From 11d1448f4fae5c93807017bb65d3c81225940717 Mon Sep 17 00:00:00 2001 From: =?UTF-8?q?R=C3=A9publique=20fran=C3=A7aise?= Date: Fri, 1 Jan 2010 00:00:00 +0100 Subject: [PATCH] =?UTF-8?q?D=C3=A9cret=20n=C2=B0=202009-1486=20du=203=20d?= =?UTF-8?q?=C3=A9cembre=202009=20relatif=20aux=20conventions=20d'utilit?= =?UTF-8?q?=C3=A9=20sociale=20des=20organismes=20d'habitations=20=C3=A0=20?= =?UTF-8?q?loyer=20mod=C3=A9r=C3=A9?= MIME-Version: 1.0 Content-Type: text/plain; charset=UTF-8 Content-Transfer-Encoding: 8bit Application de l'article 1 de la loi 2009-323. Modification de l'article 3 (dernier alinéa) du décret 2008-825. Ministère: Ministère de l'écologie, de l'énergie, du développement durable et de la mer, en charge des technologies vertes et des négociations sur le climat Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000021373191 NOR: DEVX0924429D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/21/37/31/JORFTEXT000021373191.xml --- .../chapitre_iii/section_1/article_r353-16.md | 13 +- .../livre_iv/titre_iv/chapitre_v/README.md | 15 +- .../titre_iv/chapitre_v/article_r445-1.md | 29 +- .../titre_iv/chapitre_v/article_r445-11.md | 19 - .../titre_iv/chapitre_v/article_r445-13.md | 14 - .../titre_iv/chapitre_v/article_r445-14.md | 16 - .../titre_iv/chapitre_v/article_r445-16.md | 16 - .../titre_iv/chapitre_v/article_r445-7.md | 34 -- .../titre_iv/chapitre_v/section_1/README.md | 1 + .../chapitre_v/section_1/article_r445-2-1.md | 18 + .../chapitre_v/section_1/article_r445-2.md | 65 ++- .../titre_iv/chapitre_v/section_2/README.md | 15 + .../chapitre_v/section_2/article_r445-2-2.md | 24 + 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b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_1/article_r353-16.md index ee026f6c7f..b1df4c13e8 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_1/article_r353-16.md +++ b/partie_reglementaire/livre_iii/titre_v/chapitre_iii/section_1/article_r353-16.md @@ -1,11 +1,10 @@ --- État: MODIFIE Type: AUTONOME -Date de début: 2007-03-09 -Date de fin: 2010-01-01 -Identifiant: LEGIARTI000006899088 -Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX353R016AAXXAF -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/90/LEGIARTI000006899088.xml +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2011-09-29 +Identifiant: LEGIARTI000021393815 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/38/LEGIARTI000021393815.xml --- ###### Article R353-16 @@ -47,8 +46,8 @@ fixées par la convention.
travaux pendant le cours de leur exploitation est fixé au mètre carré de surface corrigée, telle que celle-ci résulte des dispositions de l'article R. 442-1, du décret n° 48-1766 du 22 novembre 1948 et de l'article 4 du décret n° 60-1063 du -1er octobre 1960 modifié, sauf en cas de signature d'une convention globale de -patrimoine telle que prévue à l'article L. 445-1 fixant le montant maximal des +1er octobre 1960 modifié, sauf en cas de signature d'une convention d'utilité +sociale telle que prévue à l'article L. 445-1 fixant le montant maximal des loyers au mètre carré de surface utile.
4° Le loyer maximum est majoré dans des limites fixées par décret pour les diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/README.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/README.md index 404bc2dd91..7c90a9561b 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/README.md +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/README.md @@ -6,17 +6,10 @@ Identifiant: LEGISCTA000021393713 ##### Chapitre V : Dispositions applicables aux conventions d'utilité sociale entre l'Etat et les organismes d'habitations à loyer modéré -- [Article R*445-1](article_r445-1.md) -- [Article R*445-6](article_r445-6.md) -- [Article R*445-7](article_r445-7.md) -- [Article R*445-8](article_r445-8.md) -- [Article R*445-9](article_r445-9.md) -- [Article R*445-10](article_r445-10.md) -- [Article R*445-11](article_r445-11.md) -- [Article R*445-12](article_r445-12.md) -- [Article R*445-13](article_r445-13.md) -- [Article R*445-14](article_r445-14.md) +- [Article R**445-1](article_r445-1.md) - [Article R*445-15](article_r445-15.md) -- [Article R*445-16](article_r445-16.md) - [Section 1 : Objectifs et organisation de la convention d'utilité sociale](section_1) +- [Section 2 : Modalités d'élaboration, d'approbation et d'évaluation de la convention d'utilité sociale](section_2) - [Section 3 : Contenu et indicateurs de la convention d'utilité sociale](section_3) +- [Section 4 : Cahier des charges de gestion sociale et remise en ordre des loyers](section_4) +- [Section 5 : Supplément de loyer de solidarité et convention d'utilité sociale](section_5) diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-1.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-1.md index 6c5001bf7f..373a8599ea 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-1.md +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-1.md @@ -1,22 +1,19 @@ --- État: MODIFIE Type: AUTONOME -Date de début: 2007-03-09 -Date de fin: 2010-01-01 -Identifiant: LEGIARTI000006899702 -Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R001AAXXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899702.xml +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000021393710 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393710.xml --- -###### Article R*445-1 +###### Article R**445-1 -Lorsque la totalité du patrimoine locatif de l'organisme d'habitations à loyer -modéré qui propose la convention globale de patrimoine mentionnée à l'article L. -445-1 se situe dans un seul département, la convention est signée, au nom de -l'Etat, par le préfet du département concerné.
