LOI n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale
Nature: LOI Identifiant: JORFTEXT000050612711 NOR: TECX2330139L URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/50/61/27/JORFTEXT000050612711.xml
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État: ABROGE_DIFF
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État: VIGUEUR_DIFF
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2025-01-01
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Date de fin: 2026-05-20
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Identifiant: LEGIARTI000050650414
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/65/04/LEGIARTI000050650414.xml
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Date de début: 2026-05-20
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000050623378
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/62/33/LEGIARTI000050623378.xml
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<h1>Article L324-1-1</h1>
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@ -15,41 +15,58 @@ offerts à la location à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile e
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qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine
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ou au mois.<br />
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II.-Toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme, que celui-ci
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soit classé ou non au sens du présent code, doit en avoir préalablement fait la
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déclaration auprès du maire de la commune où est situé le meublé.<br />
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II.- (Abrogé)<br />
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Cette déclaration préalable n'est pas obligatoire lorsque le local à usage
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d'habitation constitue la résidence principale du loueur, au sens de l'article 2
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de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs
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et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986.<br />
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III.-Par dérogation au II, dans les communes où le changement d'usage des locaux
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destinés à l'habitation est soumis à autorisation préalable au sens des articles
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L. 631-7 à L. 631-9 du code de la construction et de l'habitation une
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délibération du conseil municipal peut décider de soumettre à une déclaration
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préalable soumise à enregistrement auprès de la commune toute location d'un
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meublé de tourisme.<br />
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III.-Toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme procède
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préalablement en personne à une déclaration soumise à enregistrement auprès d'un
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téléservice national opéré par l'organisme public unique mentionné au premier
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alinéa du II de l'article L. 324-2-1.<br />
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La déclaration indique si le meublé de tourisme offert à la location constitue
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la résidence principale du loueur au sens de l'article 2 de la loi n° 89-462 du
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6 juillet 1989 précitée.<br />
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la résidence principale du loueur, au sens de l'article 2 de la loi n° 89-462 du
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6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification
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de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986. Si tel est le cas, le loueur en
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apporte la preuve dans sa déclaration.<br />
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Un téléservice permet d'effectuer la déclaration. La déclaration peut également
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être faite par tout autre moyen de dépôt prévu par la délibération
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susmentionnée.<br />
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A la réception de la déclaration complète, le téléservice délivre sans délai un
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avis de réception électronique comprenant un numéro de déclaration. Le numéro de
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déclaration ainsi que les informations et les pièces justificatives reçues dans
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le cadre de la déclaration sont mis sans délai à la disposition de la commune
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dans laquelle est situé le meublé de tourisme et, le cas échéant, de
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l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de
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tourisme. En Corse, ces données sont également transmises à la collectivité de
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Corse.<br />
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Dès réception, la déclaration donne lieu à la délivrance sans délai par la
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commune d'un accusé-réception comprenant un numéro de déclaration.<br />
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Le loueur met à jour la déclaration en cas de changement des informations et des
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pièces justificatives fournies et renouvelle sa déclaration à l'expiration d'un
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délai fixé par décret.<br />
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Un décret détermine les informations qui peuvent être exigées pour
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l'enregistrement.<br />
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Un décret détermine les informations et les pièces justificatives qui sont
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exigées pour l'enregistrement de la déclaration préalable, notamment la
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production d'un avis d'imposition sur le revenu établi au nom du loueur incluant
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l'adresse du meublé de tourisme mis en location comme lieu d'imposition afin
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d'attester du respect de l'exigence prévue au deuxième alinéa du présent III. Il
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détermine également les autres informations et pièces justificatives pouvant
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être jointes à la déclaration afin de permettre le contrôle par la commune du
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respect des règles applicables aux meublés de tourisme, notamment celles prévues
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aux articles L. 141-2, L. 442-3-5 et L. 631-7 à L. 631-10 du code de la
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construction et de l'habitation ainsi qu'à la présente section.<br />
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IV.-Dans les communes ayant mis en œuvre la procédure d'enregistrement de la
