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REGLES GENERALES CONCERNANT LES VENTES D'IMMEUBLES A CONSTRUIRE, RECEPTION ET GARANTIE DES OUVRAGES DE BATIMENTS A USAGE D'HABITATION OU SIMILAIRES, REGLES APPLICABLES A LA CONCLUSION DU CONTRAT DE VENTE D'IMMEUBLES A CONSTRUIRE POUR L'USAGE D'HABITATION OU POUR L'USAGE PROFESSIONNEL ET D'HABITATION, GARANTIES D'ACHEVEMENT ET DE REMBOURSEMENT, CONTRAT PRELIMINAIRE, DISPOSITIONS TRANSITOIRES.

Nature: DECRET
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@@ -6,6 +6,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006132252
 
 ### Livre Ier : Dispositions générales.
 
+- [Titre Ier : Construction des bâtiments.](titre_ier)
 - [Titre II : Sécurité et protection contre l'incendie.](titre_ii)
 - [Titre IV : Dispositions relatives à l'industrie du bâtiment.](titre_iv)
 - [Titre V : Contrôle et dispositions pénales.](titre_v)
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@@ -0,0 +1,9 @@
+---
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2021-07-01
+Identifiant: LEGISCTA000006145268
+---
+
+#### Titre Ier : Construction des bâtiments.
+
+- [Chapitre Ier : Règles générales.](chapitre_ier)
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+---
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2021-07-01
+Identifiant: LEGISCTA000006160482
+---
+
+##### Chapitre Ier : Règles générales.
+
+- [Section 5 : Responsabilité des constructeurs d'ouvrage](section_5)
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@@ -0,0 +1,9 @@
+---
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 1995-01-10
+Identifiant: LEGISCTA000006177432
+---
+
+###### Section 5 : Responsabilité des constructeurs d'ouvrage
+
+- [Sous-section 1 : Déclarations d'ouverture de chantiers antérieures au 1er janvier 1979.](sous-section_1)
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+---
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 1995-01-10
+Identifiant: LEGISCTA000006189200
+---
+
+###### Sous-section 1 : Déclarations d'ouverture de chantiers antérieures au 1er janvier 1979.
+
+- [Article R*111-24](article_r111-24.md)
+- [Article R*111-25](article_r111-25.md)
+- [Article R*111-26](article_r111-26.md)
+- [Article R*111-27](article_r111-27.md)
+- [Article R*111-28](article_r111-28.md)
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@@ -0,0 +1,21 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 1995-01-10
+Identifiant: LEGIARTI000006895983
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX111R024AAXXAA
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+---
+
+###### Article R*111-24
+
+Pour l'application des articles 1792 et 2270 du code civil, dans leur rédaction
+antérieure à l'entrée en vigueur de la loi n° 78-12 du 4 janvier 1978, à la
+construction de bâtiments à usage d'habitation ou de caractéristiques
+similaires, la réception des travaux constitue, pour ceux à l'égard desquels
+aucune réserve n'est faite, le point de départ de la garantie prévue par ces
+articles.<br />
+
+Pour les travaux qui font l'objet de réserves la garantie court du jour où il
+est constaté que l'exécution des travaux satisfait à ces réserves.
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@@ -0,0 +1,17 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 1995-01-10
+Identifiant: LEGIARTI000006895985
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX111R025AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/59/LEGIARTI000006895985.xml
+---
+
+###### Article R*111-25
+
+Pour l'application des articles 1792 et 2270 du code civil, dans leur rédaction
+antérieure à l'entrée en vigueur de la loi n° 78-12 du 4 janvier 1978, à la
+construction de bâtiments à usage d'habitation ou de caractéristiques
+similaires, les gros et menus ouvrages sont définis selon les dispositions
+ci-après.
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@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 1995-01-10
+Identifiant: LEGIARTI000006895987
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX111R026AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/59/LEGIARTI000006895987.xml
+---
+
+###### Article R*111-26
+
+Les gros ouvrages sont :<br />
+
+a) Les éléments porteurs concourant à la stabilité ou à la solidité du bâtiment
+et tous autres éléments qui leur sont intégrés ou forment corps avec eux ;<br />
+
+b) Les éléments qui assurent le clos, le couvert et l'étanchéité à l'exclusion
+de leurs parties mobiles.<br />
+
+Ces éléments comprennent notamment :<br />
+
+- les revêtements des murs à l'exclusion de la peinture et des papiers peints
+;<br />
+
+- les escaliers et planchers ainsi que leur revêtement en matériau dur ;<br />
+
+- les plafonds et les cloisons fixes ;<br />
+
+- les portions de canalisations, tuyauteries, conduites et gaines de toute sorte
+logées à l'intérieur des murs, plafonds ou planchers, ou prises dans la masse du
+revêtement, à l'exclusion de celles qui sont seulement scellées ;<br />
+
+- les charpentes fixes des ascenseurs et monte-charge ;<br />
+
+- les bâtis et huisseries des portes, fenêtres et verrières.
