Décret n°78-199 du 22 février 1978 RELATIF AUX CONVENTIONS PASSEES ENTRE L'ETAT ET LES SOCIETES ANONYMES D'ECONOMIE MIXTE DE CONSTRUCTION IMMOBILIERE EN APPLICATION DE L'ARTICLE 7 PARAGR. 2 ET 3 DE LA LOI 771 DU 03 JANVIER 1977
Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000329313 Ancien identifiant: 1DX978199 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/32/93/JORFTEXT000000329313.xml
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@ -7,4 +7,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000006160551
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##### Chapitre III : Régime juridique des logements locatifs conventionnés.
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- [Section 2 : Conventions conclues entre l'Etat et les bailleurs de logements en application de l'article L351-2 (4°).](section_2)
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- [Section 3 : Conventions conclues entre l'Etat et les sociétés d'économie mixte de construction immobilière en application de l'article L. 351-2 (2 et 3).](section_3)
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- [Section 4 : Conventions conclues entre l'Etat et les bailleurs de logements, autres que les organisme d'H.L.M. et société d'économie mixte bénéficiaires d'aides de l'Etat en application de l'article L351-2 (2° et 3°).](section_4)
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@ -0,0 +1,38 @@
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 1980-06-13
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Identifiant: LEGISCTA000006160609
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###### Section 3 : Conventions conclues entre l'Etat et les sociétés d'économie mixte de construction immobilière en application de l'article L. 351-2 (2 et 3).
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- [Article R353-58](article_r353-58.md)
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- [Article R353-59](article_r353-59.md)
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- [Article R353-60](article_r353-60.md)
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- [Article R353-61](article_r353-61.md)
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- [Article R353-62](article_r353-62.md)
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- [Article R353-63](article_r353-63.md)
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- [Article R353-64](article_r353-64.md)
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- [Article R353-66](article_r353-66.md)
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- [Article R353-67](article_r353-67.md)
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||||
- [Article R353-68](article_r353-68.md)
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- [Article R353-69](article_r353-69.md)
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||||
- [Article R353-70](article_r353-70.md)
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- [Article R353-71](article_r353-71.md)
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- [Article R353-72](article_r353-72.md)
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||||
- [Article R353-73](article_r353-73.md)
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||||
- [Article R353-74](article_r353-74.md)
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- [Article R353-75](article_r353-75.md)
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||||
- [Article R353-76](article_r353-76.md)
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||||
- [Article R353-77](article_r353-77.md)
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||||
- [Article R353-78](article_r353-78.md)
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||||
- [Article R353-79](article_r353-79.md)
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||||
- [Article R353-80](article_r353-80.md)
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||||
- [Article R353-81](article_r353-81.md)
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||||
- [Article R353-82](article_r353-82.md)
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- [Article R353-83](article_r353-83.md)
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||||
- [Article R353-84](article_r353-84.md)
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- [Article R353-85](article_r353-85.md)
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- [Article R353-86](article_r353-86.md)
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- [Article R353-87](article_r353-87.md)
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||||
- [Article R353-88](article_r353-88.md)
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@ -0,0 +1,16 @@
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||||
État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 1980-06-13
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006899129
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R058AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899129.xml
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###### Article R353-58
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Les conventions passées entre l'Etat et les sociétés anonymes d'économie mixte
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de construction immobilière en application des dispositions de l'article L.
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351-2 (2. et 3.) doivent être conformes aux conventions types annexées à la
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||||
présente section.
