Décret n° 2024-838 du 16 juillet 2024 portant diverses mesures d'application relatives aux organismes de foncier solidaire, au bail réel solidaire et au bail réel solidaire d'activité
Ministère: Ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000050001865 NOR: TREL2410112D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/50/00/18/JORFTEXT000050001865.xml
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@ -10,7 +10,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006132257
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- [Titre Ier : Statut des sociétés de construction.](titre_ier)
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- [Titre II : Promotion immobilière.](titre_ii)
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- [Titre III : Construction d'une maison individuelle.](titre_iii)
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- [Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire](titre_v)
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- [Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire et bail réel solidaire d'activité](titre_v)
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- [Titre VI : Ventes d'immeubles à construire ou à rénover.](titre_vi)
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||||
- [Titre VII : Protection de l'acquéreur immobilier.](titre_vii)
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||||
- [Titre VIII : Dispositions particulières à Saint-Pierre-et-Miquelon et à Mayotte.](titre_viii)
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@ -1,12 +1,13 @@
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Date de début: 2017-05-12
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Date de fin: 2024-07-18
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||||
Identifiant: LEGISCTA000034763463
|
||||
Date de début: 2024-07-18
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||||
Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGISCTA000050009525
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#### Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire
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||||
#### Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire et bail réel solidaire d'activité
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||||
- [Chapitre Ier : Bail à construction.](chapitre_ier)
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- [Chapitre III : Bail dans le cadre d'une convention d'usufruit.](chapitre_iii)
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||||
- [Chapitre IV : Bail réel immobilier](chapitre_iv)
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||||
- [Chapitre V : Bail réel solidaire](chapitre_v)
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||||
- [Chapitre VI : Bail réel solidaire d'activité](chapitre_vi)
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@ -7,6 +7,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000034735205
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##### Chapitre V : Bail réel solidaire
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- [Article R255-1](article_r255-1.md)
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- [Article R255-1-1](article_r255-1-1.md)
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||||
- [Article R255-2](article_r255-2.md)
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||||
- [Article R255-3](article_r255-3.md)
|
||||
- [Article R255-4](article_r255-4.md)
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||||
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@ -15,3 +16,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000034735205
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|||
- [Article R255-7](article_r255-7.md)
|
||||
- [Article R255-8](article_r255-8.md)
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||||
- [Article R255-9](article_r255-9.md)
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||||
- [Article R255-10](article_r255-10.md)
|
||||
- [Article R255-11](article_r255-11.md)
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@ -0,0 +1,24 @@
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2024-07-18
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000050005621
|
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/56/LEGIARTI000050005621.xml
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###### Article R255-1-1
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<p align="left">
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Toute cession de droits réels dans le cadre d'un bail réel solidaire ne peut
|
||||
bénéficier qu'à un preneur n'étant pas propriétaire d'un logement adapté à ses
|
||||
besoins et capacités et susceptible de constituer sa résidence principale, ou
|
||||
d'un logement susceptible de lui procurer des revenus suffisants pour lui
|
||||
permettre d'établir sa résidence principale dans un logement du parc privé, au
|
||||
moment où les conditions de la jouissance effective du logement objet du bail
|
||||
réel solidaire sont réunies.
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||||
</p>
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||||
<p align="left">
|
||||
Le respect de cette obligation prend la forme d'une déclaration sur l'honneur
|
||||
de la part du preneur.
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||||
</p>
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@ -1,14 +1,22 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2017-05-12
|
||||
Date de fin: 2024-07-18
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000034735207
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/73/52/LEGIARTI000034735207.xml
|
||||
Date de début: 2024-07-18
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000050009519
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/95/LEGIARTI000050009519.xml
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###### Article R255-1
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||||
Les plafonds de prix de cession des droits réels et de ressources du preneur des
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droits réels mentionnés à l'article L. 255-2 sont ceux fixés par l'arrêté prévu
|
||||
à l'article R. 331-76-5-1.
|
||||
droits réels mentionnés à l'article L. 255-2, ainsi que les modalités
|
||||
d'appréciation de ces plafonds, sont ceux fixés par l'arrêté prévu à l'article
|
||||
R. 331-76-5-1.<br />
|
||||
|
||||
Sauf interdiction de mise en location portée au contrat de bail, dans le cas où
|
||||
le preneur souhaite louer tout ou partie du logement objet de son bail réel
|
||||
solidaire qu'il occupe à titre de résidence principale en application de
|
||||
l'article L. 255-2, il en informe, au préalable, l'organisme de foncier
|
||||
solidaire, en précisant la période et la partie du logement sur laquelle porte
|
||||
cette location.
