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--- a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_1/article_r353-16.md
+++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_1/article_r353-16.md
@@ -1,11 +1,10 @@
---
État: MODIFIE
Type: AUTONOME
-Date de début: 2007-03-09
-Date de fin: 2010-01-01
-Identifiant: LEGIARTI000006899088
-Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R016AAXXAF
-URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/90/LEGIARTI000006899088.xml
+Date de début: 2010-01-01
+Date de fin: 2011-09-29
+Identifiant: LEGIARTI000021393815
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/38/LEGIARTI000021393815.xml
---
###### Article R353-16
@@ -47,8 +46,8 @@ fixées par la convention.
travaux pendant le cours de leur exploitation est fixé au mètre carré de surface
corrigée, telle que celle-ci résulte des dispositions de l'article R. 442-1, du
décret n° 48-1766 du 22 novembre 1948 et de l'article 4 du décret n° 60-1063 du
-1er octobre 1960 modifié, sauf en cas de signature d'une convention globale de
-patrimoine telle que prévue à l'article L. 445-1 fixant le montant maximal des
+1er octobre 1960 modifié, sauf en cas de signature d'une convention d'utilité
+sociale telle que prévue à l'article L. 445-1 fixant le montant maximal des
loyers au mètre carré de surface utile.
4° Le loyer maximum est majoré dans des limites fixées par décret pour les
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/README.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/README.md
index 404bc2dd91..7c90a9561b 100644
--- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/README.md
+++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/README.md
@@ -6,17 +6,10 @@ Identifiant: LEGISCTA000021393713
##### Chapitre V : Dispositions applicables aux conventions d'utilité sociale entre l'Etat et les organismes d'habitations à loyer modéré
-- [Article R*445-1](article_r445-1.md)
-- [Article R*445-6](article_r445-6.md)
-- [Article R*445-7](article_r445-7.md)
-- [Article R*445-8](article_r445-8.md)
-- [Article R*445-9](article_r445-9.md)
-- [Article R*445-10](article_r445-10.md)
-- [Article R*445-11](article_r445-11.md)
-- [Article R*445-12](article_r445-12.md)
-- [Article R*445-13](article_r445-13.md)
-- [Article R*445-14](article_r445-14.md)
+- [Article R**445-1](article_r445-1.md)
- [Article R*445-15](article_r445-15.md)
-- [Article R*445-16](article_r445-16.md)
- [Section 1 : Objectifs et organisation de la convention d'utilité sociale](section_1)
+- [Section 2 : Modalités d'élaboration, d'approbation et d'évaluation de la convention d'utilité sociale](section_2)
- [Section 3 : Contenu et indicateurs de la convention d'utilité sociale](section_3)
+- [Section 4 : Cahier des charges de gestion sociale et remise en ordre des loyers](section_4)
+- [Section 5 : Supplément de loyer de solidarité et convention d'utilité sociale](section_5)
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-1.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-1.md
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+++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-1.md
@@ -1,22 +1,19 @@
---
État: MODIFIE
Type: AUTONOME
-Date de début: 2007-03-09
-Date de fin: 2010-01-01
-Identifiant: LEGIARTI000006899702
-Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R001AAXXAA
-URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899702.xml
+Date de début: 2010-01-01
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000021393710
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393710.xml
---
-###### Article R*445-1
+###### Article R**445-1
-Lorsque la totalité du patrimoine locatif de l'organisme d'habitations à loyer
-modéré qui propose la convention globale de patrimoine mentionnée à l'article L.
-445-1 se situe dans un seul département, la convention est signée, au nom de
-l'Etat, par le préfet du département concerné.
-
-Dans les autres cas, le préfet de la région dans laquelle est situé le siège
-social de l'organisme signe la convention, après avis du ou des préfets des
-départements concernés. Lorsque l'organisme dispose d'un patrimoine locatif hors
-de la région de son siège social, le préfet de région précité recueille l'avis
-du ou des préfets des régions concernées.
