Décret n° 83-212 du 16 mars 1983 portant révision du code rural en ce qui concerne les dispositions législatives relatives aux baux ruraux

Validation législative des dispositions contenues dans la partie législative du livre IV (nouveau) du code rural annexé au présent décret par la loi n° 91-363 du 15 avril 1991.

Nature: DECRET
Identifiant: JORFTEXT000000877482
Ancien identifiant: 1DX983212
URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/87/74/JORFTEXT000000877482.xml
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- [Partie législative](partie_legislative)
- [Partie réglementaire](partie_reglementaire)

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Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006098262
---
## Partie législative
- [Livre IV : Baux ruraux](livre_iv)

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Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006121422
---
### Livre IV : Baux ruraux
- [Titre Ier : Statut du fermage et du métayage](titre_ier)
- [Titre II : Bail à cheptel.](titre_ii)
- [Titre III : Bail à domaine congéable.](titre_iii)
- [Titre IV : Bail à complant.](titre_iv)
- [Titre V : Bail emphytéotique.](titre_v)
- [Titre VI : Dispositions particulières au statut du fermage et du métayage dans les départements d'outre-mer](titre_vi)
- [Titre VII : Location de jardins familiaux.](titre_vii)

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Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006138334
---
#### Titre Ier : Statut du fermage et du métayage
- [Chapitre Ier : Régime de droit commun](chapitre_ier)
- [Chapitre II : Droit de préemption et droit de priorité](chapitre_ii)
- [Chapitre III : Dispositions particulières aux preneurs de nationalité étrangère.](chapitre_iii)
- [Chapitre V : Dispositions diverses et d'application.](chapitre_v)
- [Chapitre VI : Dispositions particulières aux baux à long terme.](chapitre_vi)
- [Chapitre VII : Dispositions particulières aux baux à colonat partiaire ou métayage](chapitre_vii)

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Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006152249
---
##### Chapitre Ier : Régime de droit commun
- [Article L411-2](article_l411-2.md)
- [Section 1 : Etablissement du contrat, durée et prix du bail](section_1)
- [Section 2 : Droits et obligations du preneur en matière d'exploitation.](section_2)
- [Section 3 : Résiliation du bail.](section_3)
- [Section 4 : Cession du bail et sous-location.](section_4)
- [Section 5 : Adhésion à une société.](section_5)
- [Section 7 : Dispositions particulières aux locations annuelles renouvelables.](section_7)
- [Section 8 : Droit de renouvellement et droit de reprise.](section_8)
- [Section 9 : Indemnité au preneur sortant.](section_9)

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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2001-07-11
Identifiant: LEGIARTI000006583721
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L002XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583721.xml
---
###### Article L411-2
Les dispositions de l'article L. 411-1 ne sont pas applicables :<br />
- aux conventions conclues en application de dispositions législatives
particulières ;<br />
- aux concessions et aux conventions portant sur l'utilisation des forêts ou des
biens soumis au régime forestier, y compris sur le plan agricole ou pastoral
;<br />
- aux conventions conclues en vue d'assurer l'entretien des terrains situés à
proximité d'un immeuble à usage d'habitation et en constituant la dépendance
;<br />
- aux conventions d'occupation précaire :<br />
1° Passées en vue de la mise en valeur de biens compris dans une succession, dès
lors qu'une instance est en cours devant la juridiction compétente ou que le
maintien temporaire dans l'indivision résulte d'une décision judiciaire prise en
application des articles 815 et 815-1 du code civil ;<br />
2° Permettant au preneur ou à son conjoint de rester dans tout ou partie d'un
bien loué lorsque le bail est expiré ou résilié et n'a pas fait l'objet d'un
renouvellement ;<br />
3° Tendant à l'exploitation temporaire d'un bien dont l'utilisation principale
n'est pas agricole ou dont la destination agricole doit être changée ;<br />
- aux biens mis à la disposition d'une société par une personne qui participe
effectivement à leur exploitation au sein de celle-ci.

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Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006167754
---
###### Section 1 : Etablissement du contrat, durée et prix du bail
- [Sous-section 2 : Durée du bail.](sous-section_2)
- [Sous-section 3 : Prix du bail.](sous-section_3)

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Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006183014
---
###### Sous-section 2 : Durée du bail.
- [Article L411-5](article_l411-5.md)
- [Article L411-7](article_l411-7.md)
- [Article L411-8](article_l411-8.md)
- [Article L411-9](article_l411-9.md)
- [Article L411-10](article_l411-10.md)

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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1990-09-30
Identifiant: LEGIARTI000006583737
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L010XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583737.xml
---
###### Article L411-10
Le bail non écrit d'un fonds rural répondant aux conditions fixées conformément
aux dispositions de l'article L. 411-3, sous réserve des dispositions des
articles L. 411-5 à L. 411-7 et L. 411-8, alinéa 1er, est censé fait pour le
temps prévu par l'article 1774 du code civil.

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583729
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L005XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583729.xml
---
###### Article L411-5
Sous réserve des dispositions de l'article L. 411-3 et sauf s'il s'agit d'une
location régie par les articles L. 411-40 à L. 411-45, la durée du bail ne peut
être inférieure à neuf ans, nonobstant toute clause ou convention contraire.

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583734
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L007XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583734.xml
---
###### Article L411-7
Aucune reprise ne peut être exercée par un acquéreur à titre onéreux jusqu'à
l'expiration du bail en cours lors de l'acquisition.<br />
Toutefois, en cas de mutation du fonds au profit d'un ou plusieurs descendants
du bailleur, ceux-ci peuvent exercer la reprise en cours de bail à leur profit,
ou à celui de l'un d'entre eux, dans les conditions prévues à l'article L.
411-6, alinéas 1 et 2.<br />
Si le fonds loué est vendu, le cas du preneur, en dehors des dispositions
relatives au droit de préemption, est également régi par l'article 1743 du code
civil.

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583735
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L008XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583735.xml
---
###### Article L411-8
Lorsque le descendant du preneur a, pour quelque cause que ce soit, obtenu la
cession du bail à son profit, il ne sera considéré comme ayant bénéficié d'un
premier bail que si cette cession est antérieure de six ans au moins à la date
d'expiration du bail. Dans le cas contraire, un nouveau bail ou le bail
renouvelé constitue un premier bail.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1991-01-06
Identifiant: LEGIARTI000006583736
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L009XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583736.xml
---
###### Article L411-9
Sauf accord contraire des parties, les dispositions des articles L. 411-6, L.
411-7, alinéa 1er, et L. 411-8, alinéa 1er, ne s'appliquent qu'aux baux conclus
ou renouvelés après le premier jour du mois suivant, dans chaque département, la
publication de la décision de l'autorité administrative prise en application du
deuxième alinéa de l'article L. 411-11.

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Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006183015
---
###### Sous-section 3 : Prix du bail.
- [Article L411-11](article_l411-11.md)
- [Article L411-12](article_l411-12.md)
- [Article L411-13](article_l411-13.md)
- [Article L411-14](article_l411-14.md)
- [Article L411-16](article_l411-16.md)
- [Article L411-17](article_l411-17.md)
- [Article L411-18](article_l411-18.md)
- [Article L411-19](article_l411-19.md)
- [Article L411-20](article_l411-20.md)
- [Article L411-21](article_l411-21.md)
- [Article L411-22](article_l411-22.md)
- [Article L411-23](article_l411-23.md)
- [Article L411-24](article_l411-24.md)

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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1988-12-31
Identifiant: LEGIARTI000006583739
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L011XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583739.xml
---
###### Article L411-11
Le prix de chaque fermage évalué en une quantité déterminée de denrées est
établi en fonction, notamment, de la durée du bail, compte tenu d'une clause de
reprise éventuelle en cours de bail, de l'état et de l'importance des bâtiments
d'habitation et d'exploitation, de la qualité des sols ainsi que de la structure
parcellaire du bien loué.<br />
Cette quantité doit être comprise entre des maxima et des minima arrêtés par
l'autorité administrative sur proposition de commissions consultatives
paritaires départementales et, le cas échéant, régionales et nationale, dans des
conditions fixées par le décret en Conseil d'Etat prévu à l'article L. 411-16.
En cas de carence desdites commissions, l'autorité compétente fixe elle-même,
dans un délai d'un mois, les quantités de denrées prévues au présent alinéa.<br />
Les quantités de denrées font l'objet d'un nouvel examen dans une période
n'excédant pas neuf ans ; elles peuvent être éventuellement modifiées, selon la
procédure fixée à l'alinéa précédent. En cas de modification, et sous réserve
des dispositions figurant au premier alinéa de l'article L. 411-13, le prix du
bail en cours ne peut être révisé, à l'initiative de l'une des parties, que lors
du renouvellement, sauf s'il s'agit d'un bail à long terme, auquel cas la
révision peut intervenir à chaque nouvelle période de neuf ans. A défaut
d'accord, le tribunal fixe le nouveau prix du bail.