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@ -0,0 +1,32 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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||||
Date de fin: 1980-06-13
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006899133
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||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R059AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899133.xml
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###### Article R353-59
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Ces conventions s'appliquent aux logements à usage locatif appartenant à ou
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gérés par les sociétés anonymes d'économie mixte de construction immobilière,
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||||
lorsqu'ils répondent à l'une des conditions fixées ci-dessous :<br />
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1. Logements financés dans les conditions prévues au titre Ier du présent livre,
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première et deuxième parties (annexe n° 1) ;<br />
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||||
2. Logements donnant lieu à des prêts aidés par l'Etat définis par les articles
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||||
R. 331-1 à R. 331-31 :<br />
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||||
a) Soit pour leur construction (annexe n° 2) ;<br />
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||||
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||||
b) Soit pour leur acquisition et amélioration (annexe n° 3) ;<br />
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||||
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||||
c) Soit pour leur amélioration, lorsqu'ils sont cédés à bail emphytéotique ou à
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||||
construction par des collectivités locales ou leurs groupements, auquel cas la
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||||
convention faisant l'objet de l'annexe mentionnée au b est applicable ;<br />
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||||
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||||
3. Logements donnant lieu pour leur amélioration à une subvention de l'Etat
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||||
définie par les articles R. 323-1 à R. 323-11 (annexe n° 4).
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@ -0,0 +1,15 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
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||||
Date de fin: 1999-10-08
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006897604
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R060AAXXAA
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897604.xml
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###### Article R353-60
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||||
La signature des conventions conditionne l'ouverture du droit à l'aide
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||||
personnalisée au logement pour les locataires qui remplissent les conditions
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||||
d'octroi de cette aide.
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@ -0,0 +1,28 @@
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006897607
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R061AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897607.xml
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||||
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||||
###### Article R353-61
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||||
Les conventions qui ont une durée d'au moins neuf ans prennent effet à leur date
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||||
de publication au fichier immobilier ou d'inscription au livre foncier.<br />
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||||
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||||
Les conventions sont renouvelées par tacite reconduction pour des périodes
|
||||
triennales, sous réserve de dénonciation expresse par l'une ou l'autre partie.
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||||
Selon le cas, la dénonciation est notifiée par acte administratif, notarié ou
|
||||
extrajudiciaire, au moins six mois avant la date d'expiration de la période.<br />
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||||
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||||
La durée de la première convention ne peut être inférieure à la durée la plus
|
||||
longue restant à courir pour l'amortissement intégral des prêts du ou des
|
||||
programmes concernés ; en tout état de cause, elle doit être d'au moins neuf
|
||||
ans.<br />
|
||||
|
||||
A l'expiration de la durée de la convention ou après sa dénonciation dans les
|
||||
conditions fixées à l'alinéa 2 une nouvelle convention peut être conclue dans
|
||||
les conditions de la présente section.
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
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||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897612
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R062AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897612.xml
|
||||
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||||
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||||
###### Article R353-62
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||||
Les bailleurs signataires des conventions régies par le présente section
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||||
apportent au fonds national de l'habitation la contribution financière prévue à
|
||||
l'article L. 351-7.
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1980-06-13
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899138
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R063AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899138.xml
|
||||
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||||
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||||
###### Article R353-63
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||||
Cette contribution est assise sur l'ensemble des loyers des logements
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conventionnés financés dans les conditions prévues au titre Ier du présent livre
|
||||
(première et deuxième parties), à l'exception des logements financés en
|
||||
application du décret n. 63-1324 du 24 décembre 1963, des logements financés en
|
||||
application du décret n. 68-812 du 13 septembre 1968 et des articles R. 311-1 à
|
||||
R. 311-65.<br />
|
||||
|
||||
Son montant est déterminé annuellement par application à la masse des loyers des
|
||||
logements conventionnés, d'un taux de base de la contribution, compte tenu des
|
||||
déductions liées aux charges de l'exercice résultant de la mise en oeuvre d'un
|
||||
programme de travaux et selon la formule suivante :<br />
|
||||
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||||
P = Lt - D dans laquelle P est le montant de la contribution des bailleurs au
|
||||
fonds national de l'habitation ;<br />
|
||||
|
||||
L représente la masse des loyers constituant l'assiette de la contribution ;<br />
|
||||
|
||||
t représente le taux de base de la contribution ;<br />
|
||||
|
||||
D représente le montant des déductions liées aux charges du bailleur résultant
|
||||
de la réalisation d'un programme de travaux d'amélioration.<br />
|
||||
|
||||
Dans tous les cas où le montant des déductions (D) est supérieur ou égal au
|
||||
produit de la masse des loyers (L) par le taux de la contribution (t), celle-ci
|
||||
aura une valeur nulle.<br />
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||||
|
||||
Les modalités de détermination de chacun des paramètres (L) et (D) ainsi que la
|
||||
valeur du taux de base (t) sont fixées par arrêté conjoint des ministres chargés
|
||||
des finances et de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
A titre dérogatoire, des bailleurs pourront être autorisés à utiliser un taux de
|
||||
base t d'une valeur inférieure.<br />
|
||||
|
||||
La contribution due par un bailleur au titre d'un exercice donné, déterminée par
|
||||
application de la formule ci-dessus, est calculée sur la base des résultats
|
||||
constatés dans la comptabilité du bailleur pour l'exercice considéré. Les
|
||||
données propres au bailleur et nécessaires au calcul sont communiquées par le
|
||||
bailleur au ministre chargé de la construction et de l'habitation ou à ses
|
||||
représentants, avant le 30 juin de l'exercice suivant l'exercice de référence.
