Décret n° 78-622 du 31 mai 1978 portant codification des textes concernant la construction et l'habitation (deuxième partie : Réglementaire).
Abrogation et incorporation dans le code de divers textes dont les références sont citées dans les liens juridiques du présent document. Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000702963 Ancien identifiant: 1DX978622 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/70/29/JORFTEXT000000702963.xml
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@ -13,3 +13,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006145296
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- [Chapitre V : Epargne-logement - Dispositions transitoires applicables à l'épargne-construction et à l'épargne-crédit](chapitre_v)
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- [Chapitre VI : Contrôle.](chapitre_vi)
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- [Chapitre VII : Avances aidées par l'Etat pour la construction, l'acquisition et l'amélioration de logements en accession à la propriété.](chapitre_vii)
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- [Chapitre VIII : Avances remboursables sans intérêt pour la construction, l'acquisition et l'amélioration de logements en accession à la propriété](chapitre_viii)
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@ -1,19 +1,19 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2003-08-28
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Date de fin: 2005-02-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006896841
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX312R003BAXXAD
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/68/LEGIARTI000006896841.xml
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||||
Date de début: 2005-02-01
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||||
Date de fin: 2007-02-17
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Identifiant: LEGIARTI000006896842
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||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX312R003BAXXAE
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/68/LEGIARTI000006896842.xml
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###### Article R312-3-1
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La garantie de l'Etat prévue au troisième alinéa de l'article L. 312-1 peut être
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accordée aux prêts conventionnés mentionnés aux articles R. 331-63 à R. 331-77-2
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ainsi qu'à l'avance mentionnée au chapitre VII du titre Ier du livre III du
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présent code consentis par des établissements de crédit ayant conclu une
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ainsi qu'aux avances mentionnées aux chapitres VII et VIII du titre Ier du livre
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III du présent code consentis par des établissements de crédit ayant conclu une
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convention avec la société de gestion du fonds de garantie de l'accession
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sociale à la propriété, à des personnes physiques dont les revenus sont
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inférieurs à des plafonds de ressources fixés par arrêté conjoint du ministre
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@ -14,3 +14,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006160536
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- [Section 4 : Garantie des prêts.](section_4)
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- [Section 5 : Contrôle.](section_5)
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- [Section 6 : Dispositions spécifiques aux départements d'outre-mer.](section_6)
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- [Section 7 : Mise en extinction de l'avance.](section_7)
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@ -0,0 +1,9 @@
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Date de début: 2005-02-01
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Date de fin: 2999-01-01
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||||
Identifiant: LEGISCTA000006177526
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###### Section 7 : Mise en extinction de l'avance.
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- [Article R317-25](article_r317-25.md)
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@ -0,0 +1,18 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2005-02-01
|
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Date de fin: 2014-11-06
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006897098
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX317R025AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/70/LEGIARTI000006897098.xml
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###### Article R317-25
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Les établissements de crédit conventionnés pour délivrer les avances prévues à
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l'article R. 317-1 ne peuvent plus émettre d'offre de prêt à compter du 1er
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février 2005.<br />
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Les offres de prêt antérieures à cette date n'ayant pas fait l'objet d'une
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acceptation avant le 1er juin 2005 seront frappées de caducité.
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@ -0,0 +1,17 @@
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||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006160537
|
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##### Chapitre VIII : Avances remboursables sans intérêt pour la construction, l'acquisition et l'amélioration de logements en accession à la propriété
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- [Article R318-1](article_r318-1.md)
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- [Article R318-2](article_r318-2.md)
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||||
- [Article R318-3](article_r318-3.md)
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||||
- [Section 1 : Conditions d'attribution de l'avance.](section_1)
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||||
- [Section 2 : Caractéristiques financières de l'avance.](section_2)
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||||
- [Section 3 : Compensation par l'Etat de l'absence d'intérêts.](section_3)
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||||
- [Section 4 : Conventions avec les établissements de crédit.](section_4)
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||||
- [Section 5 : Garantie des prêts.](section_5)
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||||
- [Section 6 : Contrôle.](section_6)
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@ -0,0 +1,31 @@
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||||
État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897099
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R001AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/70/LEGIARTI000006897099.xml
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###### Article R318-1
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||||
La condition prévue au c du I de l'article 244 quater J du code général des
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impôts est remplie lorsque la résidence principale du bénéficiaire de l'avance
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||||
remboursable a été rendue inhabitable de façon définitive du fait d'une
|
||||
catastrophe entraînant l'application :<br />
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||||
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||||
- soit de la loi n° 82-600 du 13 juillet 1982 relative à l'indemnisation des
|
||||
victimes de catastrophes naturelles ;<br />
|
||||
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||||
- soit de l'article L. 122-7 du code des assurances pour des dommages causés par
|
||||
les effets du vent dû aux tempêtes, ouragans ou cyclones ;<br />
|
||||
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||||
- soit du premier alinéa de l'article L. 128-1 du code des assurances pour des
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||||
dommages dus à des catastrophes technologiques.<br />
|
||||
|
||||
La demande d'avance doit être présentée dans le délai de deux ans suivant la
|
||||
date de publication de la décision de constatation de l'état de catastrophe ou
|
||||
la survenance du sinistre et être accompagnée d'une attestation selon laquelle
|
||||
les dommages affectant le logement nécessitent la réalisation sur un autre site
|
||||
d'une nouvelle construction ou l'acquisition d'un nouveau logement.
