diff --git a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/README.md b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/README.md index be5dfda8..5f827214 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/README.md +++ b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/README.md @@ -9,4 +9,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000006146221 - [Section 1 : Du renouvellement.](section_1) - [Section 2 : Du loyer.](section_2) - [Section 3 : De la procédure.](section_3) +- [Section 5 : Des charges locatives, impôts, taxes, redevances et travaux](section_5) - [Section 4 : Annexe environnementale](section_4) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_1/README.md b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_1/README.md index b440d49b..d7c5d9ce 100644 --- a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_1/README.md +++ b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_1/README.md @@ -7,3 +7,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006161460 ###### Section 1 : Du renouvellement. - [Article R145-1](article_r145-1.md) +- [Article R145-1-1](article_r145-1-1.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_1/article_r145-1-1.md b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_1/article_r145-1-1.md new file mode 100644 index 00000000..0da16203 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_1/article_r145-1-1.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 2014-11-06 +Date de fin: 2016-03-14 +Identifiant: LEGIARTI000029704566 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/70/45/LEGIARTI000029704566.xml +--- + +###### Article R145-1-1 + +Lorsque le congé prévu à l'article L. 145-9 est donné par lettre recommandée +avec demande d'avis de réception, la date du congé est celle de la première +présentation de la lettre. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_5/README.md b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_5/README.md new file mode 100644 index 00000000..dbab6714 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_5/README.md @@ -0,0 +1,11 @@ +--- +Date de début: 2014-11-06 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000029704258 +--- + +###### Section 5 : Des charges locatives, impôts, taxes, redevances et travaux + +- [Article R145-35](article_r145-35.md) +- [Article R145-36](article_r145-36.md) +- [Article R145-37](article_r145-37.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r145-35.md b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r145-35.md new file mode 100644 index 00000000..6f23ebc5 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r145-35.md @@ -0,0 +1,44 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2014-11-06 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000029704677 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/70/46/LEGIARTI000029704677.xml +--- + +###### Article R145-35 + +Ne peuvent être imputés au locataire :
+ +1° Les dépenses relatives aux grosses réparations mentionnées à l'article 606 du +code civil ainsi que, le cas échéant, les honoraires liés à la réalisation de +ces travaux ;
+ +2° Les dépenses relatives aux travaux ayant pour objet de remédier à la vétusté +ou de mettre en conformité avec la réglementation le bien loué ou l'immeuble +dans lequel il se trouve, dès lors qu'ils relèvent des grosses réparations +mentionnées à l'alinéa précédent ;
+ +3° Les impôts, notamment la contribution économique territoriale, taxes et +redevances dont le redevable légal est le bailleur ou le propriétaire du local +ou de l'immeuble ; toutefois, peuvent être imputés au locataire la taxe foncière +et les taxes additionnelles à la taxe foncière ainsi que les impôts, taxes et +redevances liés à l'usage du local ou de l'immeuble ou à un service dont le +locataire bénéficie directement ou indirectement ;
+ +4° Les honoraires du bailleur liés à la gestion des loyers du local ou de +l'immeuble faisant l'objet du bail ;
+ +5° Dans un ensemble immobilier, les charges, impôts, taxes, redevances et le +coût des travaux relatifs à des locaux vacants ou imputables à d'autres +locataires.
+ +La répartition entre les locataires des charges, des impôts, taxes et redevances +et du coût des travaux relatifs à l'ensemble immobilier peut être +conventionnellement pondérée. Ces pondérations sont portées à la connaissance +des locataires.
+ +Ne sont pas comprises dans les dépenses mentionnées aux 1° et 2° celles se +rapportant à des travaux d'embellissement dont le montant excède le coût du +remplacement à l'identique. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r145-36.md b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r145-36.md new file mode 100644 index 00000000..d3cbde67 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r145-36.md @@ -0,0 +1,19 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2014-11-06 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000029704640 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/70/46/LEGIARTI000029704640.xml +--- + +###### Article R145-36 + +L'état récapitulatif annuel mentionné au premier alinéa de l'article L. +145-40-2, qui inclut la liquidation et la régularisation des comptes de charges, +est communiqué au locataire au plus tard le 30 septembre de l'année suivant +celle au titre de laquelle il est établi ou, pour les immeubles en copropriété, +dans le délai de trois mois à compter de la reddition des charges de copropriété +sur l'exercice annuel. Le bailleur communique au locataire, à sa demande, tout +document justifiant le montant des charges, impôts, taxes et redevances imputés +à celui-ci. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r145-37.md b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r145-37.md new file mode 100644 index 00000000..a34d67d5 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ier/titre_iv/chapitre_v/section_5/article_r145-37.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 2014-11-06 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000029704642 +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/70/46/LEGIARTI000029704642.xml +--- + +###### Article R145-37 + +Les informations mentionnées aux 1° et 2° de l'article L. 145-40-2 sont +communiquées au locataire dans le délai de deux mois à compter de chaque +échéance triennale. A la demande du locataire, le bailleur lui communique tout +document justifiant le montant de ces travaux.