- -Dans les autres cas, le préfet de la région dans laquelle est situé le siège -social de l'organisme signe la convention, après avis du ou des préfets des -départements concernés. Lorsque l'organisme dispose d'un patrimoine locatif hors -de la région de son siège social, le préfet de région précité recueille l'avis -du ou des préfets des régions concernées. +La convention d'utilité sociale mentionnée à l'article L. 445-1 est signée, au +nom de l'Etat, par le préfet de la région dans laquelle se situe le siège social +de l'organisme d'habitations à loyer modéré concerné, sur proposition du préfet +du département dans lequel est situé le siège social de l'organisme, après avis, +le cas échéant, du ou des préfets des autres départements concernés. Lorsque +l'organisme dispose d'un patrimoine locatif hors de la région de son siège +social, le préfet de région recueille l'avis du ou des préfets des autres +régions concernées. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-11.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-11.md deleted file mode 100644 index 30cc859cde..0000000000 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-11.md +++ /dev/null @@ -1,19 +0,0 @@ ---- -État: MODIFIE -Type: AUTONOME -Date de début: 2007-03-09 -Date de fin: 2010-01-01 -Identifiant: LEGIARTI000006899715 -Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R011AAXXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899715.xml ---- - -###### Article R*445-11 - -Le prix en euros par mètre carré fixé dans le cahier des charges pour déterminer -le montant maximal des loyers d'un immeuble ou d'un ensemble immobilier et le -montant du loyer maximal applicable à chaque logement prévus à l'article L. -445-4 sont actualisés au 1er juillet de chaque année conformément au mode de -calcul défini au d de l'article 17 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant -à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 -du 23 décembre 1986. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-13.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-13.md deleted file mode 100644 index d9323a98ea..0000000000 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-13.md +++ /dev/null @@ -1,14 +0,0 @@ ---- -État: MODIFIE -Type: AUTONOME -Date de début: 2007-03-09 -Date de fin: 2010-01-01 -Identifiant: LEGIARTI000006899717 -Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R013AAXXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899717.xml ---- - -###### Article R*445-13 - -L'organisme d'habitations à loyer modéré porte sur la quittance de chaque -locataire le montant du loyer maximal applicable à son logement. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-14.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-14.md deleted file mode 100644 index 298b462dce..0000000000 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-14.md +++ /dev/null @@ -1,16 +0,0 @@ ---- -État: MODIFIE -Type: AUTONOME -Date de début: 2007-03-09 -Date de fin: 2010-01-01 -Identifiant: LEGIARTI000006899718 -Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R014AAXXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899718.xml ---- - -###### Article R*445-14 - -L'organisme d'habitations à loyer modéré fournit à tout moment à la demande du -préfet du département de situation des logements toutes les informations et tous -les documents nécessaires au contrôle du respect des engagements de la -convention globale de patrimoine. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-16.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-16.md deleted file mode 100644 index 7a42dcf966..0000000000 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-16.md +++ /dev/null @@ -1,16 +0,0 @@ ---- -État: ABROGE -Type: AUTONOME -Date de début: 2007-03-09 -Date de fin: 2010-01-01 -Identifiant: LEGIARTI000006899720 -Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R016AAXXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899720.xml ---- - -###### Article R*445-16 - -A l'issue de la révision du cahier des charges de gestion sociale prévue au -deuxième alinéa de l'article L. 445-2, la convention globale de patrimoine est -renouvelée pour une nouvelle période de six ans, selon les modalités prévues aux -articles R. 445-1 et R. 445-2. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-7.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-7.md deleted file mode 100644 index 2615a44ceb..0000000000 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-7.md +++ /dev/null @@ -1,34 +0,0 @@ ---- -État: MODIFIE -Type: AUTONOME -Date de début: 2007-03-09 -Date de fin: 2010-01-01 -Identifiant: LEGIARTI000006899708 -Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R007AAXXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899708.xml ---- - -###### Article R*445-7 - -Le cahier des charges de gestion sociale prévoit, pour chaque immeuble ou -ensemble immobilier classé dans la meilleure catégorie de service rendu et -destiné à des ménages dont les ressources n'excèdent pas les plafonds prévus au -premier alinéa de l'article R. 331-12, un pourcentage minimal de logements -devant être occupés par des ménages dont les ressources n'excèdent pas 60 % de -ces mêmes plafonds, qui ne peut être inférieur à 30 %.
