au total :<br /> + +35% du prix à l'achèvement des fondations ;<br /> + +70% à la mise hors d'eau ;<br /> + +95% à l'achèvement de l'immeuble.<br /> + +Le solde est payable lors de la mise du local à la disposition de l'acquéreur ; +toutefois il peut être consigné en cas de contestation sur la conformité avec +les prévisions du contrat.<br /> + +Si la vente est conclue sous condition suspensive, aucun versement ni dépôt ne +peut être effectué avant la réalisation de cette condition.<br /> + +Dans les limites ci-dessus, les sommes à payer ou à déposer en cours d'exécution +des travaux sont exigibles :<br /> + +- soit par versements périodiques constants ;<br /> + +- soit par versements successifs dont le montant est déterminé en fonction de +l'avancement des travaux.<br /> + +Si le contrat prévoit une pénalité de retard dans les paiements ou les +versements, le taux de celle-ci ne peut excéder 1% par mois. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-15.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-15.md new file mode 100644 index 00000000000..5bc5b7d614b --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-15.md @@ -0,0 +1,43 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1985-08-03 +Identifiant: LEGIARTI000006896459 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R015AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/64/LEGIARTI000006896459.xml +--- + +###### Article R*261-15 + +Si le contrat prévoit la révision du prix, celle-ci ne peut être calculée qu'en +proportion des variations, soit de l'index pondéré départemental publié par le +ministère chargé de la construction et de l'habitation, soit de l'indice du coût +de la construction publié par l'institut national de la statistique et des +études économiques.<br /> + +Si l'acte de vente ne mentionne pas expressément l'indice choisi par les +parties, l'index pondéré départemental publié par le ministère chargé de la +construction et de l'habitation est applicable.<br /> + +L'index ou indice de base de la révision est, au choix des parties, soit le +dernier index ou indice publié au jour de la vente, soit celui afférent au mois +ou au trimestre durant lequel est conclu l'acte de vente.<br /> + +La révision s'opère, pour chaque paiement ou dépôt, dans le premier cas, en +fonction du dernier index ou indice publié au jour de l'exigibilité de ce +paiement ou dépôt, dans le second, en fonction de l'index ou l'indice afférent +au mois ou au trimestre au cours duquel le paiement ou le dépôt est exigible.<br /> + +Toutefois, dans le cas où le contrat de vente a été précédé d'un contrat +préliminaire, les parties peuvent convenir que l'index ou l'indice de base est +le dernier index ou indice publié au jour de la signature du contrat +préliminaire si le prix de base retenu est celui porté à ce contrat ; sous la +même réserve, elles peuvent également convenir que l'index ou l'indice de base +est celui afférent au mois ou au trimestre durant lequel a été conclu le contrat +préliminaire. La révision des paiements ou dépôts s'opère suivant les modalités +fixées à l'alinéa précédent.<br /> + +Les dispositions des alinéas 3 à 5 du présent article ne sont pas applicables, +sauf accord des parties, aux contrats de vente passés conformément aux articles +L. 261-10 à L. 261-21 avant le 23 juin 1972. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-16.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-16.md new file mode 100644 index 00000000000..e5171a76feb --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-16.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896607 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R016AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896607.xml +--- + +###### Article R*261-16 + +Lorsqu'avant la conclusion de la vente, le vendeur a obtenu le bénéfice d'un +prêt spécial à la construction du Crédit foncier de France ou du Comptoir des +entrepreneurs en application de l'article R. 311-37, il doit, après l'avoir +certifiée conforme, tenir à la disposition de l'acquéreur une copie du plan de +financement faisant apparaître les éléments de l'équilibre financier de +l'opération au vu desquels a été prise la décision de prêt. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/README.md new file mode 100644 index 00000000000..00ddda45010 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/README.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2016-03-28 +Identifiant: LEGISCTA000006177481 +--- + +###### Section 4 : Garanties d'achèvement et de remboursement. + +- [Article R*261-17](article_r261-17.md) +- [Article R*261-18](article_r261-18.md) +- [Article R*261-19](article_r261-19.md) +- [Article R*261-20](article_r261-20.md) +- [Article R*261-21](article_r261-21.md) +- [Article R*261-22](article_r261-22.md) +- [Article R*261-23](article_r261-23.md) +- [Article R*261-24](article_r261-24.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-17.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-17.md new file mode 100644 index 00000000000..b52fcb90249 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-17.md @@ -0,0 +1,22 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2016-03-28 +Identifiant: LEGIARTI000006896608 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R017AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896608.xml +--- + +###### Article R*261-17 + +La garantie de l'achèvement de l'immeuble résulte soit de l'existence de +conditions propres à l'opération, soit de l'intervention, dans les conditions +prévues ci-après, d'une banque, d'un établissement financier habilité à faire +des opérations de crédit immobilier, d'une entreprise d'assurance agréée à cet +effet ou d'une société de caution mutuelle constituée conformément aux +dispositions de la loi modifiée du 13 mars 1917, ayant pour objet l'organisation +du crédit au petit et moyen commerce, à la petite et moyenne industrie.