Ordonnance n° 2011-1539 du 16 novembre 2011 relative à la définition des surfaces de plancher prises en compte dans le droit de l'urbanisme
Application de la Constitution, notamment son article 38 ; de la loi n° 2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement, notamment son article 25. Modification du code l'urbanisme. Ratification de la présente ordonnance par l'article 172 (IV) de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové. Ministère: Ministère de l'écologie, du développement durable, des transports et du logement Nature: ORDONNANCE Identifiant: JORFTEXT000024804731 NOR: DEVL1122392R URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/24/80/47/JORFTEXT000024804731.xml
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@ -1,10 +1,10 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2009-07-26
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Date de fin: 2012-03-01
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Identifiant: LEGIARTI000021013724
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/21/01/37/LEGIARTI000021013724.xml
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Date de début: 2012-03-01
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Date de fin: 2014-03-27
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Identifiant: LEGIARTI000024870832
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/24/87/08/LEGIARTI000024870832.xml
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###### Article L111-6-1
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@ -14,8 +14,8 @@ sol des surfaces, bâties ou non, affectées aux aires de stationnement annexes
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d'un commerce soumis à l'autorisation d'exploitation commerciale prévue aux 1°,
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6° et 8° du I de l'article L. 720-5 du code de commerce et à l'autorisation
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prévue aux articles L. 212-7 et L. 212-8 du code du cinéma et de l'image animée,
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ne peut excéder une fois et demie la surface hors oeuvre nette des bâtiments
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affectés au commerce.<br />
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ne peut excéder une fois et demie la surface de plancher des bâtiments affectés
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au commerce.<br />
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||||
Lorsqu'un établissement de spectacles cinématographiques soumis à l'autorisation
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prévue aux articles L. 212-7 et L. 212-8 du code du cinéma et de l'image animée
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@ -1,27 +1,19 @@
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État: MODIFIE
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État: ABROGE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2000-12-14
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Date de fin: 2012-03-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006814347
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||||
Ancien identifiant: UBAXXXXXXXX1X112L01AXXAF
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/81/43/LEGIARTI000006814347.xml
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Date de début: 2012-03-01
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||||
Date de fin: 2016-01-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000024808459
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/24/80/84/LEGIARTI000024808459.xml
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###### Article L112-1
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Des décrets en Conseil d'Etat définissent la surface de plancher développée hors
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oeuvre d'une construction et les conditions dans lesquelles sont exclus de cette
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surface les combles et sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour
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d'autres activités, les balcons, loggias et terrasses, les aires de
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stationnement, les surfaces nécessaires aux aménagements en vue de
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l'amélioration de l'hygiène des locaux et à l'isolation thermique ou acoustique,
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ainsi que les surfaces des bâtiments d'exploitation agricole.<br />
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Ces décrets fixent les conditions dans lesquelles sont déduites les surfaces de
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planchers supplémentaires nécessaires à l'aménagement et à l'amélioration de
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l'habitabilité des logements destinés à l'hébergement des personnes
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handicapées.<br />
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La même définition est retenue en ce qui concerne l'établissement de l'assiette
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de la taxe locale d'équipement.
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Sous réserve des dispositions de l'article L. 331-10, la surface de plancher de
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la construction s'entend de la somme des surfaces de plancher closes et
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couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du
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nu intérieur des façades du bâtiment. Un décret en Conseil d'Etat précise
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notamment les conditions dans lesquelles peuvent être déduites les surfaces des
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vides et des trémies, des aires de stationnement, des caves ou celliers, des
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combles et des locaux techniques, ainsi que, dans les immeubles collectifs, une
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part forfaitaire des surfaces de plancher affectées à l'habitation.