+La convention d'utilité sociale mentionnée à l'article L. 445-1 est signée, au
+nom de l'Etat, par le préfet de la région dans laquelle se situe le siège social
+de l'organisme d'habitations à loyer modéré concerné, sur proposition du préfet
+du département dans lequel est situé le siège social de l'organisme, après avis,
+le cas échéant, du ou des préfets des autres départements concernés. Lorsque
+l'organisme dispose d'un patrimoine locatif hors de la région de son siège
+social, le préfet de région recueille l'avis du ou des préfets des autres
+régions concernées.
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-11.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-11.md
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--- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-11.md
+++ /dev/null
@@ -1,19 +0,0 @@
----
-État: MODIFIE
-Type: AUTONOME
-Date de début: 2007-03-09
-Date de fin: 2010-01-01
-Identifiant: LEGIARTI000006899715
-Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R011AAXXAA
-URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899715.xml
----
-
-###### Article R*445-11
-
-Le prix en euros par mètre carré fixé dans le cahier des charges pour déterminer
-le montant maximal des loyers d'un immeuble ou d'un ensemble immobilier et le
-montant du loyer maximal applicable à chaque logement prévus à l'article L.
-445-4 sont actualisés au 1er juillet de chaque année conformément au mode de
-calcul défini au d de l'article 17 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant
-à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290
-du 23 décembre 1986.
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+++ /dev/null
@@ -1,14 +0,0 @@
----
-État: MODIFIE
-Type: AUTONOME
-Date de début: 2007-03-09
-Date de fin: 2010-01-01
-Identifiant: LEGIARTI000006899717
-Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R013AAXXAA
-URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899717.xml
----
-
-###### Article R*445-13
-
-L'organisme d'habitations à loyer modéré porte sur la quittance de chaque
-locataire le montant du loyer maximal applicable à son logement.
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-14.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-14.md
deleted file mode 100644
index 298b462dce..0000000000
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+++ /dev/null
@@ -1,16 +0,0 @@
----
-État: MODIFIE
-Type: AUTONOME
-Date de début: 2007-03-09
-Date de fin: 2010-01-01
-Identifiant: LEGIARTI000006899718
-Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R014AAXXAA
-URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899718.xml
----
-
-###### Article R*445-14
-
-L'organisme d'habitations à loyer modéré fournit à tout moment à la demande du
-préfet du département de situation des logements toutes les informations et tous
-les documents nécessaires au contrôle du respect des engagements de la
-convention globale de patrimoine.
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-16.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-16.md
deleted file mode 100644
index 7a42dcf966..0000000000
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+++ /dev/null
@@ -1,16 +0,0 @@
----
-État: ABROGE
-Type: AUTONOME
-Date de début: 2007-03-09
-Date de fin: 2010-01-01
-Identifiant: LEGIARTI000006899720
-Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R016AAXXAA
-URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899720.xml
----
-
-###### Article R*445-16
-
-A l'issue de la révision du cahier des charges de gestion sociale prévue au
-deuxième alinéa de l'article L. 445-2, la convention globale de patrimoine est
-renouvelée pour une nouvelle période de six ans, selon les modalités prévues aux
-articles R. 445-1 et R. 445-2.
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-7.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-7.md
deleted file mode 100644
index 2615a44ceb..0000000000
--- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-7.md
+++ /dev/null
@@ -1,34 +0,0 @@
----
-État: MODIFIE
-Type: AUTONOME
-Date de début: 2007-03-09
-Date de fin: 2010-01-01
-Identifiant: LEGIARTI000006899708
-Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R007AAXXAA
-URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899708.xml
----
-
-###### Article R*445-7
-
-Le cahier des charges de gestion sociale prévoit, pour chaque immeuble ou
-ensemble immobilier classé dans la meilleure catégorie de service rendu et
-destiné à des ménages dont les ressources n'excèdent pas les plafonds prévus au
-premier alinéa de l'article R. 331-12, un pourcentage minimal de logements
-devant être occupés par des ménages dont les ressources n'excèdent pas 60 % de
-ces mêmes plafonds, qui ne peut être inférieur à 30 %.
