Décret n° 2009-1486 du 3 décembre 2009 relatif aux conventions d'utilité sociale des organismes d'habitations à loyer modéré
Application de l'article 1 de la loi 2009-323. Modification de l'article 3 (dernier alinéa) du décret 2008-825. Ministère: Ministère de l'écologie, de l'énergie, du développement durable et de la mer, en charge des technologies vertes et des négociations sur le climat Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000021373191 NOR: DEVX0924429D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/21/37/31/JORFTEXT000021373191.xml
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11d1448f4f
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@ -1,11 +1,10 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2007-03-09
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Date de fin: 2010-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000006899088
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R016AAXXAF
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/90/LEGIARTI000006899088.xml
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Date de début: 2010-01-01
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||||
Date de fin: 2011-09-29
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Identifiant: LEGIARTI000021393815
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/38/LEGIARTI000021393815.xml
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###### Article R353-16
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@ -47,8 +46,8 @@ fixées par la convention.<br />
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travaux pendant le cours de leur exploitation est fixé au mètre carré de surface
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corrigée, telle que celle-ci résulte des dispositions de l'article R. 442-1, du
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décret n° 48-1766 du 22 novembre 1948 et de l'article 4 du décret n° 60-1063 du
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1er octobre 1960 modifié, sauf en cas de signature d'une convention globale de
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patrimoine telle que prévue à l'article L. 445-1 fixant le montant maximal des
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||||
1er octobre 1960 modifié, sauf en cas de signature d'une convention d'utilité
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||||
sociale telle que prévue à l'article L. 445-1 fixant le montant maximal des
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loyers au mètre carré de surface utile.<br />
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4° Le loyer maximum est majoré dans des limites fixées par décret pour les
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@ -6,17 +6,10 @@ Identifiant: LEGISCTA000021393713
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##### Chapitre V : Dispositions applicables aux conventions d'utilité sociale entre l'Etat et les organismes d'habitations à loyer modéré
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- [Article R*445-1](article_r445-1.md)
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- [Article R*445-6](article_r445-6.md)
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- [Article R*445-7](article_r445-7.md)
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||||
- [Article R*445-8](article_r445-8.md)
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||||
- [Article R*445-9](article_r445-9.md)
|
||||
- [Article R*445-10](article_r445-10.md)
|
||||
- [Article R*445-11](article_r445-11.md)
|
||||
- [Article R*445-12](article_r445-12.md)
|
||||
- [Article R*445-13](article_r445-13.md)
|
||||
- [Article R*445-14](article_r445-14.md)
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||||
- [Article R**445-1](article_r445-1.md)
|
||||
- [Article R*445-15](article_r445-15.md)
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||||
- [Article R*445-16](article_r445-16.md)
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||||
- [Section 1 : Objectifs et organisation de la convention d'utilité sociale](section_1)
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||||
- [Section 2 : Modalités d'élaboration, d'approbation et d'évaluation de la convention d'utilité sociale](section_2)
|
||||
- [Section 3 : Contenu et indicateurs de la convention d'utilité sociale](section_3)
|
||||
- [Section 4 : Cahier des charges de gestion sociale et remise en ordre des loyers](section_4)
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||||
- [Section 5 : Supplément de loyer de solidarité et convention d'utilité sociale](section_5)
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@ -1,22 +1,19 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2007-03-09
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||||
Date de fin: 2010-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006899702
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R001AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899702.xml
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||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393710
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393710.xml
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###### Article R*445-1
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###### Article R**445-1
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Lorsque la totalité du patrimoine locatif de l'organisme d'habitations à loyer
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modéré qui propose la convention globale de patrimoine mentionnée à l'article L.
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445-1 se situe dans un seul département, la convention est signée, au nom de
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||||
l'Etat, par le préfet du département concerné.<br />
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||||
Dans les autres cas, le préfet de la région dans laquelle est situé le siège
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||||
social de l'organisme signe la convention, après avis du ou des préfets des
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départements concernés. Lorsque l'organisme dispose d'un patrimoine locatif hors
|
||||
de la région de son siège social, le préfet de région précité recueille l'avis
|
||||
du ou des préfets des régions concernées.
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||||
La convention d'utilité sociale mentionnée à l'article L. 445-1 est signée, au
|
||||
nom de l'Etat, par le préfet de la région dans laquelle se situe le siège social
|
||||
de l'organisme d'habitations à loyer modéré concerné, sur proposition du préfet
|
||||
du département dans lequel est situé le siège social de l'organisme, après avis,
|
||||
le cas échéant, du ou des préfets des autres départements concernés. Lorsque
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||||
l'organisme dispose d'un patrimoine locatif hors de la région de son siège
|
||||
social, le préfet de région recueille l'avis du ou des préfets des autres
|
||||
régions concernées.