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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1995-01-03
Identifiant: LEGIARTI000006583746
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L012XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583746.xml
---
###### Article L411-12
Le prix du bail est réglable soit en nature, soit en espèces, soit partie en
nature, partie en espèces. Sauf si le bailleur, en accord avec le preneur, a
réalisé des investissements dépassant ses obligations légales ou lorsque des
investissements sont imposés au bailleur par une personne morale de droit
public, ou encore lorsque le bailleur a supporté définitivement l'indemnité due
au preneur sortant en application des articles L. 411-69 à L. 411-77, le fermage
ne peut comprendre, en sus du prix calculé comme indiqué à l'article L. 411-11,
aucune redevance ou service de quelque nature que ce soit.

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583748
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L013XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583748.xml
---
###### Article L411-13
Le preneur ou le bailleur qui, lors de la conclusion du bail, a contracté à un
prix supérieur ou inférieur d'au moins un dixième à la valeur locative de la
catégorie du bien particulier donné à bail, peut, au cours de la troisième année
de jouissance, et une seule fois pour chaque bail, saisir le tribunal paritaire
qui fixe, pour la période du bail restant à courir à partir de la demande, le
prix normal du fermage selon les modalités ci-dessus.<br />
La faculté de révision prévue à l'alinéa précédent vaut pour la troisième année
du premier bail, comme pour la troisième année de chacun des baux renouvelés.

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583749
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L014XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583749.xml
---
###### Article L411-14
Les dispositions des articles L. 411-11 à L. 411-13 sont d'ordre public ; celles
du deuxième alinéa de l'article L. 411-13 ont un caractère interprétatif.

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583752
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L016XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583752.xml
---
###### Article L411-16
Un décret en Conseil d'Etat fixe les conditions d'application des articles L.
411-11 à L. 411-15.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1991-01-06
Identifiant: LEGIARTI000006583753
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L017XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583753.xml
---
###### Article L411-17
Le prix du bail en cours le premier jour du mois suivant, dans chaque
département, la publication de la décision de l'autorité administrative prise en
application du deuxième alinéa de l'article L. 411-11 peut être révisé à
l'initiative de l'une des parties en vue de son adaptation aux quantités fixées
en application du même article. Toutefois, sauf accord contraire des parties, la
révision ne peut intervenir si le bail comporte une clause de reprise durant son
cours, à moins que le bailleur ne renonce à l'exercice de cette clause jusqu'à
l'expiration du bail.

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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1990-09-30
Identifiant: LEGIARTI000006583754
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L018XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583754.xml
---
###### Article L411-18
Ainsi qu'il est dit à l'article 1765 du code civil, si dans un bail à ferme, on
donne au fonds une contenance moindre ou plus grande que celle qu'ils ont
réellement, il n'y a lieu à augmentation ou diminution de prix pour le fermier
que dans les cas et suivant les règles prévues par le code civil au titre IV du
livre III intitulé "De la vente".

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583758
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L019XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583758.xml
---
###### Article L411-19
Ainsi qu'il est dit à l'article 1769 du code civil, si le bail est fait pour
plusieurs années, et que, pendant la durée du bail, la totalité ou la moitié
d'une récolte au moins est enlevée par des cas fortuits, le fermier peut
demander une remise du prix de sa location, à moins qu'il ne soit indemnisé par
les récoltes précédentes.<br />
S'il n'est pas indemnisé, l'estimation de la remise ne peut avoir lieu qu'à la
fin du bail, auquel temps il se fait une compensation de toutes les années de
jouissance.<br />
Et cependant le juge peut provisoirement dispenser le preneur de payer une
partie du prix en raison de la perte soufferte.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583759
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L020XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583759.xml
---
###### Article L411-20
Ainsi qu'il est dit à l'article 1770 du code civil, si le bail n'est que d'une
année et que la perte soit de la totalité des fruits, ou au moins de la moitié,
le preneur est déchargé d'une partie proportionnelle du prix de la location.<br />
Il ne peut prétendre aucune remise si la perte est moindre de moitié.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583760
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L021XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583760.xml
---
###### Article L411-21
Ainsi qu'il est dit à l'article 1771 du code civil, le fermier ne peut obtenir
de remise, lorsque la perte des fruits arrive après qu'ils sont séparés de la
terre, à moins que le bail ne donne au propriétaire une quotité de la récolte en
nature ; auquel cas le propriétaire doit supporter sa part de la perte, pourvu
que le preneur ne fût pas en demeure de lui délivrer sa portion de récolte.<br />
Le fermier ne peut également demander une remise lorsque la cause du dommage
était existante et connue à l'époque où le bail a été passé.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583761
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L022XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583761.xml
---
###### Article L411-22
Ainsi qu'il est dit à l'article 1772 du code civil, le preneur peut être chargé
des cas fortuits par une stipulation expresse.

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583762
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L023XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583762.xml
---
###### Article L411-23
Ainsi qu'il est dit à l'article 1773 du code civil, cette stipulation ne
s'entend que des cas fortuits ordinaires, tels que grêle, feu du ciel, gelée ou
coulure.<br />
Elle ne s'entend pas des cas fortuits extraordinaires, tels que les ravages de
la guerre, ou une inondation, auxquels le pays n'est pas ordinairement sujet, à
moins que le preneur n'ait été chargé de tous les cas fortuits prévus ou
imprévus.

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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583763
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L024XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583763.xml
---
###### Article L411-24
Dans tous les cas où, par suite de calamités agricoles, le bailleur d'un bien
rural obtient une exemption ou une réduction d'impôts fonciers, la somme dont il
est exonéré ou exempté bénéficie au fermier.<br />
En conséquence, le fermier déduit du montant du fermage à payer au titre de
l'année au cours de laquelle a eu lieu le sinistre une somme égale à celle
représentant le dégrèvement dont a bénéficié le bailleur. Dans le cas où le
paiement du fermage est intervenu avant la fixation du dégrèvement, le
propriétaire doit en ristourner le montant au preneur.

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Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006167755
---
###### Section 2 : Droits et obligations du preneur en matière d'exploitation.
- [Article L411-25](article_l411-25.md)
- [Article L411-26](article_l411-26.md)
- [Article L411-27](article_l411-27.md)
- [Article L411-28](article_l411-28.md)

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583765
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L025XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583765.xml
---
###### Article L411-25
Ainsi qu'il est dit à l'article 1767 du code civil, tout preneur de bien rural
est tenu d'engranger dans les lieux à ce destinés d'après le bail.

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@ -0,0 +1,18 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583766
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L026XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583766.xml
---
###### Article L411-26
Ainsi qu'il est dit à l'article 1768 du code civil, le preneur d'un bien rural
est tenu, sous peine de tous dépens, dommages et intérêts, d'avertir le
propriétaire des usurpations qui peuvent être commises sur les fonds.<br />
Cet avertissement doit être donné dans le même délai que celui qui est réglé en
cas d'assignation suivant la distance des lieux.

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@ -0,0 +1,22 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1999-07-10
Identifiant: LEGIARTI000006583768
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L027XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583768.xml
---
###### Article L411-27
Ainsi qu'il est dit à l'article 1766 du code civil, si le preneur d'un héritage
rural ne le garnit pas des bestiaux et des ustensiles nécessaires à son
exploitation, s'il abandonne la culture, s'il ne cultive pas en bon père de
famille, s'il emploie la chose louée à un autre usage que celui auquel elle a
été destinée, ou, en général, s'il n'exécute pas les clauses du bail, et qu'il
en résulte un dommage pour le bailleur, celui-ci peut, suivant les
circonstances, faire résilier le bail.<br />
En cas de résiliation provenant du fait du preneur, celui-ci est tenu des
dommages et intérêts, ainsi qu'il est prévu à l'article L. 411-36.

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@ -0,0 +1,16 @@
---
État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1995-02-03
Identifiant: LEGIARTI000006583773
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L028XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583773.xml
---
###### Article L411-28
Pendant la durée du bail, le preneur peut, pour réunir et grouper plusieurs
parcelles attenantes, faire disparaître, dans les limites du fonds loué, les
talus, haies, rigoles et arbres qui les séparent ou les morcellent, lorsque ces
opérations ont pour conséquence d'améliorer les conditions de l'exploitation.

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@ -0,0 +1,13 @@
---
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006167756
---
###### Section 3 : Résiliation du bail.
- [Article L411-30](article_l411-30.md)
- [Article L411-31](article_l411-31.md)
- [Article L411-32](article_l411-32.md)
- [Article L411-33](article_l411-33.md)
- [Article L411-34](article_l411-34.md)

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@ -0,0 +1,20 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1990-01-25
Identifiant: LEGIARTI000006583776
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L030XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583776.xml
---
###### Article L411-30
Si les biens qui sont compris dans le bail sont détruits en totalité par cas
fortuit, le bail est résilié de plein droit. S'ils ne sont détruits qu'en
partie, le bailleur peut se refuser à faire les réparations nécessaires pour les
remplacer ou les rétablir ; dans ce cas, le preneur peut demander une diminution
du prix du bail.<br />
Le preneur peut demander la résiliation dès lors qu'en raison des destructions,
l'équilibre économique de l'exploitation du bien est gravement compromis.

