Décret n° 2015-1725 du 21 décembre 2015 relatif aux sociétés d'habitat participatif
Application de l'article 99 de la loi n° 2015-990 du 6 août 2015. Ministère: Ministère du logement, de l'égalité des territoires et de la ruralité Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000031672960 NOR: ETLL1510673D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/31/67/29/JORFTEXT000031672960.xml
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@ -6,6 +6,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006132257
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### Livre II : Statut des constructeurs.
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- [Titre préliminaire : Les sociétés d'habitat participatif](titre_preliminaire)
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- [Titre Ier : Statut des sociétés de construction.](titre_ier)
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- [Titre II : Promotion immobilière.](titre_ii)
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- [Titre III : Construction d'une maison individuelle.](titre_iii)
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partie_reglementaire/livre_ii/titre_preliminaire/README.md
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partie_reglementaire/livre_ii/titre_preliminaire/README.md
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Date de début: 2015-12-24
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000031682334
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#### Titre préliminaire : Les sociétés d'habitat participatif
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- [Article R200-1](article_r200-1.md)
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- [Article R200-2](article_r200-2.md)
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- [Article R200-3](article_r200-3.md)
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- [Article R200-4](article_r200-4.md)
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- [Article R200-5](article_r200-5.md)
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- [Article R200-6](article_r200-6.md)
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||||
- [Article R200-7](article_r200-7.md)
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||||
- [Chapitre Ier : Dispositions particulières aux sociétés coopératives d'habitants](chapitre_ier)
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- [Chapitre II : Dispositions particulières aux sociétés d'attribution et d'autopromotion](chapitre_ii)
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2015-12-24
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Date de fin: 2017-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000031682336
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/23/LEGIARTI000031682336.xml
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###### Article R200-1
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||||
Est considéré comme résidence principale, au sens des articles L. 201-2 et L.
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||||
202-2, le logement occupé par l'associé au moins huit mois par an.<br />
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||||
Il peut être dérogé à l'obligation d'établir sa résidence principale dans
|
||||
l'immeuble après l'entrée en jouissance du logement sur autorisation de
|
||||
l'assemblée générale votée à la majorité des associés présents ou
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||||
représentés.<br />
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||||
La dérogation est de droit dans les cas suivants :<br />
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||||
1° Pour les héritiers et légataires de l'associé d'une société d'attribution et
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||||
d'autopromotion ;<br />
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||||
2° En cas de décision judiciaire attribuant la jouissance du domicile conjugal
|
||||
au conjoint séparé non associé ;<br />
|
||||
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||||
3° En cas d'invalidité ou d'incapacité de l'associé reconnue par la délivrance
|
||||
de la carte d'invalidité prévue à l'article L. 241-3 du code de l'action sociale
|
||||
et des familles ;<br />
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||||
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||||
4° En cas de mise à disposition du logement par un associé à un parent de ligne
|
||||
directe jusqu'au deuxième degré inclus en situation de handicap reconnue par une
|
||||
carte d'invalidité définie à l'article L. 241-3 du code de l'action sociale et
|
||||
des familles ;<br />
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||||
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||||
5° En cas d'obligation liée à l'activité professionnelle, caractérisée par des
|
||||
déplacements réguliers, par la nécessité absolue de service découlant de
|
||||
dispositions statutaires ou obligation figurant dans le contrat de travail
|
||||
contraignant l'associé à résider dans un autre logement ou par l'éloignement
|
||||
entre le logement dont il a la jouissance et le lieu de l'activité ;<br />
|
||||
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||||
6° En cas de perte d'emploi de l'associé.<br />
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||||
L'associé qui invoque le bénéfice d'une dérogation de droit en informe la
|
||||
société par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, en justifiant
|
||||
de la survenance de l'une des situations mentionnées aux 1° à 6° et en indiquant
|
||||
la date à compter de laquelle il n'occupera plus le logement dont il a la
|
||||
jouissance.
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@ -0,0 +1,17 @@
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||||
État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2015-12-24
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000031682338
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/23/LEGIARTI000031682338.xml
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###### Article R200-2
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||||
<p align="left">
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||||
La convention d'occupation temporaire mentionnée à l'article L. 200-9-1 est
|
||||
établie par écrit et mentionne la durée de cette occupation en caractères très
|
||||
apparents. La durée d'occupation ne peut excéder la durée de la dérogation
|
||||
mentionnée à l'article R. 200-1.
