diff --git a/README.md b/README.md index 5754a992d..f16e9341d 100644 --- a/README.md +++ b/README.md @@ -14,4 +14,5 @@ URL: texte/version/LEGI/TEXT/00/00/06/07/13/LEGITEXT000006071367.xml de conversion à git des textes juridiques consolidés français. **Il peut contenir des erreurs !** +- [Partie législative](partie_legislative) - [Partie réglementaire](partie_reglementaire) diff --git a/partie_legislative/README.md b/partie_legislative/README.md new file mode 100644 index 000000000..e5825895d --- /dev/null +++ b/partie_legislative/README.md @@ -0,0 +1,9 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006098262 +--- + +## Partie législative + +- [Livre IV : Baux ruraux](livre_iv) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/README.md b/partie_legislative/livre_iv/README.md new file mode 100644 index 000000000..538358d0e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/README.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006121422 +--- + +### Livre IV : Baux ruraux + +- [Titre Ier : Statut du fermage et du métayage](titre_ier) +- [Titre II : Bail à cheptel.](titre_ii) +- [Titre III : Bail à domaine congéable.](titre_iii) +- [Titre IV : Bail à complant.](titre_iv) +- [Titre V : Bail emphytéotique.](titre_v) +- [Titre VI : Dispositions particulières au statut du fermage et du métayage dans les départements d'outre-mer](titre_vi) +- [Titre VII : Location de jardins familiaux.](titre_vii) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/README.md new file mode 100644 index 000000000..cf7b72f07 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/README.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006138334 +--- + +#### Titre Ier : Statut du fermage et du métayage + +- [Chapitre Ier : Régime de droit commun](chapitre_ier) +- [Chapitre II : Droit de préemption et droit de priorité](chapitre_ii) +- [Chapitre III : Dispositions particulières aux preneurs de nationalité étrangère.](chapitre_iii) +- [Chapitre V : Dispositions diverses et d'application.](chapitre_v) +- [Chapitre VI : Dispositions particulières aux baux à long terme.](chapitre_vi) +- [Chapitre VII : Dispositions particulières aux baux à colonat partiaire ou métayage](chapitre_vii) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/README.md new file mode 100644 index 000000000..5cd71b328 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/README.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006152249 +--- + +##### Chapitre Ier : Régime de droit commun + +- [Article L411-2](article_l411-2.md) +- [Section 1 : Etablissement du contrat, durée et prix du bail](section_1) +- [Section 2 : Droits et obligations du preneur en matière d'exploitation.](section_2) +- [Section 3 : Résiliation du bail.](section_3) +- [Section 4 : Cession du bail et sous-location.](section_4) +- [Section 5 : Adhésion à une société.](section_5) +- [Section 7 : Dispositions particulières aux locations annuelles renouvelables.](section_7) +- [Section 8 : Droit de renouvellement et droit de reprise.](section_8) +- [Section 9 : Indemnité au preneur sortant.](section_9) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/article_l411-2.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/article_l411-2.md new file mode 100644 index 000000000..3cce11612 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/article_l411-2.md @@ -0,0 +1,41 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2001-07-11 +Identifiant: LEGIARTI000006583721 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L002XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583721.xml +--- + +###### Article L411-2 + +Les dispositions de l'article L. 411-1 ne sont pas applicables :
+ +- aux conventions conclues en application de dispositions législatives +particulières ;
+ +- aux concessions et aux conventions portant sur l'utilisation des forêts ou des +biens soumis au régime forestier, y compris sur le plan agricole ou pastoral +;
+ +- aux conventions conclues en vue d'assurer l'entretien des terrains situés à +proximité d'un immeuble à usage d'habitation et en constituant la dépendance +;
+ +- aux conventions d'occupation précaire :
+ +1° Passées en vue de la mise en valeur de biens compris dans une succession, dès +lors qu'une instance est en cours devant la juridiction compétente ou que le +maintien temporaire dans l'indivision résulte d'une décision judiciaire prise en +application des articles 815 et 815-1 du code civil ;
+ +2° Permettant au preneur ou à son conjoint de rester dans tout ou partie d'un +bien loué lorsque le bail est expiré ou résilié et n'a pas fait l'objet d'un +renouvellement ;
+ +3° Tendant à l'exploitation temporaire d'un bien dont l'utilisation principale +n'est pas agricole ou dont la destination agricole doit être changée ;
+ +- aux biens mis à la disposition d'une société par une personne qui participe +effectivement à leur exploitation au sein de celle-ci. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/README.md new file mode 100644 index 000000000..3a6718c9a --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/README.md @@ -0,0 +1,10 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006167754 +--- + +###### Section 1 : Etablissement du contrat, durée et prix du bail + +- [Sous-section 2 : Durée du bail.](sous-section_2) +- [Sous-section 3 : Prix du bail.](sous-section_3) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/README.md new file mode 100644 index 000000000..0d21b5503 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/README.md @@ -0,0 +1,13 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006183014 +--- + +###### Sous-section 2 : Durée du bail. + +- [Article L411-5](article_l411-5.md) +- [Article L411-7](article_l411-7.md) +- [Article L411-8](article_l411-8.md) +- [Article L411-9](article_l411-9.md) +- [Article L411-10](article_l411-10.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/article_l411-10.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/article_l411-10.md new file mode 100644 index 000000000..3c12519a3 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/article_l411-10.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1990-09-30 +Identifiant: LEGIARTI000006583737 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L010XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583737.xml +--- + +###### Article L411-10 + +Le bail non écrit d'un fonds rural répondant aux conditions fixées conformément +aux dispositions de l'article L. 411-3, sous réserve des dispositions des +articles L. 411-5 à L. 411-7 et L. 411-8, alinéa 1er, est censé fait pour le +temps prévu par l'article 1774 du code civil. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/article_l411-5.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/article_l411-5.md new file mode 100644 index 000000000..faba0bc16 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/article_l411-5.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583729 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L005XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583729.xml +--- + +###### Article L411-5 + +Sous réserve des dispositions de l'article L. 411-3 et sauf s'il s'agit d'une +location régie par les articles L. 411-40 à L. 411-45, la durée du bail ne peut +être inférieure à neuf ans, nonobstant toute clause ou convention contraire. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/article_l411-7.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/article_l411-7.md new file mode 100644 index 000000000..5a3a58892 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/article_l411-7.md @@ -0,0 +1,23 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583734 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L007XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583734.xml +--- + +###### Article L411-7 + +Aucune reprise ne peut être exercée par un acquéreur à titre onéreux jusqu'à +l'expiration du bail en cours lors de l'acquisition.
+ +Toutefois, en cas de mutation du fonds au profit d'un ou plusieurs descendants +du bailleur, ceux-ci peuvent exercer la reprise en cours de bail à leur profit, +ou à celui de l'un d'entre eux, dans les conditions prévues à l'article L. +411-6, alinéas 1 et 2.
+ +Si le fonds loué est vendu, le cas du preneur, en dehors des dispositions +relatives au droit de préemption, est également régi par l'article 1743 du code +civil. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/article_l411-8.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/article_l411-8.md new file mode 100644 index 000000000..0ee804b21 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/article_l411-8.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583735 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L008XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583735.xml +--- + +###### Article L411-8 + +Lorsque le descendant du preneur a, pour quelque cause que ce soit, obtenu la +cession du bail à son profit, il ne sera considéré comme ayant bénéficié d'un +premier bail que si cette cession est antérieure de six ans au moins à la date +d'expiration du bail. Dans le cas contraire, un nouveau bail ou le bail +renouvelé constitue un premier bail. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/article_l411-9.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/article_l411-9.md new file mode 100644 index 000000000..e8e2d3d55 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_2/article_l411-9.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1991-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006583736 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L009XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583736.xml +--- + +###### Article L411-9 + +Sauf accord contraire des parties, les dispositions des articles L. 411-6, L. +411-7, alinéa 1er, et L. 411-8, alinéa 1er, ne s'appliquent qu'aux baux conclus +ou renouvelés après le premier jour du mois suivant, dans chaque département, la +publication de la décision de l'autorité administrative prise en application du +deuxième alinéa de l'article L. 411-11. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/README.md new file mode 100644 index 000000000..8703c709c --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/README.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006183015 +--- + +###### Sous-section 3 : Prix du bail. + +- [Article L411-11](article_l411-11.md) +- [Article L411-12](article_l411-12.md) +- [Article L411-13](article_l411-13.md) +- [Article L411-14](article_l411-14.md) +- [Article L411-16](article_l411-16.md) +- [Article L411-17](article_l411-17.md) +- [Article L411-18](article_l411-18.md) +- [Article L411-19](article_l411-19.md) +- [Article L411-20](article_l411-20.md) +- [Article L411-21](article_l411-21.md) +- [Article L411-22](article_l411-22.md) +- [Article L411-23](article_l411-23.md) +- [Article L411-24](article_l411-24.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-11.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-11.md new file mode 100644 index 000000000..d846ec251 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-11.md @@ -0,0 +1,33 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1988-12-31 +Identifiant: LEGIARTI000006583739 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L011XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583739.xml +--- + +###### Article L411-11 + +Le prix de chaque fermage évalué en une quantité déterminée de denrées est +établi en fonction, notamment, de la durée du bail, compte tenu d'une clause de +reprise éventuelle en cours de bail, de l'état et de l'importance des bâtiments +d'habitation et d'exploitation, de la qualité des sols ainsi que de la structure +parcellaire du bien loué.
+ +Cette quantité doit être comprise entre des maxima et des minima arrêtés par +l'autorité administrative sur proposition de commissions consultatives +paritaires départementales et, le cas échéant, régionales et nationale, dans des +conditions fixées par le décret en Conseil d'Etat prévu à l'article L. 411-16. +En cas de carence desdites commissions, l'autorité compétente fixe elle-même, +dans un délai d'un mois, les quantités de denrées prévues au présent alinéa.
+ +Les quantités de denrées font l'objet d'un nouvel examen dans une période +n'excédant pas neuf ans ; elles peuvent être éventuellement modifiées, selon la +procédure fixée à l'alinéa précédent. En cas de modification, et sous réserve +des dispositions figurant au premier alinéa de l'article L. 411-13, le prix du +bail en cours ne peut être révisé, à l'initiative de l'une des parties, que lors +du renouvellement, sauf s'il s'agit d'un bail à long terme, auquel cas la +révision peut intervenir à chaque nouvelle période de neuf ans. A défaut +d'accord, le tribunal fixe le nouveau prix du bail. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-12.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-12.md new file mode 100644 index 000000000..21503983e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-12.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1995-01-03 +Identifiant: LEGIARTI000006583746 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L012XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583746.xml +--- + +###### Article L411-12 + +Le prix du bail est réglable soit en nature, soit en espèces, soit partie en +nature, partie en espèces. Sauf si le bailleur, en accord avec le preneur, a +réalisé des investissements dépassant ses obligations légales ou lorsque des +investissements sont imposés au bailleur par une personne morale de droit +public, ou encore lorsque le bailleur a supporté définitivement l'indemnité due +au preneur sortant en application des articles L. 411-69 à L. 411-77, le fermage +ne peut comprendre, en sus du prix calculé comme indiqué à l'article L. 411-11, +aucune redevance ou service de quelque nature que ce soit. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-13.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-13.md new file mode 100644 index 000000000..2bbc94f20 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-13.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583748 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L013XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583748.xml +--- + +###### Article L411-13 + +Le preneur ou le bailleur qui, lors de la conclusion du bail, a contracté à un +prix supérieur ou inférieur d'au moins un dixième à la valeur locative de la +catégorie du bien particulier donné à bail, peut, au cours de la troisième année +de jouissance, et une seule fois pour chaque bail, saisir le tribunal paritaire +qui fixe, pour la période du bail restant à courir à partir de la demande, le +prix normal du fermage selon les modalités ci-dessus.
+ +La faculté de révision prévue à l'alinéa précédent vaut pour la troisième année +du premier bail, comme pour la troisième année de chacun des baux renouvelés. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-14.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-14.md new file mode 100644 index 000000000..a45c1a9bb --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-14.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583749 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L014XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583749.xml +--- + +###### Article L411-14 + +Les dispositions des articles L. 411-11 à L. 411-13 sont d'ordre public ; celles +du deuxième alinéa de l'article L. 411-13 ont un caractère interprétatif. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-16.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-16.md new file mode 100644 index 000000000..7260cc5ab --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-16.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583752 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L016XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583752.xml +--- + +###### Article L411-16 + +Un décret en Conseil d'Etat fixe les conditions d'application des articles L. +411-11 à L. 411-15. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-17.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-17.md new file mode 100644 index 000000000..f78f66a2e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-17.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1991-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006583753 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L017XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583753.xml +--- + +###### Article L411-17 + +Le prix du bail en cours le premier jour du mois suivant, dans chaque +département, la publication de la décision de l'autorité administrative prise en +application du deuxième alinéa de l'article L. 411-11 peut être révisé à +l'initiative de l'une des parties en vue de son adaptation aux quantités fixées +en application du même article. Toutefois, sauf accord contraire des parties, la +révision ne peut intervenir si le bail comporte une clause de reprise durant son +cours, à moins que le bailleur ne renonce à l'exercice de cette clause jusqu'à +l'expiration du bail. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-18.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-18.md new file mode 100644 index 000000000..3927906c2 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-18.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1990-09-30 +Identifiant: LEGIARTI000006583754 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L018XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583754.xml +--- + +###### Article L411-18 + +Ainsi qu'il est dit à l'article 1765 du code civil, si dans un bail à ferme, on +donne au fonds une contenance moindre ou plus grande que celle qu'ils ont +réellement, il n'y a lieu à augmentation ou diminution de prix pour le fermier +que dans les cas et suivant les règles prévues par le code civil au titre IV du +livre III intitulé "De la vente". diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-19.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-19.md new file mode 100644 index 000000000..f2cd5da0d --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-19.md @@ -0,0 +1,24 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583758 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L019XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583758.xml +--- + +###### Article L411-19 + +Ainsi qu'il est dit à l'article 1769 du code civil, si le bail est fait pour +plusieurs années, et que, pendant la durée du bail, la totalité ou la moitié +d'une récolte au moins est enlevée par des cas fortuits, le fermier peut +demander une remise du prix de sa location, à moins qu'il ne soit indemnisé par +les récoltes précédentes.
+ +S'il n'est pas indemnisé, l'estimation de la remise ne peut avoir lieu qu'à la +fin du bail, auquel temps il se fait une compensation de toutes les années de +jouissance.
+ +Et cependant le juge peut provisoirement dispenser le preneur de payer une +partie du prix en raison de la perte soufferte. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-20.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-20.md new file mode 100644 index 000000000..2c501b428 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-20.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583759 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L020XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583759.xml +--- + +###### Article L411-20 + +Ainsi qu'il est dit à l'article 1770 du code civil, si le bail n'est que d'une +année et que la perte soit de la totalité des fruits, ou au moins de la moitié, +le preneur est déchargé d'une partie proportionnelle du prix de la location.
+ +Il ne peut prétendre aucune remise si la perte est moindre de moitié. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-21.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-21.md new file mode 100644 index 000000000..4d048d2cc --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-21.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583760 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L021XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583760.xml +--- + +###### Article L411-21 + +Ainsi qu'il est dit à l'article 1771 du code civil, le fermier ne peut obtenir +de remise, lorsque la perte des fruits arrive après qu'ils sont séparés de la +terre, à moins que le bail ne donne au propriétaire une quotité de la récolte en +nature ; auquel cas le propriétaire doit supporter sa part de la perte, pourvu +que le preneur ne fût pas en demeure de lui délivrer sa portion de récolte.
+ +Le fermier ne peut également demander une remise lorsque la cause du dommage +était existante et connue à l'époque où le bail a été passé. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-22.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-22.md new file mode 100644 index 000000000..9fe5dcd4a --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-22.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583761 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L022XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583761.xml +--- + +###### Article L411-22 + +Ainsi qu'il est dit à l'article 1772 du code civil, le preneur peut être chargé +des cas fortuits par une stipulation expresse. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-23.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-23.md new file mode 100644 index 000000000..bd54036a4 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-23.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583762 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L023XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583762.xml +--- + +###### Article L411-23 + +Ainsi qu'il est dit à l'article 1773 du code civil, cette stipulation ne +s'entend que des cas fortuits ordinaires, tels que grêle, feu du ciel, gelée ou +coulure.
+ +Elle ne s'entend pas des cas fortuits extraordinaires, tels que les ravages de +la guerre, ou une inondation, auxquels le pays n'est pas ordinairement sujet, à +moins que le preneur n'ait été chargé de tous les cas fortuits prévus ou +imprévus. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-24.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-24.md new file mode 100644 index 000000000..31096bdbc --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_1/sous-section_3/article_l411-24.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583763 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L024XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583763.xml +--- + +###### Article L411-24 + +Dans tous les cas où, par suite de calamités agricoles, le bailleur d'un bien +rural obtient une exemption ou une réduction d'impôts fonciers, la somme dont il +est exonéré ou exempté bénéficie au fermier.
+ +En conséquence, le fermier déduit du montant du fermage à payer au titre de +l'année au cours de laquelle a eu lieu le sinistre une somme égale à celle +représentant le dégrèvement dont a bénéficié le bailleur. Dans le cas où le +paiement du fermage est intervenu avant la fixation du dégrèvement, le +propriétaire doit en ristourner le montant au preneur. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_2/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_2/README.md new file mode 100644 index 000000000..f068584c7 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_2/README.md @@ -0,0 +1,12 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006167755 +--- + +###### Section 2 : Droits et obligations du preneur en matière d'exploitation. + +- [Article L411-25](article_l411-25.md) +- [Article L411-26](article_l411-26.md) +- [Article L411-27](article_l411-27.md) +- [Article L411-28](article_l411-28.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_2/article_l411-25.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_2/article_l411-25.md new file mode 100644 index 000000000..9ecda1017 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_2/article_l411-25.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583765 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L025XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583765.xml +--- + +###### Article L411-25 + +Ainsi qu'il est dit à l'article 1767 du code civil, tout preneur de bien rural +est tenu d'engranger dans les lieux à ce destinés d'après le bail. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_2/article_l411-26.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_2/article_l411-26.md new file mode 100644 index 000000000..aee9b4b29 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_2/article_l411-26.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583766 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L026XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583766.xml +--- + +###### Article L411-26 + +Ainsi qu'il est dit à l'article 1768 du code civil, le preneur d'un bien rural +est tenu, sous peine de tous dépens, dommages et intérêts, d'avertir le +propriétaire des usurpations qui peuvent être commises sur les fonds.
+ +Cet avertissement doit être donné dans le même délai que celui qui est réglé en +cas d'assignation suivant la distance des lieux. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_2/article_l411-27.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_2/article_l411-27.md new file mode 100644 index 000000000..469d441a6 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_2/article_l411-27.md @@ -0,0 +1,22 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1999-07-10 +Identifiant: LEGIARTI000006583768 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L027XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583768.xml +--- + +###### Article L411-27 + +Ainsi qu'il est dit à l'article 1766 du code civil, si le preneur d'un héritage +rural ne le garnit pas des bestiaux et des ustensiles nécessaires à son +exploitation, s'il abandonne la culture, s'il ne cultive pas en bon père de +famille, s'il emploie la chose louée à un autre usage que celui auquel elle a +été destinée, ou, en général, s'il n'exécute pas les clauses du bail, et qu'il +en résulte un dommage pour le bailleur, celui-ci peut, suivant les +circonstances, faire résilier le bail.
