Décret n° 83-213 du 16 mars 1983 portant codification et modification de textes réglementaires concernant les baux ruraux
Article 1er : les dispositions annexées au présent décret constituent, au 01-12-1982, le livre IV nouveau du code rural intitulé "baux ruraux" (2eme partie : réglementaire). Elles ne peuvent être modifiées que dans la forme où elles ont été édictées dans le nouveau livre IV du code rural. Article 3 : lorsque les textes en vigueur se réfèrent aux dispositions abrogées par l'article 2 du présent décret, ces références sont réputées faites aux dispositions correspondantes du nouveau livre iv du code rural (partie réglementaire).art. 2: abrogation de toutes dispositions antérieures prises par décret et reprises dans le nouveau livre iv du code rural (2eme partie) ou qui seraient contraires à celles de ce livre, notamment les textes suivants : décrets n° 47-211 du 16 janvier-1947, n° 65-316 du 17 avril 1965, n° 66-870 du 24 novembre 1966, n° 70-176 du 5 mars 1970, n° 70-916 du 6 octobre 1970, n° 77-1262 du 16 novembre 1977, n° 78-81 du 24 janvier 1978, n° 79-122 du 1er février-1979, n° 79-145 du 14-02-1979, n° 80-144 du 13-02-1980, n° 76-439 du 20 mai-1976, n° 76-440 du 20 mai 1976. Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000688028 Ancien identifiant: 1DX983213 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/68/80/JORFTEXT000000688028.xml
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9ec43425e4
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15b89d008d
42 changed files with 366 additions and 323 deletions
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@ -8,6 +8,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000032715987
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- [Section 1 : Champ d'application](section_1)
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- [Section 2 : Dispositions communes applicables en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte](section_2)
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- [Section 3 : Dispositions particulières à Saint-Barthélemy](section_3)
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- [Section 4 : Dispositions particulières à Saint-Martin](section_4)
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- [Section 5 : Dispositions particulières à Saint-Pierre-et-Miquelon](section_5)
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||||
- [Section 6 : Dispositions relatives aux baux autres qu'à long terme](section_6)
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||||
- [Section 7 : Dispositions diverses.](section_7)
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@ -8,5 +8,3 @@ Identifiant: LEGISCTA000032715985
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- [Article R461-1](article_r461-1.md)
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- [Article R461-2](article_r461-2.md)
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||||
- [Article R461-3](article_r461-3.md)
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- [Article R461-4](article_r461-4.md)
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@ -1,49 +1,20 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2013-08-19
|
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Date de fin: 2016-07-01
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Identifiant: LEGIARTI000027882606
|
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/27/88/26/LEGIARTI000027882606.xml
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Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000032715971
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/71/59/LEGIARTI000032715971.xml
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###### Article R461-2
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I.-Les règles de fonctionnement de la commission consultative des baux ruraux
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sont fixées par le décret n° 2006-672 du 8 juin 2006 relatif à la création, à la
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||||
composition et au fonctionnement de commissions administratives à caractère
|
||||
consultatif et par les dispositions du présent article.<br />
|
||||
Ne sont pas applicables en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion, à
|
||||
Mayotte, à Saint-Barthélemy, à Saint-Martin et à Saint-Pierre-et-Miquelon : 1°
|
||||
Le chapitre Ier, la section 1 du chapitre IV et le chapitre VII du titre Ier
