Décret n°77-1287 du 22 novembre 1977 RELATIF AUX PRETS CONVENTIONNES
APPLICATION DES ART. 7-1 ET 7-3 DE LA LOI 771 DU 03-01-1977. CONDITIONS D'OCTROI (ETABLISSEMENTS PRETEURS, BENEFICIAIRES, CARACTERISTIQUE DES LOGEMENTS). CARACTERISTIQUES DES PRETS. DEPARTEMENTS D'OUTRE-MER. Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000696136 Ancien identifiant: 1DX9771287 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/69/61/JORFTEXT000000696136.xml
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1993-07-01
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Date de fin: 2001-10-06
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Identifiant: LEGIARTI000006898680
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R063AAXXAL
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/86/LEGIARTI000006898680.xml
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||||
Date de début: 2001-10-06
|
||||
Date de fin: 2011-06-01
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Identifiant: LEGIARTI000006898681
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R063AAXXAM
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###### Article R331-63
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@ -17,12 +17,15 @@ présente section, pour financer :<br />
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construction de logements, la construction de ces logements ou leur acquisition
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; sont assimilés à la construction de logements l'aménagement à usage de
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logement de locaux non destinés à l'habitation et l'agrandissement de logements
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||||
existants, par extension ou surélévation;<br />
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existants, par extension ou surélévation si les terrains destinés à la
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||||
construction ont été acquis depuis moins de trois ans à la date d'émission de
|
||||
l'offre de prêt, leur valeur peut être prise en compte dans le coût de
|
||||
l'opération ou refinancée par un prêt conventionné ;<br />
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||||
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2°.<br />
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2° (abrogé)<br />
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||||
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||||
3° L'acquisition de logements existants et, le cas échéant, les travaux
|
||||
d'amélioration nécessaires.<br />
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||||
d'amélioration nécessaires ;<br />
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||||
4° Les travaux d'amélioration de logements achevés depuis au moins dix ans et
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||||
Les travaux destinés à réduire les dépenses d'énergie dans des logements
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@ -30,8 +33,7 @@ existants au 1er juillet 1981 ou ayant fait l'objet, avant cette date, d'une
|
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demande de permis de construire.<br />
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||||
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||||
Un arrêté conjoint des ministres chargés des finances et du logement fixe le
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||||
montant minimal des travaux visés au 4° du présent article.<br />
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||||
montant minimal des travaux visés au 4° du présent article ;<br />
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||||
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||||
5° Le remboursement anticipé total d'un prêt conventionné à annuités
|
||||
progressives consenti avant le 31 décembre 1984 dans le cadre des 1° et 3° du
|
||||
présent article.
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||||
progressives consenti dans le cadre des 1° et 3° du présent article.
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||||
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@ -1,11 +1,11 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1993-06-19
|
||||
Date de fin: 2001-10-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898700
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R066AAXXAH
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/87/LEGIARTI000006898700.xml
|
||||
Date de début: 2001-10-06
|
||||
Date de fin: 2011-06-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898701
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R066AAXXAI
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/87/LEGIARTI000006898701.xml
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||||
###### Article R331-66
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@ -35,8 +35,9 @@ L. 312-1 est accordée à ces derniers.<br />
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||||
Ces bénéficiaires doivent destiner le logement à leur résidence principale,
|
||||
c'est-à-dire l'occupation personnelle du logement au moins huit mois par an,
|
||||
soit par elles-mêmes, soit par leur conjoint, soit par leurs ascendants,
|
||||
descendants ou ceux de leur conjoint.<br />
|
||||
sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure, soit
|
||||
par elles-mêmes, soit par leur conjoint, soit par leurs ascendants, descendants
|
||||
ou ceux de leur conjoint.<br />
|
||||
|
||||
Cette occupation doit être effective dans le délai maximum d'un an suivant soit
|
||||
la déclaration d'achèvement des travaux, soit l'acquisition des logements si