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@ -0,0 +1,38 @@
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||||
État: VIGUEUR
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897100
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R002AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897100.xml
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||||
###### Article R318-2
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||||
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||||
L'avance peut être accordée pour financer les opérations suivantes :<br />
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||||
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||||
1° La construction d'un logement, accompagnée, le cas échéant, de l'acquisition
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||||
de droits de construire ou de terrains destinés à la construction de ce
|
||||
logement, ou l'acquisition d'un logement en vue de sa première occupation ;
|
||||
l'aménagement à usage de logement de locaux non destinés à l'habitation est
|
||||
assimilé à la construction d'un logement ;<br />
|
||||
|
||||
2° L'acquisition d'un logement ayant déjà été occupé et, le cas échéant, les
|
||||
travaux d'amélioration nécessaires ;<br />
|
||||
|
||||
3° L'acquisition d'un logement faisant l'objet d'un contrat régi par les
|
||||
dispositions de la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984 définissant la
|
||||
location-accession à la propriété immobilière lorsque cette acquisition porte
|
||||
sur des opérations mentionnées au 1° ou au 2° du présent article. Dans ce cas,
|
||||
l'avance est accordée au vu des ressources de l'accédant à la date de la levée
|
||||
d'option.<br />
|
||||
|
||||
Ces opérations peuvent comprendre la construction ou l'acquisition simultanée de
|
||||
dépendances dont la liste est fixée par arrêté conjoint du ministre chargé du
|
||||
logement et du ministre chargé de l'économie et des finances.<br />
|
||||
|
||||
Sont qualifiés de "neufs", au sens du présent chapitre, les logements mentionnés
|
||||
au 1°, ainsi que ceux mentionnés au 3° lorsque l'emprunteur est le premier
|
||||
occupant à la date de la levée d'option. Les autres logements sont qualifiés
|
||||
d'"anciens".
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@ -0,0 +1,24 @@
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||||
État: ABROGE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2010-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897101
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R003AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897101.xml
|
||||
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||||
###### Article R318-3
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||||
Les logements anciens au sens de l'article R. 318-2 doivent, le cas échéant
|
||||
après réalisation de travaux, répondre aux normes minimales de surface et
|
||||
d'habitabilité définies en annexe au présent code. Le respect de cette condition
|
||||
est apprécié au jour de l'entrée dans les lieux de l'emprunteur.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'acquisition porte sur des immeubles achevés depuis plus de vingt ans,
|
||||
un état des lieux relatif à la conformité du logement aux normes de surface et
|
||||
d'habitabilité est établi dans les mêmes conditions que celui prévu à l'article
|
||||
R. 331-69 par un professionnel indépendant de la transaction et titulaire d'une
|
||||
assurance professionnelle. Cet état des lieux est conservé au dossier de prêt.
|
||||
Si des travaux de mise aux normes sont nécessaires, l'octroi de l'avance est
|
||||
subordonné à leur réalisation.