+ +En cas de résiliation provenant du fait du preneur, celui-ci est tenu des +dommages et intérêts, ainsi qu'il est prévu à l'article L. 411-36. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_2/article_l411-28.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_2/article_l411-28.md new file mode 100644 index 000000000..4347e67b1 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_2/article_l411-28.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1995-02-03 +Identifiant: LEGIARTI000006583773 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L028XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583773.xml +--- + +###### Article L411-28 + +Pendant la durée du bail, le preneur peut, pour réunir et grouper plusieurs +parcelles attenantes, faire disparaître, dans les limites du fonds loué, les +talus, haies, rigoles et arbres qui les séparent ou les morcellent, lorsque ces +opérations ont pour conséquence d'améliorer les conditions de l'exploitation. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/README.md new file mode 100644 index 000000000..f44698985 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/README.md @@ -0,0 +1,13 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006167756 +--- + +###### Section 3 : Résiliation du bail. + +- [Article L411-30](article_l411-30.md) +- [Article L411-31](article_l411-31.md) +- [Article L411-32](article_l411-32.md) +- [Article L411-33](article_l411-33.md) +- [Article L411-34](article_l411-34.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/article_l411-30.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/article_l411-30.md new file mode 100644 index 000000000..a43cfac53 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/article_l411-30.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1990-01-25 +Identifiant: LEGIARTI000006583776 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L030XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583776.xml +--- + +###### Article L411-30 + +Si les biens qui sont compris dans le bail sont détruits en totalité par cas +fortuit, le bail est résilié de plein droit. S'ils ne sont détruits qu'en +partie, le bailleur peut se refuser à faire les réparations nécessaires pour les +remplacer ou les rétablir ; dans ce cas, le preneur peut demander une diminution +du prix du bail.
+ +Le preneur peut demander la résiliation dès lors qu'en raison des destructions, +l'équilibre économique de l'exploitation du bien est gravement compromis. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/article_l411-31.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/article_l411-31.md new file mode 100644 index 000000000..d20390364 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/article_l411-31.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583778 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L031XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583778.xml +--- + +###### Article L411-31 + +Nonobstant toute clause contraire et sous réserve des dispositions des articles +L. 411-32 et L. 411-34, le bailleur ne peut faire résilier son bail que s'il +justifie de l'un des motifs définis à l'article L. 411-53 et dans les conditions +prévues audit article. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/article_l411-32.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/article_l411-32.md new file mode 100644 index 000000000..f608f6756 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/article_l411-32.md @@ -0,0 +1,40 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583780 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L032XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583780.xml +--- + +###### Article L411-32 + +Le propriétaire peut, à tout moment, résilier le bail sur des parcelles dont la +destination agricole peut être changée en application des dispositions d'un plan +d'urbanisme ou d'un plan d'occupation des sols rendu public ou approuvé. Dans ce +dernier cas, la résiliation n'est possible que dans les zones urbaines définies +par le plan d'occupation des sols.
+ +En l'absence d'un plan d'urbanisme ou d'un plan d'occupation des sols ou, +lorsqu'existe un plan d'occupation des sols, en dehors des zones urbaines +mentionnées à l'alinéa précédent, la résiliation ne peut être exercée, à tout +moment, sur des parcelles en vue d'un changement de la destination agricole de +celles-ci, qu'avec l'autorisation du commissaire de la République du département +donnée après avis de la commission consultative des baux ruraux.
+ +La résiliation doit être notifiée au preneur par acte extrajudiciaire, et prend +effet un an après cette notification qui doit mentionner l'engagement du +propriétaire de changer ou de faire changer la destination des terrains dans le +respect des dispositions du plan d'urbanisme ou du plan d'occupation des sols, +s'il en existe, au cours des trois années qui suivent la résiliation.
+ +Lorsque l'équilibre économique de son exploitation est gravement compromis par +une résiliation partielle, le preneur peut exiger que la résiliation porte sur +la totalité du bien loué.
+ +Le preneur est indemnisé du préjudice qu'il subit comme il le serait en cas +d'expropriation. Il ne peut être contraint de quitter les lieux avant +l'expiration de l'année culturale en cours lors du paiement de l'indemnité qui +peut lui être due, ou d'une indemnité prévisionnelle fixée, à défaut d'accord +entre les parties, par le président du tribunal paritaire statuant en référé. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/article_l411-33.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/article_l411-33.md new file mode 100644 index 000000000..01a285746 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/article_l411-33.md @@ -0,0 +1,25 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1999-07-10 +Identifiant: LEGIARTI000006583782 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L033XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583782.xml +--- + +###### Article L411-33 + +La résiliation de bail peut être demandée par le preneur dans les cas suivants +:
+ +- incapacité au travail, grave et permanente, du preneur ou de l'un des membres +de sa famille indispensable au travail de la ferme ;
+ +- décès d'un où de plusieurs membres de la famille du preneur indispensables au +travail de la ferme ;
+ +- acquisition par le preneur d'une ferme qu'il doit exploiter lui-même.
+ +Dans tous ces cas la résiliation ne peut avoir lieu que dans les conditions +fixées à l'article L. 411-34, dernier alinéa. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/article_l411-34.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/article_l411-34.md new file mode 100644 index 000000000..ae65ea2ec --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_3/article_l411-34.md @@ -0,0 +1,33 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006583785 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L034XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583785.xml +--- + +###### Article L411-34 + +En cas de décès du preneur, le bail continue au profit de son conjoint, de ses +ascendants et de ses descendants participant à l'exploitation ou y ayant +participé effectivement au cours des cinq années antérieures au décès. Le droit +au bail peut, toutefois, être attribué par le tribunal paritaire au conjoint ou +à l'un des ayants droit réunissant les conditions précitées. En cas de demandes +multiples, le tribunal se prononce en considération des intérêts en présence et +de l'aptitude des différents demandeurs à gérer l'exploitation et à s'y +maintenir.
+ +Les ayants droit du preneur ont également la faculté de demander la résiliation +du bail dans les six mois à compter du décès de leur auteur.
+ +La même faculté est accordée au bailleur lorsque le preneur ne laisse pas de +conjoint ou d'ayant droit réunissant les conditions énoncées au premier alinéa +du présent article.
+ +Si la fin de l'année culturale est postérieure au décès de neuf mois au moins, +la résiliation peut, au choix des ayants droit, prendre effet soit à la fin de +l'année culturale en cours, soit à la fin de l'année culturale suivante. Dans le +cas contraire, la résiliation ne prendra effet qu'à la fin de l'année culturale +suivante. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_4/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_4/README.md new file mode 100644 index 000000000..66816a4fc --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_4/README.md @@ -0,0 +1,9 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006167757 +--- + +###### Section 4 : Cession du bail et sous-location. + +- [Article L411-36](article_l411-36.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_4/article_l411-36.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_4/article_l411-36.md new file mode 100644 index 000000000..8abb21d68 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_4/article_l411-36.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583792 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L036XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583792.xml +--- + +###### Article L411-36 + +En cas de contravention aux dispositions de l'article L. 411-35, le propriétaire +a le droit de rentrer en jouissance et le preneur est condamné aux +dommages-intérêts résultant de l'inexécution du bail. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_5/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_5/README.md new file mode 100644 index 000000000..a7d652ac9 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_5/README.md @@ -0,0 +1,10 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006167758 +--- + +###### Section 5 : Adhésion à une société. + +- [Article L411-37](article_l411-37.md) +- [Article L411-38](article_l411-38.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_5/article_l411-37.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_5/article_l411-37.md new file mode 100644 index 000000000..e88311105 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_5/article_l411-37.md @@ -0,0 +1,49 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1988-12-31 +Identifiant: LEGIARTI000006583793 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L037XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583793.xml +--- + +###### Article L411-37 + +A la condition d'en aviser au préalable le bailleur par lettre recommandée avec +demande d'avis de réception, le preneur appartenant à une société à objet +exclusivement agricole peut mettre à la disposition de celle-ci, pour une durée +qui ne peut excéder celle pendant laquelle il reste titulaire du bail, tout ou +partie des biens dont il est locataire, sans que cette opération puisse donner +lieu à l'attribution de parts. Cette société doit être constituée entre +personnes physiques et, soit être dotée de la personnalité morale, soit, s'il +s'agit d'une société en participation, être régie par des statuts établis par un +acte ayant acquis date certaine.
+ +L'avis adressé au bailleur doit, à peine de nullité, indiquer les noms et +prénoms des associés, les parcelles que le preneur met à la disposition de la +société, la durée de celle-ci, sa forme et son objet. Le preneur doit en outre, +dans les deux mois et à peine de résiliation du bail, aviser le bailleur dans +les mêmes formes de tout changement intervenu dans les éléments ci-dessus +énumérés, ainsi que du fait qu'il cesse soit de faire partie de la société, soit +de mettre le bien loué à la disposition de celle-ci. La nullité ou la +résiliation ne sont pas encourues si les omissions ou les irrégularités +constatées n'ont pas été de nature à induire le bailleur en erreur.
+ +Le preneur qui reste seul titulaire du bail doit, à peine de résiliation, +continuer à se consacrer à l'exploitation du bien loué, en participant sur les +lieux aux travaux de façon effective et permanente, selon les usages de la +région et en fonction de l'importance de l'exploitation. Tous les membres de la +société sont tenus de participer à la mise en valeur des biens qu'elle exploite, +dans les mêmes conditions. Nonobstant toute stipulation contraire, le preneur +peut mettre fin à tout moment à la mise à disposition si l'un ou plusieurs de +ces membres cessent de remplir cette condition. Le bail ne peut être résilié que +si cette situation a persisté plus d'un an après que le bailleur ait mis le +preneur en demeure de la régulariser. Ce délai est porté à deux ans en cas de +décès de l'un des associés. Il peut en outre, en cas de force majeure, être +prolongé par le tribunal paritaire.
+ +Les droits du bailleur ne sont pas modifiés. Les coassociés du preneur, ainsi +que la société si elle est dotée de la personnalité morale, sont tenus +indéfiniment et solidairement avec le preneur de l'exécution des clauses du +bail. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_5/article_l411-38.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_5/article_l411-38.md new file mode 100644 index 000000000..d31b64de4 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_5/article_l411-38.md @@ -0,0 +1,22 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583798 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L038XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/37/LEGIARTI000006583798.xml +--- + +###### Article L411-38 + +Le preneur ne peut faire apport de son droit au bail à une société civile +d'exploitation agricole ou à un groupement de propriétaires ou d'exploitants +qu'avec l'agrément personnel du bailleur et sans préjudice du droit de reprise +de ce dernier.
+ +En cas de contravention aux dispositions de l'alinéa précédent, le propriétaire +a le droit de rentrer en jouissance et le preneur est condamné aux +dommages-intérêts résultant de l'inexécution du bail.
+ +Les présentes dispositions sont d'ordre public. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/README.md new file mode 100644 index 000000000..0f4338acf --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/README.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006167760 +--- + +###### Section 7 : Dispositions particulières aux locations annuelles renouvelables. + +- [Article L411-40](article_l411-40.md) +- [Article L411-41](article_l411-41.md) +- [Article L411-42](article_l411-42.md) +- [Article L411-43](article_l411-43.md) +- [Article L411-44](article_l411-44.md) +- [Article L411-45](article_l411-45.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-40.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-40.md new file mode 100644 index 000000000..c6f1b4c2c --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-40.md @@ -0,0 +1,24 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2014-10-15 +Identifiant: LEGIARTI000006583804 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L040XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583804.xml +--- + +###### Article L411-40 + +Sous réserve de l'application des dispositions du titre VII du livre Ier du code +rural relatif au contrôle des structures des exploitations agricoles, le +bailleur peut consentir à un exploitant agricole déjà installé sur une autre +exploitation dont la superficie est au moins égale à la surface minimum +d'installation, une location annuelle renouvelable, dans la limite d'une durée +maximum de six années portant sur un fonds sur lequel il se propose d'installer +à l'échéance de l'un des renouvellements annuels un ou plusieurs descendants +majeurs nommément désignés et ayant atteint l'âge de la majorité au jour de +l'installation.
+ +Cette location est consentie à un prix dans les conditions prévues, selon le +cas, par les articles L. 411-11 à L. 411-16 ou L. 417-3. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-41.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-41.md new file mode 100644 index 000000000..bd215c916 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-41.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583805 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L041XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583805.xml +--- + +###### Article L411-41 + +Le preneur peut dénoncer la location par lettre recommandée avec demande d'avis +de réception deux mois au moins avant la date de chaque renouvellement +annuel.
+ +Le bailleur peut mettre fin à la location dans les mêmes conditions en vue de +l'installation du ou des descendants nommément désignés dans l'acte de location. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-42.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-42.md new file mode 100644 index 000000000..e60dc90c2 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-42.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583807 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L042XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583807.xml +--- + +###### Article L411-42 + +Si, à l'expiration de la sixième année de location, le bailleur n'a pas installé +ses descendants, la location est transformée de plein droit en bail ordinaire. A +défaut d'accord amiable, le tribunal paritaire des baux ruraux en fixe le +prix.
+ +Il en est de même en cas de cession du fonds à titre onéreux.
+ +Ce bail est considéré comme un premier bail et prend effet à la date à laquelle +la location a été transformée. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-43.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-43.md new file mode 100644 index 000000000..304a7e284 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-43.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583808 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L043XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583808.xml +--- + +###### Article L411-43 + +Si le ou les bénéficiaires de l'installation ne remplissent pas les conditions +auxquelles ils sont tenus en application de l'article L. 411-59, les +dispositions de l'article L. 411-66 s'appliquent. Le locataire réintégré +bénéficie des dispositions du troisième alinéa de l'article L. 411-42, à compter +de sa réinstallation. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-44.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-44.md new file mode 100644 index 000000000..0a8757827 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-44.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583809 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L044XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583809.xml +--- + +###### Article L411-44 + +Sauf si la location a été transformée en bail rural régi par le présent livre, +le preneur ne peut se prévaloir des dispositions relatives aux cessions de bail, +aux échanges ou locations de parcelles et aux indemnités au preneur sortant. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-45.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-45.md new file mode 100644 index 000000000..6f629fbf1 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_7/article_l411-45.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583810 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L045XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583810.xml +--- + +###### Article L411-45 + +Lorsque le bailleur est une indivision ou une société constituée entre membres +d'une même famille jusqu'au troisième degré inclus, les dispositions des +articles L. 411-40 à L. 411-44 sont applicables si le bail doit prendre fin par +l'installation d'un descendant de l'un des indivisaires ou associés. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/README.md new file mode 100644 index 000000000..0c12f5443 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/README.md @@ -0,0 +1,26 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006167761 +--- + +###### Section 8 : Droit de renouvellement et droit de reprise. + +- [Article L411-46](article_l411-46.md) +- [Article L411-47](article_l411-47.md) +- [Article L411-48](article_l411-48.md) +- [Article L411-49](article_l411-49.md) +- [Article L411-50](article_l411-50.md) +- [Article L411-51](article_l411-51.md) +- [Article L411-52](article_l411-52.md) +- [Article L411-53](article_l411-53.md) +- [Article L411-54](article_l411-54.md) +- [Article L411-55](article_l411-55.md) +- [Article L411-56](article_l411-56.md) +- [Article L411-57](article_l411-57.md) +- [Article L411-60](article_l411-60.md) +- [Article L411-61](article_l411-61.md) +- [Article L411-63](article_l411-63.md) +- [Article L411-64](article_l411-64.md) +- [Article L411-67](article_l411-67.md) +- [Article L411-68](article_l411-68.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-46.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-46.md new file mode 100644 index 000000000..a7d21eece --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-46.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1990-01-25 +Identifiant: LEGIARTI000006583812 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L046XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583812.xml +--- + +###### Article L411-46 + +Le preneur a droit au renouvellement du bail, nonobstant toutes clauses, +stipulations ou arrangements contraires, à moins que le bailleur ne justifie de +l'un des motifs graves et légitimes mentionnés à l'article L. 411-53 ou +n'invoque le droit de reprise dans les conditions prévues aux articles L. 411-57 +à L. 411-63, L. 411-66 et L. 411-67.
+ +Le preneur doit réunir les mêmes conditions d'exploitation et d'habitation que +celles exigées du bénéficiaire du droit de reprise en fin de bail à l'article L. +411-59. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-47.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-47.md new file mode 100644 index 000000000..1e09ab9fe --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-47.md @@ -0,0 +1,30 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583816 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L047XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583816.xml +--- + +###### Article L411-47 + +Le propriétaire qui entend s'opposer au renouvellement doit notifier congé au +preneur, dix-huit mois au moins avant l'expiration du bail, par acte +extrajudiciaire.
+ +A peine de nullité, le congé doit :
+ +-mentionner expressément les motifs allégués par le bailleur ;
+ +-indiquer, en cas de congé pour reprise, les nom, prénom, âge, domicile et +profession du bénéficiaire ou des bénéficiaires devant exploiter conjointement +le bien loué et, éventuellement, pour le cas d'empêchement, d'un bénéficiaire +subsidiaire, ainsi que l'habitation ou éventuellement les habitations que +devront occuper après la reprise le ou les bénéficiaires du bien repris ;
+ +-reproduire les termes de l'alinéa premier de l'article L. 411-54.
+ +La nullité ne sera toutefois pas prononcée si l'omission ou l'inexactitude +constatée ne sont pas de nature à induire le preneur en erreur. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-48.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-48.md new file mode 100644 index 000000000..17c3a4ed5 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-48.md @@ -0,0 +1,29 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006583817 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L048XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583817.xml +--- + +###### Article L411-48 + +Aucun bénéficiaire ne peut être substitué à celui ou à ceux dénommés dans le +congé, à moins que, par force majeure, ces bénéficiaires ne se trouvent dans +l'impossibilité d'exploiter aux conditions prévues par les articles L. 411-58 à +L. 411-63 et L. 411-67.
+ +Dans ce cas :
+ +- s'il s'agit d'une demande de reprise pour l'installation d'un descendant, il +peut lui être substitué soit son conjoint, soit un autre descendant majeur ou +mineur émancipé de plein droit ;
+ +- s'il s'agit d'une demande de reprise personnelle du bailleur, ce dernier peut +se substituer soit son conjoint, soit l'un de ses descendants majeur ou mineur +émancipé de plein droit.
+ +En cas de décès du bailleur, son héritier peut bénéficier du congé s'il remplit +les conditions mentionnées aux articles L. 411-58 à L. 411-63 et L. 411-67. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-49.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-49.md new file mode 100644 index 000000000..1458ed3d9 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-49.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583819 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L049XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583819.xml +--- + +###### Article L411-49 + +L'acquéreur à titre onéreux d'un bien rural ne peut se prévaloir du congé donné +par l'ancien bailleur en vue de l'exercice du droit de reprise. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-50.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-50.md new file mode 100644 index 000000000..7b8e5e637 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-50.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583820 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L050XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583820.xml +--- + +###### Article L411-50 + +A défaut de congé, le bail est renouvelé pour une durée de neuf ans. Sauf +conventions contraires, les clauses et conditions du nouveau bail sont celles du +bail précédent ; toutefois, à défaut d'accord entre les parties, le tribunal +paritaire fixe le prix et statue sur les clauses et conditions contestées du +nouveau bail ; le prix est établi conformément aux articles L. 411-11 à L. +411-16. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-51.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-51.md new file mode 100644 index 000000000..c912db6a6 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-51.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006583822 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L051XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583822.xml +--- + +###### Article L411-51 + +Les dispositions des articles L. 411-47, L. 411-48 et L. 411-50 ne sont pas +applicables aux baux et aux instances en cours au 1er janvier 1964. En outre, et +dans les instances en cours à la même date, aucune forclusion ne peut être +opposée au preneur lorsque le congé n'a pas mentionné expressément les motifs +allégués par le propriétaire. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-52.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-52.md new file mode 100644 index 000000000..c3e1f6942 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-52.md @@ -0,0 +1,24 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583823 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L052XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583823.xml +--- + +###### Article L411-52 + +En application de l'article 1775 du code civil et sous réserve des dispositions +des articles L. 411-46 et L. 411-47, le bail des héritages ruraux, quoique fait +sans écrit en conformité avec les dispositions des articles L. 411-3 et L. +411-4, ne cesse, à l'expiration du terme fixé par l'article L. 411-10, que par +l'effet d'un congé donné par écrit par l'une des parties à l'autre, six mois au +moins avant ce terme.
+ +A défaut d'un congé donné par le délai ci-dessus spécifié, il s'opère un nouveau +bail dont l'effet est réglé par l'article L. 411-10.
