Décret n° 2016-1215 du 12 septembre 2016 relatif aux organismes de foncier solidaire
Ministère: Ministère du logement et de l'habitat durable Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000033117798 NOR: LHAL1601366D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/33/11/77/JORFTEXT000033117798.xml
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@ -11,3 +11,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006143389
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- [Chapitre IV : Etablissements publics fonciers locaux](chapitre_iv)
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- [Chapitre V : Etablissement public national d'aménagement et de restructuration des espaces commerciaux et artisanaux](chapitre_v)
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- [Chapitre VIII : Etablissement public de gestion du quartier d'affaires de La Défense](chapitre_viii)
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- [Chapitre IX : Organisme de foncier solidaire](chapitre_ix)
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@ -0,0 +1,12 @@
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Date de début: 2016-09-15
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000033118414
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##### Chapitre IX : Organisme de foncier solidaire
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- [Section 1 : Création de l'organisme de foncier solidaire](section_1)
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- [Section 2 : Agrément de l'organisme de foncier solidaire](section_2)
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- [Section 3 : Contrôle de l'activité de l'organisme de foncier solidaire](section_3)
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- [Section 4 : Suspension ou retrait de l'agrément](section_4)
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@ -0,0 +1,13 @@
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Date de début: 2016-09-15
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Date de fin: 2017-05-12
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Identifiant: LEGISCTA000033118416
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###### Section 1 : Création de l'organisme de foncier solidaire
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- [Article R329-1](article_r329-1.md)
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- [Article R329-2](article_r329-2.md)
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- [Article R329-3](article_r329-3.md)
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- [Article R329-4](article_r329-4.md)
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||||
- [Article R329-5](article_r329-5.md)
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@ -0,0 +1,23 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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Date de début: 2016-09-15
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Date de fin: 2017-05-12
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||||
Identifiant: LEGIARTI000033118418
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/84/LEGIARTI000033118418.xml
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###### Article R329-1
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<div align="left">
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Pour se voir reconnaître le statut d'organisme de foncier solidaire dans les
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conditions prévues à la section 2 du présent chapitre, une personne morale de
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||||
droit public ou de droit privé ayant cet objet doit être en mesure de garantir
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||||
la pérennité des baux accordés dans le cadre de l'exercice de cette
|
||||
activité.<br />
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||||
Un organisme de foncier solidaire exerce à titre principal les missions
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||||
définies à l'article L. 329-1. Il peut également avoir pour objet
|
||||
l'accompagnement des bénéficiaires des baux réels solidaires qu'il consent et
|
||||
le montage d'opérations immobilières, hors du cadre de ce type de baux.<br />
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</div>
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@ -0,0 +1,18 @@
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000033118420
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/84/LEGIARTI000033118420.xml
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||||
###### Article R329-2
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<div align="left">
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||||
L'organisme de foncier solidaire peut recevoir des apports, en nature ou en
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||||
numéraire, de toute personne publique ou privée. Lorsque ces apports
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||||
proviennent d'un organisme mentionné à l'article 140 de la loi n° 2008-776 du
|
||||
4 août 2008 de modernisation de l'économie, l'ensemble des dispositions de cet
|
||||
article sont applicables à ces apports.<br />
|
||||
</div>
|
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@ -0,0 +1,29 @@
|
|||
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2017-05-12
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033118422
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/84/LEGIARTI000033118422.xml
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||||
###### Article R329-3
|
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||||
<div align="left">
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||||
L'organisme de foncier solidaire doit respecter les conditions suivantes :<br />
|
||||
|
||||
1° Son objet est autre que le partage des bénéfices ;<br />
|
||||
|
||||
2° Sa gouvernance est définie et organisée par les statuts dans ce but ;<br />
|
||||
|
||||
3° Sa gestion est conforme aux principes suivants :<br />
|
||||
|
||||
a) Les bénéfices réalisés sont entièrement affectés au maintien ou au
|
||||
développement de l'activité de l'organisme ;<br />
|
||||
|
||||
b) Les réserves financières obligatoires constituées ne peuvent pas être
|
||||
distribuées. Elles sont consacrées exclusivement à l'activité de gestion des
