Décret n° 2009-1438 du 23 novembre 2009 relatif à la contribution du locataire au partage des économies de charges issues des travaux d'économie d'énergie réalisés par un bailleur social
Application de l'art. 119 de la loi 2009-323. Ministère: Ministère de l'écologie, de l'énergie, du développement durable et de la mer, en charge des technologies vertes et des négociations sur le climat Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000021327437 NOR: DEVU0917492D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/21/32/74/JORFTEXT000021327437.xml
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@ -10,3 +10,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006160626
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- [Section 2 : Dispositions applicables aux associés des sociétés coopératives d'habitations à loyer modéré de location-coopérative qui prennent la qualité de locataires.](section_2)
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- [Section 3 : Enquêtes et statistiques relatives à la connaissance de l'occupation des logements.](section_3)
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- [Section 4 : Gérance d'immeubles.](section_4)
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- [Section 5 : Contribution du locataire au partage des économies de charges résultant des travaux d'économie d'énergie réalisés par le bailleur.](section_5)
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@ -0,0 +1,11 @@
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Date de début: 2009-11-26
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000021330594
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###### Section 5 : Contribution du locataire au partage des économies de charges résultant des travaux d'économie d'énergie réalisés par le bailleur.
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- [Sous-section 1 :Conditions de la contribution du locataire.](sous-section_1)
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- [Sous-section 2 : Travaux d'économie d'énergie pouvant donner lieu à une contribution du locataire.](sous-section_2)
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- [Sous-section 3 : Calcul de la contribution du locataire et contrôle après travaux.](sous-section_3)
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@ -0,0 +1,11 @@
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Date de début: 2009-11-26
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000021330592
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###### Sous-section 1 :Conditions de la contribution du locataire.
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- [Article R*442-24](article_r442-24.md)
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- [Article R*442-25](article_r442-25.md)
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- [Article R*442-26](article_r442-26.md)
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@ -0,0 +1,20 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2009-11-26
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Date de fin: 2019-09-01
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Identifiant: LEGIARTI000021330584
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/33/05/LEGIARTI000021330584.xml
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###### Article R*442-24
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La contribution du locataire au partage des économies de charges résultant des
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travaux d'efficacité énergétique réalisés par le bailleur est exigible à la
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condition que celui-ci ait engagé une démarche de concertation avec les
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associations représentatives de locataires présentes dans son patrimoine. Cette
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concertation porte sur le programme de travaux que le bailleur envisage
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d'entreprendre, les modalités de leur réalisation, les bénéfices attendus en
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termes de consommation énergétique des logements et la contribution des
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locataires, notamment sa durée, au partage des économies de charges résultant de
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ces travaux.
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2009-11-26
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Date de fin: 2019-09-01
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Identifiant: LEGIARTI000021330582
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/33/05/LEGIARTI000021330582.xml
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###### Article R*442-25
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A l'issue des travaux, une ligne supplémentaire en sus des lignes relatives au
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loyer et aux charges intitulée : " Contribution au partage de l'économie de
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charges " et la mention des dates de la mise en place et du terme de cette ligne
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supplémentaire ainsi que de la date d'achèvement des travaux sont inscrites sur
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chaque avis d'échéance et portées sur chaque quittance remise au locataire.<br />
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Le premier avis d'échéance pouvant faire mention de cette ligne supplémentaire
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est celui du mois civil qui suit la date de fin des travaux.
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@ -0,0 +1,15 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2009-11-26
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Date de fin: 2019-09-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000021330580
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/33/05/LEGIARTI000021330580.xml
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###### Article R*442-26
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Préalablement à la conclusion d'un nouveau bail avec un autre locataire pendant
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la durée de versement de la contribution mentionnée à l'article précédent, le
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bailleur apporte au nouveau locataire les éléments propres à justifier les
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travaux réalisés et le maintien de cette contribution et l'informe de son terme.
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Date de début: 2009-11-26
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000021330590
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###### Sous-section 2 : Travaux d'économie d'énergie pouvant donner lieu à une contribution du locataire.
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- [Article R*442-27](article_r442-27.md)
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2009-11-26
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Date de fin: 2019-09-01
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Identifiant: LEGIARTI000021330578
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/33/05/LEGIARTI000021330578.xml
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###### Article R*442-27
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La contribution du locataire peut être demandée pour financer les travaux
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d'économie d'énergie suivants :<br />
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1° Soit des travaux correspondant à une combinaison d'au moins deux actions
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d'amélioration de la performance énergétique du logement ou du bâtiment
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concerné, parmi les actions suivantes :<br />
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a) Travaux d'isolation thermique des toitures ;<br />
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b) Travaux d'isolation thermique des murs donnant sur l'extérieur ;<br />
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c) Travaux d'isolation thermique des parois vitrées donnant sur l'extérieur ;<br />
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d) Travaux de régulation ou de remplacement de systèmes de chauffage ou de
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production d'eau chaude sanitaire ;<br />
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e) Travaux d'installation d'équipements de chauffage utilisant une source
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d'énergie renouvelable ;<br />
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f) Travaux d'installation d'équipements de production d'eau chaude sanitaire
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utilisant une source d'énergie renouvelable,<br />
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||||
sous réserve que ces travaux et le niveau minimal de performance énergétique
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atteint soient conformes, a minima, aux exigences définies aux articles R.
