Loi n°64-1247 du 16 décembre 1964 INSTITUANT LE BAIL A CONSTRUCTION ET RELATIVE AUX OPERATIONS D'URBANISATION
"CONSTITUE UN BAIL A CONSTRUCTION LE BAIL PAR LEQUEL LE PRENEUR S'ENGAGE A TITRE PRINCIPAL A EDIFIER DES CONSTRUCTIONS SUR LE TERRAIN DU BAILLEUR ET A LES CONSERVER EN BON ETAT D'ENTRETIEN PENDANT TOUTE LA DUREE DU BAIL". DROITS ET OBLIGATIONS DU PRENEUR, PRIX DU BAIL, CONSEQUENCES DE L'EXPIRATION DU BAIL, RESILIATION PENDANT LA DUREE DU BAIL. OPERATIONS D'URBANISATION (PRISE DE POSSESSION DES IMMEUBLES ET PROGRAMME GENERAL D'UTILISATION DES TERRAINS, GROUPEMENT DES PROPRIETAIRES) : DISPOSITIONS FISCALES. Nature: LOI Identifiant: JORFTEXT000000509982 Ancien identifiant: 1LX9641247 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/50/99/JORFTEXT000000509982.xml
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@ -24,3 +24,8 @@ Identifiant: LEGISCTA000006158583
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- [Article L322-9-3](article_l322-9-3.md)
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- [Article L322-10](article_l322-10.md)
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- [Article L322-11](article_l322-11.md)
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- [Article L322-12](article_l322-12.md)
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- [Article L322-13](article_l322-13.md)
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- [Article L322-14](article_l322-14.md)
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- [Article L322-15](article_l322-15.md)
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- [Article L322-16](article_l322-16.md)
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2014-03-27
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000028810973
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/81/09/LEGIARTI000028810973.xml
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###### Article L322-12
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L'association foncière urbaine de projet est une association foncière urbaine
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autorisée qui a pour objet de permettre la cession des terrains inclus dans son
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périmètre, après avoir réalisé un projet associant une opération de
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remembrement, au sens des 1° et 2° de l'article L. 322-2, et une opération
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d'aménagement, au sens de l'article L. 300-1.<br />
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L'association foncière urbaine de projet est régie par les dispositions du
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présent chapitre, sous réserve des articles L. 322-13 à L. 322-16.
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2014-03-27
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000028810969
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/81/09/LEGIARTI000028810969.xml
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###### Article L322-13
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La commune ou l'établissement public de coopération intercommunale compétent en
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matière de plan local d'urbanisme ou le représentant de l'Etat dans le cadre
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d'une opération d'intérêt national peuvent délimiter des périmètres de projet au
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sein desquels les propriétaires fonciers sont incités à se regrouper en
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association foncière urbaine de projet et les associations foncières urbaines de
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projet à mener leurs opérations de façon concertée.
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2014-03-27
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000028810966
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/81/09/LEGIARTI000028810966.xml
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###### Article L322-14
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Les propriétaires intéressés à la création d'une association foncière urbaine de
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projet adressent la demande d'autorisation à l'autorité administrative.<br />
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Le dossier de la demande de création comprend notamment le projet de statuts et
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le périmètre des opérations envisagé, qui peut intégrer tout ou partie des
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unités foncières sur lesquelles porte le projet de l'association. Les statuts
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sont conformes au second alinéa de l'article 7 de l'ordonnance n° 2004-632 du
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1er juillet 2004 relative aux associations syndicales de propriétaires.<br />
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Une copie du dossier est transmise à la commune ou à l'établissement public de
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coopération intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme, sur
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le territoire duquel est prévu le projet de l'association.
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2014-03-27
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000028810963
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/81/09/LEGIARTI000028810963.xml
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###### Article L322-15
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L'autorité administrative soumet le projet de création de l'association à
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enquête publique, conformément à l'article 12 de l'ordonnance n° 2004-632 du 1er
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juillet 2004 précitée. Le dossier d'enquête publique comprend, le cas échéant,
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les prescriptions mentionnées à l'article L. 322-6.<br />
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Après enquête publique, l'autorité administrative peut, après avoir recueilli
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l'accord du conseil municipal ou de l'organe délibérant de l'établissement
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public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local
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d'urbanisme, autoriser la création de l'association foncière urbaine.<br />
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Lorsque le projet de l'association est prévu dans le cadre d'une opération
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d'intérêt national, l'autorité administrative peut, sur avis du conseil
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municipal ou de l'organe délibérant de l'établissement public de coopération
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intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme, autoriser la
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création de l'association foncière urbaine de projet.<br />
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L'acte autorisant la création de l'association foncière urbaine de projet est
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publié, affiché dans chaque commune sur le territoire de laquelle s'étend le
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périmètre de l'association et notifié aux propriétaires, dans les conditions
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prévues par décret en Conseil d'Etat.
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2014-03-27
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000028810960
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/28/81/09/LEGIARTI000028810960.xml
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###### Article L322-16
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Les dispositions relatives à la modification des conditions initiales de
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l'association foncière urbaine de projet sont régies par la section 1 du
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chapitre IV du titre III de l'ordonnance n° 2004-632 du 1er juillet 2004
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précitée.<br />
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Toutefois, par dérogation à ces dispositions, les statuts peuvent prévoir que,
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lorsqu'un membre de l'association souhaite vendre tout ou partie de ses terrains
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aménagés à un acquéreur qui ne veut pas être inclus dans le périmètre de
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l'association foncière urbaine de projet et les distraire du périmètre de
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l'association, l'assemblée générale de l'association, à la majorité des
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propriétaires représentant au moins les deux tiers de la superficie des terrains
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de l'association ou au moins les deux tiers des propriétaires représentant plus
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de la moitié des superficies des terrains, peut approuver, sans enquête publique
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préalable, la distraction des terrains à vendre du périmètre de l'association et
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fixer les conditions financières dans lesquelles le vendeur reste redevable des
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emprunts et des participations prévues.<br />
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En dessous d'un seuil de surface fixé par décret en Conseil d'Etat, la décision
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de distraction de ces terrains peut être prise à la majorité des membres de
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l'association.<br />
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En cas de distraction approuvée, l'autorité administrative qui a autorisé la
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création de l'association foncière urbaine de projet modifie son périmètre en
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conséquence.
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