Décret n°87-282 du 22 avril 1987 MODIFIANT DIVERSES DISPOSITIONS DU CODE DE L'URBANISME ET RELATIF AU PLAFOND LEGAL DE DENSITE
MODIFIE LES ART. *R333-1,R333-14,R333-18,R333-24,R333-32; AJOUTE L'ART. *R333-13-1. DEFINITIONS DES SURFACES DE PLANCHERS QUI NE SONT PAS PRISES EN COMPTE POUR LE CALCUL DU VERSEMENT POUR DEPASSEMENT DE PLD; CONDITIONS D'APPLICATION DU PLD AUX DECLARATIONS DE TRAVAUX EXEMPTES DE PERMIS DE CONSTRUIRE. CONDITIONS DANS LESQUELLES UN AMENAGEUR PEUT OBTENIR UN DEGREVEMENT CORRESPONDANT A LA REALISATION DE SURFACES EXONEREES. SUPPRESSION DE LA POSSIBILITE DE REVISION DU MONTANT DU VERSEMENT PREVU DANS UNE ZAC NON REALISEE EN REGIE DIRECTE,LORSQUE LE NIVEAU DE DENSITE EST MODIFIE. APPLICATION DES ART. L112-1,L112-2 ET L113-3 DU CODE SUSVISE (ISSUS DE LA LOI 861290 DU 23-12-1986: ART. 64). Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000700176 NOR: EQUU8700010D Ancien identifiant: 1DX987282 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/70/01/JORFTEXT000000700176.xml
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@ -7,4 +7,3 @@ Identifiant: LEGISCTA000006128588
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### Aménagement foncier
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- [Opérations d'aménagement](operations_d_amenagement)
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- [Dispositions financières](dispositions_financieres)
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@ -1,9 +0,0 @@
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Date de début: 1973-11-13
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Date de fin: 1987-04-25
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Identifiant: LEGISCTA000006143394
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#### Dispositions financières
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- [Versement résultant du dépassement du plafond légal de densité.](versement_resultant_du_depassement_du_plafond_legal_de_densite)
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@ -1,9 +0,0 @@
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||||
Date de début: 1976-04-01
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Date de fin: 1987-04-25
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Identifiant: LEGISCTA000006158780
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##### Versement résultant du dépassement du plafond légal de densité.
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- [Application du plafond légal de densité dans les zones d'aménagement concerté, les zones de rénovation urbaine et les zones de résorption de l'habitat insalubre.](application_du_plafond_legal_de_densite_dans_les_zones_d_amenagement_concerte_les_zones_de_renovation_urbaine_et_les_zones_de_resorption_de_l_habitat_insalubre)
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@ -1,11 +0,0 @@
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||||
Date de début: 1976-04-01
|
||||
Date de fin: 1987-04-25
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Identifiant: LEGISCTA000006175902
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###### Application du plafond légal de densité dans les zones d'aménagement concerté, les zones de rénovation urbaine et les zones de résorption de l'habitat insalubre.