- -La vérification de l'engagement d'occupation sociale est effectuée tous les -trois ans au vu des résultats de l'enquête prévue à l'article L. 442-5. Les -organismes d'habitations à loyer modéré transmettent à cet effet au préfet du -département de situation des immeubles, pour chaque immeuble ou ensemble -immobilier classé dans la meilleure catégorie de service rendu, les pourcentages -des ménages, parmi l'ensemble des locataires et parmi les locataires ayant -emménagé depuis moins de trois ans, dont les ressources déclarées à l'enquête -n'excèdent pas, d'une part, les plafonds prévus au premier alinéa de l'article -R. 331-12, d'autre part, 60 % de ces mêmes plafonds. Si le préfet constate que -cet engagement n'est pas rempli dans un immeuble ou un ensemble immobilier, il -notifie à l'organisme que deux tiers des logements attribués dans ces immeubles -postérieurement à cette notification devront l'être à des ménages dont les -ressources n'excèdent pas 60 % des plafonds de ressources prévus au premier -alinéa de l'article R. 331-12 jusqu'à ce que l'organisme établisse que -l'engagement est à nouveau respecté. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/README.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/README.md index 5ff5244415..137bcdf442 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/README.md +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/README.md @@ -7,3 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000021393720 ###### Section 1 : Objectifs et organisation de la convention d'utilité sociale - [Article R*445-2](article_r445-2.md) +- [Article R*445-2-1](article_r445-2-1.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/article_r445-2-1.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/article_r445-2-1.md new file mode 100644 index 0000000000..952fb2c05c --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/article_r445-2-1.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGIARTI000021393715 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393715.xml +--- + +###### Article R*445-2-1 + +Pour les aspects de la politique de l'organisme qui le requièrent et dans les +conditions prévues à l'article R. 445-5, le contenu de la convention défini à +l'article R. 445-2 est explicité par segment pertinent de patrimoine.
+ +Chaque immeuble ou ensemble immobilier relève d'une catégorie de classement +telle que mentionnée à l'article R. 445-3 et appartient à un segment de +patrimoine. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/article_r445-2.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/article_r445-2.md index fe59238c74..b2f2133860 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/article_r445-2.md +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_1/article_r445-2.md @@ -1,50 +1,41 @@ --- État: MODIFIE Type: AUTONOME -Date de début: 2007-03-09 -Date de fin: 2010-01-01 -Identifiant: LEGIARTI000006899703 -Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R002AAXXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899703.xml +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2012-01-07 +Identifiant: LEGIARTI000021613223 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/61/32/LEGIARTI000021613223.xml --- ###### Article R*445-2 -Les délibérations du conseil d'administration ou, le cas échéant, du conseil de -surveillance de l'organisme d'habitations à loyer modéré portant :
+La convention d'utilité sociale est établie sur la base du plan stratégique de +patrimoine. Elle comporte le classement de tous les immeubles ou ensembles +immobiliers en catégories conformément aux articles R. 445-2-7, R. 445-3 et R. +445-4.
-- approbation du plan stratégique de patrimoine mentionné au premier alinéa de -l'article L. 445-1 ;
+Elle définit :
-- adoption du projet de convention soumis à la consultation des établissements -publics de coopération intercommunale et des départements prévue au deuxième -alinéa de l'article L. 445-1 ;
+-la politique patrimoniale et d'investissement de l'organisme, comprenant +notamment le plan de mise en vente de logements ;
-- autorisation au représentant légal de l'organisme de signer la convention -globale de patrimoine avec l'Etat,
+-la politique sociale de l'organisme, développée dans le cahier des charges de +gestion sociale, comprenant notamment le plan d'actions pour l'accueil des +populations sortant des dispositifs d'accueil, d'hébergement et d'insertion ;
-doivent être séparées chacune par un délai d'au moins deux mois.
+-la politique de l'organisme pour la qualité du service rendu aux locataires.
-La consultation des établissements publics de coopération intercommunale et des -départements prévue à l'alinéa précédent est effectuée par le préfet signataire -de la convention ou, lorsque l'établissement public ou le département n'est pas -situé dans la région du siège social de l'organisme, par le préfet du -département concerné. L'avis de l'établissement public de coopération -intercommunale ou du département est réputé donné à l'expiration du délai de -deux mois suivant la date de transmission des dispositions du projet relatives -aux immeubles situés sur son territoire.
+Elle prévoit le dispositif de modulation du supplément de loyer de +solidarité.
-Le projet de convention fait l'objet d'une concertation avec les associations de -locataires disposant d'une représentation dans le patrimoine du bailleur et -affiliées à une organisation siégeant à la Commission nationale de concertation, -les représentants des associations de locataires ayant obtenu plus de 10 % des -suffrages exprimés aux dernières élections et les administrateurs élus -représentants des locataires. Les modalités pratiques de la concertation sont -déterminées par le conseil d'administration ou de surveillance de l'organisme, -au plus tard lors de la délibération relative à l'adoption du projet de -convention. L'avis des représentants des locataires, qui est réputé rendu à -l'expiration du délai de deux mois suivant la date de transmission du projet de -convention, est transmis au conseil d'administration ou de surveillance de -l'organisme et au préfet ou au préfet de région concerné, avant toute -délibération autorisant le représentant légal de l'organisme à signer la -convention. +Pour chaque aspect de la politique de l'organisme, elle comporte :
+ +-un état des lieux de l'activité patrimoniale, sociale et de qualité de service +;
+ +-les orientations stratégiques ;
+ +-le programme d'action.