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@@ -0,0 +1,22 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 1995-01-10
+Identifiant: LEGIARTI000006895989
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX111R027AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/59/LEGIARTI000006895989.xml
+---
+
+###### Article R*111-27
+
+Les menus ouvrages sont les éléments du bâtiment autres que les gros ouvrages,
+façonnés, fabriqués ou installés par l'entrepreneur.<br />
+
+Ces éléments comprennent notamment :<br />
+
+- les canalisations, radiateurs, tuyauteries, conduites, gaines et revêtements
+de toutes sortes autres que ceux constituant de gros ouvrages ;<br />
+
+- les éléments mobiles nécessaires au clos et au couvert tels que portes,
+fenêtres, persiennes et volets.
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_ier/chapitre_ier/section_5/sous-section_1/article_r111-28.md
@@ -0,0 +1,14 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 1995-01-10
+Identifiant: LEGIARTI000006895991
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX111R028AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/59/LEGIARTI000006895991.xml
+---
+
+###### Article R*111-28
+
+Ne sont pas considérés comme ouvrages les appareils mécaniques ou électriques
+que l'entrepreneur installe en l'état où ils lui sont livrés.
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--- a/partie_reglementaire/livre_ii/README.md
+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/README.md
@@ -7,3 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006132257
 ### Livre II : Statut des constructeurs.
 
 - [Titre V : Bail à construction](titre_v)
+- [Titre VI : Ventes d'immeubles à construire.](titre_vi)
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--- /dev/null
+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/README.md
@@ -0,0 +1,9 @@
+---
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2008-12-19
+Identifiant: LEGISCTA000006145290
+---
+
+#### Titre VI : Ventes d'immeubles à construire.
+
+- [Chapitre unique.](chapitre_unique)
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--- /dev/null
+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/README.md
@@ -0,0 +1,13 @@
+---
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2008-12-19
+Identifiant: LEGISCTA000006160522
+---
+
+##### Chapitre unique.
+
+- [Section 1 : Dispositions générales.](section_1)
+- [Section 2 : Réception et garantie des ouvrages de bâtiments à usage d'habitation ou similaires.](section_2)
+- [Section 3 : Dispositions particulières à la conclusion du contrat de ventes d'immeubles à construire pour l'usage d'habitation ou pour l'usage professionnel et d'habitation.](section_3)
+- [Section 4 : Garanties d'achèvement et de remboursement.](section_4)
+- [Section 5 : Contrat préliminaire.](section_5)
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--- /dev/null
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@@ -0,0 +1,15 @@
+---
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2999-01-01
+Identifiant: LEGISCTA000006177478
+---
+
+###### Section 1 : Dispositions générales.
+
+- [Article R*261-1](article_r261-1.md)
+- [Article R*261-2](article_r261-2.md)
+- [Article R*261-3](article_r261-3.md)
+- [Article R*261-4](article_r261-4.md)
+- [Article R*261-5](article_r261-5.md)
+- [Article R*261-6](article_r261-6.md)
+- [Article R*261-7](article_r261-7.md)
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@@ -0,0 +1,26 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2016-03-28
+Identifiant: LEGIARTI000006896588
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R001AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896588.xml
+---
+
+###### Article R*261-1
+
+L'immeuble vendu à terme ou en l'état futur d'achèvement est réputé achevé au
+sens de l'article 1601-2 du code civil, reproduit à l'article L. 261-2 du
+présent code, et de l'article L. 261-11 du présent code lorsque sont exécutés
+les ouvrages et sont installés les éléments d'équipement qui sont indispensables
+à l'utilisation, conformément à sa destination, de l'immeuble faisant l'objet du
+contrat. Pour l'appréciation de cet achèvement, les défauts de conformité avec
+les prévisions du contrat ne sont pas pris en considération lorsqu'ils n'ont pas
+un caractère substantiel, ni les malfaçons qui ne rendent pas les ouvrages ou
+éléments ci-dessus précisés impropres à leur utilisation.<br />
+
+La constatation de l'achèvement n'emporte par elle-même ni reconnaissance de la
+conformité aux prévisions du contrat, ni renonciation aux droits que l'acquéreur
+tient de l'article 1642-1 du code civil, reproduit à l'article L. 261-5 du
+présent code.