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@ -0,0 +1,16 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583778
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L031XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583778.xml
---
###### Article L411-31
Nonobstant toute clause contraire et sous réserve des dispositions des articles
L. 411-32 et L. 411-34, le bailleur ne peut faire résilier son bail que s'il
justifie de l'un des motifs définis à l'article L. 411-53 et dans les conditions
prévues audit article.

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@ -0,0 +1,40 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583780
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L032XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583780.xml
---
###### Article L411-32
Le propriétaire peut, à tout moment, résilier le bail sur des parcelles dont la
destination agricole peut être changée en application des dispositions d'un plan
d'urbanisme ou d'un plan d'occupation des sols rendu public ou approuvé. Dans ce
dernier cas, la résiliation n'est possible que dans les zones urbaines définies
par le plan d'occupation des sols.<br />
En l'absence d'un plan d'urbanisme ou d'un plan d'occupation des sols ou,
lorsqu'existe un plan d'occupation des sols, en dehors des zones urbaines
mentionnées à l'alinéa précédent, la résiliation ne peut être exercée, à tout
moment, sur des parcelles en vue d'un changement de la destination agricole de
celles-ci, qu'avec l'autorisation du commissaire de la République du département
donnée après avis de la commission consultative des baux ruraux.<br />
La résiliation doit être notifiée au preneur par acte extrajudiciaire, et prend
effet un an après cette notification qui doit mentionner l'engagement du
propriétaire de changer ou de faire changer la destination des terrains dans le
respect des dispositions du plan d'urbanisme ou du plan d'occupation des sols,
s'il en existe, au cours des trois années qui suivent la résiliation.<br />
Lorsque l'équilibre économique de son exploitation est gravement compromis par
une résiliation partielle, le preneur peut exiger que la résiliation porte sur
la totalité du bien loué.<br />
Le preneur est indemnisé du préjudice qu'il subit comme il le serait en cas
d'expropriation. Il ne peut être contraint de quitter les lieux avant
l'expiration de l'année culturale en cours lors du paiement de l'indemnité qui
peut lui être due, ou d'une indemnité prévisionnelle fixée, à défaut d'accord
entre les parties, par le président du tribunal paritaire statuant en référé.

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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1999-07-10
Identifiant: LEGIARTI000006583782
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L033XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583782.xml
---
###### Article L411-33
La résiliation de bail peut être demandée par le preneur dans les cas suivants
:<br />
- incapacité au travail, grave et permanente, du preneur ou de l'un des membres
de sa famille indispensable au travail de la ferme ;<br />
- décès d'un où de plusieurs membres de la famille du preneur indispensables au
travail de la ferme ;<br />
- acquisition par le preneur d'une ferme qu'il doit exploiter lui-même.<br />
Dans tous ces cas la résiliation ne peut avoir lieu que dans les conditions
fixées à l'article L. 411-34, dernier alinéa.

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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-01-06
Identifiant: LEGIARTI000006583785
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L034XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583785.xml
---
###### Article L411-34
En cas de décès du preneur, le bail continue au profit de son conjoint, de ses
ascendants et de ses descendants participant à l'exploitation ou y ayant
participé effectivement au cours des cinq années antérieures au décès. Le droit
au bail peut, toutefois, être attribué par le tribunal paritaire au conjoint ou
à l'un des ayants droit réunissant les conditions précitées. En cas de demandes
multiples, le tribunal se prononce en considération des intérêts en présence et
de l'aptitude des différents demandeurs à gérer l'exploitation et à s'y
maintenir.<br />
Les ayants droit du preneur ont également la faculté de demander la résiliation
du bail dans les six mois à compter du décès de leur auteur.<br />
La même faculté est accordée au bailleur lorsque le preneur ne laisse pas de
conjoint ou d'ayant droit réunissant les conditions énoncées au premier alinéa
du présent article.<br />
Si la fin de l'année culturale est postérieure au décès de neuf mois au moins,
la résiliation peut, au choix des ayants droit, prendre effet soit à la fin de
l'année culturale en cours, soit à la fin de l'année culturale suivante. Dans le
cas contraire, la résiliation ne prendra effet qu'à la fin de l'année culturale
suivante.

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@ -0,0 +1,9 @@
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Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006167757
---
###### Section 4 : Cession du bail et sous-location.
- [Article L411-36](article_l411-36.md)

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État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583792
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L036XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583792.xml
---
###### Article L411-36
En cas de contravention aux dispositions de l'article L. 411-35, le propriétaire
a le droit de rentrer en jouissance et le preneur est condamné aux
dommages-intérêts résultant de l'inexécution du bail.

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Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006167758
---
###### Section 5 : Adhésion à une société.
- [Article L411-37](article_l411-37.md)
- [Article L411-38](article_l411-38.md)

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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1988-12-31
Identifiant: LEGIARTI000006583793
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L037XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583793.xml
---
###### Article L411-37
A la condition d'en aviser au préalable le bailleur par lettre recommandée avec
demande d'avis de réception, le preneur appartenant à une société à objet
exclusivement agricole peut mettre à la disposition de celle-ci, pour une durée
qui ne peut excéder celle pendant laquelle il reste titulaire du bail, tout ou
partie des biens dont il est locataire, sans que cette opération puisse donner
lieu à l'attribution de parts. Cette société doit être constituée entre
personnes physiques et, soit être dotée de la personnalité morale, soit, s'il
s'agit d'une société en participation, être régie par des statuts établis par un
acte ayant acquis date certaine.<br />
L'avis adressé au bailleur doit, à peine de nullité, indiquer les noms et
prénoms des associés, les parcelles que le preneur met à la disposition de la
société, la durée de celle-ci, sa forme et son objet. Le preneur doit en outre,
dans les deux mois et à peine de résiliation du bail, aviser le bailleur dans
les mêmes formes de tout changement intervenu dans les éléments ci-dessus
énumérés, ainsi que du fait qu'il cesse soit de faire partie de la société, soit
de mettre le bien loué à la disposition de celle-ci. La nullité ou la
résiliation ne sont pas encourues si les omissions ou les irrégularités
constatées n'ont pas été de nature à induire le bailleur en erreur.<br />
Le preneur qui reste seul titulaire du bail doit, à peine de résiliation,
continuer à se consacrer à l'exploitation du bien loué, en participant sur les
lieux aux travaux de façon effective et permanente, selon les usages de la
région et en fonction de l'importance de l'exploitation. Tous les membres de la
société sont tenus de participer à la mise en valeur des biens qu'elle exploite,
dans les mêmes conditions. Nonobstant toute stipulation contraire, le preneur
peut mettre fin à tout moment à la mise à disposition si l'un ou plusieurs de
ces membres cessent de remplir cette condition. Le bail ne peut être résilié que
si cette situation a persisté plus d'un an après que le bailleur ait mis le
preneur en demeure de la régulariser. Ce délai est porté à deux ans en cas de
décès de l'un des associés. Il peut en outre, en cas de force majeure, être
prolongé par le tribunal paritaire.<br />
Les droits du bailleur ne sont pas modifiés. Les coassociés du preneur, ainsi
que la société si elle est dotée de la personnalité morale, sont tenus
indéfiniment et solidairement avec le preneur de l'exécution des clauses du
bail.

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@ -0,0 +1,22 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583798
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L038XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583798.xml
---
###### Article L411-38
Le preneur ne peut faire apport de son droit au bail à une société civile
d'exploitation agricole ou à un groupement de propriétaires ou d'exploitants
qu'avec l'agrément personnel du bailleur et sans préjudice du droit de reprise
de ce dernier.<br />
En cas de contravention aux dispositions de l'alinéa précédent, le propriétaire
a le droit de rentrer en jouissance et le preneur est condamné aux
dommages-intérêts résultant de l'inexécution du bail.<br />
Les présentes dispositions sont d'ordre public.

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@ -0,0 +1,14 @@
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Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006167760
---
###### Section 7 : Dispositions particulières aux locations annuelles renouvelables.
- [Article L411-40](article_l411-40.md)
- [Article L411-41](article_l411-41.md)
- [Article L411-42](article_l411-42.md)
- [Article L411-43](article_l411-43.md)
- [Article L411-44](article_l411-44.md)
- [Article L411-45](article_l411-45.md)

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@ -0,0 +1,24 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2014-10-15
Identifiant: LEGIARTI000006583804
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L040XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583804.xml
---
###### Article L411-40
Sous réserve de l'application des dispositions du titre VII du livre Ier du code
rural relatif au contrôle des structures des exploitations agricoles, le
bailleur peut consentir à un exploitant agricole déjà installé sur une autre
exploitation dont la superficie est au moins égale à la surface minimum
d'installation, une location annuelle renouvelable, dans la limite d'une durée
maximum de six années portant sur un fonds sur lequel il se propose d'installer
à l'échéance de l'un des renouvellements annuels un ou plusieurs descendants
majeurs nommément désignés et ayant atteint l'âge de la majorité au jour de
l'installation.<br />
Cette location est consentie à un prix dans les conditions prévues, selon le
cas, par les articles L. 411-11 à L. 411-16 ou L. 417-3.