|
||||
|
@ -45,16 +46,15 @@ ans lorsque le logement est destiné à être occupé par le bénéficiaire du p
|
|||
dès sa mise à la retraite ou dès son retour d'un département ou territoire
|
||||
d'outre-mer ou de l'étranger.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, lorsque les bénéficiaires de prêts conventionnés ne peuvent plus,
|
||||
pour des raisons professionnelles ou familiales, destiner le logement à leur
|
||||
résidence principale, ils peuvent être autorisés à le louer dans des conditions
|
||||
fixées par arrêté conjoint du ministre chargé des finances et du ministre chargé
|
||||
de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
Toutefois, lorsque les bénéficiaires de prêts conventionnés ne peuvent plus
|
||||
destiner le logement à leur résidence principale, ils peuvent le donner en
|
||||
location pour une période maximale de six ans. Ils informent l'établissement de
|
||||
crédit de ce changement de destination et, le cas échéant, l'organisme payeur de
|
||||
l'aide personnalisée au logement.<br />
|
||||
|
||||
Les personnes physiques accédant à la propriété au moyen d'un prêt conventionné
|
||||
peuvent passer un contrat conforme à l'article 6 de la loi n° 89-475 du 10
|
||||
juillet 1989 relative à l'accueil par des particuliers à leur domicile, à titre
|
||||
onéreux, de personnes âgées ou handicapées adultes.<br />
|
||||
peuvent passer un contrat conforme à l'article L. 443-1 du code de l'action
|
||||
sociale et des familles.<br />
|
||||
|
||||
Peuvent également bénéficier de ces prêts : les syndicats de copropriétaires qui
|
||||
réalisent les travaux visés au 4° de l'article R. 331-63 dans des immeubles où
|
||||
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@ -1,30 +1,21 @@
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1993-07-01
|
||||
Date de fin: 2001-10-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898716
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R069AAXXAF
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/87/LEGIARTI000006898716.xml
|
||||
Date de début: 2001-10-06
|
||||
Date de fin: 2005-02-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898717
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R069AAXXAG
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/87/LEGIARTI000006898717.xml
|
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||||
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||||
###### Article R331-69
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||||
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||||
Pour pouvoir faire l'objet d'un prêt conventionné, les opérations prévues à
|
||||
l'article R. 331-63 (1° et 3°) doivent respecter des normes minimales de
|
||||
surface, les opérations d'agrandissement de logements existants, par extension
|
||||
ou surélévation, doivent conduire à une création de surface habitable minimale
|
||||
fixée par arrêté du ministre chargé de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Dans le cas des opérations prévues au 3° de l'article R. 331-63, les travaux
|
||||
d'amélioration doivent avoir pour effet de mettre en conformité à des normes
|
||||
minimales d'habitabilité des logements qui ne le sont pas.<br />
|
||||
|
||||
Les opérations visées à l'article R. 331-63 (3°) portant sur des immeubles
|
||||
chevés depuis plus de vingt ans font l'objet d'un état des lieux relatif aux
|
||||
conditions d'habitabilité et de surface, annexé au contrat de prêt. Les frais
|
||||
relatifs à cet état des lieux peuvent s'imputer sur le montant total de
|
||||
l'opération et être financés par le prêt.<br />
|
||||
|
||||
Les modalités de cet état des lieux ainsi que les normes de surface et
|
||||
d'habitabilité sont fixées par un arrêté du ministre chargé du logement.
|
||||
Les opérations d'agrandissement de logements existants ou d'acquisition de
|
||||
logements existants suivies, le cas échéant, de travaux d'amélioration, doivent
|
||||
respecter des normes minimales de surface habitable. Les travaux
|
||||
d'agrandissement ou d'amélioration doivent avoir au minimum pour effet de mettre
|
||||
en conformité les logements avec des normes d'habitabilité. Lorsque
|
||||
l'acquisition porte sur des immeubles achevés depuis plus de vingt ans, un état
|
||||
des lieux relatif aux conditions de surface et d'habitabilité est annexé au
|
||||
contrat de prêt. Un arrêté des ministres chargés du logement et de l'économie
|
||||
définit les conditions d'application de cet article.
|
||||
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@ -1,11 +1,11 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1990-07-19
|
||||
Date de fin: 2001-10-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898721
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R070AAXXAC
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/87/LEGIARTI000006898721.xml
|
||||
Date de début: 2001-10-06
|
||||
Date de fin: 2011-06-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898722
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R070AAXXAD
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/87/LEGIARTI000006898722.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-70
|
||||
|
@ -23,8 +23,4 @@ c) Ni utilisé comme résidence secondaire ;<br />
|
|||
|
||||
d) Ni occupé à titre d'accessoire à un contrat de travail.<br />
|
||||
|
||||
Un arrêté des ministres chargés de la construction et de l'habitation, de
|
||||
l'agriculture et des finances fixe les exceptions aux règles b et d en milieu
|
||||
rural.<br />
|
||||
|
||||
Toute violation de cet engagement entraîne le remboursement du prêt.