+ +Les dispositions des articles R. 445-2-1 à R. 445-13, à l'exception de l'article +R. 445-3, ne sont pas applicables aux logements-foyers. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/README.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/README.md new file mode 100644 index 0000000000..d3a155f268 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/README.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000021393742 +--- + +###### Section 2 : Modalités d'élaboration, d'approbation et d'évaluation de la convention d'utilité sociale + +- [Article R*445-2-2](article_r445-2-2.md) +- [Article R*445-2-3](article_r445-2-3.md) +- [Article R*445-2-4](article_r445-2-4.md) +- [Article R*445-2-5](article_r445-2-5.md) +- [Article R*445-2-6](article_r445-2-6.md) +- [Article R*445-2-7](article_r445-2-7.md) +- [Article R*445-2-8](article_r445-2-8.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-2.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-2.md new file mode 100644 index 0000000000..23bc1b21b4 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-2.md @@ -0,0 +1,24 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2015-03-22 +Identifiant: LEGIARTI000021393744 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393744.xml +--- + +###### Article R*445-2-2 + +Le conseil d'administration ou, le cas échéant, le directoire de l'organisme +d'habitations à loyer modéré approuve, par délibération, le plan stratégique de +patrimoine, éventuellement actualisé, mentionné à l'article L. 411-9.
+ +Les plans stratégiques de patrimoine approuvés avant le 1er janvier 2008 font +l'objet d'une actualisation pour que leur date d'effet et leur durée soient +cohérentes avec celles de la convention.
+ +La délibération approuvant ou actualisant le plan stratégique de patrimoine est +transmise au préfet signataire de la convention, au préfet du département dans +lequel est situé le siège social de l'organisme et, le cas échéant, au maire de +la commune ou au président de l'établissement public de coopération +intercommunale ou du conseil général de rattachement de l'organisme. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-3.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-3.md new file mode 100644 index 0000000000..2d111926e1 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-3.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000021393740 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393740.xml +--- + +###### Article R*445-2-3 + +Le conseil d'administration ou, le cas échéant, le directoire de l'organisme +d'habitations à loyer modéré engage, par une délibération, la procédure +d'élaboration de la convention. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-4.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-4.md new file mode 100644 index 0000000000..a814f5c81d --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-4.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2015-03-22 +Identifiant: LEGIARTI000021393737 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393737.xml +--- + +###### Article R*445-2-4 + +La délibération mentionnée à l'article R. 445-2-3 est transmise au préfet +signataire de la convention, au préfet du département dans lequel est situé le +siège social de l'organisme, au président de l'établissement public de +coopération intercommunale ou du conseil général de rattachement de l'organisme +le cas échéant, ainsi qu'aux établissements publics de coopération +intercommunale et aux départements associés à l'élaboration de la convention. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-5.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-5.md new file mode 100644 index 0000000000..2b514dda1b --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-5.md @@ -0,0 +1,33 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGIARTI000021393733 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393733.xml +--- + +###### Article R*445-2-5 + +La délibération prévue à l'article R. 445-2-3 précise les modalités de +l'association des établissements publics de coopération intercommunale dotés +d'un programme local de l'habitat et des départements.
+ +L'association des établissements publics de coopération intercommunale dotés +d'un programme local de l'habitat et des départements, prévue au deuxième alinéa +de l'article L. 445-1, comprend au moins :
+ +1° La transmission à chaque personne publique associée, pour ce qui concerne les +immeubles situés sur son territoire, des états des lieux, des orientations +stratégiques, des programmes d'actions et, le cas échéant, si elles ont été +adressées, des précisions complémentaires apportées par le préfet relatives aux +enjeux et aux objectifs de l'Etat ;
+ +2° Au moins un mois après la transmission des éléments mentionnés ci-dessus, une +réunion de présentation et d'échanges avec les personnes publiques associées.
+ +Le préfet signataire peut demander toute information relative à l'élaboration du +projet de convention et à la réalité de la démarche d'association.
+ +Pour la première convention, l'association prend fin à l'adoption du projet de +convention et en tout état de cause le 31 mai 2010. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-6.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-6.md new file mode 100644 index 0000000000..eeb3cf94e4 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-6.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000021393731 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393731.xml +--- + +###### Article R*445-2-6 + +Le conseil d'administration ou, le cas échéant, le directoire de l'organisme +d'habitations à loyer modéré adopte le projet de convention et autorise sa +signature. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-7.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-7.md new file mode 100644 index 0000000000..5eeec3acf9 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-7.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGIARTI000021393729 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393729.xml +--- + +###### Article R*445-2-7 + +Le classement des immeubles ou ensembles immobiliers fait l'objet d'une +concertation avec les associations de locataires disposant d'une représentation +dans le patrimoine du bailleur et affiliées à une organisation siégeant à la +Commission nationale de concertation, les représentants des associations de +locataires ayant obtenu plus de 10 % des suffrages exprimés aux dernières +élections et les administrateurs élus représentants des locataires. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-8.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-8.md new file mode 100644 index 0000000000..9b32fe3860 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_2/article_r445-2-8.md @@ -0,0 +1,22 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGIARTI000021393726 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393726.xml +--- + +###### Article R*445-2-8 + +Le respect des engagements par l'organisme est évalué deux ans, puis quatre ans +après la signature de la convention et à l'issue de la convention.
+ +L'organisme transmet au préfet signataire de la convention tous les éléments +nécessaires à cette évaluation.