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@@ -0,0 +1,35 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896590
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R002AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896590.xml
+---
+
+###### Article R*261-2
+
+L'achèvement de l'immeuble vendu à terme est constaté soit par les parties, soit
+par une personne qualifiée.<br />
+
+La constatation par les parties fait l'objet d'un acte du notaire qui a reçu la
+vente à terme ; cet accord vaut livraison de l'immeuble.<br />
+
+La constatation est faite par une personne qualifiée lorsque l'acte de vente l'a
+prévu ou lorsqu'il n'y a pas accord des parties.<br />
+
+Cette personne est désignée par ordonnance sur requête, non susceptible de
+recours, du président du tribunal de grande instance du lieu de l'immeuble, soit
+parmi celles que le tribunal commet habituellement, soit parmi celles figurant
+sur une liste établie par arrêté du ministre de la justice et du ministre chargé
+de la construction et de l'habitation.<br />
+
+La constatation de l'achèvement fait l'objet par la personne qualifiée ainsi
+désignée d'une déclaration devant le notaire qui a reçu la vente.<br />
+
+La constatation de l'achèvement est parfaite par la déclaration ainsi faite.<br />
+
+Elle est notifiée par la partie la plus diligente à l'autre par lettre
+recommandée avec demande d'avis de réception. La notification vaut livraison de
+l'immeuble à la date de cette réception.
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@@ -0,0 +1,14 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896591
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R003AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896591.xml
+---
+
+###### Article R*261-3
+
+La vente à terme est soumise aux règles de la publicité foncière dans les mêmes
+conditions que la vente sous condition suspensive.
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@@ -0,0 +1,23 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896592
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R004AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896592.xml
+---
+
+###### Article R*261-4
+
+Les fonds qui ont fait l'objet de dépôts de garantie sont valablement versés au
+vendeur par l'établissement dépositaire, hors la présence et sans le concours de
+l'acquéreur, sur simple production d'une attestation du notaire ayant reçu
+l'acte de vente certifiant que l'achèvement de l'immeuble a été constaté.<br />
+
+Le notaire doit informer l'établissement dépositaire et l'acquéreur de la
+situation hypothécaire. S'il existe sur l'immeuble des inscriptions ou s'il
+existe quelque autre empêchement au paiement, le notaire indique à
+l'établissement dépositaire le montant des fonds nécessaires à l'apurement de la
+situation. Ces fonds sont conservés par l'établissement dépositaire pour être
+utilisés audit apurement, conformément aux instructions données par le notaire.
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-5.md
@@ -0,0 +1,36 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896593
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R005AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896593.xml
+---
+
+###### Article R*261-5
+
+La vente d'un immeuble à construire peut être assortie d'un mandat donné par
+l'acquéreur au vendeur à l'effet de passer les actes de disposition devant
+affecter les biens et droits vendus et indispensables à la construction du
+bâtiment dont tout ou partie forme l'objet de la vente.<br />
+
+Ce mandat peut concerner les actes indispensables à la construction d'autres
+bâtiments désignés par le mandat s'ils doivent comporter des parties communes
+avec celui dont tout ou partie forme l'objet de la vente.<br />
+
+Ce mandat doit indiquer spécialement la nature, l'objet et les conditions des
+actes en vue desquels il est donné.<br />
+
+Il peut toutefois comporter le pouvoir de passer tous les actes de disposition
+portant sur des parties communes et qui se révéleraient nécessaires :<br />
+
+- pour satisfaire aux prescriptions d'urbanisme ;<br />
+
+- pour satisfaire aux obligations imposées par le permis de construire du
+bâtiment faisant l'objet de la vente ou auxquelles pourrait être subordonnée la
+délivrance d'un tel permis pour la construction des autres bâtiments concernés
+par le mandat ;<br />
+
+- pour assurer la desserte de ces immeubles ou leur raccordement avec les
+réseaux de distribution et les services publics.
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-6.md
@@ -0,0 +1,21 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896594
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R006AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896594.xml
+---
+
+###### Article R*261-6
+
+Lorsque la vente d'un immeuble à construire est assortie d'un mandat de
+l'acquéreur donné au vendeur d'affecter hypothécairement l'immeuble vendu, ce
+mandat ne peut être consenti, en cas de vente à terme, que pour assurer le
+financement de la construction de cet immeuble. Ce mandat ne précise pas
+obligatoirement le montant des sommes pour la garantie desquelles le mandataire
+est autorisé à constituer hypothèque. Il est en tout cas limité à la
+constitution d'hypothèque garantissant en principal, intérêts et accessoires une
+somme au plus égale au prix de vente stipulé au contrat, déduction faite, le cas
+échéant, des sommes déjà garanties par le bien vendu.
