Décret n° 2017-1038 du 10 mai 2017 relatif au bail réel solidaire
Ministère: Ministère du logement et de l'habitat durable Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000034678872 NOR: LHAL1707604D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/34/67/88/JORFTEXT000034678872.xml
This commit is contained in:
parent
e1d920408a
commit
1f7b18e2eb
12 changed files with 214 additions and 5 deletions
|
@ -10,7 +10,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006132257
|
|||
- [Titre Ier : Statut des sociétés de construction.](titre_ier)
|
||||
- [Titre II : Promotion immobilière.](titre_ii)
|
||||
- [Titre III : Construction d'une maison individuelle.](titre_iii)
|
||||
- [Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier.](titre_v)
|
||||
- [Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire](titre_v)
|
||||
- [Titre VI : Ventes d'immeubles à construire ou à rénover.](titre_vi)
|
||||
- [Titre VII : Protection de l'acquéreur immobilier.](titre_vii)
|
||||
- [Titre VIII : Dispositions particulières à Saint-Pierre-et-Miquelon et à Mayotte.](titre_viii)
|
||||
|
|
|
@ -1,11 +1,12 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2016-06-30
|
||||
Date de fin: 2017-05-12
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000032793028
|
||||
Date de début: 2017-05-12
|
||||
Date de fin: 2024-07-18
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000034763463
|
||||
---
|
||||
|
||||
#### Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier.
|
||||
#### Titre V : Bail à construction, bail à réhabilitation, bail dans le cadre d'une convention d'usufruit, bail réel immobilier, bail réel solidaire
|
||||
|
||||
- [Chapitre Ier : Bail à construction.](chapitre_ier)
|
||||
- [Chapitre III : Bail dans le cadre d'une convention d'usufruit.](chapitre_iii)
|
||||
- [Chapitre IV : Bail réel immobilier](chapitre_iv)
|
||||
- [Chapitre V : Bail réel solidaire](chapitre_v)
|
||||
|
|
17
partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/README.md
Normal file
17
partie_reglementaire/livre_ii/titre_v/chapitre_v/README.md
Normal file
|
@ -0,0 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
Date de début: 2017-05-12
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000034735205
|
||||
---
|
||||
|
||||
##### Chapitre V : Bail réel solidaire
|
||||
|
||||
- [Article R255-1](article_r255-1.md)
|
||||
- [Article R255-2](article_r255-2.md)
|
||||
- [Article R255-3](article_r255-3.md)
|
||||
- [Article R255-4](article_r255-4.md)
|
||||
- [Article R255-5](article_r255-5.md)
|
||||
- [Article R255-6](article_r255-6.md)
|
||||
- [Article R255-7](article_r255-7.md)
|
||||
- [Article R255-8](article_r255-8.md)
|
||||
- [Article R255-9](article_r255-9.md)
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2017-05-12
|
||||
Date de fin: 2024-07-18
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000034735207
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/73/52/LEGIARTI000034735207.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R255-1
|
||||
|
||||
Les plafonds de prix de cession des droits réels et de ressources du preneur des
|
||||
droits réels mentionnés à l'article L. 255-2 sont ceux fixés par l'arrêté prévu
|
||||
à l'article R. 331-76-5-1.
|
|
@ -0,0 +1,19 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2017-05-12
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000034735209
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/73/52/LEGIARTI000034735209.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R255-2
|
||||
|
||||
Les plafonds du loyer mentionnés à l'article L. 255-4 sont ceux fixés pour les
|
||||
conventions portant sur les logements mentionnés à l'article L. 351-2.<br />
|
||||
|
||||
Pour l'application de l'article L. 255-4, l'ensemble des ressources du
|
||||
locataire, à la date d'entrée dans les lieux, est au plus égal à un montant
|
||||
déterminé par l'arrêté conjoint des ministres chargés de la construction et de
|
||||
l'habitation et des finances prévu à l'article R. 331-12, pour les logements
|
||||
mentionnés au I de l'article R. 331-1.
|
|
@ -0,0 +1,25 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2017-05-12
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000034735211
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/73/52/LEGIARTI000034735211.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R255-3
|
||||
|
||||
En cas de mutation, le prix de cession des droits réels, parts et actions
|
||||
permettant la jouissance du bien n'excède pas le prix d'acquisition des droits
|
||||
réels, actualisé par application de la variation d'un indice choisi par
|
||||
l'organisme de foncier solidaire, et majoré de la valorisation des travaux
|
||||
effectués entre l'acquisition et la cession. Les modalités de valorisation et la
|
||||
nature des travaux sont déterminées par le bail réel solidaire liant le preneur
|
||||
et l'organisme de foncier solidaire.<br />
|
||||
|
||||
Le contrat de bail peut fixer une méthode d'évaluation du prix de cession des
|
||||
droits réels, parts et actions permettant la jouissance du bien.<br />
|
||||
|
||||
Le prix ainsi convenu ne peut excéder celui défini à l'article R. 255-1, lequel
|
||||
s'entend pour son montant, taxe sur la valeur ajoutée en vigueur au moment de la
|
||||
mutation comprise.