+ +Il en est de même si, à l'expiration des baux écrits, le preneur reste et est +laissé en possession. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-53.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-53.md new file mode 100644 index 000000000..b82e1587c --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-53.md @@ -0,0 +1,31 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2003-07-31 +Identifiant: LEGIARTI000006583825 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L053XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583825.xml +--- + +###### Article L411-53 + +Peuvent seulement être considérés comme motifs d'opposition au renouvellement du +bail, nonobstant toute clause contraire :
+ +1° Deux défauts de paiement de fermage ou de la part de produits revenant au +bailleur et ayant persisté à l'expiration d'un délai de trois mois après mise en +demeure postérieure à l'échéance. Cette mise en demeure devra, à peine de +nullité, rappeler les termes de la présente disposition ;
+ +2° Les agissements du preneur de nature à compromettre la bonne exploitation du +fonds, notamment le fait qu'il ne dispose pas de la main-d'oeuvre nécessaire aux +besoins de l'exploitation.
+ +En toute hypothèse, les motifs ci-dessus mentionnés ne sauraient être retenus en +cas de force majeure ou de raisons sérieuses et légitimes.
+ +En outre, ne peut obtenir le renouvellement de son bail le preneur qui s'est +refusé indûment à appliquer les mesures d'amélioration de la culture et de +l'élevage, préconisées par la commission consultative des baux ruraux, à la +majorité des voix fixée par décret. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-54.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-54.md new file mode 100644 index 000000000..8fa1a7902 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-54.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583829 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L054XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583829.xml +--- + +###### Article L411-54 + +Le congé peut être déféré par le preneur au tribunal paritaire dans un délai +fixé par décret, à dater de sa réception, sous peine de forclusion. La +forclusion ne sera pas encourue si le congé est donné hors délai ou s'il ne +comporte pas les mentions exigées à peine de nullité par l'article L. 411-47.
+ +Le tribunal apprécie les motifs allégués par le propriétaire lors de la +notification du congé. S'il constate que le congé n'est pas justifié par l'un +des motifs mentionnés à l'article L. 411-53, il ordonne le maintien du preneur +dans l'exploitation pour un bail d'une nouvelle durée de neuf ans. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-55.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-55.md new file mode 100644 index 000000000..00cd2295b --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-55.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006583831 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L055XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583831.xml +--- + +###### Article L411-55 + +Tout preneur qui entend ne pas renouveler le bail doit notifier sa décision au +propriétaire dix-huit mois au moins avant l'expiration du bail.
+ +A défaut de congé, le bail est renouvelé pour une durée de neuf ans dans les +conditions prévues à l'article L. 411-50.
+ +Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux baux et aux +instances en cours au 1er janvier 1964. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-56.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-56.md new file mode 100644 index 000000000..60a65c706 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-56.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583833 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L056XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583833.xml +--- + +###### Article L411-56 + +Le renouvellement du bail a pour effet de reporter à l'époque de la sortie du +fonds l'exercice par le preneur du droit à l'indemnité prévue à la section IX du +présent chapitre. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-57.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-57.md new file mode 100644 index 000000000..e83d107ba --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-57.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1999-07-10 +Identifiant: LEGIARTI000006583834 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L057XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583834.xml +--- + +###### Article L411-57 + +Au moment du renouvellement du bail, le propriétaire qui ne désire reprendre que +la partie des terres nécessaires à la construction pour son usage ou celui de sa +famille d'une maison d'habitation avec dépendances et jardin ne peut se voir +refuser cette faculté par les tribunaux paritaires. Ces tribunaux statuent, le +cas échéant, sur la réduction du prix du fermage. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-60.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-60.md new file mode 100644 index 000000000..c8e9ab653 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-60.md @@ -0,0 +1,23 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006583844 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L060XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583844.xml +--- + +###### Article L411-60 + +Les personnes morales, à la condition d'avoir un objet agricole, peuvent exercer +le droit de reprise sur les biens qui leur ont été apportés en propriété ou en +jouissance, neuf ans au moins avant la date du congé. Ces conditions ne sont pas +exigées des groupements agricoles d'exploitation en commun ou de sociétés +constituées entre conjoints, parents ou alliés jusqu'au quatrième degré inclus. +L'exploitation doit être assurée conformément aux prescriptions des articles L. +411-59 et L. 411-63 par un ou plusieurs membres des sociétés mentionnées au +présent article. Toutefois, les membres des personnes morales mentionnées à la +première phrase du présent article ne peuvent assurer l'exploitation du bien +repris que s'ils détiennent des parts sociales depuis neuf ans au moins +lorsqu'ils les ont acquises à titre onéreux. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-61.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-61.md new file mode 100644 index 000000000..a04014a5b --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-61.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583847 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L061XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583847.xml +--- + +###### Article L411-61 + +Lorsque le bailleur a échangé tout ou partie du bien loué, à moins que cet +échange ait eu lieu entre des parents ou alliés jusqu'au troisième degré inclus, +ou encore qu'il ait eu lieu dans le cadre des opérations d'échanges amiables +effectuées en vertu des articles 38, 38-1, 38-3 et 38-4 du code rural, le droit +de reprise ne peut être exercé sur le bien échangé avant l'expiration d'une +période de neuf ans, à compter de la date dudit échange. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-63.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-63.md new file mode 100644 index 000000000..17fe5fea8 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-63.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583850 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L063XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583850.xml +--- + +###### Article L411-63 + +Le bailleur qui a fait usage du droit de reprise peut, avant l'expiration du +délai de neuf ans, prévu au premier alinéa de l'article L. 411-59, faire apport +du bien repris à un groupement foncier agricole, à la condition de se consacrer +personnellement à l'exploitation des biens de ce groupement dans les conditions +mentionnées aux articles L. 411-59 et L. 411-60. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-64.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-64.md new file mode 100644 index 000000000..ef926d0f1 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-64.md @@ -0,0 +1,60 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1990-01-25 +Identifiant: LEGIARTI000006583852 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L064XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583852.xml +--- + +###### Article L411-64 + +Durant la période d'intervention du fonds d'action sociale pour l'amélioration +des structures agricoles, le droit de reprise, tel qu'il est prévu aux articles +L. 411-58 à L. 411-63, L. 411-66 et L. 411-67 ne peut être exercé au profit +d'une personne ayant atteint, à la date prévue pour la reprise, l'âge de la +retraite retenu en matière d'assurance vieillesse des exploitants agricoles, +sauf s'il s'agit, pour le bénéficiaire du droit de reprise, de constituer une +exploitation ayant une superficie au plus égale à la surface minimum susceptible +d'ouvrir droit au complément de retraite mentionné à l'article 27 de la loi du 8 +août 1962 complémentaire à la loi d'orientation agricole.
+ +Pendant la même période et si la superficie de l'exploitation ou des +exploitations mises en valeur par le preneur est supérieure à la surface minimum +susceptible d'ouvrir droit au complément de retraite mentionné à l'article 27 de +la loi précitée du 8 août 1962, le bailleur peut par dérogation aux articles L. +411-5 et L. 411-46 :
+ +- soit refuser le renouvellement du bail au preneur ayant atteint l'âge de la +retraite retenu en matière d'assurance vieillesse des exploitants agricoles ;
+ +- soit limiter le renouvellement à l'expiration de la période triennale au cours +de laquelle le preneur atteindra cet âge.
+ +Dans les deux cas ci-dessus, le bailleur doit prévenir le preneur de son +intention de refuser le renouvellement du bail ou d'y mettre fin par acte +extrajudiciaire signifié au moins dix-huit mois à l'avance. Les dispositions du +précédent alinéa sont applicables, que le propriétaire entende aliéner ou donner +à bail à un preneur âgé de moins de soixante ans ou d'exploiter en faire-valoir +direct. Dans ce dernier cas, sauf s'il s'agit pour le bailleur de constituer une +exploitation dans les conditions prévues au premier alinéa du présent article, +il ne doit pas avoir atteint l'âge de la retraite à l'expiration du bail.
+ +Le preneur ainsi évincé, qui ne se réinstalle pas comme exploitant agricole, est +réputé remplir les conditions pour bénéficier du complément de retraite alloué +en application des dispositions de l'article 27 de la loi du 8 août 1962 +complémentaire à la loi d'orientation agricole.
+ +Lorsque le preneur a plusieurs bailleurs, il est réputé évincé, au sens de +l'alinéa précédent, s'il a reçu congé pour des parcelles correspondant aux deux +tiers de la superficie totale des biens loués et s'il renonce à exploiter le +dernier tiers, à condition de signifier cette décision au bailleur par acte +extrajudiciaire au moins dix-huit mois à l'avance.
+ +Le preneur évincé en raison de son âge peut céder son bail à l'un de ses enfants +ou petits-enfants majeurs dans les conditions prévues à l'article L. 411-35. Le +bénéficiaire de la cession a droit au renouvellement de son bail.
+ +A peine de nullité, le congé donné en vertu du présent article doit reproduire +les termes de l'alinéa précédent. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-67.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-67.md new file mode 100644 index 000000000..fab3001f6 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-67.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583858 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L067XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583858.xml +--- + +###### Article L411-67 + +Le bailleur exploitant de carrière a le droit d'exercer la reprise en fin de +bail en vue de mettre en exploitation pour la bonne marche de son industrie les +terrains à vocation agricole dont il est propriétaire. Il doit s'engager à +entreprendre effectivement l'exploitation industrielle des parcelles ayant fait +l'objet de la reprise. Le droit de reprise est limité aux parcelles nécessaires +à l'exploitation desdites carrières. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-68.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-68.md new file mode 100644 index 000000000..60f927c47 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_8/article_l411-68.md @@ -0,0 +1,22 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583859 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L068XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583859.xml +--- + +###### Article L411-68 + +Lorsque les époux participent ensemble et de façon habituelle à une exploitation +agricole, l'époux titulaire du bail sur cette exploitation ne peut, sans le +consentement exprès de son conjoint, accepter la résiliation, céder le bail ou +s'obliger à ne pas en demander le renouvellement, sans préjudice de +l'application de l'article 217 du code civil. Toute stipulation contraire est +réputée non écrite.
+ +L'époux qui n'a pas donné son consentement à l'acte peut en demander +l'annulation ; l'action en nullité lui est ouverte dans l'année à compter du +jour où il a eu connaissance de l'acte. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/README.md new file mode 100644 index 000000000..3bae121e7 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/README.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006167762 +--- + +###### Section 9 : Indemnité au preneur sortant. + +- [Article L411-69](article_l411-69.md) +- [Article L411-70](article_l411-70.md) +- [Article L411-72](article_l411-72.md) +- [Article L411-74](article_l411-74.md) +- [Article L411-75](article_l411-75.md) +- [Article L411-76](article_l411-76.md) +- [Article L411-77](article_l411-77.md) +- [Article L411-78](article_l411-78.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-69.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-69.md new file mode 100644 index 000000000..c85b25bb0 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-69.md @@ -0,0 +1,31 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1999-07-10 +Identifiant: LEGIARTI000006583860 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L069XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583860.xml +--- + +###### Article L411-69 + +Le preneur qui a, par son travail ou par ses investissements, apporté des +améliorations au fonds loué a droit, à l'expiration du bail, à une indemnité due +par le bailleur, quelle que soit la cause qui a mis fin au bail.
+ +Sont assimilées aux améliorations les réparations nécessaires à la conservation +d'un bâtiment indispensable pour assurer l'exploitation du bien loué ou +l'habitation du preneur, effectuées avec l'accord du bailleur par le preneur et +excédant les obligations légales de ce dernier.
+ +En cas de vente du bien loué, l'acquéreur doit être averti par l'officier public +ou ministériel chargé de la vente du fait qu'il supportera, à la sortie du +preneur, la charge de l'indemnité éventuellement due à celui-ci.
+ +Si la vente a eu lieu par adjudication, le cahier des charges doit mentionner la +nature, le coût et la date des améliorations apportées par le preneur dans les +conditions prévues aux articles L. 411-71 et L. 411-73. Cette mention est +établie par l'officier public ou ministériel chargé de la vente d'après les +indications fournies par le bailleur et par le preneur ; en cas de désaccord +entre les parties, elle fait état des éléments contestés. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-70.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-70.md new file mode 100644 index 000000000..79fd9a5cc --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-70.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006583862 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L070XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583862.xml +--- + +###### Article L411-70 + +Pour permettre le paiement de l'indemnité due, le Crédit agricole peut accorder +aux bailleurs qui en font la demande des prêts spéciaux à long terme. Lorsque le +preneur sortant a obtenu un prêt pour réaliser des améliorations et que ce prêt +n'est pas entièrement remboursé, le bailleur est, s'il en fait la demande, +subrogé dans les droits et obligations du preneur et l'indemnité due est réduite +en conséquence. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-72.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-72.md new file mode 100644 index 000000000..31d7cc5a3 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-72.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583866 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L072XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583866.xml +--- + +###### Article L411-72 + +S'il apparaît une dégradation du bien loué, le bailleur a droit, à l'expiration +du bail, à une indemnité égale au montant du préjudice subi. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-74.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-74.md new file mode 100644 index 000000000..b32da984c --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-74.md @@ -0,0 +1,32 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1994-03-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583871 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L074XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583871.xml +--- + +###### Article L411-74 + +Sera puni d'un emprisonnement de deux mois à deux ans et d'une amende de 2000 à +200000 F ou de l'une de ces deux peines seulement, tout bailleur, tout preneur +sortant ou tout intermédiaire qui aura, directement ou indirectement, à +l'occasion d'un changement d'exploitant, soit obtenu ou tenté d'obtenir une +remise d'argent ou de valeurs non justifiée, soit imposé ou tenté d'imposer la +reprise de biens mobiliers à un prix ne correspondant pas à la valeur vénale de +ceux-ci.
+ +Les sommes indûment perçues sont sujettes à répétition. Elles sont majorées d'un +intérêt calculé à compter de leur versement et égal au taux pratiqué par la +caisse régionale de crédit agricole pour les prêts à moyen terme.
+ +En cas de reprise de biens mobiliers à un prix ne correspondant pas à la valeur +vénale de ceux-ci, l'action en répétition peut être exercée dès lors que la +somme versée a excédé ladite valeur de plus de 10 p. 100.
+ +L'action en répétition exercée à l'encontre du bailleur demeure recevable +pendant toute la durée du bail initial et des baux renouvelés qui lui font suite +ainsi que, en cas d'exercice du droit de reprise, pendant un délai de dix-huit +mois à compter de la date d'effet du congé. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-75.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-75.md new file mode 100644 index 000000000..272677dff --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-75.md @@ -0,0 +1,25 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1984-08-02 +Identifiant: LEGIARTI000006583873 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L075XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583873.xml +--- + +###### Article L411-75 + +Le preneur peut faire exécuter à ses frais ou exécuter lui-même dans les +conditions définies aux trois dernières phrases du deuxième alinéa de l'article +L. 411-73, ainsi qu'aux deux derniers alinéas dudit article, les travaux +mentionnés aux articles L. 411-69 à L. 411-73 dont la période d'amortissement +calculée dans les conditions fixées par l'article L. 411-71 ne dépasse pas de +plus de six ans la durée du bail. Toutefois, lorsqu'il n'a pas reçu congé dans +le délai prévu à l'article L. 411-47 ou à l'article L. 416-3, selon le cas, il +est ajouté à la durée du bail en cours celle du nouveau bail y compris la +prorogation de plein droit prévue à l'article L. 411-58 (deuxième alinéa).
+ +Les dispositions ci-dessus ne sont pas applicables aux travaux concernant les +productions hors sol ainsi que les plantations qui, au préalable, doivent +recevoir l'accord du propriétaire. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-76.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-76.md new file mode 100644 index 000000000..2a85aacd3 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-76.md @@ -0,0 +1,43 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1990-01-25 +Identifiant: LEGIARTI000006583875 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L076XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583875.xml +--- + +###### Article L411-76 + +Pour le paiement de l'indemnité, le juge peut, par dérogation aux dispositions +de l'article 1244 du code civil, accorder au bailleur des délais excédant une +année.
+ +Toutefois, aucun délai ne peut être accordé lorsque le bailleur invoque le +bénéfice des articles L. 411-5 à L. 411-7, L. 411-8 (alinéa 1), L. 411-57 à L. +411-64, L. 411-67 et L. 415-11, premier alinéa. Dans ce cas, chacune des parties +peut, à partir de la notification du congé, et indépendamment de toute action +sur le fond, saisir le tribunal paritaire en vue d'obtenir la fixation de cette +indemnité.
+ +S'il apparaît que le preneur est en droit de prétendre à une indemnité et si +celle-ci n'a pas été définitivement fixée un an avant l'expiration du bail, la +partie la plus diligente peut saisir le président du tribunal paritaire statuant +en la forme des référés en vue de la fixation d'une indemnité provisionnelle +d'un montant aussi proche que possible de celui de l'indemnité définitive et +qui, nonobstant toute opposition ou appel, doit être versée ou consignée par le +bailleur dans le mois de la notification de la décision en fixant le montant. Le +preneur peut exiger, à son départ des lieux, le versement des sommes consignées, +sans préjudice de la restitution ultérieure de l'excédent éventuel lors de la +décision définitive. Si, malgré la fixation de l'indemnité provisionnelle ou +définitive, le bailleur n'a pas versé ou consigné celle-ci à la date de +l'expiration du bail, il ne peut exiger le départ du preneur avant que ce +versement ou cette consignation ait été effectué.
+ +Lorsque l'indemnité a été fixée par le juge et payée par le bailleur, celui-ci +peut demander soit une majoration du prix du bail, conformément à l'article L. +411-12, soit le remboursement par le preneur entrant des sommes ainsi versées. +Dans ce cas, l'indemnité qui sera due au nouveau preneur à sa sortie sera +calculée comme s'il était entré dans les lieux à la date d'entrée du preneur +sortant. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-77.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-77.md new file mode 100644 index 000000000..d2b928896 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-77.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583879 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L077XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583879.xml +--- + +###### Article L411-77 + +Sont réputées non écrites toutes clauses ou conventions ayant pour effet de +supprimer ou de restreindre les droits conférés au preneur sortant ou au +bailleur par les dispositions précédentes. Toutefois, peut être fixée à forfait +l'indemnité due pour la mise en culture des terres incultes, en friche ou en +mauvais état de culture, à condition que ces terres aient été déclarées dans le +bail. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-78.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-78.md new file mode 100644 index 000000000..8bfd8965c --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ier/section_9/article_l411-78.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583880 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X411L078XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583880.xml +--- + +###### Article L411-78 + +Les dispositions des articles L. 411-4, alinéas 3 et 4, L. 411-69 à L. 411-71, +L. 411-73, L. 411-74 et L. 411-77 concernant les modalités de l'indemnisation du +preneur sortant sont applicables aux améliorations antérieures au 13 juillet +1967, dans la mesure où elles ont été réalisées conformément aux règles en +vigueur lorsqu'elles ont été effectuées. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/README.md new file mode 100644 index 000000000..188ef642e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/README.md @@ -0,0 +1,10 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006152250 +--- + +##### Chapitre II : Droit de préemption et droit de priorité + +- [Section 1 : Droit de préemption en cas d'aliénation à titre onéreux de biens ruraux.](section_1) +- [Section 2 : Dispositions relatives aux baux conclus entre copartageants d'une exploitation agricole par application de l'article 832-3 du code civil.](section_2) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/README.md new file mode 100644 index 000000000..3904a8b35 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/README.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006167764 +--- + +###### Section 1 : Droit de préemption en cas d'aliénation à titre onéreux de biens ruraux. + +- [Article L412-1](article_l412-1.md) +- [Article L412-2](article_l412-2.md) +- [Article L412-3](article_l412-3.md) +- [Article L412-4](article_l412-4.md) +- [Article L412-5](article_l412-5.md) +- [Article L412-6](article_l412-6.md) +- [Article L412-7](article_l412-7.md) +- [Article L412-8](article_l412-8.md) +- [Article L412-9](article_l412-9.md) +- [Article L412-10](article_l412-10.md) +- [Article L412-11](article_l412-11.md) +- [Article L412-12](article_l412-12.md) +- [Article L412-13](article_l412-13.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-1.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-1.md new file mode 100644 index 000000000..a6c406232 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-1.md @@ -0,0 +1,26 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583883 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L001XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583883.xml +--- + +###### Article L412-1 + +Le propriétaire bailleur d'un fonds de terre ou d'un bien rural qui décide ou +est contraint de l'aliéner à titre onéreux, sauf le cas d'expropriation pour +cause d'utilité publique, ne peut procéder à cette aliénation qu'en tenant +compte, conformément aux dispositions de la présente section, d'un droit de +préemption au bénéfice de l'exploitant preneur en place. Ce droit est acquis au +preneur même s'il a la qualité de copropriétaire du bien mis en vente.