|
||||
;<br />
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||||
II.-Les votes ne peuvent intervenir que si au moins deux représentants des
|
||||
bailleurs et deux représentants des preneurs sont présents.<br />
|
||||
2° Les titres III et IV.<br />
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||||
En cas d'absence du préfet et de son représentant, le directeur de
|
||||
l'alimentation, de l'agriculture et de la forêt ou, à Saint-Barthélemy,
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||||
Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon le directeur du service de l'Etat
|
||||
chargé de l'agriculture, ou leur représentant préside la commission.<br />
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||||
L'inspecteur du travail ou le contrôleur du travail mentionné au 3° de l'article
|
||||
R. 461-1 est désigné par le directeur des entreprises, de la concurrence, de la
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||||
consommation, du travail et de l'emploi.<br />
|
||||
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||||
III.-Les représentants des bailleurs et des preneurs ainsi que leurs suppléants
|
||||
sont désignés par arrêté du préfet du département ou, à Saint-Barthélemy, à
|
||||
Saint-Martin et à Saint-Pierre-et-Miquelon, par arrêté du représentant de l'Etat
|
||||
dans la collectivité, sur proposition de la chambre d'agriculture, ou, à
|
||||
Mayotte, de la chambre de l'agriculture, de la pêche et de l'aquaculture ou, à
|
||||
Saint-Barthélemy, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon, de l'organisme
|
||||
consulaire compétent pour l'agriculture.<br />
|
||||
|
||||
A cet effet, la chambre d'agriculture établit une liste de noms comportant un
|
||||
nombre double de celui des membres titulaires et suppléants, bailleurs et
|
||||
preneurs de biens ruraux, à désigner en application des 10° et 11° de l'article
|
||||
R. 461-1.<br />
|
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||||
La durée du mandat des membres de la commission consultative des baux ruraux est
|
||||
fixée par l'article 9 du décret n° 2006-665 du 7 juin 2006 relatif à la
|
||||
réduction du nombre et à la simplification de la composition de diverses
|
||||
commissions administratives.<br />
|
||||
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||||
Les suppléants sont appelés à siéger soit en cas d'absence du titulaire, soit
|
||||
lorsque la commission doit délibérer sur des opérations intéressant le
|
||||
titulaire.
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||||
Le présent titre détermine les règles relatives aux baux ruraux autres qu'à long
|
||||
terme applicables dans les collectivités mentionnées au premier alinéa.
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@ -1,17 +0,0 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2013-08-19
|
||||
Date de fin: 2016-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000027882603
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/27/88/26/LEGIARTI000027882603.xml
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###### Article R461-3
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||||
Il est procédé tous les trois ans au renouvellement des membres non
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||||
fonctionnaires de la commission ; le mandat de ceux-ci est renouvelable. En cas
|
||||
d'empêchement définitif d'un membre titulaire, ce dernier est remplacé par son
|
||||
suppléant et il est procédé à la désignation d'un nouveau suppléant. Le mandat
|
||||
du nouveau titulaire et du nouveau suppléant est valable jusqu'à la date
|
||||
d'expiration du mandat des membres qu'ils remplacent.
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@ -1,14 +0,0 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1982-12-01
|
||||
Date de fin: 2016-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006592157
|
||||
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX2X461R004XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/59/21/LEGIARTI000006592157.xml
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||||
###### Article R461-4
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||||
Le ou les contrats types de bail à ferme, établis par la commission consultative
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||||
des baux ruraux, sont publiés au recueil des actes administratifs.