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@ -0,0 +1,18 @@
---
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583805
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L041XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583805.xml
---
###### Article L411-41
Le preneur peut dénoncer la location par lettre recommandée avec demande d'avis
de réception deux mois au moins avant la date de chaque renouvellement
annuel.<br />
Le bailleur peut mettre fin à la location dans les mêmes conditions en vue de
l'installation du ou des descendants nommément désignés dans l'acte de location.

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@ -0,0 +1,21 @@
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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583807
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L042XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583807.xml
---
###### Article L411-42
Si, à l'expiration de la sixième année de location, le bailleur n'a pas installé
ses descendants, la location est transformée de plein droit en bail ordinaire. A
défaut d'accord amiable, le tribunal paritaire des baux ruraux en fixe le
prix.<br />
Il en est de même en cas de cession du fonds à titre onéreux.<br />
Ce bail est considéré comme un premier bail et prend effet à la date à laquelle
la location a été transformée.

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@ -0,0 +1,17 @@
---
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583808
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L043XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583808.xml
---
###### Article L411-43
Si le ou les bénéficiaires de l'installation ne remplissent pas les conditions
auxquelles ils sont tenus en application de l'article L. 411-59, les
dispositions de l'article L. 411-66 s'appliquent. Le locataire réintégré
bénéficie des dispositions du troisième alinéa de l'article L. 411-42, à compter
de sa réinstallation.

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@ -0,0 +1,15 @@
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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583809
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L044XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583809.xml
---
###### Article L411-44
Sauf si la location a été transformée en bail rural régi par le présent livre,
le preneur ne peut se prévaloir des dispositions relatives aux cessions de bail,
aux échanges ou locations de parcelles et aux indemnités au preneur sortant.

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@ -0,0 +1,16 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583810
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L045XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583810.xml
---
###### Article L411-45
Lorsque le bailleur est une indivision ou une société constituée entre membres
d'une même famille jusqu'au troisième degré inclus, les dispositions des
articles L. 411-40 à L. 411-44 sont applicables si le bail doit prendre fin par
l'installation d'un descendant de l'un des indivisaires ou associés.

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@ -0,0 +1,26 @@
---
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006167761
---
###### Section 8 : Droit de renouvellement et droit de reprise.
- [Article L411-46](article_l411-46.md)
- [Article L411-47](article_l411-47.md)
- [Article L411-48](article_l411-48.md)
- [Article L411-49](article_l411-49.md)
- [Article L411-50](article_l411-50.md)
- [Article L411-51](article_l411-51.md)
- [Article L411-52](article_l411-52.md)
- [Article L411-53](article_l411-53.md)
- [Article L411-54](article_l411-54.md)
- [Article L411-55](article_l411-55.md)
- [Article L411-56](article_l411-56.md)
- [Article L411-57](article_l411-57.md)
- [Article L411-60](article_l411-60.md)
- [Article L411-61](article_l411-61.md)
- [Article L411-63](article_l411-63.md)
- [Article L411-64](article_l411-64.md)
- [Article L411-67](article_l411-67.md)
- [Article L411-68](article_l411-68.md)

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@ -0,0 +1,21 @@
---
État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1990-01-25
Identifiant: LEGIARTI000006583812
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L046XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583812.xml
---
###### Article L411-46
Le preneur a droit au renouvellement du bail, nonobstant toutes clauses,
stipulations ou arrangements contraires, à moins que le bailleur ne justifie de
l'un des motifs graves et légitimes mentionnés à l'article L. 411-53 ou
n'invoque le droit de reprise dans les conditions prévues aux articles L. 411-57
à L. 411-63, L. 411-66 et L. 411-67.<br />
Le preneur doit réunir les mêmes conditions d'exploitation et d'habitation que
celles exigées du bénéficiaire du droit de reprise en fin de bail à l'article L.
411-59.

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583816
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L047XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583816.xml
---
###### Article L411-47
Le propriétaire qui entend s'opposer au renouvellement doit notifier congé au
preneur, dix-huit mois au moins avant l'expiration du bail, par acte
extrajudiciaire.<br />
A peine de nullité, le congé doit :<br />
-mentionner expressément les motifs allégués par le bailleur ;<br />
-indiquer, en cas de congé pour reprise, les nom, prénom, âge, domicile et
profession du bénéficiaire ou des bénéficiaires devant exploiter conjointement
le bien loué et, éventuellement, pour le cas d'empêchement, d'un bénéficiaire
subsidiaire, ainsi que l'habitation ou éventuellement les habitations que
devront occuper après la reprise le ou les bénéficiaires du bien repris ;<br />
-reproduire les termes de l'alinéa premier de l'article L. 411-54.<br />
La nullité ne sera toutefois pas prononcée si l'omission ou l'inexactitude
constatée ne sont pas de nature à induire le preneur en erreur.

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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-01-06
Identifiant: LEGIARTI000006583817
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L048XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583817.xml
---
###### Article L411-48
Aucun bénéficiaire ne peut être substitué à celui ou à ceux dénommés dans le
congé, à moins que, par force majeure, ces bénéficiaires ne se trouvent dans
l'impossibilité d'exploiter aux conditions prévues par les articles L. 411-58 à
L. 411-63 et L. 411-67.<br />
Dans ce cas :<br />
- s'il s'agit d'une demande de reprise pour l'installation d'un descendant, il
peut lui être substitué soit son conjoint, soit un autre descendant majeur ou
mineur émancipé de plein droit ;<br />
- s'il s'agit d'une demande de reprise personnelle du bailleur, ce dernier peut
se substituer soit son conjoint, soit l'un de ses descendants majeur ou mineur
émancipé de plein droit.<br />
En cas de décès du bailleur, son héritier peut bénéficier du congé s'il remplit
les conditions mentionnées aux articles L. 411-58 à L. 411-63 et L. 411-67.

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@ -0,0 +1,14 @@
---
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583819
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L049XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583819.xml
---
###### Article L411-49
L'acquéreur à titre onéreux d'un bien rural ne peut se prévaloir du congé donné
par l'ancien bailleur en vue de l'exercice du droit de reprise.

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@ -0,0 +1,18 @@
---
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583820
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L050XXAA
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---
###### Article L411-50
A défaut de congé, le bail est renouvelé pour une durée de neuf ans. Sauf
conventions contraires, les clauses et conditions du nouveau bail sont celles du
bail précédent ; toutefois, à défaut d'accord entre les parties, le tribunal
paritaire fixe le prix et statue sur les clauses et conditions contestées du
nouveau bail ; le prix est établi conformément aux articles L. 411-11 à L.
411-16.

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@ -0,0 +1,17 @@
---
État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-01-06
Identifiant: LEGIARTI000006583822
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L051XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583822.xml
---
###### Article L411-51
Les dispositions des articles L. 411-47, L. 411-48 et L. 411-50 ne sont pas
applicables aux baux et aux instances en cours au 1er janvier 1964. En outre, et
dans les instances en cours à la même date, aucune forclusion ne peut être
opposée au preneur lorsque le congé n'a pas mentionné expressément les motifs
allégués par le propriétaire.

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@ -0,0 +1,24 @@
---
État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583823
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L052XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583823.xml
---
###### Article L411-52
En application de l'article 1775 du code civil et sous réserve des dispositions
des articles L. 411-46 et L. 411-47, le bail des héritages ruraux, quoique fait
sans écrit en conformité avec les dispositions des articles L. 411-3 et L.
411-4, ne cesse, à l'expiration du terme fixé par l'article L. 411-10, que par
l'effet d'un congé donné par écrit par l'une des parties à l'autre, six mois au
moins avant ce terme.<br />
A défaut d'un congé donné par le délai ci-dessus spécifié, il s'opère un nouveau
bail dont l'effet est réglé par l'article L. 411-10.<br />
Il en est de même si, à l'expiration des baux écrits, le preneur reste et est
laissé en possession.

