From 19a5c65621bd1a9003474881701cee865b65ce24 Mon Sep 17 00:00:00 2001 From: =?UTF-8?q?R=C3=A9publique=20fran=C3=A7aise?= <republique@tricoteuses.fr> Date: Thu, 8 Jun 1978 00:00:00 +0200 Subject: [PATCH] =?UTF-8?q?D=C3=A9cret=20n=C2=B072-1238=20du=2029=20d?= =?UTF-8?q?=C3=A9cembre=201972=20PORTANT=20APPLICATION=20DU=20TITRE=20IV?= =?UTF-8?q?=20DE=20LA=20LOI=2071579=20DU=2016=20JUILLET=201971=20RELATIF?= =?UTF-8?q?=20AU=20CONTRAT=20DE=20PROMOTION=20IMMOBILIERE?= MIME-Version: 1.0 Content-Type: text/plain; charset=UTF-8 Content-Transfer-Encoding: 8bit Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000336153 Ancien identifiant: 1DX9721238 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/33/61/JORFTEXT000000336153.xml --- partie_reglementaire/livre_ii/README.md | 1 + .../livre_ii/titre_ii/README.md | 9 ++++ .../livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/README.md | 12 +++++ .../titre_ii/chapitre_ii/article_r222-1.md | 17 +++++++ .../titre_ii/chapitre_ii/section_1/README.md | 12 +++++ .../chapitre_ii/section_1/article_r222-2.md | 19 +++++++ .../chapitre_ii/section_1/article_r222-3.md | 32 ++++++++++++ .../chapitre_ii/section_1/article_r222-4.md | 21 ++++++++ .../chapitre_ii/section_1/article_r222-5.md | 27 ++++++++++ .../titre_ii/chapitre_ii/section_2/README.md | 11 ++++ .../chapitre_ii/section_2/article_r222-6.md | 31 +++++++++++ .../chapitre_ii/section_2/article_r222-7.md | 28 ++++++++++ .../chapitre_ii/section_2/article_r222-8.md | 36 +++++++++++++ .../titre_ii/chapitre_ii/section_3/README.md | 14 +++++ .../chapitre_ii/section_3/article_r222-10.md | 17 +++++++ .../chapitre_ii/section_3/article_r222-11.md | 51 +++++++++++++++++++ .../chapitre_ii/section_3/article_r222-12.md | 22 ++++++++ .../chapitre_ii/section_3/article_r222-13.md | 18 +++++++ .../chapitre_ii/section_3/article_r222-14.md | 25 +++++++++ .../chapitre_ii/section_3/article_r222-9.md | 43 ++++++++++++++++ 20 files changed, 446 insertions(+) create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/README.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/README.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/article_r222-1.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/README.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/article_r222-2.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/article_r222-3.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/article_r222-4.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/article_r222-5.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_2/README.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_2/article_r222-6.md create mode 100644 partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_2/article_r222-7.md create mode 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-6,5 +6,6 @@ Identifiant: LEGISCTA000006132257 ### Livre II : Statut des constructeurs. +- [Titre II : Promotion immobilière.](titre_ii) - [Titre V : Bail à construction](titre_v) - [Titre VI : Ventes d'immeubles à construire.](titre_vi) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/README.md new file mode 100644 index 00000000000..d53ee5f0929 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/README.md @@ -0,0 +1,9 @@ +--- +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006145285 +--- + +#### Titre II : Promotion immobilière. + +- [Chapitre II : Dispositions applicables à la construction d'immeubles à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation.](chapitre_ii) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/README.md new file mode 100644 index 00000000000..b543a7967f1 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/README.md @@ -0,0 +1,12 @@ +--- +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006160516 +--- + +##### Chapitre II : Dispositions applicables à la construction d'immeubles à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation. + +- [Article R*222-1](article_r222-1.md) +- [Section 1 : Forme et objet du contrat de promotion immobilière et du contrat particulier relatif aux études préliminaires.](section_1) +- [Section 2 : Prix du contrat.](section_2) +- [Section 3 : Garanties d'exécution du contrat.](section_3) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/article_r222-1.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/article_r222-1.md new file mode 100644 index 00000000000..f55f0586cbb --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/article_r222-1.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896517 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R001AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896517.xml +--- + +###### Article R*222-1 + +Le présent chapitre s'applique aux contrats par lesquels une personne s'oblige +envers le maître de l'ouvrage à faire procéder à la construction d'un ou +plusieurs immeubles d'habitation ou d'un ou plusieurs immeubles destinés à la +fois à l'usage professionnel et à l'habitation conformément aux articles L. +222-1 à L. 222-7. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/README.md new file mode 100644 index 00000000000..a5c7cd26d63 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/README.md @@ -0,0 +1,12 @@ +--- +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006177475 +--- + +###### Section 1 : Forme et objet du contrat de promotion immobilière et du contrat particulier relatif aux études préliminaires. + +- [Article R*222-2](article_r222-2.md) +- [Article R*222-3](article_r222-3.md) +- [Article R*222-4](article_r222-4.md) +- [Article R*222-5](article_r222-5.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/article_r222-2.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/article_r222-2.md new file mode 100644 index 00000000000..8ebf453438a --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/article_r222-2.md @@ -0,0 +1,19 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896518 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R002AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896518.xml +--- + +###### Article R*222-2 + +Le commencement d'exécution du contrat de promotion immobilière, qu'il soit +constaté par un ou plusieurs actes indiqués au deuxième alinéa de l'article L. +222-3, résulte de la signature d'un contrat de louage d'ouvrage ou, en cas +d'absence de contrat de cette nature, du commencement des travaux, à l'exception +des contrats limités aux études préliminaires prévues au deuxième alinéa dudit +article dans le cas où ces contrats sont distincts du contrat de promotion +immobilière. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/article_r222-3.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/article_r222-3.md new file mode 100644 index 00000000000..909ac21e614 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/article_r222-3.md @@ -0,0 +1,32 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896519 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R003AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896519.xml +--- + +###### Article R*222-3 + +Pour l'application de l'article L. 242-1 définissant ce qu'il faut entendre par +immeuble à usage professionnel et par immeuble destiné à la fois à l'usage +professionnel et à l'habitation, au sens des articles L. 222-1 et L. 222-2, dans +le cas d'immeubles collectifs, les superficies à retenir sont les superficies +développées de tous les locaux de l'immeuble, qu'il s'agisse de locaux +principaux, de locaux annexes ou de parties communes, dans les conditions fixées +par le présent chapitre.<br /> + +Sont notamment considérés comme locaux annexes les caves, greniers, resserres, +celliers, terrasses, balcons, loggias, garages et sous-sols.<br /> + +Si les annexes sont affectées ou destinées à être affectées à un local +principal, elles sont considérées comme étant de même nature que ce local +principal.<br /> + +Les annexes qui ne sont ni affectées ni destinées à être affectées à un local +principal sont réputées réparties entre, d'une part, les locaux à usage +d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation et, d'autre part, les +locaux d'une autre nature, selon le rapport existant entre les superficies +développées de ces deux catégories de locaux, y compris leurs propres annexes. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/article_r222-4.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/article_r222-4.md new file mode 100644 index 00000000000..45fe32b6f88 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/article_r222-4.md @@ -0,0 +1,21 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896521 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R004AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896521.xml +--- + +###### Article R*222-4 + +Lorsqu'il existe un contrat particulier dont l'objet est limité aux études +préliminaires prévues au deuxième alinéa de l'article L. 222-3, ce contrat n'est +pas soumis aux règles du contrat de promotion immobilière.<br /> + +Lorsqu'un contrat de promotion immobilière fait suite à un contrat particulier +d'études préliminaires, les dispositions du contrat particulier ne sont pas +obligatoirement reprises dans le contrat de promotion immobilière. Les deux +contrats sont alors passés, exécutés et réglés selon leurs règles propres +indépendamment l'un de l'autre. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/article_r222-5.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/article_r222-5.md new file mode 100644 index 00000000000..7c3a962e69b --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_1/article_r222-5.md @@ -0,0 +1,27 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896522 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R005AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896522.xml +--- + +###### Article R*222-5 + +Le contrat de promotion immobilière prévu par l'article L. 222-3 comporte en +annexe les plans, coupes et élévations avec les cotes utiles des bâtiments, +voies, réseaux divers et aménagements extérieurs ou intérieurs.<br /> + +Ces documents font ressortir les surfaces de chacune des pièces, de chacun des +locaux, de chacune des annexes ou dégagements dont la construction est prévue en +faisant mention des éléments d'équipement qui seront réalisés.