+ +Si le préfet signataire de la convention constate que l'organisme n'a pas +respecté, de son fait, les engagements définis par la convention, il engage la +procédure contradictoire aux termes de laquelle il peut proposer au ministre +chargé du logement de prononcer, à l'encontre de l'organisme, une pénalité, +conformément aux dispositions de l'article L. 445-1. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/README.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/README.md index 00831843dc..f912d27129 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/README.md +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/README.md @@ -9,3 +9,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000021393760 - [Article R*445-3](article_r445-3.md) - [Article R*445-4](article_r445-4.md) - [Article R*445-5](article_r445-5.md) +- [Article R*445-5-1](article_r445-5-1.md) +- [Article R*445-5-2](article_r445-5-2.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-3.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-3.md index f14be3f738..004e08e47b 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-3.md +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-3.md @@ -1,11 +1,10 @@ --- État: MODIFIE Type: AUTONOME -Date de début: 2007-03-09 -Date de fin: 2010-01-01 -Identifiant: LEGIARTI000006899704 -Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R003AAXXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899704.xml +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGIARTI000021393756 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393756.xml --- ###### Article R*445-3 @@ -17,6 +16,11 @@ d'un droit réel. Les immeubles ou ensembles immobiliers locatifs sont classés catégories distinctes en fonction du service rendu aux locataires. Les logements-foyers constituent une catégorie autonome.
+Si l'organisme fait usage de la faculté de dérogation mentionnée au sixième +alinéa de l'article L. 445-2, le classement peut résulter de la classification +du patrimoine en fonction du financement principal d'origine et du +conventionnement éventuel.
+ Chaque immeuble ou ensemble immobilier locatif est identifié au moins par son adresse, le nombre de logements qu'il comporte, la nature du financement principal dont il a bénéficié et la mention, s'il y a lieu, de sa situation en diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-4.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-4.md index 94e99e6233..6329683614 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-4.md +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-4.md @@ -1,11 +1,10 @@ --- État: MODIFIE Type: AUTONOME -Date de début: 2007-03-09 -Date de fin: 2010-01-01 -Identifiant: LEGIARTI000006899705 -Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R004AAXXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899705.xml +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGIARTI000021393754 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393754.xml --- ###### Article R*445-4 diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5-1.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5-1.md new file mode 100644 index 0000000000..03a63e5f46 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5-1.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2015-03-22 +Identifiant: LEGIARTI000021393765 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393765.xml +--- + +###### Article R*445-5-1 + +Indépendamment des engagements et des objectifs obligatoires mentionnés à +l'article R.* 445-5, dans une partie différente de la convention, le préfet +signataire de la convention et, le cas échéant, le président de l'établissement +public de coopération intercommunale ou du conseil général de rattachement de +l'organisme peuvent conjointement avec l'organisme, pour certains aspects de sa +politique, fixer des objectifs qui feront l'objet d'une évaluation qualitative +dans les conditions prévues au premier alinéa de l'article R. 445-2-8.
+ +Cette évaluation qualitative ne peut en aucun cas donner lieu à l'application +d'une sanction. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5-2.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5-2.md new file mode 100644 index 0000000000..0c3701a0ec --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5-2.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGIARTI000021393762 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393762.xml +--- + +###### Article R*445-5-2 + +Les engagements sur la qualité de service mentionnés au sixième alinéa de +l'article L. 445-1 portent sur les objectifs précis à atteindre et détaillent +les actions à mener par l'organisme d'habitations à loyer modéré en vue +d'améliorer l'entretien et la gestion. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5.md index ca4a200dc9..2d3e20978e 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5.md +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_3/article_r445-5.md @@ -1,18 +1,413 @@ --- État: MODIFIE Type: AUTONOME -Date de début: 2007-03-09 -Date de fin: 2010-01-01 -Identifiant: LEGIARTI000006899706 -Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R005AAXXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899706.xml +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGIARTI000021393747 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393747.xml --- ###### Article R*445-5 -Les engagements sur la qualité de service mentionnés au sixième alinéa de -l'article L. 445-1 font l'objet d'une concertation avec les représentants des -locataires. Ils portent sur les objectifs précis à atteindre et, pour les -immeubles et ensembles immobiliers situés dans les zones urbaines sensibles, -détaillent les actions à mener par l'organisme d'habitations à loyer modéré en -vue d'améliorer l'entretien et la gestion. +Pour chaque aspect de la politique des organismes mentionné à l'article L. +445-1, la convention fixe les objectifs correspondant à chacun des engagements, +selon le tableau ci-dessous. Le respect des engagements et l'atteinte des +objectifs sont évalués à l'aide des indicateurs dudit tableau, par département +ou par segment de patrimoine.
+ +Les valeurs des indicateurs sont fixées pour la durée de la convention.