|
||||
</p>
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@ -0,0 +1,26 @@
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2015-12-24
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000031682340
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/23/LEGIARTI000031682340.xml
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||||
###### Article R200-3
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||||
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||||
<p align="left">
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||||
L'accès de tiers non associés à chaque catégorie d'activités, de services,
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||||
d'équipements ou d'espaces communs est préalablement soumis à un accord de
|
||||
l'assemblée générale des associés qui en fixe les conditions.<br />
|
||||
|
||||
La société ne peut offrir aux tiers d'activités ou services, ou l'usage
|
||||
d'équipements ou d'espaces communs, autres que ceux qu'elle offre aux associés
|
||||
conformément à son objet statutaire.<br />
|
||||
|
||||
Le montant des recettes éventuellement générées ne peut excéder 20 % du
|
||||
chiffre d'affaires ou 6 % du capital social de la société. Chaque année, le
|
||||
représentant légal de la société informe l'assemblée générale des associés de
|
||||
ce montant et du pourcentage du chiffre d'affaires ou du capital social qu'il
|
||||
représente.
|
||||
</p>
|
|
@ -0,0 +1,26 @@
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|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2015-12-24
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000031682342
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/23/LEGIARTI000031682342.xml
|
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||||
|
||||
###### Article R200-4
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||||
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||||
<p align="left">
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||||
L'associé qui souhaite se retirer de la société en forme la demande auprès de
|
||||
celle-ci ou de son représentant légal par lettre recommandée avec demande
|
||||
d'avis de réception.<br />
|
||||
|
||||
L'assemblée générale est convoquée par le représentant légal de la société
|
||||
dans le délai fixé par les statuts, sans que ce délai puisse excéder trois
|
||||
mois à partir de la première présentation de la lettre de demande de retrait.
|
||||
En l'absence de réunion de l'assemblée générale dans ce délai, l'accord de la
|
||||
société est réputé donné.<br />
|
||||
|
||||
Les notifications prévues au quatrième alinéa de l'article L. 201-5 et au
|
||||
deuxième alinéa de l'article L. 202-9 sont valablement faites par lettre
|
||||
recommandée avec demande d'avis de réception.
|
||||
</p>
|
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@ -0,0 +1,39 @@
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2015-12-24
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000031682344
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/23/LEGIARTI000031682344.xml
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||||
###### Article R200-5
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||||
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||||
<p align="left">
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||||
Les charges et frais déductibles des sommes versées, en remboursement de ses
|
||||
parts sociales, à l'associé démissionnaire ou exclu recouvrent :<br />
|
||||
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||||
1° Les charges et frais liés à l'établissement et à la notification des
|
||||
documents officialisant le retrait ou l'exclusion de l'associé ;<br />
|
||||
|
||||
2° Les charges et frais liés à une procédure extrajudiciaire aux fins de
|
||||
recouvrement de sommes dues à la société par l'associé ;<br />
|
||||
|
||||
3° Les charges et frais liés à la convocation et à la tenue sur cette question
|
||||
de l'assemblée générale des associés.<br />
|
||||
|
||||
La société justifie de l'ensemble de ces charges et frais.<br />
|
||||
|
||||
Ces charges et frais peuvent toutefois être évalués forfaitairement dans les
|
||||
statuts sans que le montant forfaitaire ne puisse excéder 2 % de la valeur des
|
||||
parts sociales de l'associé exclu ou démissionnaire pour les sociétés
|
||||
coopératives d'habitants ou de la valeur estimative des lots de l'associé
|
||||
exclu ou démissionnaire pour les sociétés d'attribution et d'autopromotion.<br />
|
||||
|
||||
Le remboursement des sommes dues par la société à l'associé démissionnaire ou
|
||||
exclu s'effectue dès que cet associé a été remplacé et que le nouvel associé a
|
||||
versé les sommes nécessaires à ce remboursement. Même si l'associé exclu ou
|
||||
démissionnaire n'est pas remplacé, le remboursement ne peut être reporté à
|
||||
plus de dix-huit mois après l'assemblée générale décidant l'exclusion ou
|
||||
acceptant le retrait.
|
||||
</p>
|
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@ -0,0 +1,14 @@
|
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2015-12-24
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000031682346
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/23/LEGIARTI000031682346.xml
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||||
###### Article R200-6
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||||
Les statuts des sociétés d'habitat participatif rappellent les obligations des
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||||
associés en cas d'appel de fonds et leur responsabilité en cas de défaillance,
|
||||
de retrait ou d'exclusion d'un autre associé.
