From 22f87d8e7421a11aa5ad7ab375d4859c2903cae2 Mon Sep 17 00:00:00 2001 From: =?UTF-8?q?R=C3=A9publique=20fran=C3=A7aise?= <republique@tricoteuses.fr> Date: Thu, 8 Jun 1978 00:00:00 +0200 Subject: [PATCH] =?UTF-8?q?D=C3=A9cret=20n=C2=B078-199=20du=2022=20f=C3=A9?= =?UTF-8?q?vrier=201978=20RELATIF=20AUX=20CONVENTIONS=20PASSEES=20ENTRE=20?= =?UTF-8?q?L'ETAT=20ET=20LES=20SOCIETES=20ANONYMES=20D'ECONOMIE=20MIXTE=20?= =?UTF-8?q?DE=20CONSTRUCTION=20IMMOBILIERE=20EN=20APPLICATION=20DE=20L'ART?= =?UTF-8?q?ICLE=207=20PARAGR.=202=20ET=203=20DE=20LA=20LOI=20771=20DU=2003?= =?UTF-8?q?=20JANVIER=201977?= MIME-Version: 1.0 Content-Type: text/plain; charset=UTF-8 Content-Transfer-Encoding: 8bit Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000329313 Ancien identifiant: 1DX978199 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/32/93/JORFTEXT000000329313.xml --- .../livre_iii/titre_v/chapitre_iii/README.md | 1 + .../titre_v/chapitre_iii/section_3/README.md | 38 +++++++++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-58.md | 16 +++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-59.md | 32 +++++++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-60.md | 15 +++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-61.md | 28 ++++++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-62.md | 15 +++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-63.md | 66 +++++++++++++++++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-64.md | 20 ++++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-66.md | 19 ++++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-67.md | 16 +++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-68.md | 15 +++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-69.md | 18 +++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-70.md | 21 ++++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-71.md | 34 ++++++++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-72.md | 16 +++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-73.md | 27 ++++++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-74.md | 22 +++++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-75.md | 17 +++++ .../chapitre_iii/section_3/article_r353-76.md 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b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/README.md index f4dcacfd1d8..d1f041b552a 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/README.md +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/README.md @@ -7,4 +7,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000006160551 ##### Chapitre III : Régime juridique des logements locatifs conventionnés. - [Section 2 : Conventions conclues entre l'Etat et les bailleurs de logements en application de l'article L351-2 (4°).](section_2) +- [Section 3 : Conventions conclues entre l'Etat et les sociétés d'économie mixte de construction immobilière en application de l'article L. 351-2 (2 et 3).](section_3) - [Section 4 : Conventions conclues entre l'Etat et les bailleurs de logements, autres que les organisme d'H.L.M. et société d'économie mixte bénéficiaires d'aides de l'Etat en application de l'article L351-2 (2° et 3°).](section_4) diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/README.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/README.md new file mode 100644 index 00000000000..37f92c73416 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/README.md @@ -0,0 +1,38 @@ +--- +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1980-06-13 +Identifiant: LEGISCTA000006160609 +--- + +###### Section 3 : Conventions conclues entre l'Etat et les sociétés d'économie mixte de construction immobilière en application de l'article L. 351-2 (2 et 3). + +- [Article R353-58](article_r353-58.md) +- [Article R353-59](article_r353-59.md) +- [Article R353-60](article_r353-60.md) +- [Article R353-61](article_r353-61.md) +- [Article R353-62](article_r353-62.md) +- [Article R353-63](article_r353-63.md) +- [Article R353-64](article_r353-64.md) +- [Article R353-66](article_r353-66.md) +- [Article R353-67](article_r353-67.md) +- [Article R353-68](article_r353-68.md) +- [Article R353-69](article_r353-69.md) +- [Article R353-70](article_r353-70.md) +- [Article R353-71](article_r353-71.md) +- [Article R353-72](article_r353-72.md) +- [Article R353-73](article_r353-73.md) +- [Article R353-74](article_r353-74.md) +- [Article R353-75](article_r353-75.md) +- [Article R353-76](article_r353-76.md) +- [Article R353-77](article_r353-77.md) +- [Article R353-78](article_r353-78.md) +- [Article R353-79](article_r353-79.md) +- [Article R353-80](article_r353-80.md) +- [Article R353-81](article_r353-81.md) +- [Article R353-82](article_r353-82.md) +- [Article R353-83](article_r353-83.md) +- [Article R353-84](article_r353-84.md) +- [Article R353-85](article_r353-85.md) +- [Article R353-86](article_r353-86.md) +- [Article R353-87](article_r353-87.md) +- [Article R353-88](article_r353-88.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-58.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-58.md new file mode 100644 index 00000000000..93ba13ef94e --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-58.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1980-06-13 +Identifiant: LEGIARTI000006899129 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R058AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899129.xml +--- + +###### Article R353-58 + +Les conventions passées entre l'Etat et les sociétés anonymes d'économie mixte +de construction immobilière en application des dispositions de l'article L. +351-2 (2. et 3.) doivent être conformes aux conventions types annexées à la +présente section. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-59.