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@ -1,10 +1,10 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2011-01-13
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Date de fin: 2012-03-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000022494037
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/22/49/40/LEGIARTI000022494037.xml
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||||
Date de début: 2012-03-01
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||||
Date de fin: 2012-03-22
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||||
Identifiant: LEGIARTI000024870879
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/24/87/08/LEGIARTI000024870879.xml
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###### Article L123-1-11
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@ -28,8 +28,8 @@ division.<br />
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En cas de division d'une parcelle bâtie située dans une des zones mentionnées au
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premier alinéa, le vendeur fournit à l'acheteur un certificat attestant la
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surface hors oeuvre nette des bâtiments existant sur la ou les parcelles
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concernées.L'acte de vente atteste de l'accomplissement de cette formalité.<br />
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surface de plancher des bâtiments existant sur la ou les parcelles concernées.
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||||
L'acte de vente atteste de l'accomplissement de cette formalité.<br />
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Les dispositions qui précèdent ne sont pas applicables aux terrains issus d'une
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division effectuée à une date ou dans une zone où le plan local d'urbanisme ne
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@ -45,11 +45,12 @@ de l'un de ces documents est autorisé pour permettre l'agrandissement ou la
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construction de bâtiments à usage d'habitation. La délibération fixe pour chaque
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secteur ce dépassement, qui ne peut excéder 20 % pour chacune des règles
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concernées. En l'absence de coefficient d'occupation des sols, l'application du
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||||
dépassement ainsi autorisé ne peut conduire à la création d'une surface
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habitable supérieure de plus de 20 % à la surface habitable existante. Le projet
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||||
de délibération comprenant l'exposé des motifs est porté à la connaissance du
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public en vue de lui permettre de formuler des observations pendant un délai
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||||
d'un mois préalablement à la convocation de l'assemblée délibérante.<br />
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||||
dépassement ainsi autorisé ne peut conduire à la création d'une surface de
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||||
plancher supérieure de plus de 20 % à la surface de plancher existante. Le
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||||
projet de délibération comprenant l'exposé des motifs est porté à la
|
||||
connaissance du public en vue de lui permettre de formuler des observations
|
||||
pendant un délai d'un mois préalablement à la convocation de l'assemblée
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||||
délibérante.<br />
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||||
Le sixième alinéa n'est pas applicable dans les zones A, B et C des plans
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d'exposition au bruit mentionnées à l'article L. 147-4 du présent code et dans
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@ -1,11 +1,10 @@
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||||
État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2005-07-21
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Date de fin: 2012-03-01
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006814477
|
||||
Ancien identifiant: UBAXXXXXXXX1X123L03AXXAH
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/81/44/LEGIARTI000006814477.xml
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||||
Date de début: 2012-03-01
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||||
Date de fin: 2015-08-09
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||||
Identifiant: LEGIARTI000024851074
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/24/85/10/LEGIARTI000024851074.xml
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###### Article L123-3
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@ -19,6 +18,6 @@ modifier ou à créer ;<br />
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b) La localisation prévue pour les principaux ouvrages publics, les
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||||
installations d'intérêt général et les espaces verts.<br />
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||||
Il peut également déterminer la surface de plancher développée hors oeuvre nette
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||||
dont la construction est autorisée dans chaque îlot, en fonction, le cas
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||||
échéant, de la nature et de la destination des bâtiments.
|
||||
Il peut également déterminer la surface de plancher dont la construction est
|
||||
autorisée dans chaque îlot, en fonction, le cas échéant, de la nature et de la
|
||||
destination des bâtiments.