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_1/article_r261-7.md
@@ -0,0 +1,18 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896595
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R007AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896595.xml
+---
+
+###### Article R*261-7
+
+Les pouvoirs du maître de l'ouvrage, mentionnés au deuxième alinéa de l'article
+1601-3 du code civil, reproduit à l'article L. 261-3 du présent code, comportent
+ceux de choisir les architectes, entrepreneurs et autres techniciens, d'arrêter
+librement les conventions passées avec eux et d'effectuer la réception des
+travaux qu'ils ont faits ou dirigés, y compris de ceux qui sont prévus au second
+alinéa de l'article R. 111-24 du présent code.
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_2/README.md
@@ -0,0 +1,10 @@
+---
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2999-01-01
+Identifiant: LEGISCTA000006177479
+---
+
+###### Section 2 : Réception et garantie des ouvrages de bâtiments à usage d'habitation ou similaires.
+
+- [Article R*261-9](article_r261-9.md)
+- [Article R*261-10](article_r261-10.md)
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@@ -0,0 +1,17 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896598
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R010AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896598.xml
+---
+
+###### Article R*261-10
+
+Pour l'application de la garantie prévue à l'article 1646-1 du code civil,
+reproduit à l'article L. 261-6 du présent code, au cas prévu à l'article L.
+261-9 du présent code, l'immeuble s'entend du bâtiment dans lequel se trouve
+compris le local vendu ou de la partie de ce bâtiment techniquement distincte et
+réalisable indépendamment des autres parties.
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@@ -0,0 +1,15 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896597
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R009AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896597.xml
+---
+
+###### Article R*261-9
+
+Les dispositions des articles R. 111-26, R. 111-27 et R. 111-28 sont applicables
+à la garantie prévue à l'article 1646-1 du code civil, reproduit à l'article L.
+261-6 du présent code.
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/README.md
@@ -0,0 +1,14 @@
+---
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2999-01-01
+Identifiant: LEGISCTA000006177480
+---
+
+###### Section 3 : Dispositions particulières à la conclusion du contrat de ventes d'immeubles à construire pour l'usage d'habitation ou pour l'usage professionnel et d'habitation.
+
+- [Article R*261-11](article_r261-11.md)
+- [Article R*261-12](article_r261-12.md)
+- [Article R*261-13](article_r261-13.md)
+- [Article R*261-14](article_r261-14.md)
+- [Article R*261-15](article_r261-15.md)
+- [Article R*261-16](article_r261-16.md)
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@@ -0,0 +1,14 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896603
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R011AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896603.xml
+---
+
+###### Article R*261-11
+
+La constatation de l'achèvement des fondations est certifiée par un homme de
+l'art. Elle est faite pour chaque immeuble tel que défini à l'article R. 261-10.
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-12.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-12.md
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-12.md
@@ -0,0 +1,15 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896604
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R012AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896604.xml
+---
+
+###### Article R*261-12
+
+Si l'acte de vente stipule que l'acquéreur ne recourt pas aux prêts dont le
+vendeur a fait état, il n'y a pas lieu d'insérer dans l'acte la condition
+résolutoire prévue par le premier alinéa de l'article L. 261-11.
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-13.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-13.md
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_3/article_r261-13.md
@@ -0,0 +1,30 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896605
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R013AAXXAA
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+---
+
+###### Article R*261-13
+
+Pour l'application de l'article L. 261-11, la consistance de l'immeuble vendu
+résulte des plans, coupes et élévations avec les cotes utiles et l'indication
+des surfaces de chacune des pièces et des dégagements.<br />
+
+Si cet immeuble est compris dans un ensemble immobilier, ces indications doivent
+être complétées par un plan faisant apparaître le nombre de bâtiments de cet
+ensemble, leur emplacement et le nombre d'étages de chacun d'eux.<br />
+
+Les caractéristiques techniques résultent du devis descriptif servant de base
+aux marchés ou d'une notice descriptive conforme à un modèle type agréé par
+arrêté ministériel.<br />
+
+Ces documents s'appliquent au local vendu, à la partie de bâtiment ou au
+bâtiment dans lequel il se trouve et aux équipements extérieurs et réseaux
+divers qui s'y rapportent.<br />
+
+Un plan coté du local vendu et une notice indiquant les éléments d'équipement
+propres à ce local doivent être annexés au contrat de vente.