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2015-12-24
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000031682348
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/23/LEGIARTI000031682348.xml
|
||||
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||||
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||||
###### Article R200-7
|
||||
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||||
L'achèvement de l'immeuble au sens de l'article L. 200-9 et du II de l'article
|
||||
L. 202-9 résulte de l'exécution des ouvrages et de l'installation des éléments
|
||||
d'équipement qui sont indispensables à l'utilisation, conformément à sa
|
||||
destination, de l'immeuble. Pour l'appréciation de cet achèvement, les défauts
|
||||
de conformité avec les prévisions statutaires ne sont pas pris en considération
|
||||
lorsqu'ils n'ont pas un caractère substantiel, ni les malfaçons qui ne rendent
|
||||
pas les ouvrages ou éléments mentionnés ci-dessus impropres à leur
|
||||
utilisation.<br />
|
||||
|
||||
L'achèvement de l'immeuble est constaté par un organisme de contrôle indépendant
|
||||
ou un homme de l'art.
|
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@ -0,0 +1,11 @@
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||||
Date de début: 2015-12-24
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000031682350
|
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||||
|
||||
##### Chapitre Ier : Dispositions particulières aux sociétés coopératives d'habitants
|
||||
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||||
- [Article R201-1](article_r201-1.md)
|
||||
- [Article R201-2](article_r201-2.md)
|
||||
- [Article R201-3](article_r201-3.md)
|
|
@ -0,0 +1,24 @@
|
|||
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2015-12-24
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000031682352
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/23/LEGIARTI000031682352.xml
|
||||
---
|
||||
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||||
###### Article R201-1
|
||||
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||||
La dérogation mentionnée à l'article R. 200-1 ne peut excéder une durée de trois
|
||||
ans non reconductible. Lorsque la dérogation fait suite à une décision de
|
||||
l'assemblée générale, le délai de trois ans court à compter de la date de
|
||||
l'assemblée générale ayant pris cette décision. Lorsque la dérogation est
|
||||
réputée accordée, le délai de trois ans court à compter de la date limite à
|
||||
laquelle l'assemblée générale aurait, en application de l'article R. 200-4, dû
|
||||
se prononcer sur la demande. Lorsque la dérogation est de droit, le délai court
|
||||
à compter de la date indiquée dans la notification mentionnée au dernier alinéa
|
||||
de l'article R. 200-1.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'associé confère un droit d'occupation temporaire sur le logement
|
||||
conformément aux dispositions de l'article L. 200-9-1, le paiement de la part
|
||||
acquisitive et de la part locative reste à sa charge exclusive.
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2015-12-24
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000031682354
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/23/LEGIARTI000031682354.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R201-2
|
||||
|
||||
<p align="left">
|
||||
Il peut être dérogé au délai mentionné à l'article L. 201-4 sur décision de
|
||||
l'assemblée générale des associés coopérateurs votée à l'unanimité.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, cette dérogation est de droit lorsque l'associé justifie d'un
|
||||
changement de sa situation professionnelle nécessitant un éloignement
|
||||
géographique.
|
||||
</p>
|
|
@ -0,0 +1,33 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2015-12-24
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000031682356
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/23/LEGIARTI000031682356.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R201-3
|
||||
|
||||
Le montant des sommes versées au titre des provisions mentionnées à l'article L.
|
||||
201-6 est fixé par l'assemblée générale des associés dans le respect des
|
||||
dispositions des troisième et quatrième alinéas du présent article.<br />
|
||||
|
||||
Les provisions sont constituées par une cotisation annuelle à la société
|
||||
coopérative. Elles ne donnent pas lieu à un remboursement par la société en cas
|
||||
de cession des parts sociales, de retrait ou d'exclusion d'un associé
|
||||
coopérateur. Ces sommes sont versées sur un compte dédié à cet effet.<br />
|
||||
|
||||
Le montant des provisions versées par l'associé pour gros travaux d'entretien et
|
||||
de réparation ne peut être inférieur à 10 % du montant annuel de la redevance
|
||||
qu'il acquitte. L'assemblée générale peut décider de ne pas constituer cette
|
||||
provision pendant les deux premières années suivant l'achèvement de
|
||||
l'immeuble.<br />
|
||||
|
||||
Le montant des provisions versées par l'associé pour vacance des logements et
|
||||
pour impayés de la redevance ne peut excéder 3 % du montant annuel de la
|
||||
fraction locative mentionnée à l'article L. 201-8 qu'il acquitte. L'assemblée
|
||||
générale peut décider de suspendre le prélèvement des provisions pour vacance
|
||||
des logements et pour impayés de la redevance lorsque le montant des provisions
|
||||
constituées permet de couvrir 33 % du montant total des fractions locatives des
|
||||
redevances de l'ensemble des logements pendant six mois.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2015-12-24
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000031682358
|
||||
---
|
||||
|
||||
##### Chapitre II : Dispositions particulières aux sociétés d'attribution et d'autopromotion
|
||||
|
||||
- [Article R202-1](article_r202-1.md)
|
||||
- [Article R202-2](article_r202-2.md)
|
||||
- [Article R202-3](article_r202-3.md)
|
||||
- [Article R202-4](article_r202-4.md)
|
||||
- [Article R202-5](article_r202-5.md)
|
||||
- [Article R202-6](article_r202-6.md)
|
||||
- [Article R202-7](article_r202-7.md)
|
||||
- [Article R202-8](article_r202-8.md)
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2015-12-24
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000031682360
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/23/LEGIARTI000031682360.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R202-1
|
||||
|
||||
La dérogation mentionnée à l'article R. 200-1 ne peut excéder une durée de six
|
||||
ans non reconductible. Lorsque la dérogation fait suite à une décision de
|
||||
l'assemblée générale, le délai de six ans court à compter de la date à laquelle
|
||||
l'assemblée générale a pris cette décision. Lorsque la dérogation est réputée
|
||||
donnée, le délai de six ans court à compter de la date limite à laquelle
|
||||
l'assemblée générale aurait, en application de l'article R. 200-4, dû se
|
||||
prononcer sur la demande. Lorsque la dérogation est de droit, le délai court à
|
||||
compter de la notification mentionnée au dernier alinéa de l'article R. 200-1.