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||||
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|
@ -0,0 +1,16 @@
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2024-07-18
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000050005390
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/53/LEGIARTI000050005390.xml
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||||
###### Article R255-10
|
||||
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||||
<p align="left">
|
||||
Une copie du règlement de copropriété, applicable au bien objet du bail réel
|
||||
solidaire, est communiquée au preneur lors de la signature de l'acte de
|
||||
cession des droits réel immobiliers.
|
||||
</p>
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|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
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|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2024-07-18
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000050005392
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/53/LEGIARTI000050005392.xml
|
||||
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||||
|
||||
###### Article R255-11
|
||||
|
||||
<p align="left">
|
||||
Toute convocation d'assemblée générale de copropriétaires doit être notifiée
|
||||
au preneur d'un bail réel solidaire, au sens de l'article L. 255-1, et à
|
||||
l'organisme de foncier solidaire.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
A l'issue d'une assemblée générale de copropriétaires la notification du
|
||||
procès-verbal par le syndic aux copropriétaires est adressée au preneur d'un
|
||||
bail réel solidaire, au sens de l'article L. 255-1, et à l'organisme de
|
||||
foncier solidaire.
|
||||
</p>
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@ -1,19 +1,15 @@
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||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2022-01-01
|
||||
Date de fin: 2024-07-18
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000044636991
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/44/63/69/LEGIARTI000044636991.xml
|
||||
Date de début: 2024-07-18
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000050009517
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/95/LEGIARTI000050009517.xml
|
||||
---
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||||
|
||||
###### Article R255-2
|
||||
|
||||
Les plafonds du loyer mentionnés à l'article L. 255-4 sont ceux fixés pour les
|
||||
conventions portant sur les logements mentionnés à l'article L. 831-1.<br />
|
||||
|
||||
Pour l'application de l'article L. 255-4, l'ensemble des ressources du
|
||||
locataire, à la date d'entrée dans les lieux, est au plus égal à un montant
|
||||
déterminé par l'arrêté conjoint des ministres chargés de la construction et de
|
||||
l'habitation et des finances prévu à l'article D. 331-12, pour les logements
|
||||
mentionnés au I de l'article D. 331-1.
|
||||
Les plafonds de loyer et de ressources mentionnés à l'article L. 255-4 sont ceux
|
||||
applicables aux logements financés par les prêts locatifs aidés d'intégration,
|
||||
les prêts locatifs à usage social et les prêts locatifs sociaux mentionnés aux
|
||||
articles D. 331-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation.
|
||||
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@ -0,0 +1,19 @@
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---
|
||||
Date de début: 2024-07-18
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000050005421
|
||||
---
|
||||
|
||||
##### Chapitre VI : Bail réel solidaire d'activité
|
||||
|
||||
- [Article R256-1](article_r256-1.md)
|
||||
- [Article R256-2](article_r256-2.md)
|
||||
- [Article R256-3](article_r256-3.md)
|
||||
- [Article R256-4](article_r256-4.md)
|
||||
- [Article R256-5](article_r256-5.md)
|
||||
- [Article R256-6](article_r256-6.md)
|
||||
- [Article R256-7](article_r256-7.md)
|
||||
- [Article R256-8](article_r256-8.md)
|
||||
- [Article R256-9](article_r256-9.md)
|
||||
- [Article R256-10](article_r256-10.md)
|
||||
- [Article R256-11](article_r256-11.md)
|
|
@ -0,0 +1,23 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2024-07-18
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000050005450
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005450.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R256-1
|
||||
|
||||
<p align="left">
|
||||
Les plafonds de prix de cession des droits réels mentionnés à l'article L.
|
||||
256-1 sont fixés par l'organisme de foncier solidaire, au regard, pour leur
|
||||
montant hors taxe, des conditions d'acquisition du terrain, de la nature du
|
||||
local et de la nature de l'activité exercée dans le local.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
Afin de prendre en considération le fait que la cession ne porte pas sur la
|
||||
pleine propriété du local concerné, le plafond de prix doit présenter une
|
||||
décote significative par comparaison à la valeur, sur le marché libre, de
|
||||
locaux commerciaux similaires et situés à proximité du local concerné.
|
||||
</p>
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2024-07-18
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000050005468
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005468.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R256-10
|
||||
|
||||
<p align="left">
|
||||
Une copie du règlement de copropriété applicable au bien objet du bail est
|
||||
communiquée au preneur lors de la signature du contrat de bail réel solidaire
|
||||
d'activité.
|
||||
</p>
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2024-07-18
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000050005470
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005470.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R256-11
|
||||
|
||||
<p align="left">
|
||||
Toute convocation d'assemblée générale de copropriétaires doit être notifiée
|
||||
au preneur d'un bail réel solidaire d'activité, au sens de l'article L. 256-1,
|
||||
et à l'organisme de foncier solidaire.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
A l'issue d'une assemblée générale de copropriétaires la notification du
|
||||
procès-verbal par le syndic aux copropriétaires est adressée au preneur d'un
|
||||
bail réel solidaire d'activité, au sens de l'article L. 256-1, et à
|
||||
l'organisme de foncier solidaire.