+ +Les dispositions de l'alinéa précédent ne sont pas applicables s'il s'agit de +biens dont l'aliénation, faite en vertu soit d'actes de partage intervenant +amiablement entre cohéritiers, soit de partage d'ascendants, soit de mutations, +profite, quel que soit l'un de ces trois cas, à des parents ou alliés du +propriétaire jusqu'au troisième degré inclus et sauf dans ces mêmes cas si +l'exploitant preneur en place est lui-même parent ou allié du propriétaire +jusqu'au même degré. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-10.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-10.md new file mode 100644 index 000000000..881730669 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-10.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583897 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L010XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583897.xml +--- + +###### Article L412-10 + +Dans le cas où le propriétaire bailleur vend son fonds à un tiers soit avant +l'expiration des délais prévus à l'article précédent, soit à un prix ou à des +conditions de paiement différents de ceux demandés par lui au bénéficiaire du +droit de préemption ou lorsque le propriétaire bailleur exige du bénéficiaire du +droit de préemption des conditions tendant à l'empêcher d'acquérir, le tribunal +paritaire, saisi par ce dernier, doit annuler la vente et déclarer ledit +bénéficiaire acquéreur aux lieu et place du tiers, aux conditions communiquées, +sauf, en cas de vente à un prix inférieur à celui notifié, à le faire bénéficier +de ce même prix. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-11.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-11.md new file mode 100644 index 000000000..5b12b2a3e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-11.md @@ -0,0 +1,41 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583898 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L011XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583898.xml +--- + +###### Article L412-11 + +Dans le cas de vente faite par adjudication volontaire ou forcée, le preneur +bénéficiaire du droit de préemption doit, à peine de nullité de la vente, y être +convoqué par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte +d'huissier de justice, vingt jours au moins avant la date de l'adjudication, +soit par le notaire chargé de la vente, soit en cas de vente poursuivie devant +le tribunal, par le secrétaire-greffier en chef dudit tribunal.
+ +Il lui est accordé un délai de vingt jours à compter de celui de l'adjudication +pour faire connaître au notaire chargé de la vente ou, en cas de vente +poursuivie devant le tribunal, au secrétaire-greffier en chef dudit tribunal, sa +décision de faire valoir son droit de préemption. L'exercice du droit de +préemption soit par le preneur lui-même, soit par un descendant dans les +conditions prévues au troisième alinéa de l'article L. 412-5 emporte pour lui +substitution pure et simple à l'adjudicataire. La déclaration de substitution, +qui doit comporter l'indication de la personne exerçant le droit de préemption, +est faite par acte authentique ou par acte d'huissier de justice qui est annexé +au procès-verbal ou au jugement d'adjudication et publié en même temps que +celui-ci. La déclaration de surenchère est dénoncée au preneur dans les mêmes +formes et délais qu'à l'adjudicataire. Le preneur peut intervenir dans +l'instance en validité de la surenchère.
+ +Lorsque, dans le délai prévu à l'alinéa précédent, l'adjudicataire a fait +connaître au bénéficiaire du droit de préemption, par lettre recommandée avec +demande d'avis de réception, par acte d'huissier de justice, ou par déclaration +insérée dans le procès-verbal de l'adjudication, son intention de ne pas user de +son droit de reprise au cours d'une période déterminée, le preneur qui n'a pas +fait valoir son droit de préemption pourra se prévaloir de cette déclaration aux +fins d'annulation de tout congé portant reprise avant l'expiration de cette +période. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-12.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-12.md new file mode 100644 index 000000000..1654a31c5 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-12.md @@ -0,0 +1,36 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583899 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L012XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583899.xml +--- + +###### Article L412-12 + +Celui qui a fait usage du droit de préemption est tenu aux obligations +mentionnées aux articles L. 411-58 à L. 411-63 et L. 411-67. A défaut, +l'acquéreur évincé peut prétendre à des dommages-intérêts prononcés par les +tribunaux paritaires. Il est privé de toute action après expiration de la +période d'exploitation personnelle de neuf années prévues aux articles L. +411-59, L. 411-60 et L. 411-63.
+ +Toutefois, celui qui a fait usage du droit de préemption peut faire apport du +bien préempté à un groupement foncier agricole, à la condition de se consacrer +personnellement à l'exploitation des biens du groupement, dans les conditions +prévues aux articles L. 411-59 et L. 411-60.
+ +Au cas où le droit de préemption n'aurait pu être exercé par suite de la +non-exécution des obligations dont le bailleur est tenu en application de la +présente section, le preneur est recevable à intenter une action en nullité de +la vente et en dommages-intérêts devant les tribunaux paritaires dans un délai +de six mois à compter du jour où la date de la vente lui est connue, à peine de +forclusion. Toutefois, lorsque le bailleur n'a pas respecté les obligations +mentionnées à l'article L. 412-10, le preneur peut intenter l'action prévue par +cet article.
+ +Le fermier préempteur de la nue-propriété n'est pas tenu des obligations +énoncées au premier alinéa du présent article, lorsqu'il est évincé par +l'usufruitier qui fait usage de son droit de reprise. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-13.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-13.md new file mode 100644 index 000000000..86814bf8f --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-13.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583900 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L013XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583900.xml +--- + +###### Article L412-13 + +Conformément à l'article 707 bis du code général des impôts, en cas d'éviction +d'un acquéreur, l'exercice du droit de préemption ne donne pas ouverture à la +perception d'un nouvel impôt proportionnel.
+ +Les frais et loyaux coûts exposés à l'occasion du contrat, s'il y a lieu, par +l'acquéreur évincé lui sont remboursés par le preneur. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-2.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-2.md new file mode 100644 index 000000000..62deb24d8 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-2.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583884 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L002XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583884.xml +--- + +###### Article L412-2 + +Les dispositions de la présente section s'appliquent à toutes les ventes ou +adjudications même sur surenchère. Il en est de même en cas de vente portant sur +la nue-propriété ou l'usufruit à moins que l'acquéreur ne soit, selon le cas, +nu-propriétaire du bien vendu en usufruit ou usufruitier du bien vendu en +nue-propriété. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-3.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-3.md new file mode 100644 index 000000000..1f3dec651 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-3.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583885 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L003XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583885.xml +--- + +###### Article L412-3 + +Le droit de préemption n'existe pas lorsqu'il s'agit d'échange, même avec +soulte, de parcelles de terre de l'exploitation contre d'autres parcelles ou +biens ruraux en vue d'opérations assimilables à des opérations de remembrement +ou rentrant dans le cadre de telles opérations, à condition que les parcelles ou +biens nouvellement acquis rentrent dans l'exploitation à la place des parcelles +ou biens distraits.
+ +Il n'existe pas non plus lorsqu'il s'agit de fonds dont la location est +dispensée de la forme écrite dans les conditions prévues à l'article L. 411-3. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-4.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-4.md new file mode 100644 index 000000000..dcf6eeaf9 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-4.md @@ -0,0 +1,19 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583887 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L004XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583887.xml +--- + +###### Article L412-4 + +Le droit de préemption s'exerce nonobstant toutes clauses contraires.
+ +Il peut être exercé s'il n'a été fait usage des droits de préemption établis par +les textes en vigueur, notamment au profit de l'Etat, des collectivités +publiques et des établissements publics.
+ +Il ne peut en aucun cas être cédé. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-5.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-5.md new file mode 100644 index 000000000..483b10c2a --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-5.md @@ -0,0 +1,41 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1988-12-31 +Identifiant: LEGIARTI000006583888 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L005XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583888.xml +--- + +###### Article L412-5 + +Bénéficie du droit de préemption le preneur ayant exercé, au moins pendant trois +ans, la profession agricole et exploitant par lui-même ou par sa famille le +fonds mis en vente.
+ +Il peut exercer personnellement ce droit, soit pour exploiter lui-même, soit +pour faire assurer l'exploitation du fonds par un descendant qui a exercé la +profession agricole pendant trois ans au moins ou qui est titulaire d'un diplôme +d'enseignement agricole.
+ +Il peut aussi subroger dans l'exercice de ce droit un descendant majeur ou +mineur émancipé remplissant les conditions prévues à l'alinéa précédent.
+ +Le bénéficiaire du droit de préemption ou le descendant au profit duquel le +preneur a exercé son droit de préemption devra exploiter personnellement le +fonds objet de préemption aux conditions fixées aux articles L. 411-59 et L. +412-12.
+ +Le conjoint du preneur décédé, ainsi que ses ascendants et ses descendants âgés +d'au moins seize ans, au profit desquels le bail continue en vertu de l'article +L. 411-34, alinéa 1er, bénéficient, dans l'ordre de ce même droit, lorsqu'ils +remplissent les conditions prévues à l'alinéa 2 ci-dessus et exploitent par +eux-mêmes ou par leur famille le fonds mis en vente, à la date d'exercice du +droit.
+ +Le droit de préemption ne peut être exercé si, au jour où il fait connaître sa +décision d'exercer ce droit, le bénéficiaire ou, dans le cas prévu au troisième +alinéa ci-dessus, le descendant subrogé est déjà propriétaire de parcelles +représentant une superficie supérieure à trois fois la surface minimum +d'installation prévue à l'article 188-4 du code rural. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-6.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-6.md new file mode 100644 index 000000000..e449abbd7 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-6.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583891 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L006XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583891.xml +--- + +###### Article L412-6 + +Dans le cas où le bailleur veut aliéner, en une seule fois, un fonds comprenant +plusieurs exploitations distinctes, il doit mettre en vente séparément chacune +de celles-ci, de façon à permettre à chacun des bénéficiaires du droit de +préemption d'exercer son droit sur la partie qu'il exploite. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-7.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-7.md new file mode 100644 index 000000000..020d848cd --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-7.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583892 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L007XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583892.xml +--- + +###### Article L412-7 + +Si le bénéficiaire du droit de préemption estime que le prix et les conditions +demandées de la vente sont exagérées, il peut en saisir le tribunal paritaire +qui fixe, après enquête et expertise, la valeur vénale des biens et les +conditions de la vente. Dans le cas de vente, les frais d'expertise sont +partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
+ +Si le propriétaire n'accepte pas les décisions du tribunal paritaire, il peut +renoncer à la vente. Dans le cas où la vente n'a pas lieu, les frais d'expertise +sont à la charge de la partie qui refuse la décision du tribunal paritaire. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-8.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-8.md new file mode 100644 index 000000000..18d07734d --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-8.md @@ -0,0 +1,46 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1988-12-31 +Identifiant: LEGIARTI000006583894 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L008XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583894.xml +--- + +###### Article L412-8 + +Après avoir été informé par le propriétaire de son intention de vendre, le +notaire chargé d'instrumenter doit faire connaître au preneur bénéficiaire du +droit de préemption, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou +par acte d'huissier de justice, le prix, les charges, les conditions et les +modalités de la vente projetée, ainsi que, dans l'hypothèse prévue au dernier +alinéa du présent article, les nom et domicile de la personne qui se propose +d'acquérir.
+ +Cette communication vaut offre de vente aux prix et conditions qui y sont +contenus. Les dispositions de l'article 1589, alinéa 1er, du code civil sont +applicables à l'offre ainsi faite.
+ +Le preneur dispose d'un délai de deux mois à compter de la réception de la +lettre recommandée ou de l'acte d'huissier pour faire connaître, dans les mêmes +formes, au propriétaire vendeur, son refus ou son acceptation de l'offre aux +prix, charges et conditions communiqués avec indication des nom et domicile de +la personne qui exerce le droit de préemption. Sa réponse doit être parvenue au +bailleur dans le délai de deux mois ci-dessus visé, à peine de forclusion, son +silence équivalant à une renonciation au droit de préemption.
+ +En cas de préemption, celui qui l'exerce bénéficie alors d'un délai de deux mois +à compter de la date d'envoi de sa réponse au propriétaire vendeur pour réaliser +l'acte de vente authentique ; passé ce délai, sa déclaration de préemption sera +nulle de plein droit, quinze jours après une mise en demeure à lui faite par +acte d'huissier de justice et restée sans effet.
+ +Le tiers acquéreur peut, pendant le délai d'exercice du droit de préemption par +le preneur, joindre à la notification prévue à l'alinéa 1er ci-dessus une +déclaration par laquelle il s'oblige à ne pas user du droit de reprise pendant +une durée déterminée. Le notaire chargé d'instrumenter communique au preneur +bénéficiaire du droit de préemption cette déclaration dans les mêmes formes que +la notification prévue à l'alinéa 1er. Le preneur qui n'a pas exercé son droit +de préemption pourra se prévaloir de cette déclaration aux fins d'annulation de +tout congé portant reprise avant l'expiration de cette période. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-9.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-9.md new file mode 100644 index 000000000..54611d804 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_1/article_l412-9.md @@ -0,0 +1,27 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583896 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L009XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/38/LEGIARTI000006583896.xml +--- + +###### Article L412-9 + +Dans le cas où, au cours du délai de deux mois prévu à l'article précédent, le +propriétaire décide de modifier ses prétentions, il doit, par l'intermédiaire du +notaire chargé d'instrumenter, notifier ses nouvelles conditions, notamment de +prix, au preneur bénéficiaire du droit de préemption. Le délai de deux mois dont +profite celui-ci pour faire valoir son droit de préemption aux nouvelles +conditions est alors augmenté de quinze jours.
+ +Dans le cas où, après l'expiration du délai de deux mois mentionné à l'article +précédent, le propriétaire entend modifier ses prétentions, ou lorsqu'un an +après l'envoi de la dernière notification, la vente n'étant pas réalisée, il +persiste dans son intention de vendre, il est tenu de renouveler la procédure +prévue à l'article précédent.
+ +En tout état de cause, toute vente du fonds doit être notifiée dans les dix +jours au bénéficiaire du droit de préemption. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_2/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_2/README.md new file mode 100644 index 000000000..ec3eb0a1f --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_2/README.md @@ -0,0 +1,10 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2007-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006167765 +--- + +###### Section 2 : Dispositions relatives aux baux conclus entre copartageants d'une exploitation agricole par application de l'article 832-3 du code civil. + +- [Article L412-14](article_l412-14.md) +- [Article L412-15](article_l412-15.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_2/article_l412-14.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_2/article_l412-14.md new file mode 100644 index 000000000..1b86752ef --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_2/article_l412-14.md @@ -0,0 +1,24 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2007-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583901 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L014XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583901.xml +--- + +###### Article L412-14 + +Le bail passé entre les copartageants d'une exploitation agricole, par +application de l'article 832-3 du code civil, est, sous les réserves ci-après +énoncées, soumis aux dispositions du présent titre.
+ +Ne sont pas applicables, jusqu'à l'expiration du bail, les dérogations prévues à +l'article L. 411-3 en ce qui concerne les parcelles ne constituant pas un corps +de ferme ou des parties essentielles d'une exploitation agricole.
+ +Par dérogation aux articles L. 412-1 et L. 412-2, le droit de préemption sera +ouvert au preneur, même s'il existe entre l'acquéreur éventuel et le +propriétaire un lien de parenté ou d'alliance n'excédant pas le troisième degré. +Sont de même exclues les limitations de l'article L. 412-5. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_2/article_l412-15.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_2/article_l412-15.md new file mode 100644 index 000000000..5b932a6b8 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_ii/section_2/article_l412-15.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2007-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583903 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X412L015XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583903.xml +--- + +###### Article L412-15 + +A défaut d'accord amiable le tribunal paritaire des baux ruraux détermine les +modalités du bail et, le cas échéant, en fixe le prix. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_iii/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_iii/README.md new file mode 100644 index 000000000..044b3b8a6 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_iii/README.md @@ -0,0 +1,9 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006152251 +--- + +##### Chapitre III : Dispositions particulières aux preneurs de nationalité étrangère. + +- [Article L413-1](article_l413-1.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_iii/article_l413-1.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_iii/article_l413-1.md new file mode 100644 index 000000000..69f61ed7d --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_iii/article_l413-1.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583905 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X413L001XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583905.xml +--- + +###### Article L413-1 + +Les preneurs de nationalité étrangère ne peuvent bénéficier des dispositions du +présent titre que si leurs enfants sont français, à moins qu'ils ne puissent +invoquer les dispositions de la loi validée du 28 mai 1943 relative à +l'application aux étrangers des lois en matière de baux à loyer et de baux à +ferme.
+ +Toutefois, les exploitants étrangers ressortissants des Etats membres de la +Communauté économique européenne bénéficient des dispositions du présent titre, +dans les mêmes conditions que les exploitants de nationalité française. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/README.md new file mode 100644 index 000000000..dc8063c66 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/README.md @@ -0,0 +1,19 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006152252 +--- + +##### Chapitre V : Dispositions diverses et d'application. + +- [Article L415-1](article_l415-1.md) +- [Article L415-2](article_l415-2.md) +- [Article L415-3](article_l415-3.md) +- [Article L415-4](article_l415-4.md) +- [Article L415-5](article_l415-5.md) +- [Article L415-6](article_l415-6.md) +- [Article L415-7](article_l415-7.md) +- [Article L415-8](article_l415-8.md) +- [Article L415-9](article_l415-9.md) +- [Article L415-11](article_l415-11.md) +- [Article L415-12](article_l415-12.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-1.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-1.md new file mode 100644 index 000000000..70b057773 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-1.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583906 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X415L001XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583906.xml +--- + +###### Article L415-1 + +Ainsi qu'il est dit à l'article 1777 du code civil, le fermier sortant doit +laisser à celui qui lui succède dans la culture les logements convenables et +autres facilités pour les travaux de l'année suivante ; et réciproquement, le +fermier entrant doit procurer à celui qui sort les logements convenables et +autres facilités pour la consommation des fourrages et pour les récoltes restant +à faire.
+ +Dans l'un et l'autre cas, on doit se conformer à l'usage des lieux. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-11.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-11.md new file mode 100644 index 000000000..9b52a7a2e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-11.md @@ -0,0 +1,30 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583920 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X415L011XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583920.xml +--- + +###### Article L415-11 + +Les baux du domaine de l'Etat, des départements, des communes et des +établissements publics, lorsqu'ils portent sur des biens ruraux constituant ou +non une exploitation agricole complète, sont soumis aux dispositions du présent +titre. Toutefois, le preneur ne peut invoquer le droit au renouvellement du bail +lorsque la collectivité ou l'établissement public lui a fait connaître, dans un +délai de dix-huit mois avant la fin du bail, sa décision d'utiliser les biens +loués, directement et en dehors de toute aliénation, à une fin d'intérêt +général.
+ +En outre, en cas d'aliénation, le preneur ne peut exercer le droit de préemption +si l'aliénation est consentie à un organisme ayant un but d'intérêt public et si +les biens vendus sont nécessaires à la réalisation de l'objectif poursuivi par +l'organisme acquéreur.
+ +Enfin, le bail peut, à tout moment, être résilié sur tout ou partie des biens +loués lorsque ces biens sont nécessaires à la réalisation d'un projet déclaré +d'utilité publique ; dans ce cas, le preneur a droit à une indemnité à raison du +préjudice qu'il subit. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-12.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-12.md new file mode 100644 index 000000000..30452d995 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-12.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583922 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X415L012XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583922.xml +--- + +###### Article L415-12 + +Toute disposition des baux, restrictive des droits stipulés par le présent titre +est réputée non écrite. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-2.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-2.md new file mode 100644 index 000000000..7f6ab3528 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-2.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583908 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X415L002XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583908.xml +--- + +###### Article L415-2 + +Ainsi qu'il est dit à l'article 1778 du code civil, le fermier sortant doit +aussi laisser les pailles et engrais de l'année, s'il les a reçus lors de son +entrée en jouissance ; et quand même il ne les aurait pas reçus, le propriétaire +peut les retenir suivant l'estimation. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-3.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-3.md new file mode 100644 index 000000000..2361dd36e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-3.md @@ -0,0 +1,25 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2005-12-31 +Identifiant: LEGIARTI000006583910 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X415L003XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583910.xml +--- + +###### Article L415-3 + +Le paiement des primes d'assurances contre l'incendie des bâtiments loués, celui +des grosses réparations et l'impôt foncier sont à la charge exclusive du +propriétaire.
