From 22ce440ae969f8f8ba8090eb268dfa84cb321f93 Mon Sep 17 00:00:00 2001 From: =?UTF-8?q?R=C3=A9publique=20fran=C3=A7aise?= Date: Thu, 26 Nov 2009 00:00:00 +0100 Subject: [PATCH] =?UTF-8?q?D=C3=A9cret=20n=C2=B0=202009-1438=20du=2023=20n?= =?UTF-8?q?ovembre=202009=20relatif=20=C3=A0=20la=20contribution=20du=20lo?= =?UTF-8?q?cataire=20au=20partage=20des=20=C3=A9conomies=20de=20charges=20?= =?UTF-8?q?issues=20des=20travaux=20d'=C3=A9conomie=20d'=C3=A9nergie=20r?= =?UTF-8?q?=C3=A9alis=C3=A9s=20par=20un=20bailleur=20social?= MIME-Version: 1.0 Content-Type: text/plain; charset=UTF-8 Content-Transfer-Encoding: 8bit Application de l'art. 119 de la loi 2009-323. Ministère: Ministère de l'écologie, de l'énergie, du développement durable et de la mer, en charge des technologies vertes et des négociations sur le climat Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000021327437 NOR: DEVU0917492D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/21/32/74/JORFTEXT000021327437.xml --- .../livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/README.md | 1 + .../titre_iv/chapitre_ii/section_5/README.md | 11 +++++ .../section_5/sous-section_1/README.md | 11 +++++ .../sous-section_1/article_r442-24.md | 20 +++++++++ .../sous-section_1/article_r442-25.md | 19 ++++++++ .../sous-section_1/article_r442-26.md | 15 +++++++ .../section_5/sous-section_2/README.md | 9 ++++ .../sous-section_2/article_r442-27.md | 44 +++++++++++++++++++ .../section_5/sous-section_3/README.md | 11 +++++ .../sous-section_3/article_r442-28.md | 30 +++++++++++++ .../sous-section_3/article_r442-29.md | 20 +++++++++ .../sous-section_3/article_r442-30.md | 16 +++++++ .../livre_iv/titre_viii/README.md | 1 + .../livre_iv/titre_viii/article_r481-12.md | 14 ++++++ 14 files changed, 222 insertions(+) create mode 100644 partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/README.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_1/README.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_1/article_r442-24.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_1/article_r442-25.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_1/article_r442-26.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_2/README.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_2/article_r442-27.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_3/README.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_3/article_r442-28.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_3/article_r442-29.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_3/article_r442-30.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_iv/titre_viii/article_r481-12.md diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/README.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/README.md index a86147f059..e0fa603d1e 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/README.md +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/README.md @@ -10,3 +10,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006160626 - [Section 2 : Dispositions applicables aux associés des sociétés coopératives d'habitations à loyer modéré de location-coopérative qui prennent la qualité de locataires.](section_2) - [Section 3 : Enquêtes et statistiques relatives à la connaissance de l'occupation des logements.](section_3) - [Section 4 : Gérance d'immeubles.](section_4) +- [Section 5 : Contribution du locataire au partage des économies de charges résultant des travaux d'économie d'énergie réalisés par le bailleur.](section_5) diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/README.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/README.md new file mode 100644 index 0000000000..c21daf12c9 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/README.md @@ -0,0 +1,11 @@ +--- +Date de début: 2009-11-26 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000021330594 +--- + +###### Section 5 : Contribution du locataire au partage des économies de charges résultant des travaux d'économie d'énergie réalisés par le bailleur. + +- [Sous-section 1 :Conditions de la contribution du locataire.](sous-section_1) +- [Sous-section 2 : Travaux d'économie d'énergie pouvant donner lieu à une contribution du locataire.](sous-section_2) +- [Sous-section 3 : Calcul de la contribution du locataire et contrôle après travaux.](sous-section_3) diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_1/README.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_1/README.md new file mode 100644 index 0000000000..2140d5091e --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_1/README.md @@ -0,0 +1,11 @@ +--- +Date de début: 2009-11-26 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000021330592 +--- + +###### Sous-section 1 :Conditions de la contribution du locataire. + +- [Article R*442-24](article_r442-24.md) +- [Article R*442-25](article_r442-25.md) +- [Article R*442-26](article_r442-26.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_1/article_r442-24.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_1/article_r442-24.md new file mode 100644 index 0000000000..3b9e86ebf9 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_1/article_r442-24.