Décret n°53-960 du 30 septembre 1953 REGLANT LES RAPPORTS ENTRE BAILLEURS ET LOCATAIRES EN CE QUI CONCERNE LE RENOUVELLEMENT DES BAUX
Texte totalement abrogé, à l'exception des art. 33, 39 et 45. Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000000675530 Ancien identifiant: 1DX953960 URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/00/67/55/JORFTEXT000000675530.xml
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30658240a6
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État: MODIFIE
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2012-03-24
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Date de fin: 2014-06-20
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Identifiant: LEGIARTI000025559472
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/25/55/94/LEGIARTI000025559472.xml
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Date de début: 2014-06-20
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000029108683
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/10/86/LEGIARTI000029108683.xml
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###### Article L145-2
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@ -46,8 +46,13 @@ conventionnellement adopté ce régime.<br />
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II.-Toutefois, les dispositions du présent chapitre ne sont pas applicables aux
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autorisations d'occupation précaire accordées par l'administration sur un
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immeuble acquis par elle à la suite d'une déclaration d'utilité publique. Elles
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ne sont également pas applicables, pendant la période de deux ans mentionnée au
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premier alinéa de l'article L. 214-2 du code de l'urbanisme, aux fonds
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artisanaux, aux fonds de commerce ou aux baux commerciaux préemptés en
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application de l'article L. 214-1 du même code.
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immeuble acquis par elle à la suite d'une déclaration d'utilité publique.<br />
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III.-En cas d'exercice du droit de préemption sur un bail commercial, un fonds
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artisanal ou un fonds de commerce en application du premier alinéa de l'article
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L. 214-2 du code de l'urbanisme, le bail du local ou de l'immeuble demeure
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soumis au présent chapitre.<br />
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Le défaut d'exploitation ne peut être invoqué par le bailleur pour mettre fin au
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bail commercial dans le délai prévu au même article L. 214-2 pour sa
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rétrocession à un nouvel exploitant.
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@ -1,20 +1,22 @@
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État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
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Date de début: 2006-07-16
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Date de fin: 2014-06-20
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||||
Identifiant: LEGIARTI000006221563
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||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L004AXAB
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/15/LEGIARTI000006221563.xml
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||||
Date de début: 2014-06-20
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Date de fin: 2015-08-08
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||||
Identifiant: LEGIARTI000029108689
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/10/86/LEGIARTI000029108689.xml
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###### Article L145-4
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La durée du contrat de location ne peut être inférieure à neuf ans.<br />
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||||
Toutefois, à défaut de convention contraire, le preneur a la faculté de donner
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congé à l'expiration d'une période triennale, dans les formes et délai de
|
||||
l'article L. 145-9.<br />
|
||||
Toutefois, le preneur a la faculté de donner congé à l'expiration d'une période
|
||||
triennale, dans les formes et délai de l'article L. 145-9. Les baux conclus pour
|
||||
une durée supérieure à neuf ans, les baux des locaux construits en vue d'une
|
||||
seule utilisation, les baux des locaux à usage exclusif de bureaux et ceux des
|
||||
locaux de stockage mentionnés au 3° du III de l'article 231 ter du code général
|
||||
des impôts peuvent comporter des stipulations contraires.<br />
|
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||||
Le bailleur a la même faculté s'il entend invoquer les dispositions des articles
|
||||
L. 145-18, L. 145-21, L. 145-23-1 et L. 145-24 afin de construire, de