-
-La vérification de l'engagement d'occupation sociale est effectuée tous les
-trois ans au vu des résultats de l'enquête prévue à l'article L. 442-5. Les
-organismes d'habitations à loyer modéré transmettent à cet effet au préfet du
-département de situation des immeubles, pour chaque immeuble ou ensemble
-immobilier classé dans la meilleure catégorie de service rendu, les pourcentages
-des ménages, parmi l'ensemble des locataires et parmi les locataires ayant
-emménagé depuis moins de trois ans, dont les ressources déclarées à l'enquête
-n'excèdent pas, d'une part, les plafonds prévus au premier alinéa de l'article
-R. 331-12, d'autre part, 60 % de ces mêmes plafonds. Si le préfet constate que
-cet engagement n'est pas rempli dans un immeuble ou un ensemble immobilier, il
-notifie à l'organisme que deux tiers des logements attribués dans ces immeubles
-postérieurement à cette notification devront l'être à des ménages dont les
-ressources n'excèdent pas 60 % des plafonds de ressources prévus au premier
-alinéa de l'article R. 331-12 jusqu'à ce que l'organisme établisse que
-l'engagement est à nouveau respecté.
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/README.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/README.md
index 5ff5244415..137bcdf442 100644
--- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/README.md
+++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/README.md
@@ -7,3 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000021393720
###### Section 1 : Objectifs et organisation de la convention d'utilité sociale
- [Article R*445-2](article_r445-2.md)
+- [Article R*445-2-1](article_r445-2-1.md)
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/article_r445-2-1.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/article_r445-2-1.md
new file mode 100644
index 0000000000..952fb2c05c
--- /dev/null
+++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/article_r445-2-1.md
@@ -0,0 +1,18 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 2010-01-01
+Date de fin: 2017-05-11
+Identifiant: LEGIARTI000021393715
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393715.xml
+---
+
+###### Article R*445-2-1
+
+Pour les aspects de la politique de l'organisme qui le requièrent et dans les
+conditions prévues à l'article R. 445-5, le contenu de la convention défini à
+l'article R. 445-2 est explicité par segment pertinent de patrimoine.
+
+Chaque immeuble ou ensemble immobilier relève d'une catégorie de classement
+telle que mentionnée à l'article R. 445-3 et appartient à un segment de
+patrimoine.
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/article_r445-2.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/article_r445-2.md
index fe59238c74..b2f2133860 100644
--- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/article_r445-2.md
+++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/article_r445-2.md
@@ -1,50 +1,41 @@
---
État: MODIFIE
Type: AUTONOME
-Date de début: 2007-03-09
-Date de fin: 2010-01-01
-Identifiant: LEGIARTI000006899703
-Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R002AAXXAA
-URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899703.xml
+Date de début: 2010-01-01
+Date de fin: 2012-01-07
+Identifiant: LEGIARTI000021613223
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/61/32/LEGIARTI000021613223.xml
---
###### Article R*445-2
-Les délibérations du conseil d'administration ou, le cas échéant, du conseil de
-surveillance de l'organisme d'habitations à loyer modéré portant :
+La convention d'utilité sociale est établie sur la base du plan stratégique de
+patrimoine. Elle comporte le classement de tous les immeubles ou ensembles
+immobiliers en catégories conformément aux articles R. 445-2-7, R. 445-3 et R.
+445-4.
-- approbation du plan stratégique de patrimoine mentionné au premier alinéa de
-l'article L. 445-1 ;
+Elle définit :
-- adoption du projet de convention soumis à la consultation des établissements
-publics de coopération intercommunale et des départements prévue au deuxième
-alinéa de l'article L. 445-1 ;
+-la politique patrimoniale et d'investissement de l'organisme, comprenant
+notamment le plan de mise en vente de logements ;
-- autorisation au représentant légal de l'organisme de signer la convention
-globale de patrimoine avec l'Etat,
+-la politique sociale de l'organisme, développée dans le cahier des charges de
+gestion sociale, comprenant notamment le plan d'actions pour l'accueil des
+populations sortant des dispositifs d'accueil, d'hébergement et d'insertion ;
-doivent être séparées chacune par un délai d'au moins deux mois.
