Loi n°67-3 du 3 janvier 1967 RELATIVE AUX VENTES D'IMMEUBLES A CONSTRUIRE OU EN COURS DE CONSTRUCTION ET A L'OBLIGATION DE GARANTIE A RAISON DES VICES DE CONSTRUCTION
ADJONCTION DES ART. 1601-1, 1601-2, 1601-3, 1642-1, 1646-1 AU CODE CIVIL, MODIFICATION DES ART. 1779, 1792 ET 2270 FORME ET CONTENU DES CONTRATS, PEINES ENCOURUES EN CAS D'INFRACTION, PERSONNES NE POUVANT PROCEDER AUX OPERATIONS VISEES PAR LA PRESENTE LOI. MODIFICATION DE L'ART. 1 DU DECRET 541123 DU 10-11-1954 (CONTRAT CONCLU PAR UNE PERSONNE INTERVENUE EN VUE DE L'OBTENTION D'UN PRET DU CREDIT FONCIER DE FRANCE OU DU COMPTOIR DES ENTREPRENEURS) Nature: LOI Identifiant: JORFTEXT000000880760 Ancien identifiant: 1LX9673 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/88/07/JORFTEXT000000880760.xml
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@ -8,3 +8,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006128681
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- [Titre IV : Dispositions communes diverses.](titre_iv)
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- [Titre V : Bail à construction - Bail à réhabilitation - Bail dans le cadre d'une convention d'usufruit.](titre_v)
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- [Titre VI : Ventes d'immeubles à construire](titre_vi)
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 2006-07-16
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Identifiant: LEGISCTA000006143532
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#### Titre VI : Ventes d'immeubles à construire
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- [Chapitre Ier : Ventes d'immeubles à construire.](chapitre_ier)
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- [Chapitre unique.](chapitre_unique)
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partie_legislative/livre_ii/titre_vi/chapitre_ier/README.md
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17
partie_legislative/livre_ii/titre_vi/chapitre_ier/README.md
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@ -0,0 +1,17 @@
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||||
Date de début: 2006-07-16
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000006159128
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##### Chapitre Ier : Ventes d'immeubles à construire.
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- [Article L261-9](article_l261-9.md)
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- [Article L261-10](article_l261-10.md)
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||||
- [Article L261-11](article_l261-11.md)
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||||
- [Article L261-12](article_l261-12.md)
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||||
- [Article L261-13](article_l261-13.md)
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||||
- [Article L261-14](article_l261-14.md)
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||||
- [Article L261-15](article_l261-15.md)
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||||
- [Article L261-16](article_l261-16.md)
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||||
- [Article L261-22](article_l261-22.md)
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@ -0,0 +1,44 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2005-01-19
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006824597
|
||||
Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X261L010XXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/45/LEGIARTI000006824597.xml
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###### Article L261-10
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||||
Tout contrat ayant pour objet le transfert de propriété d'un immeuble ou d'une
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partie d'immeuble à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation
|
||||
et comportant l'obligation pour l'acheteur d'effectuer des versements ou des
|
||||
dépôts de fonds avant l'achèvement de la construction doit, à peine de nullité,
|
||||
revêtir la forme de l'un des contrats prévus aux articles 1601-2 et 1601-3 du
|
||||
code civil, reproduits aux articles L. 261-2 et L. 261-3 du présent code. Il
|
||||
doit, en outre, être conforme aux dispositions des articles L. 261-11 à L.
|
||||
261-14 ci-dessous.<br />
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||||
|
||||
Celui qui s'oblige à édifier ou à faire édifier un immeuble ou une partie
|
||||
d'immeuble à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation,
|
||||
lorsqu'il procure directement ou indirectement le terrain ou le droit de
|
||||
construire sur le terrain à celui qui contracte l'obligation d'effectuer les
|
||||
versements ou les dépôts ci-dessus définis, doit conclure un contrat conforme
|
||||
aux dispositions de l'alinéa précédent, sauf si le terrain ou le droit est
|
||||
procuré à une société régie par les chapitres Ier, II (sections I et II) et III
|
||||
du titre Ier du présent livre, ou si celui qui les procure est un organisme
|
||||
d'habitations à loyer modéré agissant comme prestataire de service.<br />
|
||||
|
||||
Le contrat de vente d'immeuble à construire conclu par un organisme
|
||||
d'habitations à loyer modéré, par une société civile immobilière constituée
|
||||
entre deux ou plusieurs organismes d'habitations à loyer modéré, ou par une
|
||||
société d'économie mixte dont le capital appartient pour plus de la moitié à une
|
||||
personne de droit public peut, par dérogation aux dispositions de l'article
|
||||
1601-2 du code civil, reproduit à l'article L. 261-2 du présent code, et de
|
||||
l'article L. 261-12 ci-dessous :<br />
|
||||
|
||||
Stipuler que le transfert de propriété résulte de la constatation du paiement
|
||||
intégral du prix ;<br />
|
||||
|
||||
Prévoir que le prix est payable entre les mains du vendeur par fractions
|
||||
échelonnées tant avant qu'après achèvement de la construction.
