Décret n°66-840 du 14 novembre 1966 PRET, CREDIT IMMOBILIER
PORTANT RAP POUR L'APPLICATION DE LA LOI 65556 DU 10 JUILLET 1965 Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000887020 Ancien identifiant: 1DX966840 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/88/70/JORFTEXT000000887020.xml
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@ -9,3 +9,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006145352
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- [Chapitre Ier : Conditions d'attribution des logements - Plafond des ressources - Indemnité d'occupation.](chapitre_ier)
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- [Conditions d'attribution des logements](conditions_d_attribution_des_logements)
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- [Chapitre II : Loyers et divers.](chapitre_ii)
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- [Chapitre III : Accession à la propriété.](chapitre_iii)
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@ -0,0 +1,9 @@
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 1985-11-13
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Identifiant: LEGISCTA000031564867
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##### Chapitre III : Accession à la propriété.
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- [Section 2 : Accession à la propriété des locataires d'habitations à loyer modéré.](section_2)
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@ -0,0 +1,19 @@
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 1985-11-13
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Identifiant: LEGISCTA000031571340
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###### Section 2 : Accession à la propriété des locataires d'habitations à loyer modéré.
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- [Article R443-10](article_r443-10.md)
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- [Article R443-11](article_r443-11.md)
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- [Article R443-12](article_r443-12.md)
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- [Article R443-14](article_r443-14.md)
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||||
- [Article R443-15](article_r443-15.md)
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- [Article R443-16](article_r443-16.md)
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||||
- [Article R443-17](article_r443-17.md)
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||||
- [Article R443-19](article_r443-19.md)
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||||
- [Article R443-20](article_r443-20.md)
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||||
- [Article R443-21](article_r443-21.md)
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||||
- [Article R443-22](article_r443-22.md)
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@ -0,0 +1,30 @@
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||||
État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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Date de fin: 1985-11-13
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Identifiant: LEGIARTI000006900334
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX443R010AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/90/03/LEGIARTI000006900334.xml
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###### Article R443-10
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Les demandes formulées par les locataires d'habitations à loyer modéré en vue de
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l'accession à la propriété en application des articles L. 443-7 et L. 443-8
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doivent :<br />
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1. Concerner les logements construits depuis plus de dix ans, ce délai étant
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décompté à partir de la date de la réception provisoire ;<br />
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2. Etre souscrites soit par les locataires d'un de ces logements justifiant
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avoir joui pendant plus de cinq ans, d'une manière continue ou non, de la
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qualité de locataire d'organismes d'habitations à loyer modéré ou d'organismes
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ayant construit avec le bénéfice de la législation sur les habitations à loyer
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modéré, soit par les locataires ou les occupants de bonne foi et avec titres des
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cités d'expérience justifiant du même délai.<br />
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Les logements-foyers destinés notamment aux personnes âgées, aux jeunes
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||||
travailleurs, aux travailleurs migrants et aux étudiants ne peuvent faire
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||||
l'objet d'une opération d'achat dans le cadre des dispositions des articles L.
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||||
443-7 à L. 443-15.
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@ -0,0 +1,19 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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||||
Date de fin: 1985-11-13
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006900338
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||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX443R011AAXXAA
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/90/03/LEGIARTI000006900338.xml
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###### Article R443-11
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||||
Les demandes d'acquisition sont adressées aux organismes propriétaires, par
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lettre recommandée avec demande d'avis de réception, dans les formes déterminées
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par arrêté du ministre chargé de la construction et de l'habitation.<br />
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Si la demande d'acquisition ne comporte pas les renseignements ou pièces annexes
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prévus par l'arrêté, l'organisme invite le demandeur à compléter sa demande.
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Celle-ci ne prend date qu'à compter de la réception du dossier dûment complété.
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@ -0,0 +1,25 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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Date de début: 1978-06-08
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||||
Date de fin: 1985-11-13
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006900341
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX443R012AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/90/03/LEGIARTI000006900341.xml
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###### Article R443-12
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||||
L'organisme propriétaire doit, dans un délai de trois mois à compter de la
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réception de la demande du locataire, faire connaître à ce dernier s'il s'oppose
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ou non à la vente.<br />
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||||
A défaut de réponse dans ledit délai, l'organisme est réputé ne pas s'y
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||||
opposer.<br />
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||||
L'opposition dûment motivée doit être notifiée au préfet et au demandeur par
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||||
lettre recommandée, avec demande d'avis de réception, dans les trois mois de la
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||||
demande prévue à l'article R. 443-11.<br />
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||||
Le candidat acquéreur, à défaut d'une telle notification, peut, à l'expiration
|
||||
du délai, se prévaloir de l'accord de l'organisme.