+-la politique de l'organisme pour la qualité du service rendu aux locataires.
-La consultation des établissements publics de coopération intercommunale et des
-départements prévue à l'alinéa précédent est effectuée par le préfet signataire
-de la convention ou, lorsque l'établissement public ou le département n'est pas
-situé dans la région du siège social de l'organisme, par le préfet du
-département concerné. L'avis de l'établissement public de coopération
-intercommunale ou du département est réputé donné à l'expiration du délai de
-deux mois suivant la date de transmission des dispositions du projet relatives
-aux immeubles situés sur son territoire.
+Elle prévoit le dispositif de modulation du supplément de loyer de
+solidarité.
-Le projet de convention fait l'objet d'une concertation avec les associations de
-locataires disposant d'une représentation dans le patrimoine du bailleur et
-affiliées à une organisation siégeant à la Commission nationale de concertation,
-les représentants des associations de locataires ayant obtenu plus de 10 % des
-suffrages exprimés aux dernières élections et les administrateurs élus
-représentants des locataires. Les modalités pratiques de la concertation sont
-déterminées par le conseil d'administration ou de surveillance de l'organisme,
-au plus tard lors de la délibération relative à l'adoption du projet de
-convention. L'avis des représentants des locataires, qui est réputé rendu à
-l'expiration du délai de deux mois suivant la date de transmission du projet de
-convention, est transmis au conseil d'administration ou de surveillance de
-l'organisme et au préfet ou au préfet de région concerné, avant toute
-délibération autorisant le représentant légal de l'organisme à signer la
-convention.
+Pour chaque aspect de la politique de l'organisme, elle comporte :
+
+-un état des lieux de l'activité patrimoniale, sociale et de qualité de service
+;
+
+-les orientations stratégiques ;
+
+-le programme d'action.
+
+Les dispositions des articles R. 445-2-1 à R. 445-13, à l'exception de l'article
+R. 445-3, ne sont pas applicables aux logements-foyers.
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/README.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/README.md
new file mode 100644
index 0000000000..d3a155f268
--- /dev/null
+++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/README.md
@@ -0,0 +1,15 @@
+---
+Date de début: 2010-01-01
+Date de fin: 2999-01-01
+Identifiant: LEGISCTA000021393742
+---
+
+###### Section 2 : Modalités d'élaboration, d'approbation et d'évaluation de la convention d'utilité sociale
+
+- [Article R*445-2-2](article_r445-2-2.md)
+- [Article R*445-2-3](article_r445-2-3.md)
+- [Article R*445-2-4](article_r445-2-4.md)
+- [Article R*445-2-5](article_r445-2-5.md)
+- [Article R*445-2-6](article_r445-2-6.md)
+- [Article R*445-2-7](article_r445-2-7.md)
+- [Article R*445-2-8](article_r445-2-8.md)
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-2.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-2.md
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--- /dev/null
+++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-2.md
@@ -0,0 +1,24 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 2010-01-01
+Date de fin: 2015-03-22
+Identifiant: LEGIARTI000021393744
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393744.xml
+---
+
+###### Article R*445-2-2
+
+Le conseil d'administration ou, le cas échéant, le directoire de l'organisme
+d'habitations à loyer modéré approuve, par délibération, le plan stratégique de
+patrimoine, éventuellement actualisé, mentionné à l'article L. 411-9.
+
+Les plans stratégiques de patrimoine approuvés avant le 1er janvier 2008 font
+l'objet d'une actualisation pour que leur date d'effet et leur durée soient
+cohérentes avec celles de la convention.
+
+La délibération approuvant ou actualisant le plan stratégique de patrimoine est
+transmise au préfet signataire de la convention, au préfet du département dans
+lequel est situé le siège social de l'organisme et, le cas échéant, au maire de
+la commune ou au président de l'établissement public de coopération
+intercommunale ou du conseil général de rattachement de l'organisme.
