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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2014-09-01
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Date de fin: 2015-08-19
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Identifiant: LEGIARTI000029258644
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/25/86/LEGIARTI000029258644.xml
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###### Article L300-6-1
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I. ― Lorsque la réalisation dans une unité urbaine d'une opération
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d'aménagement ou d'une construction comportant principalement des logements et
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présentant un caractère d'intérêt général nécessite la mise en compatibilité
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du schéma directeur de la région d'Ile-de-France, du plan d'aménagement et de
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développement durable de Corse, d'un schéma d'aménagement régional, d'un
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schéma de cohérence territoriale, d'un plan local d'urbanisme ou d'un document
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en tenant lieu, cette mise en compatibilité peut être réalisée dans le cadre
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de la procédure intégrée pour le logement définie au présent article.
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L'opération d'aménagement ou la construction bénéficiant de la procédure
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intégrée pour le logement doit concourir, à l'échelle de la commune, à la
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mixité sociale dans l'habitat dans le respect de la diversité des fonctions
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urbaines, conformément aux dispositions de l'article L. 121-1. Elle peut
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relever d'un maître d'ouvrage public ou privé. Les unités urbaines sont celles
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mentionnées au III de l'article L. 5210-1-1 du code général des collectivités
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territoriales.<br />
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I bis.-Lorsque la réalisation d'un projet immobilier de création ou
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d'extension de locaux d'activités économiques, présentant un caractère
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d'intérêt général en raison de son intérêt majeur pour l'activité économique
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locale ou nationale et au regard de l'objectif de développement durable,
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nécessite la mise en compatibilité du schéma directeur de la région
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d'Ile-de-France, du plan d'aménagement et de développement durable de Corse,
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d'un schéma d'aménagement régional, d'un schéma de cohérence territoriale,
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d'un plan local d'urbanisme ou d'un document en tenant lieu, cette mise en
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compatibilité peut être réalisée dans le cadre de la procédure intégrée pour
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l'immobilier d'entreprise définie au présent article.<br />
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L'intérêt économique majeur d'un projet s'apprécie compte tenu du caractère
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stratégique de l'activité concernée, de la valeur ajoutée qu'il produit, de la
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création ou de la préservation d'emplois qu'il permet ou du développement du
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territoire qu'il rend possible.<br />
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II. ― L'engagement de la procédure intégrée pour le logement ou de la
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procédure intégrée pour l'immobilier d'entreprise peut être décidé soit par
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l'Etat ou ses établissements publics, soit par les collectivités territoriales
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ou leurs groupements compétents pour élaborer les documents d'urbanisme à
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mettre en compatibilité ou compétents pour autoriser ou réaliser l'opération
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d'aménagement ou de construction.<br />
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III. ― Lorsque la mise en compatibilité porte sur un schéma de cohérence
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territoriale, un plan local d'urbanisme ou un document en tenant lieu ou sur
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le schéma directeur de la région d'Ile-de-France, les dispositions des
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articles L. 122-16-1, L. 123-14-2 et L. 141-1-2 sont respectivement
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applicables sous réserve des dispositions du présent article.<br />
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Lorsque la mise en compatibilité concerne le plan d'aménagement et de
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développement durable de Corse ou un schéma d'aménagement régional, les
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dispositions des articles L. 4424-15-1 et L. 4433-10-1 du code général des
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collectivités territoriales sont respectivement applicables sous réserve des
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dispositions du présent article.<br />
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Pour la mise en œuvre des dispositions mentionnées aux deux alinéas
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précédents, l'opération d'aménagement ou la construction objet de la procédure
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intégrée pour le logement ou de la procédure intégrée pour l'immobilier
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d'entreprise constitue le projet de la personne publique engageant cette
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procédure.<br />
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2014-09-01 00:00:00 +02:00
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Lorsque la mise en compatibilité de plusieurs documents mentionnés au I ou au
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I bis du présent article est nécessaire, les procédures de mise en
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compatibilité applicables à chacun de ces documents peuvent être menées
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conjointement.<br />
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2014-09-01 00:00:00 +02:00
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Lorsqu'une procédure intégrée pour le logement ou une procédure intégrée pour
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l'immobilier d'entreprise est engagée, les dispositions du document
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d'urbanisme dont la mise en compatibilité est requise ne peuvent faire l'objet
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d'une modification ou d'une révision entre l'ouverture de l'enquête publique
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organisée dans le cadre de la procédure intégrée et la décision procédant à la
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mise en compatibilité.<br />
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IV. ― Lorsque la mise en compatibilité des documents mentionnés au I et au I
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bis impose l'adaptation :<br />
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― d'une directive territoriale d'aménagement ;<br />
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― du schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux ;<br />
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― du schéma d'aménagement et de gestion des eaux ;<br />
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― de la zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager
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;<br />
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― d'une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine ;<br />