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||||
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@ -1,19 +0,0 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2007-03-09
|
||||
Date de fin: 2010-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899715
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R011AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899715.xml
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||||
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###### Article R*445-11
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||||
Le prix en euros par mètre carré fixé dans le cahier des charges pour déterminer
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||||
le montant maximal des loyers d'un immeuble ou d'un ensemble immobilier et le
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||||
montant du loyer maximal applicable à chaque logement prévus à l'article L.
|
||||
445-4 sont actualisés au 1er juillet de chaque année conformément au mode de
|
||||
calcul défini au d de l'article 17 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant
|
||||
à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290
|
||||
du 23 décembre 1986.
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@ -1,14 +0,0 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2007-03-09
|
||||
Date de fin: 2010-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899717
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R013AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899717.xml
|
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###### Article R*445-13
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||||
L'organisme d'habitations à loyer modéré porte sur la quittance de chaque
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||||
locataire le montant du loyer maximal applicable à son logement.
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@ -1,16 +0,0 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2007-03-09
|
||||
Date de fin: 2010-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899718
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R014AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899718.xml
|
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||||
###### Article R*445-14
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||||
L'organisme d'habitations à loyer modéré fournit à tout moment à la demande du
|
||||
préfet du département de situation des logements toutes les informations et tous
|
||||
les documents nécessaires au contrôle du respect des engagements de la
|
||||
convention globale de patrimoine.
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@ -1,16 +0,0 @@
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||||
État: ABROGE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2007-03-09
|
||||
Date de fin: 2010-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899720
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R016AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899720.xml
|
||||
---
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||||
###### Article R*445-16
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||||
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||||
A l'issue de la révision du cahier des charges de gestion sociale prévue au
|
||||
deuxième alinéa de l'article L. 445-2, la convention globale de patrimoine est
|
||||
renouvelée pour une nouvelle période de six ans, selon les modalités prévues aux
|
||||
articles R. 445-1 et R. 445-2.
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@ -1,34 +0,0 @@
|
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2007-03-09
|
||||
Date de fin: 2010-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899708
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R007AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899708.xml
|
||||
---
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||||
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||||
###### Article R*445-7
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||||
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||||
Le cahier des charges de gestion sociale prévoit, pour chaque immeuble ou
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||||
ensemble immobilier classé dans la meilleure catégorie de service rendu et
|
||||
destiné à des ménages dont les ressources n'excèdent pas les plafonds prévus au
|
||||
premier alinéa de l'article R. 331-12, un pourcentage minimal de logements
|
||||
devant être occupés par des ménages dont les ressources n'excèdent pas 60 % de
|
||||
ces mêmes plafonds, qui ne peut être inférieur à 30 %.<br />
|
||||
|
||||
La vérification de l'engagement d'occupation sociale est effectuée tous les
|
||||
trois ans au vu des résultats de l'enquête prévue à l'article L. 442-5. Les
|
||||
organismes d'habitations à loyer modéré transmettent à cet effet au préfet du
|
||||
département de situation des immeubles, pour chaque immeuble ou ensemble
|
||||
immobilier classé dans la meilleure catégorie de service rendu, les pourcentages
|
||||
des ménages, parmi l'ensemble des locataires et parmi les locataires ayant
|
||||
emménagé depuis moins de trois ans, dont les ressources déclarées à l'enquête
|
||||
n'excèdent pas, d'une part, les plafonds prévus au premier alinéa de l'article
|
||||
R. 331-12, d'autre part, 60 % de ces mêmes plafonds. Si le préfet constate que
|
||||
cet engagement n'est pas rempli dans un immeuble ou un ensemble immobilier, il
|
||||
notifie à l'organisme que deux tiers des logements attribués dans ces immeubles
|
||||
postérieurement à cette notification devront l'être à des ménages dont les
|
||||
ressources n'excèdent pas 60 % des plafonds de ressources prévus au premier
|
||||
alinéa de l'article R. 331-12 jusqu'à ce que l'organisme établisse que
|
||||
l'engagement est à nouveau respecté.
|
|
@ -7,3 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000021393720
|
|||
###### Section 1 : Objectifs et organisation de la convention d'utilité sociale
|
||||
|
||||
- [Article R*445-2](article_r445-2.md)
|
||||
- [Article R*445-2-1](article_r445-2-1.md)
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||||
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|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393715
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393715.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-2-1
|
||||
|
||||
Pour les aspects de la politique de l'organisme qui le requièrent et dans les
|
||||
conditions prévues à l'article R. 445-5, le contenu de la convention défini à
|
||||
l'article R. 445-2 est explicité par segment pertinent de patrimoine.<br />
|
||||
|
||||
Chaque immeuble ou ensemble immobilier relève d'une catégorie de classement
|
||||
telle que mentionnée à l'article R. 445-3 et appartient à un segment de
|
||||
patrimoine.