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déclaration préalable mentionnée au III, toute personne qui offre à la location
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un meublé de tourisme qui est déclaré comme sa résidence principale ne peut le
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faire au-delà de cent vingt jours au cours d'une même année civile, sauf
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obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.<br />
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III bis.-Outre les cas mentionnés à l'article 6 du règlement (UE) 2024/1028 du
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Parlement européen et du Conseil du 11 avril 2024 concernant la collecte et le
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partage des données relatives aux services de location de logements de courte
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||||
durée, et modifiant le règlement (UE) 2018/1724, le maire peut également
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||||
suspendre la validité d'un numéro de déclaration et émettre une injonction aux
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plateformes numériques de location de courte durée de retirer ou de désactiver
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||||
l'accès au référencement d'une annonce lorsque le local concerné est visé par un
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||||
arrêté de mise en sécurité ou de traitement de l'insalubrité pris en application
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des articles L. 511-11 ou L. 511-19 du code de la construction et de
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||||
l'habitation.<br />
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IV.-Toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme qui est déclaré
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comme sa résidence principale ne peut le faire au-delà de cent vingt jours au
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||||
cours d'une même année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé
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||||
ou cas de force majeure.<br />
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La commune peut, sur délibération motivée, abaisser le nombre maximal de jours
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de location mentionné au premier alinéa du présent IV, dans la limite de
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@ -62,37 +79,44 @@ celui-ci constitue ou non sa résidence principale. Le loueur transmet ces
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informations dans un délai d'un mois, en rappelant l'adresse du meublé et son
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numéro de déclaration.<br />
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IV bis.-Sur le territoire des communes ayant mis en œuvre la procédure
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d'enregistrement prévue au III, une délibération du conseil municipal peut
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soumettre à autorisation la location d'un local qui n'est pas à usage
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d'habitation, au sens de l'article L. 631-7 du code de la construction et de
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l'habitation, en tant que meublé de tourisme.<br />
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IV bis.-Sur le territoire des communes où le changement d'usage des locaux
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d'habitation est soumis à autorisation préalable, au sens des articles L. 631-7
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||||
à L. 631-9 du code de la construction et de l'habitation , une délibération du
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||||
conseil municipal peut soumettre à autorisation la location d'un local qui n'est
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pas à usage d'habitation, au sens de l'article L. 631-7 du code de la
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construction et de l'habitation, en tant que meublé de tourisme.<br />
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||||
Cette autorisation est délivrée au regard des objectifs de protection de
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l'environnement urbain et d'équilibre entre emploi, habitat, commerces et
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||||
services, par le maire de la commune dans laquelle est situé le local.<br />
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||||
Lorsque la demande porte sur des locaux soumis à autorisation préalable au titre
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d'un changement de destination relevant du code de l'urbanisme, l'autorisation
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prévue au premier alinéa tient lieu de l'autorisation précitée dès lors que les
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||||
conditions prévues par le code de l'urbanisme sont respectées.<br />
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||||
Un décret en Conseil d'Etat précise les modalités d'application du présent IV
|
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bis.<br />
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V.- Toute personne qui ne se conforme pas aux obligations résultant du III est
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||||
passible d'une amende civile dont le montant ne peut excéder 5 000 €.<br />
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||||
passible d'une amende administrative prononcée par la commune, dont le montant
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ne peut excéder 10 000 €.<br />
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||||
Toute personne qui effectue de fausses déclarations dans le cadre de la
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déclaration préalable prévue au III ou qui utilise un faux numéro de déclaration
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est passible d'une amende administrative prononcée par la commune, dont le
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montant ne peut excéder 20 000 €.<br />
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||||
Toute personne qui ne se conforme pas aux obligations résultant du III bis est
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||||
passible d'une amende civile dont le montant ne peut excéder 50 000 € par meublé
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de tourisme objet du manquement.<br />
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||||
Toute personne qui ne se conforme pas aux obligations résultant du IV est
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||||
passible d'une amende civile dont le montant ne peut excéder 10 000 €.<br />
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||||
passible d'une amende civile dont le montant ne peut excéder 15 000 €.<br />
|
||||
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||||
Toute personne qui ne se conforme pas aux obligations résultant du IV bis est
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passible d'une amende civile dont le montant ne peut excéder 25 000 €.<br />
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Ces amendes sont prononcées par le président du tribunal judiciaire statuant
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selon la procédure accélérée au fond, sur demande de la commune dans laquelle
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est situé le meublé de tourisme. Le produit de l'amende est versé à la commune.