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@ -0,0 +1,31 @@
---
État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2003-07-31
Identifiant: LEGIARTI000006583825
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L053XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583825.xml
---
###### Article L411-53
Peuvent seulement être considérés comme motifs d'opposition au renouvellement du
bail, nonobstant toute clause contraire :<br />
1° Deux défauts de paiement de fermage ou de la part de produits revenant au
bailleur et ayant persisté à l'expiration d'un délai de trois mois après mise en
demeure postérieure à l'échéance. Cette mise en demeure devra, à peine de
nullité, rappeler les termes de la présente disposition ;<br />
2° Les agissements du preneur de nature à compromettre la bonne exploitation du
fonds, notamment le fait qu'il ne dispose pas de la main-d'oeuvre nécessaire aux
besoins de l'exploitation.<br />
En toute hypothèse, les motifs ci-dessus mentionnés ne sauraient être retenus en
cas de force majeure ou de raisons sérieuses et légitimes.<br />
En outre, ne peut obtenir le renouvellement de son bail le preneur qui s'est
refusé indûment à appliquer les mesures d'amélioration de la culture et de
l'élevage, préconisées par la commission consultative des baux ruraux, à la
majorité des voix fixée par décret.

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@ -0,0 +1,21 @@
---
État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583829
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L054XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583829.xml
---
###### Article L411-54
Le congé peut être déféré par le preneur au tribunal paritaire dans un délai
fixé par décret, à dater de sa réception, sous peine de forclusion. La
forclusion ne sera pas encourue si le congé est donné hors délai ou s'il ne
comporte pas les mentions exigées à peine de nullité par l'article L. 411-47.<br />
Le tribunal apprécie les motifs allégués par le propriétaire lors de la
notification du congé. S'il constate que le congé n'est pas justifié par l'un
des motifs mentionnés à l'article L. 411-53, il ordonne le maintien du preneur
dans l'exploitation pour un bail d'une nouvelle durée de neuf ans.

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@ -0,0 +1,20 @@
---
État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-01-06
Identifiant: LEGIARTI000006583831
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L055XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583831.xml
---
###### Article L411-55
Tout preneur qui entend ne pas renouveler le bail doit notifier sa décision au
propriétaire dix-huit mois au moins avant l'expiration du bail.<br />
A défaut de congé, le bail est renouvelé pour une durée de neuf ans dans les
conditions prévues à l'article L. 411-50.<br />
Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux baux et aux
instances en cours au 1er janvier 1964.

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583833
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L056XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583833.xml
---
###### Article L411-56
Le renouvellement du bail a pour effet de reporter à l'époque de la sortie du
fonds l'exercice par le preneur du droit à l'indemnité prévue à la section IX du
présent chapitre.

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@ -0,0 +1,17 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1999-07-10
Identifiant: LEGIARTI000006583834
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L057XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583834.xml
---
###### Article L411-57
Au moment du renouvellement du bail, le propriétaire qui ne désire reprendre que
la partie des terres nécessaires à la construction pour son usage ou celui de sa
famille d'une maison d'habitation avec dépendances et jardin ne peut se voir
refuser cette faculté par les tribunaux paritaires. Ces tribunaux statuent, le
cas échéant, sur la réduction du prix du fermage.

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@ -0,0 +1,23 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-01-06
Identifiant: LEGIARTI000006583844
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L060XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583844.xml
---
###### Article L411-60
Les personnes morales, à la condition d'avoir un objet agricole, peuvent exercer
le droit de reprise sur les biens qui leur ont été apportés en propriété ou en
jouissance, neuf ans au moins avant la date du congé. Ces conditions ne sont pas
exigées des groupements agricoles d'exploitation en commun ou de sociétés
constituées entre conjoints, parents ou alliés jusqu'au quatrième degré inclus.
L'exploitation doit être assurée conformément aux prescriptions des articles L.
411-59 et L. 411-63 par un ou plusieurs membres des sociétés mentionnées au
présent article. Toutefois, les membres des personnes morales mentionnées à la
première phrase du présent article ne peuvent assurer l'exploitation du bien
repris que s'ils détiennent des parts sociales depuis neuf ans au moins
lorsqu'ils les ont acquises à titre onéreux.

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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583847
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L061XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583847.xml
---
###### Article L411-61
Lorsque le bailleur a échangé tout ou partie du bien loué, à moins que cet
échange ait eu lieu entre des parents ou alliés jusqu'au troisième degré inclus,
ou encore qu'il ait eu lieu dans le cadre des opérations d'échanges amiables
effectuées en vertu des articles 38, 38-1, 38-3 et 38-4 du code rural, le droit
de reprise ne peut être exercé sur le bien échangé avant l'expiration d'une
période de neuf ans, à compter de la date dudit échange.

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@ -0,0 +1,17 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583850
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L063XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583850.xml
---
###### Article L411-63
Le bailleur qui a fait usage du droit de reprise peut, avant l'expiration du
délai de neuf ans, prévu au premier alinéa de l'article L. 411-59, faire apport
du bien repris à un groupement foncier agricole, à la condition de se consacrer
personnellement à l'exploitation des biens de ce groupement dans les conditions
mentionnées aux articles L. 411-59 et L. 411-60.

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@ -0,0 +1,60 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1990-01-25
Identifiant: LEGIARTI000006583852
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L064XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583852.xml
---
###### Article L411-64
Durant la période d'intervention du fonds d'action sociale pour l'amélioration
des structures agricoles, le droit de reprise, tel qu'il est prévu aux articles
L. 411-58 à L. 411-63, L. 411-66 et L. 411-67 ne peut être exercé au profit
d'une personne ayant atteint, à la date prévue pour la reprise, l'âge de la
retraite retenu en matière d'assurance vieillesse des exploitants agricoles,
sauf s'il s'agit, pour le bénéficiaire du droit de reprise, de constituer une
exploitation ayant une superficie au plus égale à la surface minimum susceptible
d'ouvrir droit au complément de retraite mentionné à l'article 27 de la loi du 8
août 1962 complémentaire à la loi d'orientation agricole.<br />
Pendant la même période et si la superficie de l'exploitation ou des
exploitations mises en valeur par le preneur est supérieure à la surface minimum
susceptible d'ouvrir droit au complément de retraite mentionné à l'article 27 de
la loi précitée du 8 août 1962, le bailleur peut par dérogation aux articles L.
411-5 et L. 411-46 :<br />
- soit refuser le renouvellement du bail au preneur ayant atteint l'âge de la
retraite retenu en matière d'assurance vieillesse des exploitants agricoles ;<br />
- soit limiter le renouvellement à l'expiration de la période triennale au cours
de laquelle le preneur atteindra cet âge.<br />
Dans les deux cas ci-dessus, le bailleur doit prévenir le preneur de son
intention de refuser le renouvellement du bail ou d'y mettre fin par acte
extrajudiciaire signifié au moins dix-huit mois à l'avance. Les dispositions du
précédent alinéa sont applicables, que le propriétaire entende aliéner ou donner
à bail à un preneur âgé de moins de soixante ans ou d'exploiter en faire-valoir
direct. Dans ce dernier cas, sauf s'il s'agit pour le bailleur de constituer une
exploitation dans les conditions prévues au premier alinéa du présent article,
il ne doit pas avoir atteint l'âge de la retraite à l'expiration du bail.<br />
Le preneur ainsi évincé, qui ne se réinstalle pas comme exploitant agricole, est
réputé remplir les conditions pour bénéficier du complément de retraite alloué
en application des dispositions de l'article 27 de la loi du 8 août 1962
complémentaire à la loi d'orientation agricole.<br />
Lorsque le preneur a plusieurs bailleurs, il est réputé évincé, au sens de
l'alinéa précédent, s'il a reçu congé pour des parcelles correspondant aux deux
tiers de la superficie totale des biens loués et s'il renonce à exploiter le
dernier tiers, à condition de signifier cette décision au bailleur par acte
extrajudiciaire au moins dix-huit mois à l'avance.<br />
Le preneur évincé en raison de son âge peut céder son bail à l'un de ses enfants
ou petits-enfants majeurs dans les conditions prévues à l'article L. 411-35. Le
bénéficiaire de la cession a droit au renouvellement de son bail.<br />
A peine de nullité, le congé donné en vertu du présent article doit reproduire
les termes de l'alinéa précédent.

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@ -0,0 +1,18 @@
---
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583858
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L067XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583858.xml
---
###### Article L411-67
Le bailleur exploitant de carrière a le droit d'exercer la reprise en fin de
bail en vue de mettre en exploitation pour la bonne marche de son industrie les
terrains à vocation agricole dont il est propriétaire. Il doit s'engager à
entreprendre effectivement l'exploitation industrielle des parcelles ayant fait
l'objet de la reprise. Le droit de reprise est limité aux parcelles nécessaires
à l'exploitation desdites carrières.

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@ -0,0 +1,22 @@
---
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583859
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L068XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583859.xml
---
###### Article L411-68
Lorsque les époux participent ensemble et de façon habituelle à une exploitation
agricole, l'époux titulaire du bail sur cette exploitation ne peut, sans le
consentement exprès de son conjoint, accepter la résiliation, céder le bail ou
s'obliger à ne pas en demander le renouvellement, sans préjudice de
l'application de l'article 217 du code civil. Toute stipulation contraire est
réputée non écrite.<br />
L'époux qui n'a pas donné son consentement à l'acte peut en demander
l'annulation ; l'action en nullité lui est ouverte dans l'année à compter du
jour où il a eu connaissance de l'acte.