|
|
@ -0,0 +1,13 @@
|
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|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006177527
|
||||
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|
||||
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||||
###### Section 1 : Conditions d'attribution de l'avance.
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||||
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||||
- [Article R318-5](article_r318-5.md)
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||||
- [Article R318-6](article_r318-6.md)
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||||
- [Article R318-7](article_r318-7.md)
|
||||
- [Article R318-8](article_r318-8.md)
|
||||
- [Article R318-9](article_r318-9.md)
|
|
@ -0,0 +1,45 @@
|
|||
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2010-08-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897105
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R005AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897105.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R318-5
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||||
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||||
Pour l'application des plafonds fixés à l'article R. 318-4, les ressources de
|
||||
l'emprunteur sont appréciées en prenant en compte son revenu fiscal de référence
|
||||
au sens du 1° du IV de l'article 1417 du code général des impôts, auquel est
|
||||
ajouté, le cas échéant, celui des personnes destinées à occuper le logement à
|
||||
titre de résidence principale et qui ne sont pas rattachées au foyer fiscal de
|
||||
l'emprunteur.<br />
|
||||
|
||||
Pour l'application du douzième alinéa du I de l'article 244 quater J du code
|
||||
général des impôts, lorsqu'au cours de l'avant-dernière année ou de l'année
|
||||
précédant celle de l'offre d'avance remboursable sans intérêt survient un
|
||||
événement modifiant la composition du foyer fiscal de l'emprunteur, la somme des
|
||||
revenus fiscaux de référence servant de base à la définition du montant de
|
||||
l'avance remboursable sans intérêt est calculée de la manière suivante :<br />
|
||||
|
||||
- lorsque l'un des événements mentionnés aux 4, 6 et 7 de l'article 6 du code
|
||||
général des impôts survient et si l'avis d'imposition commun permet
|
||||
d'individualiser les revenus de l'intéressé, seuls les revenus de ce dernier
|
||||
faisant l'objet d'une imposition commune puis séparée sont pris en compte.
|
||||
Lorsque cette individualisation n'est pas possible, le montant total des revenus
|
||||
de l'intéressé à prendre en compte est égal à la somme de la moitié des revenus
|
||||
faisant l'objet d'une imposition commune et de la totalité des revenus faisant
|
||||
l'objet d'une imposition séparée ;<br />
|
||||
|
||||
- lorsque l'intéressé se marie ou conclut un pacte civil de solidarité, le
|
||||
montant total des revenus du bénéficiaire de l'avance remboursable sans intérêt
|
||||
à prendre en compte est égal à la somme des revenus faisant l'objet d'une
|
||||
imposition séparée puis commune.<br />
|
||||
|
||||
Un arrêté conjoint des ministres chargés du logement et de l'économie et des
|
||||
finances précise les documents fiscaux, le cas échéant par catégorie de
|
||||
contribuables, ainsi que les autres documents et déclarations qui doivent être
|
||||
fournis par l'emprunteur à l'appui de sa demande d'avance et les conditions dans
|
||||
lesquels ces documents doivent être transmis.
|
|
@ -0,0 +1,29 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897106
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R006AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897106.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R318-6
|
||||
|
||||
Il ne peut être accordé qu'une avance par opération au sens de l'article R.
|
||||
318-2.<br />
|
||||
|
||||
Tant que l'avance sans intérêt n'est pas intégralement remboursée, un logement
|
||||
acquis avec l'aide de l'Etat ne peut être :<br />
|
||||
|
||||
-ni transformé en locaux commerciaux ou professionnels ;<br />
|
||||
|
||||
-ni affecté à la location saisonnière ou en meublé ;<br />
|
||||
|
||||
-ni utilisé comme résidence secondaire ;<br />
|
||||
|
||||
-ni utilisé à titre d'accessoire du contrat de travail.<br />
|
||||
|
||||
En cas de destruction du logement avant le terme prévu au deuxième alinéa, le
|
||||
maintien de l'avance est subordonné à sa reconstruction dans un délai de quatre
|
||||
ans à compter de la date du sinistre.
