diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/README.md index fa3101b00a..3642ed8688 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_ii/README.md +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/README.md @@ -10,7 +10,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006132257 - [Titre Ier : Statut des sociétés de construction.](titre_ier) - [Titre II : Promotion immobilière.](titre_ii) - [Titre III : Construction d'une maison individuelle.](titre_iii) -- [Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire](titre_v) +- [Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire et bail réel solidaire d'activité](titre_v) - [Titre VI : Ventes d'immeubles à construire ou à rénover.](titre_vi) - [Titre VII : Protection de l'acquéreur immobilier.](titre_vii) - [Titre VIII : Dispositions particulières à Saint-Pierre-et-Miquelon et à Mayotte.](titre_viii) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/README.md index 7f487074f0..6ec0dd56a0 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/README.md +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/README.md @@ -1,12 +1,13 @@ --- -Date de début: 2017-05-12 -Date de fin: 2024-07-18 -Identifiant: LEGISCTA000034763463 +Date de début: 2024-07-18 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000050009525 --- -#### Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire +#### Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire et bail réel solidaire d'activité - [Chapitre Ier : Bail à construction.](chapitre_ier) - [Chapitre III : Bail dans le cadre d'une convention d'usufruit.](chapitre_iii) - [Chapitre IV : Bail réel immobilier](chapitre_iv) - [Chapitre V : Bail réel solidaire](chapitre_v) +- [Chapitre VI : Bail réel solidaire d'activité](chapitre_vi) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/README.md index a0cf730453..c1cc73f68c 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/README.md +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/README.md @@ -7,6 +7,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000034735205 ##### Chapitre V : Bail réel solidaire - [Article R255-1](article_r255-1.md) +- [Article R255-1-1](article_r255-1-1.md) - [Article R255-2](article_r255-2.md) - [Article R255-3](article_r255-3.md) - [Article R255-4](article_r255-4.md) @@ -15,3 +16,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000034735205 - [Article R255-7](article_r255-7.md) - [Article R255-8](article_r255-8.md) - [Article R255-9](article_r255-9.md) +- [Article R255-10](article_r255-10.md) +- [Article R255-11](article_r255-11.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/article_r255-1-1.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/article_r255-1-1.md new file mode 100644 index 0000000000..9134c7b2f6 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/article_r255-1-1.md @@ -0,0 +1,24 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-07-18 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050005621 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/56/LEGIARTI000050005621.xml +--- + +###### Article R255-1-1 + +
+ Toute cession de droits réels dans le cadre d'un bail réel solidaire ne peut + bénéficier qu'à un preneur n'étant pas propriétaire d'un logement adapté à ses + besoins et capacités et susceptible de constituer sa résidence principale, ou + d'un logement susceptible de lui procurer des revenus suffisants pour lui + permettre d'établir sa résidence principale dans un logement du parc privé, au + moment où les conditions de la jouissance effective du logement objet du bail + réel solidaire sont réunies. +
++ Le respect de cette obligation prend la forme d'une déclaration sur l'honneur + de la part du preneur. +
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/article_r255-1.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/article_r255-1.md index 77d947f4c1..95b5e82ccb 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/article_r255-1.md +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/article_r255-1.md @@ -1,14 +1,22 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2017-05-12 -Date de fin: 2024-07-18 -Identifiant: LEGIARTI000034735207 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/73/52/LEGIARTI000034735207.xml +Date de début: 2024-07-18 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050009519 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/95/LEGIARTI000050009519.xml --- ###### Article R255-1 Les plafonds de prix de cession des droits réels et de ressources du preneur des -droits réels mentionnés à l'article L. 255-2 sont ceux fixés par l'arrêté prévu -à l'article R. 331-76-5-1. +droits réels mentionnés à l'article L. 255-2, ainsi que les modalités +d'appréciation de ces plafonds, sont ceux fixés par l'arrêté prévu à l'article +R. 331-76-5-1.+ Une copie du règlement de copropriété, applicable au bien objet du bail réel + solidaire, est communiquée au preneur lors de la signature de l'acte de + cession des droits réel immobiliers. +
