Décret n°78-198 du 22 février 1978 RELATIF AUX CONVENTIONS PASSEES ENTRE L'ETAT ET DES PERSONNES MORALES OU PHYSIQUES BENEFICIAIRES D'AIDES DE L'ETAT EN APPLICATION DE L'ARTICLE 7 (PARAGRS. 2 ET 3) DE LA LOI 771 DU 03 JANVIER 1977
Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000329312 Ancien identifiant: 1DX978198 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/32/93/JORFTEXT000000329312.xml
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@ -7,3 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006160551
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##### Chapitre III : Régime juridique des logements locatifs conventionnés.
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- [Section 2 : Conventions conclues entre l'Etat et les bailleurs de logements en application de l'article L351-2 (4°).](section_2)
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- [Section 4 : Conventions conclues entre l'Etat et les bailleurs de logements, autres que les organisme d'H.L.M. et société d'économie mixte bénéficiaires d'aides de l'Etat en application de l'article L351-2 (2° et 3°).](section_4)
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@ -0,0 +1,37 @@
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 1997-05-29
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Identifiant: LEGISCTA000006177566
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###### Section 4 : Conventions conclues entre l'Etat et les bailleurs de logements, autres que les organisme d'H.L.M. et société d'économie mixte bénéficiaires d'aides de l'Etat en application de l'article L351-2 (2° et 3°).
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- [Article R353-90](article_r353-90.md)
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- [Article R353-91](article_r353-91.md)
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- [Article R353-92](article_r353-92.md)
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- [Article R353-93](article_r353-93.md)
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- [Article R353-94](article_r353-94.md)
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- [Article R353-95](article_r353-95.md)
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- [Article R353-96](article_r353-96.md)
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- [Article R353-97](article_r353-97.md)
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- [Article R353-98](article_r353-98.md)
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- [Article R353-99](article_r353-99.md)
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||||
- [Article R353-100](article_r353-100.md)
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||||
- [Article R353-101](article_r353-101.md)
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||||
- [Article R353-102](article_r353-102.md)
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||||
- [Article R353-103](article_r353-103.md)
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||||
- [Article R353-104](article_r353-104.md)
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||||
- [Article R353-105](article_r353-105.md)
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||||
- [Article R353-106](article_r353-106.md)
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||||
- [Article R353-107](article_r353-107.md)
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||||
- [Article R353-108](article_r353-108.md)
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- [Article R353-109](article_r353-109.md)
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- [Article R353-110](article_r353-110.md)
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||||
- [Article R353-111](article_r353-111.md)
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||||
- [Article R353-112](article_r353-112.md)
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||||
- [Article R353-113](article_r353-113.md)
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- [Article R353-114](article_r353-114.md)
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||||
- [Article R353-115](article_r353-115.md)
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||||
- [Article R353-116](article_r353-116.md)
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||||
- [Article R353-117](article_r353-117.md)
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||||
- [Article R353-118](article_r353-118.md)
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@ -0,0 +1,28 @@
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||||
État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 1995-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006897709
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||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R100AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897709.xml
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###### Article R353-100
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Les loyers pratiqués dont la valeur est fixée par mètre carré de surface
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corrigée dans les conditions définies à l'article R. 353-99 peuvent être révisés
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au cours de la période triennale le 1er juillet de chaque année, en fonction des
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variations de l'indice du coût de la construction publié par l'I.N.S.E.E.,<br />
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dans la limite du loyer maximum tel que défini à l'article précité selon des
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modalités fixées par les conventions.<br />
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A l'expiration de chaque période triennale, les loyers peuvent faire l'objet
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d'un réajustement dans la limite du loyer maximum.<br />
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||||
Toutefois, au cours de la première période triennale, le bail peut fixer le
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montant du loyer applicable chaque 1er juillet de ladite période : ce montant
|
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peut être révisé en fonction des variations de l'indice du coût de la
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construction, mentionné à l'alinéa 1er, selon des modalités fixées par les
|
||||
conventions.