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@ -6,6 +6,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000032715969
|
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###### Section 2 : Dispositions communes applicables en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte
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- [Article R461-5](article_r461-5.md)
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||||
- [Article R461-6](article_r461-6.md)
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||||
- [Article R461-7](article_r461-7.md)
|
||||
- [Article R461-3](article_r461-3.md)
|
||||
- [Article R461-4](article_r461-4.md)
|
||||
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@ -0,0 +1,47 @@
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032715964
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/71/59/LEGIARTI000032715964.xml
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||||
###### Article R461-3
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||||
En Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte, la
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||||
commission consultative des baux ruraux comprend : 1° Le préfet, président ;<br />
|
||||
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||||
2° Le directeur de l'alimentation, de l'agriculture et de la forêt ;<br />
|
||||
|
||||
3° Le président de la société d'aménagement foncier et d'établissement rural ou,
|
||||
en Guyane et à Mayotte, le représentant de l'opérateur foncier mentionné,
|
||||
respectivement, aux articles L. 181-39 et L. 181-49 ;<br />
|
||||
|
||||
4° Le président de la chambre d'agriculture ou, à Mayotte, le président de la
|
||||
chambre de l'agriculture, de la pêche et de l'aquaculture ;<br />
|
||||
|
||||
5° Le président de l'organisation syndicale des exploitants agricoles la plus
|
||||
représentative dans le département ou dans la collectivité territoriale ;<br />
|
||||
|
||||
6° Le président de l'organisation syndicale des jeunes agriculteurs la plus
|
||||
représentative dans le département ou la collectivité territoriale ;<br />
|
||||
|
||||
7° Le président de la chambre départementale des notaires ou, à défaut, un
|
||||
notaire désigné par le préfet ;<br />
|
||||
|
||||
8° Des représentants des bailleurs non preneurs, à raison de quatre titulaires
|
||||
et de quatre suppléants en Guadeloupe, Guyane, en Martinique et à La Réunion, et
|
||||
de deux titulaires et deux suppléants à Mayotte ;<br />
|
||||
|
||||
9° Des représentants des preneurs non bailleurs à raison de quatre titulaires et
|
||||
de quatre suppléants en Guadeloupe, Guyane, en Martinique et à La Réunion, et de
|
||||
deux titulaires et deux suppléants à Mayotte.<br />
|
||||
|
||||
Les représentants des bailleurs et des preneurs, ainsi que leurs suppléants,
|
||||
sont désignés par arrêté du préfet sur proposition de la chambre d'agriculture,
|
||||
ou, à Mayotte, de la chambre de l'agriculture, de la pêche et de
|
||||
l'aquaculture.<br />
|
||||
|
||||
A cet effet, la chambre d'agriculture établit une liste de noms comportant un
|
||||
nombre double de celui des membres à désigner.
|
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@ -0,0 +1,28 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032715960
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/71/59/LEGIARTI000032715960.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-4
|
||||
|
||||
Les règles de fonctionnement de la commission consultative des baux ruraux sont
|
||||
fixées par les articles R. 133-3 à R. * 133-15 du code des relations entre le
|
||||
public et l'administration et par les dispositions ci-après : 1° La durée du
|
||||
mandat des membres de la commission consultative des baux ruraux est de trois
|
||||
ans renouvelables ;<br />
|
||||
|
||||
2° En cas d'empêchement définitif d'un membre titulaire, ce dernier est remplacé
|
||||
par son suppléant et il est procédé à la désignation d'un nouveau suppléant. Le
|
||||
mandat du nouveau titulaire et du nouveau suppléant est valable jusqu'à la date
|
||||
d'expiration du mandat des membres qu'ils remplacent ;<br />
|
||||
|
||||
3° Les votes ne peuvent intervenir que si au moins deux représentants des
|
||||
bailleurs et deux représentants des preneurs sont présents ;<br />
|
||||
|
||||
4° Les suppléants sont appelés à siéger soit en cas d'absence du titulaire, soit
|
||||
lorsque la commission doit délibérer sur des opérations intéressant le
|
||||
titulaire.
|
|
@ -1,20 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1982-12-01
|
||||
Date de fin: 2016-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006592158
|
||||
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX2X461R005XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/59/21/LEGIARTI000006592158.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-5
|
||||
|
||||
Lors de la conclusion du bail à ferme, un état des lieux doit être établi
|
||||
contradictoirement et à frais communs dans les trois mois de l'entrée en
|
||||
jouissance du preneur. Passé ce délai, la partie la plus diligente saisit le
|
||||
président du tribunal d'instance de la situation de l'immeuble, pour faire
|
||||
désigner un expert qui aura mission de procéder à l'établissement de l'état des
|
||||
lieux à frais communs. L'état des lieux doit notamment faire mention de l'aspect
|
||||
général du domaine, de l'état des bâtiments et, parcelle par parcelle, de l'état
|
||||
des terres.