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/article_r255-11.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/article_r255-11.md new file mode 100644 index 0000000000..00a2b214c3 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/article_r255-11.md @@ -0,0 +1,22 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-07-18 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050005392 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/53/LEGIARTI000050005392.xml +--- + +###### Article R255-11 + ++ Toute convocation d'assemblée générale de copropriétaires doit être notifiée + au preneur d'un bail réel solidaire, au sens de l'article L. 255-1, et à + l'organisme de foncier solidaire. +
++ A l'issue d'une assemblée générale de copropriétaires la notification du + procès-verbal par le syndic aux copropriétaires est adressée au preneur d'un + bail réel solidaire, au sens de l'article L. 255-1, et à l'organisme de + foncier solidaire. +
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/article_r255-2.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/article_r255-2.md index fb9384b5a8..a5b395f62d 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/article_r255-2.md +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/article_r255-2.md @@ -1,19 +1,15 @@ --- -État: MODIFIE +État: VIGUEUR Type: AUTONOME -Date de début: 2022-01-01 -Date de fin: 2024-07-18 -Identifiant: LEGIARTI000044636991 -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/44/63/69/LEGIARTI000044636991.xml +Date de début: 2024-07-18 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050009517 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/95/LEGIARTI000050009517.xml --- ###### Article R255-2 -Les plafonds du loyer mentionnés à l'article L. 255-4 sont ceux fixés pour les -conventions portant sur les logements mentionnés à l'article L. 831-1.+ Les plafonds de prix de cession des droits réels mentionnés à l'article L. + 256-1 sont fixés par l'organisme de foncier solidaire, au regard, pour leur + montant hors taxe, des conditions d'acquisition du terrain, de la nature du + local et de la nature de l'activité exercée dans le local. +
++ Afin de prendre en considération le fait que la cession ne porte pas sur la + pleine propriété du local concerné, le plafond de prix doit présenter une + décote significative par comparaison à la valeur, sur le marché libre, de + locaux commerciaux similaires et situés à proximité du local concerné. +
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-10.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-10.md new file mode 100644 index 0000000000..776c5db4a4 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-10.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-07-18 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050005468 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005468.xml +--- + +###### Article R256-10 + ++ Une copie du règlement de copropriété applicable au bien objet du bail est + communiquée au preneur lors de la signature du contrat de bail réel solidaire + d'activité. +
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-11.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-11.md new file mode 100644 index 0000000000..ded66ed997 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-11.md @@ -0,0 +1,22 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-07-18 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050005470 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005470.xml +--- + +###### Article R256-11 + ++ Toute convocation d'assemblée générale de copropriétaires doit être notifiée + au preneur d'un bail réel solidaire d'activité, au sens de l'article L. 256-1, + et à l'organisme de foncier solidaire. +
++ A l'issue d'une assemblée générale de copropriétaires la notification du + procès-verbal par le syndic aux copropriétaires est adressée au preneur d'un + bail réel solidaire d'activité, au sens de l'article L. 256-1, et à + l'organisme de foncier solidaire. +
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-2.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-2.md new file mode 100644 index 0000000000..2fd1f8c78c --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-2.md @@ -0,0 +1,29 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-07-18 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050005452 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005452.xml +--- + +###### Article R256-2 + ++ En cas de mutation, le prix de cession des droits réels, parts et actions + permettant la jouissance du bien n'excède pas le prix d'acquisition de ces + droits réels, défini à l'article R. 256-1, actualisé par application de la + variation d'un indice choisi par l'organisme de foncier solidaire et majoré de + la valorisation des travaux d'amélioration effectués entre l'acquisition et la + cession à l'exception de ceux réalisés pour l'adaptation du local à l'activité + du cédant. +