+ +En cas de sinistre, ni le bailleur, ni les compagnies d'assurances ne peuvent +invoquer un recours contre le preneur, s'il n'y a faute grave de sa part.
+ +Les dépenses afférentes aux voies communales et aux chemins ruraux sont +supportées par le preneur. A cet effet, il doit payer au bailleur une fraction +du montant global de la taxe foncière sur les propriétés bâties et de la taxe +foncière sur les propriétés non bâties portant sur les biens pris à bail, y +compris la taxe régionale. A défaut d'accord amiable entre les parties, cette +fraction est fixée à un cinquième. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-4.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-4.md new file mode 100644 index 000000000..21ca94898 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-4.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583912 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X415L004XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583912.xml +--- + +###### Article L415-4 + +Seules les réparations locatives ou de menu entretien, si elles ne sont +occasionnées ni par la vétusté, ni par le vice de construction ou de la matière, +ni par force majeure, sont à la charge du preneur. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-5.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-5.md new file mode 100644 index 000000000..505d27b00 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-5.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583913 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X415L005XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583913.xml +--- + +###### Article L415-5 + +Tout contrat de fermage général est nul et de nul effet ; il en est de même de +tout bail à colonat partiaire portant sur l'exploitation affermée. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-6.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-6.md new file mode 100644 index 000000000..3167f28a6 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-6.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-10-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583914 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X415L006XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583914.xml +--- + +###### Article L415-6 + +Est réputée non écrite toute clause insérée dans les baux stipulant que les +détenteurs du droit de chasse dans les bois situés au voisinage des terres +louées ne sont pas responsables au sens des articles 1382 et suivants du code +civil, des dégâts causés aux cultures par les lapins de garenne et le gibier +vivant dans leurs bois. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-7.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-7.md new file mode 100644 index 000000000..a744f6057 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-7.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583915 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X415L007XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583915.xml +--- + +###### Article L415-7 + +Le preneur a le droit de chasser sur le fonds loué.
+ +S'il ne désire pas exercer ce droit, il doit le faire connaître au bailleur. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-8.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-8.md new file mode 100644 index 000000000..d088fd949 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-8.md @@ -0,0 +1,19 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583916 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X415L008XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583916.xml +--- + +###### Article L415-8 + +La commission consultative des baux ruraux détermine l'étendue et les modalités +des obligations du bailleur relatives à la permanence et à la qualité des +plantations prévue au 4° de l'article 1719 du code civil.
+ +Le tribunal paritaire peut, le cas échéant, autoriser le preneur à faire +exécuter les travaux incombant de ce fait au propriétaire, aux frais de +celui-ci. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-9.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-9.md new file mode 100644 index 000000000..8ceeb8d4f --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_v/article_l415-9.md @@ -0,0 +1,24 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-08-10 +Identifiant: LEGIARTI000006583918 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X415L009XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583918.xml +--- + +###### Article L415-9 + +Ne pourra être regardé comme manquement aux obligations contractuelles, même si +le contrat comportant ces obligations a été passé avant le 30 novembre 1960, le +fait pour le fermier ou le métayer d'une exploitation agricole comprenant des +plantations de pommiers à cidre ou de poiriers à poiré, de ne pas remplacer +pendant la durée du bail les arbres qui viendraient à périr pour quelque cause +que ce soit, ou de ne pas remettre, lorsqu'il quitte l'exploitation, des +plantations dans un état analogue à celui dans lequel elles se trouvaient lors +de son entrée en jouissance.
+ +De même, par dérogation aux dispositions de l'article 1719 du code civil, le +bailleur n'est pas tenu d'assurer la permanence ou la qualité de ces +plantations. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/README.md new file mode 100644 index 000000000..386bcaf6d --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/README.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006152253 +--- + +##### Chapitre VI : Dispositions particulières aux baux à long terme. + +- [Article L416-1](article_l416-1.md) +- [Article L416-2](article_l416-2.md) +- [Article L416-3](article_l416-3.md) +- [Article L416-4](article_l416-4.md) +- [Article L416-6](article_l416-6.md) +- [Article L416-7](article_l416-7.md) +- [Article L416-9](article_l416-9.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-1.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-1.md new file mode 100644 index 000000000..70edd35d5 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-1.md @@ -0,0 +1,33 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583923 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X416L001XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583923.xml +--- + +###### Article L416-1 + +Le bail à long terme est conclu pour une durée d'au moins dix-huit ans et, sous +réserve des dispositions de l'article L. 416-5, sans possibilité de reprise +triennale pendant son cours.
+ +Ce bail est renouvelable par période de neuf ans dans les conditions prévues à +l'article L. 411-46 et sans préjudice, pendant lesdites périodes, de +l'application des articles L. 411-6, L. 411-7 et L. 411-8 (alinéa 1er).
+ +Sauf convention contraire, les clauses et conditions du bail renouvelé pour neuf +années sont celles du bail précédent ; toutefois, à défaut d'accord amiable +entre les parties, le tribunal paritaire fixe le prix et statue sur les clauses +et conditions contestées du nouveau bail.
+ +Le bailleur qui entend s'opposer au renouvellement doit notifier congé au +preneur dans les conditions prévues à l'article L. 411-47. Toutefois, lorsque le +preneur a atteint l'âge de la retraite retenu en matière d'assurance vieillesse +des exploitants agricoles, chacune des parties peut, par avis donné au moins +dix-huit mois à l'avance, refuser le renouvellement de bail ou mettre fin à +celui-ci à l'expiration de chaque période annuelle à partir de laquelle le +preneur aura atteint ledit âge, sans être tenu de remplir les conditions +énoncées à la section VIII du chapitre Ier du présent titre. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-2.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-2.md new file mode 100644 index 000000000..05a21d7e3 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-2.md @@ -0,0 +1,36 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583925 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X416L002XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583925.xml +--- + +###### Article L416-2 + +Un bail rural peut, à tout moment, être converti par accord des parties en bail +à long terme soit par transformation du bail initial, soit par conclusion d'un +nouveau bail. Lorsque cette conversion n'implique aucune autre modification des +conditions du bail que l'allongement de sa durée et que le bailleur s'engage à +ne demander aucune majoration du prix du bail en fonction de cette conversion, +le refus du preneur le prive du bénéfice des dispositions des articles L. 411-35 +et L. 411-46.
+ +Nonobstant les dispositions de l'article L. 411-14, le bailleur qui s'est engagé +à ne demander aucune majoration du prix du bail ne peut se prévaloir des +dispositions du premier alinéa de l'article L. 411-13.
+ +Les dispositions des alinéas qui précèdent sont applicables aux baux en cours à +la date du 5 juillet 1980.
+ +Il peut être convenu que les descendants du preneur ne pourront bénéficier des +dispositions des articles L. 411-35 et L. 411-38. Il peut en outre être convenu +que, en cas de décès du preneur et de transmission du bail aux membres de sa +famille, ceux-ci ne pourront, à l'expiration dudit bail, exciper du droit au +renouvellement. Toutefois, au cas où le preneur décèderait moins de dix-huit +mois avant l'expiration du bail, les membres de la famille pourront exciper du +droit au renouvellement, pour une seule période de neuf années, sans pouvoir +toutefois dépasser la date à laquelle le preneur décédé aurait atteint l'âge de +la retraite retenu en matière d'assurance vieillesse des exploitants agricoles. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-3.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-3.md new file mode 100644 index 000000000..6fe02a343 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-3.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583927 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X416L003XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583927.xml +--- + +###### Article L416-3 + +En outre, si la durée du bail initial est d'au-moins vingt-cinq ans, il peut +être convenu que le bail à long terme se renouvelle à son expiration, sans +limitation de durée, par tacite reconduction. Dans ce cas, chacune des parties +peut décider d'y mettre fin chaque année sans que soient exigées les conditions +énoncées à la section VIII du chapitre Ier du présent titre. Le congé prend +effet à la fin de la quatrième année suivant celle au cours de laquelle il a été +donné. Les dispositions de l'article L. 416-1 (alinéas 2, 3 et 4) et celles de +l'article L. 416-2 (alinéa 4) ne sont pas applicables. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-4.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-4.md new file mode 100644 index 000000000..908a60459 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-4.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583929 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X416L004XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583929.xml +--- + +###### Article L416-4 + +Un preneur qui est à plus de neuf ans et à moins de dix-huit ans de l'âge de la +retraite peut conclure un bail à long terme régi par les dispositions du présent +chapitre et d'une durée égale à celle qui doit lui permettre d'atteindre l'âge +de la retraite. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-6.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-6.md new file mode 100644 index 000000000..690875173 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-6.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583932 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X416L006XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583932.xml +--- + +###### Article L416-6 + +Le bail à long terme régi par les dispositions du présent chapitre doit être +suivi d'un état des lieux établi selon les dispositions de l'article L. +411-4.
+ +Toute clause tendant à déroger aux dispositions de l'alinéa précédent est +réputée non écrite. Cette disposition a un caractère interprétatif. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-7.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-7.md new file mode 100644 index 000000000..8874e2304 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-7.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583933 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X416L007XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583933.xml +--- + +###### Article L416-7 + +Conformément aux dispositions du code général des impôts, les baux à long terme +conclus dans les conditions du présent chapitre bénéficient des exonérations +fiscales prévues aux articles 743 (2°) et 793-2 (3°) de ce même code.
+ +Les dispositions des articles 793-1 (4°) et 793-2 (3°) du code général des +impôts s'appliquent quels que soient le prix et la date de conclusion du bail. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-9.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-9.md new file mode 100644 index 000000000..3b218c94f --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vi/article_l416-9.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2010-05-08 +Identifiant: LEGIARTI000006583935 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X416L009XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583935.xml +--- + +###### Article L416-9 + +Un décret en Conseil d'Etat précise en tant que de besoin les conditions +d'application du présent chapitre. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/README.md new file mode 100644 index 000000000..490deb4cd --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/README.md @@ -0,0 +1,10 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGISCTA000006152254 +--- + +##### Chapitre VII : Dispositions particulières aux baux à colonat partiaire ou métayage + +- [Section 1 : Régime du bail.](section_1) +- [Section 2 : Conversion en baux à ferme.](section_2) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/README.md new file mode 100644 index 000000000..51df8b2ae --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/README.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGISCTA000006167766 +--- + +###### Section 1 : Régime du bail. + +- [Article L417-1](article_l417-1.md) +- [Article L417-2](article_l417-2.md) +- [Article L417-3](article_l417-3.md) +- [Article L417-4](article_l417-4.md) +- [Article L417-5](article_l417-5.md) +- [Article L417-6](article_l417-6.md) +- [Article L417-7](article_l417-7.md) +- [Article L417-8](article_l417-8.md) +- [Article L417-9](article_l417-9.md) +- [Article L417-10](article_l417-10.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-1.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-1.md new file mode 100644 index 000000000..5abc08a7e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-1.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583936 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X417L001XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583936.xml +--- + +###### Article L417-1 + +Le bail à colonat partiaire ou métayage est le contrat par lequel le possesseur +d'un héritage rural le remet pour un certain temps à un preneur ou colon qui +s'engage à le cultiver, sous la condition d'en partager les produits avec le +bailleur. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-10.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-10.md new file mode 100644 index 000000000..069b1f20d --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-10.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006583956 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X417L010XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583956.xml +--- + +###### Article L417-10 + +Les dispositions de l'article L. 411-37 relatives à l'adhésion du preneur à une +société à objet exclusivement agricole sont applicables en cas de métayage. +Toutefois, l'agrément personnel du bailleur est nécessaire et le preneur doit +convenir préalablement, avec lui et avec la société, de la manière dont il sera +fait application au bien loué des articles L. 417-1 à L. 417-7. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-2.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-2.md new file mode 100644 index 000000000..ce3d1ae25 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-2.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583938 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X417L002XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583938.xml +--- + +###### Article L417-2 + +Le bail à colonat partiaire ou métayage est résiliable tous les trois ans à la +volonté du preneur qui doit donner préavis dans les délais conformes aux usages +locaux avant l'expiration de chaque période triennale. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-3.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-3.md new file mode 100644 index 000000000..ebf6ec635 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-3.md @@ -0,0 +1,23 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583940 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X417L003XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583940.xml +--- + +###### Article L417-3 + +Dans le bail, la part du bailleur ou prix du bail ne peut être supérieure au +tiers de l'ensemble des produits, sauf décision contraire du tribunal +paritaire.
+ +En conséquence, le preneur ne peut être astreint, en sus de la part de produits +revenant au bailleur, à aucune redevance, prestation ou service soit en nature, +soit en argent, soit en travail, quelle qu'en soit la forme ou l'origine. Le +propriétaire ne peut récupérer le montant par une modification des conditions du +partage.
+ +Les dispositions ci-dessus sont d'ordre public. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-4.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-4.md new file mode 100644 index 000000000..63758cd5d --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-4.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583942 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X417L004XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583942.xml +--- + +###### Article L417-4 + +Si, dans le cours de la jouissance du preneur, la totalité ou une partie de la +récolte est enlevée par cas fortuits, il n'a pas d'indemnité à réclamer au +bailleur. Chacun d'eux supporte sa portion correspondante dans la perte commune. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-5.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-5.md new file mode 100644 index 000000000..29bed7bd5 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-5.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-03-24 +Identifiant: LEGIARTI000006583945 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X417L005XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583945.xml +--- + +###### Article L417-5 + +Le bailleur exerce le privilège de l'article 2102 du code civil sur les meubles, +effets, bestiaux et portions de récolte appartenant au preneur, pour le paiement +du reliquat du compte à rendre par celui-ci. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-6.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-6.md new file mode 100644 index 000000000..765327183 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-6.md @@ -0,0 +1,13 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583948 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X417L006XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583948.xml +--- + +###### Article L417-6 + +Chacune des parties peut demander le règlement annuel du compte d'exploitation. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-7.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-7.md new file mode 100644 index 000000000..5b469113e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-7.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583950 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X417L007XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583950.xml +--- + +###### Article L417-7 + +Toute action résultant du bail se prescrit par cinq ans, à partir de la sortie +du preneur. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-8.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-8.md new file mode 100644 index 000000000..3014694d1 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-8.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583952 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X417L008XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583952.xml +--- + +###### Article L417-8 + +Le montant du dégrèvement fiscal prévu à l'article L. 411-24 profite au +propriétaire et au preneur dans la proportion fixée par le bail pour le partage +des fruits. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-9.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-9.md new file mode 100644 index 000000000..5b64525be --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_1/article_l417-9.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583954 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X417L009XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583954.xml +--- + +###### Article L417-9 + +Le preneur et le bailleur peuvent demander la résiliation du bail dès lors qu'en +raison des destructions subies par les biens compris dans le bail, l'équilibre +économique de l'exploitation est gravement compromis. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_2/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_2/README.md new file mode 100644 index 000000000..ed2a0c044 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_2/README.md @@ -0,0 +1,12 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGISCTA000006167767 +--- + +###### Section 2 : Conversion en baux à ferme. + +- [Article L417-12](article_l417-12.md) +- [Article L417-13](article_l417-13.md) +- [Article L417-14](article_l417-14.md) +- [Article L417-15](article_l417-15.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_2/article_l417-12.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_2/article_l417-12.md new file mode 100644 index 000000000..38b36354a --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_2/article_l417-12.md @@ -0,0 +1,36 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583962 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X417L012XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583962.xml +--- + +###### Article L417-12 + +La conversion s'applique à l'ensemble de l'exploitation, cheptel compris. Le +preneur peut, à son gré, retenir la jouissance ou acquérir au comptant la +propriété du cheptel vif ou mort, en tout ou partie selon les besoins de +l'exploitation.
+ +A défaut d'accord entre les parties sur le prix et les conditions du nouveau +bail, jouissance du cheptel comprise, ou sur le prix d'acquisition au comptant +du cheptel, le tribunal paritaire statue, compte tenu, s'il y a lieu, des usages +locaux homologués par la commission consultative des baux ruraux.
+ +Au cours du bail, le preneur peut, à son gré, acquérir au comptant en tout ou +partie le cheptel vif ou mort resté la propriété du bailleur. Dans ce cas, les +conditions du bail sont modifiées en conséquence.
+ +Lors de la conversion, le tribunal paritaire peut décider que le nouveau preneur +sera tenu, pendant la durée du bail, de notifier au préalable au bailleur, +propriétaire du cheptel vif, toutes les ventes de bétail à peine de présomption +d'abus de jouissance et de résiliation du bail avec dommages-intérêts, suivant +les circonstances.
+ +Si le propriétaire en fait la demande, le preneur sera tenu, sur avis conforme +de l'autorité administrative compétente, d'adhérer à l'organisation locale de +protection ou d'amélioration du bétail dans les régions où cette adhésion serait +reconnue nécessaire par la commission consultative des baux ruraux. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_2/article_l417-13.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_2/article_l417-13.md new file mode 100644 index 000000000..5b39edc67 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_2/article_l417-13.md @@ -0,0 +1,26 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583964 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X417L013XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583964.xml +--- + +###### Article L417-13 + +Lors de la conversion ou à la cessation du bail, le règlement du cheptel vif se +fait sur les bases suivantes :
+ +En cas de cessation du bail, le bailleur prélève des animaux, de manière à +laisser un fonds de bétail analogue à celui qu'il a remis à l'entrée.
+ +Lors de la conversion, ce fonds de bétail reste attaché au fonds loué.
+ +Dans les deux cas, cessation du bail ou conversion, si la comparaison entre +l'estimation d'entrée et celle de sortie fait apparaître un excédent, celui-ci +se partage entre les parties, s'il s'agit d'un bail à colonat partiaire ou +métayage. Il appartient par contre au preneur s'il s'agit d'un bail à ferme. Le +preneur reçoit sa part en espèces ou, si la composition du cheptel le permet, en +nature, à son choix. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_2/article_l417-14.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_2/article_l417-14.md new file mode 100644 index 000000000..b7fec0883 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_2/article_l417-14.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583966 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X417L014XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583966.xml +--- + +###### Article L417-14 + +Le tribunal paritaire peut limiter la conversion à une partie de l'exploitation +à la demande du preneur si l'opération est justifiée au point de vue agricole. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_2/article_l417-15.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_2/article_l417-15.md new file mode 100644 index 000000000..4f63019a4 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ier/chapitre_vii/section_2/article_l417-15.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-14 +Identifiant: LEGIARTI000006583968 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X417L015XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583968.xml +--- + +###### Article L417-15 + +La conversion a effet le premier jour de l'année culturale suivant celle en +cours à la date de la demande de conversion. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/README.md new file mode 100644 index 000000000..ce843cb66 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/README.md @@ -0,0 +1,9 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006138335 +--- + +#### Titre II : Bail à cheptel. + +- [Article L421-1](article_l421-1.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/article_l421-1.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/article_l421-1.md new file mode 100644 index 000000000..5c3d837c3 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_ii/article_l421-1.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583976 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X421L001XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583976.xml +--- + +###### Article L421-1 + +Le bail à cheptel est régi par les articles 1800 à 1831 du code civil.
+ +(annexe non reproduite, se reporter aux articles du code civil ci-dessus +indiqués). diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/README.md new file mode 100644 index 000000000..6459cc928 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/README.md @@ -0,0 +1,31 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006138336 +--- + +#### Titre III : Bail à domaine congéable. + +- [Article L431-1](article_l431-1.md) +- [Article L431-2](article_l431-2.md) +- [Article L431-3](article_l431-3.md) +- [Article L431-4](article_l431-4.md) +- [Article L431-5](article_l431-5.md) +- [Article L431-6](article_l431-6.md) +- [Article L431-7](article_l431-7.md) +- [Article L431-8](article_l431-8.md) +- [Article L431-9](article_l431-9.md) +- [Article L431-10](article_l431-10.md) +- [Article L431-11](article_l431-11.md) +- [Article L431-12](article_l431-12.md) +- [Article L431-13](article_l431-13.md) +- [Article L431-14](article_l431-14.md) +- [Article L431-15](article_l431-15.md) +- [Article L431-16](article_l431-16.md) +- [Article L431-17](article_l431-17.md) +- [Article L431-18](article_l431-18.md) +- [Article L431-19](article_l431-19.md) +- [Article L431-20](article_l431-20.md) +- [Article L431-21](article_l431-21.md) +- [Article L431-22](article_l431-22.md) +- [Article L431-23](article_l431-23.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-1.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-1.md new file mode 100644 index 000000000..e429ad7c6 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-1.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583978 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L001XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583978.xml +--- + +###### Article L431-1 + +Les exploitations agricoles affermées sous la forme dite à domaine congéable +sont soumises aux dispositions du titre Ier du présent livre, sous réserve des +droits particuliers des exploitants sur les édifices et superfices appelés +droits réparatoires.