<br /> + +La garantie de remboursement est donnée par l'un des organismes indiqués à +l'alinéa ci-dessus. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-18.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-18.md new file mode 100644 index 00000000000..142b2c160eb --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-18.md @@ -0,0 +1,39 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2010-09-30 +Identifiant: LEGIARTI000006896609 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R018AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896609.xml +--- + +###### Article R*261-18 + +La garantie d'achèvement résulte de l'existence de conditions propres à +l'opération lorsque cette dernière répond à l'une ou à l'autre des conditions +suivantes :<br /> + +a) Si l'immeuble est mis hors d'eau et n'est grevé d'aucun privilège ou +hypothèque ;<br /> + +b) Si les fondations sont achevées et si le financement de l'immeuble ou des +immeubles compris dans un même programme est assuré à concurrence de 75 p. 100 +du prix de vente prévu :<br /> + +- par les fonds propres au vendeur ;<br /> + +- par le montant du prix des ventes déjà conclues ;<br /> + +- par les crédits confirmés des banques ou établissements financiers habilités à +faire des opérations de crédit immobilier, déduction faite des prêts +transférables aux acquéreurs des logements déjà vendus.<br /> + +Toutefois, le taux de 75 p. 100 est réduit à 60 p. 100 lorsque le financement +est assuré à concurrence de 30 p. 100 du prix de vente par les fonds propres du +vendeur.<br /> + +Pour l'appréciation du montant du financement ainsi exigé, il est tenu compte du +montant du prix des ventes conclues sous la condition suspensive de la +justification de ce financement dans les six mois suivant l'achèvement des +fondations. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-19.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-19.md new file mode 100644 index 00000000000..2920f7195c3 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-19.md @@ -0,0 +1,42 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2004-09-04 +Identifiant: LEGIARTI000006896620 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R019AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896620.xml +--- + +###### Article R*261-19 + +La garantie d'achèvement résulte également :<br /> + +a) Si la vente porte sur une maison individuelle, dont les fondations sont +achevées et à condition que les versements prévus n'excèdent pas au total :<br /> + +20 p. 100 du prix à l'achèvement des fondations ;<br /> + +45 p. 100 à la mise hors d'eau ;<br /> + +85 p. 100 à l'achèvement de la maison.<br /> + +Le solde est payé ou consigné comme il est dit pour le solde prévu à l'article +R. 261-14.<br /> + +Lorsque la maison fait partie d'un ensemble de plus de vingt maisons et que son +utilisation implique celle d'équipements extérieurs communs, le bénéfice des +dispositions ci-dessus du présent article est subordonné soit à la réalisation +préalable des équipements nécessaires à l'utilisation de la maison vendue, soit +à l'existence pour ces derniers de la garantie d'achèvement prévue par l'article +R. 261-21.<br /> + +L'exécution des équipements ci-dessus est établie par certificat d'une personne +qualifiée à cet effet ;<br /> + +b) Si la vente est réalisée par une société d'économie mixte de construction +agréée à cet effet par le ministre chargé des finances et le ministre chargé de +la construction et de l'habitation ou dont une collectivité publique détient au +moins 35 p. 100 du capital social ;<br /> + +c) Si la vente est réalisée par un organisme d'habitations à loyer modéré. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-20.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-20.md new file mode 100644 index 00000000000..a8dc4acb172 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-20.md @@ -0,0 +1,28 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2016-03-28 +Identifiant: LEGIARTI000006896610 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R020AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896610.xml +--- + +###### Article R*261-20 + +Pour l'application des dispositions de l'article R. 261-18, b, le contrat doit +préciser :<br /> + +-que l'acheteur reconnaît être averti de la teneur desdites garanties ;<br /> + +-que le vendeur tient à tout moment à la disposition de l'acheteur justification +de ces garanties, en l'étude du notaire ayant reçu l'acte de vente.<br /> + +Les justifications sont constituées :<br /> + +-en ce qui concerne le montant du prix des ventes déjà conclues, par une +attestation du notaire ;<br /> + +-en ce qui concerne les crédits confirmés ou les fonds propres, par une +attestation délivrée par une banque ou un établissement financier habilité à +faire des opérations de crédit immobilier. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-21.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-21.md new file mode 100644 index 00000000000..22cd495da0a --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-21.md @@ -0,0 +1,28 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2016-03-28 +Identifiant: LEGIARTI000006896614 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R021AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896614.xml +--- + +###### Article R*261-21 + +La garantie d'achèvement donnée par les établissements indiqués à l'article R. +261-17 prend la forme :<br /> + +a) Soit d'une ouverture de crédit par laquelle celui qui l'a consentie s'oblige +à avancer au vendeur ou à payer pour son compte les sommes nécessaires à +l'achèvement de l'immeuble.