|
|
@ -1,50 +1,41 @@
|
|||
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2007-03-09
|
||||
Date de fin: 2010-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899703
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R002AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899703.xml
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2012-01-07
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021613223
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/61/32/LEGIARTI000021613223.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-2
|
||||
|
||||
Les délibérations du conseil d'administration ou, le cas échéant, du conseil de
|
||||
surveillance de l'organisme d'habitations à loyer modéré portant :<br />
|
||||
La convention d'utilité sociale est établie sur la base du plan stratégique de
|
||||
patrimoine. Elle comporte le classement de tous les immeubles ou ensembles
|
||||
immobiliers en catégories conformément aux articles R. 445-2-7, R. 445-3 et R.
|
||||
445-4.<br />
|
||||
|
||||
- approbation du plan stratégique de patrimoine mentionné au premier alinéa de
|
||||
l'article L. 445-1 ;<br />
|
||||
Elle définit :<br />
|
||||
|
||||
- adoption du projet de convention soumis à la consultation des établissements
|
||||
publics de coopération intercommunale et des départements prévue au deuxième
|
||||
alinéa de l'article L. 445-1 ;<br />
|
||||
-la politique patrimoniale et d'investissement de l'organisme, comprenant
|
||||
notamment le plan de mise en vente de logements ;<br />
|
||||
|
||||
- autorisation au représentant légal de l'organisme de signer la convention
|
||||
globale de patrimoine avec l'Etat,<br />
|
||||
-la politique sociale de l'organisme, développée dans le cahier des charges de
|
||||
gestion sociale, comprenant notamment le plan d'actions pour l'accueil des
|
||||
populations sortant des dispositifs d'accueil, d'hébergement et d'insertion ;<br />
|
||||
|
||||
doivent être séparées chacune par un délai d'au moins deux mois.<br />
|
||||
-la politique de l'organisme pour la qualité du service rendu aux locataires.<br />
|
||||
|
||||
La consultation des établissements publics de coopération intercommunale et des
|
||||
départements prévue à l'alinéa précédent est effectuée par le préfet signataire
|
||||
de la convention ou, lorsque l'établissement public ou le département n'est pas
|
||||
situé dans la région du siège social de l'organisme, par le préfet du
|
||||
département concerné. L'avis de l'établissement public de coopération
|
||||
intercommunale ou du département est réputé donné à l'expiration du délai de
|
||||
deux mois suivant la date de transmission des dispositions du projet relatives
|
||||
aux immeubles situés sur son territoire.<br />
|
||||
Elle prévoit le dispositif de modulation du supplément de loyer de
|
||||
solidarité.<br />
|
||||
|
||||
Le projet de convention fait l'objet d'une concertation avec les associations de
|
||||
locataires disposant d'une représentation dans le patrimoine du bailleur et
|
||||
affiliées à une organisation siégeant à la Commission nationale de concertation,
|
||||
les représentants des associations de locataires ayant obtenu plus de 10 % des
|
||||
suffrages exprimés aux dernières élections et les administrateurs élus
|
||||
représentants des locataires. Les modalités pratiques de la concertation sont
|
||||
déterminées par le conseil d'administration ou de surveillance de l'organisme,
|
||||
au plus tard lors de la délibération relative à l'adoption du projet de
|
||||
convention. L'avis des représentants des locataires, qui est réputé rendu à
|
||||
l'expiration du délai de deux mois suivant la date de transmission du projet de
|
||||
convention, est transmis au conseil d'administration ou de surveillance de
|
||||
l'organisme et au préfet ou au préfet de région concerné, avant toute
|
||||
délibération autorisant le représentant légal de l'organisme à signer la
|
||||
convention.