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-59.md new file mode 100644 index 00000000000..91b55fb11a2 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-59.md @@ -0,0 +1,32 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1980-06-13 +Identifiant: LEGIARTI000006899133 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R059AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899133.xml +--- + +###### Article R353-59 + +Ces conventions s'appliquent aux logements à usage locatif appartenant à ou +gérés par les sociétés anonymes d'économie mixte de construction immobilière, +lorsqu'ils répondent à l'une des conditions fixées ci-dessous :<br /> + +1. Logements financés dans les conditions prévues au titre Ier du présent livre, +première et deuxième parties (annexe n° 1) ;<br /> + +2. Logements donnant lieu à des prêts aidés par l'Etat définis par les articles +R. 331-1 à R. 331-31 :<br /> + +a) Soit pour leur construction (annexe n° 2) ;<br /> + +b) Soit pour leur acquisition et amélioration (annexe n° 3) ;<br /> + +c) Soit pour leur amélioration, lorsqu'ils sont cédés à bail emphytéotique ou à +construction par des collectivités locales ou leurs groupements, auquel cas la +convention faisant l'objet de l'annexe mentionnée au b est applicable ;<br /> + +3. Logements donnant lieu pour leur amélioration à une subvention de l'Etat +définie par les articles R. 323-1 à R. 323-11 (annexe n° 4). diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-60.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-60.md new file mode 100644 index 00000000000..f4616513876 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-60.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897604 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R060AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897604.xml +--- + +###### Article R353-60 + +La signature des conventions conditionne l'ouverture du droit à l'aide +personnalisée au logement pour les locataires qui remplissent les conditions +d'octroi de cette aide. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-61.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-61.md new file mode 100644 index 00000000000..3461490fafb --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-61.md @@ -0,0 +1,28 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897607 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R061AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897607.xml +--- + +###### Article R353-61 + +Les conventions qui ont une durée d'au moins neuf ans prennent effet à leur date +de publication au fichier immobilier ou d'inscription au livre foncier.<br /> + +Les conventions sont renouvelées par tacite reconduction pour des périodes +triennales, sous réserve de dénonciation expresse par l'une ou l'autre partie. +Selon le cas, la dénonciation est notifiée par acte administratif, notarié ou +extrajudiciaire, au moins six mois avant la date d'expiration de la période.<br /> + +La durée de la première convention ne peut être inférieure à la durée la plus +longue restant à courir pour l'amortissement intégral des prêts du ou des +programmes concernés ; en tout état de cause, elle doit être d'au moins neuf +ans.<br /> + +A l'expiration de la durée de la convention ou après sa dénonciation dans les +conditions fixées à l'alinéa 2 une nouvelle convention peut être conclue dans +les conditions de la présente section. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-62.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-62.md new file mode 100644 index 00000000000..cb57e3db4d4 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-62.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897612 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R062AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897612.xml +--- + +###### Article R353-62 + +Les bailleurs signataires des conventions régies par le présente section +apportent au fonds national de l'habitation la contribution financière prévue à +l'article L. 351-7. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-63.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-63.md new file mode 100644 index 00000000000..b68799ad613 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-63.md @@ -0,0 +1,66 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1980-06-13 +Identifiant: LEGIARTI000006899138 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R063AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899138.xml +--- + +###### Article R353-63 + +Cette contribution est assise sur l'ensemble des loyers des logements +conventionnés financés dans les conditions prévues au titre Ier du présent livre +(première et deuxième parties), à l'exception des logements financés en +application du décret n. 63-1324 du 24 décembre 1963, des logements financés en +application du décret n. 68-812 du 13 septembre 1968 et des articles R. 311-1 à +R. 311-65.<br /> + +Son montant est déterminé annuellement par application à la masse des loyers des +logements conventionnés, d'un taux de base de la contribution, compte tenu des +déductions liées aux charges de l'exercice résultant de la mise en oeuvre d'un +programme de travaux et selon la formule suivante :<br /> + +P = Lt - D dans laquelle P est le montant de la contribution des bailleurs au +fonds national de l'habitation ;<br /> + +L représente la masse des loyers constituant l'assiette de la contribution ;<br /> + +t représente le taux de base de la contribution ;<br /> + +D représente le montant des déductions liées aux charges du bailleur résultant +de la réalisation d'un programme de travaux d'amélioration.<br /> + +Dans tous les cas où le montant des déductions (D) est supérieur ou égal au +produit de la masse des loyers (L) par le taux de la contribution (t), celle-ci +aura une valeur nulle.<br /> + +Les modalités de détermination de chacun des paramètres (L) et (D) ainsi que la +valeur du taux de base (t) sont fixées par arrêté conjoint des ministres chargés +des finances et de la construction et de l'habitation.