|
||||
Le président du fonds national de l'habitation notifie au bailleur le montant de
|
||||
la contribution due au titre de l'exercice de référence au plus tard le 30
|
||||
septembre de l'exercice suivant l'exercice de référence.<br />
|
||||
|
||||
La contribution annuelle due par un bailleur au titre de chaque exercice est
|
||||
réglée au cours de l'exercice suivant par acomptes trimestriels dont le montant
|
||||
est égal au quart du montant de la contribution annuelle réglée au cours de
|
||||
l'exercice précédent.<br />
|
||||
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||||
La régularisation intervient au plus tard au 31 décembre de l'exercice
|
||||
suivant.<br />
|
||||
|
||||
Les acomptes trimestriels peuvent donner lieu à une réduction de leur montant
|
||||
dans le cas où la contribution due pour un exercice donné pourrait être
|
||||
inférieure au montant dû pour l'exercice antérieur.
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1980-06-13
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899142
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R064AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899142.xml
|
||||
---
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||||
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||||
###### Article R353-64
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||||
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||||
Les conventions fixent le pourcentage des logements conventionnés qui, au fur et
|
||||
à mesure des vacances, et sans préjudice d'autres réservations consenties par le
|
||||
bailleur, sont réservés à des familles ou à des occupants sortant, soit
|
||||
d'habitat insalubre ou surpeuplé, soit d'une cité de transit ou provisoire ou
|
||||
d'un centre d'hébergement, ainsi qu'aux familles ou personnes soumises à une
|
||||
obligation de mobilité résidentielle par suite d'une mutation ou d'un
|
||||
licenciement pour cause économique. Elles fixent les conditions de cette
|
||||
exonération.
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897618
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R066AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897618.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-66
|
||||
|
||||
Les bailleurs sont tenus envers les organismes chargés de la liquidation et du
|
||||
paiement de l'aide personnalisée au logement, de fournir de toutes les
|
||||
informations et justifications nécessaires à l'établissement du droit à l'aide
|
||||
personnalisée au logement ainsi qu'à la liquidation et au versement de celle-ci,
|
||||
dans les conditions définies par les directives du conseil de gestion du fonds
|
||||
national de l'habitation, conformément aux dispositions de la convention
|
||||
nationale prévue à l'article L. 351-8.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897622
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R067AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897622.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-67
|
||||
|
||||
Les bailleurs sont tenus d'établir et de tenir, pour chacun des immeubles de
|
||||
leur patrimoine conventionné, un carnet d'entretien où sont consignés tous
|
||||
renseignements sur les interventions d'entretien, de réparation ou
|
||||
d'amélioration faites ou à faire par eux sur l'immeuble.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1990-07-19
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897653
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R068AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897653.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-68
|
||||
|
||||
Les logements conventionnés sont loués nus à des personnes physiques et occupés,
|
||||
à titre de résidence principale, au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire
|
||||
l'objet de sous-location.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897625
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R069AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897625.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-69
|
||||
|
||||
Les conventions fixent les conditions d'occupation des logements, conformément à
|
||||
celles prévues par l'article R. 441-3.<br />
|
||||
|
||||
Au fur et à mesure des vacances, les logements sont loués à des personnes dont
|
||||
les ressources annuelles n'excèdent pas le plafond détermine dans les conditions
|
||||
prévues par l'article R. 331-20.