|
||||
Pour chaque aspect de la politique de l'organisme, elle comporte :<br />
|
||||
|
||||
-un état des lieux de l'activité patrimoniale, sociale et de qualité de service
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
-les orientations stratégiques ;<br />
|
||||
|
||||
-le programme d'action.<br />
|
||||
|
||||
Les dispositions des articles R. 445-2-1 à R. 445-13, à l'exception de l'article
|
||||
R. 445-3, ne sont pas applicables aux logements-foyers.
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000021393742
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 2 : Modalités d'élaboration, d'approbation et d'évaluation de la convention d'utilité sociale
|
||||
|
||||
- [Article R*445-2-2](article_r445-2-2.md)
|
||||
- [Article R*445-2-3](article_r445-2-3.md)
|
||||
- [Article R*445-2-4](article_r445-2-4.md)
|
||||
- [Article R*445-2-5](article_r445-2-5.md)
|
||||
- [Article R*445-2-6](article_r445-2-6.md)
|
||||
- [Article R*445-2-7](article_r445-2-7.md)
|
||||
- [Article R*445-2-8](article_r445-2-8.md)
|
|
@ -0,0 +1,24 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2015-03-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393744
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393744.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-2-2
|
||||
|
||||
Le conseil d'administration ou, le cas échéant, le directoire de l'organisme
|
||||
d'habitations à loyer modéré approuve, par délibération, le plan stratégique de
|
||||
patrimoine, éventuellement actualisé, mentionné à l'article L. 411-9.<br />
|
||||
|
||||
Les plans stratégiques de patrimoine approuvés avant le 1er janvier 2008 font
|
||||
l'objet d'une actualisation pour que leur date d'effet et leur durée soient
|
||||
cohérentes avec celles de la convention.<br />
|
||||
|
||||
La délibération approuvant ou actualisant le plan stratégique de patrimoine est
|
||||
transmise au préfet signataire de la convention, au préfet du département dans
|
||||
lequel est situé le siège social de l'organisme et, le cas échéant, au maire de
|
||||
la commune ou au président de l'établissement public de coopération
|
||||
intercommunale ou du conseil général de rattachement de l'organisme.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393740
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393740.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-2-3
|
||||
|
||||
Le conseil d'administration ou, le cas échéant, le directoire de l'organisme
|
||||
d'habitations à loyer modéré engage, par une délibération, la procédure
|
||||
d'élaboration de la convention.
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2015-03-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393737
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393737.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-2-4
|
||||
|
||||
La délibération mentionnée à l'article R. 445-2-3 est transmise au préfet
|
||||
signataire de la convention, au préfet du département dans lequel est situé le
|
||||
siège social de l'organisme, au président de l'établissement public de
|
||||
coopération intercommunale ou du conseil général de rattachement de l'organisme
|
||||
le cas échéant, ainsi qu'aux établissements publics de coopération
|
||||
intercommunale et aux départements associés à l'élaboration de la convention.
|
|
@ -0,0 +1,33 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393733
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393733.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-2-5
|
||||
|
||||
La délibération prévue à l'article R. 445-2-3 précise les modalités de
|
||||
l'association des établissements publics de coopération intercommunale dotés
|
||||
d'un programme local de l'habitat et des départements.<br />
|
||||
|
||||
L'association des établissements publics de coopération intercommunale dotés
|
||||
d'un programme local de l'habitat et des départements, prévue au deuxième alinéa
|
||||
de l'article L. 445-1, comprend au moins :<br />
|
||||
|
||||
1° La transmission à chaque personne publique associée, pour ce qui concerne les
|
||||
immeubles situés sur son territoire, des états des lieux, des orientations
|
||||
stratégiques, des programmes d'actions et, le cas échéant, si elles ont été
|
||||
adressées, des précisions complémentaires apportées par le préfet relatives aux
|
||||
enjeux et aux objectifs de l'Etat ;<br />
|
||||
|
||||
2° Au moins un mois après la transmission des éléments mentionnés ci-dessus, une
|
||||
réunion de présentation et d'échanges avec les personnes publiques associées.<br />
|
||||
|
||||
Le préfet signataire peut demander toute information relative à l'élaboration du
|
||||
projet de convention et à la réalité de la démarche d'association.<br />
|
||||
|
||||
Pour la première convention, l'association prend fin à l'adoption du projet de
|
||||
convention et en tout état de cause le 31 mai 2010.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393731
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393731.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-2-6
|
||||
|
||||
Le conseil d'administration ou, le cas échéant, le directoire de l'organisme
|
||||
d'habitations à loyer modéré adopte le projet de convention et autorise sa
|
||||
signature.
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393729
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393729.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-2-7
|
||||
|
||||
Le classement des immeubles ou ensembles immobiliers fait l'objet d'une
|
||||
concertation avec les associations de locataires disposant d'une représentation
|
||||
dans le patrimoine du bailleur et affiliées à une organisation siégeant à la
|
||||
Commission nationale de concertation, les représentants des associations de
|
||||
locataires ayant obtenu plus de 10 % des suffrages exprimés aux dernières
|
||||
élections et les administrateurs élus représentants des locataires.
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393726
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393726.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-2-8
|
||||
|
||||
Le respect des engagements par l'organisme est évalué deux ans, puis quatre ans
|
||||
après la signature de la convention et à l'issue de la convention.<br />
|
||||
|
||||
L'organisme transmet au préfet signataire de la convention tous les éléments
|
||||
nécessaires à cette évaluation.<br />
|
||||
|
||||
Si le préfet signataire de la convention constate que l'organisme n'a pas
|
||||
respecté, de son fait, les engagements définis par la convention, il engage la
|
||||
procédure contradictoire aux termes de laquelle il peut proposer au ministre
|
||||
chargé du logement de prononcer, à l'encontre de l'organisme, une pénalité,
|
||||
conformément aux dispositions de l'article L. 445-1.