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@ -0,0 +1,21 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
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||||
Date de fin: 1985-11-13
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006900348
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX443R014AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/90/03/LEGIARTI000006900348.xml
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###### Article R443-14
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L'organisme est tenu, dans le délai de quinze jours à compter de la date à
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laquelle le candidat acquéreur peut se prévaloir de son accord exprès ou tacite,
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de saisir les services fiscaux (domaines) en vue d'obtenir l'estimation du
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logement considéré. Cette estimation doit être fournie dans un délai de trois
|
||||
mois elle prend pour base le prix des appartements libres à la vente.<br />
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||||
Au cas où cette valeur est inférieure au prix de revient réel du logement
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diminué des amortissements déjà effectués portés dans la comptabilité de
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||||
l'organisme propriétaire, celui-ci peut s'opposer à la vente.
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@ -0,0 +1,20 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1985-11-13
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006900351
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX443R015AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/90/03/LEGIARTI000006900351.xml
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###### Article R443-15
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||||
Faute par l'organisme d'avoir procédé dans le délai prévu à l'article R. 443-14
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à la saisine de l'administration des services fiscaux (domaines), le candidat
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||||
peut requérir le préfet d'y procéder d'office.<br />
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||||
A défaut par l'organisme d'avoir procédé dans le délai d'un mois à compter du
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||||
jour où il a reçu l'estimation des services fiscaux (domaines) à la notification
|
||||
des conditions de vente, le candidat acquéreur peut également requérir le préfet
|
||||
de mettre l'organisme en demeure d'y procéder.
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@ -0,0 +1,28 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
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||||
Date de fin: 1985-11-13
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006900354
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX443R016AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/90/03/LEGIARTI000006900354.xml
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||||
###### Article R443-16
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||||
Les modalités de paiement qui font l'objet de la notification prévue à l'article
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||||
R. 443-15 sont les suivantes :<br />
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||||
- l'acquéreur doit régler 20 p. 100 du prix de la cession au moment de la
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||||
signature de l'acte d'acquisition ;<br />
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||||
- le solde du prix est réglé par des versements mensuels constants échelonnés
|
||||
sur quinze ans si les ressources de l'acquéreur ne dépasse pas le plafond fixé
|
||||
pour l'accession à la propriété dans les habitations à loyer modéré et sur sept
|
||||
ans dans le cas contraire ;<br />
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||||
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||||
- les sommes dues portent intérêt au taux de 5 p. 100 net de toutes
|
||||
rémunérations et charges annexes.<br />
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||||
Tout acquéreur peut acquitter au comptant le prix de vente ou effectuer des
|
||||
versements anticipés.
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@ -0,0 +1,18 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1985-11-13
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006900358
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX443R017AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/90/03/LEGIARTI000006900358.xml
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||||
###### Article R443-17
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Dans les cas où l'article 1er de la loi n. 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le
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statut de la copropriété des immeubles bâtis est applicable, l'organisme est
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||||
tenu d'établir un état descriptif de division de l'immeuble, un état de
|
||||
répartition des charges, ainsi qu'un règlement de copropriété conforme à un
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||||
règlement-type établi par le ministre chargé de la construction et de
|
||||
l'habitation.