|
|
@ -0,0 +1,21 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897628
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R070AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897628.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-70
|
||||
|
||||
Au moins quinze jours avant la date de signature du bail, en cas de vacance du
|
||||
logement, le bailleur adresse au candidat locataire une lettre portant
|
||||
réservation du logement pendant un délai minimum de quinze jours. Dans le cas où
|
||||
le logement est disponible à plus brève échéance, ce délai peut être ramené à
|
||||
huit jours francs.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur est tenu de proposer un bail conforme à la convention auquel sont
|
||||
annexés une copie de ladite convention, ainsi que des éléments du barème de
|
||||
l'aide personnalisée au logement.
|
|
@ -0,0 +1,34 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897631
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R071AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897631.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-71
|
||||
|
||||
La bail est conclu pour une période de trois ans. Toutefois, s'il est conclu au
|
||||
cours de la première période triennale de la convention, sa durée est limitée à
|
||||
la durée restant à courir jusqu'à l'expiration de ladite période.<br />
|
||||
|
||||
Pendant la durée de la convention en cours au moment de la conclusion du bail et
|
||||
sous réserve des dispositions de l'article R. 353-73, il est reconduit
|
||||
tacitement à la volonté du locataire seul pour des périodes également de trois
|
||||
ans, dans la mesure où ce dernier se conforme aux obligations de l'article 1728
|
||||
du code civil rappelées dans le bail.<br />
|
||||
|
||||
Au cours de chaque période triennale, le locataire peut résilier le bail à tout
|
||||
moment, sous réserve d'un préavis de trois mois ramené à un mois en cas de
|
||||
changement de résidence pour raisons familiales graves ou raisons
|
||||
professionnelles.<br />
|
||||
|
||||
Le congé est donné par lettre recommandée, le préavis partant de la date d'envoi
|
||||
et le cachet de la poste faisant foi. Lorsque le délai de préavis vient à
|
||||
expiration dans le courant d'un mois, le bail produit effet jusqu'au dernier
|
||||
jour du mois.<br />
|
||||
|
||||
En cas de vacance intervenant au cours d'une période triennale, le nouveau
|
||||
locataire est substitué de plein droit à l'ancien locataire.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1996-07-25
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897657
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R072AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897657.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-72
|
||||
|
||||
La valeur maximale du loyer annuel au mètre carré de surface corrigée, telle que
|
||||
résultant des dispositions de l'article R. 442-1 et de l'article 4 du décret n°
|
||||
60-1063 du 1er octobre 1960, ainsi que les conditions de son évolution, sont
|
||||
fixées par les conventions.
|
|
@ -0,0 +1,27 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1995-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897663
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R073AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897663.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-73
|
||||
|
||||
Les loyers pratiqués, dont la valeur est fixée au mètre carré de surface
|
||||
corrigée dans les conditions définies à l'article R. 353-72, peuvent être
|
||||
révisés au cours de la période triennale le 1er juillet de chaque année en
|
||||
fonction des variations de l'indice du coût de la construction publié par
|
||||
l'I.N.S.E.E., dans la limite du loyer maximum tel que défini à l'article
|
||||
précité, selon les modalités fixées par les conventions.<br />
|
||||
|
||||
A l'expiration de chaque période triennale, les loyers peuvent faire l'objet
|
||||
d'un réajustement dans la limite du loyer maximum.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, au cours de la première période triennale, le bail peut fixer le
|
||||
montant du loyer applicable chaque 1er juillet de ladite période ; ce montant
|
||||
peut être révisé en fonction des variations de l'indice du coût de la
|
||||
construction mentionné à l'alinéa 1er, selon des modalités fixées par les
|
||||
conventions.