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@ -0,0 +1,21 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
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||||
Date de fin: 1997-05-29
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006897715
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||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R101AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897715.xml
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###### Article R353-101
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Le loyer est payable par fraction mensuelle à terme échu sauf convention
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expresse du bail qui peut prévoir le paiement par terme à échoir, jusqu'à une
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date qui est fixée par les conventions.<br />
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||||
Le bailleur remet au preneur un document faisant clairement apparaître le
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montant du loyer, des sommes accessoires et, en cas de versement de l'aide
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||||
personnalisée au bailleur, également celui de cette aide. Il est tenu de
|
||||
remettre, sur la demande du preneur et après paiement intégral du loyer et des
|
||||
sommes accessoires, une quittance ou un reçu des sommes versées.
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@ -0,0 +1,17 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
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||||
Date de fin: 1997-05-29
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006897719
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R102AAXXAA
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897719.xml
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###### Article R353-102
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Les conventions fixent les conditions dans lesquelles il est demandé au
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locataire, lors de la signature du bail, un cautionnement qui peut être au plus
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||||
équivalent à deux mois de loyer en principal, revisable en fonction de
|
||||
l'évolution de celui-ci. Elles fixent également les conditions dans lesquelles
|
||||
ce cautionnement lui est restitué à son départ.
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@ -0,0 +1,32 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897724
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R103AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897724.xml
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###### Article R353-103
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||||
Les charges récupérables correspondent à des prestations,<br />
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||||
taxes locatives et fournitures individuelles et doivent être limitativement
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énumérées dans le bail.<br />
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||||
Elles peuvent faire l'objet de provisions et doivent, en ce cas, donner lieu à
|
||||
régularisation annuelle. Les demandes de provisions sont justifiées par la
|
||||
communication des résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente
|
||||
régularisation annuelle,<br />
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||||
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||||
ou par celle de budgets prévisionnels.<br />
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||||
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||||
Quinze jours avant l'échéance du remboursement ou de la régularisation annuelle
|
||||
des charges, le bailleur en communique le décompte, par nature de charges, ainsi
|
||||
que le mode de répartition entre tous les locataires de l'immeuble.<br />
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||||
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||||
Pendant un délai d'un mois à compter de l'envoi de ce décompte, les pièces
|
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justificatives sont tenues à la disposition des locataires ou de leurs
|
||||
représentants. Lorsqu'ils en font la demande, toutes explications utiles sur les
|
||||
dépenses de gestion leur sont présentées.
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@ -0,0 +1,16 @@
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||||
État: ABROGE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
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||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897728
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R104AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897728.xml
|
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||||
###### Article R353-104
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Un constat de l'état du local, dressé contradictoirement à l'entrée dans les
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||||
lieux, doit être annexé au bail. A la sortie,<br />
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||||
un constat est établi dans les mêmes conditions.
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@ -0,0 +1,29 @@
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||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897729
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R105AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897729.xml
|
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||||
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||||
###### Article R353-105
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||||
En application des dispositions de l'article L. 353-7 à la date d'entrée en
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||||
vigueur de la convention, le bailleur propose au locataire ou occupant de bonne
|
||||
foi dans les lieux un projet de bail auquel sont annexés une copie de ladite
|
||||
convention ainsi que des éléments du barème de l'aide personnalisée au
|
||||
logement.<br />
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||||
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||||
Le locataire dispose d'un délai de six mois pour accepter ce projet de bail qui
|
||||
reproduit en caractères très apparents, le texte intégral de l'article L. 353-7
|
||||
précité et qui fait l'objet d'une notification aux intéressés dans les
|
||||
conditions fixées par les conventions.<br />
|
||||
|
||||
Pour les logements mentionnés à l'article R. 353-90 (1°), le bail prend effet à
|
||||
compter de la date d'acceptation par le locataire.<br />
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||||
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||||
Pour les logements mentionnés à l'article R. 353-90 (2° b et c et 3°), sous
|
||||
réserve des dispositions de l'article R. 353-107 le bail prend effet à compter
|
||||
de la date d'achèvement des travaux.
