Décret n° 2005-134 du 15 février 2005 relatif à l'information des acquéreurs et des locataires de biens immobiliers sur les risques naturels et technologiques majeurs
Application de l'art. L. 125-5 du code de l'environnement (issu de l'art. 77 de la loi 203-699). Ministère: MINISTERE DE L'ECOLOGIE ET DU DEVELOPPEMENT DURABLE Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000629720 NOR: DEVP0420070D Ancien identifiant: 1DE005134 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/62/97/JORFTEXT000000629720.xml
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@ -6,8 +6,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000046364603
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###### Section 3 : Information des acquéreurs et des locataires de biens immobiliers sur les risques naturels et technologiques majeurs, les risques miniers, le recul du trait de côte et la pollution des sols
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###### Section 3 : Information des acquéreurs et des locataires de biens immobiliers sur les risques naturels et technologiques majeurs, les risques miniers, le recul du trait de côte et la pollution des sols
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- [Article R125-23](article_r125-23.md)
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- [Sous-section 1 : Information des acquéreurs et locataires sur les risques](sous-section_1)
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- [Article R125-24](article_r125-24.md)
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- [Sous-section 2 : Information des acquéreurs et locataires sur la pollution des sols](sous-section_2)
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- [Article R125-25](article_r125-25.md)
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- [Article R125-26](article_r125-26.md)
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- [Article R125-27](article_r125-27.md)
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2022-02-16
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Date de fin: 2023-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000045171524
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/17/15/LEGIARTI000045171524.xml
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###### Article R125-23
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I.-L'obligation d'information prévue au I de l'article L. 125-5 s'applique, dans
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chacune des communes dont la liste est arrêtée par le préfet en application du
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III du même article, pour les biens immobiliers situés :<br />
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1° Dans le périmètre d'exposition aux risques délimité par un plan de prévention
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des risques technologiques approuvé ;<br />
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2° Dans une zone exposée aux risques délimitée par un plan de prévention des
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risques naturels prévisibles approuvé ou dont certaines dispositions ont été
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rendues immédiatement opposables en application de l'article L. 562-2 ;<br />
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3° Dans le périmètre mis à l'étude dans le cadre de l'élaboration d'un plan de
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prévention des risques technologiques ou d'un plan de prévention des risques
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naturels prévisibles prescrit ;<br />
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4° Dans une des zones de sismicité 2,3,4 ou 5 mentionnées à l'article R. 563-4
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du code de l'environnement ;<br />
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5° Dans une zone exposée aux risques délimitée par un plan de prévention des
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risques miniers approuvé ou dont certaines dispositions ont été rendues
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immédiatement opposables en application de l'article L. 562-2 ;<br />
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6° Dans les zones à potentiel radon de niveau 3 définies à l'article R. 1333-29
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du code de la santé publique.<br />
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II.-L'obligation d'information prévue à l'article L. 125-7 s'applique, dans
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chacune des communes dont la liste est arrêtée par le préfet, pour les terrains
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répertoriés en secteurs d'information sur les sols prévus à l'article L. 125-6.
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@ -1,51 +0,0 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2018-07-01
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Date de fin: 2023-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000037017676
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/37/01/76/LEGIARTI000037017676.xml
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###### Article R125-24
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I.-Pour chacune des communes concernées, le préfet arrête :<br />
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1° La liste des risques naturels prévisibles, des risques miniers et des risques
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technologiques auxquels la commune est exposée sur tout ou partie de son
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territoire ;<br />
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2° La liste des documents auxquels le vendeur ou le bailleur peut se référer
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:<br />
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a) Dans les zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques
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approuvé, dans les zones couvertes par un plan de prévention des risques miniers
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approuvé ou dont certaines dispositions ont été rendues immédiatement opposables
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en application de l'article L. 562-2, ainsi que dans les zones couvertes par un
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plan de prévention des risques naturels prévisibles approuvé ou dont certaines
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dispositions ont été rendues immédiatement opposables en application de
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l'article L. 562-2, le ou les documents graphiques et le règlement de ce plan
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ainsi que, pour les plans de prévention des risques miniers et les plans de
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prévention des risques naturels, la note de présentation ;<br />
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b) Dans les zones couvertes par un plan de prévention des risques
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technologiques, par un plan de prévention des risques miniers ou par un plan de
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prévention des risques naturels prévisibles prescrit, les documents
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d'information élaborés à l'initiative d'une collectivité publique et tenus à la
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disposition du public, permettant une délimitation et une qualification de
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phénomènes ;<br />
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c) Dans les zones de sismicité mentionnées au 4° de l'article R. 125-23,
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l'annexe prévue à l'article 4 du décret n° 91-461 du 14 mai 1991 relatif à la
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prévention du risque sismique ;<br />
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||||||
d) Le cas échéant, le ou les arrêtés portant ou ayant porté reconnaissance de
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l'état de catastrophe naturelle ou technologique sur le territoire de la commune
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;<br />
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e) Dans les zones à potentiel radon de niveau 3 définies à l'article R. 1333-29,
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||||||
la fiche d'information sur le risque radon, téléchargeable sur le site officiel
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||||||
www. georisques. gouv. fr.<br />
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3° La liste des secteurs d'information sur les sols prévus à l'article L. 125-6,
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précisant les parcelles concernées.