++ Les modalités de valorisation et la nature des travaux sont déterminées par le + bail réel solidaire d'activité liant le preneur et l'organisme de foncier + solidaire. +
++ Le contrat de bail peut fixer une méthode d'évaluation du prix de cession des + droits réels, parts et actions permettant la jouissance du bien. +
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-3.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-3.md new file mode 100644 index 0000000000..b17de58dba --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-3.md @@ -0,0 +1,43 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-07-18 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050005454 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005454.xml +--- + +###### Article R256-3 + ++ Dans le cas où l'organisme de foncier solidaire fixe des critères + d'éligibilité aux micro-entreprises en application de l'article L. 256-2, il + peut se fonder sur tout ou partie des éléments suivants : +
++ 1° Le chiffre d'affaires ou la situation financière de l'entreprise ; +
++ 2° L'effectif de l'entreprise, sa politique de recrutement, notamment les + actions qu'elle mène en faveur de l'insertion professionnelle des publics en + difficulté ; +
++ 3° La précision d'une destination ou d'une ou plusieurs activités autorisées + et, le cas échéant, d'activités accessoires qui peuvent être exercées dans le + local ; +
++ 4° Le type d'activité de la micro-entreprise, apprécié au regard de la + configuration des lieux, de ses conditions d'accès ou d'usage ou au regard des + besoins du quartier ; +
++ 5° Les agréments dont dispose la micro-entreprise, notamment pour les + microentreprises relevant de l'économie sociale et solidaire, au sens de la + loi n° 2014-856 du 31 juillet 2014 relative à l'économie sociale et solidaire. +
++ Lorsqu'il fixe des critères, l'organisme de foncier solidaire en fait mention + dans la publicité préalable prévue à l'article R. 256-5. +
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-4.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-4.md new file mode 100644 index 0000000000..7a76e81eff --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-4.md @@ -0,0 +1,45 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-07-18 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050005456 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005456.xml +--- + +###### Article R256-4 + ++ Lorsque le bail réel solidaire d'activité est consenti à un opérateur dans les + conditions fixées à l'article L. 256-3, le montant des plafonds de loyer + applicables, par contrat d'occupation, à la micro-entreprise est fixé par le + bail réel solidaire d'activité. +
++ Ce plafond doit présenter une décote significative par comparaison aux loyers + pratiqués pour des biens similaires situés à proximité du local considéré. +
++ Le montant du loyer est déterminé par le titulaire du bail réel solidaire + d'activité au regard des conditions de celui-ci. +
++ Le montant du loyer est révisé tous les trois ans à l'initiative du bailleur. +
++ Le loyer est constitué d'une part fixe ne pouvant excéder le plafond fixé par + le bail réel solidaire d'activité. Il peut également comporter une part + variable. Lorsqu'elle est prévue, les modalités de calcul de la part variable + sont fixées dans le contrat d'occupation. Lors des révisions triennales, le + montant de la part variable est calculé à due proportion de l'évolution + constatée des bénéfices de la micro-entreprise sur la période des trois + exercices précédents. +
++ Ce loyer ne peut être inférieur au montant de la redevance due à l'organisme + de foncier solidaire en application de l'article L. 256-8. +
++ La micro-entreprise transmet annuellement ses comptes financiers au titulaire + du bail réel solidaire d'activité. +
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-5.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-5.md new file mode 100644 index 0000000000..e6d78f48e8 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-5.md @@ -0,0 +1,27 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-07-18 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050005458 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005458.xml +--- + +###### Article R256-5 + ++ La conclusion d'un bail réel solidaire d'activité ou d'un contrat d'occupation + en application des dispositions de l'article L. 256-3 est précédée d'une + publicité d'une durée minimale de deux mois dans un support habilité à + recevoir des annonces légales. +
++ Cette publicité est adaptée à la nature et aux caractéristiques du bail ainsi + qu'au nombre ou à la localisation des micro-entreprises susceptibles d'y + répondre. +