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-3.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-3.md
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--- /dev/null
+++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-3.md
@@ -0,0 +1,14 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 2010-01-01
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000021393740
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393740.xml
+---
+
+###### Article R*445-2-3
+
+Le conseil d'administration ou, le cas échéant, le directoire de l'organisme
+d'habitations à loyer modéré engage, par une délibération, la procédure
+d'élaboration de la convention.
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-4.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-4.md
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+++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-4.md
@@ -0,0 +1,17 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 2010-01-01
+Date de fin: 2015-03-22
+Identifiant: LEGIARTI000021393737
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393737.xml
+---
+
+###### Article R*445-2-4
+
+La délibération mentionnée à l'article R. 445-2-3 est transmise au préfet
+signataire de la convention, au préfet du département dans lequel est situé le
+siège social de l'organisme, au président de l'établissement public de
+coopération intercommunale ou du conseil général de rattachement de l'organisme
+le cas échéant, ainsi qu'aux établissements publics de coopération
+intercommunale et aux départements associés à l'élaboration de la convention.
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@@ -0,0 +1,33 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 2010-01-01
+Date de fin: 2017-05-11
+Identifiant: LEGIARTI000021393733
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393733.xml
+---
+
+###### Article R*445-2-5
+
+La délibération prévue à l'article R. 445-2-3 précise les modalités de
+l'association des établissements publics de coopération intercommunale dotés
+d'un programme local de l'habitat et des départements.
+
+L'association des établissements publics de coopération intercommunale dotés
+d'un programme local de l'habitat et des départements, prévue au deuxième alinéa
+de l'article L. 445-1, comprend au moins :
+
+1° La transmission à chaque personne publique associée, pour ce qui concerne les
+immeubles situés sur son territoire, des états des lieux, des orientations
+stratégiques, des programmes d'actions et, le cas échéant, si elles ont été
+adressées, des précisions complémentaires apportées par le préfet relatives aux
+enjeux et aux objectifs de l'Etat ;
+
+2° Au moins un mois après la transmission des éléments mentionnés ci-dessus, une
+réunion de présentation et d'échanges avec les personnes publiques associées.
+
+Le préfet signataire peut demander toute information relative à l'élaboration du
+projet de convention et à la réalité de la démarche d'association.
+
+Pour la première convention, l'association prend fin à l'adoption du projet de
+convention et en tout état de cause le 31 mai 2010.
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@@ -0,0 +1,14 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 2010-01-01
+Date de fin: 2019-09-01
+Identifiant: LEGIARTI000021393731
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393731.xml
+---
+
+###### Article R*445-2-6
+
+Le conseil d'administration ou, le cas échéant, le directoire de l'organisme
+d'habitations à loyer modéré adopte le projet de convention et autorise sa
+signature.
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@@ -0,0 +1,17 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 2010-01-01
+Date de fin: 2017-05-11
+Identifiant: LEGIARTI000021393729
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+---
+
+###### Article R*445-2-7
+
+Le classement des immeubles ou ensembles immobiliers fait l'objet d'une
+concertation avec les associations de locataires disposant d'une représentation
+dans le patrimoine du bailleur et affiliées à une organisation siégeant à la
+Commission nationale de concertation, les représentants des associations de
+locataires ayant obtenu plus de 10 % des suffrages exprimés aux dernières
+élections et les administrateurs élus représentants des locataires.
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@@ -0,0 +1,22 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 2010-01-01
+Date de fin: 2017-05-11
+Identifiant: LEGIARTI000021393726
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393726.xml
+---
+
+###### Article R*445-2-8
+
+Le respect des engagements par l'organisme est évalué deux ans, puis quatre ans
+après la signature de la convention et à l'issue de la convention.
+
+L'organisme transmet au préfet signataire de la convention tous les éléments
+nécessaires à cette évaluation.
+
+Si le préfet signataire de la convention constate que l'organisme n'a pas
+respecté, de son fait, les engagements définis par la convention, il engage la
+procédure contradictoire aux termes de laquelle il peut proposer au ministre
+chargé du logement de prononcer, à l'encontre de l'organisme, une pénalité,
+conformément aux dispositions de l'article L. 445-1.
