Ordonnance n° 2022-489 du 6 avril 2022 relative à l'aménagement durable des territoires littoraux exposés au recul du trait de côte

Ministère: Ministère de la transition écologique
Nature: ORDONNANCE
Identifiant: JORFTEXT000045522631
NOR: TREL2206322R
URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/45/52/26/JORFTEXT000045522631.xml
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@ -6,9 +6,5 @@ Identifiant: LEGISCTA000045525711
###### Section 7 : Adaptation des territoires littoraux à l'évolution du trait de côte
- [Article L321-13](article_l321-13.md)
- [Article L321-13 A](article_l321-13_a.md)
- [Article L321-14](article_l321-14.md)
- [Article L321-15](article_l321-15.md)
- [Article L321-16](article_l321-16.md)
- [Article L321-17](article_l321-17.md)
- [Sous-section 1 : Gestion intégrée du trait de côte](sous-section_1)
- [Sous-section 2 : Bail réel d'adaptation à l'érosion côtière](sous-section_2)

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Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000045523803
---
###### Sous-section 1 : Gestion intégrée du trait de côte
- [Article L321-13](article_l321-13.md)
- [Article L321-13 A](article_l321-13_a.md)
- [Article L321-14](article_l321-14.md)
- [Article L321-15](article_l321-15.md)
- [Article L321-16](article_l321-16.md)
- [Article L321-17](article_l321-17.md)

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État: MODIFIE
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2016-08-10
Date de fin: 2022-04-08
Identifiant: LEGIARTI000033029442
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/02/94/LEGIARTI000033029442.xml
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045525697
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/56/LEGIARTI000045525697.xml
---
###### Article L321-13

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État: MODIFIE
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2021-08-25
Date de fin: 2022-04-08
Identifiant: LEGIARTI000043964725
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/43/96/47/LEGIARTI000043964725.xml
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045525701
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/57/LEGIARTI000045525701.xml
---
###### Article L321-13 A

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État: MODIFIE
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2021-08-25
Date de fin: 2022-04-08
Identifiant: LEGIARTI000043978295
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/43/97/82/LEGIARTI000043978295.xml
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045525686
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/56/LEGIARTI000045525686.xml
---
###### Article L321-14

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État: MODIFIE
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2021-08-25
Date de fin: 2022-04-08
Identifiant: LEGIARTI000043965910
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/43/96/59/LEGIARTI000043965910.xml
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045525675
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/56/LEGIARTI000045525675.xml
---
###### Article L321-15

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État: MODIFIE
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2021-08-25
Date de fin: 2022-04-08
Identifiant: LEGIARTI000043964739
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/43/96/47/LEGIARTI000043964739.xml
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045525660
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/56/LEGIARTI000045525660.xml
---
###### Article L321-16

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État: MODIFIE
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2021-08-25
Date de fin: 2022-04-08
Identifiant: LEGIARTI000043964741
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/43/96/47/LEGIARTI000043964741.xml
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045525657
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/56/LEGIARTI000045525657.xml
---
###### Article L321-17

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Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000045524013
---
###### Sous-section 2 : Bail réel d'adaptation à l'érosion côtière
- [Paragraphe 1 : Définition](paragraphe_1)
- [Paragraphe 2 : Durée](paragraphe_2)
- [Paragraphe 3 : Droits et obligations des parties au bail](paragraphe_3)
- [Paragraphe 4 : Transmission des droits réels immobiliers](paragraphe_4)
- [Paragraphe 5 : Sanctions](paragraphe_5)
- [Paragraphe 6 : Dispositions générales](paragraphe_6)

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Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000045524015
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###### Paragraphe 1 : Définition
- [Article L321-18](article_l321-18.md)