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- [Article R*333-14](article_r333-14.md)
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- [Zones dont l'aménagement est réalisé en régie directe.](zones_dont_l_amenagement_est_realise_en_regie_directe)
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||||
- [Zones dont l'aménagement n'est pas réalisé en régie directe.](zones_dont_l_amenagement_n_est_pas_realise_en_regie_directe)
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@ -1,46 +0,0 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 1984-07-21
|
||||
Date de fin: 1987-04-25
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006818858
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||||
Ancien identifiant: UBAXXXXXXXX2X333R14AXXAB
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/81/88/LEGIARTI000006818858.xml
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###### Article R*333-14
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Dans les zones d'aménagement concerté, les zones de rénovation urbaine et les
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zones de résorption de l'habitat insalubre, le nombre de mètres carrés de
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construction excédant le plafond légal de densité qui donne lieu au versement
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||||
visé à l'article L. 112-2 est calculé selon la formule suivante :<br />
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Sa' + Sb' - Sc' - (K Sd') D = ------------------------- K Dans laquelle D
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||||
représente le dépassement du plafond légal de densité exprimé en mètres carrés
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qui est soumis au versement visé à l'article L. 112-2 ; Sa' la surface de
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||||
plancher développée hors oeuvre des constructions de toute nature autorisées par
|
||||
le plan d'aménagement de la zone, par le plan d'occupation des sols ou le
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document d'urbanisme qui en tient lieu ; Sb' la surface de plancher développée
|
||||
hors oeuvre des constructions implantées dans la zone à la date de /M/la prise
|
||||
en considération/M/DECR.0757 ART. 19 : l'approbation// du plan d'aménagement de
|
||||
la zone ou de la publication du plan d'occupation des sols ou du document
|
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d'urbanisme en tenant lieu et qui ne sont pas destinées à être démolies ; Sc' la
|
||||
partie de la surface de plancher développée hors oeuvre des constructions
|
||||
implantées dans la zone qui excède le plafond légal de densité, que ces
|
||||
constructions aient été démolies depuis la création de la zone ou qu'elles
|
||||
soient ou non destinées à être démolies ; cette surface est calculée à la date
|
||||
de/M/la prise en considération/M/DECR.0757 ART. 19 :<br />
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||||
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||||
l'approbation// du plan d'aménagement de la zone ou de la publication du plan
|
||||
d'occupation des sols ou du document d'urbanisme en tenant lieu ; Sd' la surface
|
||||
des terrains compris à l'intérieur du périmètre défini par l'acte de création de
|
||||
la zone, à l'exclusion des terrains d'assiette de la voirie existante affectée à
|
||||
l'usage du public, des voies ferrées, en dehors des gares, et des cours d'eau ;
|
||||
toutefois ne sont pas déduits de la surface Sd' les terrains d'assiette desdits
|
||||
ouvrages et cours d'eau lorsque le programme de travaux a prévu d'y superposer
|
||||
des sols artificiels pour un motif d'intérêt général propre à la zone,
|
||||
conformément aux possibilités ouvertes par le plan d'occupation des sols ou par
|
||||
le plan d'aménagement de zone et dans la limite de la superficie desdits sols
|
||||
artificiels. K le plafond légal de densité en vigueur sur le territoire de la
|
||||
commune à la date où le nombre de mètres carrés de construction excédant ce
|
||||
plafond est calculé.
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|
@ -1,9 +0,0 @@
|
|||
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||||
Date de début: 1976-04-01
|
||||
Date de fin: 1987-04-25
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006188149
|
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||||
###### Zones dont l'aménagement est réalisé en régie directe.
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||||
- [Article R*333-18](article_r333-18.md)
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|
@ -1,10 +0,0 @@
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||||
Date de début: 1976-04-01
|
||||
Date de fin: 1987-04-25
|
||||
Identifiant: LEGISCTA000006188150
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||||
###### Zones dont l'aménagement n'est pas réalisé en régie directe.
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||||
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||||
- [Article R*333-24](article_r333-24.md)
|
||||
- [Article R*333-32](article_r333-32.md)
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|
@ -1,32 +0,0 @@
|
|||
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1984-07-21
|
||||
Date de fin: 1987-04-25
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006818877
|
||||
Ancien identifiant: UBAXXXXXXXX2X333R24AXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/81/88/LEGIARTI000006818877.xml
|
||||
---
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||||
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||||
###### Article R*333-24
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||||
La convention ou le cahier des charges de concession fixe le montant du
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||||
versement dû par l'aménageur selon la formule :<br />
|
||||
|
||||
Pa' = vD Dans laquelle Pa' représente le montant du versement dû par l'aménageur
|
||||
; v la valeur vénale des terrains nus et libres estimés par le directeur des
|
||||
services fiscaux à la date de l'établissement du dossier de réalisation ou du
|
||||
bilan prévisionnel ; D le dépassement prévu pour la zone, calculé dans les
|
||||
conditions définies à l'article R. 333-14.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque l'aménageur justifie, lors de chaque échéance de paiement et au plus
|
||||
tard avant la dernière échéance, notamment par la production des permis de
|
||||
construire correspondants, de l'édification de surfaces de planchers répondant
|
||||
aux conditions de l'exonération prévues dans le troisième alinéa de l'article L.