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@ -0,0 +1,25 @@
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|||
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||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897730
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R106AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897730.xml
|
||||
---
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||||
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||||
###### Article R353-106
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||||
Pour les logements mentionnés au dernier alinéa de l'article R. 353-105 dont la
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||||
construction a été financée dans les conditions prévues par le titre Ier du
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||||
présent livre et par l'article 269 du code de l'urbanisme et de l'habitation
|
||||
dans le cas ou ces logements font l'objet de travaux justifiés par des
|
||||
considérations de sécurité, de salubrité ou de mise aux normes minimales
|
||||
d'habitabilité, complétés ou non par des travaux d'amélioration de la qualité,
|
||||
le bailleur présente aux locataires concernés un projet de bail conforme aux
|
||||
dispositions prévues à l'alinéa 1er dudit article et entrant en vigueur après
|
||||
l'achèvement des travaux.<br />
|
||||
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||||
Ce projet de bail reproduit en caractères très apparents le texte intégral de
|
||||
l'article L. 353-8 est fait l'objet d'une notification aux intéressés dans les
|
||||
conditions fixées par les conventions.
|
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@ -0,0 +1,16 @@
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|||
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||||
État: ABROGE
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897732
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R107AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897732.xml
|
||||
---
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||||
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||||
###### Article R353-107
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||||
Pour l'exécution des travaux ne nécessitant pas le départ des occupants, le
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||||
bailleur se conforme, selon le cas, aux dispositions de l'article 14 modifié de
|
||||
la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 ou de l'article 2 modifié de la loi n°
|
||||
67-561 du 12 juillet 1967.
|
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@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
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||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897733
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R108AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897733.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-108
|
||||
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||||
Lorsque les travaux rendent inhabitable ce qui est nécessaire au logement de
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||||
l'occupant et de sa famille et nécessitent l'évacuation temporaire des lieux, le
|
||||
bailleur met provisoirement à la disposition des occupants concernés des
|
||||
logements répondant aux conditions prévues par l'article 13 bis de la loi n°
|
||||
48-1360 du 1er septembre 1948.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897734
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R109AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897734.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-109
|
||||
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||||
Pour les logements régis par la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948, le projet
|
||||
de bail mentionné à l'article R. 353-105 doit en outre reproduire, en caractères
|
||||
très apparents, le texte intégral de l'article L. 353-9.
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897735
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R110AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897735.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-110
|
||||
|
||||
Les bailleurs sont tenus envers les organismes chargés de la liquidation et du
|
||||
paiement de l'aide personnalisée au logement, de fournir toutes les informations
|
||||
et justifications nécessaires à l'établissement du droit à l'aide personnalisée
|
||||
au logement, ainsi qu'à la liquidation et au versement de celle-ci, dans les
|
||||
conditions définies par les directives du conseil de gestion du fonds national
|
||||
de l'habitation, conformément aux dispositions de la convention nationale prévue
|
||||
à l'article L. 351-8.
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897736
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R111AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897736.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-111
|
||||
|
||||
A la date d'entrée en vigueur des conventions, aucun plafond de ressources n'est
|
||||
exigé des locataires déjà dans les lieux.<br />
|
||||
|
||||
Lors de la mise en service des logements neufs et au fur et à mesure des
|
||||
vacances, les logements sont loués à des personnes dont les ressources annuelles
|
||||
n'excèdent pas le plafond déterminé dans les conditions prévues par l'article R.
|
||||
331-20.
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897737
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R112AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897737.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-112
|
||||
|
||||
Les conventions fixent le pourcentage des logements conventionnés, qui, au fur
|
||||
et à mesure des vacances, sont réservés à des familles ou à des occupants
|
||||
sortant, soit d'habitat insalubre ou surpeuplé, soit d'une cité de transit ou
|
||||
provisoire ou d'un centre d'hébergement ; elles fixent également les conditions
|
||||
d'application de cette obligation.<br />
|
||||
|
||||
Ces dispositions ne portent pas atteinte aux réservations consenties
|
||||
conventionnellement par les bailleurs lorsque le programme conventionné a été
|
||||
financé dans les conditions prévues à l'article R. 353-90 (2°), à l'exception
|
||||
des logements mentionnés aux a et b.