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@ -0,0 +1,53 @@
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||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1979-07-14
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006824672
|
||||
Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X261L011XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/46/LEGIARTI000006824672.xml
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||||
###### Article L261-11
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||||
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||||
Lorsque le vendeur a fait état des prêts destinés au financement de la
|
||||
construction, le contrat doit être conclu sous condition résolutoire pour le cas
|
||||
de non-obtention de ceux-ci.<br />
|
||||
|
||||
Il doit être conclu par acte authentique et préciser :<br />
|
||||
|
||||
a) La description de l'immeuble ou de la partie d'immeuble vendu ;<br />
|
||||
|
||||
b) Son prix et les modalités de paiement de celui-ci ;<br />
|
||||
|
||||
c) Le délai de livraison ;<br />
|
||||
|
||||
d) Lorsqu'il revêt la forme prévue à l'article 1601-3 du code civil, reproduit à
|
||||
l'article L. 261-3 du présent code, la garantie de l'achèvement de l'immeuble ou
|
||||
du remboursement des versements effectués en cas de résolution du contrat à
|
||||
défaut d'achèvement.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, lorsque la vente concerne une partie d'immeuble, le contrat peut ne
|
||||
comporter que les indications propres à cette partie, les autres précisions
|
||||
prévues à l'alinéa précédent doivent alors figurer, soit dans un document annexé
|
||||
à l'acte, soit dans un document déposé au rang des minutes d'un notaire et
|
||||
auquel l'acte fait référence.<br />
|
||||
|
||||
Il doit également mentionner si le prix est ou non revisable et, dans
|
||||
l'affirmative, les modalités de sa révision.<br />
|
||||
|
||||
Il doit, en outre, comporter en annexes, ou par référence à des documents
|
||||
déposés chez un notaire, les indications utiles relatives à la consistance et
|
||||
aux caractéristiques techniques de l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Le règlement de copropriété est remis à chaque acquéreur lors de la signature du
|
||||
contrat ; il doit lui être communiqué préalablement.<br />
|
||||
|
||||
Lorsqu'avant la conclusion de la vente, le vendeur a obtenu le bénéfice d'un
|
||||
prêt spécial du Crédit foncier de France ou du Comptoir des entrepreneurs, le
|
||||
contrat doit mentionner que l'acheteur a été mis en état de prendre
|
||||
connaissance, dans des conditions fixées par décret, des documents relatifs à
|
||||
l'équilibre financier de l'opération, au vu desquels a été prise la décision de
|
||||
prêt. L'inobservation des dispositions du présent article entraîne la nullité du
|
||||
contrat. Cette nullité ne peut être invoquée que par l'acquéreur et avant
|
||||
l'achèvement des travaux.
|
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@ -0,0 +1,22 @@
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2006-07-16
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006824602
|
||||
Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X261L012XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/46/LEGIARTI000006824602.xml
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||||
###### Article L261-12
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||||
Dans le cas de vente en l'état futur d'achèvement, le vendeur ne peut exiger ni
|
||||
accepter aucun versement, aucun dépôt, aucune souscription ou acceptation
|
||||
d'effets de commerce avant la signature du contrat, ni avant la date à laquelle
|
||||
la créance est exigible.<br />
|
||||
|
||||
Le contrat de vente à terme peut seulement stipuler que des dépôts de garantie
|
||||
seront faits, à mesure de l'avancement des travaux, à un compte spécial ouvert
|
||||
au nom de l'acquéreur par un organisme habilité à cet effet. Les fonds ainsi
|
||||
déposés sont incessibles, insaisissables et indisponibles dans la limite des
|
||||
sommes dues par l'acheteur, sauf pour le paiement du prix.