<br /> + +S'il s'agit d'immeubles collectifs ou d'ensembles immobiliers comportant des +locaux ou des logements semblables, les indications détaillées peuvent se +limiter aux types de locaux, dès lors que sont fournies des indications +suffisantes pour qu'il soit possible de connaître non seulement le nombre de +locaux ou d'appartements qui seront réalisés conformément au type proposé, mais +aussi la situation et la disposition de chacun de ces locaux et de ces +appartements ainsi que des parties communes permettant d'y accéder. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_2/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_2/README.md new file mode 100644 index 00000000000..5aaf9873df5 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_2/README.md @@ -0,0 +1,11 @@ +--- +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006177476 +--- + +###### Section 2 : Prix du contrat. + +- [Article R*222-6](article_r222-6.md) +- [Article R*222-7](article_r222-7.md) +- [Article R*222-8](article_r222-8.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_2/article_r222-6.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_2/article_r222-6.md new file mode 100644 index 00000000000..a5ace711279 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_2/article_r222-6.md @@ -0,0 +1,31 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896523 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R006AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896523.xml +--- + +###### Article R*222-6 + +Le prix convenu au d de l'alinéa 1er de l'article L. 222-3 est augmenté ou +diminué, selon le cas, des sommes résultant du jeu des clauses d'actualisation +et de révision prévues dans les contrats et marchés conclus pour la réalisation +de l'immeuble.<br /> + +Préalablement à la signature des contrats et marchés prévus à l'alinéa +précédent, le promoteur est tenu de notifier aux cocontractants le prix convenu +dans le contrat de promotion immobilière, déduction faite du poste pour imprévu, +et le total des engagements qu'il a déjà pris pour la réalisation de +l'immeuble.<br /> + +Les clauses d'actualisation et de revision mentionnées à l'alinéa 1er, si elles +ne sont pas indiquées dans le contrat de promotion immobilière, et le montant de +chaque contrat, marché ou engagement sont notifiés par le promoteur au maître de +l'ouvrage.<br /> + +Les notifications prévues au présent article sont valablement faites par lettre +recommandée avec demande d'avis de réception ou par remise de documents contre +récépissé ou émargement. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_2/article_r222-7.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_2/article_r222-7.md new file mode 100644 index 00000000000..2ac43c8b761 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_2/article_r222-7.md @@ -0,0 +1,28 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896524 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R007AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896524.xml +--- + +###### Article R*222-7 + +Les modalités de règlement du prix, éventuellement révisé, que le contrat de +promotion immobilière doit préciser, conformément au e de l'alinéa 1er de +l'article L. 222-3, doivent être conformes aux dispositions suivantes :<br /> + +Les paiements sont faits en fonction de l'état d'avancement des travaux justifié +selon les modalités prévues au contrat. Toutefois ils ne peuvent excéder au +total :<br /> + +15% du prix à l'achèvement des fondations ;<br /> + +70% à la mise hors d'eau.<br /> + +Pour l'application des alinéas précédents le prix s'entend déduction faite de la +somme figurant au poste pour imprévu, dans la mesure où elle n'a pas été +utilisée dans les conditions prévues au d du premier alinéa de l'article L. +222-3. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_2/article_r222-8.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_2/article_r222-8.md new file mode 100644 index 00000000000..528628ee873 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_2/article_r222-8.md @@ -0,0 +1,36 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896525 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R008AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896525.xml +--- + +###### Article R*222-8 + +Les modalités de règlement de la rémunération prévue au f de l'alinéa 1er de +l'article L. 222-3 doivent être conformes aux dispositions suivantes :<br /> + +Les paiements ne peuvent excéder au total :<br /> + +10 % de la rémunération à la signature du contrat de promotion immobilière dans +le cas où les études préliminaires ont fait l'objet d'un contrat distinct du +contrat de promotion immobilière, 25 % dans le cas contraire ;<br /> + +50 % à la mise hors d'eau ;<br /> + +70 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de +chauffage ;<br /> + +90 % à la livraison du bâtiment au maître de l'ouvrage.