|
|
@ -0,0 +1,55 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2006-12-31
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897107
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R007AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897107.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R318-7
|
||||
|
||||
Est considéré comme résidence principale, au sens du présent chapitre, un
|
||||
logement occupé au moins huit mois par an, sauf en cas d'obligation de
|
||||
déplacement liée à l'activité professionnelle, raison de santé ou cas de force
|
||||
majeure, par l'emprunteur et les personnes visées au deuxième alinéa de
|
||||
l'article R. 318-4.<br />
|
||||
|
||||
Tant que l'avance n'est pas totalement remboursée, l'emprunteur ne peut proposer
|
||||
le logement à la location que dans les conditions suivantes :<br />
|
||||
|
||||
- la location, d'une durée maximale de six ans, doit résulter de la survenance
|
||||
de l'un des faits suivants : mobilité professionnelle entraînant un trajet de
|
||||
plus de 70 km entre le nouveau lieu de travail et le logement financé ; décès ;
|
||||
divorce ; dissolution d'un pacte civil de solidarité ; invalidité ou incapacité
|
||||
reconnue par une décision de la commission technique d'orientation et de
|
||||
reclassement professionnel ; chômage d'une durée supérieure à un an attestée par
|
||||
l'inscription à l'Agence nationale pour l'emploi ;<br />
|
||||
|
||||
- le logement ne peut être loué qu'à un locataire dont les ressources, à la date
|
||||
d'entrée dans les lieux, satisfont aux conditions prévues par l'article R. 318-4
|
||||
déterminées dans les conditions de l'article R. 318-5 ;<br />
|
||||
|
||||
- les loyers annuels ne peuvent excéder 5 % du coût de l'opération, limité au
|
||||
prix maximum d'opération mentionné à l'article R. 318-10, ce dernier étant
|
||||
révisé au moment de la mise en location en fonction des variations de la moyenne
|
||||
sur quatre trimestres de l'indice national mesurant le coût de la construction
|
||||
publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques
|
||||
(INSEE) ;<br />
|
||||
|
||||
- l'évolution du loyer mensuel obéit aux révisions prévues par la loi n° 89-462
|
||||
du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs ;<br />
|
||||
|
||||
- la location fait l'objet d'une déclaration par l'emprunteur à l'établissement
|
||||
de crédit ainsi que, le cas échéant, à l'organisme payeur de l'allocation
|
||||
personnalisée au logement prévue aux articles R. 351-1 et suivants du présent
|
||||
code.<br />
|
||||
|
||||
L'occupation d'un logement ayant bénéficié d'une avance sans intérêt doit être
|
||||
effective dans le délai maximum d'un an suivant soit la déclaration d'achèvement
|
||||
des travaux, soit l'acquisition du logement si celle-ci est postérieure. Ce
|
||||
délai peut être porté à six ans lorsque le logement est destiné à être occupé
|
||||
par l'emprunteur à compter de la date de son départ à la retraite, à condition
|
||||
que le logement soit loué pendant ce délai dans les conditions prévues aux six
|
||||
alinéas précédents.
|
|
@ -0,0 +1,24 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2014-11-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897109
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R008AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897109.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R318-8
|
||||
|
||||
Toute mutation entre vifs des logements financés avec l'aide de l'avance prévue
|
||||
à l'article R. 318-1 du présent chapitre entraîne le remboursement intégral du
|
||||
capital de l'avance restant dû, au plus tard au moment de l'accomplissement des
|
||||
formalités de publicité foncière de la mutation. La mutation doit être déclarée
|
||||
à l'établissement de crédit dès la signature de l'acte authentique qui la
|
||||
constate.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, l'emprunteur peut conserver le bénéfice de l'avance, sous la forme
|
||||
d'un transfert du capital restant dû, s'il acquiert un autre logement répondant
|
||||
aux critères définis à l'article R. 318-2 en vue de l'occuper à titre de
|
||||
résidence principale. Cette disposition est applicable aux bénéficiaires de
|
||||
l'avance prévue à l'article R. 317-1.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2008-12-21
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897110
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R009AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897110.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R318-9
|
||||
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||||
L'emprunteur ne peut bénéficier des dispositions des articles R. 321-12 à R.
|
||||
321-22 que pour les travaux d'accessibilité de l'immeuble et d'adaptation du
|
||||
logement aux besoins des personnes handicapées ou à mobilité réduite, lorsqu'une
|
||||
personne occupant le logement est atteinte d'un handicap postérieurement à
|
||||
l'entrée dans les lieux. Il ne peut bénéficier des dispositions des articles R.
|
||||
331-32 à R. 331-62 et R. 331-76-5-1.
|
|
@ -0,0 +1,12 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006177528
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 2 : Caractéristiques financières de l'avance.