|
|
@ -1,24 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2013-08-19
|
||||
Date de fin: 2016-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000027882625
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/27/88/26/LEGIARTI000027882625.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-6
|
||||
|
||||
La décision administrative prévue à l'article L. 461-4 est prise par arrêté du
|
||||
préfet du département, ou à Saint-Barthélemy, Saint-Martin et
|
||||
Saint-Pierre-et-Miquelon, du représentant de l'Etat dans la collectivité après
|
||||
avis de la commission consultative des baux ruraux.<br />
|
||||
|
||||
Au cas où cette commission consultative n'a pas émis l'avis dans les deux mois
|
||||
qui suivent la demande du préfet du département, ou à Saint-Barthélemy,
|
||||
Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon, du représentant de l'Etat dans la
|
||||
collectivité, celui-ci prend l'arrêté prévu à l'alinéa précédent.<br />
|
||||
|
||||
En tout état de cause, les parties doivent avoir le choix entre plusieurs
|
||||
denrées représentant une production du fonds donné à bail, sauf en cas de
|
||||
monoculture.
|
|
@ -1,22 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2013-08-19
|
||||
Date de fin: 2016-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000027882622
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/27/88/26/LEGIARTI000027882622.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-7
|
||||
|
||||
Les parties fixent, lors de la conclusion du bail, la date de paiement du prix
|
||||
du fermage. A défaut, cette date est fixée par le contrat type, en tenant compte
|
||||
des usages locaux.<br />
|
||||
|
||||
Sauf convention contraire entre les parties, le paiement en espèces s'effectue
|
||||
au cours en vigueur au jour de l'échéance pour les récoltes dont le prix est
|
||||
fixé pour un an, et au cours moyen annuel à la date de l'échéance pour les
|
||||
récoltes à cours variable ; la fixation de ce cours moyen est faite par arrêté
|
||||
du préfet du département, ou à Saint-Barthélemy, Saint-Martin et
|
||||
Saint-Pierre-et-Miquelon, du représentant de l'Etat dans la collectivité, après
|
||||
avis de la commission consultative des baux ruraux.
|
|
@ -0,0 +1,9 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000032696870
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 3 : Dispositions particulières à Saint-Barthélemy
|
||||
|
||||
- [Article R461-5](article_r461-5.md)
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032715956
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/71/59/LEGIARTI000032715956.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-5
|
||||
|
||||
A Saint-Barthélemy, les compétences de la commission consultative des baux
|
||||
ruraux sont exercées par la commission mentionnée à l'article L. 182-4 dont la
|
||||
composition et les règles de fonctionnement sont fixées par les articles R.
|
||||
182-5 à R. 182-8.
|
|
@ -0,0 +1,9 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000032696872
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 4 : Dispositions particulières à Saint-Martin
|
||||
|
||||
- [Article R461-6](article_r461-6.md)
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032715948
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/71/59/LEGIARTI000032715948.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-6
|
||||
|
||||
A Saint-Martin, les compétences de la commission consultative des baux ruraux
|
||||
sont exercées par le comité mentionné à l'article L. 183-5 dont la composition
|
||||
et les règles de fonctionnement sont fixées par les articles R. 183-4 à R.
|
||||
183-7.