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Le tribunal judiciaire compétent est celui dans le ressort duquel est situé le
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||||
Les amendes prévues aux troisième, quatrième et avant-dernier alinéas du présent
|
||||
V sont prononcées par le président du tribunal judiciaire statuant selon la
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||||
procédure accélérée au fond, sur demande de la commune dans laquelle est situé
|
||||
le meublé de tourisme. Le produit de l'amende est versé à la commune. Le
|
||||
tribunal judiciaire compétent est celui dans le ressort duquel est situé le
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meublé de tourisme.
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@ -127,7 +151,7 @@ meublé de tourisme.
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2021-06-11 CITATION cible <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000043650181?vers=git&vers=legifrance">Décret n° 2021-757 du 11 juin 2021 relatif à la location d'un local à usage commercial en tant que meublé de tourisme - article 2 ENTIEREMENT_MODIF</a>
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</li>
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<li>
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2024-11-19 MODIFICATION source <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000050613951?vers=git&vers=legifrance">LOI n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale - article 4 PARTIELLEMENT_MODIF VIGUEUR, en vigueur depuis le 2024-11-21</a>
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||||
2024-11-19 MODIFIE cible <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000050613945?vers=git&vers=legifrance">LOI n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale - article 1 PARTIELLEMENT_MODIF VIGUEUR, en vigueur depuis le 2024-11-21</a>
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</li>
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<li>
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2024-11-19 CITATION cible <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000050613947?vers=git&vers=legifrance">LOI n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale - article 2 ENTIEREMENT_MODIF</a>
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@ -135,6 +159,9 @@ meublé de tourisme.
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2024-11-19 CITATION cible <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000050613949?vers=git&vers=legifrance">LOI n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale - article 3 PARTIELLEMENT_MODIF VIGUEUR, en vigueur depuis le 2024-11-21</a>
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2024-11-19 MODIFIE cible <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000050613951?vers=git&vers=legifrance">LOI n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale - article 4 PARTIELLEMENT_MODIF VIGUEUR, en vigueur depuis le 2024-11-21</a>
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2024-11-19 CITATION cible <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000050613951?vers=git&vers=legifrance">LOI n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale - article 4 PARTIELLEMENT_MODIF VIGUEUR, en vigueur depuis le 2024-11-21</a>
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</li>
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@ -163,7 +190,7 @@ meublé de tourisme.
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2999-01-01 CITATION cible <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000042667476?vers=git&vers=legifrance">Code du tourisme - article D324-1-3 AUTONOME VIGUEUR, en vigueur depuis le 2021-01-01</a>
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</li>
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2999-01-01 CITATION cible <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000041411382?vers=git&vers=legifrance">Code du tourisme - article L324-2 AUTONOME ABROGE_DIFF, en vigueur du 2019-12-29 au 2026-05-20</a>
|
||||
2999-01-01 CITATION cible <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000050623373?vers=git&vers=legifrance">Code du tourisme - article L324-2 AUTONOME VIGUEUR_DIFF, en vigueur depuis le 2026-05-20</a>
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</li>
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<li>
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2999-01-01 CITATION cible <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000050650350?vers=git&vers=legifrance">Code du tourisme - article L324-2-1 AUTONOME VIGUEUR_DIFF, en vigueur depuis le 2026-05-20</a>
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||||
|
@ -193,10 +220,10 @@ meublé de tourisme.