|
||||
|
||||
- [Article R318-10](article_r318-10.md)
|
||||
- [Article R318-11](article_r318-11.md)
|
||||
- [Article R318-12](article_r318-12.md)
|
||||
- [Article R318-13](article_r318-13.md)
|
|
@ -0,0 +1,30 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2006-12-31
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897111
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R010AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897111.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R318-10
|
||||
|
||||
Le montant de l'avance est égal à la moins élevée des sommes résultant des deux
|
||||
calculs suivants :<br />
|
||||
|
||||
20 % du coût de l'opération retenu dans la limite d'un montant maximum déterminé
|
||||
en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement, de la
|
||||
localisation du logement selon le zonage mentionné à l'article R. 318-4 et du
|
||||
caractère neuf ou ancien du logement. Ce taux est porté à 30 % dans les zones
|
||||
urbaines sensibles et dans les zones franches urbaines mentionnées à l'article
|
||||
42 de la loi n° 95-115 du 4 février 1995 d'orientation pour l'aménagement et le
|
||||
développement du territoire ;<br />
|
||||
|
||||
50 % du montant du ou des autres prêts, d'une durée supérieure à deux ans,
|
||||
concourant au financement de l'opération.<br />
|
||||
|
||||
Les montants maximaux mentionnés au deuxième alinéa ci-dessus sont les suivants
|
||||
:<br />
|
||||
|
||||
(Tableau non reproduit)
|
|
@ -0,0 +1,37 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2009-04-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897115
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R011AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897115.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R318-11
|
||||
|
||||
I. - Le coût total de l'opération, toutes taxes comprises, comprend :<br />
|
||||
|
||||
- la charge foncière ou la charge immobilière, y compris les frais d'état des
|
||||
lieux, les honoraires de géomètre et les taxes afférentes, à l'exclusion des
|
||||
frais d'acte notarié et des droits d'enregistrement pour les terrains à bâtir ou
|
||||
les immeubles anciens ;<br />
|
||||
|
||||
- les honoraires de négociation restant, le cas échéant, à la charge de
|
||||
l'acquéreur ;<br />
|
||||
|
||||
- le coût des travaux, y compris les honoraires liés à leur réalisation ;<br />
|
||||
|
||||
- les frais relatifs à l'assurance de responsabilité mentionnée à l'article L.
|
||||
241-1 du code des assurances ou à l'assurance de dommages mentionnée à l'article
|
||||
L. 242-1 du même code ;<br />
|
||||
|
||||
- les taxes afférentes à la construction mentionnées aux articles 1585 A, 1599
|
||||
octies, 1599 B et 1599-0 B du code général des impôts et de l'article L. 142-2
|
||||
du code de l'urbanisme.<br />
|
||||
|
||||
II. - Lorsque l'acquisition est accompagnée de travaux, ceux-ci doivent être
|
||||
réalisés dans un délai de trois ans à compter de la date d'émission de l'offre
|
||||
d'avance. L'emprunteur doit transmettre, dès réception, les factures
|
||||
correspondantes à l'établissement de crédit ayant accordé l'avance. Les factures
|
||||
sont conservées au dossier de prêt.
|
|
@ -0,0 +1,37 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2006-12-31
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897116
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R012AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897116.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R318-12
|
||||
|
||||
Les conditions de remboursement de l'avance sont déterminées à la date
|
||||
d'émission de l'offre d'avance en fonction des ressources de l'emprunteur,
|
||||
déterminées dans les conditions prévues aux alinéas 8 à 13 du I de l'article 244
|
||||
quater J du code général des impôts et à l'article R. 318-5 ci-dessus et
|
||||
tiennent compte des modalités de remboursement des prêts immobiliers consentis,
|
||||
le cas échéant, pour la même opération.<br />
|
||||
|
||||
Le remboursement de l'avance s'effectue, selon les ressources de l'emprunteur,
|
||||
soit en une seule période lorsque l'amortissement ne donne lieu à aucun différé,
|
||||
soit en deux périodes lorsqu'il y a un différé sur une fraction ou sur la
|
||||
totalité de son montant. Dans ce dernier cas, les sommes ayant fait l'objet d'un
|
||||
différé sont remboursées au cours de la seconde période. Pour chaque période, le
|
||||
remboursement s'effectue par mensualités constantes. La fraction de l'avance
|
||||
faisant l'objet du différé et la durée de la seconde période de remboursement
|
||||
sont fixées en fonction des ressources de l'emprunteur et des personnes
|
||||
destinées à occuper le logement, conformément au tableau suivant :<br />
|
||||
|
||||
(Tableau non reproduit)<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'emprunteur bénéficie d'une avance assortie d'un différé de
|
||||
remboursement, la durée de ce différé ne peut excéder la plus longue des durées
|
||||
des prêts contractés, le cas échéant, pour la même opération.<br />
|
||||
|
||||
La durée de la période de remboursement ou, s'il y a lieu, de différé, peut être
|
||||
réduite à la demande de l'emprunteur, sans pouvoir être inférieure à six ans.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2014-11-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897118
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R013AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897118.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R318-13
|
||||
|
||||
L'établissement de crédit apprécie sous sa propre responsabilité la solvabilité
|
||||
et les garanties de remboursement présentées par l'emprunteur demandant
|
||||
l'avance.