|
||||
|
@ -26,7 +28,8 @@ démolition de l'immeuble dans le cadre d'un projet de renouvellement urbain.<br
|
|||
Le preneur ayant demandé à bénéficier de ses droits à la retraite du régime
|
||||
social auquel il est affilié ou ayant été admis au bénéfice d'une pension
|
||||
d'invalidité attribuée dans le cadre de ce régime social a la faculté de donner
|
||||
congé dans les formes et délais de l'article L. 145-9.<br />
|
||||
congé dans les formes et délais de l'article L. 145-9. Il en est de même pour
|
||||
ses ayants droit en cas de décès du preneur.<br />
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||||
Les dispositions de l'alinéa précédent sont applicables à l'associé unique d'une
|
||||
entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée, ou au gérant majoritaire
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@ -1,25 +1,39 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
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||||
Date de début: 2008-08-06
|
||||
Date de fin: 2014-06-20
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000019289966
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/19/28/99/LEGIARTI000019289966.xml
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||||
Date de début: 2014-06-20
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000029108698
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/10/86/LEGIARTI000029108698.xml
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###### Article L145-5
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||||
Les parties peuvent, lors de l'entrée dans les lieux du preneur, déroger aux
|
||||
dispositions du présent chapitre à la condition que la durée totale du bail ou
|
||||
des baux successifs ne soit pas supérieure à deux ans.<br />
|
||||
des baux successifs ne soit pas supérieure à trois ans. A l'expiration de cette
|
||||
durée, les parties ne peuvent plus conclure un nouveau bail dérogeant aux
|
||||
dispositions du présent chapitre pour exploiter le même fonds dans les mêmes
|
||||
locaux.<br />
|
||||
|
||||
Si, à l'expiration de cette durée, le preneur reste et est laissé en possession,
|
||||
il s'opère un nouveau bail dont l'effet est réglé par les dispositions du
|
||||
présent chapitre.<br />
|
||||
Si, à l'expiration de cette durée, et au plus tard à l'issue d'un délai d'un
|
||||
mois à compter de l'échéance le preneur reste et est laissé en possession, il
|
||||
s'opère un nouveau bail dont l'effet est réglé par les dispositions du présent
|
||||
chapitre.<br />
|
||||
|
||||
Il en est de même , à l'expiration de cette durée, en cas de renouvellement
|
||||
Il en est de même, à l'expiration de cette durée, en cas de renouvellement
|
||||
exprès du bail ou de conclusion, entre les mêmes parties, d'un nouveau bail pour
|
||||
le même local.<br />
|
||||
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||||
Les dispositions des deux alinéas précédents ne sont pas applicables s'il s'agit
|
||||
d'une location à caractère saisonnier.
|
||||
d'une location à caractère saisonnier.<br />
|
||||
|
||||
Lorsque le bail est conclu conformément au premier alinéa, un état des lieux est
|
||||
établi lors de la prise de possession des locaux par un locataire et lors de
|
||||
leur restitution, contradictoirement et amiablement par les parties ou par un
|
||||
tiers mandaté par elles, et joint au contrat de location.<br />
|
||||
|
||||
Si l'état des lieux ne peut être établi dans les conditions prévues à
|
||||
l'avant-dernier alinéa, il est établi par un huissier de justice, sur
|
||||
l'initiative de la partie la plus diligente, à frais partagés par moitié entre
|
||||
le bailleur et le locataire.
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||||
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@ -1,10 +1,10 @@
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||||
État: MODIFIE
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||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2012-03-24
|
||||
Date de fin: 2014-06-20
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||||
Identifiant: LEGIARTI000025559454
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/25/55/94/LEGIARTI000025559454.xml
|
||||
Date de début: 2014-06-20
|
||||
Date de fin: 2015-08-08
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000029108814
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/10/88/LEGIARTI000029108814.xml
|
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||||
###### Article L145-9
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||||
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@ -29,8 +29,9 @@ bail à la fin des neuf premières années ou à l'expiration de l'une des péri
|
|||
suivantes, le congé doit être donné dans les délais prévus à l'alinéa premier
|
||||
ci-dessus.<br />
|
||||
|
||||
Le congé doit être donné par acte extrajudiciaire. Il doit, à peine de nullité,
|
||||
préciser les motifs pour lesquels il est donné et indiquer que le locataire qui
|
||||
entend, soit contester le congé, soit demander le paiement d'une indemnité
|
||||
d'éviction, doit saisir le tribunal avant l'expiration d'un délai de deux ans à
|
||||
compter de la date pour laquelle le congé a été donné.