|
||||
|
|
|
@ -1,18 +1,15 @@
|
|||
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: TRANSFERE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1993-07-01
|
||||
Date de fin: 2001-10-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898727
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R071AAXXAE
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/87/LEGIARTI000006898727.xml
|
||||
Date de début: 2001-10-06
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898728
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R071AAXXAF
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/87/LEGIARTI000006898728.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-71
|
||||
|
||||
Les prêts conventionnés peuvent atteindre au maximum 90 p. 100 du prix de vente
|
||||
ou, le cas échéant, du prix de revient de l'opération.<br />
|
||||
|
||||
Dans le cadre des opérations visées à l'article R. 331-63 5°, les prêts
|
||||
conventionnés peuvent atteindre l'intégralité des sommes dues au titre du
|
||||
remboursement anticipé.
|
||||
Les prêts conventionnés peuvent financer l'intégralité du coût de l'opération
|
||||
tel que défini par arrêté conjoint des ministres chargés de l'économie et du
|
||||
logement.
|
||||
|
|
|
@ -1,17 +1,36 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1995-10-01
|
||||
Date de fin: 2001-10-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898731
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R072AAXXAC
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/87/LEGIARTI000006898731.xml
|
||||
Date de début: 2001-10-06
|
||||
Date de fin: 2005-02-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898732
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R072AAXXAD
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/87/LEGIARTI000006898732.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-72
|
||||
|
||||
Les prêts conventionnés sont exclusifs de tout autre prêt, à l'exception des
|
||||
prêts d'épargne-logement, des prêts consentis au titre de la participation des
|
||||
employeurs à l'effort de construction, des prêts consentis par les organismes à
|
||||
caractère exclusivement social, et de l'avance mentionnée au chapitre VII du
|
||||
titre Ier du livre III du présent code.
|
||||
Les prêts conventionnés sont exclusifs de tout autre prêt à l'exception des
|
||||
prêts suivants :<br />
|
||||
|
||||
1. L'avance aidée par l'Etat mentionnée à l'article R. 317-1 ;<br />
|
||||
|
||||
2. Les prêts d'épargne logement prévus aux articles L. 315-1 et L. 315-2 ;<br />
|
||||
|
||||
3. Les prêts consentis au titre de la participation des employeurs à l'effort de
|
||||
construction définie à l'article L. 313-1 ;<br />
|
||||
|
||||
4. Les prêts complémentaires prévus à l'article R. 314-1 et suivants ;<br />
|
||||
|
||||
5. Les prêts à taux fixe dont le taux est inférieur ou égal à celui d'un prêt
|
||||
obtenu au titre d'un compte épargne logement à partir d'intérêts acquis au taux
|
||||
de rémunération des dépôts en vigueur à la date de l'émission de l'offre de ces
|
||||
prêts ;<br />
|
||||
|
||||
6. Les prêts à court terme consentis dans l'attente de la vente du précédent
|
||||
logement ;<br />
|
||||
|
||||
7. Les compléments de prêts accordés aux Français rapatriés d'outre-mer
|
||||
titulaires de titres d'indemnisation prévus par la loi n° 78-1 du 2 janvier 1978
|
||||
relative à l'indemnisation des Français rapatriés d'outre-mer dépossédés de
|
||||
leurs biens.
|
||||
|
|
|
@ -1,17 +1,24 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1988-01-01
|
||||
Date de fin: 2001-10-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898737
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R073AAXXAD
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/87/LEGIARTI000006898737.xml
|
||||
Date de début: 2001-10-06
|
||||
Date de fin: 2014-11-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898738
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R073AAXXAE
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/87/LEGIARTI000006898738.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-73
|
||||
|
||||
Les établissements de crédit habilités à consentir des prêts conventionnés
|
||||
doivent proposer dans tous les cas au moins un barème de prêt à taux fixe et un
|
||||
barème de prêt à taux révisable. Ils peuvent également offrir des prêts à
|
||||
annuités constantes et des prêts à annuités progressives selon les modalités
|
||||
définies par la convention type visée à l'article R. 331-65.
|
||||
Les établissements de crédit doivent proposer au moins un barème de prêt à taux
|
||||
fixe et à montants d'échéance constants ainsi qu'un barème de prêt à taux
|
||||
révisable.<br />
|
||||
|
||||
Les établissements de crédit peuvent également proposer des prêts mixtes
|
||||
comportant des parties à taux fixe ou à taux révisable, de durées éventuellement
|
||||
différentes ainsi que, dans les conditions prévues par le contrat de prêt, des
|
||||
prêts modulables.<br />
|
||||
|
||||
Dans le cas de prêts conventionnés supplémentaires, leur date d'échéance finale
|
||||
peut être différente de celle du prêt initial, sous réserve des dispositions
|
||||
prévues à l'article R. 331-76.