++ Cette publicité mentionne la nature du local, sa surface, son adresse, son + prix, le montant de la redevance et le cas échéant, les critères d'éligibilité + portés au projet de contrat de bail. +
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-6.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-6.md new file mode 100644 index 0000000000..cc5026e262 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-6.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-07-18 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050005460 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005460.xml +--- + +###### Article R256-6 + ++ Les méthodes d'évaluation des indemnisations de la valeur des droits réels + prévues aux articles L. 256-7 et L. 256-15 sont prévues par le contrat de + bail. +
++ Le preneur est indemnisé dans un délai de six mois à compter de la + notification par l'organisme de foncier solidaire de sa décision conduisant à + indemnisation ou à compter de la date d'expiration du bail. +
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-7.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-7.md new file mode 100644 index 0000000000..ab6d981089 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-7.md @@ -0,0 +1,39 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-07-18 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050005462 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005462.xml +--- + +###### Article R256-7 + ++ L'organisme de foncier solidaire fixe au contrat de bail réel solidaire + d'activité le montant de la redevance prévue à l'article L. 256-8. +
++ Le montant de la redevance est révisé tous les trois ans à l'initiative du + bailleur. +
++ Le montant de cette redevance est constitué d'une part fixe établie au regard + des conditions d'acquisition et de gestion du patrimoine immobilier par + l'organisme de foncier solidaire et le cas échéant des conditions financières + et techniques de l'opération de construction ou de réhabilitation du local + objet du bail. +
++ Le montant de cette redevance peut être augmenté d'une part variable. + Lorsqu'elle est prévue, les modalités de calcul de la part variable sont + fixées dans le contrat de bail. Lors des révisions triennales, le montant de + la part variable est calculé à due proportion de l'évolution constatée des + bénéfices de la micro-entreprise sur la période des trois exercices + précédents. +
++ Les comptes financiers de la micro-entreprise sont transmis annuellement par + le titulaire du bail réel solidaire d'activité à l'organisme de foncier + solidaire. +
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-8.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-8.md new file mode 100644 index 0000000000..3598322098 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-8.md @@ -0,0 +1,32 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-07-18 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050005464 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005464.xml +--- + +###### Article R256-8 + ++ Le contrat de bail prévoit la liste des pièces devant être remises par le + cédant ou donateur des droits réels afférents au bien objet d'un bail réel + solidaire d'activité pour solliciter l'agrément d'un preneur ou d'un donataire + en application de l'article L. 256-12. +
++ L'organisme de foncier solidaire saisi d'une demande d'agrément vérifie la + complétude des documents transmis. En cas de demande incomplète, il peut + solliciter des compléments par lettre recommandée avec demande d'avis de + réception, ou par voie électronique, adressée au donateur ou au cédant, ainsi + qu'au donataire ou au preneur. Cette demande suspend le délai mentionné au + deuxième alinéa de l'article L. 256-12 jusqu'à la réception des compléments + par l'organisme de foncier solidaire. +
++ Lors de la cession ou de la donation des droits réels, le contrat de bail réel + solidaire d'activité peut être adapté, à l'initiative de l'organisme de + foncier solidaire, pour tenir compte du nouveau preneur et s'il y a lieu pour + tenir compte d'un nouvel usage du bien. +
diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-9.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-9.md new file mode 100644 index 0000000000..33cebdb8f0 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_vi/article_r256-9.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2024-07-18 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000050005466 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/00/54/LEGIARTI000050005466.xml +--- + +###### Article R256-9 + ++ L'action en nullité à l'encontre du contrat de bail réel solidaire d'activité + conclu en méconnaissance des articles L. 256-1, L. 256-2, L. 256-3, L. 256-4, + L. 256-6 et L. 256-7 peut être exercée par les parties dans un délai de cinq + ans à compter de la date de signature du contrat de bail. +