|
||||
</p>
|
|
@ -0,0 +1,29 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2024-07-18
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000050005452
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005452.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R256-2
|
||||
|
||||
<p align="left">
|
||||
En cas de mutation, le prix de cession des droits réels, parts et actions
|
||||
permettant la jouissance du bien n'excède pas le prix d'acquisition de ces
|
||||
droits réels, défini à l'article R. 256-1, actualisé par application de la
|
||||
variation d'un indice choisi par l'organisme de foncier solidaire et majoré de
|
||||
la valorisation des travaux d'amélioration effectués entre l'acquisition et la
|
||||
cession à l'exception de ceux réalisés pour l'adaptation du local à l'activité
|
||||
du cédant.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
Les modalités de valorisation et la nature des travaux sont déterminées par le
|
||||
bail réel solidaire d'activité liant le preneur et l'organisme de foncier
|
||||
solidaire.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
Le contrat de bail peut fixer une méthode d'évaluation du prix de cession des
|
||||
droits réels, parts et actions permettant la jouissance du bien.
|
||||
</p>
|
|
@ -0,0 +1,43 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2024-07-18
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000050005454
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005454.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R256-3
|
||||
|
||||
<p align="left">
|
||||
Dans le cas où l'organisme de foncier solidaire fixe des critères
|
||||
d'éligibilité aux micro-entreprises en application de l'article L. 256-2, il
|
||||
peut se fonder sur tout ou partie des éléments suivants :
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
1° Le chiffre d'affaires ou la situation financière de l'entreprise ;
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
2° L'effectif de l'entreprise, sa politique de recrutement, notamment les
|
||||
actions qu'elle mène en faveur de l'insertion professionnelle des publics en
|
||||
difficulté ;
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
3° La précision d'une destination ou d'une ou plusieurs activités autorisées
|
||||
et, le cas échéant, d'activités accessoires qui peuvent être exercées dans le
|
||||
local ;
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
4° Le type d'activité de la micro-entreprise, apprécié au regard de la
|
||||
configuration des lieux, de ses conditions d'accès ou d'usage ou au regard des
|
||||
besoins du quartier ;
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
5° Les agréments dont dispose la micro-entreprise, notamment pour les
|
||||
microentreprises relevant de l'économie sociale et solidaire, au sens de la
|
||||
loi n° 2014-856 du 31 juillet 2014 relative à l'économie sociale et solidaire.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
Lorsqu'il fixe des critères, l'organisme de foncier solidaire en fait mention
|
||||
dans la publicité préalable prévue à l'article R. 256-5.
|
||||
</p>
|
|
@ -0,0 +1,45 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2024-07-18
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000050005456
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005456.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R256-4
|
||||
|
||||
<p align="left">
|
||||
Lorsque le bail réel solidaire d'activité est consenti à un opérateur dans les
|
||||
conditions fixées à l'article L. 256-3, le montant des plafonds de loyer
|
||||
applicables, par contrat d'occupation, à la micro-entreprise est fixé par le
|
||||
bail réel solidaire d'activité.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
Ce plafond doit présenter une décote significative par comparaison aux loyers
|
||||
pratiqués pour des biens similaires situés à proximité du local considéré.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
Le montant du loyer est déterminé par le titulaire du bail réel solidaire
|
||||
d'activité au regard des conditions de celui-ci.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
Le montant du loyer est révisé tous les trois ans à l'initiative du bailleur.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
Le loyer est constitué d'une part fixe ne pouvant excéder le plafond fixé par
|
||||
le bail réel solidaire d'activité. Il peut également comporter une part
|
||||
variable. Lorsqu'elle est prévue, les modalités de calcul de la part variable
|
||||
sont fixées dans le contrat d'occupation. Lors des révisions triennales, le
|
||||
montant de la part variable est calculé à due proportion de l'évolution
|
||||
constatée des bénéfices de la micro-entreprise sur la période des trois
|
||||
exercices précédents.
|
||||
</p>
|
||||
<p align="left">
|
||||
Ce loyer ne peut être inférieur au montant de la redevance due à l'organisme
|
||||
de foncier solidaire en application de l'article L. 256-8.
|
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</p>
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<p align="left">
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La micro-entreprise transmet annuellement ses comptes financiers au titulaire
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du bail réel solidaire d'activité.
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</p>
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@ -0,0 +1,27 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2024-07-18
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000050005458
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005458.xml
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###### Article R256-5
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<p align="left">
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La conclusion d'un bail réel solidaire d'activité ou d'un contrat d'occupation
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en application des dispositions de l'article L. 256-3 est précédée d'une
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publicité d'une durée minimale de deux mois dans un support habilité à
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recevoir des annonces légales.