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@ -0,0 +1,16 @@
---
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006167762
---
###### Section 9 : Indemnité au preneur sortant.
- [Article L411-69](article_l411-69.md)
- [Article L411-70](article_l411-70.md)
- [Article L411-72](article_l411-72.md)
- [Article L411-74](article_l411-74.md)
- [Article L411-75](article_l411-75.md)
- [Article L411-76](article_l411-76.md)
- [Article L411-77](article_l411-77.md)
- [Article L411-78](article_l411-78.md)

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@ -0,0 +1,31 @@
---
État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1999-07-10
Identifiant: LEGIARTI000006583860
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L069XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583860.xml
---
###### Article L411-69
Le preneur qui a, par son travail ou par ses investissements, apporté des
améliorations au fonds loué a droit, à l'expiration du bail, à une indemnité due
par le bailleur, quelle que soit la cause qui a mis fin au bail.<br />
Sont assimilées aux améliorations les réparations nécessaires à la conservation
d'un bâtiment indispensable pour assurer l'exploitation du bien loué ou
l'habitation du preneur, effectuées avec l'accord du bailleur par le preneur et
excédant les obligations légales de ce dernier.<br />
En cas de vente du bien loué, l'acquéreur doit être averti par l'officier public
ou ministériel chargé de la vente du fait qu'il supportera, à la sortie du
preneur, la charge de l'indemnité éventuellement due à celui-ci.<br />
Si la vente a eu lieu par adjudication, le cahier des charges doit mentionner la
nature, le coût et la date des améliorations apportées par le preneur dans les
conditions prévues aux articles L. 411-71 et L. 411-73. Cette mention est
établie par l'officier public ou ministériel chargé de la vente d'après les
indications fournies par le bailleur et par le preneur ; en cas de désaccord
entre les parties, elle fait état des éléments contestés.

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@ -0,0 +1,18 @@
---
État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-01-06
Identifiant: LEGIARTI000006583862
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L070XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583862.xml
---
###### Article L411-70
Pour permettre le paiement de l'indemnité due, le Crédit agricole peut accorder
aux bailleurs qui en font la demande des prêts spéciaux à long terme. Lorsque le
preneur sortant a obtenu un prêt pour réaliser des améliorations et que ce prêt
n'est pas entièrement remboursé, le bailleur est, s'il en fait la demande,
subrogé dans les droits et obligations du preneur et l'indemnité due est réduite
en conséquence.

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@ -0,0 +1,14 @@
---
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583866
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L072XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583866.xml
---
###### Article L411-72
S'il apparaît une dégradation du bien loué, le bailleur a droit, à l'expiration
du bail, à une indemnité égale au montant du préjudice subi.

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@ -0,0 +1,32 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1994-03-01
Identifiant: LEGIARTI000006583871
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L074XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583871.xml
---
###### Article L411-74
Sera puni d'un emprisonnement de deux mois à deux ans et d'une amende de 2000 à
200000 F ou de l'une de ces deux peines seulement, tout bailleur, tout preneur
sortant ou tout intermédiaire qui aura, directement ou indirectement, à
l'occasion d'un changement d'exploitant, soit obtenu ou tenté d'obtenir une
remise d'argent ou de valeurs non justifiée, soit imposé ou tenté d'imposer la
reprise de biens mobiliers à un prix ne correspondant pas à la valeur vénale de
ceux-ci.<br />
Les sommes indûment perçues sont sujettes à répétition. Elles sont majorées d'un
intérêt calculé à compter de leur versement et égal au taux pratiqué par la
caisse régionale de crédit agricole pour les prêts à moyen terme.<br />
En cas de reprise de biens mobiliers à un prix ne correspondant pas à la valeur
vénale de ceux-ci, l'action en répétition peut être exercée dès lors que la
somme versée a excédé ladite valeur de plus de 10 p. 100.<br />
L'action en répétition exercée à l'encontre du bailleur demeure recevable
pendant toute la durée du bail initial et des baux renouvelés qui lui font suite
ainsi que, en cas d'exercice du droit de reprise, pendant un délai de dix-huit
mois à compter de la date d'effet du congé.

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@ -0,0 +1,25 @@
---
État: ABROGE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1984-08-02
Identifiant: LEGIARTI000006583873
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L075XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583873.xml
---
###### Article L411-75
Le preneur peut faire exécuter à ses frais ou exécuter lui-même dans les
conditions définies aux trois dernières phrases du deuxième alinéa de l'article
L. 411-73, ainsi qu'aux deux derniers alinéas dudit article, les travaux
mentionnés aux articles L. 411-69 à L. 411-73 dont la période d'amortissement
calculée dans les conditions fixées par l'article L. 411-71 ne dépasse pas de
plus de six ans la durée du bail. Toutefois, lorsqu'il n'a pas reçu congé dans
le délai prévu à l'article L. 411-47 ou à l'article L. 416-3, selon le cas, il
est ajouté à la durée du bail en cours celle du nouveau bail y compris la
prorogation de plein droit prévue à l'article L. 411-58 (deuxième alinéa).<br />
Les dispositions ci-dessus ne sont pas applicables aux travaux concernant les
productions hors sol ainsi que les plantations qui, au préalable, doivent
recevoir l'accord du propriétaire.

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@ -0,0 +1,43 @@
---
État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1990-01-25
Identifiant: LEGIARTI000006583875
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L076XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583875.xml
---
###### Article L411-76
Pour le paiement de l'indemnité, le juge peut, par dérogation aux dispositions
de l'article 1244 du code civil, accorder au bailleur des délais excédant une
année.<br />
Toutefois, aucun délai ne peut être accordé lorsque le bailleur invoque le
bénéfice des articles L. 411-5 à L. 411-7, L. 411-8 (alinéa 1), L. 411-57 à L.
411-64, L. 411-67 et L. 415-11, premier alinéa. Dans ce cas, chacune des parties
peut, à partir de la notification du congé, et indépendamment de toute action
sur le fond, saisir le tribunal paritaire en vue d'obtenir la fixation de cette
indemnité.<br />
S'il apparaît que le preneur est en droit de prétendre à une indemnité et si
celle-ci n'a pas été définitivement fixée un an avant l'expiration du bail, la
partie la plus diligente peut saisir le président du tribunal paritaire statuant
en la forme des référés en vue de la fixation d'une indemnité provisionnelle
d'un montant aussi proche que possible de celui de l'indemnité définitive et
qui, nonobstant toute opposition ou appel, doit être versée ou consignée par le
bailleur dans le mois de la notification de la décision en fixant le montant. Le
preneur peut exiger, à son départ des lieux, le versement des sommes consignées,
sans préjudice de la restitution ultérieure de l'excédent éventuel lors de la
décision définitive. Si, malgré la fixation de l'indemnité provisionnelle ou
définitive, le bailleur n'a pas versé ou consigné celle-ci à la date de
l'expiration du bail, il ne peut exiger le départ du preneur avant que ce
versement ou cette consignation ait été effectué.<br />
Lorsque l'indemnité a été fixée par le juge et payée par le bailleur, celui-ci
peut demander soit une majoration du prix du bail, conformément à l'article L.
411-12, soit le remboursement par le preneur entrant des sommes ainsi versées.
Dans ce cas, l'indemnité qui sera due au nouveau preneur à sa sortie sera
calculée comme s'il était entré dans les lieux à la date d'entrée du preneur
sortant.

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@ -0,0 +1,18 @@
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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583879
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L077XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583879.xml
---
###### Article L411-77
Sont réputées non écrites toutes clauses ou conventions ayant pour effet de
supprimer ou de restreindre les droits conférés au preneur sortant ou au
bailleur par les dispositions précédentes. Toutefois, peut être fixée à forfait
l'indemnité due pour la mise en culture des terres incultes, en friche ou en
mauvais état de culture, à condition que ces terres aient été déclarées dans le
bail.

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@ -0,0 +1,17 @@
---
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583880
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L078XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583880.xml
---
###### Article L411-78
Les dispositions des articles L. 411-4, alinéas 3 et 4, L. 411-69 à L. 411-71,
L. 411-73, L. 411-74 et L. 411-77 concernant les modalités de l'indemnisation du
preneur sortant sont applicables aux améliorations antérieures au 13 juillet
1967, dans la mesure où elles ont été réalisées conformément aux règles en
vigueur lorsqu'elles ont été effectuées.