|
|
@ -6,6 +6,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000032715946
|
|||
|
||||
###### Section 5 : Dispositions particulières à Saint-Pierre-et-Miquelon
|
||||
|
||||
- [Article R461-8](article_r461-8.md)
|
||||
- [Article R461-9](article_r461-9.md)
|
||||
- [Article R461-10](article_r461-10.md)
|
||||
- [Article R461-7](article_r461-7.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,15 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1982-12-01
|
||||
Date de fin: 2016-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006592163
|
||||
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX2X461R010XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/59/21/LEGIARTI000006592163.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-10
|
||||
|
||||
Les organismes de crédit à l'agriculture peuvent consentir au bailleur des prêts
|
||||
spéciaux à moyen ou à long terme, pour lui faciliter le paiement de l'indemnité
|
||||
due au preneur.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032715941
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/71/59/LEGIARTI000032715941.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-7
|
||||
|
||||
A Saint-Pierre-et-Miquelon, les compétences de la commission consultative des
|
||||
baux ruraux sont exercées par la commission territoriale de l'agriculture et de
|
||||
l'aquaculture mentionnée à l'article L. 184-5 dont la composition et les règles
|
||||
de fonctionnement sont fixées aux articles R. 184-6 à R. 184-9.
|
|
@ -1,15 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1982-12-01
|
||||
Date de fin: 2016-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006592161
|
||||
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX2X461R008XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/59/21/LEGIARTI000006592161.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-8
|
||||
|
||||
La preuve des améliorations résulte soit d'un état des lieux, établi dans les
|
||||
conditions prévues à l'article R. 461-5, soit de tout autre moyen de preuve
|
||||
admis par le droit commun.
|
|
@ -1,32 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1982-12-01
|
||||
Date de fin: 2016-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006592162
|
||||
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX2X461R009XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/59/21/LEGIARTI000006592162.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-9
|
||||
|
||||
Lorsque le preneur a apporté des améliorations au fonds loué, la valeur de ces
|
||||
améliorations est appréciée comme suit :<br />
|
||||
|
||||
1° En ce qui concerne les bâtiments ou les ouvrages incorporés au sol, elle est
|
||||
égale à la somme que coûteraient les travaux au moment de l'expiration du bail,
|
||||
déduction faite de l'amortissement correspondant à la vétusté. Toutefois, il
|
||||
n'est pas tenu compte des dépenses ayant un caractère somptuaire ;<br />
|
||||
|
||||
2° En ce qui concerne les travaux de défense des sols contre l'érosion, elle est
|
||||
égale au montant des dépenses engagées par le preneur pour la part non encore
|
||||
amortie.<br />
|
||||
|
||||
Il en est de même pour toutes améliorations culturales ou travaux de
|
||||
transformation du sol ayant entraîné une augmentation du potentiel de production
|
||||
de plus de 25 p. 100 ;<br />
|
||||
|
||||
3° En ce qui concerne les plantations, cette valeur est égale au montant des
|
||||
dépenses du premier établissement pour la part non encore amortie. Si la récolte
|
||||
est pendante, il s'y ajoutera le remboursement des frais d'exploitation déjà
|
||||
engagés pour la campagne agricole considérée.
|
|
@ -6,6 +6,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000032715939
|
|||
|
||||
###### Section 6 : Dispositions relatives aux baux autres qu'à long terme
|
||||
|
||||
- [Article R461-11](article_r461-11.md)
|
||||
- [Article R461-12](article_r461-12.md)
|
||||
- [Article R461-13](article_r461-13.md)
|
||||
- [Sous-section 1 : Dispositions générales](sous-section_1)
|
||||
- [Sous-section 2 : Conclusion, durée, prix du bail](sous-section_2)
|
||||
- [Sous-section 3 : Indemnité au preneur sortant](sous-section_3)
|
||||
- [Sous-section 4 : Droit de préemption](sous-section_4)
|
||||
|
|
|
@ -1,22 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1982-12-01
|
||||
Date de fin: 2016-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006592164
|
||||
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX2X461R011XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/59/21/LEGIARTI000006592164.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-11
|
||||
|
||||
Tout propriétaire d'un fonds rural donné à bail à ferme qui envisage de
|
||||
l'aliéner à titre onéreux, en totalité ou en partie, divis ou indivis, dans des
|
||||
conditions donnant ouverture au droit de préemption du preneur, doit faire
|
||||
connaître à chaque bénéficiaire du droit de préemption le prix et les conditions
|
||||
et modalités principales de l'aliénation.<br />
|
||||
|
||||
Cette notification vaut offre de vente pour un prix égal au prix indiqué. Les
|
||||
dispositions de l'article 1589 du code civil lui sont applicables. Tant que le
|
||||
propriétaire n'a pas reçu notification de l'acceptation du preneur, il a la
|
||||
faculté de retirer son offre ou d'y apporter toute modification.