|
|
@ -0,0 +1,12 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006177529
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 3 : Compensation par l'Etat de l'absence d'intérêts.
|
||||
|
||||
- [Article R318-14](article_r318-14.md)
|
||||
- [Article R318-15](article_r318-15.md)
|
||||
- [Article R318-16](article_r318-16.md)
|
||||
- [Article R318-17](article_r318-17.md)
|
|
@ -0,0 +1,25 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2014-11-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897119
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R014AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897119.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R318-14
|
||||
|
||||
Le montant du crédit d'impôt accordé à l'établissement de crédit pour compenser
|
||||
l'absence d'intérêts de l'avance est calculé en appliquant au montant de
|
||||
l'avance un taux S, fixé en fonction des ressources de l'emprunteur déterminées
|
||||
dans les conditions prévues aux alinéas huit à treize du I de l'article 244
|
||||
quater J du code général des impôts et à l'article R. 318-5 ci-dessus,
|
||||
conformément aux dispositions de l'article R. 318-16.<br />
|
||||
|
||||
Toutefois, lorsque la durée de la période de remboursement ou, s'il y a lieu, de
|
||||
différé est réduite à la demande de l'emprunteur ou plafonnée en fonction de la
|
||||
plus longue des durées de prêts contractés pour la même opération, le montant du
|
||||
crédit d'impôt tient compte de cette réduction, conformément aux dispositions de
|
||||
l'article R. 318-16. Dans ce cas, le calcul est effectué en arrondissant la
|
||||
durée de cette période au multiple de six mois inférieur.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2006-12-31
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897120
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R015AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897120.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R318-15
|
||||
|
||||
La durée de la période de remboursement ou, s'il y a lieu, de différé, ne peut
|
||||
excéder les durées ci-dessous :<br />
|
||||
|
||||
(Tableau non reproduit)
|
|
@ -0,0 +1,41 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2009-04-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897122
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R016AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897122.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R318-16
|
||||
|
||||
Le taux S prévu à l'article R. 318-14 est obtenu en arrondissant à la quatrième
|
||||
décimale le résultat de la formule :<br />
|
||||
|
||||
X x (1 + Y)<br />
|
||||
|
||||
dans laquelle :<br />
|
||||
|
||||
X est la somme des valeurs, actualisées à un taux d'intérêt T 1, des écarts
|
||||
entre les mensualités d'une avance de 1 euros et les mensualités constantes d'un
|
||||
prêt de référence de 1 euros, de même durée, accordé au taux d'intérêt T 2. Le
|
||||
taux T 1 est égal au taux mensuel équivalent à un taux annuel T 0 augmenté de
|
||||
0,35 point. Le taux T 2 est égal au taux mensuel équivalent au même taux annuel
|
||||
T 0 majoré de 1,10 point. Le taux T 0 est le taux annuel de rendement de
|
||||
l'emprunt d'Etat de même durée moyenne de remboursement que l'avance ;<br />
|
||||
|
||||
Y est égal à la différence entre, d'une part, la somme des intérêts d'un prêt de
|
||||
1 euros consenti sur cinq annuités constantes au taux annuel de rendement de
|
||||
l'emprunt d'Etat à trois ans, majoré de 0,35 point et, d'autre part, la moitié
|
||||
des intérêts d'un prêt de 1 euros consenti sur un an au taux annuel de rendement
|
||||
de l'emprunt d'Etat à un an, majoré de 0,35 point.<br />
|
||||
|
||||
Le taux S est applicable aux avances faisant l'objet d'une offre de prêt au
|
||||
cours du même trimestre. Le taux fixé précédemment reste toutefois en vigueur
|
||||
lorsque les taux de rendement moyens des emprunts d'Etat n'ont pas varié de plus
|
||||
de 0,25 point depuis la dernière fixation. Cette variation est appréciée sur la
|
||||
moyenne algébrique des taux de rendement moyens de deux emprunts d'Etat de
|
||||
maturité proche, respectivement de cinq ans et quinze ans, dont les références
|
||||
sont communiquées par l'organisme mentionné à l'article R. 312-3-1 du présent
|
||||
code pour chaque année civile avant le 1er novembre de l'année précédente.
|
|
@ -0,0 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897123
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R017AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897123.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R318-17
|
||||
|
||||
En cas de remboursement anticipé partiel ou total de l'avance, les fractions de
|
||||
crédit d'impôt restant à imputer ne peuvent plus être utilisées. Les conditions
|
||||
d'application du présent article sont précisées par le ministre chargé de
|
||||
l'économie et des finances.