<br /> + +Le solde est consigné par le maître de l'ouvrage lors de la livraison, à moins +que le promoteur ne fournisse pour un montant égal la caution personnelle et +solidaire d'une banque, d'un établissement financier habilité, d'une entreprise +d'assurance agréee à cet effet ou d'une société de caution mutuelle constituée +conformément aux dispositions de la loi du 13 mars 1917 ayant pour objet +l'organisation du crédit au petit et moyen commerce et à la petite et moyenne +industrie. Il est payable à l'achèvement de la mission du promoteur, tel que cet +achèvement est défini à l'article 1831-4 du code civil. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/README.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/README.md new file mode 100644 index 00000000000..56b10e15815 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/README.md @@ -0,0 +1,14 @@ +--- +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2999-01-01 +Identifiant: LEGISCTA000006177477 +--- + +###### Section 3 : Garanties d'exécution du contrat. + +- [Article R*222-9](article_r222-9.md) +- [Article R*222-10](article_r222-10.md) +- [Article R*222-11](article_r222-11.md) +- [Article R*222-12](article_r222-12.md) +- [Article R*222-13](article_r222-13.md) +- [Article R*222-14](article_r222-14.md) diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-10.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-10.md new file mode 100644 index 00000000000..8a858287fe5 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-10.md @@ -0,0 +1,17 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2006-09-07 +Identifiant: LEGIARTI000006896527 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R010AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896527.xml +--- + +###### Article R*222-10 + +En vue du cas où la garantie prévue à l'article précédent prend la forme d'une +convention d'ouverture de crédit, le contrat de promotion immobilière peut +prévoir que les règlements effectués par le maître de l'ouvrage ou pour son +compte prennent la forme de chèques, de mandats ou de virements postaux établis +à l'ordre de la personne ayant consenti l'ouverture de crédit. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-11.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-11.md new file mode 100644 index 00000000000..f9c072dedb4 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-11.md @@ -0,0 +1,51 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896529 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R011AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896529.xml +--- + +###### Article R*222-11 + +Le promoteur n'est pas tenu de fournir les garanties prévues à l'article R. +222-9 lorsque :<br /> + +1° Le maître de l'ouvrage est une société régie par les articles L. 212-1 à L. +212-16 dont tous les associés ont souscrit, soit lors de la constitution de la +société, soit lors d'une augmentation de capital, des parts ou actions donnant +vocation à l'attribution en propriété de plus de deux locaux à usage +d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation ou de locaux destinés à un +autre usage que l'habitation ;<br /> + +2° Les garanties ci-après énumérées ont été données à la société et à ses +associés par une ou plusieurs banques, établissements financiers habilités, +entreprises d'assurance agréées à cet effet ou société de caution mutuelle +constituées conformément aux dispositions de la loi du 13 mars 1917 +susmentionnée ;<br /> + +3° Les conditions suivantes sont remplies :<br /> + +a) La société bénéficie de l'engagement du garant de répondre à ses appels de +fonds en cas de défaillance des associés ;<br /> + +b) A la date de la signature du premier des actes constituant le contrat de +promotion immobilière, tous les associés peuvent justifier qu'au cas où ils +céderaient leurs parts ou actions, les cessionnaires sont garantis contre les +appels de fonds nécessaires à la réalisation de l'ouvrage et non prévus au +contrat de cession, le garant s'étant engagé à satisfaire à ces appels de +fonds.<br /> + +La convention passée entre le garant et l'associé cédant doit stipuler que le +cessionnaire a le droit d'en exiger le bénéfice à son profit direct.<br /> + +Le garant s'engage également à renoncer lors de la cession de parts ou actions, +si le cessionnaire le demande, au nantissement desdites parts ou actions au cas +où ce nantissement a été consenti à son profit et à donner mainlevée des +hypothèques qui auraient été consenties à son profit sur les lots affectés aux +parts ou actions cédées.<br /> + +c) La société intervient aux actes de cession de parts ou actions et y justifie +de la garantie prévue au a ci-dessus. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-12.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-12.md new file mode 100644 index 00000000000..47de306ef3a --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-12.md @@ -0,0 +1,22 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896531 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R012AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896531.xml +--- + +###### Article R*222-12 + +Le maître de l'ouvrage est tenu d'indemniser le promoteur pour les dépassements +du prix convenu résultant de son fait, et notamment de retards dans le règlement +du prix et des délais de paiement qui lui auraient été accordés, en vertu de +l'article L. 222-4.