<br /> + +Cette convention doit stipuler au profit de l'acquéreur ou sous-acquéreur le +droit d'en exiger l'exécution ;<br /> + +b) Soit d'une convention de cautionnement aux termes de laquelle la caution +s'oblige envers l'acquéreur, solidairement avec le vendeur, à payer les sommes +nécessaires à l'achèvement de l'immeuble.<br /> + +Les versements effectués par les établissements garants au titre des a et b +ci-dessus sont réputés faits dans l'intérêt de la masse des créanciers. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-22.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-22.md new file mode 100644 index 00000000000..0a3efcf3e22 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-22.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2016-03-28 +Identifiant: LEGIARTI000006896615 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R022AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896615.xml +--- + +###### Article R*261-22 + +La garantie de remboursement revêt la forme d'une convention de cautionnement +aux termes de laquelle la caution s'oblige envers l'acquéreur, solidairement +avec le vendeur, à rembourser les versements effectués par l'acquéreur au cas de +résolution amiable ou judiciaire de la vente pour cause de défaut d'achèvement. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-23.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-23.md new file mode 100644 index 00000000000..05b45e9bca5 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-23.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2016-03-28 +Identifiant: LEGIARTI000006896616 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R023AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896616.xml +--- + +###### Article R*261-23 + +Le vendeur et le garant ont la faculté, au cours de l'exécution du contrat de +vente, de substituer la garantie d'achèvement prévue à l'article R. 261-21, à la +garantie de remboursement ou inversement, à la condition que cette faculté ait +été prévue au contrat de vente.<br /> + +Cette substitution doit être notifiée à l'acquéreur. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-24.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-24.md new file mode 100644 index 00000000000..681a48e13fb --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-24.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2007-10-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896617 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R024AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896617.xml +--- + +###### Article R*261-24 + +La garantie d'achèvement ou de remboursement prend fin à l'achèvement de +l'immeuble. Cet achèvement résulte soit de la déclaration certifiée par un homme +de l'art, prévue à l'article R. 460-1 du code de l'urbanisme, soit de la +constatation par une personne désignée dans les conditions prévues par l'article +R. 261-2. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/README.md new file mode 100644 index 00000000000..19b8f31cb1d --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/README.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006177483 +--- + +###### Section 5 : Contrat préliminaire. + +- [Article R*261-25](article_r261-25.md) +- [Article R*261-26](article_r261-26.md) +- [Article R*261-27](article_r261-27.md) +- [Article R*261-28](article_r261-28.md) +- [Article R*261-29](article_r261-29.md) +- [Article R*261-30](article_r261-30.md) +- [Article R*261-31](article_r261-31.md) +- [Article R*261-32](article_r261-32.md) +- [Article R*261-33](article_r261-33.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-25.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-25.md new file mode 100644 index 00000000000..3544eb581ec --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-25.md @@ -0,0 +1,25 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896622 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R025AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896622.xml +--- + +###### Article R*261-25 + +Le contrat préliminaire doit indiquer la surface habitable approximative de +l'immeuble faisant l'objet de ce contrat, le nombre de pièces principales et +l'énumération des pièces de service, dépendances et dégagements. S'il s'agit +d'une partie d'immeuble, le contrat doit en outre préciser la situation de cette +partie dans l'immeuble.<br /> + +La qualité de la construction est suffisamment établie par une note technique +sommaire indiquant la nature et la qualité des matériaux et des éléments +d'équipement. Si le contrat porte sur une partie d'immeuble, cette note +technique doit contenir également l'indication des équipements collectifs qui +présentent une utilité pour la partie d'immeuble vendue.<br /> + +Cette note technique doit être annexée au contrat. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-26.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-26.md new file mode 100644 index 00000000000..46f180a9f50 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-26.md @@ -0,0 +1,22 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1985-08-03 +Identifiant: LEGIARTI000006896461 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R026AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/64/LEGIARTI000006896461.xml +--- + +###### Article R*261-26 + +Le contrat doit également indiquer :<br /> + +- le prix prévisionnel de vente et, le cas échéant, les modalités de sa révision +dans les limites et conditions prévues à l'article R. 261-15.<br /> + +- la date à laquelle la vente pourra être conclue ;<br /> + +- s'il y a lieu, les prêts que le réservant déclare qu'il fera obtenir au +réservataire ou dont il lui transmettra le bénéfice en précisant le montant de +ces prêts, leurs conditions et le nom du prêteur. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-27.