<br /> + +A titre dérogatoire, des bailleurs pourront être autorisés à utiliser un taux de +base t d'une valeur inférieure.<br /> + +La contribution due par un bailleur au titre d'un exercice donné, déterminée par +application de la formule ci-dessus, est calculée sur la base des résultats +constatés dans la comptabilité du bailleur pour l'exercice considéré. Les +données propres au bailleur et nécessaires au calcul sont communiquées par le +bailleur au ministre chargé de la construction et de l'habitation ou à ses +représentants, avant le 30 juin de l'exercice suivant l'exercice de référence. +Le président du fonds national de l'habitation notifie au bailleur le montant de +la contribution due au titre de l'exercice de référence au plus tard le 30 +septembre de l'exercice suivant l'exercice de référence.<br /> + +La contribution annuelle due par un bailleur au titre de chaque exercice est +réglée au cours de l'exercice suivant par acomptes trimestriels dont le montant +est égal au quart du montant de la contribution annuelle réglée au cours de +l'exercice précédent.<br /> + +La régularisation intervient au plus tard au 31 décembre de l'exercice +suivant.<br /> + +Les acomptes trimestriels peuvent donner lieu à une réduction de leur montant +dans le cas où la contribution due pour un exercice donné pourrait être +inférieure au montant dû pour l'exercice antérieur. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-64.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-64.md new file mode 100644 index 00000000000..10621fc5d50 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-64.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1980-06-13 +Identifiant: LEGIARTI000006899142 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R064AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/91/LEGIARTI000006899142.xml +--- + +###### Article R353-64 + +Les conventions fixent le pourcentage des logements conventionnés qui, au fur et +à mesure des vacances, et sans préjudice d'autres réservations consenties par le +bailleur, sont réservés à des familles ou à des occupants sortant, soit +d'habitat insalubre ou surpeuplé, soit d'une cité de transit ou provisoire ou +d'un centre d'hébergement, ainsi qu'aux familles ou personnes soumises à une +obligation de mobilité résidentielle par suite d'une mutation ou d'un +licenciement pour cause économique. Elles fixent les conditions de cette +exonération. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-66.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-66.md new file mode 100644 index 00000000000..8a5a4647489 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-66.md @@ -0,0 +1,19 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897618 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R066AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897618.xml +--- + +###### Article R353-66 + +Les bailleurs sont tenus envers les organismes chargés de la liquidation et du +paiement de l'aide personnalisée au logement, de fournir de toutes les +informations et justifications nécessaires à l'établissement du droit à l'aide +personnalisée au logement ainsi qu'à la liquidation et au versement de celle-ci, +dans les conditions définies par les directives du conseil de gestion du fonds +national de l'habitation, conformément aux dispositions de la convention +nationale prévue à l'article L. 351-8. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-67.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-67.md new file mode 100644 index 00000000000..f059beddc03 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-67.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897622 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R067AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897622.xml +--- + +###### Article R353-67 + +Les bailleurs sont tenus d'établir et de tenir, pour chacun des immeubles de +leur patrimoine conventionné, un carnet d'entretien où sont consignés tous +renseignements sur les interventions d'entretien, de réparation ou +d'amélioration faites ou à faire par eux sur l'immeuble. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-68.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-68.md new file mode 100644 index 00000000000..782dfbfd448 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-68.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1990-07-19 +Identifiant: LEGIARTI000006897653 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R068AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897653.xml +--- + +###### Article R353-68 + +Les logements conventionnés sont loués nus à des personnes physiques et occupés, +à titre de résidence principale, au moins huit mois par an. Ils ne peuvent faire +l'objet de sous-location. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-69.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-69.md new file mode 100644 index 00000000000..822d205bdd1 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-69.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897625 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R069AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897625.xml +--- + +###### Article R353-69 + +Les conventions fixent les conditions d'occupation des logements, conformément à +celles prévues par l'article R. 441-3.<br /> + +Au fur et à mesure des vacances, les logements sont loués à des personnes dont +les ressources annuelles n'excèdent pas le plafond détermine dans les conditions +prévues par l'article R. 331-20. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-70.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-70.md new file mode 100644 index 00000000000..05a1086dbca --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-70.