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--- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/README.md
+++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/README.md
@@ -9,3 +9,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000021393760
- [Article R*445-3](article_r445-3.md)
- [Article R*445-4](article_r445-4.md)
- [Article R*445-5](article_r445-5.md)
+- [Article R*445-5-1](article_r445-5-1.md)
+- [Article R*445-5-2](article_r445-5-2.md)
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-3.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-3.md
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+++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-3.md
@@ -1,11 +1,10 @@
---
État: MODIFIE
Type: AUTONOME
-Date de début: 2007-03-09
-Date de fin: 2010-01-01
-Identifiant: LEGIARTI000006899704
-Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R003AAXXAA
-URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899704.xml
+Date de début: 2010-01-01
+Date de fin: 2017-05-11
+Identifiant: LEGIARTI000021393756
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393756.xml
---
###### Article R*445-3
@@ -17,6 +16,11 @@ d'un droit réel. Les immeubles ou ensembles immobiliers locatifs sont classés
catégories distinctes en fonction du service rendu aux locataires. Les
logements-foyers constituent une catégorie autonome.
+Si l'organisme fait usage de la faculté de dérogation mentionnée au sixième
+alinéa de l'article L. 445-2, le classement peut résulter de la classification
+du patrimoine en fonction du financement principal d'origine et du
+conventionnement éventuel.
+
Chaque immeuble ou ensemble immobilier locatif est identifié au moins par son
adresse, le nombre de logements qu'il comporte, la nature du financement
principal dont il a bénéficié et la mention, s'il y a lieu, de sa situation en
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-4.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-4.md
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--- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-4.md
+++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-4.md
@@ -1,11 +1,10 @@
---
État: MODIFIE
Type: AUTONOME
-Date de début: 2007-03-09
-Date de fin: 2010-01-01
-Identifiant: LEGIARTI000006899705
-Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R004AAXXAA
-URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899705.xml
+Date de début: 2010-01-01
+Date de fin: 2017-05-11
+Identifiant: LEGIARTI000021393754
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393754.xml
---
###### Article R*445-4
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5-1.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5-1.md
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--- /dev/null
+++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5-1.md
@@ -0,0 +1,21 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 2010-01-01
+Date de fin: 2015-03-22
+Identifiant: LEGIARTI000021393765
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393765.xml
+---
+
+###### Article R*445-5-1
+
+Indépendamment des engagements et des objectifs obligatoires mentionnés à
+l'article R.* 445-5, dans une partie différente de la convention, le préfet
+signataire de la convention et, le cas échéant, le président de l'établissement
+public de coopération intercommunale ou du conseil général de rattachement de
+l'organisme peuvent conjointement avec l'organisme, pour certains aspects de sa
+politique, fixer des objectifs qui feront l'objet d'une évaluation qualitative
+dans les conditions prévues au premier alinéa de l'article R. 445-2-8.
+
+Cette évaluation qualitative ne peut en aucun cas donner lieu à l'application
+d'une sanction.
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5-2.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5-2.md
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--- /dev/null
+++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5-2.md
@@ -0,0 +1,15 @@
+---
+État: MODIFIE
+Type: AUTONOME
+Date de début: 2010-01-01
+Date de fin: 2017-05-11
+Identifiant: LEGIARTI000021393762
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393762.xml
+---
+
+###### Article R*445-5-2
+
+Les engagements sur la qualité de service mentionnés au sixième alinéa de
+l'article L. 445-1 portent sur les objectifs précis à atteindre et détaillent
+les actions à mener par l'organisme d'habitations à loyer modéré en vue
+d'améliorer l'entretien et la gestion.
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5.md
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--- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5.md
+++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5.md
@@ -1,18 +1,413 @@
---
État: MODIFIE
Type: AUTONOME
-Date de début: 2007-03-09
-Date de fin: 2010-01-01
-Identifiant: LEGIARTI000006899706
-Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R005AAXXAA
-URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899706.xml
+Date de début: 2010-01-01
+Date de fin: 2017-05-11
+Identifiant: LEGIARTI000021393747
+URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393747.xml
---
###### Article R*445-5
-Les engagements sur la qualité de service mentionnés au sixième alinéa de
-l'article L. 445-1 font l'objet d'une concertation avec les représentants des
-locataires. Ils portent sur les objectifs précis à atteindre et, pour les
-immeubles et ensembles immobiliers situés dans les zones urbaines sensibles,
-détaillent les actions à mener par l'organisme d'habitations à loyer modéré en
-vue d'améliorer l'entretien et la gestion.