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2015-10-29
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Date de fin: 2023-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000031391828
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/39/18/LEGIARTI000031391828.xml
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###### Article R125-25
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I.-Le préfet adresse copie des arrêtés prévus à l'article R. 125-24 aux maires
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des communes intéressées et à la chambre départementale des notaires.<br />
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II.-Les arrêtés sont affichés dans les mairies de ces communes et publiés au
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recueil des actes administratifs de l'Etat dans le département. Mentions des
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arrêtés et des modalités de leur consultation sont insérées dans un journal
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diffusé dans le département.<br />
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||||||
III.-Les arrêtés sont mis à jour :<br />
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1° Lors de l'entrée en vigueur d'un arrêté préfectoral rendant immédiatement
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opposables certaines dispositions d'un plan de prévention des risques naturels
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||||||
prévisibles ou miniers, ou approuvant un plan de prévention des risques naturels
|
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||||||
prévisibles, un plan de prévention des risques miniers ou un plan de prévention
|
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||||||
des risques technologiques, ou approuvant la révision d'un de ces plans ;<br />
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||||||
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||||||
2° Lorsque des informations nouvelles portées à la connaissance du préfet
|
|
||||||
permettent de modifier l'appréciation de la nature ou de l'intensité des risques
|
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||||||
auxquels est susceptible de se trouver exposée tout ou partie d'une commune
|
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||||||
faisant l'objet d'un de ces plans ;<br />
|
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||||||
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||||||
3° Lors de la mise à jour des secteurs d'information sur les sols prévus à
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||||||
l'article L. 125-6.
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@ -1,30 +0,0 @@
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État: MODIFIE
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||||||
Type: AUTONOME
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Date de début: 2017-05-08
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||||||
Date de fin: 2023-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000034622198
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/34/62/21/LEGIARTI000034622198.xml
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###### Article R125-26
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L'état des risques prévu par le deuxième alinéa du I de l'article L. 125-5
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mentionne les risques dont font état les documents et le dossier mentionnés à
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||||||
l'article R. 125-24 et auxquels l'immeuble faisant l'objet de la vente ou de la
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|
||||||
location est exposé. Cet état est accompagné des extraits de ces documents et
|
|
||||||
dossier permettant de localiser cet immeuble au regard des risques encourus,
|
|
||||||
ainsi que, le cas échéant, des informations reçues en application du troisième
|
|
||||||
alinéa du I de l'article L. 515-16-2.<br />
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|
||||||
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||||||
L'état des risques est établi par le vendeur ou le bailleur conformément à un
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||||||
modèle défini par arrêté du ministre chargé de la prévention des risques.<br />
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||||||
Cet état doit être établi moins de six mois avant la date de conclusion du
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|
||||||
contrat de location écrit, de la promesse de vente ou de l'acte réalisant ou
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|
||||||
constatant la vente d'un bien immobilier auquel il est annexé.<br />
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|
||||||
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||||||
Lorsqu'un terrain situé en secteur d'information sur les sols mentionné à
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l'article L. 125-6 fait l'objet d'un contrat de vente ou de location, le vendeur
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||||||
ou le bailleur fournit les informations sur les sols à l'acquéreur ou au preneur
|
|
||||||
selon les mêmes modalités.
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@ -1,16 +0,0 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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||||||
Date de début: 2015-10-29
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Date de fin: 2023-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000031391809
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/31/39/18/LEGIARTI000031391809.xml
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||||||
###### Article R125-27
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Les obligations découlant pour les vendeurs ou les bailleurs des dispositions
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des I, II et IV de l'article L. 125-5 et de l'article L. 125-7 sont applicables
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||||||
à compter du premier jour du quatrième mois suivant la publication au recueil
|
|
||||||
des actes administratifs dans le département des arrêtés prévus au III de
|
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||||||
l'article L. 125-5 et au II de l'article L. 125-6.