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897628 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R070AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897628.xml +--- + +###### Article R353-70 + +Au moins quinze jours avant la date de signature du bail, en cas de vacance du +logement, le bailleur adresse au candidat locataire une lettre portant +réservation du logement pendant un délai minimum de quinze jours. Dans le cas où +le logement est disponible à plus brève échéance, ce délai peut être ramené à +huit jours francs.<br /> + +Le bailleur est tenu de proposer un bail conforme à la convention auquel sont +annexés une copie de ladite convention, ainsi que des éléments du barème de +l'aide personnalisée au logement. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-71.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-71.md new file mode 100644 index 00000000000..de9234e1df7 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-71.md @@ -0,0 +1,34 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897631 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R071AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897631.xml +--- + +###### Article R353-71 + +La bail est conclu pour une période de trois ans. Toutefois, s'il est conclu au +cours de la première période triennale de la convention, sa durée est limitée à +la durée restant à courir jusqu'à l'expiration de ladite période.<br /> + +Pendant la durée de la convention en cours au moment de la conclusion du bail et +sous réserve des dispositions de l'article R. 353-73, il est reconduit +tacitement à la volonté du locataire seul pour des périodes également de trois +ans, dans la mesure où ce dernier se conforme aux obligations de l'article 1728 +du code civil rappelées dans le bail.<br /> + +Au cours de chaque période triennale, le locataire peut résilier le bail à tout +moment, sous réserve d'un préavis de trois mois ramené à un mois en cas de +changement de résidence pour raisons familiales graves ou raisons +professionnelles.<br /> + +Le congé est donné par lettre recommandée, le préavis partant de la date d'envoi +et le cachet de la poste faisant foi. Lorsque le délai de préavis vient à +expiration dans le courant d'un mois, le bail produit effet jusqu'au dernier +jour du mois.<br /> + +En cas de vacance intervenant au cours d'une période triennale, le nouveau +locataire est substitué de plein droit à l'ancien locataire. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-72.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-72.md new file mode 100644 index 00000000000..52be66623db --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-72.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1996-07-25 +Identifiant: LEGIARTI000006897657 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R072AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897657.xml +--- + +###### Article R353-72 + +La valeur maximale du loyer annuel au mètre carré de surface corrigée, telle que +résultant des dispositions de l'article R. 442-1 et de l'article 4 du décret n° +60-1063 du 1er octobre 1960, ainsi que les conditions de son évolution, sont +fixées par les conventions. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-73.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-73.md new file mode 100644 index 00000000000..d6e33b9cb8c --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-73.md @@ -0,0 +1,27 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1995-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006897663 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R073AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897663.xml +--- + +###### Article R353-73 + +Les loyers pratiqués, dont la valeur est fixée au mètre carré de surface +corrigée dans les conditions définies à l'article R. 353-72, peuvent être +révisés au cours de la période triennale le 1er juillet de chaque année en +fonction des variations de l'indice du coût de la construction publié par +l'I.N.S.E.E., dans la limite du loyer maximum tel que défini à l'article +précité, selon les modalités fixées par les conventions.<br /> + +A l'expiration de chaque période triennale, les loyers peuvent faire l'objet +d'un réajustement dans la limite du loyer maximum.<br /> + +Toutefois, au cours de la première période triennale, le bail peut fixer le +montant du loyer applicable chaque 1er juillet de ladite période ; ce montant +peut être révisé en fonction des variations de l'indice du coût de la +construction mentionné à l'alinéa 1er, selon des modalités fixées par les +conventions. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-74.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-74.md new file mode 100644 index 00000000000..1877fab3457 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-74.md @@ -0,0 +1,22 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897635 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R074AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897635.xml +--- + +###### Article R353-74 + +Le loyer est payable par fraction mensuelle à terme échu, sauf convention +expresse du bail qui peut prévoir le paiement par terme à échoir, jusqu'à une +date qui est fixée par les conventions.<br /> + +Le bailleur remet au locataire un document faisant clairement apparaître le +montant du loyer, des sommes accessoires et, en cas de versement de l'aide +personnalisée au bailleur, également celui de cette aide.<br /> + +Il est tenu de remettre sur la demande du locataire et après paiement intégral +du loyer et des sommes accessoires une quittance ou un reçu des sommes versées. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-75.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-75.md new file mode 100644 index 00000000000..3bd3f4dc577 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-75.