|
|
@ -9,3 +9,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000021393760
|
|||
- [Article R*445-3](article_r445-3.md)
|
||||
- [Article R*445-4](article_r445-4.md)
|
||||
- [Article R*445-5](article_r445-5.md)
|
||||
- [Article R*445-5-1](article_r445-5-1.md)
|
||||
- [Article R*445-5-2](article_r445-5-2.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,11 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2007-03-09
|
||||
Date de fin: 2010-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899704
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R003AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899704.xml
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393756
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393756.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-3
|
||||
|
@ -17,6 +16,11 @@ d'un droit réel. Les immeubles ou ensembles immobiliers locatifs sont classés
|
|||
catégories distinctes en fonction du service rendu aux locataires. Les
|
||||
logements-foyers constituent une catégorie autonome.<br />
|
||||
|
||||
Si l'organisme fait usage de la faculté de dérogation mentionnée au sixième
|
||||
alinéa de l'article L. 445-2, le classement peut résulter de la classification
|
||||
du patrimoine en fonction du financement principal d'origine et du
|
||||
conventionnement éventuel.<br />
|
||||
|
||||
Chaque immeuble ou ensemble immobilier locatif est identifié au moins par son
|
||||
adresse, le nombre de logements qu'il comporte, la nature du financement
|
||||
principal dont il a bénéficié et la mention, s'il y a lieu, de sa situation en
|
||||
|
|
|
@ -1,11 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2007-03-09
|
||||
Date de fin: 2010-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899705
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R004AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899705.xml
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393754
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393754.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-4
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,21 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2015-03-22
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393765
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393765.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-5-1
|
||||
|
||||
Indépendamment des engagements et des objectifs obligatoires mentionnés à
|
||||
l'article R.* 445-5, dans une partie différente de la convention, le préfet
|
||||
signataire de la convention et, le cas échéant, le président de l'établissement
|
||||
public de coopération intercommunale ou du conseil général de rattachement de
|
||||
l'organisme peuvent conjointement avec l'organisme, pour certains aspects de sa
|
||||
politique, fixer des objectifs qui feront l'objet d'une évaluation qualitative
|
||||
dans les conditions prévues au premier alinéa de l'article R. 445-2-8.<br />
|
||||
|
||||
Cette évaluation qualitative ne peut en aucun cas donner lieu à l'application
|
||||
d'une sanction.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393762
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393762.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-5-2
|
||||
|
||||
Les engagements sur la qualité de service mentionnés au sixième alinéa de
|
||||
l'article L. 445-1 portent sur les objectifs précis à atteindre et détaillent
|
||||
les actions à mener par l'organisme d'habitations à loyer modéré en vue
|
||||
d'améliorer l'entretien et la gestion.
|
|
@ -1,18 +1,413 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2007-03-09
|
||||
Date de fin: 2010-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899706
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R005AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899706.xml
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393747
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393747.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-5
|
||||
|
||||
Les engagements sur la qualité de service mentionnés au sixième alinéa de
|
||||
l'article L. 445-1 font l'objet d'une concertation avec les représentants des
|
||||
locataires. Ils portent sur les objectifs précis à atteindre et, pour les
|
||||
immeubles et ensembles immobiliers situés dans les zones urbaines sensibles,
|
||||
détaillent les actions à mener par l'organisme d'habitations à loyer modéré en
|
||||
vue d'améliorer l'entretien et la gestion.
|
||||
Pour chaque aspect de la politique des organismes mentionné à l'article L.
|
||||
445-1, la convention fixe les objectifs correspondant à chacun des engagements,
|
||||
selon le tableau ci-dessous. Le respect des engagements et l'atteinte des
|
||||
objectifs sont évalués à l'aide des indicateurs dudit tableau, par département
|
||||
ou par segment de patrimoine.<br />
|
||||
|
||||
Les valeurs des indicateurs sont fixées pour la durée de la convention.<br />
|
||||
|
||||
<table border="1">
|
||||
<tbody>
|
||||
<tr>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
ASPECTS DE LA POLITIQUE<br />
|
||||
</th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
ENGAGEMENTS<br />
|
||||
</th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
OBJECTIFS ET INDICATEURS<br />
|
||||
</th>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Développement de l'offre Indicateurs par département<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Adapter l'offre de logements locatifs sociaux aux besoins des
|
||||
populations et des territoires en développant le volume de production
|
||||
nouvelle et de reconstitution de logements locatifs sociaux<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
A.I-Nombre de logements locatifs donnant lieu à des dossiers de
|
||||
financement déposés complets dans les services de l'Etat ou auprès des
|
||||
délégataires, par an et en cumulé sur les six ans, répartis selon le
|
||||
mode de financement initial : prêt locatif aidé d'intégration, prêt
|
||||
locatif à usage social, prêt locatif social<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
A. II-Nombre de logements mis en service par an et en cumulé sur les six
|
||||
ans, répartis selon le mode de financement initial<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Développement de l'offre d'insertion, d'hébergement et d'accueil
|
||||
temporaire Indicateurs par département<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Adapter l'offre de places d'hébergement aux besoins des territoires.