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045524017
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524017.xml
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###### Article L321-18
Est dénommé “ bail réel d'adaptation à l'érosion côtière ” le contrat de bail
par lequel l'Etat, une commune ou un groupement de communes, un établissement
public y ayant vocation ou le concessionnaire d'une opération d'aménagement,
consent à un preneur pour une durée comprise entre douze ans et
quatre-vingt-dix-neuf ans, des droits réels immobiliers en vue d'occuper
lui-même ou de louer, exploiter, réaliser des installations, des constructions
ou des aménagements, dans les zones exposées au recul du trait de côte
délimitées dans les conditions prévues par l'article L. 121-22-2 du code de
l'urbanisme.<br />
Toute intention de proposer la conclusion d'un bail réel d'adaptation à
l'érosion côtière fait l'objet d'une publicité préalable.<br />
A l'échéance du bail, le terrain d'assiette du bien fait l'objet d'une
renaturation comprenant, le cas échéant, la démolition de l'ensemble des
installations, des constructions ou des aménagements, y compris ceux réalisés
par le preneur, et les actions ou opérations de dépollution nécessaires.

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Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000045524019
---
###### Paragraphe 2 : Durée
- [Article L321-19](article_l321-19.md)
- [Article L321-20](article_l321-20.md)

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045524021
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524021.xml
---
###### Article L321-19
Le terme du bail est fixé par le contrat en fonction de l'état des connaissances
à la date de conclusion du bail quant à l'évolution prévisible du recul du trait
de côte.<br />
Le bail ne peut faire l'objet d'une reconduction tacite.<br />
Le bail peut être prorogé si la situation du bien, notamment au regard de
l'évolution prévisible du recul du trait de côte, permet de maintenir la
destination, l'occupation et l'usage des installations, des constructions et des
aménagements donnés à bail, sans que cette prorogation puisse avoir pour effet
de porter sa durée totale à plus de quatre-vingt-dix-neuf ans.

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045524023
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524023.xml
---
###### Article L321-20
Le bail est résilié de plein droit à la date de l'arrêté par lequel le maire de
la commune, en application des articles L. 2212-2 et L. 2212-4 du code général
des collectivités territoriales, ou le préfet, en application de l'article L.
2215-1 du même code, prescrit les mesures nécessaires lorsque l'état du recul du
trait de côte est tel que la sécurité des personnes ne peut plus être assurée.
Dans ce cas, le bailleur en informe sans délai le preneur.<br />
Est réputée non écrite, quelle qu'en soit la forme, toute clause ayant pour
effet de prévoir que la résiliation anticipée du bail pour le motif prévu à
l'alinéa précédent ne peut donner lieu à aucune indemnisation.

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Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000045524025
---
###### Paragraphe 3 : Droits et obligations des parties au bail
- [Article L321-21](article_l321-21.md)
- [Article L321-22](article_l321-22.md)
- [Article L321-23](article_l321-23.md)
- [Article L321-24](article_l321-24.md)
- [Article L321-25](article_l321-25.md)
- [Article L321-26](article_l321-26.md)

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045524027
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524027.xml
---
###### Article L321-21
Le preneur s'acquitte d'un prix à la signature du bail pour les droits réels
consentis et, le cas échéant, du paiement pendant la durée du bail d'une
redevance. La somme de ce prix et des redevances perçues tient notamment compte
des conditions d'acquisition du bien par le bailleur et des coûts prévisionnels
pour assurer la réalisation de l'ensemble des actions ou opérations permettant
la renaturation du terrain d'assiette du bien à l'expiration du bail.<br />
Le preneur ne peut se libérer d'une redevance fixée au contrat, ni se soustraire
à l'exécution des conditions du bail, en délaissant le bien.<br />
S'il est stipulé au contrat le paiement d'une redevance pendant la durée du
bail, celle-ci peut être révisée à la demande de l'une ou l'autre des parties,
notamment lorsque cette révision est rendue nécessaire en raison d'un changement
de destination ou de nouveaux travaux postérieurs à la signature de ce bail et
entraînant une modification significative du bien, de nature à accroître le coût
des actions et opérations de renaturation pris en compte lors de la fixation du
montant du prix et de la redevance.<br />
En fonction du prix acquitté à la signature du bail, et en particulier en
l'absence de redevance fixée au contrat, le versement d'un complément de prix
peut être rendu nécessaire dans les mêmes conditions que celles mentionnées à
l'alinéa précédent.