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
+
+ + ASPECTS DE LA POLITIQUE
+
+
+ + ENGAGEMENTS
+
+
+ + OBJECTIFS ET INDICATEURS
+
+
+ + Développement de l'offre Indicateurs par département
+
+
+ + Adapter l'offre de logements locatifs sociaux aux besoins des + populations et des territoires en développant le volume de production + nouvelle et de reconstitution de logements locatifs sociaux
+
+
+ + A.I-Nombre de logements locatifs donnant lieu à des dossiers de + financement déposés complets dans les services de l'Etat ou auprès des + délégataires, par an et en cumulé sur les six ans, répartis selon le + mode de financement initial : prêt locatif aidé d'intégration, prêt + locatif à usage social, prêt locatif social
+
+ + +
+ + A. II-Nombre de logements mis en service par an et en cumulé sur les six + ans, répartis selon le mode de financement initial
+
+
+ + Développement de l'offre d'insertion, d'hébergement et d'accueil + temporaire Indicateurs par département
+
+
+ + Adapter l'offre de places d'hébergement aux besoins des territoires. + Développer le volume de places nouvelles produites par l'organisme
+
+
+ + B.I-Nombre de places nouvelles d'hébergement et de logements adaptés + donnant lieu à des dossiers de financement déposés complets dans les + services de l'Etat ou auprès des délégataires par an et en cumulé sur + les six ans
+
+ + +
+ + B. II-Nombre de places nouvelles d'hébergement et de logements adaptés + livrées par an et en cumulé sur les six ans
+
+ +
+ + Entretenir et améliorer le patrimoine existant
+
+
+ + C.I-Montant en euros (hors taxe) par logement et par an en + investissement (travaux de réhabilitation du parc et de remplacement des + composants)
+
+
+ + Dynamique patrimoniale et développement durable Indicateurs par + segment
+
+ +
+ + C. II-Montant en euros (hors taxe) par logement et par an en + exploitation (dépenses de maintenance qui couvrent l'entretien courant + et le gros entretien)
+
+ + +
+ + C. III-Taux de réalisation des diagnostics de performance énergétique + établis à l'échelle du bâtiment dans les 18 premiers mois de la + convention
+
+ + +
+ + C. IV-Pourcentage des logements rénovés au sens du premier alinéa du II + de l'article 5 de la loi n° 2009-967 du 3 août 2009 de programmation + relative à la mise en œuvre du Grenelle de l'environnement, en zone + urbaine sensible et hors zone urbaine sensible
+
+
+ + Mise en vente de logements aux occupants Indicateur par segment
+
+
+ + Favoriser l'accession à la propriété des locataires du parc social en + augmentant le volume de logements mis effectivement en + commercialisation
+
+
+ + D.I-Nombre de logements mis effectivement en commercialisation par an et + en cumulé sur les six ans
+
+
+ + Mutations Indicateurs par département
+
+
+ + Fluidifier les parcours résidentiels des locataires en facilitant les + mutations internes ou externes
+
+
+ + E.I-Nombre de mutations internes rapporté au nombre total des + attributions (en pourcentage)
+
+ + +
+ + F.I-Pourcentage des logements occupés par des ménages dont les + ressources n'excèdent pas 60 % des plafonds prévus au premier alinéa de + l'article R. 331-12, en zone tendue, par catégorie de classement, en + zone urbaine sensible et hors zone urbaine sensible
+
+ + +
+ + F. II-Pourcentage d'attributions de logements aux ménages prioritaires + du code de la construction et de l'habitation déclinés par le plan + départemental d'actions pour le logement des personnes défavorisées et + les accords collectifs
+

+
+ + Droit au logement Indicateurs par segment
+
+
+ + Assurer la diversité des ménages dans l'occupation et s'engager sur + l'accueil de ménages défavorisés
+
+
+ + F. III-Pourcentage d'attributions de logements aux ménages reconnus, par + la commission de médiation prévue à l'article L. 441-2-3, comme + prioritaires et devant se voir attribuer un logement en urgence, dont + part en zone urbaine sensible
+
+ + +
+ + F. IV-Nombre de logements locatifs attribués aux personnes ou ménages + sortant d'hébergement ou de logement adapté
+
+ + +
+ + F.V-Pourcentage d'attributions de logements au titre du contingent + préfectoral, lorsqu'il est géré en flux
+
+ + +
+ + F. VI-Taux de la vacance (hors vacance technique) supérieure à trois + mois (en pourcentage)
+
+ + +
+ + G.I-Nombre de ménages en impayés de plus de trois mois rapporté au + nombre total des ménages en impayés ou retards de paiement, en + pourcentage
+
+
+ + Prévention des expulsions Indicateurs par département
+
+
+ + Détecter les situations d'impayés et prévenir les expulsions
+
+
+ + G. II-Nombre de ménages bénéficiant de mesures d'accompagnement + financées par l'organisme rapporté au nombre de ménages en impayés de + plus de trois mois, en pourcentage
+
+ + +
+ + G. III-Nombre de plans d'apurement amiable rapporté au nombre de ménages + déclarés en impayés de plus de trois mois en pourcentage
+
+ + +
+ + H.I-Processus opérationnel de traitement des réclamations : mode de + dépôt, lieu de dépôt, accusé de réception, traçabilité, suivi du + chaînage des interventions (OUI / NON)
+
+ + +
+ + H. II-Pourcentage des réclamations prises en compte (enregistrement, + accusé de réception et réponse au locataire, envoi de l'ordre de service + d'intervention) dans un délai de trente jours
+
+
+ + Qualité du service rendu aux locataires Indicateurs par segment
+
+
+ + Assurer la qualité du service rendu aux locataires avec les signataires + de la convention d'utilité sociale (en particulier lorsque les + situations ne relèvent pas du seul organisme mais également de ses + partenaires : gestion urbaine de proximité)
+
+
+ + H. III-Bon fonctionnement des ascenseurs et des chaudières collectives : + nombre d'arrêts de plus de n heures par appareil et par an et typologie + des causes d'arrêt (défaillances techniques, usage anormal, + malveillance)
+
+ + +
+ + H. IV-Bon fonctionnement des ascenseurs et des chaudières collectives : + généralisation de l'engagement contractuel avec chaque prestataire d'un + nombre de pannes annuel inférieur à 8 par appareil (hors cas d'usage + anormal ou de malveillance)
+
+ + +
+ + H.V-Nombre total de logements de l'organisme rapporté à l'effectif de + personnel de gardiennage ou de surveillance, selon la définition de + l'article R. 127-2
+
+ + +
+ + H. VI-Propreté des parties communes : valeur de l'indice de satisfaction + des locataires, en zone urbaine sensible et hors zone urbaine + sensible
+
+
+ + Performance de la gestion Indicateur par département
+
+
+ + Améliorer la performance de la gestion des logements
+
+
+ + I.I-Coût de fonctionnement, à savoir dépenses d'exploitation et de + personnel, par logement géré
+
diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/README.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/README.md new file mode 100644 index 0000000000..bc18d41996 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/README.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGISCTA000021393797 +--- + +###### Section 4 : Cahier des charges de gestion sociale et remise en ordre des loyers + +- [Article R*445-6](article_r445-6.md) +- [Article R*445-7](article_r445-7.md) +- [Article R*445-8](article_r445-8.md) +- [Article R*445-9](article_r445-9.md) +- [Article R*445-10](article_r445-10.md) +- [Article R*445-11](article_r445-11.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-10.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-10.md similarity index 79% rename from partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-10.md rename to partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-10.md index f3c683a6a5..6351da0b68 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-10.md +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-10.md @@ -1,11 +1,10 @@ --- État: MODIFIE Type: AUTONOME -Date de début: 2007-03-09 -Date de fin: 2010-01-01 -Identifiant: LEGIARTI000006899711 -Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R010AAXXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899711.xml +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGIARTI000021393781 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393781.xml --- ###### Article R*445-10 diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-11.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-11.md new file mode 100644 index 0000000000..d6c1882a54 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-11.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGIARTI000021393776 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393776.xml +--- + +###### Article R*445-11 + +Le prix en euros par mètre carré fixé dans le cahier des charges pour déterminer +le montant maximal des loyers d'un immeuble ou d'un ensemble immobilier et le +montant du loyer maximal applicable à chaque logement prévus à l'article L. +445-4 sont révisés chaque année au 1er janvier en fonction de l'indice de +référence des loyers prévu au d de l'article 17 de la loi n° 89-462 du 6 juillet +1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi +n° 86-1290 du 23 décembre 1986. La date de l'indice de référence des loyers +prise en compte pour cette révision est celle du deuxième trimestre de l'année +précédente. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-6.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-6.md similarity index 63% rename from partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-6.md rename to partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-6.md index 87defb9512..af0da3508b 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-6.md +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-6.md @@ -1,11 +1,10 @@ --- État: MODIFIE Type: AUTONOME -Date de début: 2007-03-09 -Date de fin: 2010-01-01 -Identifiant: LEGIARTI000006899707 -Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R006AAXXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899707.xml +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGIARTI000021393772 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393772.xml --- ###### Article R*445-6 @@ -17,4 +16,7 @@ particulier, ceux pris en application des articles L. 441-1-1 et L. 441-1-2, ainsi que les moyens d'accompagnement prévus par l'organisme pour la mise en oeuvre de ces engagements. En l'absence de tels engagements, le cahier des charges de gestion sociale peut fixer des engagements de même nature pour la -durée de la convention. +durée de la convention.
+ +Le cahier des charges de gestion sociale dresse la liste des conventions ou +arrêtés relatifs aux droits à réservation du préfet prévus à l'article R. 441-5. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-7.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-7.md new file mode 100644 index 0000000000..bb998a522b --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-7.md @@ -0,0 +1,31 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGIARTI000021393769 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393769.xml +--- + +###### Article R*445-7 + +Si, au cours de la durée de la convention, le préfet signataire de la convention +constate que les objectifs d'occupation sociale prévus au F.I des indicateurs " +Droit au logement " ne sont pas respectés dans un segment de patrimoine, il +demande à l'organisme de lui faire, dans le délai d'un mois, des propositions +tendant à la réalisation des objectifs de la convention, de telle sorte, +notamment, que deux tiers des logements attribués dans ces immeubles +postérieurement à cette notification le soient à des ménages dont les ressources +n'excèdent pas 60 % des plafonds de ressources prévus au premier alinéa de +l'article R. 331-12 jusqu'à ce que l'organisme établisse que les objectifs sont +à nouveau respectés.
+ +L'indicateur D.I est accompagné d'une prévision du nombre de logements vendus +par segment de patrimoine, par an et en cumulé sur les six ans. Les logements +mis en commercialisation par l'organisme, pour lesquels il apparaîtrait que les +efforts de commercialisation ont été insuffisants, ne sont pas pris dans le +décompte des logements. Si, au cours de la durée de la convention, le préfet +signataire de la convention constate que le nombre de logements vendus est +significativement inférieur à la prévision, il demande à l'organisme de lui +faire, dans le délai d'un mois, des propositions tendant à la révision de son +plan de mise en vente. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-8.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-8.md similarity index 57% rename from partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-8.md rename to partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-8.md index 2f3c4b48ac..b3d6a6057c 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-8.md +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-8.md @@ -1,25 +1,24 @@ --- État: MODIFIE Type: AUTONOME -Date de début: 2007-03-09 -Date de fin: 2010-01-01 -Identifiant: LEGIARTI000006899709 -Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R008AAXXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899709.xml +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGIARTI000021393789 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393789.xml --- ###### Article R*445-8 -I. - Lorsque les plafonds de ressources applicables à un immeuble ou un ensemble +I.-Lorsque les plafonds de ressources applicables à un immeuble ou un ensemble immobilier, lors de l'établissement du cahier des charges, n'excèdent pas ceux prévus au premier alinéa de l'article R. 331-12, le cahier des charges peut, afin de favoriser la mixité sociale, fixer un plafond de ressources supérieur dans la limite de 30 %.