|
||||
baux réels solidaires signés par l'organisme ou au développement de cette
|
||||
activité. Les recettes générées par cette activité y sont entièrement
|
||||
affectées, y compris les produits de cessions.<br />
|
||||
</div>
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@ -0,0 +1,29 @@
|
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2017-05-12
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033118424
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/84/LEGIARTI000033118424.xml
|
||||
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||||
###### Article R329-4
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||||
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||||
<div align="left">
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||||
Les statuts de l'organisme de foncier solidaire se réfèrent expressément aux
|
||||
dispositions de l'article L. 329-1. Ils déterminent notamment :<br />
|
||||
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||||
1° Le périmètre géographique d'intervention de l'organisme. Dans le cas où
|
||||
celui-ci dépasse les limites administratives de la région du siège social de
|
||||
l'organisme, les statuts doivent le mentionner expressément ;<br />
|
||||
|
||||
2° La part des bénéfices issus des activités autres que celles liées au bail
|
||||
réel solidaire qui sont affectée aux réserves obligatoires ;<br />
|
||||
|
||||
3° Les conditions dans lesquelles les décisions de gestion relatives aux baux
|
||||
réels solidaires consentis par l'organisme de foncier solidaire sont prises en
|
||||
cas de suspension ou de retrait de l'agrément de cette activité et les
|
||||
modalités de dévolution des biens de l'organisme liés à son activité de
|
||||
gestion de baux réels solidaires dans le délai d'un an suivant le retrait de
|
||||
cet agrément.<br />
|
||||
</div>
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
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|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033118426
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/84/LEGIARTI000033118426.xml
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||||
|
||||
###### Article R329-5
|
||||
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||||
<div align="left">
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||||
L'organisme de foncier solidaire peut décider de confier à un tiers la
|
||||
réalisation des missions définies à l'article R. 329-1 qui ne sont pas
|
||||
réservées par l'article L. 329-1 à un organisme de foncier solidaire.<br />
|
||||
</div>
|
|
@ -0,0 +1,13 @@
|
|||
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|
||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000033118428
|
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||||
###### Section 2 : Agrément de l'organisme de foncier solidaire
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||||
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||||
- [Article R329-6](article_r329-6.md)
|
||||
- [Article R329-7](article_r329-7.md)
|
||||
- [Article R329-8](article_r329-8.md)
|
||||
- [Article R329-9](article_r329-9.md)
|
||||
- [Article R329-10](article_r329-10.md)
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033118438
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/84/LEGIARTI000033118438.xml
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|
||||
|
||||
###### Article R329-10
|
||||
|
||||
<div align="left">
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||||
Le préfet de région dispose d'un délai de trois mois à compter de la réception
|
||||
du dossier complet pour se prononcer sur la demande.<br />
|
||||
</div>
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2024-07-18
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033118430
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/84/LEGIARTI000033118430.xml
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||||
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|
||||
|
||||
###### Article R329-6
|
||||
|
||||
<div align="left">
|
||||
L'agrément de l'activité d'organisme de foncier solidaire prévu à l'article L.
|
||||
329-1 est délivré par le préfet de région. Il ne comporte pas de limitation de
|
||||
durée.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'organisme de foncier solidaire exerce son activité dans plusieurs
|
||||
régions, un agrément doit être délivré par le préfet de chacune des régions
|
||||
concernées.<br />
|
||||
</div>
|
|
@ -0,0 +1,45 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2017-05-12
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033118432
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/84/LEGIARTI000033118432.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R329-7
|
||||
|
||||
<div align="left">
|
||||
A l'appui de sa demande d'agrément, l'organisme de foncier solidaire fournit
|
||||
les pièces et renseignements suivants :<br />
|
||||
|
||||
1° Ses statuts ;<br />
|
||||
|
||||
2° La composition de son organe de décision et la description de l'activité
|
||||
professionnelle de chacune des personnes physiques membres de cet organe ;<br />
|
||||
|
||||
3° L'organigramme de l'organisme, la description de la qualification des
|
||||
personnels salariés et de la part des activités confiées à des bénévoles ;<br />
|
||||
|
||||
4° Le commissaire aux comptes désigné par l'organisme ;<br />
|
||||
|
||||
5° Le budget de l'année en cours, les comptes financiers des deux exercices
|
||||
clos, sauf si l'organisme a été créé plus récemment et le budget prévisionnel
|
||||
de l'exercice à venir ;<br />
|
||||
|
||||
6° Le programme des actions de l'organisme concernées par l'agrément ;<br />
|
||||
|
||||
7° Un descriptif des moyens humains et matériels dont dispose l'organisme pour
|
||||
la réalisation de son objet statutaire, notamment sa capacité technique et
|
||||
financière à assurer ses missions ;<br />
|
||||
|
||||
8° Un descriptif des missions que l'organisme envisage de confier à des tiers
|
||||
et les partenariats qu'il envisage de nouer afin de remplir ces missions ;<br />
|
||||
|
||||
9° La description des modalités d'information des preneurs de baux réels
|
||||
solidaires et de contrôle de l'affectation des biens objets de tels baux ;<br />
|
||||
|
||||
10° Le cas échéant, les agréments prévus aux articles L. 365-2, L. 365-3 et L.