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@@ -0,0 +1,37 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896606
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R014AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896606.xml
+---
+
+###### Article R*261-14
+
+Les paiements ou dépôts ne peuvent excéder au total :<br />
+
+35% du prix à l'achèvement des fondations ;<br />
+
+70% à la mise hors d'eau ;<br />
+
+95% à l'achèvement de l'immeuble.<br />
+
+Le solde est payable lors de la mise du local à la disposition de l'acquéreur ;
+toutefois il peut être consigné en cas de contestation sur la conformité avec
+les prévisions du contrat.<br />
+
+Si la vente est conclue sous condition suspensive, aucun versement ni dépôt ne
+peut être effectué avant la réalisation de cette condition.<br />
+
+Dans les limites ci-dessus, les sommes à payer ou à déposer en cours d'exécution
+des travaux sont exigibles :<br />
+
+- soit par versements périodiques constants ;<br />
+
+- soit par versements successifs dont le montant est déterminé en fonction de
+l'avancement des travaux.<br />
+
+Si le contrat prévoit une pénalité de retard dans les paiements ou les
+versements, le taux de celle-ci ne peut excéder 1% par mois.
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@@ -0,0 +1,43 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 1985-08-03
+Identifiant: LEGIARTI000006896459
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R015AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/64/LEGIARTI000006896459.xml
+---
+
+###### Article R*261-15
+
+Si le contrat prévoit la révision du prix, celle-ci ne peut être calculée qu'en
+proportion des variations, soit de l'index pondéré départemental publié par le
+ministère chargé de la construction et de l'habitation, soit de l'indice du coût
+de la construction publié par l'institut national de la statistique et des
+études économiques.<br />
+
+Si l'acte de vente ne mentionne pas expressément l'indice choisi par les
+parties, l'index pondéré départemental publié par le ministère chargé de la
+construction et de l'habitation est applicable.<br />
+
+L'index ou indice de base de la révision est, au choix des parties, soit le
+dernier index ou indice publié au jour de la vente, soit celui afférent au mois
+ou au trimestre durant lequel est conclu l'acte de vente.<br />
+
+La révision s'opère, pour chaque paiement ou dépôt, dans le premier cas, en
+fonction du dernier index ou indice publié au jour de l'exigibilité de ce
+paiement ou dépôt, dans le second, en fonction de l'index ou l'indice afférent
+au mois ou au trimestre au cours duquel le paiement ou le dépôt est exigible.<br />
+
+Toutefois, dans le cas où le contrat de vente a été précédé d'un contrat
+préliminaire, les parties peuvent convenir que l'index ou l'indice de base est
+le dernier index ou indice publié au jour de la signature du contrat
+préliminaire si le prix de base retenu est celui porté à ce contrat ; sous la
+même réserve, elles peuvent également convenir que l'index ou l'indice de base
+est celui afférent au mois ou au trimestre durant lequel a été conclu le contrat
+préliminaire. La révision des paiements ou dépôts s'opère suivant les modalités
+fixées à l'alinéa précédent.<br />
+
+Les dispositions des alinéas 3 à 5 du présent article ne sont pas applicables,
+sauf accord des parties, aux contrats de vente passés conformément aux articles
+L. 261-10 à L. 261-21 avant le 23 juin 1972.
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@@ -0,0 +1,18 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896607
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R016AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896607.xml
+---
+
+###### Article R*261-16
+
+Lorsqu'avant la conclusion de la vente, le vendeur a obtenu le bénéfice d'un
+prêt spécial à la construction du Crédit foncier de France ou du Comptoir des
+entrepreneurs en application de l'article R. 311-37, il doit, après l'avoir
+certifiée conforme, tenir à la disposition de l'acquéreur une copie du plan de
+financement faisant apparaître les éléments de l'équilibre financier de
+l'opération au vu desquels a été prise la décision de prêt.
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/README.md
@@ -0,0 +1,16 @@
+---
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2016-03-28
+Identifiant: LEGISCTA000006177481
+---
+
+###### Section 4 : Garanties d'achèvement et de remboursement.