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@ -0,0 +1,30 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1985-11-13
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006900362
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||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX443R019AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/90/03/LEGIARTI000006900362.xml
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||||
###### Article R443-19
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Dans le cas de logements construits dans un immeuble collectif, l'organisme peut
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surseoir à la réalisation de la vente jusqu'au moment où des engagements
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d'acquisition ont été souscrits pour 20 p. 100 au moins des logements compris
|
||||
dans un même bâtiment ou dans une section de bâtiment desservie par un même
|
||||
escalier. Si plus de deux ans se sont écoulés depuis la dernière estimation des
|
||||
services fiscaux (domaines), l'organisme peut, de sa propre initiative ou à la
|
||||
requête du candidat acquéreur, provoquer une nouvelle estimation du logement et,
|
||||
si cette dernière varie de plus du dixième par rapport au prix de vente accepté
|
||||
antérieurement par le candidat acquéreur, il doit procéder à une révision de ce
|
||||
prix. L'organisme notifie ce nouveau prix au candidat acquéreur qui, dans les
|
||||
trois mois, doit lui faire connaître par lettre recommandée avec demande d'avis
|
||||
de réception s'il renonce ou s'il maintient son engagement d'acquisition.<br />
|
||||
|
||||
Dès que le pourcentage fixé à l'alinéa 1er est atteint, le candidat acquéreur
|
||||
doit, sur demande de l'organisme, confirmer son engagement d'acquisition.<br />
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||||
La liste des locataires ayant souscrit des engagements d'acquisition doit être
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||||
affichée au vu du public dans les locaux de l'organisme.
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@ -0,0 +1,42 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1985-11-13
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006900364
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX443R020AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/90/03/LEGIARTI000006900364.xml
|
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|
||||
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###### Article R443-20
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||||
Jusqu'à l'expiration du délai de dix ans à compter de la date de l'acte
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||||
authentique translatif de propriété, toute aliénation volontaire d'un logement
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||||
acquis dans les conditions prévues par les articles L. 443-7 à L. 443-15 est
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||||
subordonnée à une déclaration préalable du propriétaire indiquant les prix ou
|
||||
les conditions de l'aliénation envisagée.<br />
|
||||
|
||||
Cette déclaration, établie dans les formes prescrites par arrêté du ministre
|
||||
chargé de la construction et de l'habitation, doit être adressée par lettre
|
||||
recommandée avec demande d'avis de réception à l'organisme vendeur ou, s'il y a
|
||||
lieu, à l'organisme auquel a été dévolu l'actif de celui-ci.<br />
|
||||
|
||||
Dans les deux mois de la déclaration, l'organisme doit notifier au propriétaire
|
||||
sa décision d'exercer ou non le droit de rachat préférentiel institué à son
|
||||
profit par l'article L. 443-14. Le défaut de notification dans le délai vaut
|
||||
renonciation à l'exercice du droit.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'organisme décide d'acquérir le logement, la notification de cette
|
||||
décision au propriétaire doit préciser soit son acceptation du prix et des
|
||||
conditions proposées, soit son offre d'acquérir au prix fixé par les services
|
||||
fiscaux (domaines).<br />
|
||||
|
||||
A compter de la notification de cette offre, le propriétaire doit, dans le mois,
|
||||
faire connaître à l'organisme qu'il accepte l'offre ou qu'il renonce à
|
||||
l'aliénation. Le silence du propriétaire vaut, à l'expiration de ce délai,
|
||||
renonciation à l'aliénation.<br />
|
||||
|
||||
S'il y a lieu, le droit de rachat préférentiel est transféré de plein droit à
|
||||
l'organisme d'habitations à loyer modéré ou à la fédération d'organismes
|
||||
d'habitations à loyer modéré auquel a été dévolu l'excédent d'actif de
|
||||
l'organisme vendeur.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1985-11-13
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006900366
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX443R021AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/90/03/LEGIARTI000006900366.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R443-21
|
||||
|
||||
L'aliénation du logement entraîne le paiement immédiat des sommes qui pourraient
|
||||
être encore dues par le premier acquéreur.
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1978-06-08
|
||||
Date de fin: 1985-11-13
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006900368
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX443R022AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/90/03/LEGIARTI000006900368.xml
|
||||
---
|
||||
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||||
###### Article R443-22
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||||
|
||||
Pour l'application des dispositions de la présente section aux actionnaires des
|
||||
sociétés anonymes coopératives d'habitations à loyer modéré ayant bénéficié de
|
||||
logements construits dans le cadre de l'ancien article 174 du code de
|
||||
l'urbanisme et de l'habitation, les conditions financières définies à l'article
|
||||
R. 443-16 sont applicables, déduction faite des sommes versées antérieurement
|
||||
par lesdits actionnaires à titre d'apport, et notamment sous forme de
|
||||
souscription d'actions.
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