|
||||
|
|
|
@ -1,24 +1,48 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1988-01-01
|
||||
Date de fin: 2001-10-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898745
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R075AAXXAC
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/87/LEGIARTI000006898745.xml
|
||||
Date de début: 2001-10-06
|
||||
Date de fin: 2014-11-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898746
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R075AAXXAD
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/87/LEGIARTI000006898746.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R331-75
|
||||
|
||||
Lorsque les prêts sont consentis à taux révisables, ils sont soumis aux
|
||||
Lorsque les prêts sont consentis à taux révisable, ils sont soumis aux trois
|
||||
conditions suivantes :<br />
|
||||
|
||||
1. Le taux moyen du prêt avant la mise en jeu des clauses de révision ne peut
|
||||
1° Le taux moyen du prêt avant la mise en jeu des clauses de révision ne peut
|
||||
excéder le taux maximum mentionné à l'article R. 331-74 ;<br />
|
||||
|
||||
2. La variation de l'annuité résultant de la mise en jeu éventuelle des clauses
|
||||
de révision ne peut intervenir qu'à compter du deuxième anniversaire du contrat
|
||||
de prêt et ensuite au plus une fois par an.<br />
|
||||
2° La révision du taux ou la modification de l'échéance de remboursement ne peut
|
||||
intervenir qu'une fois par an et au plus tôt à la première date anniversaire de
|
||||
la date d'acceptation de l'offre ; à chaque révision ou modification,
|
||||
l'établissement de crédit fournit gratuitement à l'emprunteur un nouveau tableau
|
||||
d'amortissement qui s'impose jusqu'à la révision suivante ;<br />
|
||||
|
||||
3° L'établissement de crédit limite l'impact des variations du taux d'intérêt
|
||||
pour l'emprunteur :<br />
|
||||
|
||||
a) Soit par un plafond de la variation du taux par rapport au taux initial,
|
||||
variation qui ne peut dépasser une valeur définie par l'arrêté mentionné
|
||||
ci-dessous ;<br />
|
||||
|
||||
b) Soit par la définition d'un dispositif de plafonnement du montant de
|
||||
l'échéance de remboursement à la hausse avec ajustement résiduel sur la durée du
|
||||
prêt ;<br />
|
||||
|
||||
c) Soit par la définition d'une limitation de la durée du prêt avec ajustement
|
||||
résiduel sur le montant de l'échéance de remboursement.<br />
|
||||
|
||||
Les deux dispositifs prévus en b et c peuvent être combinés à l'intérieur d'un
|
||||
même contrat de prêt.<br />
|
||||
|
||||
Le capital restant dû ne doit en aucun cas dépasser le capital initial.<br />
|
||||
|
||||
Les modalités d'application de cet article sont définies par arrêté conjoint des
|
||||
ministres chargés de l'économie et du logement.<br />
|
||||
|
||||
La convention type prévue à l'article R. 331-65 précise les modalités
|
||||
d'application du présent article.
|
||||
|
|
|
@ -1,19 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1993-07-01
|
||||
Date de fin: 2001-10-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006898754
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R076AAXXAH
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/87/LEGIARTI000006898754.xml
|
||||
Date de début: 2001-10-06
|
||||
Date de fin: 2004-03-27
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Identifiant: LEGIARTI000006898755
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R076AAXXAI
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/87/LEGIARTI000006898755.xml
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###### Article R331-76
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Les prêts sont amortissables :<br />
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En dix ans au minimum et vingt-cinq ans au maximum pour les opérations prévues à
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l'article R. 331-63 1°, 3° et 5°;<br />
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En cinq ans au minimum et quinze ans au maximum pour les opérations prévues au
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4° de l'article R. 331-63.
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La durée initiale d'amortissement des prêts est fixée à cinq ans au minimum et
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vingt-cinq ans au maximum. Les contrats de prêt peuvent prévoir que la durée
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peut être rallongée au cours de la période de remboursement jusqu'à un maximum
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de trente ans, ou réduite sans durée minimale. A la fin de la dernière année de
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prolongation, l'emprunteur est dégagé du règlement de toutes charges
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financières, à l'exception de dettes résultant d'un arriéré éventuel.
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