Décret n° 2014-1317 du 3 novembre 2014 relatif au bail commercial
Application de l'article 13 de la loi n° 2014-626 du 18 juin 2014. Ministère: Ministère de l'économie, de l'industrie et du numérique Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000029701696 NOR: EINI1418507D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/29/70/16/JORFTEXT000029701696.xml
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@ -9,4 +9,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000006146221
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- [Section 1 : Du renouvellement.](section_1)
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- [Section 2 : Du loyer.](section_2)
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- [Section 3 : De la procédure.](section_3)
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- [Section 5 : Des charges locatives, impôts, taxes, redevances et travaux](section_5)
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- [Section 4 : Annexe environnementale](section_4)
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@ -7,3 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006161460
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###### Section 1 : Du renouvellement.
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- [Article R145-1](article_r145-1.md)
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- [Article R145-1-1](article_r145-1-1.md)
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@ -0,0 +1,14 @@
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État: ABROGE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2014-11-06
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Date de fin: 2016-03-14
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Identifiant: LEGIARTI000029704566
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/70/45/LEGIARTI000029704566.xml
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###### Article R145-1-1
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Lorsque le congé prévu à l'article L. 145-9 est donné par lettre recommandée
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avec demande d'avis de réception, la date du congé est celle de la première
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présentation de la lettre.
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@ -0,0 +1,11 @@
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Date de début: 2014-11-06
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000029704258
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###### Section 5 : Des charges locatives, impôts, taxes, redevances et travaux
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- [Article R145-35](article_r145-35.md)
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- [Article R145-36](article_r145-36.md)
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- [Article R145-37](article_r145-37.md)
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@ -0,0 +1,44 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2014-11-06
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000029704677
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/70/46/LEGIARTI000029704677.xml
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###### Article R145-35
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Ne peuvent être imputés au locataire :<br />
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1° Les dépenses relatives aux grosses réparations mentionnées à l'article 606 du
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code civil ainsi que, le cas échéant, les honoraires liés à la réalisation de
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ces travaux ;<br />
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2° Les dépenses relatives aux travaux ayant pour objet de remédier à la vétusté
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ou de mettre en conformité avec la réglementation le bien loué ou l'immeuble
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dans lequel il se trouve, dès lors qu'ils relèvent des grosses réparations
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mentionnées à l'alinéa précédent ;<br />
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3° Les impôts, notamment la contribution économique territoriale, taxes et
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redevances dont le redevable légal est le bailleur ou le propriétaire du local
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ou de l'immeuble ; toutefois, peuvent être imputés au locataire la taxe foncière
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et les taxes additionnelles à la taxe foncière ainsi que les impôts, taxes et
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redevances liés à l'usage du local ou de l'immeuble ou à un service dont le
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locataire bénéficie directement ou indirectement ;<br />
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4° Les honoraires du bailleur liés à la gestion des loyers du local ou de
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l'immeuble faisant l'objet du bail ;<br />
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5° Dans un ensemble immobilier, les charges, impôts, taxes, redevances et le
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coût des travaux relatifs à des locaux vacants ou imputables à d'autres
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locataires.<br />
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La répartition entre les locataires des charges, des impôts, taxes et redevances
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et du coût des travaux relatifs à l'ensemble immobilier peut être
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conventionnellement pondérée. Ces pondérations sont portées à la connaissance
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des locataires.<br />
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Ne sont pas comprises dans les dépenses mentionnées aux 1° et 2° celles se
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rapportant à des travaux d'embellissement dont le montant excède le coût du
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remplacement à l'identique.
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@ -0,0 +1,19 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2014-11-06
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Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000029704640
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/70/46/LEGIARTI000029704640.xml
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###### Article R145-36
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L'état récapitulatif annuel mentionné au premier alinéa de l'article L.
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145-40-2, qui inclut la liquidation et la régularisation des comptes de charges,
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est communiqué au locataire au plus tard le 30 septembre de l'année suivant
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celle au titre de laquelle il est établi ou, pour les immeubles en copropriété,
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dans le délai de trois mois à compter de la reddition des charges de copropriété
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sur l'exercice annuel. Le bailleur communique au locataire, à sa demande, tout
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||||
document justifiant le montant des charges, impôts, taxes et redevances imputés
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à celui-ci.
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@ -0,0 +1,15 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2014-11-06
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000029704642
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/70/46/LEGIARTI000029704642.xml
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||||
###### Article R145-37
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Les informations mentionnées aux 1° et 2° de l'article L. 145-40-2 sont
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communiquées au locataire dans le délai de deux mois à compter de chaque
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échéance triennale. A la demande du locataire, le bailleur lui communique tout
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||||
document justifiant le montant de ces travaux.
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