+
+- [Article R*261-17](article_r261-17.md)
+- [Article R*261-18](article_r261-18.md)
+- [Article R*261-19](article_r261-19.md)
+- [Article R*261-20](article_r261-20.md)
+- [Article R*261-21](article_r261-21.md)
+- [Article R*261-22](article_r261-22.md)
+- [Article R*261-23](article_r261-23.md)
+- [Article R*261-24](article_r261-24.md)
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-17.md
@@ -0,0 +1,22 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2016-03-28
+Identifiant: LEGIARTI000006896608
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R017AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896608.xml
+---
+
+###### Article R*261-17
+
+La garantie de l'achèvement de l'immeuble résulte soit de l'existence de
+conditions propres à l'opération, soit de l'intervention, dans les conditions
+prévues ci-après, d'une banque, d'un établissement financier habilité à faire
+des opérations de crédit immobilier, d'une entreprise d'assurance agréée à cet
+effet ou d'une société de caution mutuelle constituée conformément aux
+dispositions de la loi modifiée du 13 mars 1917, ayant pour objet l'organisation
+du crédit au petit et moyen commerce, à la petite et moyenne industrie.<br />
+
+La garantie de remboursement est donnée par l'un des organismes indiqués à
+l'alinéa ci-dessus.
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-18.md
@@ -0,0 +1,39 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2010-09-30
+Identifiant: LEGIARTI000006896609
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R018AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896609.xml
+---
+
+###### Article R*261-18
+
+La garantie d'achèvement résulte de l'existence de conditions propres à
+l'opération lorsque cette dernière répond à l'une ou à l'autre des conditions
+suivantes :<br />
+
+a) Si l'immeuble est mis hors d'eau et n'est grevé d'aucun privilège ou
+hypothèque ;<br />
+
+b) Si les fondations sont achevées et si le financement de l'immeuble ou des
+immeubles compris dans un même programme est assuré à concurrence de 75 p. 100
+du prix de vente prévu :<br />
+
+- par les fonds propres au vendeur ;<br />
+
+- par le montant du prix des ventes déjà conclues ;<br />
+
+- par les crédits confirmés des banques ou établissements financiers habilités à
+faire des opérations de crédit immobilier, déduction faite des prêts
+transférables aux acquéreurs des logements déjà vendus.<br />
+
+Toutefois, le taux de 75 p. 100 est réduit à 60 p. 100 lorsque le financement
+est assuré à concurrence de 30 p. 100 du prix de vente par les fonds propres du
+vendeur.<br />
+
+Pour l'appréciation du montant du financement ainsi exigé, il est tenu compte du
+montant du prix des ventes conclues sous la condition suspensive de la
+justification de ce financement dans les six mois suivant l'achèvement des
+fondations.
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-19.md
@@ -0,0 +1,42 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2004-09-04
+Identifiant: LEGIARTI000006896620
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R019AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896620.xml
+---
+
+###### Article R*261-19
+
+La garantie d'achèvement résulte également :<br />
+
+a) Si la vente porte sur une maison individuelle, dont les fondations sont
+achevées et à condition que les versements prévus n'excèdent pas au total :<br />
+
+20 p. 100 du prix à l'achèvement des fondations ;<br />
+
+45 p. 100 à la mise hors d'eau ;<br />
+
+85 p. 100 à l'achèvement de la maison.<br />
+
+Le solde est payé ou consigné comme il est dit pour le solde prévu à l'article
+R. 261-14.<br />
+
+Lorsque la maison fait partie d'un ensemble de plus de vingt maisons et que son
+utilisation implique celle d'équipements extérieurs communs, le bénéfice des
+dispositions ci-dessus du présent article est subordonné soit à la réalisation
+préalable des équipements nécessaires à l'utilisation de la maison vendue, soit
+à l'existence pour ces derniers de la garantie d'achèvement prévue par l'article
+R. 261-21.<br />
+
+L'exécution des équipements ci-dessus est établie par certificat d'une personne
+qualifiée à cet effet ;<br />
+
+b) Si la vente est réalisée par une société d'économie mixte de construction
+agréée à cet effet par le ministre chargé des finances et le ministre chargé de
+la construction et de l'habitation ou dont une collectivité publique détient au
+moins 35 p. 100 du capital social ;<br />
+
+c) Si la vente est réalisée par un organisme d'habitations à loyer modéré.
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@@ -0,0 +1,28 @@
+---
+État: ABROGE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2016-03-28
+Identifiant: LEGIARTI000006896610
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R020AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896610.xml
+---
+
+###### Article R*261-20
+
+Pour l'application des dispositions de l'article R. 261-18, b, le contrat doit
+préciser :<br />
+
+-que l'acheteur reconnaît être averti de la teneur desdites garanties ;<br />
+
+-que le vendeur tient à tout moment à la disposition de l'acheteur justification
+de ces garanties, en l'étude du notaire ayant reçu l'acte de vente.<br />
+
+Les justifications sont constituées :<br />
+
+-en ce qui concerne le montant du prix des ventes déjà conclues, par une
+attestation du notaire ;<br />
+
+-en ce qui concerne les crédits confirmés ou les fonds propres, par une
+attestation délivrée par une banque ou un établissement financier habilité à
+faire des opérations de crédit immobilier.