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897738
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R113AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897738.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-113
|
||||
|
||||
En application de l'article L. 353-5, les logements conventionnés doivent être
|
||||
maintenus à usage locatif pendant toute la durée de la convention. Toutefois,
|
||||
lorsque le propriétaire est une personne physique, les conventions fixent les
|
||||
conditions dans lesquelles il peut occuper ou faire occuper par son conjoint,
|
||||
ses ascendants ou descendants, à titre de résidence principale,<br />
|
||||
|
||||
les logements conventionnés.
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897739
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R114AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897739.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-114
|
||||
|
||||
En cas de mutation d'un ou de plusieurs logements conventionnés, le ou les
|
||||
nouveaux propriétaires notifient leur indentification aux locataires et aux
|
||||
organismes liquidateurs de l'aide personnalisée au logement dans les conditions
|
||||
prévues par les articles 5 ou 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 modifié.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur informe les locataires de tout changement de gestionnaire des
|
||||
logements.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897740
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R115AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897740.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-115
|
||||
|
||||
Lorsque la vente d'un appartement et de ses locaux accessoires, situés dans un
|
||||
immeuble ou partie d'immeuble ayant fait l'objet d'une convention, est la
|
||||
première, depuis la division par appartements dudit immeuble, à porter sur ces
|
||||
seuls biens, le locataire dans les lieux est admis à faire valoir le droit de
|
||||
préférence prévu par l'article 10 de la loi n° 75-1351 du 31 décembre 1975 et
|
||||
son décret d'application, dans les conditions définies par les conventions.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897741
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R116AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897741.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-116
|
||||
|
||||
Sous réserve des dispositions de l'article R. 353-115, les conventions peuvent
|
||||
être revisées tous les trois ans à la demande de l'une ou l'autre partie. Les
|
||||
frais de publication sont pris en charge par la partie qui sollicite la
|
||||
révision.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897743
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R117AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897743.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-117
|
||||
|
||||
Les conventions fixent les cas de résiliation aux torts du bailleur pour
|
||||
lesquels il peut être fait application des dispositions de l'article L.
|
||||
353-6.<br />
|
||||
|
||||
Elles fixent également les sanctions encourues pour non-respect des engagements
|
||||
contractuels.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897744
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R118AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897744.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-118
|
||||
|
||||
Le ministre chargé de la construction et de l'habitation ou son représentant
|
||||
s'assure de la publication des conventions au fichier immobilier ou de leur
|
||||
inscription au livre foncier et en informe les organismes chargés de la
|
||||
liquidation et du paiement de l'aide personnalisée au logement.
|
|
@ -0,0 +1,33 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1980-06-13
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897668
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R090AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897668.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-90
|
||||
|
||||
Ces conventions s'appliquent aux logements à usage locatif :<br />
|
||||
|
||||
1. Financés dans les conditions prévues au titre Ier du présent livre (première
|
||||
et deuxième parties) (annexe n° 1) ;<br />
|
||||
|
||||
2. Donnant lieu aux prêts aidés par l'Etat définis par les articles R. 331-1 à
|
||||
R. 331-31, lorsque le bailleur contribue au financement de l'opération par un
|
||||
apport en capital minimum et qu'il s'engage à en assurer lui-même la gestion ou
|
||||
à la confier, dans les conditions définies par arrêté, à des personnes ou
|
||||
organismes agréés par ledit arrêté :<br />
|
||||
|
||||
a) Soit pour leur construction (annexe n° 2) ;<br />
|
||||
|
||||
b) Soit pour leur acquisition et amélioration (annexe n° 3) ;<br />
|
||||
|
||||
c) Soit pour leur amélioration, lorsqu'ils sont cédés à bail emphytéotique ou à
|
||||
construction par des collectivités locales ou leurs groupements, auquel cas la
|
||||
convention mentionnée au b est applicable ;<br />
|
||||
|
||||
3. Faisant l'objet pour leur amélioration d'une subvention de l'Etat définie par
|
||||
les articles R. 323-1 à R. 323-11 (annexe n° 4).