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045524029
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524029.xml
---
###### Article L321-22
Le bail précise la destination des lieux autorisée et, le cas échéant, les
activités accessoires qui peuvent être exercées.<br />
Le preneur est tenu de réaliser les travaux d'entretien et de réparation
nécessaires à la conservation du bien objet du bail en bon état pendant toute la
durée de celui-ci. Il n'est pas obligé de les reconstruire s'il prouve qu'ils
ont été détruits par cas fortuit, force majeure, ou qu'ils ont péri par un vice
antérieur au bail.<br />
Le bail précise la nature, la consistance et l'étendue des travaux que le
preneur peut réaliser. Il peut limiter ou interdire l'extension des
installations, des constructions ou des aménagements mis à bail au regard de
l'évolution du recul du trait de côte.<br />
Les constructions et améliorations réalisées par le preneur doivent être
conformes à la destination des lieux autorisée par le bail.<br />
Elles demeurent la propriété du preneur en cours de bail et deviennent celle du
bailleur au terme du bail.<br />
Le preneur peut jouir librement des droits réels immobiliers et des
installations, des constructions ou des aménagements qu'il occupe, exploite, ou
réalise.<br />
Tout changement de destination des lieux ou des activités est subordonné à
l'accord préalable du bailleur.

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045524031
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524031.xml
---
###### Article L321-23
Le preneur peut acquérir des servitudes actives et consentir les servitudes
passives indispensables à l'occupation, l'exploitation ou la réalisation des
installations, des constructions ou des aménagements en application du contrat
de bail.

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045524033
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524033.xml
---
###### Article L321-24
I.-Le preneur peut librement consentir des baux et titres d'occupation de toute
nature ne conférant pas de droits réels sur les installations, les constructions
ou les aménagements qui font l'objet du bail. Le bail peut prévoir l'obligation
pour le preneur d'en informer le bailleur.<br />
Tout contrat d'occupation conclu en vertu des dispositions précédentes reproduit
les dispositions du présent article et des articles L. 321-18 à L. 321-22 et
mentionne la date du terme contractuel du bail réel d'adaptation au changement
climatique, son effet sur le contrat de location et le risque de résiliation par
anticipation. Toute mention contraire à ces dispositions est réputée non écrite.
A défaut, le cocontractant occupant peut solliciter l'annulation du contrat ou
la réduction du loyer.<br />
Le preneur transmet à l'occupant la copie du bail en cours.<br />
L'occupant ne peut ni céder le contrat d'occupation, ni sous-louer le bien.<br />
Le contrat d'occupation s'éteint de plein droit au terme du bail réel
d'adaptation à l'érosion côtière. Le preneur en informe sans délai l'occupant.
L'occupant ne peut se prévaloir d'aucun droit à l'encontre du bailleur ni
d'aucun titre d'occupation.<br />
II.-Le contrat de bail peut, en fonction de ses objectifs et des
caractéristiques du bien objet des droits réels, prévoir que le preneur l'occupe
ou l'exploite sans pouvoir le louer.

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---
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045524035
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524035.xml
---
###### Article L321-25
Le bail précise les conditions dans lesquelles le bien doit être libéré à son
terme.<br />
A l'échéance du bail, le bailleur, sauf stipulations contraires, procède à la
renaturation du terrain, comprenant, le cas échéant, la démolition de l'ensemble
des installations, des constructions ou des aménagements, y compris ceux
réalisés par le preneur, et les actions ou opérations de dépollution
nécessaires.

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---
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045524037
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524037.xml
---
###### Article L321-26
Les droits réels issus du bail ainsi que les installations, constructions ou
aménagements édifiés, rénovés ou réhabilités sur le terrain ou l'immeuble bâti
donné à bail peuvent être saisis dans les formes prescrites pour la saisie
immobilière.<br />
Les parties peuvent librement convenir de la date d'échéance des sûretés
qu'elles constituent. A défaut, celles-ci prennent fin au terme du contrat de
bail.