<br /> + +La garantie prévue à l'article R. 222-9 ne s'étend pas à l'indemnisation due en +application du présent article par le maître de l'ouvrage.<br /> + +Le contrat peut prévoir une indemnisation forfaitaire du promoteur pour retards +dans les paiements du maître de l'ouvrage. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-13.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-13.md new file mode 100644 index 00000000000..902495ade37 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-13.md @@ -0,0 +1,18 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896532 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R013AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896532.xml +--- + +###### Article R*222-13 + +Les dépassements de délai contractuel qui ne sont imputables ni au maître de +l'ouvrage, ni à un cas de force majeure ne pouvant entraîner aucune révision de +prix au profit du promoteur, la garantie du prix convenu au sens de l'article R. +222-9 doit s'entendre comme garantissant un prix excluant toute révision de prix +due à des dépassements de délai contractuel si ces dépassements sont dus à un +cas de force majeure ou au fait du maître de l'ouvrage. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-14.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-14.md new file mode 100644 index 00000000000..11bfd4562f5 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-14.md @@ -0,0 +1,25 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896533 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R014AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896533.xml +--- + +###### Article R*222-14 + +La garantie prévue à l'article R. 222-9 prend fin à l'achèvement de la mission +du promoteur tel que cet achèvement est défini à l'article 1831-4 du code +civil.<br /> + +Pour l'application du présent article, l'ouvrage est réputé livré au sens de +l'article 1831-4 du code civil, reproduit à l'article L. 221-4 du présent code, +lorsque sont exécutés les ouvrages et sont installés les éléments d'équipement +qui sont indispensables à l'utilisation, conformément à sa destination, de +l'ouvrage faisant l'objet du contrat de promotion immobilière ; pour +l'appréciation de la livraison, les défauts de conformité avec les prévisions +dudit contrat ne sont pas pris en considération lorsqu'ils n'ont pas un +caractère substantiel, ni les malfaçons qui ne rendent pas les ouvrages ou +éléments ci-dessus indiqués impropres à leur utilisation. diff --git a/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-9.md b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-9.md new file mode 100644 index 00000000000..b102e4a7b27 --- /dev/null +++ b/partie_reglementaire/livre_ii/titre_ii/chapitre_ii/section_3/article_r222-9.md @@ -0,0 +1,43 @@ +--- +État: MODIFIE +Type: AUTONOME +Date de début: 1978-06-08 +Date de fin: 2019-09-01 +Identifiant: LEGIARTI000006896526 +Ancien identifiant: UXXXXXXXXXX222R009AAXXAA +URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/89/65/LEGIARTI000006896526.xml +--- + +###### Article R*222-9 + +L'engagement de bonne exécution de sa mission par le promoteur, qui résulte du +contrat, comporte l'obligation de prendre à sa charge les sommes excédant le +prix convenu qui seraient nécessaires à la réalisation de l'ouvrage tel que +décrit audit contrat en application de l'article L. 222-3. Cette obligation est +garantie par une banque, un établissement financier habilité, une entreprise +d'assurance agréée à cet effet ou une société de caution mutuelle constituée +conformément aux dispositions de la loi susmentionnée du 13 mars 1917.<br /> + +La garantie prend la forme :<br /> + +Soit d'une convention aux termes de laquelle la caution s'oblige, solidairement +avec le promoteur, envers le maître de l'ouvrage, à payer lesdites sommes ;<br /> + +Soit d'une ouverture de crédit par laquelle celui qui l'a consentie s'oblige à +avancer au promoteur ou à payer pour son compte les sommes définies ci-dessus. +Cette convention doit stipuler au profit du maître de l'ouvrage le droit d'en +exiger l'exécution.<br /> + +Si le promoteur justifie qu'il est couvert contre les conséquences pécuniaires +de la responsabilité civile professionnelle qu'il peut encourir en raison se son +activité et de la responsabilité mise à sa charge par le premier alinéa de +l'article 1831-1 du code civil, par un contrat souscrit par lui auprès d'une +société d'assurances ou d'un assureur agréé en application des articles L. 321-1 +et L. 321-2 du code des assurances, le garant n'est tenu à l'égard du maître de +l'ouvrage que des dépassements du prix convenu excédant 5% dudit prix. +Toutefois, le montant cumulé de la franchise ainsi prévue et du poste pour +imprévu ne peut dépasser 10% du prix convenu.<br /> + +En aucun cas, le remboursement des sommes versées en exécution des deuxième et +troisième alinéas du présent article ne peut être demandé au maître de +l'ouvrage.