|
|
@ -0,0 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2014-11-06
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006177530
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 4 : Conventions avec les établissements de crédit.
|
||||
|
||||
- [Article R318-18](article_r318-18.md)
|
||||
- [Article R318-19](article_r318-19.md)
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2014-11-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897124
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R018AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897124.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R318-18
|
||||
|
||||
Seuls les établissements de crédit ayant passé une convention avec l'Etat,
|
||||
conforme à une convention type approuvée par arrêté conjoint du ministre chargé
|
||||
de l'économie et des finances et du ministre chargé du logement, sont habilités
|
||||
à accorder les avances prévues au premier alinéa du I de l'article 244 quater
|
||||
J.<br />
|
||||
|
||||
Cette convention est signée au nom de l'Etat par le ministre chargé de
|
||||
l'économie et des finances.
|
|
@ -0,0 +1,24 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2014-11-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897127
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R019AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897127.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R318-19
|
||||
|
||||
Le ministre chargé de l'économie et des finances et le ministre chargé du
|
||||
logement sont autorisés à confier la gestion et le suivi des crédits d'impôt dus
|
||||
au titre des avances remboursables à l'organisme mentionné à l'article R.
|
||||
312-3-1 du présent code. Les relations entre l'Etat et cet organisme sont
|
||||
définies par une convention approuvée par arrêté conjoint du ministre chargé de
|
||||
l'économie et des finances et du ministre chargé du logement qui précise
|
||||
notamment les conditions dans lesquelles cet organisme participe au contrôle de
|
||||
l'application des dispositions du présent chapitre.<br />
|
||||
|
||||
Dans ce cas, les établissements de crédit doivent conclure avec cet organisme
|
||||
une convention, conforme à une convention type approuvée par arrêté conjoint du
|
||||
ministre chargé de l'économie et des finances et du ministre chargé du logement.
|
|
@ -0,0 +1,9 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006177531
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 5 : Garantie des prêts.
|
||||
|
||||
- [Article R318-20](article_r318-20.md)
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2014-11-06
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897128
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R020AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897128.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R318-20
|
||||
|
||||
Les avances prévues au premier alinéa du I de l'article 244 quater J peuvent
|
||||
bénéficier de la garantie mentionnée au troisième alinéa de l'article L. 312-1
|
||||
du présent code, dans les conditions prévues aux articles R. 312-3-1 à R.
|
||||
312-3-3.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'établissement de crédit accorde, en complément de l'avance, un prêt
|
||||
conventionné garanti en application de l'article R. 312-3-1, l'octroi de
|
||||
l'avance est subordonné à celui de la garantie mentionnée à l'alinéa précédent.
|
|
@ -0,0 +1,11 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006177532
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Section 6 : Contrôle.
|
||||
|
||||
- [Article R318-21](article_r318-21.md)
|
||||
- [Article R318-22](article_r318-22.md)
|
||||
- [Article R318-23](article_r318-23.md)
|
|
@ -0,0 +1,20 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2005-02-01
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006897129
|
||||
Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R021AAXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897129.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R318-21
|
||||
|
||||
Le contrôle des conditions d'application des dispositions du présent chapitre
|
||||
est exercé par le ministre chargé de l'économie et des finances et le ministre
|
||||
chargé du logement.<br />
|
||||
|
||||
Les contrôles qui peuvent, le cas échéant, être confiés à l'organisme mentionné
|
||||
à l'article R. 312-3-1 en application de l'article R. 318-19 doivent être
|
||||
effectués par des agents commissionnés à cet effet par les ministres chargés du
|
||||
logement et de l'économie et des finances.