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@ -0,0 +1,10 @@
---
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006152250
---
##### Chapitre II : Droit de préemption et droit de priorité
- [Section 1 : Droit de préemption en cas d'aliénation à titre onéreux de biens ruraux.](section_1)
- [Section 2 : Dispositions relatives aux baux conclus entre copartageants d'une exploitation agricole par application de l'article 832-3 du code civil.](section_2)

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@ -0,0 +1,21 @@
---
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006167764
---
###### Section 1 : Droit de préemption en cas d'aliénation à titre onéreux de biens ruraux.
- [Article L412-1](article_l412-1.md)
- [Article L412-2](article_l412-2.md)
- [Article L412-3](article_l412-3.md)
- [Article L412-4](article_l412-4.md)
- [Article L412-5](article_l412-5.md)
- [Article L412-6](article_l412-6.md)
- [Article L412-7](article_l412-7.md)
- [Article L412-8](article_l412-8.md)
- [Article L412-9](article_l412-9.md)
- [Article L412-10](article_l412-10.md)
- [Article L412-11](article_l412-11.md)
- [Article L412-12](article_l412-12.md)
- [Article L412-13](article_l412-13.md)

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@ -0,0 +1,26 @@
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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583883
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L001XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583883.xml
---
###### Article L412-1
Le propriétaire bailleur d'un fonds de terre ou d'un bien rural qui décide ou
est contraint de l'aliéner à titre onéreux, sauf le cas d'expropriation pour
cause d'utilité publique, ne peut procéder à cette aliénation qu'en tenant
compte, conformément aux dispositions de la présente section, d'un droit de
préemption au bénéfice de l'exploitant preneur en place. Ce droit est acquis au
preneur même s'il a la qualité de copropriétaire du bien mis en vente.<br />
Les dispositions de l'alinéa précédent ne sont pas applicables s'il s'agit de
biens dont l'aliénation, faite en vertu soit d'actes de partage intervenant
amiablement entre cohéritiers, soit de partage d'ascendants, soit de mutations,
profite, quel que soit l'un de ces trois cas, à des parents ou alliés du
propriétaire jusqu'au troisième degré inclus et sauf dans ces mêmes cas si
l'exploitant preneur en place est lui-même parent ou allié du propriétaire
jusqu'au même degré.

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@ -0,0 +1,21 @@
---
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583897
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L010XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583897.xml
---
###### Article L412-10
Dans le cas où le propriétaire bailleur vend son fonds à un tiers soit avant
l'expiration des délais prévus à l'article précédent, soit à un prix ou à des
conditions de paiement différents de ceux demandés par lui au bénéficiaire du
droit de préemption ou lorsque le propriétaire bailleur exige du bénéficiaire du
droit de préemption des conditions tendant à l'empêcher d'acquérir, le tribunal
paritaire, saisi par ce dernier, doit annuler la vente et déclarer ledit
bénéficiaire acquéreur aux lieu et place du tiers, aux conditions communiquées,
sauf, en cas de vente à un prix inférieur à celui notifié, à le faire bénéficier
de ce même prix.

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@ -0,0 +1,41 @@
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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583898
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L011XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583898.xml
---
###### Article L412-11
Dans le cas de vente faite par adjudication volontaire ou forcée, le preneur
bénéficiaire du droit de préemption doit, à peine de nullité de la vente, y être
convoqué par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte
d'huissier de justice, vingt jours au moins avant la date de l'adjudication,
soit par le notaire chargé de la vente, soit en cas de vente poursuivie devant
le tribunal, par le secrétaire-greffier en chef dudit tribunal.<br />
Il lui est accordé un délai de vingt jours à compter de celui de l'adjudication
pour faire connaître au notaire chargé de la vente ou, en cas de vente
poursuivie devant le tribunal, au secrétaire-greffier en chef dudit tribunal, sa
décision de faire valoir son droit de préemption. L'exercice du droit de
préemption soit par le preneur lui-même, soit par un descendant dans les
conditions prévues au troisième alinéa de l'article L. 412-5 emporte pour lui
substitution pure et simple à l'adjudicataire. La déclaration de substitution,
qui doit comporter l'indication de la personne exerçant le droit de préemption,
est faite par acte authentique ou par acte d'huissier de justice qui est annexé
au procès-verbal ou au jugement d'adjudication et publié en même temps que
celui-ci. La déclaration de surenchère est dénoncée au preneur dans les mêmes
formes et délais qu'à l'adjudicataire. Le preneur peut intervenir dans
l'instance en validité de la surenchère.<br />
Lorsque, dans le délai prévu à l'alinéa précédent, l'adjudicataire a fait
connaître au bénéficiaire du droit de préemption, par lettre recommandée avec
demande d'avis de réception, par acte d'huissier de justice, ou par déclaration
insérée dans le procès-verbal de l'adjudication, son intention de ne pas user de
son droit de reprise au cours d'une période déterminée, le preneur qui n'a pas
fait valoir son droit de préemption pourra se prévaloir de cette déclaration aux
fins d'annulation de tout congé portant reprise avant l'expiration de cette
période.

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@ -0,0 +1,36 @@
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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583899
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L012XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583899.xml
---
###### Article L412-12
Celui qui a fait usage du droit de préemption est tenu aux obligations
mentionnées aux articles L. 411-58 à L. 411-63 et L. 411-67. A défaut,
l'acquéreur évincé peut prétendre à des dommages-intérêts prononcés par les
tribunaux paritaires. Il est privé de toute action après expiration de la
période d'exploitation personnelle de neuf années prévues aux articles L.
411-59, L. 411-60 et L. 411-63.<br />
Toutefois, celui qui a fait usage du droit de préemption peut faire apport du
bien préempté à un groupement foncier agricole, à la condition de se consacrer
personnellement à l'exploitation des biens du groupement, dans les conditions
prévues aux articles L. 411-59 et L. 411-60.<br />
Au cas où le droit de préemption n'aurait pu être exercé par suite de la
non-exécution des obligations dont le bailleur est tenu en application de la
présente section, le preneur est recevable à intenter une action en nullité de
la vente et en dommages-intérêts devant les tribunaux paritaires dans un délai
de six mois à compter du jour où la date de la vente lui est connue, à peine de
forclusion. Toutefois, lorsque le bailleur n'a pas respecté les obligations
mentionnées à l'article L. 412-10, le preneur peut intenter l'action prévue par
cet article.<br />
Le fermier préempteur de la nue-propriété n'est pas tenu des obligations
énoncées au premier alinéa du présent article, lorsqu'il est évincé par
l'usufruitier qui fait usage de son droit de reprise.

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@ -0,0 +1,18 @@
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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583900
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L013XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583900.xml
---
###### Article L412-13
Conformément à l'article 707 bis du code général des impôts, en cas d'éviction
d'un acquéreur, l'exercice du droit de préemption ne donne pas ouverture à la
perception d'un nouvel impôt proportionnel.<br />
Les frais et loyaux coûts exposés à l'occasion du contrat, s'il y a lieu, par
l'acquéreur évincé lui sont remboursés par le preneur.

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@ -0,0 +1,17 @@
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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583884
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L002XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583884.xml
---
###### Article L412-2
Les dispositions de la présente section s'appliquent à toutes les ventes ou
adjudications même sur surenchère. Il en est de même en cas de vente portant sur
la nue-propriété ou l'usufruit à moins que l'acquéreur ne soit, selon le cas,
nu-propriétaire du bien vendu en usufruit ou usufruitier du bien vendu en
nue-propriété.

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@ -0,0 +1,21 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583885
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L003XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583885.xml
---
###### Article L412-3
Le droit de préemption n'existe pas lorsqu'il s'agit d'échange, même avec
soulte, de parcelles de terre de l'exploitation contre d'autres parcelles ou
biens ruraux en vue d'opérations assimilables à des opérations de remembrement
ou rentrant dans le cadre de telles opérations, à condition que les parcelles ou
biens nouvellement acquis rentrent dans l'exploitation à la place des parcelles
ou biens distraits.<br />
Il n'existe pas non plus lorsqu'il s'agit de fonds dont la location est
dispensée de la forme écrite dans les conditions prévues à l'article L. 411-3.

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@ -0,0 +1,19 @@
---
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583887
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L004XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583887.xml
---
###### Article L412-4
Le droit de préemption s'exerce nonobstant toutes clauses contraires.<br />
Il peut être exercé s'il n'a été fait usage des droits de préemption établis par
les textes en vigueur, notamment au profit de l'Etat, des collectivités
publiques et des établissements publics.<br />
Il ne peut en aucun cas être cédé.