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2009-11-26 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000021330584 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/33/05/LEGIARTI000021330584.xml +--- + +###### Article R*442-24 + +La contribution du locataire au partage des économies de charges résultant des +travaux d'efficacité énergétique réalisés par le bailleur est exigible à la +condition que celui-ci ait engagé une démarche de concertation avec les +associations représentatives de locataires présentes dans son patrimoine. Cette +concertation porte sur le programme de travaux que le bailleur envisage +d'entreprendre, les modalités de leur réalisation, les bénéfices attendus en +termes de consommation énergétique des logements et la contribution des +locataires, notamment sa durée, au partage des économies de charges résultant de +ces travaux. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_1/article_r442-25.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_1/article_r442-25.md new file mode 100644 index 0000000000..081d352926 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_1/article_r442-25.md @@ -0,0 +1,19 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2009-11-26 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000021330582 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/33/05/LEGIARTI000021330582.xml +--- + +###### Article R*442-25 + +A l'issue des travaux, une ligne supplémentaire en sus des lignes relatives au +loyer et aux charges intitulée : " Contribution au partage de l'économie de +charges " et la mention des dates de la mise en place et du terme de cette ligne +supplémentaire ainsi que de la date d'achèvement des travaux sont inscrites sur +chaque avis d'échéance et portées sur chaque quittance remise au locataire.
+ +Le premier avis d'échéance pouvant faire mention de cette ligne supplémentaire +est celui du mois civil qui suit la date de fin des travaux. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_1/article_r442-26.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_1/article_r442-26.md new file mode 100644 index 0000000000..e0e9937ed8 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_1/article_r442-26.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2009-11-26 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000021330580 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/33/05/LEGIARTI000021330580.xml +--- + +###### Article R*442-26 + +Préalablement à la conclusion d'un nouveau bail avec un autre locataire pendant +la durée de versement de la contribution mentionnée à l'article précédent, le +bailleur apporte au nouveau locataire les éléments propres à justifier les +travaux réalisés et le maintien de cette contribution et l'informe de son terme. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_2/README.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_2/README.md new file mode 100644 index 0000000000..905693daa0 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_2/README.md @@ -0,0 +1,9 @@ +--- +Date de début: 2009-11-26 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000021330590 +--- + +###### Sous-section 2 : Travaux d'économie d'énergie pouvant donner lieu à une contribution du locataire. + +- [Article R*442-27](article_r442-27.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_2/article_r442-27.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_2/article_r442-27.md new file mode 100644 index 0000000000..60979e04d7 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_2/article_r442-27.md @@ -0,0 +1,44 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2009-11-26 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000021330578 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/33/05/LEGIARTI000021330578.xml +--- + +###### Article R*442-27 + +La contribution du locataire peut être demandée pour financer les travaux +d'économie d'énergie suivants :
+ +1° Soit des travaux correspondant à une combinaison d'au moins deux actions +d'amélioration de la performance énergétique du logement ou du bâtiment +concerné, parmi les actions suivantes :
+ +a) Travaux d'isolation thermique des toitures ;
+ +b) Travaux d'isolation thermique des murs donnant sur l'extérieur ;
+ +c) Travaux d'isolation thermique des parois vitrées donnant sur l'extérieur ;
+ +d) Travaux de régulation ou de remplacement de systèmes de chauffage ou de +production d'eau chaude sanitaire ;
+ +e) Travaux d'installation d'équipements de chauffage utilisant une source +d'énergie renouvelable ;
+ +f) Travaux d'installation d'équipements de production d'eau chaude sanitaire +utilisant une source d'énergie renouvelable,
+ +sous réserve que ces travaux et le niveau minimal de performance énergétique +atteint soient conformes, a minima, aux exigences définies aux articles R. +131-25 à R. 131-28. Les niveaux minima à atteindre pour chaque catégorie de +travaux sont précisés par un arrêté conjoint des ministres chargés de la +construction et de l'énergie.