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897635
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R074AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897635.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-74
|
||||
|
||||
Le loyer est payable par fraction mensuelle à terme échu, sauf convention
|
||||
expresse du bail qui peut prévoir le paiement par terme à échoir, jusqu'à une
|
||||
date qui est fixée par les conventions.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur remet au locataire un document faisant clairement apparaître le
|
||||
montant du loyer, des sommes accessoires et, en cas de versement de l'aide
|
||||
personnalisée au bailleur, également celui de cette aide.<br />
|
||||
|
||||
Il est tenu de remettre sur la demande du locataire et après paiement intégral
|
||||
du loyer et des sommes accessoires une quittance ou un reçu des sommes versées.
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897636
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R075AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897636.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-75
|
||||
|
||||
Les conventions fixent les conditions dans lequelles il est demandé au
|
||||
locataire, lors de la signature du bail, un cautionnement qui peut être, au
|
||||
plus, équivalent à un mois de loyer en principal, révisable en fonction de
|
||||
l'évolution de celui-ci. Elles fixent également les conditions dans lesquelles
|
||||
ce cautionnement lui est restitué à son départ.
|
|
@ -0,0 +1,29 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897637
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R076AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897637.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-76
|
||||
|
||||
Les charges récupérables correspondent à des prestations, taxes locatives et
|
||||
fournitures individuelles et doivent être limitativement énumérées dans le
|
||||
bail.<br />
|
||||
|
||||
Elles peuvent faire l'objet de provision et doivent, en ce cas, donner lieu à
|
||||
régularisation annuelle. Les demandes de provisions sont justifiées par la
|
||||
communication des résultats antérieures arrêtés lors de la précédente
|
||||
régularisation annuelle, ou par celle de budgets prévisionnels.<br />
|
||||
|
||||
Quinze jours avant l'échéance du remboursement ou de la régularisation annuelle
|
||||
des charges, le bailleur en communique le décompte par nature de charges, ainsi
|
||||
que le mode de répartition entre tous les locataires de l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Pendant un délai d'un mois à compter de l'envoi de ce décompte, les pièces
|
||||
justificatives sont tenues à la disposition des locataires ou de leurs
|
||||
représentants. Lorsqu'ils en font la demande, toutes explications utiles sur les
|
||||
dépenses de gestion leur sont présentées.
|
|
@ -0,0 +1,29 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897638
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R077AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897638.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-77
|
||||
|
||||
En application des dispositions de l'article L. 353-7, à la date d'entrée en
|
||||
vigueur de la convention, le bailleur propose au locataire ou occupant de bonne
|
||||
foi dans les lieux un projet de bail auquel sont annexés une copie de ladite
|
||||
convention, ainsi que des éléments du barème de l'aide personnalisée au
|
||||
logement.<br />
|
||||
|
||||
Le locataire dispose d'un délai de six mois pour accepter ce projet de bail qui
|
||||
reproduit en caractères très apparents le texte intégral de l'article L. 353-7
|
||||
précité et qui fait l'objet d'une notification aux intéressés dans les
|
||||
conditions fixées par les conventions.<br />
|
||||
|
||||
Pour les logements mentionnés à l'article R. 353-59 (1°), le bail prend effet à
|
||||
compter de la date d'acceptation par le locataire.<br />
|
||||
|
||||
Pour les logements mentionnés à l'article R. 353-59 (2° b et c et 3°), sous
|
||||
réserve des dispositions de l'article R. 353-78, le bail prend effet à compter
|
||||
de la date d'achèvement des travaux.