|
|
@ -1,26 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1982-12-01
|
||||
Date de fin: 2016-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006592165
|
||||
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX2X461R012XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/59/21/LEGIARTI000006592165.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-12
|
||||
|
||||
Le bénéficiaire du droit de préemption dispose d'un délai de deux mois à compter
|
||||
de la dernière notification pour faire connaître au propriétaire son acceptation
|
||||
ou son refus de l'offre de vente. Passé ce délai, le silence du bénéficiaire du
|
||||
droit de préemption équivaut à un refus.<br />
|
||||
|
||||
En cas d'acceptation, l'acte de vente doit être passé au profit du preneur dans
|
||||
les deux mois de la réception, par le propriétaire, de l'acceptation du preneur
|
||||
aux prix et conditions notifiés.<br />
|
||||
|
||||
A défaut de réponse ou en cas de refus du preneur, le propriétaire peut, pendant
|
||||
un délai de douze mois suivant la dernière notification, aliéner le fonds aux
|
||||
conditions, prix et modalités indiqués dans son offre. Ce délai écoulé, il ne
|
||||
peut aliéner sans procéder à une nouvelle notification, conformément aux
|
||||
dispositions ci-dessus.
|
|
@ -1,21 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1982-12-01
|
||||
Date de fin: 2016-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006592166
|
||||
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX2X461R013XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/59/21/LEGIARTI000006592166.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-13
|
||||
|
||||
Dans le cas de vente faite par adjudication volontaire, le notaire, dont le
|
||||
ministère est obligatoire, doit convoquer le bénéficiaire du droit de préemption
|
||||
cinq jours au moins avant la date de l'adjudication. La convocation doit
|
||||
comporter l'indication de la date et des modalités de la vente.<br />
|
||||
|
||||
Le bénéficiaire du droit de préemption dispose d'un délai de cinq jours à
|
||||
compter de l'adjudication pour faire connaître au notaire, par exploit
|
||||
d'huissier, sa décision de se substituer à l'adjudicataire. L'exploit est annexé
|
||||
à l'acte et publié en même temps que celui-ci au fichier immobilier.
|
|
@ -0,0 +1,9 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000032697166
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Sous-section 1 : Dispositions générales
|
||||
|
||||
- [Article R461-8](article_r461-8.md)
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032716012
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/71/60/LEGIARTI000032716012.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-8
|
||||
|
||||
Les contrats types de bail à ferme, établis par la commission consultative des
|
||||
baux ruraux en application de l'article L. 461-5, sont publiés au recueil des
|
||||
actes administratifs de la préfecture.
|
|
@ -0,0 +1,11 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000032697168
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Sous-section 2 : Conclusion, durée, prix du bail
|
||||
|
||||
- [Article R461-9](article_r461-9.md)
|
||||
- [Article R461-10](article_r461-10.md)
|
||||
- [Article R461-11](article_r461-11.md)
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032716004
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/71/60/LEGIARTI000032716004.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-10
|
||||
|
||||
La décision administrative prévue à l'article L. 461-7 est prise par arrêté du
|
||||
préfet après avis de la commission consultative des baux ruraux, et à
|
||||
Saint-Barthélemy, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon, par arrêté du
|
||||
représentant de l'Etat, après avis de la commission ou du comité exerçant les
|
||||
compétences de la commission consultative des baux ruraux. Au cas où cette
|
||||
commission n'a pas émis d'avis dans les deux mois qui suivent sa saisine, cet
|
||||
avis est réputé formulé.<br />
|
||||
|
||||
En tout état de cause, les parties doivent avoir le choix entre plusieurs
|
||||
denrées représentant une production du fonds donné à bail, sauf en cas de
|
||||
monoculture.