|
||||
112-2, l'autorité compétente pour liquider le versement de l'échéance concernée
|
||||
est réduit selon la formule suivante :<br />
|
||||
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||||
Pa' x Se' Pa'n - -------- Sa Dans laquelle Pa'n représente le montant de chaque
|
||||
échéance de paiement et Se' la surface de plancher développée hors oeuvre
|
||||
exonérée en application des dispositions du troisième alinéa de l'article L.
|
||||
112-2.
|
|
@ -1,19 +0,0 @@
|
|||
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1984-07-21
|
||||
Date de fin: 1987-04-25
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006818886
|
||||
Ancien identifiant: UBAXXXXXXXX2X333R32AXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/81/88/LEGIARTI000006818886.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*333-32
|
||||
|
||||
En cas de modification du périmètre de la zone, du plan d'aménagement de la
|
||||
zone, du plan d'occupation des sols ou du document d'urbanisme en tenant lieu,
|
||||
de modification supérieure à 10 p. 100 de la valeur des terrains constatée par
|
||||
le directeur des services fiscaux ou de modification du niveau du plafond légal
|
||||
de densité en application des dispositions de l'article L. 112-1 (3ème alinéa),
|
||||
les versements non encore échus sont révisés dans les conditions définies aux
|
||||
articles R. 333-24 et R. 333-25.
|
|
@ -7,7 +7,6 @@ Identifiant: LEGISCTA000006175734
|
|||
###### Section 5 : Modification, révision et mise à jour du plan d'occupation des sols.
|
||||
|
||||
- [Article R*123-34](article_r123-34.md)
|
||||
- [Article R*123-35](article_r123-35.md)
|
||||
- [Article R123-35-1](article_r123-35-1.md)
|
||||
- [Article R*123-35-2](article_r123-35-2.md)
|
||||
- [Article R*123-35-3](article_r123-35-3.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,32 +0,0 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1986-08-27
|
||||
Date de fin: 1987-04-25
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006817257
|
||||
Ancien identifiant: UBAXXXXXXXX2X123R35AXXAD
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/81/72/LEGIARTI000006817257.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*123-35
|
||||
|
||||
La révision de tout ou partie d'un plan d'occupation des sols par application du
|
||||
premier alinéa de l'article L. 123-4 a lieu dans les conditions définies aux
|
||||
articles R. 123-3 à R. 123-9. Lorsque les avis ou accords mentionnés à l'article
|
||||
R. 123-9 ont été recueillis ou sont réputés acquis, le projet de plan,
|
||||
éventuellement modifié par le conseil municipal pour tenir compte de ces avis et
|
||||
des propositions éventuelles de la commission de conciliation, et comportant en
|
||||
annexe les éléments visés au deuxième alinéa de l'article R. 123-10 est soumis à
|
||||
enquête publique par le maire dans les formes définies à l'article R. 123-11. Ce
|
||||
projet de plan est ensuite éventuellement modifié dans les conditions définies
|
||||
au premier alinéa de l'article R. 123-12 puis approuvé conformément au deuxième
|
||||
alinéa de ce même article. Le projet de plan peut être soumis à enquête publique
|
||||
pour une partie seulement du territoire qu'il concerne puis approuvé pour cette
|
||||
partie. Le plan approuvé est tenu à la disposition du public à la mairie, ou, le
|
||||
cas échéant, au siège de l'établissement public de coopération intercommunale
|
||||
compétent et dans les mairies des communes membres concernées, ainsi, dans tous
|
||||
les cas, qu'à la préfecture.<br />
|
||||
|
||||
Les lieux où le plan d'occupation des sols approuvé peut être consulté font
|
||||
l'objet des mesures de publicité mentionnées au deuxième alinéa de l'article R.
|
||||
123-14.
|
|
@ -16,3 +16,4 @@ Identifiant: LEGISCTA000006175853
|
|||
- [Article R*333-10](article_r333-10.md)
|
||||
- [Article R*333-11](article_r333-11.md)
|
||||
- [Article R*333-13](article_r333-13.md)
|
||||
- [Article R*333-13-1](article_r333-13-1.md)
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,14 @@
|
|||
---
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1987-04-25
|
||||
Date de fin: 2016-01-07
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006818295
|
||||
Ancien identifiant: UBAXXXXXXXX2X333R13BXXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/81/82/LEGIARTI000006818295.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*333-13-1
|
||||
|
||||
Les dispositions de la présente section sont applicables aux déclarations
|
||||
effectuées en application des articles L. 421-4 et suivants.