+Pour chaque aspect de la politique des organismes mentionné à l'article L.
+445-1, la convention fixe les objectifs correspondant à chacun des engagements,
+selon le tableau ci-dessous. Le respect des engagements et l'atteinte des
+objectifs sont évalués à l'aide des indicateurs dudit tableau, par département
+ou par segment de patrimoine.
+
+Les valeurs des indicateurs sont fixées pour la durée de la convention.
+
+
+ + + ASPECTS DE LA POLITIQUE + |
+
+ + + ENGAGEMENTS + |
+
+ + + OBJECTIFS ET INDICATEURS + |
+
---|---|---|
+ + + Développement de l'offre Indicateurs par département + |
+
+ + + Adapter l'offre de logements locatifs sociaux aux besoins des + populations et des territoires en développant le volume de production + nouvelle et de reconstitution de logements locatifs sociaux + |
+
+ + + A.I-Nombre de logements locatifs donnant lieu à des dossiers de + financement déposés complets dans les services de l'Etat ou auprès des + délégataires, par an et en cumulé sur les six ans, répartis selon le + mode de financement initial : prêt locatif aidé d'intégration, prêt + locatif à usage social, prêt locatif social + |
+
+ | + |
+ + + A. II-Nombre de logements mis en service par an et en cumulé sur les six + ans, répartis selon le mode de financement initial + |
+
+ + + Développement de l'offre d'insertion, d'hébergement et d'accueil + temporaire Indicateurs par département + |
+
+ + + Adapter l'offre de places d'hébergement aux besoins des territoires. + Développer le volume de places nouvelles produites par l'organisme + |
+
+ + + B.I-Nombre de places nouvelles d'hébergement et de logements adaptés + donnant lieu à des dossiers de financement déposés complets dans les + services de l'Etat ou auprès des délégataires par an et en cumulé sur + les six ans + |
+
+ | + |
+ + + B. II-Nombre de places nouvelles d'hébergement et de logements adaptés + livrées par an et en cumulé sur les six ans + |
+
+ |
+ + + Entretenir et améliorer le patrimoine existant + |
+
+ + + C.I-Montant en euros (hors taxe) par logement et par an en + investissement (travaux de réhabilitation du parc et de remplacement des + composants) + |
+
+ + + Dynamique patrimoniale et développement durable Indicateurs par + segment + |
+ + |
+ + + C. II-Montant en euros (hors taxe) par logement et par an en + exploitation (dépenses de maintenance qui couvrent l'entretien courant + et le gros entretien) + |
+
+ | + |
+ + + C. III-Taux de réalisation des diagnostics de performance énergétique + établis à l'échelle du bâtiment dans les 18 premiers mois de la + convention + |
+
+ | + |
+ + + C. IV-Pourcentage des logements rénovés au sens du premier alinéa du II + de l'article 5 de la loi n° 2009-967 du 3 août 2009 de programmation + relative à la mise en œuvre du Grenelle de l'environnement, en zone + urbaine sensible et hors zone urbaine sensible + |
+
+ + + Mise en vente de logements aux occupants Indicateur par segment + |
+
+ + + Favoriser l'accession à la propriété des locataires du parc social en + augmentant le volume de logements mis effectivement en + commercialisation + |
+
+ + + D.I-Nombre de logements mis effectivement en commercialisation par an et + en cumulé sur les six ans + |
+
+ + + Mutations Indicateurs par département + |
+
+ + + Fluidifier les parcours résidentiels des locataires en facilitant les + mutations internes ou externes + |
+
+ + + E.I-Nombre de mutations internes rapporté au nombre total des + attributions (en pourcentage) + |
+
+ | + |
+ + + F.I-Pourcentage des logements occupés par des ménages dont les + ressources n'excèdent pas 60 % des plafonds prévus au premier alinéa de + l'article R. 331-12, en zone tendue, par catégorie de classement, en + zone urbaine sensible et hors zone urbaine sensible + |