|
|
@ -0,0 +1,24 @@
|
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1992-07-14
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006824604
|
||||
Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X261L013XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/46/LEGIARTI000006824604.xml
|
||||
---
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||||
###### Article L261-13
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||||
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||||
Nonobstant toutes stipulations contraires, les clauses de résolution de plein
|
||||
droit concernant les obligations de versement ou de dépôt prévues aux articles
|
||||
L. 261-10 à L. 261-12 ne produisent effet qu'un mois après la date de la
|
||||
sommation ou du commandement de payer demeuré infructueux.<br />
|
||||
|
||||
Un délai peut être demandé pendant le mois ainsi imparti, conformément à
|
||||
l'article 1244 du code civil.<br />
|
||||
|
||||
Les effets des clauses de résolution de plein droit sont suspendus pendant le
|
||||
cours des délais octroyés dans les conditions prévues à l'article 1244 du code
|
||||
civil. Ces clauses sont réputées n'avoir jamais joué si le débiteur se libère
|
||||
dans les conditions déterminées par le juge.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2006-07-16
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006824607
|
||||
Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X261L014XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/46/LEGIARTI000006824607.xml
|
||||
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||||
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||||
###### Article L261-14
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||||
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||||
Le contrat ne peut stipuler forfaitairement, en cas de résolution, le paiement,
|
||||
par la partie à laquelle elle est imputable, d'une indemnité supérieure à 10 p.
|
||||
100 du prix.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, les parties conservent la faculté de demander la réparation du
|
||||
préjudice effectivement subi.
|
|
@ -0,0 +1,30 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1979-07-14
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006824676
|
||||
Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X261L015XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/46/LEGIARTI000006824676.xml
|
||||
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||||
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||||
###### Article L261-15
|
||||
|
||||
La vente prévue à l'article L. 261-10 peut être précédée d'un contrat
|
||||
préliminaire par lequel, en contrepartie d'un dépôt de garantie effectué à un
|
||||
compte spécial, le vendeur s'engage à réserver à un acheteur un immeuble ou une
|
||||
partie d'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Ce contrat doit comporter les indications essentielles relatives à la
|
||||
consistance de l'immeuble, à la qualité de la construction et aux délais
|
||||
d'exécution des travaux ainsi qu'à la consistance, à la situation et au prix du
|
||||
local réservé.<br />
|
||||
|
||||
Les fonds déposés en garantie sont indisponibles, incessibles et insaisissables
|
||||
jusqu'à la conclusion du contrat de vente.<br />
|
||||
|
||||
Ils sont restitués, dans le délai de trois mois, au déposant si le contrat n'est
|
||||
pas conclu du fait du vendeur ou si le contrat proposé fait apparaître une
|
||||
différence anormale par rapport aux prévisions du contrat préliminaire.<br />
|
||||
|
||||
Est nulle toute autre promesse d'achat ou de vente.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2006-07-16
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006824609
|
||||
Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X261L016XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/46/LEGIARTI000006824609.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L261-16
|
||||
|
||||
Toute clause contraire aux dispositions des articles L. 261-11 à L. 261-15 du
|
||||
présent code et à celles des articles 1642-1 et 1646-1 du code civil, reproduits
|
||||
aux articles L. 261-5 et L. 261-6 du présent code, est réputée non écrite.
|
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2006-07-16
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006824620
|
||||
Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X261L022XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/46/LEGIARTI000006824620.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L261-22
|
||||
|
||||
Un décret en Conseil d'Etat fixe en tant que de besoin les modalités
|
||||
d'application du présent titre, et notamment les conditions dans lesquelles les
|
||||
personnes obligées à garantie par application des articles L. 111-13, L. 111-20,
|
||||
L. 261-5 et L. 261-6 peuvent être tenues de se prémunir contre les conséquences
|
||||
pécuniaires qui peuvent résulter de cette garantie.