|
|
@ -0,0 +1,21 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032715998
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/71/59/LEGIARTI000032715998.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-11
|
||||
|
||||
Les parties fixent, lors de la conclusion du bail, la date de paiement du prix
|
||||
du fermage. A défaut, cette date est fixée par le contrat type, en tenant compte
|
||||
des usages locaux. Sauf convention contraire entre les parties, le paiement en
|
||||
espèces s'effectue au cours en vigueur au jour de l'échéance pour les récoltes
|
||||
dont le prix est fixé pour un an, et au cours moyen annuel à la date de
|
||||
l'échéance pour les récoltes à cours variable ; la fixation de ce cours moyen
|
||||
est faite par arrêté du préfet après avis de la commission consultative des baux
|
||||
ruraux, et à Saint-Barthélemy, Saint-Martin et Saint-Pierre-et-Miquelon, par
|
||||
arrêté du représentant de l'Etat, après avis de la commission ou du comité
|
||||
exerçant les compétences de la commission consultative des baux ruraux.
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2020-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032716008
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/71/60/LEGIARTI000032716008.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-9
|
||||
|
||||
Lors de la conclusion du bail à ferme, un état des lieux doit être établi
|
||||
contradictoirement et à frais communs dans les trois mois de l'entrée en
|
||||
jouissance du preneur. Passé ce délai, la partie la plus diligente saisit le
|
||||
président du tribunal d'instance de la situation de l'immeuble ou, à
|
||||
Saint-Pierre-et-Miquelon, le président du tribunal de première instance, pour
|
||||
faire désigner un expert qui aura mission de procéder à l'établissement de
|
||||
l'état des lieux à frais communs. L'état des lieux mentionne notamment l'aspect
|
||||
général du domaine, de l'état des bâtiments et, parcelle par parcelle, de l'état
|
||||
des terres.
|
|
@ -0,0 +1,11 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000032697268
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Sous-section 3 : Indemnité au preneur sortant
|
||||
|
||||
- [Article R461-12](article_r461-12.md)
|
||||
- [Article R461-13](article_r461-13.md)
|
||||
- [Article R461-14](article_r461-14.md)
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032716048
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/71/60/LEGIARTI000032716048.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-12
|
||||
|
||||
La preuve des améliorations résulte soit d'un état des lieux, établi dans les
|
||||
conditions prévues à l'article R. 461-9, soit de tout autre moyen de preuve
|
||||
admis par le droit commun.
|
|
@ -0,0 +1,28 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032716044
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/71/60/LEGIARTI000032716044.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-13
|
||||
|
||||
Lorsque le preneur a apporté des améliorations au fonds loué, la valeur de ces
|
||||
améliorations est ainsi appréciée : 1° En ce qui concerne les bâtiments ou les
|
||||
ouvrages incorporés au sol, elle est égale à la somme que coûteraient les
|
||||
travaux au moment de l'expiration du bail, déduction faite de l'amortissement
|
||||
correspondant à la vétusté. Toutefois, il n'est pas tenu compte des dépenses
|
||||
ayant un caractère somptuaire ;<br />
|
||||
|
||||
2° En ce qui concerne les travaux de défense des sols contre l'érosion, elle est
|
||||
égale au montant des dépenses engagées par le preneur pour la part non encore
|
||||
amortie. Il en est de même pour toutes améliorations culturales ou travaux de
|
||||
transformation du sol ayant entraîné une augmentation du potentiel de production
|
||||
de plus de 25 % ;<br />
|
||||
|
||||
3° En ce qui concerne les plantations, cette valeur est égale au montant des
|
||||
dépenses du premier établissement pour la part non encore amortie. Si la récolte
|
||||
est pendante, il s'y ajoutera le remboursement des frais d'exploitation déjà
|
||||
engagés pour la campagne agricole considérée.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032716040
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/71/60/LEGIARTI000032716040.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-14
|
||||
|
||||
Les organismes de crédit à l'agriculture peuvent consentir au bailleur des prêts
|
||||
spéciaux à moyen ou à long terme, pour lui faciliter le paiement de l'indemnité
|
||||
due au preneur.