|
|
@ -0,0 +1,25 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897639
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R078AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897639.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-78
|
||||
|
||||
Pour les logements mentionnés au dernier alinéa de l'article R. 353-77, dont la
|
||||
construction a été financée dans les conditions prévues par le titre Ier du
|
||||
présent livre et par l'article 269 du code de l'urbanisme et dans le cas où ces
|
||||
logements font l'objet de travaux justifiés par des considérations de sécurité,
|
||||
de salubrité ou de mise aux normes minimales d'habitabilité, complétés ou non
|
||||
par des travaux d'amélioration de la qualité, le bailleur présente aux
|
||||
locataires concernés un projet de bail, conforme aux dispositions prévues à
|
||||
l'alinéa 1er dudit article, et entrant en vigueur après l'achèvement des
|
||||
travaux.<br />
|
||||
|
||||
Ce projet de bail reproduit en caractères très apparents le texte intégral de
|
||||
l'article L. 353-8 et fait l'objet d'une notification aux intéressés dans les
|
||||
conditions fixées par les conventions.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897640
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R079AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897640.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-79
|
||||
|
||||
Un constat de l'état du local, dressé contradictoirement à l'entrée dans les
|
||||
lieux, doit être annexé au bail.<br />
|
||||
|
||||
A la sortie, un constat est étalbi dans les mêmes conditions.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897642
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R080AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897642.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-80
|
||||
|
||||
Pour l'exécution des travaux ne nécessitant pas le départ des occupants, le
|
||||
bailleur se conforme, selon le cas, aux dispositions de l'article 14 modifié de
|
||||
la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 ou de l'article 2 modifié de la loi n°
|
||||
67-561 du 12 juillet 1967.
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897643
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R081AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897643.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-81
|
||||
|
||||
Lorsque les travaux rendent inhabitable ce qui est nécessaire au logement de
|
||||
l'occupant et de sa famille et nécessitent l'évacuation temporaire des lieux, le
|
||||
bailleur met provisoirement à la disposition des occupants concernés des
|
||||
logements répondant aux conditions prévues par l'article 13 bis de la loi n°
|
||||
48-1360 du 1er septembre 1948.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897644
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R082AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897644.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-82
|
||||
|
||||
Pour les logements régis par la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948, le projet
|
||||
de bail mentionné à l'article R. 353-77 doit, en outre, reproduire, en
|
||||
caractères très apparents, le texte intégral de l'article L. 353-9.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897645
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R083AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897645.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-83
|
||||
|
||||
En cas de mutation d'un ou de plusieurs logements conventionnés, le ou les
|
||||
nouveaux propriétaires notifient leur identification aux locataires et aux
|
||||
organismes liquidateurs de l'aide personnalisée au logement dans les conditions
|
||||
prévues par les articles 5 ou 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 modifié.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897646
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R084AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897646.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-84
|
||||
|
||||
En application de l'article L. 353-5, les logements conventionnés doivent être
|
||||
maintenus à usage locatif pendant toute la durée de la convention.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897647
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R085AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897647.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-85
|
||||
|
||||
Lorsque la vente d'un appartement et de ses locaux accessoires, situés dans un
|
||||
immeuble ou partie d'immeuble ayant fait l'objet d'une convention, est la
|
||||
première, depuis la division par appartements dudit immeuble, à porter sur ces
|
||||
seuls biens, le locataire dans les lieux est admis à faire valoir le droit de
|
||||
préférence prévu par l'article 10 de la loi n° 75-1351 du 31 décembre 1975 et
|
||||
son décret d'application, dans les conditions définies par les conventions.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897648
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R086AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897648.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-86
|
||||
|
||||
Sous réserve des dispositions de l'article R. 353-85, les conventions peuvent
|
||||
être révisées tous les trois ans à la demande de l'une ou l'autre partie. Les
|
||||
frais de publication sont pris en charge par la partie qui sollicite la
|
||||
révision.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897649
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R087AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897649.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-87
|
||||
|
||||
Les conventions fixent les cas de résiliation aux torts du bailleur pour
|
||||
lesquels il peut être fait application des dispositions de l'article L.
|
||||
353-6.<br />
|
||||
|
||||
Elles fixent également les sanctions encourues pour non-respect des engagements
|
||||
contractuels.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1999-10-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897650
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R088AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897650.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-88
|
||||
|
||||
Le ministre chargé de la construction et de l'habitation ou son représentant
|
||||
s'assure de la publication des conventions au fichier immobilier ou de leur
|
||||
inscription au livre foncier et en informe les organismes chargés de la
|
||||
liquidation et du paiement de l'aide personnalisée au logement.
|
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