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-21.md
@@ -0,0 +1,28 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2016-03-28
+Identifiant: LEGIARTI000006896614
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R021AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896614.xml
+---
+
+###### Article R*261-21
+
+La garantie d'achèvement donnée par les établissements indiqués à l'article R.
+261-17 prend la forme :<br />
+
+a) Soit d'une ouverture de crédit par laquelle celui qui l'a consentie s'oblige
+à avancer au vendeur ou à payer pour son compte les sommes nécessaires à
+l'achèvement de l'immeuble.<br />
+
+Cette convention doit stipuler au profit de l'acquéreur ou sous-acquéreur le
+droit d'en exiger l'exécution ;<br />
+
+b) Soit d'une convention de cautionnement aux termes de laquelle la caution
+s'oblige envers l'acquéreur, solidairement avec le vendeur, à payer les sommes
+nécessaires à l'achèvement de l'immeuble.<br />
+
+Les versements effectués par les établissements garants au titre des a et b
+ci-dessus sont réputés faits dans l'intérêt de la masse des créanciers.
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@@ -0,0 +1,16 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2016-03-28
+Identifiant: LEGIARTI000006896615
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R022AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896615.xml
+---
+
+###### Article R*261-22
+
+La garantie de remboursement revêt la forme d'une convention de cautionnement
+aux termes de laquelle la caution s'oblige envers l'acquéreur, solidairement
+avec le vendeur, à rembourser les versements effectués par l'acquéreur au cas de
+résolution amiable ou judiciaire de la vente pour cause de défaut d'achèvement.
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-23.md
@@ -0,0 +1,18 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2016-03-28
+Identifiant: LEGIARTI000006896616
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R023AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896616.xml
+---
+
+###### Article R*261-23
+
+Le vendeur et le garant ont la faculté, au cours de l'exécution du contrat de
+vente, de substituer la garantie d'achèvement prévue à l'article R. 261-21, à la
+garantie de remboursement ou inversement, à la condition que cette faculté ait
+été prévue au contrat de vente.<br />
+
+Cette substitution doit être notifiée à l'acquéreur.
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_4/article_r261-24.md
@@ -0,0 +1,17 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2007-10-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896617
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R024AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896617.xml
+---
+
+###### Article R*261-24
+
+La garantie d'achèvement ou de remboursement prend fin à l'achèvement de
+l'immeuble. Cet achèvement résulte soit de la déclaration certifiée par un homme
+de l'art, prévue à l'article R. 460-1 du code de l'urbanisme, soit de la
+constatation par une personne désignée dans les conditions prévues par l'article
+R. 261-2.
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/README.md
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/README.md
@@ -0,0 +1,17 @@
+---
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2999-01-01
+Identifiant: LEGISCTA000006177483
+---
+
+###### Section 5 : Contrat préliminaire.
+
+- [Article R*261-25](article_r261-25.md)
+- [Article R*261-26](article_r261-26.md)
+- [Article R*261-27](article_r261-27.md)
+- [Article R*261-28](article_r261-28.md)
+- [Article R*261-29](article_r261-29.md)
+- [Article R*261-30](article_r261-30.md)
+- [Article R*261-31](article_r261-31.md)
+- [Article R*261-32](article_r261-32.md)
+- [Article R*261-33](article_r261-33.md)
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-25.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-25.md
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index 00000000000..3544eb581ec
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-25.md
@@ -0,0 +1,25 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896622
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R025AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896622.xml
+---
+
+###### Article R*261-25
+
+Le contrat préliminaire doit indiquer la surface habitable approximative de
+l'immeuble faisant l'objet de ce contrat, le nombre de pièces principales et
+l'énumération des pièces de service, dépendances et dégagements. S'il s'agit
+d'une partie d'immeuble, le contrat doit en outre préciser la situation de cette
+partie dans l'immeuble.<br />
+
+La qualité de la construction est suffisamment établie par une note technique
+sommaire indiquant la nature et la qualité des matériaux et des éléments
+d'équipement. Si le contrat porte sur une partie d'immeuble, cette note
+technique doit contenir également l'indication des équipements collectifs qui
+présentent une utilité pour la partie d'immeuble vendue.<br />
+
+Cette note technique doit être annexée au contrat.