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@ -0,0 +1,41 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1988-12-31
Identifiant: LEGIARTI000006583888
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L005XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583888.xml
---
###### Article L412-5
Bénéficie du droit de préemption le preneur ayant exercé, au moins pendant trois
ans, la profession agricole et exploitant par lui-même ou par sa famille le
fonds mis en vente.<br />
Il peut exercer personnellement ce droit, soit pour exploiter lui-même, soit
pour faire assurer l'exploitation du fonds par un descendant qui a exercé la
profession agricole pendant trois ans au moins ou qui est titulaire d'un diplôme
d'enseignement agricole.<br />
Il peut aussi subroger dans l'exercice de ce droit un descendant majeur ou
mineur émancipé remplissant les conditions prévues à l'alinéa précédent.<br />
Le bénéficiaire du droit de préemption ou le descendant au profit duquel le
preneur a exercé son droit de préemption devra exploiter personnellement le
fonds objet de préemption aux conditions fixées aux articles L. 411-59 et L.
412-12.<br />
Le conjoint du preneur décédé, ainsi que ses ascendants et ses descendants âgés
d'au moins seize ans, au profit desquels le bail continue en vertu de l'article
L. 411-34, alinéa 1er, bénéficient, dans l'ordre de ce même droit, lorsqu'ils
remplissent les conditions prévues à l'alinéa 2 ci-dessus et exploitent par
eux-mêmes ou par leur famille le fonds mis en vente, à la date d'exercice du
droit.<br />
Le droit de préemption ne peut être exercé si, au jour où il fait connaître sa
décision d'exercer ce droit, le bénéficiaire ou, dans le cas prévu au troisième
alinéa ci-dessus, le descendant subrogé est déjà propriétaire de parcelles
représentant une superficie supérieure à trois fois la surface minimum
d'installation prévue à l'article 188-4 du code rural.

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@ -0,0 +1,16 @@
---
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583891
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L006XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583891.xml
---
###### Article L412-6
Dans le cas où le bailleur veut aliéner, en une seule fois, un fonds comprenant
plusieurs exploitations distinctes, il doit mettre en vente séparément chacune
de celles-ci, de façon à permettre à chacun des bénéficiaires du droit de
préemption d'exercer son droit sur la partie qu'il exploite.

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@ -0,0 +1,21 @@
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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583892
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L007XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583892.xml
---
###### Article L412-7
Si le bénéficiaire du droit de préemption estime que le prix et les conditions
demandées de la vente sont exagérées, il peut en saisir le tribunal paritaire
qui fixe, après enquête et expertise, la valeur vénale des biens et les
conditions de la vente. Dans le cas de vente, les frais d'expertise sont
partagés entre le vendeur et l'acquéreur.<br />
Si le propriétaire n'accepte pas les décisions du tribunal paritaire, il peut
renoncer à la vente. Dans le cas où la vente n'a pas lieu, les frais d'expertise
sont à la charge de la partie qui refuse la décision du tribunal paritaire.

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@ -0,0 +1,46 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 1988-12-31
Identifiant: LEGIARTI000006583894
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L008XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583894.xml
---
###### Article L412-8
Après avoir été informé par le propriétaire de son intention de vendre, le
notaire chargé d'instrumenter doit faire connaître au preneur bénéficiaire du
droit de préemption, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou
par acte d'huissier de justice, le prix, les charges, les conditions et les
modalités de la vente projetée, ainsi que, dans l'hypothèse prévue au dernier
alinéa du présent article, les nom et domicile de la personne qui se propose
d'acquérir.<br />
Cette communication vaut offre de vente aux prix et conditions qui y sont
contenus. Les dispositions de l'article 1589, alinéa 1er, du code civil sont
applicables à l'offre ainsi faite.<br />
Le preneur dispose d'un délai de deux mois à compter de la réception de la
lettre recommandée ou de l'acte d'huissier pour faire connaître, dans les mêmes
formes, au propriétaire vendeur, son refus ou son acceptation de l'offre aux
prix, charges et conditions communiqués avec indication des nom et domicile de
la personne qui exerce le droit de préemption. Sa réponse doit être parvenue au
bailleur dans le délai de deux mois ci-dessus visé, à peine de forclusion, son
silence équivalant à une renonciation au droit de préemption.<br />
En cas de préemption, celui qui l'exerce bénéficie alors d'un délai de deux mois
à compter de la date d'envoi de sa réponse au propriétaire vendeur pour réaliser
l'acte de vente authentique ; passé ce délai, sa déclaration de préemption sera
nulle de plein droit, quinze jours après une mise en demeure à lui faite par
acte d'huissier de justice et restée sans effet.<br />
Le tiers acquéreur peut, pendant le délai d'exercice du droit de préemption par
le preneur, joindre à la notification prévue à l'alinéa 1er ci-dessus une
déclaration par laquelle il s'oblige à ne pas user du droit de reprise pendant
une durée déterminée. Le notaire chargé d'instrumenter communique au preneur
bénéficiaire du droit de préemption cette déclaration dans les mêmes formes que
la notification prévue à l'alinéa 1er. Le preneur qui n'a pas exercé son droit
de préemption pourra se prévaloir de cette déclaration aux fins d'annulation de
tout congé portant reprise avant l'expiration de cette période.

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@ -0,0 +1,27 @@
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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583896
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L009XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583896.xml
---
###### Article L412-9
Dans le cas où, au cours du délai de deux mois prévu à l'article précédent, le
propriétaire décide de modifier ses prétentions, il doit, par l'intermédiaire du
notaire chargé d'instrumenter, notifier ses nouvelles conditions, notamment de
prix, au preneur bénéficiaire du droit de préemption. Le délai de deux mois dont
profite celui-ci pour faire valoir son droit de préemption aux nouvelles
conditions est alors augmenté de quinze jours.<br />
Dans le cas où, après l'expiration du délai de deux mois mentionné à l'article
précédent, le propriétaire entend modifier ses prétentions, ou lorsqu'un an
après l'envoi de la dernière notification, la vente n'étant pas réalisée, il
persiste dans son intention de vendre, il est tenu de renouveler la procédure
prévue à l'article précédent.<br />
En tout état de cause, toute vente du fonds doit être notifiée dans les dix
jours au bénéficiaire du droit de préemption.

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@ -0,0 +1,10 @@
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Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2007-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006167765
---
###### Section 2 : Dispositions relatives aux baux conclus entre copartageants d'une exploitation agricole par application de l'article 832-3 du code civil.
- [Article L412-14](article_l412-14.md)
- [Article L412-15](article_l412-15.md)

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@ -0,0 +1,24 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2007-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583901
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L014XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583901.xml
---
###### Article L412-14
Le bail passé entre les copartageants d'une exploitation agricole, par
application de l'article 832-3 du code civil, est, sous les réserves ci-après
énoncées, soumis aux dispositions du présent titre.<br />
Ne sont pas applicables, jusqu'à l'expiration du bail, les dérogations prévues à
l'article L. 411-3 en ce qui concerne les parcelles ne constituant pas un corps
de ferme ou des parties essentielles d'une exploitation agricole.<br />
Par dérogation aux articles L. 412-1 et L. 412-2, le droit de préemption sera
ouvert au preneur, même s'il existe entre l'acquéreur éventuel et le
propriétaire un lien de parenté ou d'alliance n'excédant pas le troisième degré.
Sont de même exclues les limitations de l'article L. 412-5.

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@ -0,0 +1,14 @@
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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2007-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583903
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L015XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583903.xml
---
###### Article L412-15
A défaut d'accord amiable le tribunal paritaire des baux ruraux détermine les
modalités du bail et, le cas échéant, en fixe le prix.

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@ -0,0 +1,9 @@
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Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006152251
---
##### Chapitre III : Dispositions particulières aux preneurs de nationalité étrangère.
- [Article L413-1](article_l413-1.md)

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@ -0,0 +1,21 @@
---
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000006583905
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X413L001XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583905.xml
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###### Article L413-1
Les preneurs de nationalité étrangère ne peuvent bénéficier des dispositions du
présent titre que si leurs enfants sont français, à moins qu'ils ne puissent
invoquer les dispositions de la loi validée du 28 mai 1943 relative à
l'application aux étrangers des lois en matière de baux à loyer et de baux à
ferme.<br />
Toutefois, les exploitants étrangers ressortissants des Etats membres de la
Communauté économique européenne bénéficient des dispositions du présent titre,
dans les mêmes conditions que les exploitants de nationalité française.

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Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000006152252
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##### Chapitre V : Dispositions diverses et d'application.
- [Article L415-1](article_l415-1.md)
- [Article L415-2](article_l415-2.md)
- [Article L415-3](article_l415-3.md)
- [Article L415-4](article_l415-4.md)
- [Article L415-5](article_l415-5.md)
- [Article L415-6](article_l415-6.md)
- [Article L415-7](article_l415-7.md)
- [Article L415-8](article_l415-8.md)
- [Article L415-9](article_l415-9.md)
- [Article L415-11](article_l415-11.md)
- [Article L415-12](article_l415-12.md)

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État: MODIFIE
Type: AUTONOME
Date de début: 1982-12-01
Date de fin: 2006-07-14
Identifiant: LEGIARTI000006583906
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X415L001XXAA
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583906.xml
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###### Article L415-1
Ainsi qu'il est dit à l'article 1777 du code civil, le fermier sortant doit
laisser à celui qui lui succède dans la culture les logements convenables et
autres facilités pour les travaux de l'année suivante ; et réciproquement, le
fermier entrant doit procurer à celui qui sort les logements convenables et
autres facilités pour la consommation des fourrages et pour les récoltes restant
à faire.<br />
Dans l'un et l'autre cas, on doit se conformer à l'usage des lieux.

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