|
|
@ -0,0 +1,22 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2017-05-12
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000034735213
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/73/52/LEGIARTI000034735213.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R255-4
|
||||
|
||||
Pour l'application de l'article L. 255-4, le titulaire des droits réels notifie
|
||||
à l'organisme de foncier solidaire par lettre recommandée avec demande d'avis de
|
||||
réception, ou par voie électronique, dans le mois suivant la signature d'un
|
||||
contrat de location, une copie du bail et de ses annexes.<br />
|
||||
|
||||
Une copie de l'avis d'imposition ou de situation déclarative du ou des occupants
|
||||
établi au titre de l'avant-dernière année précédant celle de la signature du
|
||||
contrat est annexée au contrat de location.<br />
|
||||
|
||||
L'organisme de foncier solidaire peut, à tout moment, requérir la communication
|
||||
des pièces requises au présent article.
|
|
@ -0,0 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2017-05-12
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000034735215
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/73/52/LEGIARTI000034735215.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R255-5
|
||||
|
||||
Les méthodes d'évaluation des indemnisations de la valeur des droits réels
|
||||
prévues aux articles L. 255-7, L. 255-8 et L. 255-13 à L. 255-16 sont prévues
|
||||
par le contrat de bail.<br />
|
||||
|
||||
Le preneur est indemnisé dans un délai de six mois à compter de la notification
|
||||
par l'organisme de foncier solidaire de sa décision conduisant à indemnisation
|
||||
ou à compter de la date d'expiration du bail.
|
|
@ -0,0 +1,35 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2017-05-12
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000034735217
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/73/52/LEGIARTI000034735217.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R255-6
|
||||
|
||||
Le contrat de bail prévoit la liste des pièces devant être remises par le cédant
|
||||
ou donateur des droits réels afférents au bien objet d'un bail réel solidaire
|
||||
pour solliciter l'agrément d'un acquéreur ou d'un donataire en application de
|
||||
l'article L. 255-10.<br />
|
||||
|
||||
En complément, dans le cas d'un acquéreur ou donataire souhaitant occuper le
|
||||
logement, l'organisme de foncier solidaire sollicite auprès de l'acquéreur ou du
|
||||
donataire potentiel une copie des avis d'imposition ou de situation déclarative
|
||||
établis au titre de l'avant-dernière année précédant celle de la transmission.
|
||||
Ces avis doivent permettre d'apprécier la situation fiscale de l'ensemble des
|
||||
membres du ménage appelé à jouir des droits réels du bien objet d'un bail réel
|
||||
solidaire.<br />
|
||||
|
||||
L'organisme de foncier solidaire saisi d'une demande d'agrément vérifie la
|
||||
complétude des documents transmis. Dans le cas où ces documents seraient
|
||||
incomplets, il peut suspendre le délai défini au deuxième alinéa de l'article L.
|
||||
255-11 par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, ou par voie
|
||||
électronique, adressée au donateur ou au cédant, ainsi qu'au donataire ou à
|
||||
l'acquéreur. La lettre précise les compléments à apporter. Cette suspension est
|
||||
levée à la réception de ces documents par l'organisme de foncier solidaire.<br />
|
||||
|
||||
Lors de la cession ou de la donation des droits réels, le contrat de bail réel
|
||||
solidaire est adapté s'il y a lieu pour tenir compte du nouveau preneur et de
|
||||
l'usage du bien.
|
|
@ -0,0 +1,29 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2017-05-12
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000034735219
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/73/52/LEGIARTI000034735219.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R255-7
|
||||
|
||||
En application de l'article L. 255-14, l'ayant droit précise à l'organisme son
|
||||
intention d'occuper ou de donner le bien en location. Dans le premier cas, il
|
||||
transmet à l'organisme de foncier solidaire une copie de ses avis d'imposition
|
||||
ou de situation déclarative établis au titre de l'avant-dernière année précédant
|
||||
celle de la transmission. Ces avis doivent permettre d'apprécier la situation
|
||||
fiscale de l'ensemble des membres du ménage appelé à jouir des droits réels du
|
||||
bien objet d'un bail réel solidaire.<br />
|
||||
|
||||
L'organisme de foncier solidaire saisi dispose d'un délai de deux mois pour
|
||||
agréer la transmission. Il vérifie la complétude des documents transmis. Dans le
|
||||
cas où ces documents seraient incomplets, il peut suspendre le délai par lettre
|
||||
recommandée avec demande d'avis de réception, ou par voie électronique, adressée
|
||||
à l'ayant droit. La lettre précise les compléments à apporter à la transmission
|
||||
initiale. Cette suspension est levée à la réception de ces documents par
|
||||
l'organisme de foncier solidaire.<br />
|
||||
|
||||
En cas d'éligibilité, le contrat de bail réel solidaire est adapté pour tenir
|
||||
compte du nouveau preneur et de l'usage du bien.
|
|
@ -0,0 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2017-05-12
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000034735221
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/73/52/LEGIARTI000034735221.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R255-8
|
||||
|
||||
L'action en nullité à l'encontre du contrat de bail réel solidaire conclu en
|
||||
méconnaissance des articles L. 255-2, L. 255-3 ou L. 255-4 peut être exercée par
|
||||
les parties, dans un délai de cinq ans à compter de la date de signature du
|
||||
contrat de bail réel solidaire.
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2017-05-12
|
||||
Date de fin: 2019-09-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000034735223
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/73/52/LEGIARTI000034735223.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R255-9
|
||||
|
||||
Pour l'application de l'article R. 255-2, les plafonds de ressources en
|
||||
Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte sont ceux fixés
|
||||
par l'arrêté prévu au premier alinéa de l'article R. 372-7.
|
Loading…
Add table
Reference in a new issue