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897673
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R091AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897673.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-91
|
||||
|
||||
La signature des conventions conditionne l'ouverture du droit à l'aide
|
||||
personnalisée au logement pour les locataires qui remplissent les conditions
|
||||
d'octroi de cette aide.
|
|
@ -0,0 +1,28 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897677
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R092AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897677.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-92
|
||||
|
||||
Les conventions qui ont une durée d'au moins neuf ans prennent effet à leur date
|
||||
de publication au fichier immobilier ou d'inscription au livre foncier.<br />
|
||||
|
||||
Les conventions sont renouvelées par tacite reconduction pour des périodes
|
||||
triennales, sous réserve de dénonciation expresse par l'une ou l'autre partie.
|
||||
Selon le cas, la dénonciation est notifiée par acte administratif, notarié ou
|
||||
extrajudiciaire, au moins six mois avant la date d'expiration de la période.<br />
|
||||
|
||||
La durée de la première convention ne peut être inférieure à la durée la plus
|
||||
longue restant à courir pour l'amortissement intégral des prêts du ou des
|
||||
programmes concernés ; en tout état de cause, elle doit être d'au moins neuf
|
||||
ans.<br />
|
||||
|
||||
A l'expiration de la durée de la convention ou après sa dénonciation dans les
|
||||
conditions fixées à l'alinéa 2 une nouvelle Convention peut être conclue dans
|
||||
les conditions de la présente section.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897682
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R093AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897682.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-93
|
||||
|
||||
Les bailleurs signataires des conventions régies par la présente section
|
||||
apportent au fonds national de l'habitation la contribution financière prévue à
|
||||
l'article L. 351-7.
|
|
@ -0,0 +1,69 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1980-06-13
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899151
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R094AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899151.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-94
|
||||
|
||||
Cette contribution est assise sur l'ensemble des loyers des logements
|
||||
conventionnés financés dans les conditions prévues au titre Ier du présent livre
|
||||
(première et deuxième parties), à l'exception des logements financés en
|
||||
application des décrets n° 63-1324 du 24 décembre 1963, n° 68-812 du 13
|
||||
septembre 1968 et des articles R. 311-1 à R. 311-65.<br />
|
||||
|
||||
Son montant est déterminé annuellement par application à la masse des loyers des
|
||||
logements conventionnés d'un taux de base de la contribution, compte tenu des
|
||||
déductions liées aux charges de l'exercice résultant de la mise en oeuvre d'un
|
||||
programme de travaux et selon la formule suivante :<br />
|
||||
|
||||
P = Lt - D<br />
|
||||
|
||||
dans laquelle<br />
|
||||
|
||||
P est le montant de la contribution des bailleurs au fonds national de
|
||||
l'habitation ;<br />
|
||||
|
||||
L représente la masse des loyers constituant l'assiette de la contribution ;<br />
|
||||
|
||||
t représente le taux de base de la contribution ;<br />
|
||||
|
||||
D représente le montant des déductions liées aux charges du bailleur résultant
|
||||
de la réalisation d'un programme de travaux d'amélioration.<br />
|
||||
|
||||
Dans tout les cas où le montant des déductions (D) est supérieur ou égal au
|
||||
produit de la masse des loyers (L) par le taux de la contribution (t), celle-ci
|
||||
aura une valeur nulle.<br />
|
||||
|
||||
Les modalités de détermination de chacun des paramètres (L) et (D) ainsi que la
|
||||
valeur du taux de base (t) sont fixées par arrêté conjoint des ministres chargés
|
||||
des finances et de la construction et de l'habitation.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, à titre dérogatoire, des bailleurs pourront être autorisés à utiliser
|
||||
un taux de base t, d'une valeur inférieure.<br />
|
||||
|
||||
La contribution due par un bailleur au titre d'un exercice donné déterminée par
|
||||
application de la formule ci-dessus est calculée sur la base des résultats
|
||||
constatés dans la comptabilité du bailleur pour l'exercice considéré. Les
|
||||
données propres au bailleur et nécessaires au calcul sont communiquées par le
|
||||
bailleur au ministre chargé de la construction et de l'habitation ou à ses
|
||||
représentants, avant le 30 juin de l'exercice suivant l'exercice de référence.