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897636 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R075AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897636.xml +--- + +###### Article R353-75 + +Les conventions fixent les conditions dans lequelles il est demandé au +locataire, lors de la signature du bail, un cautionnement qui peut être, au +plus, équivalent à un mois de loyer en principal, révisable en fonction de +l'évolution de celui-ci. Elles fixent également les conditions dans lesquelles +ce cautionnement lui est restitué à son départ. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-76.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-76.md new file mode 100644 index 00000000000..c139d18c075 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-76.md @@ -0,0 +1,29 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897637 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R076AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897637.xml +--- + +###### Article R353-76 + +Les charges récupérables correspondent à des prestations, taxes locatives et +fournitures individuelles et doivent être limitativement énumérées dans le +bail.<br /> + +Elles peuvent faire l'objet de provision et doivent, en ce cas, donner lieu à +régularisation annuelle. Les demandes de provisions sont justifiées par la +communication des résultats antérieures arrêtés lors de la précédente +régularisation annuelle, ou par celle de budgets prévisionnels.<br /> + +Quinze jours avant l'échéance du remboursement ou de la régularisation annuelle +des charges, le bailleur en communique le décompte par nature de charges, ainsi +que le mode de répartition entre tous les locataires de l'immeuble.<br /> + +Pendant un délai d'un mois à compter de l'envoi de ce décompte, les pièces +justificatives sont tenues à la disposition des locataires ou de leurs +représentants. Lorsqu'ils en font la demande, toutes explications utiles sur les +dépenses de gestion leur sont présentées. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-77.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-77.md new file mode 100644 index 00000000000..4b8597500fb --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-77.md @@ -0,0 +1,29 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897638 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R077AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897638.xml +--- + +###### Article R353-77 + +En application des dispositions de l'article L. 353-7, à la date d'entrée en +vigueur de la convention, le bailleur propose au locataire ou occupant de bonne +foi dans les lieux un projet de bail auquel sont annexés une copie de ladite +convention, ainsi que des éléments du barème de l'aide personnalisée au +logement.<br /> + +Le locataire dispose d'un délai de six mois pour accepter ce projet de bail qui +reproduit en caractères très apparents le texte intégral de l'article L. 353-7 +précité et qui fait l'objet d'une notification aux intéressés dans les +conditions fixées par les conventions.<br /> + +Pour les logements mentionnés à l'article R. 353-59 (1°), le bail prend effet à +compter de la date d'acceptation par le locataire.<br /> + +Pour les logements mentionnés à l'article R. 353-59 (2° b et c et 3°), sous +réserve des dispositions de l'article R. 353-78, le bail prend effet à compter +de la date d'achèvement des travaux. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-78.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-78.md new file mode 100644 index 00000000000..c6e19de11a4 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-78.md @@ -0,0 +1,25 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897639 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R078AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897639.xml +--- + +###### Article R353-78 + +Pour les logements mentionnés au dernier alinéa de l'article R. 353-77, dont la +construction a été financée dans les conditions prévues par le titre Ier du +présent livre et par l'article 269 du code de l'urbanisme et dans le cas où ces +logements font l'objet de travaux justifiés par des considérations de sécurité, +de salubrité ou de mise aux normes minimales d'habitabilité, complétés ou non +par des travaux d'amélioration de la qualité, le bailleur présente aux +locataires concernés un projet de bail, conforme aux dispositions prévues à +l'alinéa 1er dudit article, et entrant en vigueur après l'achèvement des +travaux.<br /> + +Ce projet de bail reproduit en caractères très apparents le texte intégral de +l'article L. 353-8 et fait l'objet d'une notification aux intéressés dans les +conditions fixées par les conventions. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-79.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-79.md new file mode 100644 index 00000000000..4fb97895ef2 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-79.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897640 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R079AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897640.xml +--- + +###### Article R353-79 + +Un constat de l'état du local, dressé contradictoirement à l'entrée dans les +lieux, doit être annexé au bail.<br /> + +A la sortie, un constat est étalbi dans les mêmes conditions. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-80.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-80.md new file mode 100644 index 00000000000..9c51bacccda --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-80.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897642 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R080AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897642.xml +--- + +###### Article R353-80 + +Pour l'exécution des travaux ne nécessitant pas le départ des occupants, le +bailleur se conforme, selon le cas, aux dispositions de l'article 14 modifié de +la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948 ou de l'article 2 modifié de la loi n° +67-561 du 12 juillet 1967. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-81.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-81.md new file mode 100644 index 00000000000..adf33b57a3d --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-81.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897643 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R081AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897643.xml +--- + +###### Article R353-81 + +Lorsque les travaux rendent inhabitable ce qui est nécessaire au logement de +l'occupant et de sa famille et nécessitent l'évacuation temporaire des lieux, le +bailleur met provisoirement à la disposition des occupants concernés des +logements répondant aux conditions prévues par l'article 13 bis de la loi n° +48-1360 du 1er septembre 1948. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-82.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-82.md new file mode 100644 index 00000000000..c23e137b80e --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-82.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897644 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R082AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897644.xml +--- + +###### Article R353-82 + +Pour les logements régis par la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948, le projet +de bail mentionné à l'article R. 353-77 doit, en outre, reproduire, en +caractères très apparents, le texte intégral de l'article L. 353-9. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-83.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-83.md new file mode 100644 index 00000000000..74affeac296 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-83.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897645 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R083AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897645.xml +--- + +###### Article R353-83 + +En cas de mutation d'un ou de plusieurs logements conventionnés, le ou les +nouveaux propriétaires notifient leur identification aux locataires et aux +organismes liquidateurs de l'aide personnalisée au logement dans les conditions +prévues par les articles 5 ou 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 modifié. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-84.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-84.md new file mode 100644 index 00000000000..29bcdd356d3 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-84.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897646 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R084AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897646.xml +--- + +###### Article R353-84 + +En application de l'article L. 353-5, les logements conventionnés doivent être +maintenus à usage locatif pendant toute la durée de la convention. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-85.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-85.md new file mode 100644 index 00000000000..e0b6954d989 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-85.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897647 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R085AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897647.xml +--- + +###### Article R353-85 + +Lorsque la vente d'un appartement et de ses locaux accessoires, situés dans un +immeuble ou partie d'immeuble ayant fait l'objet d'une convention, est la +première, depuis la division par appartements dudit immeuble, à porter sur ces +seuls biens, le locataire dans les lieux est admis à faire valoir le droit de +préférence prévu par l'article 10 de la loi n° 75-1351 du 31 décembre 1975 et +son décret d'application, dans les conditions définies par les conventions. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-86.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-86.md new file mode 100644 index 00000000000..3c4cfb0a9ec --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-86.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897648 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R086AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897648.xml +--- + +###### Article R353-86 + +Sous réserve des dispositions de l'article R. 353-85, les conventions peuvent +être révisées tous les trois ans à la demande de l'une ou l'autre partie. Les +frais de publication sont pris en charge par la partie qui sollicite la +révision. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-87.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-87.md new file mode 100644 index 00000000000..346ac283cbf --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-87.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897649 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R087AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897649.xml +--- + +###### Article R353-87 + +Les conventions fixent les cas de résiliation aux torts du bailleur pour +lesquels il peut être fait application des dispositions de l'article L. +353-6.<br /> + +Elles fixent également les sanctions encourues pour non-respect des engagements +contractuels. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-88.md b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-88.md new file mode 100644 index 00000000000..16d4abd7ec2 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_3/article_r353-88.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 1999-10-08 +Identifiant: LEGIARTI000006897650 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R088AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/76/LEGIARTI000006897650.xml +--- + +###### Article R353-88 + +Le ministre chargé de la construction et de l'habitation ou son représentant +s'assure de la publication des conventions au fichier immobilier ou de leur +inscription au livre foncier et en informe les organismes chargés de la +liquidation et du paiement de l'aide personnalisée au logement.