|
|
@ -6,4 +6,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000006188132
|
|||
|
||||
###### Sous-section 1 : Dispositions communes
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||||
|
||||
- [Article R*333-14](article_r333-14.md)
|
||||
- [Article R*333-16](article_r333-16.md)
|
||||
|
|
|
@ -0,0 +1,56 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1987-04-25
|
||||
Date de fin: 2001-03-28
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006818859
|
||||
Ancien identifiant: UBAXXXXXXXX2X333R14AXXAC
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/81/88/LEGIARTI000006818859.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*333-14
|
||||
|
||||
Dans les zones d'aménagement concerté, les zones de rénovation urbaine et les
|
||||
zones de résorption de l'habitat insalubre, le nombre de mètres carrés de
|
||||
construction excédant le plafond légal de densité qui donne lieu au versement
|
||||
visé à l'article L. 112-2 est calculé selon la formule suivante :<br />
|
||||
|
||||
D=(Sa' + Sb' - Sc' - (K Sd')/K.<br />
|
||||
|
||||
dans laquelle :<br />
|
||||
|
||||
D représente le dépassement du plafond légal de densité exprimé en mètres carrés
|
||||
qui est soumis au versement visé à l'article L. 112-2 ;<br />
|
||||
|
||||
Sa' la surface de plancher développée hors oeuvre des constructions de toute
|
||||
nature autorisées par le plan d'aménagement de la zone, par le plan d'occupation
|
||||
des sols ou le document d'urbanisme en tenant lieu, à l'exclusion de la surface
|
||||
des immeubles exonérés en application des troisième et quatrième alinéas de
|
||||
l'article L. 112-2 ;<br />
|
||||
|
||||
Sb' la surface de plancher développée hors oeuvre des constructions implantées
|
||||
dans la zone à la date de l'approbation du plan d'aménagement de zone ou de la
|
||||
publication du plan d'occupation des sols ou du document d'urbanisme en tenant
|
||||
lieu et qui ne sont pas destinées à être démolies, à l'exclusion de la surface
|
||||
correspondant aux immeubles exonérés et mentionnés aux deuxième et troisième
|
||||
alinéas de l'article L. 112-3 ;<br />
|
||||
|
||||
Sc' la partie de la surface développée hors oeuvre des constructions non
|
||||
exonérées en application des troisième et quatrième alinéas de l'article L.
|
||||
112-2 et implantées dans la zone, qui excède le plafond légal de densité, que
|
||||
ces constructions aient été démolies depuis la création de la zone ou qu'elles
|
||||
soient ou non destinées à être démolies ; cette surface est calculée à la date
|
||||
de l'approbation du plan d'aménagement de la zone ou de la publication du plan
|
||||
d'occupation des sols ou du document d'urbanisme en tenant lieu ;<br />
|
||||
|
||||
Sd' la surface des terrains compris à l'intérieur du périmètre défini par l'acte
|
||||
de création de la zone, à l'exclusion des terrains d'assiette de la voirie
|
||||
existante affectée à l'usage du public, des voies ferrées, en dehors des gares,
|
||||
et des cours d'eau ; toutefois ne sont pas déduits de la surface Sd' les
|
||||
terrains d'assiette desdits ouvrages et cours d'eau lorsque le programme de
|
||||
travaux a prévu d'y superposer des sols artificiels pour un motif d'intérêt
|
||||
général propre à la zone, conformément aux possibilités ouvertes par le plan
|
||||
d'occupation des sols ou par le plan d'aménagement de zone et dans la limite de
|
||||
la superficie desdits sols artificiels. K le plafond légal de densité en vigueur
|
||||
sur le territoire de la commune à la date où le nombre de mètres carrés de
|
||||
construction excédant ce plafond est calculé.
