Décret n°53-960 du 30 septembre 1953 REGLANT LES RAPPORTS ENTRE BAILLEURS ET LOCATAIRES EN CE QUI CONCERNE LE RENOUVELLEMENT DES BAUX
Texte totalement abrogé, à l'exception des art. 33, 39 et 45. Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000675530 Ancien identifiant: 1DX953960 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/67/55/JORFTEXT000000675530.xml
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2008-08-06
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Date de fin: 2011-05-19
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Identifiant: LEGIARTI000019289559
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/28/95/LEGIARTI000019289559.xml
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Date de début: 2011-05-19
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Date de fin: 2012-03-24
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Identifiant: LEGIARTI000024039935
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/24/03/99/LEGIARTI000024039935.xml
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###### Article L145-34
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@ -14,14 +14,16 @@ l'article L. 145-33, le taux de variation du loyer applicable lors de la prise
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d'effet du bail à renouveler, si sa durée n'est pas supérieure à neuf ans, ne
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peut excéder la variation, intervenue depuis la fixation initiale du loyer du
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bail expiré, de l'indice national trimestriel mesurant le coût de la
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construction ou, s'il est applicable, de l'indice trimestriel des loyers
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commerciaux mentionné au premier alinéa de l'article L. 112-2 du code monétaire
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et financier, publiés par l'Institut national de la statistique et des études
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économiques.A défaut de clause contractuelle fixant le trimestre de référence de
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cet indice, il y a lieu de prendre en compte la variation de l'indice national
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trimestriel mesurant le coût de la construction ou, s'il est applicable, de
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l'indice trimestriel des loyers commerciaux, calculée sur la période de neuf ans
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antérieure au dernier indice publié.<br />
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construction ou, s'ils sont applicables, de l'indice trimestriel des loyers
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commerciaux ou de l'indice trimestriel des loyers des activités tertiaires
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mentionnés aux premier et deuxième alinéas de l'article L. 112-2 du code
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monétaire et financier, publiés par l'Institut national de la statistique et des
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études économiques. A défaut de clause contractuelle fixant le trimestre de
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référence de cet indice, il y a lieu de prendre en compte la variation de
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l'indice national trimestriel mesurant le coût de la construction ou, s'ils sont
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applicables, de l'indice trimestriel des loyers commerciaux ou de l'indice
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trimestriel des loyers des activités tertiaires, calculée sur la période de neuf
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ans antérieure au dernier indice publié.<br />
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En cas de renouvellement postérieur à la date initialement prévue d'expiration
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du bail, cette variation est calculée à partir du dernier indice publié, pour
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@ -1,10 +1,10 @@
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État: MODIFIE
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2008-08-06
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Date de fin: 2011-05-19
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Identifiant: LEGIARTI000019289556
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/28/95/LEGIARTI000019289556.xml
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Date de début: 2011-05-19
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Date de fin: 2014-06-20
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Identifiant: LEGIARTI000024039931
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/24/03/99/LEGIARTI000024039931.xml
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###### Article L145-38
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@ -21,10 +21,11 @@ rapportée la preuve d'une modification matérielle des facteurs locaux de
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commercialité ayant entraîné par elle-même une variation de plus de 10 % de la
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valeur locative, la majoration ou la diminution de loyer consécutive à une
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révision triennale ne peut excéder la variation de l'indice trimestriel du coût
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de la construction ou, s'il est applicable, de l'indice trimestriel des loyers
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commerciaux mentionné au premier alinéa de l'article L. 112-2 du code monétaire
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et financier, intervenue depuis la dernière fixation amiable ou judiciaire du
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loyer.<br />
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de la construction ou, s'ils sont applicables, de l'indice trimestriel des
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loyers commerciaux ou de l'indice trimestriel des loyers des activités
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tertiaires mentionnés aux premier et deuxième alinéas de l'article L. 112-2 du
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code monétaire et financier, intervenue depuis la dernière fixation amiable ou
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judiciaire du loyer.<br />
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En aucun cas il n'est tenu compte, pour le calcul de la valeur locative, des
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investissements du preneur ni des plus ou moins-values résultant de sa gestion
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