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||||
131-25 à R. 131-28. Les niveaux minima à atteindre pour chaque catégorie de
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||||
travaux sont précisés par un arrêté conjoint des ministres chargés de la
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construction et de l'énergie.<br />
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||||
2° Soit des travaux conformes a minima aux exigences définies aux articles R.
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131-25 à R. 131-28 et permettant d'amener la consommation d'énergie du bâtiment
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||||
pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, le
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refroidissement et l'éclairage des locaux en dessous d'un seuil défini par un
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arrêté conjoint des ministres en charge de la construction et de l'énergie.
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@ -0,0 +1,11 @@
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Date de début: 2009-11-26
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000021330586
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###### Sous-section 3 : Calcul de la contribution du locataire et contrôle après travaux.
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- [Article R*442-28](article_r442-28.md)
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- [Article R*442-29](article_r442-29.md)
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- [Article R*442-30](article_r442-30.md)
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@ -0,0 +1,30 @@
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||||
État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2009-11-26
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Date de fin: 2019-09-01
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Identifiant: LEGIARTI000021330576
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/33/05/LEGIARTI000021330576.xml
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###### Article R*442-28
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L'économie de charges sur laquelle est basée la contribution demandée au
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locataire en contrepartie des travaux d'amélioration énergétique réalisés par le
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bailleur est calculée par une méthode de calcul conventionnel de la consommation
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d'énergie résultant d'une étude thermique préalable et prenant en compte les
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||||
caractéristiques techniques et énergétiques du bâtiment, sa localisation
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géographique ainsi qu'une occupation conventionnelle de celui-ci.<br />
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La contribution peut néanmoins être fixée de manière forfaitaire si l'une au
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moins des conditions suivantes est remplie :<br />
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a) Les caractéristiques constructives du bâtiment sont incompatibles avec la
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||||
méthode de calcul ;<br />
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b) Le bailleur ne possède pas plus de trois logements locatifs dans l'immeuble
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considéré.<br />
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La méthode de calcul et le forfait, qui tient compte des caractéristiques des
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logements considérés, sont définis par un arrêté conjoint des ministres chargés
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de la construction et de l'énergie.
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@ -0,0 +1,20 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2009-11-26
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||||
Date de fin: 2019-09-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000021330574
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/33/05/LEGIARTI000021330574.xml
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###### Article R*442-29
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||||
Si le bailleur demande à son locataire une contribution basée sur un calcul de
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l'économie d'énergie à partir d'une méthode de calcul conventionnel, le maître
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||||
d'œuvre ou l'entreprise ayant réalisé les travaux ou l'organisme ayant délivré
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la certification du bâtiment ou un bureau de contrôle lui atteste que ces
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||||
derniers respectent les prescriptions de l'étude thermique préalable à la
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réalisation des travaux, pour atteindre la performance visée au 2° de l'article
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||||
R. 442-27. Si tel n'est pas le cas, une nouvelle estimation de la consommation
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||||
d'énergie du bâtiment est réalisée conformément au 2° de l'article R. 442-27
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||||
afin d'évaluer la contribution du locataire.
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@ -0,0 +1,16 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2009-11-26
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Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021330572
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/33/05/LEGIARTI000021330572.xml
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###### Article R*442-30
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Si le bailleur demande à son locataire une contribution forfaitaire, le maître
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d'œuvre ou l'entreprise ayant réalisé les travaux ou l'organisme ayant délivré
|
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la certification du bâtiment ou un bureau de contrôle lui atteste qu'ils sont
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||||
conformes aux critères définis au 1° de l'article R. 442-27 du code de la
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||||
construction et de l'habitation.
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@ -16,3 +16,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006145360
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- [Article R*481-8](article_r481-8.md)
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||||
- [Article R481-9](article_r481-9.md)
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||||
- [Article R481-10](article_r481-10.md)
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||||
- [Article R*481-12](article_r481-12.md)
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partie_reglementaire/livre_iv/titre_viii/article_r481-12.md
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partie_reglementaire/livre_iv/titre_viii/article_r481-12.md
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@ -0,0 +1,14 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2009-11-26
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021330596
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/33/05/LEGIARTI000021330596.xml
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||||
###### Article R*481-12
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Les dispositions de la section 5 du chapitre II du titre IV du livre IV sont
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applicables aux sociétés d'économie mixte pour les logements faisant l'objet de
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convention régies par l'article L. 351-2.
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