|
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@ -0,0 +1,11 @@
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||||||
|
Date de début: 2023-01-01
|
||||||
|
Date de fin: 2999-01-01
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|
Identifiant: LEGISCTA000046364189
|
||||||
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###### Sous-section 1 : Information des acquéreurs et locataires sur les risques
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- [Article R125-23](article_r125-23.md)
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|
- [Article R125-24](article_r125-24.md)
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||||||
|
- [Article R125-25](article_r125-25.md)
|
|
@ -0,0 +1,50 @@
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||||||
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|
||||||
|
État: MODIFIE
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||||||
|
Type: AUTONOME
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||||||
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Date de début: 2023-01-01
|
||||||
|
Date de fin: 2025-01-01
|
||||||
|
Identifiant: LEGIARTI000046364632
|
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/46/36/46/LEGIARTI000046364632.xml
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||||||
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###### Article R125-23
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L'obligation d'information des acquéreurs et locataires prévue au I de l'article
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L. 125-5 s'applique pour les biens immobiliers situés :<br />
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1° Dans le périmètre d'exposition aux risques délimité par un plan de prévention
|
||||||
|
des risques technologiques approuvé et rendu public dans les conditions prévues
|
||||||
|
aux articles R. 515-45 et R. 515-46 ;<br />
|
||||||
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|
||||||
|
2° Dans une zone délimitée en application des 1° ou 2° du II de l'article L.
|
||||||
|
562-1 par un plan de prévention des risques naturels prévisibles approuvé et
|
||||||
|
rendu public dans les conditions prévues par l'article R. 562-9, ou dont
|
||||||
|
certaines dispositions ont été rendues immédiatement opposables en application
|
||||||
|
de l'article L. 562-2 ;<br />
|
||||||
|
|
||||||
|
3° Dans une zone exposée aux risques délimitée par un plan de prévention des
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||||||
|
risques miniers approuvé et rendu public dans les conditions prévues par
|
||||||
|
l'article R. 562-9, ou dont certaines dispositions ont été rendues immédiatement
|
||||||
|
opposables en application de l'article L. 562-2 ;<br />
|
||||||
|
|
||||||
|
4° Dans le périmètre mis à l'étude dans le cadre de l'élaboration d'un plan de
|
||||||
|
prévention des risques technologiques prescrit dans les conditions définies à
|
||||||
|
l'article R. 515-40, ou d'un plan de prévention des risques naturels prévisibles
|
||||||
|
ou des risques miniers prescrit dans les conditions définies à l'article R.
|
||||||
|
562-2 ;<br />
|
||||||
|
|
||||||
|
5° Dans une des zones de sismicité 2,3,4 ou 5 mentionnées au I de l'article R.
|
||||||
|
563-4 et énumérées par l'article D. 563-8-1 ;<br />
|
||||||
|
|
||||||
|
6° Dans une des zones à potentiel radon significatif, dites de niveau 3,
|
||||||
|
définies à l'article R. 1333-29 du code de la santé publique, énumérées par
|
||||||
|
l'arrêté mentionné à l'article L. 1333-22 du même code ;<br />
|
||||||
|
|
||||||
|
7° Dans une des zones exposées au recul du trait de côte délimitées en
|
||||||
|
application des articles L. 121-22-2 ou L. 121-22-6 du code de l'urbanisme par
|
||||||
|
un plan local d'urbanisme, un document en tenant lieu ou une carte communale, ou
|
||||||
|
déterminées par une carte de préfiguration adoptée en application des articles
|
||||||
|
L. 121-22-3 ou L. 121-22-7 du même code.<br />
|
||||||
|
|
||||||
|
Les zones mentionnées au 7° sont consultables dans les conditions prévues aux
|
||||||
|
articles L. 133-1 et L. 133-7 du code de l'urbanisme.
|
|
@ -0,0 +1,44 @@
|
||||||
|
---
|
||||||
|
État: MODIFIE
|
||||||
|
Type: AUTONOME
|
||||||
|
Date de début: 2023-01-01
|
||||||
|
Date de fin: 2024-02-07
|
||||||
|
Identifiant: LEGIARTI000046364607
|
||||||
|
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/46/36/46/LEGIARTI000046364607.xml
|
||||||
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---
|
||||||
|
|
||||||
|
###### Article R125-24
|
||||||
|
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||||||
|
L'état des risques prévu à l'article L. 125-5 mentionne la date de son
|
||||||
|
élaboration, le numéro de la ou des parcelles concernées et les zones ou
|
||||||
|
périmètres cités à l'article R. 125-23 dans lesquels se situe le bien.<br />
|
||||||
|
|
||||||
|
Il est comprend, selon le cas :<br />
|
||||||
|
|
||||||
|
1° Pour chacun des plans de prévention des risques mentionnés aux 1° à 4° de
|
||||||
|
l'article R. 125-23 dans le périmètre duquel se trouve le bien, un extrait de
|
||||||
|
document graphique situant ce bien par rapport au zonage réglementaire et
|
||||||
|
l'extrait du règlement le concernant, ainsi qu'une information indiquant si des
|
||||||
|
travaux sont prescrits par ce règlement pour ce bien et s'ils sont été réalisés
|
||||||
|
;<br />
|
||||||
|
|
||||||
|
2° La fiche d'information sur le risque sismique disponible sur le site www.