|
||||
365-4 du code de la construction et de l'habitation ou l'information selon
|
||||
laquelle les instances dirigeantes envisagent d'en solliciter l'obtention.<br />
|
||||
</div>
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033118434
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/84/LEGIARTI000033118434.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R329-8
|
||||
|
||||
<div align="left">
|
||||
La demande d'agrément accompagnée des pièces prévues à l'article R. 329-7 est
|
||||
adressée par le représentant légal de l'organisme au préfet de région par
|
||||
lettre recommandée avec demande d'avis de réception, ou par voie
|
||||
électronique.<br />
|
||||
</div>
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2017-05-12
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033118436
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/84/LEGIARTI000033118436.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R329-9
|
||||
|
||||
<div align="left">
|
||||
L'agrément est délivré en tenant compte des moyens financiers et humains dont
|
||||
l'organisme dispose pour l'exercice de ses missions.<br />
|
||||
</div>
|
|
@ -0,0 +1,11 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000033118440
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 3 : Contrôle de l'activité de l'organisme de foncier solidaire
|
||||
|
||||
- [Article R329-11](article_r329-11.md)
|
||||
- [Article R329-12](article_r329-12.md)
|
||||
- [Article R329-13](article_r329-13.md)
|
|
@ -0,0 +1,47 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2017-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033118442
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/84/LEGIARTI000033118442.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R329-11
|
||||
|
||||
<div align="left">
|
||||
L'organisme de foncier solidaire établit chaque année un rapport d'activité,
|
||||
qui est soumis à l'approbation de son organe de décision. Il est adressé au
|
||||
préfet qui a délivré l'agrément dans un délai de six mois à compter de la
|
||||
clôture de l'exercice.<br />
|
||||
|
||||
Ce rapport contient les éléments suivants :<br />
|
||||
|
||||
1° Un compte rendu de l'activité de l'organisme de foncier solidaire, qui
|
||||
porte tant sur son fonctionnement interne que sur ses rapports avec les tiers,
|
||||
notamment ceux mentionnés à l'article R. 329-5 ;<br />
|
||||
|
||||
2° Les comptes financiers, certifiés par le commissaire aux comptes ;<br />
|
||||
|
||||
3° La liste des bénéficiaires d'un bail réel solidaire signé avec l'organisme
|
||||
et les conditions de cession des droits réels au cours de l'exercice ;<br />
|
||||
|
||||
4° Un bilan de l'activité de suivi des bénéficiaires d'un bail réel solidaire
|
||||
;<br />
|
||||
|
||||
5° La description des modalités d'information des preneurs de nouveaux baux
|
||||
réels solidaires ;<br />
|
||||
|
||||
6° Si l'organisme de foncier solidaire fait appel à la générosité publique, le
|
||||
compte d'emploi des ressources collectées auprès du public prévu à l'article 4
|
||||
de la loi n° 91-772 du 7 août 1991, qui précise notamment l'affectation des
|
||||
dons par type de dépenses et qui mentionne les informations relatives à son
|
||||
élaboration ;<br />
|
||||
|
||||
7° La liste des libéralités reçues.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le rapport d'activité n'a pas été notifié dans le délai mentionné au
|
||||
premier alinéa, ou lorsque le rapport est incomplet, l'autorité administrative
|
||||
peut mettre en demeure l'organisme de foncier solidaire de se conformer à ses
|
||||
obligations dans un délai d'un mois.<br />
|
||||
</div>
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033118444
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/84/LEGIARTI000033118444.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R329-12
|
||||
|
||||
<div align="left">
|
||||
Le préfet qui a délivré l'agrément peut à tout moment contrôler les conditions
|
||||
d'exercice de l'activité de l'organisme.<br />
|
||||
</div>
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2024-07-18
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033118446
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/84/LEGIARTI000033118446.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R329-13
|
||||
|
||||
<div align="left">
|
||||
Toute modification statutaire est notifiée sans délai au préfet qui a délivré
|
||||
l'agrément.<br />
|
||||
</div>
|
|
@ -0,0 +1,12 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000033118448
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 4 : Suspension ou retrait de l'agrément
|
||||
|
||||
- [Article R329-14](article_r329-14.md)
|
||||
- [Article R329-15](article_r329-15.md)
|
||||
- [Article R329-16](article_r329-16.md)
|
||||
- [Article R329-17](article_r329-17.md)
|
|
@ -0,0 +1,26 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2024-07-18
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033118450
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/84/LEGIARTI000033118450.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R329-14
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<div align="left">
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Le préfet de région peut à tout moment suspendre ou retirer l'agrément si
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l'organisme ne satisfait plus aux conditions de délivrance de cet agrément ou
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s'il constate un manquement grave à ses obligations. L'arrêté prononçant la
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suspension précise sa durée.<br />
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En cas de suspension de l'agrément, l'organisme de foncier solidaire transmet
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sans délai au préfet de région copie de tous les actes relatifs aux baux réels
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solidaires qu'il a consentis. L'organisme ne peut conclure de nouveau bail
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réel solidaire pendant la durée de la suspension.<br />
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En cas de retrait de l'agrément, l'organisme de foncier solidaire dispose d'un
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délai d'un an pour procéder à la cession de ses actifs affectés à un bail réel
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solidaire à un autre organisme de foncier solidaire.<br />
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</div>
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@ -0,0 +1,17 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2016-09-15