+ +2° Soit des travaux conformes a minima aux exigences définies aux articles R. +131-25 à R. 131-28 et permettant d'amener la consommation d'énergie du bâtiment +pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, le +refroidissement et l'éclairage des locaux en dessous d'un seuil défini par un +arrêté conjoint des ministres en charge de la construction et de l'énergie. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_3/README.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_3/README.md new file mode 100644 index 0000000000..3052973087 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_3/README.md @@ -0,0 +1,11 @@ +--- +Date de début: 2009-11-26 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000021330586 +--- + +###### Sous-section 3 : Calcul de la contribution du locataire et contrôle après travaux. + +- [Article R*442-28](article_r442-28.md) +- [Article R*442-29](article_r442-29.md) +- [Article R*442-30](article_r442-30.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_3/article_r442-28.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_3/article_r442-28.md new file mode 100644 index 0000000000..09edcb78d8 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_3/article_r442-28.md @@ -0,0 +1,30 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2009-11-26 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000021330576 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/33/05/LEGIARTI000021330576.xml +--- + +###### Article R*442-28 + +L'économie de charges sur laquelle est basée la contribution demandée au +locataire en contrepartie des travaux d'amélioration énergétique réalisés par le +bailleur est calculée par une méthode de calcul conventionnel de la consommation +d'énergie résultant d'une étude thermique préalable et prenant en compte les +caractéristiques techniques et énergétiques du bâtiment, sa localisation +géographique ainsi qu'une occupation conventionnelle de celui-ci.
+ +La contribution peut néanmoins être fixée de manière forfaitaire si l'une au +moins des conditions suivantes est remplie :
+ +a) Les caractéristiques constructives du bâtiment sont incompatibles avec la +méthode de calcul ;
+ +b) Le bailleur ne possède pas plus de trois logements locatifs dans l'immeuble +considéré.
+ +La méthode de calcul et le forfait, qui tient compte des caractéristiques des +logements considérés, sont définis par un arrêté conjoint des ministres chargés +de la construction et de l'énergie. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_3/article_r442-29.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_3/article_r442-29.md new file mode 100644 index 0000000000..e9467633e4 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_3/article_r442-29.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2009-11-26 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000021330574 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/33/05/LEGIARTI000021330574.xml +--- + +###### Article R*442-29 + +Si le bailleur demande à son locataire une contribution basée sur un calcul de +l'économie d'énergie à partir d'une méthode de calcul conventionnel, le maître +d'œuvre ou l'entreprise ayant réalisé les travaux ou l'organisme ayant délivré +la certification du bâtiment ou un bureau de contrôle lui atteste que ces +derniers respectent les prescriptions de l'étude thermique préalable à la +réalisation des travaux, pour atteindre la performance visée au 2° de l'article +R. 442-27. Si tel n'est pas le cas, une nouvelle estimation de la consommation +d'énergie du bâtiment est réalisée conformément au 2° de l'article R. 442-27 +afin d'évaluer la contribution du locataire. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_3/article_r442-30.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_3/article_r442-30.md new file mode 100644 index 0000000000..d7ca9f2cc4 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_ii/section_5/sous-section_3/article_r442-30.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2009-11-26 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000021330572 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/33/05/LEGIARTI000021330572.xml +--- + +###### Article R*442-30 + +Si le bailleur demande à son locataire une contribution forfaitaire, le maître +d'œuvre ou l'entreprise ayant réalisé les travaux ou l'organisme ayant délivré +la certification du bâtiment ou un bureau de contrôle lui atteste qu'ils sont +conformes aux critères définis au 1° de l'article R. 442-27 du code de la +construction et de l'habitation. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_viii/README.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_viii/README.md index b121f91ff1..75ec59b2e0 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_viii/README.md +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_viii/README.md @@ -16,3 +16,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006145360 - [Article R*481-8](article_r481-8.md) - [Article R481-9](article_r481-9.md) - [Article R481-10](article_r481-10.md) +- [Article R*481-12](article_r481-12.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_viii/article_r481-12.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_viii/article_r481-12.md new file mode 100644 index 0000000000..241fb809dd --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_viii/article_r481-12.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2009-11-26 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000021330596 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/33/05/LEGIARTI000021330596.xml +--- + +###### Article R*481-12 + +Les dispositions de la section 5 du chapitre II du titre IV du livre IV sont +applicables aux sociétés d'économie mixte pour les logements faisant l'objet de +convention régies par l'article L. 351-2.