|
|
@ -7,6 +7,7 @@ Identifiant: LEGISCTA000006188133
|
|||
###### Sous-section 2 : Zones dont l'aménagement est réalisé en régie directe
|
||||
|
||||
- [Article R*333-17](article_r333-17.md)
|
||||
- [Article R*333-18](article_r333-18.md)
|
||||
- [Article R*333-19](article_r333-19.md)
|
||||
- [Article R*333-20](article_r333-20.md)
|
||||
- [Article R*333-21](article_r333-21.md)
|
||||
|
|
|
@ -1,11 +1,11 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: ABROGE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 1984-07-21
|
||||
Date de fin: 1987-04-25
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006818863
|
||||
Ancien identifiant: UBAXXXXXXXX2X333R18AXXAB
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/81/88/LEGIARTI000006818863.xml
|
||||
Date de début: 1987-04-25
|
||||
Date de fin: 2016-01-07
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006818864
|
||||
Ancien identifiant: UBAXXXXXXXX2X333R18AXXAC
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/81/88/LEGIARTI000006818864.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R*333-18
|
||||
|
@ -17,5 +17,5 @@ densité future de chacun de ces îlots.<br />
|
|||
A l'intérieur d'un même îlot, la répartition du dépassement est effectuée entre
|
||||
chaque constructeur proportionnellement à la surface de plancher à construire.
|
||||
Toutefois la part du dépassement affecté à un projet de construction remplissant
|
||||
les conditions d'exonération prévues au 3° alinéa de l'article L. 112-2 ne donne
|
||||
pas lieu à l'établissement du versement.
|
||||
les conditions d'exonération prévues au troisième et quatrième alinéa de
|
||||
l'article L. 112-2 ne donne pas lieu à l'établissement du versement.
|
|
@ -6,10 +6,12 @@ Identifiant: LEGISCTA000006188134
|
|||
|
||||
###### Sous-section 3 : Zones dont l'aménagement n'est pas réalisé en régie directe
|
||||
|
||||
- [Article R*333-24](article_r333-24.md)
|
||||
- [Article R*333-25](article_r333-25.md)
|
||||
- [Article R*333-26](article_r333-26.md)
|
||||
- [Article R*333-27](article_r333-27.md)
|
||||
- [Article R*333-28](article_r333-28.md)
|
||||
- [Article R*333-30](article_r333-30.md)
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- [Article R*333-31](article_r333-31.md)
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- [Article R*333-32](article_r333-32.md)
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- [Article R*333-33](article_r333-33.md)
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@ -0,0 +1,28 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1987-04-25
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Date de fin: 1993-03-24
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Identifiant: LEGIARTI000006818878
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Ancien identifiant: UBAXXXXXXXX2X333R24AXXAC
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/81/88/LEGIARTI000006818878.xml
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###### Article R*333-24
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La convention ou le cahier des charges de concession fixe le montant du
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versement dû par l'aménageur selon la formule :<br />
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Pa' = vD Dans laquelle Pa' représente le montant du versement dû par l'aménageur
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; v la valeur vénale des terrains nus et libres estimés par le directeur des
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services fiscaux à la date de l'établissement du dossier de réalisation ou du
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bilan prévisionnel ; D le dépassement prévu pour la zone, calculé dans les
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conditions définies à l'article R. 333-14. ---Lorsque l'aménageur justifie,
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notamment par la production des permis de construire correspondants, de
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l'édification d'un nombre de mètres carrés de surface de plancher répondant aux
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conditions d'exonération définies par les troisième et quatrième alinéas de
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l'article L. 112-2, supérieur à celui retenu pour le calcul effectué en
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application de l'article R. 333-14, l'autorité compétente pour liquider le
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versement notifie au directeur des services fiscaux que le montant des échéances
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concernées est réduit à due concurrence. Le cas échéant, les sommes perçues en
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exédent sont remboursées.
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@ -0,0 +1,17 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 1987-04-25
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Date de fin: 2001-03-28
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Identifiant: LEGIARTI000006818887
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Ancien identifiant: UBAXXXXXXXX2X333R32AXXAC
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/81/88/LEGIARTI000006818887.xml
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###### Article R*333-32
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En cas de modification du périmètre de la zone, du plan d'aménagement de la
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zone, du plan d'occupation des sols ou du document d'urbanisme en tenant lieu,
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de modification supérieure à 10 p. 100 de la valeur des terrains constatée par
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le directeur des services fiscaux les versements non encore échus sont révisés
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dans les conditions définies aux articles R. 333-24 et R. 333-25.
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