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@ -0,0 +1,67 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2005-02-01
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Date de fin: 2014-05-30
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Identifiant: LEGIARTI000006897130
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R022AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897130.xml
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###### Article R318-22
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I. - Dans le cas où les conditions relatives à la justification des ressources
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déclarées par l'emprunteur, prévues aux alinéas huit à treize du I de l'article
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244 quater J du code général des impôts et à l'article R. 318-5 ci-dessus, n'ont
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pas été respectées par lui et afin de permettre à l'Etat d'ordonner le
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remboursement de l'avantage dont l'emprunteur a indûment bénéficié,
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l'établissement de crédit communique au ministre chargé du logement ou, le cas
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échéant, à l'organisme mentionné à l'article R. 312-3-1, au plus tard le 31
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mars, les informations nominatives concernant les offres d'avance qu'il a faites
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l'année précédente et concernant :<br />
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- les emprunteurs qui ne lui ont pas transmis, après relance de sa part, le ou
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les avis d'imposition requis ;<br />
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- les emprunteurs dont le ou les avis d'imposition font apparaître, par rapport
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aux revenus fiscaux de référence déclarés, un écart justifiant une réduction de
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l'avantage dont ils ont bénéficié, à moins que l'avance n'ait fait l'objet d'une
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régularisation avec l'emprunteur avant cette date dans les conditions fixées par
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l'arrêté prévu à l'article R. 318-5.<br />
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II. - Au vu des informations communiquées par l'établissement de crédit, le
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ministre chargé du logement ou, le cas échéant, l'organisme mentionné à
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l'article R. 312-3-1 invite le bénéficiaire de l'avance, par lettre recommandée
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avec accusé de réception, à faire part de ses observations dans un délai de deux
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mois.<br />
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A l'expiration du délai, le ministre chargé du logement, le cas échéant sur
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proposition de l'organisme mentionné à l'article R. 312-3-1, demande le
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remboursement de l'avantage indûment perçu par l'emprunteur. Le titre exécutoire
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porte :<br />
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- dans le cas mentionné au deuxième alinéa du présent article, sur le
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reversement d'une somme équivalente à celle du crédit d'impôt dont
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l'établissement de crédit a bénéficié en contrepartie de l'avance accordée à
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l'emprunteur, majorée de 25 % ;<br />
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- dans le cas mentionné au troisième alinéa du présent article, sur le
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reversement d'une somme égale à la différence, majorée de 25 %, entre la somme
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correspondant au crédit d'impôt dont l'établissement de crédit a bénéficié en
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contrepartie de l'avance accordée à l'emprunteur et celle correspondant à celui
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dont il aurait bénéficié si le revenu fiscal de référence figurant sur l'avis
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d'imposition au titre de l'année précédant l'offre de prêt avait été pris en
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compte pour l'attribution de l'avance. Si la durée de la période de
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remboursement, ou, s'il y lieu, de différé, a été réduite en application des
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dispositions de l'article R. 318-12, la somme correspondant au crédit d'impôt
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dont l'établissement de crédit aurait bénéficié si le revenu fiscal de référence
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figurant sur l'avis d'imposition au titre de l'année précédant l'offre de prêt
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avait été pris en compte pour l'attribution de l'avance est calculée sur la base
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de la durée de remboursement ou, s'il y a lieu, de différé, la plus proche de
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celle retenue par l'emprunteur.<br />
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||||
La créance est recouvrée au profit de l'Etat par les comptables du Trésor, selon
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les modalités prévues pour les créances étrangères à l'impôt et au domaine.<br />
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L'établissement de crédit informe l'emprunteur de ces dispositions dès
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l'émission de l'offre de prêt.
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@ -0,0 +1,19 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2005-02-01
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Date de fin: 2014-11-06
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Identifiant: LEGIARTI000006897131
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX318R023AAXXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/71/LEGIARTI000006897131.xml
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###### Article R318-23
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Dans les situations prévues à la première phrase du 1 et au 2 du II de l'article
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199 ter I du code général des impôts et si l'offre d'avance faite à l'emprunteur
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le mentionnait expressément, l'établissement de crédit peut prévoir de rendre
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immédiatement exigible le remboursement par l'emprunteur de l'avance sans
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intérêt. Dans tous les cas, il doit indiquer dans le contrat de prêt les
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conditions générales de l'avance remboursable et les obligations d'information
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incombant à l'emprunteur, notamment en cas de changement de situation.
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@ -1,11 +1,11 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2004-03-27
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Date de fin: 2005-02-01
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Identifiant: LEGIARTI000006897370
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R076FBXXAA
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/73/LEGIARTI000006897370.xml
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Date de début: 2005-02-01
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Date de fin: 2005-12-03
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Identifiant: LEGIARTI000006897371
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Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX331R076FBXXAB
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/73/LEGIARTI000006897371.xml
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###### Article R331-76-5-1
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@ -25,7 +25,7 @@ refinancement conclue sous l'égide de l'Etat entre les établissements de créd
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distributeurs et la Caisse des dépôts et consignations.<br />
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L'accédant ne peut bénéficier, pour un même logement, des dispositions du
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présent article et de celles des articles R. 317-1 à R. 317-24.<br />
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présent article et de celles des articles R. 318-1 à R. 318-23.<br />
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II. - Pour obtenir la décision d'agrément, le vendeur conclut avec l'Etat une
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convention qui prévoit le respect des conditions suivantes :<br />
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