|
||||
Développer le volume de places nouvelles produites par l'organisme<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
B.I-Nombre de places nouvelles d'hébergement et de logements adaptés
|
||||
donnant lieu à des dossiers de financement déposés complets dans les
|
||||
services de l'Etat ou auprès des délégataires par an et en cumulé sur
|
||||
les six ans<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
B. II-Nombre de places nouvelles d'hébergement et de logements adaptés
|
||||
livrées par an et en cumulé sur les six ans<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entretenir et améliorer le patrimoine existant<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
C.I-Montant en euros (hors taxe) par logement et par an en
|
||||
investissement (travaux de réhabilitation du parc et de remplacement des
|
||||
composants)<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Dynamique patrimoniale et développement durable Indicateurs par
|
||||
segment<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
C. II-Montant en euros (hors taxe) par logement et par an en
|
||||
exploitation (dépenses de maintenance qui couvrent l'entretien courant
|
||||
et le gros entretien)<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
C. III-Taux de réalisation des diagnostics de performance énergétique
|
||||
établis à l'échelle du bâtiment dans les 18 premiers mois de la
|
||||
convention<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
C. IV-Pourcentage des logements rénovés au sens du premier alinéa du II
|
||||
de l'article 5 de la loi n° 2009-967 du 3 août 2009 de programmation
|
||||
relative à la mise en œuvre du Grenelle de l'environnement, en zone
|
||||
urbaine sensible et hors zone urbaine sensible<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Mise en vente de logements aux occupants Indicateur par segment<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Favoriser l'accession à la propriété des locataires du parc social en
|
||||
augmentant le volume de logements mis effectivement en
|
||||
commercialisation<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
D.I-Nombre de logements mis effectivement en commercialisation par an et
|
||||
en cumulé sur les six ans<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Mutations Indicateurs par département<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Fluidifier les parcours résidentiels des locataires en facilitant les
|
||||
mutations internes ou externes<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
E.I-Nombre de mutations internes rapporté au nombre total des
|
||||
attributions (en pourcentage)<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
F.I-Pourcentage des logements occupés par des ménages dont les
|
||||
ressources n'excèdent pas 60 % des plafonds prévus au premier alinéa de
|
||||
l'article R. 331-12, en zone tendue, par catégorie de classement, en
|
||||
zone urbaine sensible et hors zone urbaine sensible<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
F. II-Pourcentage d'attributions de logements aux ménages prioritaires
|
||||
du code de la construction et de l'habitation déclinés par le plan
|
||||
départemental d'actions pour le logement des personnes défavorisées et
|
||||
les accords collectifs<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center"><br /></td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Droit au logement Indicateurs par segment<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Assurer la diversité des ménages dans l'occupation et s'engager sur
|
||||
l'accueil de ménages défavorisés<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
F. III-Pourcentage d'attributions de logements aux ménages reconnus, par
|
||||
la commission de médiation prévue à l'article L. 441-2-3, comme
|
||||
prioritaires et devant se voir attribuer un logement en urgence, dont
|
||||
part en zone urbaine sensible<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
F. IV-Nombre de logements locatifs attribués aux personnes ou ménages
|
||||
sortant d'hébergement ou de logement adapté<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
F.V-Pourcentage d'attributions de logements au titre du contingent
|
||||
préfectoral, lorsqu'il est géré en flux<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
F. VI-Taux de la vacance (hors vacance technique) supérieure à trois
|
||||
mois (en pourcentage)<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
G.I-Nombre de ménages en impayés de plus de trois mois rapporté au
|
||||
nombre total des ménages en impayés ou retards de paiement, en
|
||||
pourcentage<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Prévention des expulsions Indicateurs par département<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Détecter les situations d'impayés et prévenir les expulsions<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
G. II-Nombre de ménages bénéficiant de mesures d'accompagnement
|
||||
financées par l'organisme rapporté au nombre de ménages en impayés de
|
||||
plus de trois mois, en pourcentage<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
G. III-Nombre de plans d'apurement amiable rapporté au nombre de ménages
|
||||
déclarés en impayés de plus de trois mois en pourcentage<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
H.I-Processus opérationnel de traitement des réclamations : mode de
|
||||
dépôt, lieu de dépôt, accusé de réception, traçabilité, suivi du
|
||||
chaînage des interventions (OUI / NON)<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
H. II-Pourcentage des réclamations prises en compte (enregistrement,
|
||||
accusé de réception et réponse au locataire, envoi de l'ordre de service
|
||||
d'intervention) dans un délai de trente jours<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Qualité du service rendu aux locataires Indicateurs par segment<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Assurer la qualité du service rendu aux locataires avec les signataires
|
||||
de la convention d'utilité sociale (en particulier lorsque les
|
||||
situations ne relèvent pas du seul organisme mais également de ses
|
||||