|
||||
Le fonds national de l'habitation notifie au bailleur le montant de la
|
||||
contribution due au titre de l'exercice de référence au plus tard le 30
|
||||
septembre de l'exercice suivant l'exercice de référence.<br />
|
||||
|
||||
La contribution annuelle due par un bailleur au titre de chaque exercice est
|
||||
réglée au cours de l'exercice suivant par acomptes trimestriels dont le montant
|
||||
est égal au quart du montant de la contribution annuelle réglée au cours de
|
||||
l'exercice précédent.<br />
|
||||
|
||||
La régularisation intervient au plus tard au 31 décembre de l'exercice
|
||||
suivant.<br />
|
||||
|
||||
Les acomptes trimestriels peuvent donner lieu à une réduction de leur montant
|
||||
dans le cas où la contribution due pour un exercice donné pourrait être
|
||||
inférieure au montant dû pour l'exercice antérieur.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897686
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R095AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897686.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-95
|
||||
|
||||
Les bailleurs sont tenus d'établir et de tenir, pour chacun des immeubles de
|
||||
leur patrimoine conventionné, un carnet d'entretien où sont consignés tous
|
||||
renseignements sur les interventions d'entretien, de réparation ou
|
||||
d'amélioration faites ou à faire par eux sur l'immeuble.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1990-07-19
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897690
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R096AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897690.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-96
|
||||
|
||||
Les logements conventionnés sont loués nus à des personnes physiques, à titre de
|
||||
résidence principale et occupés au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire
|
||||
l'objet de sous-location et doivent répondre aux conditions d'occupation
|
||||
suffisante telles que définies par l'article L. 621-2.
|
|
@ -0,0 +1,21 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897696
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R097AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897696.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-97
|
||||
|
||||
Au moins quinze jours avant la date de signature du bail, en cas de vacance du
|
||||
logement, le bailleur adresse au candidat locataire une lettre portant
|
||||
réservation du logement pendant un délai minimum de quinze jours. Dans le cas où
|
||||
le logement est disponible à plus brève échéance, ce délai peut être ramené à
|
||||
huit jours francs.<br />
|
||||
|
||||
Le bailleur est tenu de proposer un bail conforme à la convention, auquel sont
|
||||
annexés une copie de ladite convention ainsi que les éléments du barème de
|
||||
l'aide personnalisée au logement.
|
|
@ -0,0 +1,37 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1997-05-29
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897700
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R098AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897700.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-98
|
||||
|
||||
Le bail est conclu pour une durée de trois ans. Toutefois,<br />
|
||||
|
||||
s'il est conclu au cours le la première période triennale de la convention, sa
|
||||
durée est limitée à la durée restant à courir jusqu'à l'expiration de ladite
|
||||
période.<br />
|
||||
|
||||
Pendant la durée de la convention en cours au moment de la conclusion du bail et
|
||||
sous réserve des dispositions de l'article R. 353-100, il est reconduit
|
||||
tacitement à la volonté du locataire seul pour des périodes également de trois
|
||||
ans, dans la mesure où ce dernier se conforme aux obligations de l'article 1728
|
||||
du code civil rappelées dans le bail.<br />
|
||||
|
||||
Au cours de chaque période triennale, le locataire peut résilier le bail à tout
|
||||
moment, sous réserve d'un préavis de trois mois ramené à un mois en cas de
|
||||
changement de résidence pour raisons familiales graves ou raisons
|
||||
professionnelles.<br />
|
||||
|
||||
Le congé est donné par lettre recommandée, le préavis partant de la date d'envoi
|
||||
et le cachet de la poste faisant foi. Lorsque le délai de préavis vient à
|
||||
expiration dans le courant d'un mois le bail produit effet jusqu'au dernier jour
|
||||
du mois.<br />
|
||||
|
||||
Sous réserve des dispositions de l'article R. 353-113, en cas de vacance
|
||||
intervenant au cours d'une période triennale, le nouveau locataire est substitué
|
||||
de plein droit à l'ancien locataire.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1996-07-25
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897704
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R099AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/77/LEGIARTI000006897704.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R353-99
|
||||
|
||||
La valeur maximale du loyer annuel au mètre carré de surface corrigée, telle que
|
||||
résultant des dispositions de l'article R. 442-1 et de l'article 4 du décret n°
|
||||
60-1063 du 1er octobre 1960, ainsi que les conditions de son évolution, sont
|
||||
fixées par les conventions.
|
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