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Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000045524039
---
###### Paragraphe 4 : Transmission des droits réels immobiliers
- [Article L321-27](article_l321-27.md)
- [Article L321-28](article_l321-28.md)
- [Article L321-29](article_l321-29.md)
- [Article L321-30](article_l321-30.md)

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@ -0,0 +1,21 @@
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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045524041
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524041.xml
---
###### Article L321-27
Le prix de cession des droits réels issus du bail ne doit pas excéder
notablement le prix résultant de la prise en compte d'une valeur du bien estimée
en priorité par référence à des mutations et accords amiables portant sur des
biens de même qualification et avec un niveau d'exposition similaire situés dans
la même zone ou, lorsque ces références ne sont pas suffisantes, selon les
modalités définies au second alinéa du III de l'article L. 219-7 du code de
l'urbanisme.<br />
Le principe de l'encadrement des prix de cession selon les modalités mentionnées
au précédent alinéa est mentionné dans le contrat de bail.

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045524043
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524043.xml
---
###### Article L321-28
Tout projet de cession de droits réels immobiliers par le preneur fait l'objet
d'une publicité préalable.

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045524045
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524045.xml
---
###### Article L321-29
Les droits réels résultant du bail ne peuvent être cédés ou donnés qu'à une
personne subrogée au preneur dans les droits et obligations découlant de ce
bail.<br />
Pour tout projet de cession ou donation des droits réels afférents au bien objet
du bail, l'acquéreur ou le donataire reçoit, de la part du cédant ou du
donateur, une offre préalable de cession ou de donation mentionnant expressément
le caractère temporaire du droit réel, sa date d'extinction, ainsi que la
possibilité que cette date soit anticipée en vertu des dispositions de l'article
L. 321-20. Lorsque le bail prévoit le paiement d'une redevance, l'offre en
précise les conditions de paiement.<br />
Le cédant ou le donateur est tenu de maintenir son offre préalable pour une
durée de trente jours minimum à compter de sa réception par l'acquéreur ou le
donataire potentiel. Cette offre ne peut être acceptée par l'acquéreur ou le
donataire potentiel avant un délai de dix jours à compter de sa réception.<br />
Le cédant ou le donateur informe le bailleur de son intention de céder les
droits réels immobiliers qu'il tient de son bail réel d'adaptation à l'érosion
côtière, dans les trente jours qui suivent la réception par lui de l'acceptation
de l'offre préalable de cession ou donation des droits réels. Il précise les
conditions de cession ou de donation et joint à cet effet l'offre préalable de
cession ou de donation mentionnant l'identité du preneur, ainsi que le dossier
de diagnostic immobilier prévu à l'article L. 271-4 du code de la construction
et de l'habitation.<br />
L'acquéreur ou le donataire acquiert les droits réels immobiliers pour la durée
résiduelle du bail.

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---
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045524047
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524047.xml
---
###### Article L321-30
Les articles L. 271-1 à L. 271-3 du code de la construction et de l'habitation
relatifs à la protection de l'acquéreur sont applicables aux actes conclus en
vue de l'acquisition des droits réels afférents à un immeuble à usage
d'habitation, objet du bail réel d'adaptation à l'érosion côtière.

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Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000045524049
---
###### Paragraphe 5 : Sanctions
- [Article L321-31](article_l321-31.md)

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@ -0,0 +1,17 @@
---
État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045524051
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524051.xml
---
###### Article L321-31
Les baux réels d'adaptation à l'érosion côtière conclus en méconnaissance des
articles L. 321-19, L. 321-20, L. 321-21, L. 321-22, L. 321-25 et L. 321-27 sont
frappés de nullité.<br />
Il en est de même des contrats de cession des droits réels résultant du bail,
s'ils sont conclus en méconnaissance des articles L. 321-27 à L. 321-29.

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Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGISCTA000045524053
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###### Paragraphe 6 : Dispositions générales
- [Article L321-32](article_l321-32.md)
- [Article L321-33](article_l321-33.md)

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045524055
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524055.xml
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###### Article L321-32
Dans tous les cas de résiliation du bail autres que celui mentionné à l'article
L. 321-20, le preneur est indemnisé de la valeur des droits réels immobiliers
selon les modalités prévues au contrat.

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État: VIGUEUR
Type: AUTONOME
Date de début: 2022-04-08
Date de fin: 2999-01-01
Identifiant: LEGIARTI000045524057
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/45/52/40/LEGIARTI000045524057.xml
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###### Article L321-33
Les modalités d'application de la présente sous-section sont déterminées par
décret en Conseil d'Etat.