-II. - Lorsque l'organisme d'habitations à loyer modéré constate que les -logements d'un même immeuble ou ensemble immobilier sont occupés à plus de 65 % -par des ménages bénéficiant des aides personnelles au logement mentionnées au 5° -de l'article L. 301-2, il peut être dérogé, pour la durée restant à courir de la +II.-Lorsque l'organisme d'habitations à loyer modéré constate que les logements +d'un même immeuble ou ensemble immobilier sont occupés à plus de 65 % par des +ménages bénéficiant des aides personnelles au logement mentionnées au 5° de +l'article L. 301-2, il peut être dérogé, pour la durée restant à courir de la convention, aux plafonds de ressources mentionnés à l'article L. 445-3 dans la limite de ceux applicables aux logements financés dans les conditions de l'article R. 391-8. Cette dérogation est subordonnée à l'accord, réputé donné @@ -29,6 +28,6 @@ l'établissement public de coopération intercommunale ou du département ayant conclu, en application des articles L. 301-5-1 ou L. 301-5-2, une convention dans le périmètre de laquelle se trouve l'immeuble.
-III. - En tout état de cause, les plafonds de ressources fixés dans le cahier -des charges de gestion sociale ne peuvent excéder les plafonds applicables aux +III.-En tout état de cause, les plafonds de ressources fixés dans le cahier des +charges de gestion sociale ne peuvent excéder les plafonds applicables aux logements financés dans les conditions de l'article R. 391-8. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-9.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-9.md similarity index 66% rename from partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-9.md rename to partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-9.md index 2ee634cc7b..5ea5ddd3a5 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-9.md +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_4/article_r445-9.md @@ -1,16 +1,15 @@ --- État: MODIFIE Type: AUTONOME -Date de début: 2007-03-09 -Date de fin: 2010-01-01 -Identifiant: LEGIARTI000006899710 -Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R009AAXXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899710.xml +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGIARTI000021393784 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/37/LEGIARTI000021393784.xml --- ###### Article R*445-9 -I. - Le prix au mètre carré fixé en euros dans le cahier des charges pour +I.-Le prix au mètre carré fixé en euros dans le cahier des charges pour déterminer le montant maximal des loyers d'un immeuble ou d'un ensemble immobilier est au plus égal à un montant fixé par arrêté du ministre chargé du logement. Un plafond spécifique est fixé par le même arrêté pour les immeubles @@ -22,6 +21,6 @@ Lorsqu'il est exprimé en euros par mètre carré de surface utile, le prix maxi fixé dans le cahier des charges peut être modulé en fonction de la taille moyenne des logements de l'immeuble ou de l'ensemble immobilier.
-II. - Pour l'application des dispositions de la première phrase du quatrième +II.-Pour l'application des dispositions de la première phrase du quatrième alinéa de l'article L. 445-4, les dispositions du 4° de l'article R. 353-16 -s'appliquent au conventionnement global de patrimoine. +s'appliquent au conventionnement d'utilité sociale. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_5/README.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_5/README.md new file mode 100644 index 0000000000..5bf2d6a7cc --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_5/README.md @@ -0,0 +1,11 @@ +--- +Date de début: 2009-12-05 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGISCTA000021393799 +--- + +###### Section 5 : Supplément de loyer de solidarité et convention d'utilité sociale + +- [Article R*445-12](article_r445-12.md) +- [Article R*445-13](article_r445-13.md) +- [Article R*445-14](article_r445-14.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-12.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r445-12.md similarity index 63% rename from partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-12.md rename to partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r445-12.md index 3e998cba9c..2731c63187 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/article_r445-12.md +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r445-12.md @@ -1,11 +1,10 @@ --- -État: MODIFIE +État: ABROGE Type: AUTONOME -Date de début: 2007-03-09 -Date de fin: 2010-01-01 -Identifiant: LEGIARTI000006899716 -Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX445R012AAXXAA -URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/97/LEGIARTI000006899716.xml +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGIARTI000021393808 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/38/LEGIARTI000021393808.xml --- ###### Article R*445-12 diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r445-13.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r445-13.md new file mode 100644 index 0000000000..0ac08ba023 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r445-13.md @@ -0,0 +1,13 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGIARTI000021393806 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/38/LEGIARTI000021393806.xml +--- + +###### Article R*445-13 + +L'organisme d'habitations à loyer modéré porte sur la quittance de chaque +locataire le montant du loyer maximal applicable à son logement. diff --git a/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r445-14.md b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r445-14.md new file mode 100644 index 0000000000..b50f453edf --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_iv/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r445-14.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 2010-01-01 +Date de fin: 2017-05-11 +Identifiant: LEGIARTI000021393804 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/39/38/LEGIARTI000021393804.xml +--- + +###### Article R*445-14 + +Le dispositif de modulation du supplément de loyer de solidarité prévu à +l'article L. 445-1 est applicable dans les conditions fixées à l'article R. +441-21-1.