|
||||||
|
georisques. gouv. fr si le bien est situé dans une commune classée en zone de
|
||||||
|
sismicité de niveau 2,3,4 ou 5 ;<br />
|
||||||
|
|
||||||
|
3° La fiche d'information sur le radon disponible sur le site www. georisques.
|
||||||
|
gouv. fr si le bien est situé dans une commune classée en zone à potentiel radon
|
||||||
|
de niveau 3 ;<br />
|
||||||
|
|
||||||
|
4° Lorsque le bien est situé dans l'une des zones mentionnées au 7° de l'article
|
||||||
|
R. 125-23, l'indication de l'horizon temporel d'exposition au recul du trait de
|
||||||
|
côte identifié et le rappel des prescriptions applicables à cette zone, la
|
||||||
|
mention du caractère provisoire du zonage lorsque celui est préfiguré au sens
|
||||||
|
des articles L. 121-22-3 ou L. 121-22-7 du code de l'urbanisme et celle de
|
||||||
|
l'application éventuelle au bien des dispositions de l'article L. 121-22-5 du
|
||||||
|
même code ;<br />
|
||||||
|
|
||||||
|
5° La liste des arrêtés portant reconnaissance de l'état de catastrophe
|
||||||
|
naturelle pris dans la commune qui ont affecté le bien concerné et qui ont donné
|
||||||
|
lieu au versement d'une indemnité en application de l'article L. 125-2 ou de
|
||||||
|
l'article L. 128-2 du code des assurances.
|
|
@ -0,0 +1,26 @@
|
||||||
|
---
|
||||||
|
État: VIGUEUR
|
||||||
|
Type: AUTONOME
|
||||||
|
Date de début: 2023-01-01
|
||||||
|
Date de fin: 2999-01-01
|
||||||
|
Identifiant: LEGIARTI000046364628
|
||||||
|
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/46/36/46/LEGIARTI000046364628.xml
|
||||||
|
---
|
||||||
|
|
||||||
|
###### Article R125-25
|
||||||
|
|
||||||
|
I.-L'annonce relative à la vente ou la location d'un bien pour lequel doit être
|
||||||
|
établi l'état des risques mentionné à l'article L. 125-5, quel que soit son
|
||||||
|
support de diffusion, comporte la mention suivante : “ Les informations sur les
|
||||||
|
risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
|
||||||
|
www. georisques. gouv. fr ”.<br />
|
||||||
|
|
||||||
|
II.-L'état des risques mentionné à l'article L. 125-5, remis lors de la première
|
||||||
|
visite de l'immeuble au potentiel acquéreur par le vendeur ou au potentiel
|
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locataire par le bailleur, est établi depuis moins de six mois.<br />
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Il est actualisé par le promettant, le réservant, le vendeur ou le bailleur,
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selon le cas, si les informations qu'il contient ne sont plus exactes à la date
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de signature de la promesse de vente, du contrat préliminaire en cas de vente en
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l'état futur d'achèvement, de l'acte authentique ou du contrat de bail, auquel
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il doit être annexé.
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@ -0,0 +1,10 @@
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Date de début: 2023-01-01
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGISCTA000046364191
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###### Sous-section 2 : Information des acquéreurs et locataires sur la pollution des sols
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- [Article R125-26](article_r125-26.md)
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- [Article R125-27](article_r125-27.md)
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@ -0,0 +1,24 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2023-01-01
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000046364621
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/46/36/46/LEGIARTI000046364621.xml
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###### Article R125-26
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Le document d'information établi par le vendeur ou le bailleur en application de
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l'article L. 125-7 mentionne la date de son élaboration et le numéro de la ou
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des parcelles concernées.<br />
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Il reprend en outre :<br />
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1° Le dernier arrêté pris par le préfet en application de l'article R. 125-45 ou
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de l'article R. 125-47 ;<br />
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2° Les informations mises à disposition dans le système d'information
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géographique prévu à l'article R. 125-45 ;<br />
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3° Les dispositions de l'article L. 556-2 du code de l'environnement.
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@ -0,0 +1,21 @@
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2023-01-01
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000046364617
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/46/36/46/LEGIARTI000046364617.xml
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###### Article R125-27
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Le document d'information prévu à l'article L. 125-7 est annexé à la promesse de
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vente ou au contrat préliminaire en cas de vente en l'état futur d'achèvement,
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ainsi qu'à l'acte authentique de vente. Le promettant, le réservant ou le
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vendeur, selon le cas, s'assure de la validité des informations qu'il contient à
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la date de signature de chacun de ces actes et les met à jour, le cas
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échéant.<br />
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Ce document d'information est également annexé au contrat de location. Le
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bailleur s'assure de la validité des informations qu'il contient à la date de
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signature de ce contrat et les met à jour le cas échéant.
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