+ +Bénéficie de ces dispositions tout preneur occupant de bonne foi les lieux le 16 +septembre 1947, nonobstant tout congé qui aurait pu lui être donné ou toute +décision de justice non encore exécutée. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-10.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-10.md new file mode 100644 index 000000000..1f13af7a4 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-10.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583988 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L010XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583988.xml +--- + +###### Article L431-10 + +A défaut de remboursement effectif de la somme portée à l'estimation, le +domanier peut, sur un simple commandement fait à la personne ou au domicile du +propriétaire foncier, en vertu de son titre, s'il est exécutoire, faire vendre +par vente publique les édifices et superfices et subsidiairement, le fonds en +cas d'insuffisance. Néanmoins, le foncier peut se libérer en abandonnant au +domanier la propriété du fonds et la rente convenancière. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-11.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-11.md new file mode 100644 index 000000000..fb35e87ff --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-11.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583989 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L011XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583989.xml +--- + +###### Article L431-11 + +A défaut de paiement du prix du bail, à son échéance, sous réserve de ce qui est +dit aux articles L. 411-31 et L. 411-53, le propriétaire peut, en vertu de son +titre, s'il est exécutoire, faire saisir les meubles, grains et denrées, +appartenant au domanier ; il peut même faire vendre lesdits meubles, et en cas +d'insuffisance, lesdits édifices et superfices, après néanmoins avoir obtenu +contre le domanier un jugement de condamnation ou de résiliation de bail. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-12.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-12.md new file mode 100644 index 000000000..e2245d4b0 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-12.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583990 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L012XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583990.xml +--- + +###### Article L431-12 + +La vente des meubles du domanier ne peut être faite qu'en observant les +formalités prescrites au code de procédure civile pour la saisie et la vente du +mobilier. Les édifices sont vendus sur trois publications en l'auditoire du +tribunal compétent. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-13.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-13.md new file mode 100644 index 000000000..f1d3087bf --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-13.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583991 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L013XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583991.xml +--- + +###### Article L431-13 + +Les domaniers ne peuvent éviter la vente de leurs meubles, et la vente +subsidiaire de leurs édifices et superfices, qu'en abandonnant au propriétaire +foncier leurs édifices et superfices, auquel cas ils seront libérés envers lui. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-14.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-14.md new file mode 100644 index 000000000..a464e3d22 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-14.md @@ -0,0 +1,22 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583992 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L014XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583992.xml +--- + +###### Article L431-14 + +En cas de congé donné par l'une ou l'autre partie ou de vente publique, les +créanciers hypothécaires du domanier ont un droit de préférence sur les sommes +attribuées à ce dernier, d'après le rang de leurs inscriptions, sans aucun +préjudice des droits du foncier.
+ +Est nul tout paiement effectué par le foncier à l'encontre de ce droit de +préférence.
+ +Le congé et la vente publique rendent exigibles les créances hypothécaires +consenties par le domanier sur ses droits convenanciers. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-15.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-15.md new file mode 100644 index 000000000..508216d33 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-15.md @@ -0,0 +1,25 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583993 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L015XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583993.xml +--- + +###### Article L431-15 + +Le domanier ne peut construire de nouveaux bâtiments d'habitation ou +d'exploitation, ni procéder à des plantations pérennes, telles que vignes ou +arbres fruitiers, qu'après entente avec le propriétaire.
+ +Toutefois, si l'une ou plusieurs de ces opérations s'avèrent nécessaires à +l'exploitation rationnelle de la ferme ou au logement de l'exploitant ou du +domanier, et si le propriétaire foncier s'y oppose, le domanier peut saisir de +sa demande le tribunal paritaire qui arbitrera le litige.
+ +A moins de conventions plus favorables au domanier, ce dernier peut prétendre, +pour les opérations mentionnées ci-dessus effectuées avec l'accord du +propriétaire, ou, à défaut, du tribunal paritaire, à l'indemnité au fermier +sortant, prévue à la section 9 du chapitre Ier du titre Ier du présent livre. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-16.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-16.md new file mode 100644 index 000000000..7e69dbbb5 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-16.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583994 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L016XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583994.xml +--- + +###### Article L431-16 + +Le domanier peut, après entente avec le propriétaire foncier, entreprendre toute +plantation de bois qu'il jugera utile sur les terres impropres à une culture +normale, notamment landes, terrains accidentés ou rocailleux.
+ +En cas de désaccord, le tribunal paritaire peut autoriser la plantation.
+ +Les produits de la plantation sont partagés entre le foncier et le domanier en +proportion de leur participation aux frais. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-17.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-17.md new file mode 100644 index 000000000..874518ba9 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-17.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583995 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L017XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583995.xml +--- + +###### Article L431-17 + +Pour tenir compte des édifices et superfices qui appartiennent au domanier, le +prix des baux en cours ou à venir est fixé à l'amiable et évalué comparativement +au fermage moyen des propriétés voisines de même valeur et d'égale +importance.
+ +En cas de désaccord, le prix est fixé par le tribunal paritaire.
+ +La révision du prix des baux en cours prend effet au commencement de la nouvelle +année culturale. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-18.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-18.md new file mode 100644 index 000000000..d7681f53d --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-18.md @@ -0,0 +1,33 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583996 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L018XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583996.xml +--- + +###### Article L431-18 + +Les quote-parts des taxes foncières dues par le propriétaire foncier et par le +domanier sont fixées conformément aux dispositions de la loi du 19 avril 1831 +(article 9, par. 2), de la façon suivante :
+ +1° Pour les maisons et usines :
+ +6/8 au domanier ;
+ +2/8 au foncier.
+ +2° Pour les corps d'exploitation :
+ +5/8 au foncier ;
+ +3/8 au domanier.
+ +3° Pour les champs ou terres :
+ +6/8 au foncier ;
+ +2/8 au domanier. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-19.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-19.md new file mode 100644 index 000000000..2d5da4ca0 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-19.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583997 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L019XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583997.xml +--- + +###### Article L431-19 + +Toute cession de bail et toute sous-location sont interdites, sauf si la cession +ou la sous-location sont consenties avec l'agrément du foncier au profit des +enfants ou petits-enfants du domanier ayant atteint l'âge de la majorité. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-2.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-2.md new file mode 100644 index 000000000..c200f8b58 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-2.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583979 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L002XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583979.xml +--- + +###### Article L431-2 + +Les domaniers peuvent aliéner les édifices et superfices de leurs tenures +pendant la durée du bail, sans le consentement du propriétaire foncier.
+ +En cas de partage, les héritiers restent tenus solidairement des charges du +bail. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-20.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-20.md new file mode 100644 index 000000000..aa9909322 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-20.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583999 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L020XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583999.xml +--- + +###### Article L431-20 + +Sont nulles et de nul effet toutes clauses inscrites dans les baux de nature à +limiter les droits des domaniers sur les édifices et superfices sur la valeur +réelle de ceux-ci. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-21.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-21.md new file mode 100644 index 000000000..0c607e2d6 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-21.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584000 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L021XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584000.xml +--- + +###### Article L431-21 + +Tous les litiges auxquels peut donner lieu l'application des dispositions +relatives aux baux à domaine congéable sont de la compétence des tribunaux +paritaires. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-22.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-22.md new file mode 100644 index 000000000..f6f812821 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-22.md @@ -0,0 +1,13 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584001 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L022XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584001.xml +--- + +###### Article L431-22 + +Les dispositions du présent titre sont d'ordre public. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-23.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-23.md new file mode 100644 index 000000000..9fdde7268 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-23.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584002 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L023XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584002.xml +--- + +###### Article L431-23 + +Les dispositions du présent titre ne sont pas applicables dans le département de +Saint-Pierre-et-Miquelon. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-3.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-3.md new file mode 100644 index 000000000..a358b9d83 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-3.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583980 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L003XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583980.xml +--- + +###### Article L431-3 + +Tout preneur d'un bail à domaine congéable bénéficie d'un droit de préemption +tant à l'égard des droits réparatoires non déjà possédés par l'exploitant que +des droits fonciers, si lesdits droits fonciers ou réparatoires viennent à être +aliénés à titre onéreux ou séparément.
+ +Le propriétaire foncier a le droit de préemption prévu au titre Ier du présent +livre en ce qui concerne les droits réparatoires, mais il ne peut l'exercer, le +cas échéant, qu'au cas où l'exploitant y aurait renoncé lui-même. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-4.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-4.md new file mode 100644 index 000000000..01c46bb7e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-4.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583981 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L004XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583981.xml +--- + +###### Article L431-4 + +Les propriétaires fonciers et les domaniers se conforment aux stipulations +prévues par les baux ou, à défaut, aux usages des lieux, en tout ce qui concerne +leurs droits respectifs sur la distinction du fonds et des édifices et +superfices, des plantations pérennes telles que vignes et arbres fruitiers, des +arbres dont le domanier doit avoir la propriété ou le simple émondage, des +objets dont le remboursement doit être fait au domanier lors de sa sortie, comme +aussi en ce qui concerne les termes des paiements des redevances convenancières, +la faculté de la part du domanier de bâtir de nouveau ou de changer les +bâtiments existants. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-5.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-5.md new file mode 100644 index 000000000..b741dbb0d --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-5.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583982 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L005XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583982.xml +--- + +###### Article L431-5 + +Dans le cas où le bail et les usages ne contiennent aucun règlement sur les +châtaigniers et noyers, ces arbres sont réputés fruitiers, à l'exception +néanmoins de ceux d'entre eux qui sont plantés en avenues, masses ou bosquets. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-6.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-6.md new file mode 100644 index 000000000..9b4be7ef8 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-6.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583983 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L006XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583983.xml +--- + +###### Article L431-6 + +Les édifices et superfices ne sont réputés meubles qu'à l'égard des +propriétaires fonciers. Dans tous les autres cas, ils sont réputés immeubles. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-7.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-7.md new file mode 100644 index 000000000..6968cdfbc --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-7.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583984 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L007XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583984.xml +--- + +###### Article L431-7 + +Tous les bois sujets ou non à émondage qui sont plantés, semés ou viennent +naturellement sur les fossés et talus de la tenure appartiennent indivisément au +foncier et au domanier pour moitié à chacun d'eux.
+ +Seuls les bois non émondables par leur nature peuvent être vendus au cours du +bail et d'un commun accord entre foncier et domanier.
+ +En cas de désaccord sur l'opportunité de la vente, le tribunal paritaire est +saisi du litige à la requête du foncier ou du domanier. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-8.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-8.md new file mode 100644 index 000000000..6399cea56 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-8.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583985 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L008XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583985.xml +--- + +###### Article L431-8 + +En fin de bail, les droits réparatoires sont évalués contradictoirement et à +dire d'experts suivant leur valeur actuelle.
+ +Ils sont remboursés au domanier dans la proportion de la somme par lui payée +comparativement à la valeur réelle lors de l'acquisition.
+ +A cet effet, un état des lieux descriptif et estimatif est dressé +contradictoirement entre les parties et annexé au contrat de bail. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-9.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-9.md new file mode 100644 index 000000000..2f7fffc6e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iii/article_l431-9.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006583986 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X431L009XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/39/LEGIARTI000006583986.xml +--- + +###### Article L431-9 + +Le domanier ne peut être expulsé qu'après avoir été remboursé. A cet effet, +l'expertise des droits réparatoires doit être effectuée dans le délai de six +mois qui précède l'expiration de la jouissance. Néanmoins, le congé doit être +notifié dix-huit mois avant la fin du bail, conformément aux dispositions de +l'article L. 411-47. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/README.md new file mode 100644 index 000000000..ee5fe041c --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/README.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006138337 +--- + +#### Titre IV : Bail à complant. + +- [Article L441-1](article_l441-1.md) +- [Article L441-2](article_l441-2.md) +- [Article L441-3](article_l441-3.md) +- [Article L441-4](article_l441-4.md) +- [Article L441-5](article_l441-5.md) +- [Article L441-6](article_l441-6.md) +- [Article L441-7](article_l441-7.md) +- [Article L441-8](article_l441-8.md) +- [Article L441-9](article_l441-9.md) +- [Article L441-10](article_l441-10.md) +- [Article L441-11](article_l441-11.md) +- [Article L441-12](article_l441-12.md) +- [Article L441-13](article_l441-13.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-1.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-1.md new file mode 100644 index 000000000..ec93668b5 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-1.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1988-12-31 +Identifiant: LEGIARTI000006584003 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X441L001XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584003.xml +--- + +###### Article L441-1 + +Dans le régime des vignes à complant, quelles que soient les dénominations - +contrat de complant, bail à complant ou tout autre analogue - la redevance due +au propriétaire est versée dans les conditions consacrées par l'usage local, +mais est réduite, sauf pour les plants de producteurs directs, du tiers au quart +ou du quart au cinquième de la récolte. Cette réduction exclut pour le +complanteur tous droits à réclamer les fournitures de substances +anticryptogamiques ou autres que les propriétaires auraient pu consentir par des +accords antérieurs. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-10.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-10.md new file mode 100644 index 000000000..68e024f10 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-10.md @@ -0,0 +1,25 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584018 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X441L010XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584018.xml +--- + +###### Article L441-10 + +Pour l'exécution des opérations prévues aux articles L. 441-4 à L. 441-9, il est +constitué une commission composée :
+ +1° De deux représentants de la direction départementale de l'agriculture ;
+ +2° D'un délégué des propriétaires et d'un délégué des complanteurs nommés comme +il est dit à l'article L. 441-5.
+ +Cette commission fixe l'ordre et la cadence dans lesquels seront faits le +parcellement et le remembrement. En cas de partage, la voix du président est +prépondérante. Les décisions prises à la majorité sont sans appel, sauf recours +pour incompétence, excès de pouvoir ou violation de la loi devant la juridiction +administrative. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-11.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-11.md new file mode 100644 index 000000000..c8518c254 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-11.md @@ -0,0 +1,23 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584020 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X441L011XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584020.xml +--- + +###### Article L441-11 + +Un décret en Conseil d'Etat détermine les conditions d'exécution du présent +titre et notamment :
+ +1° Les modalités de l'intervention de la direction départementale de +l'agriculture ;
+ +2° La procédure dans les cas de contestations, ainsi que le mode de répartition +des frais ;
+ +3° Les conditions de rémunération du secrétaire des commissions instituées par +le présent titre. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-12.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-12.md new file mode 100644 index 000000000..712a2bd02 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-12.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584021 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X441L012XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584021.xml +--- + +###### Article L441-12 + +Le délai pendant lequel pourront être replantées les vignes qui seront arrachées +après les aménagements prévus par le présent titre sera de quinze ans à compter +du 1er août qui suivra leur arrachage. Les déclarations d'arrachage et de +replantation seront faites dans les formes prescrités par la législation en +vigueur. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-13.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-13.md new file mode 100644 index 000000000..9fb3e0ffb --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-13.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584022 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X441L013XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584022.xml +--- + +###### Article L441-13 + +Les dispositions du présent titre ne sont pas applicables dans le département de +Saint-Pierre-et-Miquelon. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-2.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-2.md new file mode 100644 index 000000000..8a0d0e8ca --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-2.md @@ -0,0 +1,26 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2010-05-08 +Identifiant: LEGIARTI000006584005 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X441L002XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584005.xml +--- + +###### Article L441-2 + +Si l'une des parties juge nécessaire la replantation de la vigne, elle devra se +mettre d'accord avec l'autre. En cas de désaccord, elles devront recourir +obligatoirement à l'arbitrage de l'autorité administrative désignée par décret, +statuant comme amiable compositeur à la requête de la partie la plus diligente, +parties entendues ou dûment appelées.
+ +Un délai maximum de quatre ans est accordé pour la reconstitution de la vigne à +partir du 1er avril suivant la dernière récolte. La reconstitution sera faite +avec les cépages choisis d'un commun accord entre le propriétaire et le +complanteur. En cas de désaccord, le greffage aura lieu sur plant américain avec +un cépage identique à celui de l'ancien vignoble.
+ +Dans tous les cas, le choix des cépages sera fait conformément aux lois et +décrets en vigueur. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-3.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-3.md new file mode 100644 index 000000000..aaea2ca6d --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-3.md @@ -0,0 +1,23 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584006 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X441L003XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584006.xml +--- + +###### Article L441-3 + +La replantation sera faite entièrement aux frais du complanteur ; toutefois, à +titre de compensation, il jouira gratuitement du sol les deux premières années +après la dernière vendange. Si la replantation n'est pas faite au printemps de +la troisième année, le propriétaire pourra exiger, à partir de la fin de la +deuxième année, un prix de fermage établi sur la moyenne appliquée pour les +terres de culture dans la région. En outre, le complanteur ne commencera à +verser le quart ou le cinquième que pour la récolte correspondant à la cinquième +pousse après la replantation. Il devra assurer tous les frais de culture et de +traitements anticryptogamiques et la redevance réduite au quart ou au cinquième +continuera d'être versée conformément au contrat et, à défaut, de la façon +consacrée par les usages locaux. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-4.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-4.md new file mode 100644 index 000000000..72e4d4f42 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-4.md @@ -0,0 +1,41 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584007 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X441L004XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584007.xml +--- + +###### Article L441-4 + +A défaut d'accord amiable, à la demande, soit du propriétaire du domaine soumis +à ce régime, soit à la majorité des complanteurs exploitant au moins les deux +tiers de la superficie complantée dans ce domaine, il peut être procédé à un +aménagement entre propriétaires et complanteurs des terres soumises au régime +des vignes à complant.
+ +Toutefois, l'aménagement ne peut être imposé au propriétaire lorsque la +superficie d'un même domaine est inférieure à 15 ares ; dans ce cas, le +propriétaire a le droit de racheter le complant, soit en espèces, soit en terre +à son choix.
+ +La demande est adressée soit par le propriétaire à chacun des complanteurs, soit +au propriétaire par la majorité des complanteurs telle qu'elle est fixée à +l'alinéa 1er du présent article.
+ +L'aménagement a pour effet d'affranchir la propriété en attribuant au +propriétaire et à chaque complanteur une parcelle de terrain proportionnellement +équivalente en valeur de productivité, aux droits constatés au moment des +opérations, compte tenu des conditions locales et déduction faite de la surface +nécessaire aux ouvrages collectifs.
+ +Lorsqu'il y a lieu à aménagement, le propriétaire fixe à son choix l'assiette +des terres qui sont attribuées aux complanteurs à la seule condition que la +parcelle attribuée à chaque complanteur soit d'un seul tenant.
+ +Le paiement d'une soulte en espèces est exceptionnellement autorisé s'il y a +lieu d'indemniser le propriétaire ou les complanteurs de plus-values, telles que +clôtures, arbres, fumures, ensemencements et autres améliorations incorporées au +sol. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-5.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-5.md new file mode 100644 index 000000000..7d806cd45 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-5.md @@ -0,0 +1,30 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2020-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584008 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X441L005XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584008.xml +--- + +###### Article L441-5 + +L'estimation des droits devant servir de base au parcellement ainsi que +l'évaluation éventuelle des soultes sont effectuées par une commission arbitrale +composée du président du tribunal de grande instance ou de son délégué, +président, du directeur départemental de l'agriculture ou de son suppléant et de +quatre membres : deux propriétaires et deux complanteurs choisis par leurs +syndicats respectifs, ou à défaut par la chambre d'agriculture parmi les +personnes étrangères au domaine. A leur défaut, la chambre d'agriculture choisit +deux propriétaires et deux fermiers ou métayers offrant la garantie de +compétence désirable.