partenaires : gestion urbaine de proximité)<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
H. III-Bon fonctionnement des ascenseurs et des chaudières collectives :
|
||||
nombre d'arrêts de plus de n heures par appareil et par an et typologie
|
||||
des causes d'arrêt (défaillances techniques, usage anormal,
|
||||
malveillance)<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
H. IV-Bon fonctionnement des ascenseurs et des chaudières collectives :
|
||||
généralisation de l'engagement contractuel avec chaque prestataire d'un
|
||||
nombre de pannes annuel inférieur à 8 par appareil (hors cas d'usage
|
||||
anormal ou de malveillance)<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
H.V-Nombre total de logements de l'organisme rapporté à l'effectif de
|
||||
personnel de gardiennage ou de surveillance, selon la définition de
|
||||
l'article R. 127-2<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center" />
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
H. VI-Propreté des parties communes : valeur de l'indice de satisfaction
|
||||
des locataires, en zone urbaine sensible et hors zone urbaine
|
||||
sensible<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Performance de la gestion Indicateur par département<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Améliorer la performance de la gestion des logements<br />
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
I.I-Coût de fonctionnement, à savoir dépenses d'exploitation et de
|
||||
personnel, par logement géré<br />
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
</tbody>
|
||||
</table>
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000021393797
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 4 : Cahier des charges de gestion sociale et remise en ordre des loyers
|
||||
|
||||
- [Article R*445-6](article_r445-6.md)
|
||||
- [Article R*445-7](article_r445-7.md)
|
||||
- [Article R*445-8](article_r445-8.md)
|
||||
- [Article R*445-9](article_r445-9.md)
|
||||
- [Article R*445-10](article_r445-10.md)
|
||||
- [Article R*445-11](article_r445-11.md)
|
|
@ -1,11 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2007-03-09
|
||||
Date de fin: 2010-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899711
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R010AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899711.xml
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393781
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393781.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-10
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393776
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393776.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-11
|
||||
|
||||
Le prix en euros par mètre carré fixé dans le cahier des charges pour déterminer
|
||||
le montant maximal des loyers d'un immeuble ou d'un ensemble immobilier et le
|
||||
montant du loyer maximal applicable à chaque logement prévus à l'article L.
|
||||
445-4 sont révisés chaque année au 1er janvier en fonction de l'indice de
|
||||
référence des loyers prévu au d de l'article 17 de la loi n° 89-462 du 6 juillet
|
||||
1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi
|
||||
n° 86-1290 du 23 décembre 1986. La date de l'indice de référence des loyers
|
||||
prise en compte pour cette révision est celle du deuxième trimestre de l'année
|
||||
précédente.
|
|
@ -1,11 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2007-03-09
|
||||
Date de fin: 2010-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899707
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R006AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899707.xml
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393772
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393772.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-6
|
||||
|
@ -17,4 +16,7 @@ particulier, ceux pris en application des articles L. 441-1-1 et L. 441-1-2,
|
|||
ainsi que les moyens d'accompagnement prévus par l'organisme pour la mise en
|
||||
oeuvre de ces engagements. En l'absence de tels engagements, le cahier des
|
||||
charges de gestion sociale peut fixer des engagements de même nature pour la
|
||||
durée de la convention.
|
||||
durée de la convention.<br />
|
||||
|
||||
Le cahier des charges de gestion sociale dresse la liste des conventions ou
|
||||
arrêtés relatifs aux droits à réservation du préfet prévus à l'article R. 441-5.
|
|
@ -0,0 +1,31 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393769
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393769.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-7
|
||||
|
||||
Si, au cours de la durée de la convention, le préfet signataire de la convention
|
||||
constate que les objectifs d'occupation sociale prévus au F.I des indicateurs "
|
||||
Droit au logement " ne sont pas respectés dans un segment de patrimoine, il
|
||||
demande à l'organisme de lui faire, dans le délai d'un mois, des propositions
|
||||
tendant à la réalisation des objectifs de la convention, de telle sorte,
|
||||
notamment, que deux tiers des logements attribués dans ces immeubles
|
||||
postérieurement à cette notification le soient à des ménages dont les ressources
|
||||
n'excèdent pas 60 % des plafonds de ressources prévus au premier alinéa de
|
||||
l'article R. 331-12 jusqu'à ce que l'organisme établisse que les objectifs sont
|
||||
à nouveau respectés.<br />
|
||||
|
||||
L'indicateur D.I est accompagné d'une prévision du nombre de logements vendus
|
||||
par segment de patrimoine, par an et en cumulé sur les six ans. Les logements
|
||||
mis en commercialisation par l'organisme, pour lesquels il apparaîtrait que les
|
||||
efforts de commercialisation ont été insuffisants, ne sont pas pris dans le
|
||||
décompte des logements. Si, au cours de la durée de la convention, le préfet
|
||||
signataire de la convention constate que le nombre de logements vendus est
|
||||
significativement inférieur à la prévision, il demande à l'organisme de lui
|
||||
faire, dans le délai d'un mois, des propositions tendant à la révision de son
|
||||
plan de mise en vente.