+
+ | + |
+ + + F. II-Pourcentage d'attributions de logements aux ménages prioritaires + du code de la construction et de l'habitation déclinés par le plan + départemental d'actions pour le logement des personnes défavorisées et + les accords collectifs + |
+
+ + + Droit au logement Indicateurs par segment + |
+
+ + + Assurer la diversité des ménages dans l'occupation et s'engager sur + l'accueil de ménages défavorisés + |
+
+ + + F. III-Pourcentage d'attributions de logements aux ménages reconnus, par + la commission de médiation prévue à l'article L. 441-2-3, comme + prioritaires et devant se voir attribuer un logement en urgence, dont + part en zone urbaine sensible + |
+
+ | + |
+ + + F. IV-Nombre de logements locatifs attribués aux personnes ou ménages + sortant d'hébergement ou de logement adapté + |
+
+ | + |
+ + + F.V-Pourcentage d'attributions de logements au titre du contingent + préfectoral, lorsqu'il est géré en flux + |
+
+ | + |
+ + + F. VI-Taux de la vacance (hors vacance technique) supérieure à trois + mois (en pourcentage) + |
+
+ | + |
+ + + G.I-Nombre de ménages en impayés de plus de trois mois rapporté au + nombre total des ménages en impayés ou retards de paiement, en + pourcentage + |
+
+ + + Prévention des expulsions Indicateurs par département + |
+
+ + + Détecter les situations d'impayés et prévenir les expulsions + |
+
+ + + G. II-Nombre de ménages bénéficiant de mesures d'accompagnement + financées par l'organisme rapporté au nombre de ménages en impayés de + plus de trois mois, en pourcentage + |
+
+ | + |
+ + + G. III-Nombre de plans d'apurement amiable rapporté au nombre de ménages + déclarés en impayés de plus de trois mois en pourcentage + |
+
+ | + |
+ + + H.I-Processus opérationnel de traitement des réclamations : mode de + dépôt, lieu de dépôt, accusé de réception, traçabilité, suivi du + chaînage des interventions (OUI / NON) + |
+
+ | + |
+ + + H. II-Pourcentage des réclamations prises en compte (enregistrement, + accusé de réception et réponse au locataire, envoi de l'ordre de service + d'intervention) dans un délai de trente jours + |
+
+ + + Qualité du service rendu aux locataires Indicateurs par segment + |
+
+ + + Assurer la qualité du service rendu aux locataires avec les signataires + de la convention d'utilité sociale (en particulier lorsque les + situations ne relèvent pas du seul organisme mais également de ses + partenaires : gestion urbaine de proximité) + |
+
+ + + H. III-Bon fonctionnement des ascenseurs et des chaudières collectives : + nombre d'arrêts de plus de n heures par appareil et par an et typologie + des causes d'arrêt (défaillances techniques, usage anormal, + malveillance) + |
+
+ | + |
+ + + H. IV-Bon fonctionnement des ascenseurs et des chaudières collectives : + généralisation de l'engagement contractuel avec chaque prestataire d'un + nombre de pannes annuel inférieur à 8 par appareil (hors cas d'usage + anormal ou de malveillance) + |
+
+ | + |
+ + + H.V-Nombre total de logements de l'organisme rapporté à l'effectif de + personnel de gardiennage ou de surveillance, selon la définition de + l'article R. 127-2 + |
+
+ | + |
+ + + H. VI-Propreté des parties communes : valeur de l'indice de satisfaction + des locataires, en zone urbaine sensible et hors zone urbaine + sensible + |
+
+ + + Performance de la gestion Indicateur par département + |
+
+ + + Améliorer la performance de la gestion des logements + |
+
+ + + I.I-Coût de fonctionnement, à savoir dépenses d'exploitation et de + personnel, par logement géré + |
+