+ +La commission statue souverainement en fait. Sa décision est prise à la majorité +et n'est susceptible que de recours devant la Cour de cassation, pour +incompétence, excès de pouvoir ou violation de la loi.
+ +Cette estimation doit être telle que la part attribuée en toute propriété aux +complanteurs ne peut excéder 60 p. 100 de la valeur du bien, si l'état de la +plantation se présente dans les conditions les plus favorables, ni être +inférieure à 15 p. 100 dans le cas contraire. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-6.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-6.md new file mode 100644 index 000000000..6d3136d8a --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-6.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584010 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X441L006XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584010.xml +--- + +###### Article L441-6 + +Le parcellement et, s'il y a lieu, le regroupement éventuel par intéressé des +parcelles, de façon à éviter les enclaves, sont effectués avec le concours de la +direction départementale de l'agriculture comme en matière de remembrement. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-7.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-7.md new file mode 100644 index 000000000..f82693eed --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-7.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584012 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X441L007XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584012.xml +--- + +###### Article L441-7 + +Les contrats conclus ou les sentences prononcées entre propriétaires et +complanteurs qui opèrent rachat ou échange, parcellement ou regroupement de +parcelles, remembrement et, d'une manière générale, mettent fin aux baux à +complant, sont transcrits à la conservation des hypothèques. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-8.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-8.md new file mode 100644 index 000000000..85b679348 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-8.md @@ -0,0 +1,41 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 1991-04-17 +Identifiant: LEGIARTI000006584014 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X441L008XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584014.xml +--- + +###### Article L441-8 + +Par le seul fait de cette transcription, les privilèges et hypothèques de toute +nature pouvant grever le fonds complant du chef du bailleur ou de ses précédents +propriétaires sont cantonnés de plein droit sur la parcelle affranchie attribuée +au bailleur ou sur une partie de cette parcelle.
+ +Dans les communes où le bail à complant est translatif de propriété au profit +des complanteurs, les privilèges et hypothèques pouvant grever le fonds du chef +des complanteurs ou de leurs auteurs sont cantonnés de la même façon sur la +parcelle attribuée en toute propriété auxdits complanteurs.
+ +Le conservateur des hypothèques est tenu d'opérer d'office la radiation des +inscriptions existant du chef des propriétaires ou de leurs auteurs en tant +qu'elles portent sur les biens attribués aux complanteurs, ainsi que celles +existant du chef des complanteurs ou de leurs auteurs en tant qu'elles portent +sur les biens attribués aux propriétaires.
+ +Le même cantonnement a lieu de plein droit aux cas d'emphytéose et +d'usufruit.
+ +Les effets des contrats ou sentences sont opposables aux preneurs de baux +ordinaires consentis par le bailleur ou le complanteur, lorsque les biens objets +de ces baux sont compris dans les opérations de rachat ou échange, parcellement +ou regroupement de parcelles, remembrement et, d'une manière générale, dans +toutes les opérations mettant fin aux baux à complant.
+ +Les tiers intéressés ont toujours le droit de présenter leurs dires et +observations devant la commission prévue à l'article L. 411-5, devant qu'ils +sont convoqués à cet effet et qui statue sur la réparation du préjudice qu'ils +ont pu subir. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-9.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-9.md new file mode 100644 index 000000000..d666d9702 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_iv/article_l441-9.md @@ -0,0 +1,20 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2009-05-14 +Identifiant: LEGIARTI000006584017 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X441L009XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584017.xml +--- + +###### Article L441-9 + +Le propriétaire, en cas de vente du droit de complant qui grève son immeuble à +une personne autre qu'un ascendant ou un descendant du complanteur et le +complanteur en cas de vente de l'immeuble grevé de son complant, lorsqu'il +s'agit d'une parcelle dont il est le seul colon, bénéficient d'un droit de +préemption à prix égal.
+ +Le vendeur doit notifier la vente et le prix au bénéficiaire du droit de +préemption. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_v/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/README.md new file mode 100644 index 000000000..e9b3eedb7 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/README.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006138338 +--- + +#### Titre V : Bail emphytéotique. + +- [Article L451-1](article_l451-1.md) +- [Article L451-2](article_l451-2.md) +- [Article L451-3](article_l451-3.md) +- [Article L451-4](article_l451-4.md) +- [Article L451-5](article_l451-5.md) +- [Article L451-6](article_l451-6.md) +- [Article L451-7](article_l451-7.md) +- [Article L451-8](article_l451-8.md) +- [Article L451-9](article_l451-9.md) +- [Article L451-10](article_l451-10.md) +- [Article L451-11](article_l451-11.md) +- [Article L451-12](article_l451-12.md) +- [Article L451-13](article_l451-13.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-1.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-1.md new file mode 100644 index 000000000..307b7f5a6 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-1.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584023 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X451L001XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584023.xml +--- + +###### Article L451-1 + +Le bail emphytéotique de biens immeubles confère au preneur un droit réel +susceptible d'hypothèque ; ce droit peut être cédé et saisi dans les formes +prescrites pour la saisie immobilière.
+ +Ce bail doit être consenti pour plus de dix-huit années et ne peut dépasser +quatre-vingt-dix-neuf ans ; il ne peut se prolonger par tacite reconduction. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-10.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-10.md new file mode 100644 index 000000000..b7b82026f --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-10.md @@ -0,0 +1,13 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584033 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X451L010XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584033.xml +--- + +###### Article L451-10 + +L'emphytéote profite du droit d'accession pendant la durée de l'emphytéose. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-11.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-11.md new file mode 100644 index 000000000..c06a6e357 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-11.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584034 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X451L011XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584034.xml +--- + +###### Article L451-11 + +Le preneur a seul le droit de chasse et de pêche et exerce à l'égard des mines, +carrières et tourbières tous les droits de l'usufruitier. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-12.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-12.md new file mode 100644 index 000000000..c796083ae --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-12.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584036 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X451L012XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584036.xml +--- + +###### Article L451-12 + +Les articles L. 451-1 et L. 451-9 sont applicables aux emphytéoses établies +avant le 25 juin 1902 si le contrat ne contient pas de stipulations contraires. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-13.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-13.md new file mode 100644 index 000000000..b4f59bd4f --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-13.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584037 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X451L013XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584037.xml +--- + +###### Article L451-13 + +Ainsi qu'il est dit à l'article 689 du code général des impôts, l'acte +constitutif de l'emphytéose est assujetti à la taxe de publicité foncière et aux +droits d'enregistrement aux taux prévus pour les baux à ferme ou à loyer d'une +durée limitée.
+ +Les mutations de toute nature ayant pour objet soit le droit du bailleur, soit +le droit du preneur, sont soumises aux dispositions du code général des impôts +concernant les transmissions de propriété d'immeubles. Le droit est liquidé sur +la valeur vénale déterminée par une déclaration estimative des parties. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-2.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-2.md new file mode 100644 index 000000000..30c3ccbf9 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-2.md @@ -0,0 +1,22 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2014-03-27 +Identifiant: LEGIARTI000006584025 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X451L002XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584025.xml +--- + +###### Article L451-2 + +Le bail emphytéotique ne peut être valablement consenti que par ceux qui ont le +droit d'aliéner, et sous les mêmes conditions, comme dans les mêmes formes.
+ +Les immeubles appartenant à des mineurs ou à des majeurs sous tutelle peuvent +être donnés à bail emphytéotique en vertu d'une délibération du conseil de +famille.
+ +Lorsque les époux restent soumis au régime dotal, le mari peut donner à bail +emphytéotique les immeubles dotaux avec le consentement de la femme et +l'autorisation de justice. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-3.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-3.md new file mode 100644 index 000000000..0743ceb04 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-3.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584026 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X451L003XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584026.xml +--- + +###### Article L451-3 + +La preuve du contrat d'emphytéose s'établit conformément aux règles du code +civil en matière de baux.
+ +A défaut de conventions contraires, il est régi par les dispositions suivantes. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-4.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-4.md new file mode 100644 index 000000000..1956c8210 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-4.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584027 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X451L004XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584027.xml +--- + +###### Article L451-4 + +Le preneur ne peut demander la réduction de la redevance pour cause de perte +partielle du fonds, ni pour cause de stérilité ou de privation de toute récolte +à la suite de cas fortuits. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-5.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-5.md new file mode 100644 index 000000000..a20cfb91f --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-5.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584028 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X451L005XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584028.xml +--- + +###### Article L451-5 + +A défaut de paiement de deux années consécutives, le bailleur est autorisé, +après une sommation restée sans effet, à faire prononcer en justice la +résolution de l'emphytéose.
+ +La résolution peut également être demandée par le bailleur en cas d'inexécution +des conditions du contrat ou si le preneur a commis sur le fonds des +détériorations graves.
+ +Néanmoins, les tribunaux peuvent accorder un délai suivant les circonstances. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-6.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-6.md new file mode 100644 index 000000000..8af17064c --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-6.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584029 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X451L006XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584029.xml +--- + +###### Article L451-6 + +Le preneur ne peut se libérer de la redevance, ni se soustraire à l'exécution +des conditions du bail emphytéotique en délaissant le fonds. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-7.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-7.md new file mode 100644 index 000000000..7afeca3fa --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-7.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584030 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X451L007XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584030.xml +--- + +###### Article L451-7 + +Le preneur ne peut opérer dans le fonds aucun changement qui en diminue la +valeur.
+ +Si le preneur fait des améliorations ou des constructions qui augmentent la +valeur du fonds, il ne peut les détruire, ni réclamer à cet égard aucune +indemnité. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-8.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-8.md new file mode 100644 index 000000000..791f330da --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-8.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584031 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X451L008XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584031.xml +--- + +###### Article L451-8 + +Le preneur est tenu de toutes les contributions et charges de l'héritage.
+ +En ce qui concerne les constructions existant au moment du bail et celles qui +auront été élevées en exécution de la convention, il est tenu des réparations de +toute nature, mais il n'est pas obligé de reconstruire les bâtiments, s'il +prouve qu'ils ont été détruits par cas fortuit, par force majeure ou qu'ils ont +péri par le vice de la construction antérieure au bail.
+ +Il répond de l'incendie, conformément à l'article 1733 du code civil. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-9.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-9.md new file mode 100644 index 000000000..78d3fefce --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_v/article_l451-9.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584032 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X451L009XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584032.xml +--- + +###### Article L451-9 + +L'emphytéote peut acquérir au profit du fonds des servitudes actives, et les +grever, par titres, de servitudes passives, pour un temps qui n'excédera pas la +durée du bail à charge d'avertir le propriétaire. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/README.md new file mode 100644 index 000000000..cdef1ec09 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/README.md @@ -0,0 +1,11 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2007-12-23 +Identifiant: LEGISCTA000006138339 +--- + +#### Titre VI : Dispositions particulières au statut du fermage et du métayage dans les départements d'outre-mer + +- [Chapitre Ier : Régime de droit commun](chapitre_ier) +- [Chapitre II : Dispositions particulières aux baux à colonat partiaire ou métayage](chapitre_ii) +- [Chapitre III : Dispositions particulières aux baux à long terme.](chapitre_iii) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/README.md new file mode 100644 index 000000000..1053b7708 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/README.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGISCTA000006152256 +--- + +##### Chapitre Ier : Régime de droit commun + +- [Article L461-1](article_l461-1.md) +- [Section 2 : Conclusion, durée, prix du bail.](section_2) +- [Section 3 : Résiliation, cession et sous-location.](section_3) +- [Section 4 : Congé, renouvellement, reprise.](section_4) +- [Section 5 : Indemnité du preneur sortant.](section_5) +- [Section 6 : Droit de préemption.](section_6) +- [Section 7 : Dispositions diverses.](section_7) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/article_l461-1.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/article_l461-1.md new file mode 100644 index 000000000..6a20867ef --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/article_l461-1.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006584039 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L001XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584039.xml +--- + +###### Article L461-1 + +Le présent chapitre a pour objet de déterminer les règles applicables en ce qui +concerne les baux autres qu'à long terme dans les départements de la Guadeloupe, +de la Guyane, de la Martinique, de la Réunion et de Saint-Pierre-et-Miquelon. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/README.md new file mode 100644 index 000000000..c402ce4e9 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/README.md @@ -0,0 +1,10 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGISCTA000006167768 +--- + +###### Section 2 : Conclusion, durée, prix du bail. + +- [Article L461-2](article_l461-2.md) +- [Article L461-4](article_l461-4.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/article_l461-2.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/article_l461-2.md new file mode 100644 index 000000000..2c07da815 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/article_l461-2.md @@ -0,0 +1,23 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006584041 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L002XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584041.xml +--- + +###### Article L461-2 + +Le bail à ferme d'un fonds rural soumis aux dispositions du présent chapitre est +constaté par écrit ; à défaut d'écrit, le bail est censé fait aux clauses et +conditions du contrat type établi, pour le département ou pour la région +agricole du département dans laquelle se trouve le fonds, par une commission +consultative départementale des baux ruraux.
+ +Un arrêté du commissaire de la République du département pris après avis de +ladite commission fixe, en tenant compte des besoins locaux, la nature et la +superficie maximum des parcelles de terres ne constituant pas un corps de ferme +ou des parties essentielles d'une exploitation agricole qui ne sont pas soumises +aux dispositions du présent chapitre. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/article_l461-4.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/article_l461-4.md new file mode 100644 index 000000000..a3d57fc78 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_2/article_l461-4.md @@ -0,0 +1,26 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006584044 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L004XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584044.xml +--- + +###### Article L461-4 + +Le prix du fermage est évalué en une quantité de denrées. La ou les denrées +devant servir de base au calcul du prix des baux dans le département ou dans les +diverses régions du département ainsi que les quantités de ces denrées +représentant, par nature de cultures et par catégories de terres, la valeur +locative normale des biens loués, sont déterminées par décision +administrative.
+ +Le prix du fermage, évalué sur ces bases, est payable en nature ou en espèces, +ou partie en nature et partie en espèces. Les parties optent pour le mode de +paiement lors de la conclusion du bail ; faute d'option le bail se fait en +espèces.
+ +Le fermage ne peut comprendre, en sus du prix, aucune prestation ou service de +quelque nature que ce soit, à titre gratuit. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_3/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_3/README.md new file mode 100644 index 000000000..c5fb1ab00 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_3/README.md @@ -0,0 +1,9 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGISCTA000006167769 +--- + +###### Section 3 : Résiliation, cession et sous-location. + +- [Article L461-7](article_l461-7.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_3/article_l461-7.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_3/article_l461-7.md new file mode 100644 index 000000000..357e9df38 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_3/article_l461-7.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2008-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584051 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L007XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584051.xml +--- + +###### Article L461-7 + +Nonobstant les dispositions de l'article 1717 du code civil, toute cession de +bail est interdite ainsi que toute cession partielle, toute sous-location et +toute attribution en colonat partiaire, sauf si ces opérations sont consenties +avec l'accord exprès et écrit du bailleur par l'un des organismes mentionnés à +l'article 58-18 du code rural. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/README.md new file mode 100644 index 000000000..740d7ee19 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/README.md @@ -0,0 +1,10 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGISCTA000006167770 +--- + +###### Section 4 : Congé, renouvellement, reprise. + +- [Article L461-8](article_l461-8.md) +- [Article L461-11](article_l461-11.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-11.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-11.md new file mode 100644 index 000000000..d2ab068b5 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-11.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584057 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L011XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584057.xml +--- + +###### Article L461-11 + +Au cas où il viendrait à être établi soit que celui qui a invoqué le droit de +reprise ne se trouve pas dans les conditions permettant l'exploitation effective +et permanente du fonds, prévue à l'article L. 461-10, soit que le propriétaire +n'a exercé la reprise du fonds ou de partie du fonds qu'afin de faire fraude au +droit du preneur, notamment par des opérations de location ou de vente, le +preneur a droit soit au maintien dans les lieux si la décision validant le congé +n'a pas encore été exécutée, soit à la réintégration dans le fonds ou à la +reprise en jouissance des parcelles avec ou sans dommages-intérêts, soit à des +dommages-intérêts. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-8.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-8.md new file mode 100644 index 000000000..3ccc94363 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_4/article_l461-8.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006584052 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L008XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584052.xml +--- + +###### Article L461-8 + +Tout preneur a droit au renouvellement de son bail, sauf si le bailleur justifie +de l'un des motifs prévus à l'article L. 461-5 ou s'il invoque un droit de +reprise. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_5/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_5/README.md new file mode 100644 index 000000000..7397acd9e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_5/README.md @@ -0,0 +1,10 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-04-02 +Identifiant: LEGISCTA000006167771 +--- + +###### Section 5 : Indemnité du preneur sortant. + +- [Article L461-15](article_l461-15.md) +- [Article L461-17](article_l461-17.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_5/article_l461-15.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_5/article_l461-15.md new file mode 100644 index 000000000..5e6b437d4 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_5/article_l461-15.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584061 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L015XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584061.xml +--- + +###### Article L461-15 + +Quelle que soit la cause de la cessation du bail, le preneur sortant qui a +apporté des améliorations au fonds loué a droit, à l'expiration du bail, à une +indemnité due par le bailleur. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_5/article_l461-17.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_5/article_l461-17.md new file mode 100644 index 000000000..76fe1b284 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_5/article_l461-17.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584064 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L017XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584064.xml +--- + +###### Article L461-17 + +Pour le paiement de l'indemnité, le juge peut accorder au bailleur des délais +n'excédant pas deux années. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_6/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_6/README.md new file mode 100644 index 000000000..e616bb492 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_6/README.md @@ -0,0 +1,12 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-04-02 +Identifiant: LEGISCTA000006167772 +--- + +###### Section 6 : Droit de préemption. + +- [Article L461-18](article_l461-18.md) +- [Article L461-20](article_l461-20.md) +- [Article L461-21](article_l461-21.md) +- [Article L461-23](article_l461-23.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_6/article_l461-18.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_6/article_l461-18.md new file mode 100644 index 000000000..f02af4d82 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_6/article_l461-18.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006584065 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L018XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584065.xml +--- + +###### Article L461-18 + +L'exploitant, preneur en place d'un fonds rural soumis aux dispositions du +présent chapitre, bénéficie d'un droit de préemption en cas d'aliénation +volontaire à titre onéreux de tout ou partie des biens qui lui ont été donnés à +bail. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_6/article_l461-20.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_6/article_l461-20.md new file mode 100644 index 000000000..6edcd102b --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_6/article_l461-20.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006584069 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L020XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584069.xml +--- + +###### Article L461-20 + +Les droits de préemption pouvant exister au profit de l'Etat, des collectivités +publiques et des établissements publics priment le droit de préemption du +preneur. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_6/article_l461-21.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_6/article_l461-21.md new file mode 100644 index 000000000..8fe4d2abc --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_6/article_l461-21.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006584071 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L021XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584071.xml +--- + +###### Article L461-21 + +Dans le cas où un propriétaire veut aliéner un fonds comprenant plusieurs +exploitations distinctes, il doit mettre en vente chacune de celles-ci de façon +à permettre à chaque preneur d'exercer son droit de préemption sur la partie des +biens qu'il exploite. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_6/article_l461-23.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_6/article_l461-23.md new file mode 100644 index 000000000..519baf2b3 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_6/article_l461-23.md @@ -0,0 +1,19 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006584073 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L023XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584073.xml +--- + +###### Article L461-23 + +Conformément à l'article 707 bis du code général des impôts, en cas d'éviction +d'un acquéreur, l'exercice du droit de préemption ne donne pas ouverture à la +perception de nouveaux droits de mutation ni d'une nouvelle taxe de publicité +foncière.