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― d'un plan de prévention des risques naturels prévisibles, relatifs aux
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risques d'inondation à cinétique lente dans les zones urbaines d'un plan local
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d'urbanisme mentionné à l'article L. 562-1 du code de l'environnement, hors
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champs d'expansion des crues ;<br />
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― d'un plan de prévention des risques naturels prévisibles, mentionné à
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l'article L. 562-1 du code de l'environnement, relatif aux risques liés aux
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cavités souterraines et aux marnières dans l'hypothèse d'un comblement de la
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cavité ou de la marnière ;<br />
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― d'un plan de prévention des risques miniers mentionné à l'article L. 174-5
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du nouveau code minier dans l'hypothèse d'un comblement des cavités minières
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ou d'une étude du sous-sol démontrant l'absence de telles cavités ;<br />
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― d'un schéma régional de cohérence écologique ;<br />
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― d'un plan climat-énergie territorial ;<br />
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― d'un plan de déplacements urbains ;<br />
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― d'un programme local de l'habitat,<br />
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l'Etat procède aux adaptations nécessaires dans les conditions prévues au
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présent IV.<br />
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Ces adaptations ne doivent pas méconnaître les objectifs fixés par les
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documents adaptés ni porter atteinte à l'intérêt culturel, historique ou
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écologique des zones concernées. Elles ne peuvent pas modifier la vocation de
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l'ensemble de la zone où se situe le projet mais seulement prévoir des
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exceptions ponctuelles et d'ampleur limitée à cette vocation.<br />
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Lorsque la procédure intégrée pour le logement ou la procédure intégrée pour
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l'immobilier d'entreprise conduit à l'adaptation d'un plan de prévention des
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risques d'inondation, le projet d'aménagement ou de construction prévoit les
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mesures de prévention, de protection et de sauvegarde nécessaires pour assurer
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la sécurité des personnes et des biens ; il ne peut aggraver les risques
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considérés.<br />
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Les adaptations proposées sont présentées par l'Etat dans le cadre des
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procédures prévues, selon le cas, aux articles L. 122-16-1, L. 123-14-2 ou L.
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141-1-2 du présent code ou aux articles L. 4424-15-1 ou L. 4433-10-1 du code
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général des collectivités territoriales auxquelles les autorités ou services
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compétents pour élaborer les documents mentionnés au IV du présent article
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ainsi que le comité régional " trame verte et bleue " lorsque l'adaptation
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porte sur le schéma régional de cohérence écologique participent.<br />
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Il est procédé à une seule enquête publique ouverte et organisée par le
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représentant de l'Etat dans le département et portant à la fois sur
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l'adaptation des documents mentionnés au présent IV et sur la mise en
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compatibilité des documents d'urbanisme mentionnés au III. Les dispositions
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des deuxième et troisième alinéas du I de l'article L. 123-6 du code de
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l'environnement sont applicables à cette enquête.<br />
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A l'issue de l'enquête publique, les adaptations sont soumises, chacun en ce
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qui le concerne, à l'avis des autorités ou services compétents pour élaborer
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les documents mentionnés au IV ainsi qu'au comité régional " trame verte et
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bleue " lorsque l'adaptation porte sur le schéma régional de cohérence
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écologique. Ils rendent leur avis au plus tard deux mois après leur saisine. A
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défaut, cet avis est réputé favorable.<br />
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Les mesures d'adaptation, éventuellement modifiées pour tenir compte des avis
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qui ont été joints au dossier, des observations du public et du rapport du
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commissaire ou de la commission d'enquête, sont approuvées par arrêté
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préfectoral ou, si le document adapté a été approuvé par décret en Conseil
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d'Etat, par décret en Conseil d'Etat.<br />
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Les documents mentionnés au présent IV ne peuvent faire l'objet d'une
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modification ou d'une révision portant sur les dispositions dont l'adaptation
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est requise dans le cadre de la procédure intégrée pour le logement ou de la
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procédure intégrée pour l'immobilier d'entreprise entre l'ouverture de
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l'enquête publique organisée dans le cadre de la procédure intégrée et la
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décision procédant à l'adaptation des documents.<br />
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V. ― Les dispositions de mise en compatibilité et d'adaptation des documents
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mentionnés au présent article font l'objet d'une évaluation environnementale
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préalablement à la réalisation de l'examen conjoint si l'étude d'impact du
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projet n'a pas inclus l'analyse de l'incidence de ces dispositions sur
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l'environnement.<br />
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VI. ― Lorsque le projet d'opération d'aménagement ou de construction est
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suffisamment précis à la date de la décision d'engagement de la procédure
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intégrée pour le logement ou de la procédure intégrée pour l'immobilier
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d'entreprise, les pièces nécessaires à la délivrance des autorisations
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requises pour sa réalisation peuvent être transmises dès cette date par
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l'autorité ayant décidé l'engagement de la procédure pour instruction aux
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autorités compétentes pour délivrer ces autorisations.<br />
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Un décret en Conseil d'Etat précise dans ce cas les pièces nécessaires aux
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autorités compétentes et les délais dont elles disposent pour se prononcer sur
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le projet.<br />
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