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2006-07-16
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006824595
|
||||
Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X261L009XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/45/LEGIARTI000006824595.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L261-9
|
||||
|
||||
Lorsque l'un quelconque des locaux composant un immeuble a été vendu à terme ou
|
||||
en l'état futur d'achèvement, la vente, après achèvement, d'un local compris
|
||||
dans cet immeuble est assujettie aux dispositions de l'article 1646-1 du code
|
||||
civil, reproduit à l'article L. 261-6 du présent code.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, l'action éventuellement née en application dudit article ne peut être
|
||||
exercée par les acquéreurs successifs qu'à l'encontre du vendeur originaire.
|
|
@ -0,0 +1,13 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2006-07-16
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006159027
|
||||
---
|
||||
|
||||
##### Chapitre unique.
|
||||
|
||||
- [Article L261-17](article_l261-17.md)
|
||||
- [Article L261-18](article_l261-18.md)
|
||||
- [Article L261-19](article_l261-19.md)
|
||||
- [Article L261-20](article_l261-20.md)
|
||||
- [Article L261-21](article_l261-21.md)
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1994-03-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006824611
|
||||
Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X261L017XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/46/LEGIARTI000006824611.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L261-17
|
||||
|
||||
Toute personne qui exige ou accepte un versement en violation des dispositions
|
||||
des articles L. 261-12 et L. 261-15 est punie d'un emprisonnement de deux mois à
|
||||
deux ans et d'une amende de 2000 F à 60000 F ou de l'une de ces deux peines
|
||||
seulement.<br />
|
||||
|
||||
Ne sont pas considérés comme des versements au sens du présent article, les
|
||||
dépôts de fonds effectués dans un compte bancaire ouvert au nom du déposant et
|
||||
dont celui-ci peut à tout moment disposer sans restriction d'aucune sorte.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1994-03-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006824614
|
||||
Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X261L018XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/46/LEGIARTI000006824614.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L261-18
|
||||
|
||||
Toute personne qui ayant reçu ou accepté un ou plusieurs versements, dépôts,
|
||||
souscription d'effets de commerce, à l'occasion d'une vente soumise aux
|
||||
dispositions du présent titre, détourne tout ou partie de ces sommes, est punie
|
||||
des peines prévues à l'article 408 du code pénal.
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 2006-07-16
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006824616
|
||||
Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X261L019XXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/46/LEGIARTI000006824616.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L261-19
|
||||
|
||||
Ne peuvent procéder habituellement, à titre quelconque, directement ou par
|
||||
personne interposée, pour leur compte ou pour celui d'autrui, aux opérations
|
||||
soumises aux dispositions du présent titre, les personnes condamnées en
|
||||
application des articles L. 261-17 et L. 261-18, ainsi que celles auxquelles, en
|
||||
application de l'article L. 241-7, il est interdit de procéder aux opérations
|
||||
mentionnées au décret n. 54-1123 du 10 novembre 1954 présentement abrogé sauf en
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ses dispositions concernant le conseil de surveillance.
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@ -0,0 +1,16 @@
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État: ABROGE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 2006-07-16
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Identifiant: LEGIARTI000006824617
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Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X261L020XXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/46/LEGIARTI000006824617.xml
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###### Article L261-20
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Les infractions réprimées par l'article L. 241-6 commises par un vendeur
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antérieurement au 1er juillet 1967 continuent à être constatées, poursuivies et
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réprimées conformément aux dispositions des textes qui leur étaient applicables
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au moment où elles ont été commises.
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@ -0,0 +1,25 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 2005-01-19
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Identifiant: LEGIARTI000006824618
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Ancien identifiant: UCAXXXXXXXX1X261L021XXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/82/46/LEGIARTI000006824618.xml
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###### Article L261-21
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Les dispositions des articles L. 261-10, alinéa 1er, L. 261-11, à l'exception de
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l'alinéa 3, L. 261-12 à L. 261-20 sont applicables aux contrats conclus à
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compter du 1er janvier 1968. Celles de l'article L. 261-10, alinéas 2 et 3, sont
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applicables à compter du 31 décembre 1972 et celles de l'article L. 261-11,
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alinéa 3, à compter du 1er janvier 1972.<br />
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Toutefois, celles de l'article L. 261-11 d ne sont pas obligatoires pour les
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contrats portant sur des locaux compris dans un immeuble dont la construction a
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été commencée avant le 1er janvier 1968.<br />
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Celles des articles 1642-1 et 1646-1 du code civil, reproduits aux articles L.
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261-5 et L. 261-6 du présent code, sont, nonobstant toute stipulation contraire,
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applicables aux contrats en cours d'exécution au 1er janvier 1968.
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