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-27.md new file mode 100644 index 00000000000..d0ded459240 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-27.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896623 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R027AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896623.xml +--- + +###### Article R*261-27 + +Le contrat préliminaire est établi par écrit ; un exemplaire doit en être remis +au réservataire avant tout dépôt de fonds. Il doit obligatoirement reproduire +les dispositions des articles R. 261-28 à R. 261-31. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-28.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-28.md new file mode 100644 index 00000000000..fd14e28e4f8 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-28.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896625 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R028AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896625.xml +--- + +###### Article R*261-28 + +Le montant du dépôt de garantie ne peut excéder 5% du prix prévisionnel de vente +si le délai de réalisation de la vente n'excède pas un an ; ce pourcentage est +limité à 2% si ce délai n'excède pas deux ans. Aucun dépôt ne peut être exigé si +ce délai excède deux ans. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-29.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-29.md new file mode 100644 index 00000000000..d5a7dd75bd9 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-29.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896626 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R029AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896626.xml +--- + +###### Article R*261-29 + +Le dépôt de garantie est fait à un compte spécial ouvert au nom du réservataire +dans une banque ou un établissement spécialement habilité à cet effet ou chez un +notaire. Les dépôts des réservataires des différents locaux composant un même +immeuble ou un même ensemble immobilier peuvent être groupés dans un compte +unique spécial comportant une rubrique par réservataire. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-30.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-30.md new file mode 100644 index 00000000000..41eda5d8974 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-30.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896627 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R030AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896627.xml +--- + +###### Article R*261-30 + +Le réservant doit notifier au réservataire le projet d'acte de vente un mois au +moins avant la date de la signature de cet acte. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-31.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-31.md new file mode 100644 index 00000000000..d39f04079b7 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-31.md @@ -0,0 +1,41 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896628 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R031AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896628.xml +--- + +###### Article R*261-31 + +Le dépôt de garantie est restitué, sans retenue ni pénalité au réservataire :<br /> + +a) Si le contrat de vente n'est pas conclu du fait du vendeur dans le délai +prévu au contrat préliminaire ;<br /> + +b) Si le prix de vente excède de plus de 5% le prix prévisionnel, revisé le cas +échéant conformément aux dispositions du contrat préliminaire. Il en est ainsi +quelles que soient les autres causes de l'augmentation du prix, même si elles +sont dues à une augmentation de la consistance de l'immeuble ou à une +amélioration de sa qualité ;<br /> + +c) Si le ou les prêts prévus au contrat préliminaire ne sont pas obtenus ou +transmis ou si leur montant est inférieur de 10% aux prévisions dudit contrat +;<br /> + +d) Si l'un des éléments d'équipement prévus au contrat préliminaire ne doit pas +être réalisé ;<br /> + +e) Si l'immeuble ou la partie d'immeuble ayant fait l'objet du contrat présente +dans sa consistance ou dans la qualité des ouvrages prévus une réduction de +valeur supérieure à 10%.<br /> + +Dans les cas prévus au présent article, le réservataire notifie sa demande de +remboursement au vendeur et au dépositaire par lettre recommandée avec demande +d'avis de réception.<br /> + +Sous réserve de la justification par le déposant de son droit à restitution, le +remboursement intervient dans le délai maximum de trois mois à dater de cette +demande. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-32.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-32.md new file mode 100644 index 00000000000..130575625c5 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-32.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896629 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R032AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896629.xml +--- + +###### Article R*261-32 + +Les ventes à terme ou en l'état futur d'achèvement prévues au premier alinéa de +l'article L. 261-9 sont celles qui auront été conclues après le 6 janvier 1967, +conformément aux dispositions des articles 1601-2 et 1601-3 du code civil, +reproduits aux articles L. 261-2 et L. 261-3 du présent code. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-33.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-33.md new file mode 100644 index 00000000000..d582e653835 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-33.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896630 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R033AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896630.xml +--- + +###### Article R*261-33 + +Pour l'application du deuxième alinéa de l'article L. 261-21, le vendeur peut +justifier du commencement des travaux par tous moyens et notamment par +l'attestation d'un architecte.