|
|
@ -0,0 +1,9 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000032697270
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Sous-section 4 : Droit de préemption
|
||||
|
||||
- [Article R461-15](article_r461-15.md)
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032716037
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/71/60/LEGIARTI000032716037.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-15
|
||||
|
||||
Tout propriétaire d'un fonds rural donné à bail à ferme qui envisage de
|
||||
l'aliéner à titre onéreux, en totalité ou en partie, divis ou indivis, dans des
|
||||
conditions donnant ouverture au droit de préemption du preneur, doit faire
|
||||
connaître à chaque bénéficiaire du droit de préemption le prix et les conditions
|
||||
et modalités principales de l'aliénation. Cette notification vaut offre de vente
|
||||
pour un prix égal au prix indiqué. Les dispositions de l'article 1589 du code
|
||||
civil lui sont applicables. Tant que le propriétaire n'a pas reçu notification
|
||||
de l'acceptation du preneur, il a la faculté de retirer son offre ou d'y
|
||||
apporter toute modification.
|
|
@ -1,9 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 1982-12-01
|
||||
Date de fin: 2016-07-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006168408
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 7 : Dispositions diverses.
|
||||
|
||||
- [Article R461-14](article_r461-14.md)
|
|
@ -1,15 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1982-12-01
|
||||
Date de fin: 2016-07-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006592167
|
||||
Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX2X461R014XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/59/21/LEGIARTI000006592167.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R461-14
|
||||
|
||||
Sauf dispositions spéciales contraires du présent chapitre, il est procédé aux
|
||||
convocations, mises en demeure, notifications, avertissements ou avis par acte
|
||||
extrajudiciaire ou par lettre recommandée avec demande d'avis de réception.
|
|
@ -6,6 +6,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000032716035
|
|||
|
||||
##### Chapitre II : Wallis-et-Futuna, Polynésie française et Nouvelle-Calédonie
|
||||
|
||||
- [Article R462-1](article_r462-1.md)
|
||||
- [Section 1 : Régime du bail.](section_1)
|
||||
- [Section 2 : Conversion en baux à ferme.](section_2)
|
||||
- [Section 3 : Dispositions diverses et d'application.](section_3)
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2016-07-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000032716026
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/32/71/60/LEGIARTI000032716026.xml
|
||||
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###### Article R462-1
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Les dispositions du présent livre (partie réglementaire) ne sont pas applicables
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dans les îles Wallis et Futuna, en Polynésie française et en Nouvelle-Calédonie.
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@ -6,7 +6,6 @@ Identifiant: LEGISCTA000006168410
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###### Section 1 : Régime du bail.
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- [Article R462-1](article_r462-1.md)
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- [Article R462-2](article_r462-2.md)
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- [Article R462-3](article_r462-3.md)
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- [Article R462-4](article_r462-4.md)
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@ -1,17 +0,0 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1982-12-01
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Date de fin: 2016-07-01
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Identifiant: LEGIARTI000006592169
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Ancien identifiant: RAAXXXXXXXX2X462R001XXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/59/21/LEGIARTI000006592169.xml
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###### Article R462-1
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Dans chacun des départements de la Guadeloupe, de la Guyane, de la Martinique et
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de la Réunion, la détermination des superficies maximales en dessous desquelles
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les dispositions des articles L. 462-1 à L. 462-20 ne sont pas applicables, est
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faite, dans les conditions fixées au second alinéa de l'article L. 462-2, par
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arrêté du commissaire de la République du département.
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