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</p>
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<p align="left">
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Cette publicité est adaptée à la nature et aux caractéristiques du bail ainsi
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qu'au nombre ou à la localisation des micro-entreprises susceptibles d'y
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répondre.
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</p>
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<p align="left">
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Cette publicité mentionne la nature du local, sa surface, son adresse, son
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prix, le montant de la redevance et le cas échéant, les critères d'éligibilité
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portés au projet de contrat de bail.
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</p>
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@ -0,0 +1,21 @@
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||||
État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2024-07-18
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||||
Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000050005460
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005460.xml
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###### Article R256-6
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<p align="left">
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Les méthodes d'évaluation des indemnisations de la valeur des droits réels
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prévues aux articles L. 256-7 et L. 256-15 sont prévues par le contrat de
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bail.
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</p>
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<p align="left">
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Le preneur est indemnisé dans un délai de six mois à compter de la
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notification par l'organisme de foncier solidaire de sa décision conduisant à
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||||
indemnisation ou à compter de la date d'expiration du bail.
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</p>
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@ -0,0 +1,39 @@
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||||
État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2024-07-18
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||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000050005462
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005462.xml
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||||
---
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||||
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||||
###### Article R256-7
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<p align="left">
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||||
L'organisme de foncier solidaire fixe au contrat de bail réel solidaire
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||||
d'activité le montant de la redevance prévue à l'article L. 256-8.
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</p>
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<p align="left">
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||||
Le montant de la redevance est révisé tous les trois ans à l'initiative du
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||||
bailleur.
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</p>
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||||
<p align="left">
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||||
Le montant de cette redevance est constitué d'une part fixe établie au regard
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||||
des conditions d'acquisition et de gestion du patrimoine immobilier par
|
||||
l'organisme de foncier solidaire et le cas échéant des conditions financières
|
||||
et techniques de l'opération de construction ou de réhabilitation du local
|
||||
objet du bail.
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||||
</p>
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<p align="left">
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||||
Le montant de cette redevance peut être augmenté d'une part variable.
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||||
Lorsqu'elle est prévue, les modalités de calcul de la part variable sont
|
||||
fixées dans le contrat de bail. Lors des révisions triennales, le montant de
|
||||
la part variable est calculé à due proportion de l'évolution constatée des
|
||||
bénéfices de la micro-entreprise sur la période des trois exercices
|
||||
précédents.
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</p>
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<p align="left">
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||||
Les comptes financiers de la micro-entreprise sont transmis annuellement par
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||||
le titulaire du bail réel solidaire d'activité à l'organisme de foncier
|
||||
solidaire.
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</p>
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@ -0,0 +1,32 @@
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||||
État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2024-07-18
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000050005464
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005464.xml
|
||||
---
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||||
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||||
###### Article R256-8
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<p align="left">
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||||
Le contrat de bail prévoit la liste des pièces devant être remises par le
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||||
cédant ou donateur des droits réels afférents au bien objet d'un bail réel
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||||
solidaire d'activité pour solliciter l'agrément d'un preneur ou d'un donataire
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||||
en application de l'article L. 256-12.
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</p>
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<p align="left">
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||||
L'organisme de foncier solidaire saisi d'une demande d'agrément vérifie la
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||||
complétude des documents transmis. En cas de demande incomplète, il peut
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||||
solliciter des compléments par lettre recommandée avec demande d'avis de
|
||||
réception, ou par voie électronique, adressée au donateur ou au cédant, ainsi
|
||||
qu'au donataire ou au preneur. Cette demande suspend le délai mentionné au
|
||||
deuxième alinéa de l'article L. 256-12 jusqu'à la réception des compléments
|
||||
par l'organisme de foncier solidaire.
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||||
</p>
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||||
<p align="left">
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||||
Lors de la cession ou de la donation des droits réels, le contrat de bail réel
|
||||
solidaire d'activité peut être adapté, à l'initiative de l'organisme de
|
||||
foncier solidaire, pour tenir compte du nouveau preneur et s'il y a lieu pour
|
||||
tenir compte d'un nouvel usage du bien.
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</p>
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@ -0,0 +1,17 @@
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||||
État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2024-07-18
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||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000050005466
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005466.xml
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||||
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||||
###### Article R256-9
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||||
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<p align="left">
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||||
L'action en nullité à l'encontre du contrat de bail réel solidaire d'activité
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||||
conclu en méconnaissance des articles L. 256-1, L. 256-2, L. 256-3, L. 256-4,
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||||
L. 256-6 et L. 256-7 peut être exercée par les parties dans un délai de cinq
|
||||
ans à compter de la date de signature du contrat de bail.
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</p>
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