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||||
Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000033118452
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/84/LEGIARTI000033118452.xml
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###### Article R329-15
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<div align="left">
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Les décisions mentionnées à l'article R. 329-14 sont prises à l'issue d'une
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||||
procédure contradictoire au cours de laquelle les responsables de l'organisme
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sont mis à même d'être entendus et de faire part de leurs observations. Ils
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||||
peuvent se faire représenter ou assister lors de cette procédure.<br />
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</div>
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@ -0,0 +1,41 @@
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||||
État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2016-09-15
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||||
Date de fin: 2017-05-12
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||||
Identifiant: LEGIARTI000033118454
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/84/LEGIARTI000033118454.xml
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###### Article R329-16
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<div align="left">
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||||
Constituent notamment des manquements graves de l'organisme de foncier
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||||
solidaire à ses obligations :<br />
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1° La violation des règles de gestion financière prévues aux articles R. 329-3
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||||
et R. 329-4 ;<br />
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||||
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||||
2° La violation des dispositions du VI de l'article 140 de la loi n° 2008-776
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||||
du 4 août 2008 relatives à l'établissement et à la publicité des comptes
|
||||
annuels et à la mission du commissaire aux comptes ;<br />
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||||
3° Le fait pour l'organisme de foncier solidaire de disposer ou de consommer
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tout ou partie de la dotation en capital ou des fonds affectés dont il
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bénéficie dans le cas où les statuts n'autorisent pas à les consommer, et,
|
||||
dans le cas où les statuts prévoient cette possibilité, le fait d'en disposer
|
||||
ou d'en consommer tout ou partie en violation des conditions fixées par les
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||||
clauses statutaires ou pour une cause étrangère à la réalisation des objets ou
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||||
des missions d'intérêt général poursuivis ;<br />
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||||
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||||
4° Le fait pour l'organisme de foncier solidaire de ne pas avoir adressé les
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||||
rapports d'activité à l'autorité administrative ou d'avoir adressé des
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||||
rapports d'activité incomplets, durant deux exercices consécutifs, malgré la
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||||
mise en demeure qui lui a été faite en application de l'article R. 329-11 ;<br />
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||||
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||||
5° Le fait pour l'organisme de foncier solidaire de conclure un bail réel
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||||
solidaire avec des preneurs ne respectant pas les conditions de ressources, de
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||||
loyers ou de cession de prix prévues aux articles L. 255-2 et L. 255-4 ou de
|
||||
donner son agrément à la cession de ces droits sans respecter les conditions
|
||||
prévues aux articles L. 255-10 et suivants.<br />
|
||||
</div>
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@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2024-07-18
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033118456
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/84/LEGIARTI000033118456.xml
|
||||
---
|
||||
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||||
###### Article R329-17
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||||
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||||
<div align="left">
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||||
En cas de dissolution de l'organisme foncier solidaire, l'ensemble des droits
|
||||
et obligations de l'organisme, notamment les baux réels solidaires signés par
|
||||
lui et les biens immobiliers objets de tels baux, ainsi que les réserves
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||||
affectées mentionnées à l'article R. 329-4, sont dévolus à un autre organisme
|
||||
foncier solidaire. A défaut de décision de l'organisme avant sa dissolution,
|
||||
la dévolution est prononcée par le préfet de région.<br />
|
||||
</div>
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@ -12,3 +12,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000026890054
|
|||
- [Article R340-4](article_r340-4.md)
|
||||
- [Article R340-5](article_r340-5.md)
|
||||
- [Article R340-6](article_r340-6.md)
|
||||
- [Article R340-7](article_r340-7.md)
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-09-15
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033118625
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/11/86/LEGIARTI000033118625.xml
|
||||
---
|
||||
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||||
###### Article R340-7
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||||
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||||
<div align="left">
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||||
Pour l'application des dispositions du chapitre IX du titre II du présent
|
||||
livre en Guyane, en Martinique et à Mayotte, la référence à la région est
|
||||
remplacée respectivement par la référence à la collectivité territoriale de
|
||||
Guyane, la collectivité territoriale de Martinique ou au Département de
|
||||
Mayotte.
|
||||
</div>
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