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-26.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-26.md
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@@ -0,0 +1,22 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 1985-08-03
+Identifiant: LEGIARTI000006896461
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R026AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/64/LEGIARTI000006896461.xml
+---
+
+###### Article R*261-26
+
+Le contrat doit également indiquer :<br />
+
+- le prix prévisionnel de vente et, le cas échéant, les modalités de sa révision
+dans les limites et conditions prévues à l'article R. 261-15.<br />
+
+- la date à laquelle la vente pourra être conclue ;<br />
+
+- s'il y a lieu, les prêts que le réservant déclare qu'il fera obtenir au
+réservataire ou dont il lui transmettra le bénéfice en précisant le montant de
+ces prêts, leurs conditions et le nom du prêteur.
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@@ -0,0 +1,15 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896623
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R027AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896623.xml
+---
+
+###### Article R*261-27
+
+Le contrat préliminaire est établi par écrit ; un exemplaire doit en être remis
+au réservataire avant tout dépôt de fonds. Il doit obligatoirement reproduire
+les dispositions des articles R. 261-28 à R. 261-31.
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@@ -0,0 +1,16 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896625
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R028AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896625.xml
+---
+
+###### Article R*261-28
+
+Le montant du dépôt de garantie ne peut excéder 5% du prix prévisionnel de vente
+si le délai de réalisation de la vente n'excède pas un an ; ce pourcentage est
+limité à 2% si ce délai n'excède pas deux ans. Aucun dépôt ne peut être exigé si
+ce délai excède deux ans.
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@@ -0,0 +1,17 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896626
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R029AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896626.xml
+---
+
+###### Article R*261-29
+
+Le dépôt de garantie est fait à un compte spécial ouvert au nom du réservataire
+dans une banque ou un établissement spécialement habilité à cet effet ou chez un
+notaire. Les dépôts des réservataires des différents locaux composant un même
+immeuble ou un même ensemble immobilier peuvent être groupés dans un compte
+unique spécial comportant une rubrique par réservataire.
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@@ -0,0 +1,14 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896627
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R030AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896627.xml
+---
+
+###### Article R*261-30
+
+Le réservant doit notifier au réservataire le projet d'acte de vente un mois au
+moins avant la date de la signature de cet acte.
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-31.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-31.md
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@@ -0,0 +1,41 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896628
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R031AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896628.xml
+---
+
+###### Article R*261-31
+
+Le dépôt de garantie est restitué, sans retenue ni pénalité au réservataire :<br />
+
+a) Si le contrat de vente n'est pas conclu du fait du vendeur dans le délai
+prévu au contrat préliminaire ;<br />
+
+b) Si le prix de vente excède de plus de 5% le prix prévisionnel, revisé le cas
+échéant conformément aux dispositions du contrat préliminaire. Il en est ainsi
+quelles que soient les autres causes de l'augmentation du prix, même si elles
+sont dues à une augmentation de la consistance de l'immeuble ou à une
+amélioration de sa qualité ;<br />
+
+c) Si le ou les prêts prévus au contrat préliminaire ne sont pas obtenus ou
+transmis ou si leur montant est inférieur de 10% aux prévisions dudit contrat
+;<br />
+
+d) Si l'un des éléments d'équipement prévus au contrat préliminaire ne doit pas
+être réalisé ;<br />
+
+e) Si l'immeuble ou la partie d'immeuble ayant fait l'objet du contrat présente
+dans sa consistance ou dans la qualité des ouvrages prévus une réduction de
+valeur supérieure à 10%.<br />
+
+Dans les cas prévus au présent article, le réservataire notifie sa demande de
+remboursement au vendeur et au dépositaire par lettre recommandée avec demande
+d'avis de réception.<br />
+
+Sous réserve de la justification par le déposant de son droit à restitution, le
+remboursement intervient dans le délai maximum de trois mois à dater de cette
+demande.
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-32.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-32.md
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-32.md
@@ -0,0 +1,16 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896629
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R032AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896629.xml
+---
+
+###### Article R*261-32
+
+Les ventes à terme ou en l'état futur d'achèvement prévues au premier alinéa de
+l'article L. 261-9 sont celles qui auront été conclues après le 6 janvier 1967,
+conformément aux dispositions des articles 1601-2 et 1601-3 du code civil,
+reproduits aux articles L. 261-2 et L. 261-3 du présent code.
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+++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_vi/chapitre_unique/section_5/article_r261-33.md
@@ -0,0 +1,15 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 1978-06-08
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000006896630
+Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX261R033AAXXAA
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/66/LEGIARTI000006896630.xml
+---
+
+###### Article R*261-33
+
+Pour l'application du deuxième alinéa de l'article L. 261-21, le vendeur peut
+justifier du commencement des travaux par tous moyens et notamment par
+l'attestation d'un architecte.