|
|
@ -1,25 +1,24 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2007-03-09
|
||||
Date de fin: 2010-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899709
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R008AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899709.xml
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393789
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393789.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-8
|
||||
|
||||
I. - Lorsque les plafonds de ressources applicables à un immeuble ou un ensemble
|
||||
I.-Lorsque les plafonds de ressources applicables à un immeuble ou un ensemble
|
||||
immobilier, lors de l'établissement du cahier des charges, n'excèdent pas ceux
|
||||
prévus au premier alinéa de l'article R. 331-12, le cahier des charges peut,
|
||||
afin de favoriser la mixité sociale, fixer un plafond de ressources supérieur
|
||||
dans la limite de 30 %.<br />
|
||||
|
||||
II. - Lorsque l'organisme d'habitations à loyer modéré constate que les
|
||||
logements d'un même immeuble ou ensemble immobilier sont occupés à plus de 65 %
|
||||
par des ménages bénéficiant des aides personnelles au logement mentionnées au 5°
|
||||
de l'article L. 301-2, il peut être dérogé, pour la durée restant à courir de la
|
||||
II.-Lorsque l'organisme d'habitations à loyer modéré constate que les logements
|
||||
d'un même immeuble ou ensemble immobilier sont occupés à plus de 65 % par des
|
||||
ménages bénéficiant des aides personnelles au logement mentionnées au 5° de
|
||||
l'article L. 301-2, il peut être dérogé, pour la durée restant à courir de la
|
||||
convention, aux plafonds de ressources mentionnés à l'article L. 445-3 dans la
|
||||
limite de ceux applicables aux logements financés dans les conditions de
|
||||
l'article R. 391-8. Cette dérogation est subordonnée à l'accord, réputé donné
|
||||
|
@ -29,6 +28,6 @@ l'établissement public de coopération intercommunale ou du département ayant
|
|||
conclu, en application des articles L. 301-5-1 ou L. 301-5-2, une convention
|
||||
dans le périmètre de laquelle se trouve l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
III. - En tout état de cause, les plafonds de ressources fixés dans le cahier
|
||||
des charges de gestion sociale ne peuvent excéder les plafonds applicables aux
|
||||
III.-En tout état de cause, les plafonds de ressources fixés dans le cahier des
|
||||
charges de gestion sociale ne peuvent excéder les plafonds applicables aux
|
||||
logements financés dans les conditions de l'article R. 391-8.
|
|
@ -1,16 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2007-03-09
|
||||
Date de fin: 2010-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899710
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R009AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899710.xml
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393784
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393784.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-9
|
||||
|
||||
I. - Le prix au mètre carré fixé en euros dans le cahier des charges pour
|
||||
I.-Le prix au mètre carré fixé en euros dans le cahier des charges pour
|
||||
déterminer le montant maximal des loyers d'un immeuble ou d'un ensemble
|
||||
immobilier est au plus égal à un montant fixé par arrêté du ministre chargé du
|
||||
logement. Un plafond spécifique est fixé par le même arrêté pour les immeubles
|
||||
|
@ -22,6 +21,6 @@ Lorsqu'il est exprimé en euros par mètre carré de surface utile, le prix maxi
|
|||
fixé dans le cahier des charges peut être modulé en fonction de la taille
|
||||
moyenne des logements de l'immeuble ou de l'ensemble immobilier.<br />
|
||||
|
||||
II. - Pour l'application des dispositions de la première phrase du quatrième
|
||||
II.-Pour l'application des dispositions de la première phrase du quatrième
|
||||
alinéa de l'article L. 445-4, les dispositions du 4° de l'article R. 353-16
|
||||
s'appliquent au conventionnement global de patrimoine.
|
||||
s'appliquent au conventionnement d'utilité sociale.
|
|
@ -0,0 +1,11 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2009-12-05
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000021393799
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 5 : Supplément de loyer de solidarité et convention d'utilité sociale
|
||||
|
||||
- [Article R*445-12](article_r445-12.md)
|
||||
- [Article R*445-13](article_r445-13.md)
|
||||
- [Article R*445-14](article_r445-14.md)
|
|
@ -1,11 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2007-03-09
|
||||
Date de fin: 2010-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006899716
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R012AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899716.xml
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393808
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/38/LEGIARTI000021393808.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-12
|
|
@ -0,0 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393806
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/38/LEGIARTI000021393806.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-13
|
||||
|
||||
L'organisme d'habitations à loyer modéré porte sur la quittance de chaque
|
||||
locataire le montant du loyer maximal applicable à son logement.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2010-01-01
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000021393804
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/38/LEGIARTI000021393804.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*445-14
|
||||
|
||||
Le dispositif de modulation du supplément de loyer de solidarité prévu à
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l'article L. 445-1 est applicable dans les conditions fixées à l'article R.
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441-21-1.
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