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||||
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@ -1,18 +1,17 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2001-04-01
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||||
Date de fin: 2012-03-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006815188
|
||||
Ancien identifiant: UBAXXXXXXXX1X311L06AXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/81/51/LEGIARTI000006815188.xml
|
||||
Date de début: 2012-03-01
|
||||
Date de fin: 2018-11-25
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000024870848
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/24/87/08/LEGIARTI000024870848.xml
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###### Article L311-6
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Les cessions ou concessions d'usage de terrains à l'intérieur des zones
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d'aménagement concerté font l'objet d'un cahier des charges qui indique le
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||||
nombre de mètres carrés de surface hors oeuvre nette dont la construction est
|
||||
nombre de mètres carrés de surface de plancher dont la construction est
|
||||
autorisée sur la parcelle cédée. Le cahier des charges peut en outre fixer des
|
||||
prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales imposées pour la
|
||||
durée de la réalisation de la zone.<br />
|
||||
|
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|
@ -1,16 +1,16 @@
|
|||
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2012-01-01
|
||||
Date de fin: 2012-03-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000024931079
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/24/93/10/LEGIARTI000024931079.xml
|
||||
Date de début: 2012-03-01
|
||||
Date de fin: 2013-02-17
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000025432656
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/25/43/26/LEGIARTI000025432656.xml
|
||||
---
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||||
|
||||
###### Article *R421-17
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||||
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||||
Doivent être précédés d'une déclaration préalable lorsqu'ils ne sont pas soumis
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||||
à permis de construire en application des articles R. 421-14 à R. 421-16 les
|
||||
à permis de construire en application des articles R*421-14 à *R. 421-16 les
|
||||
travaux exécutés sur des constructions existantes, à l'exception des travaux
|
||||
d'entretien ou de réparations ordinaires, et les changements de destination des
|
||||
constructions existantes suivants :<br />
|
||||
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@ -19,7 +19,7 @@ a) Les travaux de ravalement et les travaux ayant pour effet de modifier
|
|||
l'aspect extérieur d'un bâtiment existant ;<br />
|
||||
|
||||
b) Les changements de destination d'un bâtiment existant entre les différentes
|
||||
destinations définies à l'article R. 123-9 ; pour l'application du présent
|
||||
destinations définies à l'article R*123-9 ; pour l'application du présent
|
||||
alinéa, les locaux accessoires d'un bâtiment sont réputés avoir la même
|
||||
destination que le local principal ;<br />
|
||||
|
||||
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@ -38,14 +38,17 @@ supprimer un élément, qu'une délibération du conseil municipal, prise après
|
|||
enquête publique, a identifié comme présentant un intérêt patrimonial ou
|
||||
paysager ;<br />
|
||||
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||||
f) Les travaux ayant pour effet la création d'une surface hors œuvre brute
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||||
supérieure à deux mètres carrés et inférieure ou égale à vingt mètres carrés. Ce
|
||||
dernier seuil est porté à quarante mètres carrés pour les projets situés en zone
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||||
urbaine d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu,
|
||||
à l'exclusion de ceux impliquant la création de plus de vingt mètres carrés et
|
||||
d'au plus quarante mètres carrés de surface hors œuvre brute lorsque cette
|
||||
création conduit au dépassement de l'un des seuils fixé à l'article R. 431-2 du
|
||||
présent code ;<br />
|
||||
f) Les travaux qui ont pour effet la création soit d'une emprise au sol, soit
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||||
d'une surface de plancher supérieure à cinq mètres carrés et qui répondent aux
|
||||
critères cumulatifs suivants :<br />
|
||||
|
||||
g) Les travaux ayant pour effet de transformer plus de dix mètres carrés de
|
||||
surface hors oeuvre brute en surface hors œuvre nette.
|
||||
-une emprise au sol créée inférieure ou égale à vingt mètres carrés ;<br />
|
||||
|
||||
-une surface de plancher créée inférieure ou égale à vingt mètres carrés.<br />
|
||||
|
||||
Ces seuils sont portés à quarante mètres carrés pour les projets situés en zone
|
||||
urbaine d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu,
|
||||
à l'exclusion de ceux impliquant la création d'au moins vingt mètres carrés et
|
||||
d'au plus quarante mètres carrés de surface de plancher ou d'emprise au sol
|
||||
lorsque cette création conduit au dépassement de l'un des seuils fixés à
|
||||
l'article R*431-2 du présent code.
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||||
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