+ +Les frais et loyaux coûts du contrat exposés, s'il y a lieu, par l'acquéreur +évincé, lui sont remboursés par le preneur. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/README.md new file mode 100644 index 000000000..253f77c3d --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/README.md @@ -0,0 +1,12 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-04-02 +Identifiant: LEGISCTA000006167773 +--- + +###### Section 7 : Dispositions diverses. + +- [Article L461-25](article_l461-25.md) +- [Article L461-26](article_l461-26.md) +- [Article L461-27](article_l461-27.md) +- [Article L461-28](article_l461-28.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-25.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-25.md new file mode 100644 index 000000000..255c34bb5 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-25.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584075 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L025XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584075.xml +--- + +###### Article L461-25 + +Pendant la durée du bail, le preneur peut, sous la condition d'en avertir trois +mois à l'avance le bailleur, pour réunir et grouper plusieurs parcelles +attenantes, faire disparaître, dans les limites du fonds loué, les talus, haies, +rigoles et arbres qui les séparent ou les morcellent, lorsque ces opérations ont +pour conséquence d'améliorer les conditions de l'exploitation sans nuire à la +conservation des sols. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-26.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-26.md new file mode 100644 index 000000000..efe8df0b8 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-26.md @@ -0,0 +1,32 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584076 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L026XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584076.xml +--- + +###### Article L461-26 + +Les baux du domaine de l'Etat, des départements, des communes, des +établissements publics et des organismes mentionnés à l'article 58-18 du code +rural, lorsqu'ils portent sur des biens ruraux constituant ou non une +exploitation agricole complète, sont soumis aux dispositions du présent +chapitre.
+ +Toutefois, le preneur ne peut invoquer le droit au renouvellement du bail +lorsque la collectivité ou l'établissement public lui a fait connaître, dans le +congé, sa décision d'utiliser les biens loués, directement et en dehors de toute +aliénation, à une fin d'intérêt général.
+ +En outre, en cas d'aliénation, le preneur ne peut exercer le droit de préemption +si l'aliénation est consentie à un organisme ayant un but d'intérêt public et si +les biens vendus sont nécessaires à la réalisation de l'objectif poursuivi par +l'organisme acquéreur.
+ +Enfin, le bail peut à tout moment être résilié sur tout ou partie des biens +loués lorsque ces biens sont nécessaires à la réalisation d'un projet d'utilité +publique ; dans ce cas, le preneur a droit à une indemnité, à raison du +préjudice qu'il subit. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-27.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-27.md new file mode 100644 index 000000000..5e8845fed --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-27.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584078 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L027XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584078.xml +--- + +###### Article L461-27 + +Les dispositions du présent chapitre sont d'ordre public. Toute clause ou +stipulation tendant à restreindre les droits reconnus au preneur est réputée non +écrite. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-28.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-28.md new file mode 100644 index 000000000..179b653b7 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ier/section_7/article_l461-28.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584079 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X461L028XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584079.xml +--- + +###### Article L461-28 + +Les conditions d'application du présent chapitre sont fixées par décret en +Conseil d'Etat. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/README.md new file mode 100644 index 000000000..177db0650 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/README.md @@ -0,0 +1,11 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGISCTA000006152257 +--- + +##### Chapitre II : Dispositions particulières aux baux à colonat partiaire ou métayage + +- [Section 1 : Régime du bail.](section_1) +- [Section 2 : Conversion en baux à ferme.](section_2) +- [Section 3 : Dispositions diverses et d'application.](section_3) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/README.md new file mode 100644 index 000000000..9493ce3a4 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/README.md @@ -0,0 +1,24 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGISCTA000006167774 +--- + +###### Section 1 : Régime du bail. + +- [Article L462-1](article_l462-1.md) +- [Article L462-3](article_l462-3.md) +- [Article L462-7](article_l462-7.md) +- [Article L462-8](article_l462-8.md) +- [Article L462-9](article_l462-9.md) +- [Article L462-10](article_l462-10.md) +- [Article L462-12](article_l462-12.md) +- [Article L462-13](article_l462-13.md) +- [Article L462-14](article_l462-14.md) +- [Article L462-15](article_l462-15.md) +- [Article L462-16](article_l462-16.md) +- [Article L462-17](article_l462-17.md) +- [Article L462-18](article_l462-18.md) +- [Article L462-19](article_l462-19.md) +- [Article L462-20](article_l462-20.md) +- [Article L462-21](article_l462-21.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-1.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-1.md new file mode 100644 index 000000000..6ed8a48a2 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-1.md @@ -0,0 +1,19 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2009-05-14 +Identifiant: LEGIARTI000006584083 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L001XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584083.xml +--- + +###### Article L462-1 + +Le bail à colonat paritaire ou métayage est le contrat par lequel le possesseur +d'un bien rural le remet pour un certain temps à un preneur qui s'engage à le +cultiver, sous la condition d'en partager les produits avec le bailleur.
+ +Le bail à colonat partiaire est soumis aux règles du code civil en matière de +bail en ce qui concerne la preuve de son existence et les rapports entre +bailleurs et preneurs non réglés par le présent chapitre. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-10.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-10.md new file mode 100644 index 000000000..66f06a8d9 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-10.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584094 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L010XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584094.xml +--- + +###### Article L462-10 + +Le preneur ne peut être astreint, au profit du bailleur, en sus de la fourniture +de la part des produits revenant au bailleur, à aucune redevance, prestation ou +service de quelque nature que ce soit autre que sa participation aux travaux +d'entretien des chemins d'exploitation, des canaux d'irrigation et de drainage +ou de toutes autres installations communes nécessaires à la mise en valeur +agricole. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-12.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-12.md new file mode 100644 index 000000000..4d37f156e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-12.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2014-08-06 +Identifiant: LEGIARTI000006584098 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L012XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584098.xml +--- + +###### Article L462-12 + +Le preneur est tenu d'user de la chose louée en bon père de famille, en suivant +la destination qui lui a été donnée par le bail ; il ne peut sous-louer ni céder +son bail sans le consentement exprès et par écrit du bailleur.
+ +Il est tenu d'avertir le bailleur des usurpations qui peuvent être commises sur +le fonds. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-13.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-13.md new file mode 100644 index 000000000..249230f81 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-13.md @@ -0,0 +1,25 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584099 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L013XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584099.xml +--- + +###### Article L462-13 + +En cas de décès du preneur, les héritiers peuvent soit continuer l'exploitation +ou se substituer un preneur agréé par le bailleur, soit demander la résiliation +du contrat.
+ +Le bailleur a la faculté de demander la résiliation du bail si les héritiers +sont dans l'impossibilité de remplir les engagements résultant du contrat.
+ +En cas de résiliation, qu'elle soit prononcée à la requête de l'une ou de +l'autre partie, le juge apprécie l'indemnité éventuellement due aux +héritiers.
+ +Les héritiers ne peuvent être expulsés avant que le bailleur ne leur ait payé +l'indemnité fixée par le juge. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-14.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-14.md new file mode 100644 index 000000000..046c2b80c --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-14.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2009-05-14 +Identifiant: LEGIARTI000006584100 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L014XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584100.xml +--- + +###### Article L462-14 + +Le preneur qui a apporté des améliorations au fonds mis en colonat a droit, en +quittant les lieux, à une indemnité due par le bailleur. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-15.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-15.md new file mode 100644 index 000000000..d464923df --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-15.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006584101 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L015XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584101.xml +--- + +###### Article L462-15 + +En cas de vente séparée du bien rural qu'il exploite, le preneur bénéficie, à +égalité de prix, d'un droit de préemption dont les conditions d'exercice sont +déterminées par décret en Conseil d'Etat. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-16.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-16.md new file mode 100644 index 000000000..4dae37041 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-16.md @@ -0,0 +1,24 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584103 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L016XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584103.xml +--- + +###### Article L462-16 + +Sont réputées non écrites les clauses qui :
+ +- font obligation au preneur de s'adresser exclusivement au bailleur pour des +fournitures, travaux et services nécessaires à l'exploitation ;
+ +- interdisent au preneur l'exploitation de terres autres que celles données à +bail ou la libre association avec d'autres exploitants ou l'adhésion à des +groupements d'exploitants, en vue d'une meilleure exploitation, sans que cette +association ou cette adhésion puissent porter atteinte à l'existence du fonds +loué en tant qu'unité d'exploitation ;
+ +- prévoient la résiliation du contrat en cas de vente. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-17.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-17.md new file mode 100644 index 000000000..8cc3d126c --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-17.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2009-05-14 +Identifiant: LEGIARTI000006584104 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L017XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584104.xml +--- + +###### Article L462-17 + +Toute action résultant du bail à colonat partiaire se prescrit par cinq ans à +compter du départ du colon partiaire. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-18.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-18.md new file mode 100644 index 000000000..77f1a1b27 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-18.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584106 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L018XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584106.xml +--- + +###### Article L462-18 + +Toute clause ou stipulation tendant à restreindre les droits reconnus au preneur +par le présent chapitre est réputée non écrite. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-19.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-19.md new file mode 100644 index 000000000..02414d17b --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-19.md @@ -0,0 +1,13 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584107 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L019XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584107.xml +--- + +###### Article L462-19 + +Les dispositions de la présente section sont d'ordre public. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-20.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-20.md new file mode 100644 index 000000000..b0b2ec2c6 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-20.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584108 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L020XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584108.xml +--- + +###### Article L462-20 + +Un décret en Conseil d'Etat, pris après avis des chambres d'agriculture pour les +questions entrant dans le domaine de leur compétence, détermine les conditions +d'application de la présente section. Ce décret peut prévoir l'exercice, par le +commissaire de la République du département, de certains pouvoirs +réglementaires. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-21.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-21.md new file mode 100644 index 000000000..55fd0287a --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-21.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584109 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L021XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584109.xml +--- + +###### Article L462-21 + +Un décret en Conseil d'Etat peut déterminer celles des dispositions des articles +L. 462-1, L. 462-3 à L. 462-5, L. 462-7 à L. 462-20, qui ne seront pas +applicables à tout ou partie du département de la Guyane ou qui y feront l'objet +d'une application progressive. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-3.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-3.md new file mode 100644 index 000000000..3c6575036 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-3.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2009-05-14 +Identifiant: LEGIARTI000006584085 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L003XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584085.xml +--- + +###### Article L462-3 + +Le bail à colonat partiaire doit être constaté par écrit ; à défaut d'écrit, les +relations entre les parties sont régies par les clauses et conditions d'un +contrat départemental type. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-7.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-7.md new file mode 100644 index 000000000..464dc6aa4 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-7.md @@ -0,0 +1,19 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584090 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L007XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584090.xml +--- + +###### Article L462-7 + +Le preneur a droit, en vue d'un élevage et de cultures destinés à l'alimentation +familiale, à la jouissance exclusive d'une certaine superficie de terre ; il a +droit, au titre d'un élevage, au moins à dix ares, et, au titre de cultures, au +moins à deux ares pour lui-même et à deux ares par personne à charge vivant avec +lui ; la superficie maximum totale de la terre ainsi laissée à sa jouissance +exclusive ne doit toutefois pas excéder, sauf convention contraire, le cinquième +du bien faisant l'objet du bail. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-8.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-8.md new file mode 100644 index 000000000..4f2029ef2 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-8.md @@ -0,0 +1,16 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584092 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L008XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584092.xml +--- + +###### Article L462-8 + +La part du preneur et celle du bailleur sont déterminées dans le contrat, en +tenant compte des usages locaux et de la contribution de chaque partie, la part +du preneur ne pouvant en aucun cas être inférieure aux trois quarts des fruits +et produits provenant des terres non affectées à son usage personnel. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-9.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-9.md new file mode 100644 index 000000000..2f17fd04e --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_1/article_l462-9.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584093 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L009XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/40/LEGIARTI000006584093.xml +--- + +###### Article L462-9 + +Le preneur est libre de disposer de la part lui revenant des fruits et produits +des terres, sauf convention contraire, au cas où elle n'a pas été interdite par +règlement, si le bailleur transforme lui-même ses produits. Le bailleur, dans le +cas d'une telle convention, est alors tenu, à moins de force majeure, d'acquérir +la totalité de la production correspondant à la part du preneur. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_2/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_2/README.md new file mode 100644 index 000000000..58aec73e3 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_2/README.md @@ -0,0 +1,11 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGISCTA000006167775 +--- + +###### Section 2 : Conversion en baux à ferme. + +- [Article L462-22](article_l462-22.md) +- [Article L462-25](article_l462-25.md) +- [Article L462-26](article_l462-26.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_2/article_l462-22.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_2/article_l462-22.md new file mode 100644 index 000000000..265511fa3 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_2/article_l462-22.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2006-01-06 +Identifiant: LEGIARTI000006584110 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L022XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584110.xml +--- + +###### Article L462-22 + +Le bail à colonat partiaire peut être converti en bail à ferme, sous réserve de +l'application du deuxième alinéa de l'article L. 461-2, si le preneur en a fait, +dans les cas prévus à l'article L. 462-23, la demande au bailleur.
+ +Une demande de conversion ne peut être considérée comme une rupture de contrat +ni justifier une demande de reprise. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_2/article_l462-25.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_2/article_l462-25.md new file mode 100644 index 000000000..ca05a0ca3 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_2/article_l462-25.md @@ -0,0 +1,22 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584114 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L025XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584114.xml +--- + +###### Article L462-25 + +La conversion s'applique à l'ensemble de l'exploitation, y compris le cheptel +vif et le matériel affectés à celle-ci.
+ +A défaut d'accord amiable, le prix du bail ainsi que le prix d'acquisition du +cheptel vif par le preneur sont fixés par le tribunal. Lorsque les +investissements, et en particulier des achats de matériel ou des plantations, +ont été effectués avant la conversion, le prix du bail est majoré du montant de +l'amortissement de ces investissements pour la part de ceux-ci due au bailleur, +ainsi que de l'intérêt, calculé au taux légal, du capital investi par ce dernier +et non amorti. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_2/article_l462-26.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_2/article_l462-26.md new file mode 100644 index 000000000..9b4b6c9c5 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_2/article_l462-26.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: ABROGE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584115 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L026XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584115.xml +--- + +###### Article L462-26 + +Sauf stipulation contraire, la conversion prend effet le premier jour de l'année +culturale suivant celle en cours à la date de la décision qui la prononce. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_3/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_3/README.md new file mode 100644 index 000000000..ff2555beb --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_3/README.md @@ -0,0 +1,9 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGISCTA000006167776 +--- + +###### Section 3 : Dispositions diverses et d'application. + +- [Article L462-27](article_l462-27.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_3/article_l462-27.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_3/article_l462-27.md new file mode 100644 index 000000000..293fa88d2 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_ii/section_3/article_l462-27.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2009-05-14 +Identifiant: LEGIARTI000006584117 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X462L027XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584117.xml +--- + +###### Article L462-27 + +Les dispositions de l'article L. 413-1 sont applicables aux baux à colonat +partiaire ou métayage dans les départements d'outre-mer. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_iii/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_iii/README.md new file mode 100644 index 000000000..e90630c69 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_iii/README.md @@ -0,0 +1,9 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2016-07-01 +Identifiant: LEGISCTA000006152258 +--- + +##### Chapitre III : Dispositions particulières aux baux à long terme. + +- [Article L463-1](article_l463-1.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_iii/article_l463-1.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_iii/article_l463-1.md new file mode 100644 index 000000000..fb89ff037 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vi/chapitre_iii/article_l463-1.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2008-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584119 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X463L001XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584119.xml +--- + +###### Article L463-1 + +Les dispositions des articles L. 416-1 à L. 416-7 peuvent être étendues et +adaptées par décret en Conseil d'Etat aux départements d'outre-mer, après avis +de leurs conseils généraux. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/README.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/README.md new file mode 100644 index 000000000..4ea9ba1e9 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/README.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006138340 +--- + +#### Titre VII : Location de jardins familiaux. + +- [Article L471-1](article_l471-1.md) +- [Article L471-2](article_l471-2.md) +- [Article L471-3](article_l471-3.md) +- [Article L471-4](article_l471-4.md) +- [Article L471-5](article_l471-5.md) +- [Article L471-6](article_l471-6.md) +- [Article L471-7](article_l471-7.md) diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-1.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-1.md new file mode 100644 index 000000000..f334534e9 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-1.md @@ -0,0 +1,24 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584122 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X471L001XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584122.xml +--- + +###### Article L471-1 + +A défaut d'accord contraire fixant une durée plus longue, toute location de +jardins familiaux que leurs exploitants cultivent personnellement en vue de +subvenir aux besoins de leur foyer, à l'exclusion de tout usage commercial, est +censée faite pour un an et renouvelable par tacite reconduction.
+ +Nonobstant toute clause et tous usages contraires, toute location de jardins +familiaux ne cesse à l'expiration du terme fixé par la convention ou par la loi +que par l'effet d'un congé donné par écrit par l'une des parties à l'autre, avec +un délai minimum de trois mois.
+ +Toutefois, lorsque le congé aura été donné entre le 1er février et le 1er août, +il ne pourra prendre effet qu'au 11 novembre suivant. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-2.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-2.md new file mode 100644 index 000000000..c7b62e24d --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-2.md @@ -0,0 +1,25 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584124 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X471L002XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584124.xml +--- + +###### Article L471-2 + +Le congé est valablement notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de +de réception.
+ +Le bailleur doit, à peine de nullité, en faire connaître le ou les motifs, en +indiquant, de façon non équivoque, la destination qu'il entend dans l'avenir +donner au terrain.
+ +Si l'unique motif du congé est l'insuffisance du loyer, le bailleur est tenu +d'indiquer le prix qu'il exige. A défaut d'accord, la partie la plus diligente a +la faculté de saisir le juge compétent, dans les conditions prévues à l'article +L. 471-7. Le juge, après s'être entouré de tous renseignements qu'il estime +utiles, fixe le loyer, par analogie avec les prix payés pour les terrains +similaires dans la localité. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-3.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-3.md new file mode 100644 index 000000000..ad2d6effa --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-3.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2020-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584125 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X471L003XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584125.xml +--- + +###### Article L471-3 + +Si le motif formulé par le bailleur se révèle inexact, le preneur peut être +autorisé par le juge du tribunal d'instance à reprendre la jouissance du +terrain, dans les conditions fixées au dernier alinéa de l'article L. 471-2 et +peut obtenir la condamnation du bailleur à des dommages-intérêts.
+ +La même faculté lui est accordée si le terrain reste inutilisé. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-4.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-4.md new file mode 100644 index 000000000..7c9de7e87 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-4.md @@ -0,0 +1,22 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584126 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X471L004XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584126.xml +--- + +###### Article L471-4 + +A l'expiration du bail, une indemnité peut être due au locataire, en raison de +la plus-value apportée au fonds.
+ +A défaut d'accord amiable, cette indemnité est fixée judiciairement, selon les +règles édictées à l'article L. 471-7. Elle tient compte de l'ancienneté de la +mise en culture, des frais de premier établissement et de tous éléments +utiles.
+ +L'indemnité pour la plus-value apportée au fonds n'est pas due dans le cas où le +propriétaire reprend son terrain pour construire. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-5.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-5.md new file mode 100644 index 000000000..c06763655 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-5.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584127 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X471L005XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584127.xml +--- + +###### Article L471-5 + +Les dispositions du présent titre sont applicables de plein droit aux locations +en cours à la date du 1er novembre 1952. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-6.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-6.md new file mode 100644 index 000000000..0ba20bda5 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-6.md @@ -0,0 +1,24 @@ +--- +État: VIGUEUR +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584128 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X471L006XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584128.xml +--- + +###### Article L471-6 + +Les dispositions du présent titre concernent tous les locataires ou exploitants +de bonne foi de jardins familiaux, ainsi que les associations ou sociétés de +jardins ouvriers, définies aux articles L. 561-1 et L. 561-2 pour les terrains +qu'elles répartissent, à l'exception des membres bénéficiaires de ces +associations ou sociétés.
+ +Elles s'appliquent aux locations de terrains consenties par les administrations +publiques, en vue de leur utilisation comme jardins familiaux.
+ +La bonne foi, au sens du présent article, résulte du fait que l'occupation a été +connue et autorisée, même tacitement, par le propriétaire, encore que celui-ci +n'ait réclamé le paiement d'aucun loyer ou d'aucune indemnité. diff --git a/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-7.md b/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-7.md new file mode 100644 index 000000000..1ef9a3388 --- /dev/null +++ b/partie_legislative/livre_iv/titre_vii/article_l471-7.md @@ -0,0 +1,15 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1982-12-01 +Date de fin: 2020-01-01 +Identifiant: LEGIARTI000006584129 +Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX1X471L007XXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/58/41/LEGIARTI000006584129.xml +--- + +###### Article L471-7 + +Le juge du tribunal d'instance connaît des contestations relatives à +l'application du présent titre, selon les règles de compétence et de procédure +applicables à cette juridiction.