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|||
2999-01-01 CITATION cible <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000046892900?vers=git&vers=legifrance">Code général des impôts - article 199 undecies B AUTONOME VIGUEUR_DIFF, en vigueur depuis le 2026-01-01</a>
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</li>
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<li>
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||||
2999-01-01 CITATION source <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000006825981?vers=git&vers=legifrance">Code de la construction et de l'habitation - article L631-7 AUTONOME MODIFIE, en vigueur du 1978-06-08 au 1986-12-24</a>
|
||||
2999-01-01 CITATION source <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000050623479?vers=git&vers=legifrance">Code de la construction et de l'habitation - article L631-7 AUTONOME VIGUEUR, en vigueur depuis le 2024-11-21</a>
|
||||
</li>
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||||
<li>
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||||
2999-01-01 CITATION source <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000006825862?vers=git&vers=legifrance">Code de la construction et de l'habitation - article L631-9 AUTONOME MODIFIE, en vigueur du 1978-06-08 au 1998-07-31</a>
|
||||
2999-01-01 CITATION source <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000050623458?vers=git&vers=legifrance">Code de la construction et de l'habitation - article L631-9 AUTONOME VIGUEUR, en vigueur depuis le 2024-11-21</a>
|
||||
</li>
|
||||
</ul>
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||||
</details>
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||||
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|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
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||||
État: VIGUEUR_DIFF
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2025-05-22
|
||||
Date de fin: 2026-05-20
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000050650043
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/65/00/LEGIARTI000050650043.xml
|
||||
Date de début: 2026-05-20
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000050650350
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/50/65/03/LEGIARTI000050650350.xml
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---
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||||
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||||
<h1>Article L324-2-1</h1>
|
||||
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@ -18,43 +18,41 @@ obligations de déclaration ou d'autorisation préalables prévues par ces artic
|
|||
et obtient de lui, préalablement à la publication ou à la mise en ligne de
|
||||
l'annonce de location, une déclaration sur l'honneur attestant du respect de ces
|
||||
obligations, indiquant si le logement constitue ou non sa résidence principale
|
||||
au sens de l' article 2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 , ainsi que, le
|
||||
cas échéant, le numéro de déclaration, obtenu en application du III de l'article
|
||||
L. 324-1-1 du présent code. Lorsque ce meublé de tourisme est soumis au même
|
||||
III, elle publie, dans toute annonce relative à ce meublé, ce numéro de
|
||||
au sens de l' article 2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 , ainsi que le
|
||||
numéro de déclaration, obtenu en application du III de l'article L. 324-1-1 du
|
||||
présent code. Elle publie, dans toute annonce relative à ce meublé, ce numéro de
|
||||
déclaration.<br />
|
||||
|
||||
II.-Dans les communes ayant mis en œuvre la procédure d'enregistrement
|
||||
mentionnée au III de l'article L. 324-1-1, la commune ou l'établissement public
|
||||
de coopération intercommunale qui le demande a accès, jusqu'au 31 décembre de
|
||||
l'année suivant celle au cours de laquelle un meublé de tourisme a été mis en
|
||||
location, aux données d'activité définies par décret en Conseil d'Etat,
|
||||
notamment celles de nature à lui permettre de contrôler le respect des
|
||||
obligations prévues au même article L. 324-1-1 ou pouvant être utiles à la
|
||||
conduite d'une politique publique de tourisme et de logement. Ces données sont
|
||||
mises à la disposition de la commune ou de l'établissement public de coopération
|
||||
intercommunale par l'organisme public unique chargé de recueillir ces données,
|
||||
qui lui sont transmises de manière électronique, sous un format standardisé, par
|
||||
les personnes mentionnées au I du présent article. La commune peut demander un
|
||||
décompte individualisé pour les meublés de tourisme situés sur tout ou partie de
|
||||
son territoire et est informée par l'organisme public unique lorsqu'un meublé
|
||||
déclaré comme résidence principale du loueur a été loué plus de cent vingt jours
|
||||
ou plus du nombre maximal de jours fixé conformément au deuxième alinéa du IV de
|
||||
l'article L. 324-1-1 au cours d'une même année civile. Les données gérées par
|
||||
l'organisme public unique sont agrégées et rendues accessibles pour une durée
|
||||
maximale et dans des conditions fixées par décret en Conseil d'Etat.<br />
|
||||
II.-La commune ou l'établissement public de coopération intercommunale qui le
|
||||
demande a accès, jusqu'au 31 décembre de l'année suivant celle au cours de
|
||||
laquelle un meublé de tourisme a été mis en location, aux données d'activité
|
||||
définies par décret en Conseil d'Etat, notamment celles de nature à lui
|
||||
permettre de contrôler le respect des obligations prévues au même article L.
|
||||
324-1-1 ou pouvant être utiles à la conduite d'une politique publique de
|
||||
tourisme et de logement. Ces données sont mises à la disposition de la commune
|
||||
ou de l'établissement public de coopération intercommunale par l'organisme
|
||||
public unique chargé de recueillir ces données, qui lui sont transmises de
|
||||
manière électronique, sous un format standardisé, par les personnes mentionnées
|
||||
au I du présent article. La commune peut demander un décompte individualisé pour
|
||||
les meublés de tourisme situés sur tout ou partie de son territoire et est
|
||||
informée par l'organisme public unique lorsqu'un meublé déclaré comme résidence
|
||||
principale du loueur a été loué plus de cent vingt jours ou plus du nombre
|
||||
maximal de jours fixé conformément au deuxième alinéa du IV de l'article L.