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2015-12-24
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000031682400
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/24/LEGIARTI000031682400.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R202-2
|
||||
|
||||
L'état descriptif de division de l'immeuble mentionné à l'article L. 202-3 est
|
||||
établi conformément aux dispositions des articles 71-1 à 71-13 du décret n°
|
||||
55-1350 du 14 octobre 1955 pris pour l'application du décret n° 55-22 du 4
|
||||
janvier 1955 portant réforme de la publicité foncière.<br />
|
||||
|
||||
L'état descriptif de division et le règlement mentionnés à l'article L. 202-3
|
||||
sont adoptés par l'assemblée générale dans les conditions prévues pour la
|
||||
modification des statuts.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
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Date de début: 2015-12-24
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000031682364
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/23/LEGIARTI000031682364.xml
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###### Article R202-3
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Dans le cas prévu à l'article L. 202-5, l'assemblée générale est convoquée selon
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les modalités prévues à l'article R. 212-3. La mise à prix est fixée par
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l'assemblée générale qui décide de la vente.
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@ -0,0 +1,15 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2015-12-24
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000031682366
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/23/LEGIARTI000031682366.xml
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###### Article R202-4
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<p align="left">
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La mise en vente des parts de l'associé défaillant a lieu dans les conditions
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prévues à l'article R. 212-4.
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</p>
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@ -0,0 +1,15 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2015-12-24
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000031682368
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/23/LEGIARTI000031682368.xml
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###### Article R202-5
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<p align="left">
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Tout transfert de propriété de parts d'une société d'attribution et
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d'autopromotion est notifié dans les conditions prévues à l'article R. 212-8.
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</p>
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@ -0,0 +1,19 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2015-12-24
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Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000031682370
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/23/LEGIARTI000031682370.xml
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###### Article R202-6
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<p align="left">
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Les associés sont tenus de notifier à la société ou au liquidateur leurs
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changements de domicile.<br />
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Les indications notifiées à la société ou au liquidateur, en application de
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||||
l'article R. 202-5 et du premier alinéa du présent article, sont reportées
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selon les modalités prévues à l'article R. 212-9.<br />
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</p>
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@ -0,0 +1,19 @@
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||||
État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2015-12-24
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Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000031682372
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/23/LEGIARTI000031682372.xml
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###### Article R202-7
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<p align="left">
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L'action en justice exercée par un associé conformément au cinquième alinéa de
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l'article L. 202-7 est dirigée contre la société. Si elle a pour fondement le
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fait que la part d'une catégorie des charges incombant à un lot d'un autre
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associé est inférieure de plus d'un quart à celle qui devrait légalement
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incomber à ce lot, cet associé doit, à peine d'irrecevabilité, être appelé en
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||||
cause.
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</p>
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@ -0,0 +1,20 @@
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État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2015-12-24
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||||
Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000031682374
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/68/23/LEGIARTI000031682374.xml
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###### Article R202-8
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Quand une société ne prévoyant que des attributions en jouissance se porte
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caution hypothécaire des associés, la saisie prévue à l'article L. 202-11 ne
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peut être réalisée qu'après l'expiration d'un délai de six mois à compter de la
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date à laquelle la société et l'ensemble des associés sont informés par le
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||||
créancier de la procédure de saisie à venir par lettre recommandée avec demande
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d'avis de réception.<br />
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||||
Le délai prévu au précédent alinéa donne droit à compensation pour le créancier
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pour un montant égal à 5 % de la valeur du lot au moment du prêt.
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