|
||||
324-1-1 au cours d'une même année civile. Les données gérées par l'organisme
|
||||
public unique sont agrégées et rendues accessibles pour une durée maximale et
|
||||
dans des conditions fixées par décret en Conseil d'Etat.<br />
|
||||
|
||||
Dans ces mêmes communes, la personne mentionnée audit I n'offre plus à la
|
||||
location un meublé de tourisme déclaré comme résidence principale du loueur
|
||||
lorsqu'elle a connaissance, notamment lorsqu'elle met à disposition une
|
||||
plateforme numérique de nature à lui conférer la connaissance ou le contrôle des
|
||||
données stockées, que ce meublé a été loué, par son intermédiaire, plus de cent
|
||||
vingt jours ou plus du nombre maximal de jours fixé conformément au deuxième
|
||||
alinéa du IV de l'article L. 324-1-1 au cours d'une même année civile. Elle
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remplit ses obligations sur la base de la déclaration sur l'honneur mentionnée
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au même I. Le dispositif de retrait des offres peut être mutualisé par plusieurs
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personnes mentionnées au même I. Le cas échéant, ce dispositif mutualisé est
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certifié chaque année avant le 31 décembre par un tiers indépendant.<br />
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La personne mentionnée audit I n'offre plus à la location un meublé de tourisme
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déclaré comme résidence principale du loueur lorsqu'elle a connaissance,
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notamment lorsqu'elle met à disposition une plateforme numérique de nature à lui
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conférer la connaissance ou le contrôle des données stockées, que ce meublé a
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été loué, par son intermédiaire, plus de cent vingt jours ou plus du nombre
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maximal de jours fixé conformément au deuxième alinéa du IV de l'article L.
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324-1-1 au cours d'une même année civile. Elle remplit ses obligations sur la
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base de la déclaration sur l'honneur mentionnée au même I. Le dispositif de
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retrait des offres peut être mutualisé par plusieurs personnes mentionnées au
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même I. Le cas échéant, ce dispositif mutualisé est certifié chaque année avant
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le 31 décembre par un tiers indépendant.<br />
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Un décret en Conseil d'Etat désigne l'organisme public unique mentionné au
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premier alinéa du présent II et détermine la nature des données mentionnées au
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@ -89,7 +87,8 @@ l'habitation sont habilités à rechercher et à constater tout manquement aux
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articles L. 324-1-1 et L. 324-2 du présent code ainsi qu'au présent article sur
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le territoire relevant du service municipal ou départemental du logement. A
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cette fin, ils sont habilités à se faire présenter toute déclaration par les
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personnes mentionnées au II de l'article L. 324-1-1 et au I du présent article.
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personnes qui offrent à la location un meublé de tourisme mentionné au I de
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l'article L. 324-1-1 et par les personnes mentionnées au I du présent article.
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<details>
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@ -98,18 +97,9 @@ personnes mentionnées au II de l'article L. 324-1-1 et au I du présent article
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<h2>Références faites par l'article</h2>
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1986-12-23 CITATION source <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/JORFTEXT000000874247?vers=git&vers=legifrance">LOI n° 86-1290 du 23 décembre 1986 tendant à favoriser l'investissement locatif, l'accession à la propriété de logements sociaux et le développement de l'offre foncière</a>
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1989-07-06 CITATION source <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000006475019?vers=git&vers=legifrance">Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 - article 2 AUTONOME MODIFIE, en vigueur du 1989-07-08 au 2000-12-14</a>
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2020-11-30 CITATION cible <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGITEXT000042586723?vers=git&vers=legifrance">Décret n° 2020-1479 du 30 novembre 2020 modifiant l'article R. 324-3 du code du tourisme relatif aux informations à transmettre par les intermédiaires de location meublée aux communes VIGUEUR</a>
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2024-11-19 MODIFICATION source <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000050613951?vers=git&vers=legifrance">LOI n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale - article 4 PARTIELLEMENT_MODIF VIGUEUR, en vigueur depuis le 2024-11-21</a>
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2024-11-19 CITATION cible <a href="https://legal.tricoteuses.fr//redirection/LEGIARTI000050613951?vers=git&vers=legifrance">LOI n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale - article 4 PARTIELLEMENT_MODIF VIGUEUR, en vigueur depuis le 2024-11-21</a>
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