|
||||
Le congé doit être donné par lettre recommandée avec demande d'avis de réception
|
||||
ou par acte extrajudiciaire, au libre choix de chacune des parties. Il doit, à
|
||||
peine de nullité, préciser les motifs pour lesquels il est donné et indiquer que
|
||||
le locataire qui entend, soit contester le congé, soit demander le paiement
|
||||
d'une indemnité d'éviction, doit saisir le tribunal avant l'expiration d'un
|
||||
délai de deux ans à compter de la date pour laquelle le congé a été donné.
|
||||
|
|
|
@ -1,16 +1,15 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2014-06-20
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221791
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L015AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/17/LEGIARTI000006221791.xml
|
||||
Date de début: 2014-06-20
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000029108736
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/10/87/LEGIARTI000029108736.xml
|
||||
---
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||||
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||||
###### Article L145-15
|
||||
|
||||
Sont nuls et de nul effet, quelle qu'en soit la forme, les clauses, stipulations
|
||||
Sont réputés non écrits, quelle qu'en soit la forme, les clauses, stipulations
|
||||
et arrangements qui ont pour effet de faire échec au droit de renouvellement
|
||||
institué par le présent chapitre ou aux dispositions des articles L. 145-4, L.
|
||||
145-37 à L. 145-41, du premier alinéa de l'article L. 145-42 et des articles L.
|
||||
|
|
|
@ -1,25 +1,29 @@
|
|||
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|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2012-03-24
|
||||
Date de fin: 2014-06-20
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000025559607
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/25/55/96/LEGIARTI000025559607.xml
|
||||
Date de début: 2014-06-20
|
||||
Date de fin: 2022-05-14
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000029108741
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/10/87/LEGIARTI000029108741.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-16
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||||
|
||||
Sont également nulles, quelle qu'en soit la forme, les conventions tendant à
|
||||
interdire au locataire de céder son bail ou les droits qu'il tient du présent
|
||||
chapitre à l'acquéreur de son fonds de commerce ou de son entreprise.<br />
|
||||
Sont également réputées non écrites, quelle qu'en soit la forme, les conventions
|
||||
tendant à interdire au locataire de céder son bail ou les droits qu'il tient du
|
||||
présent chapitre à l'acquéreur de son fonds de commerce ou de son entreprise.<br />
|
||||
|
||||
En cas de fusion de sociétés ou d'apport d'une partie de l'actif d'une société
|
||||
En cas de fusion ou de scission de sociétés, en cas de transmission universelle
|
||||
de patrimoine d'une société réalisée dans les conditions prévues à l'article
|
||||
1844-5 du code civil ou en cas d'apport d'une partie de l'actif d'une société
|
||||
réalisé dans les conditions prévues aux articles L. 236-6-1, L. 236-22 et L.
|
||||
236-24, la société issue de la fusion ou la société bénéficiaire de l'apport
|
||||
est, nonobstant toute stipulation contraire, substituée à celle au profit de
|
||||
laquelle le bail était consenti dans tous les droits et obligations découlant de
|
||||
ce bail.<br />
|
||||
236-24 du présent code, la société issue de la fusion, la société désignée par
|
||||
le contrat de scission ou, à défaut, les sociétés issues de la scission, la
|
||||
société bénéficiaire de la transmission universelle de patrimoine ou la société
|
||||
bénéficiaire de l'apport sont, nonobstant toute stipulation contraire,
|
||||
substituées à celle au profit de laquelle le bail était consenti dans tous les
|
||||
droits et obligations découlant de ce bail.<br />
|
||||
|
||||
En cas de cession, de fusion ou d'apport, si l'obligation de garantie ne peut
|
||||
plus être assurée dans les termes de la convention, le tribunal peut y
|
||||
substituer toutes garanties qu'il juge suffisantes.
|
||||
En cas de cession ou dans les cas prévus au deuxième alinéa, si l'obligation de
|
||||
garantie ne peut plus être assurée dans les termes de la convention, le tribunal
|
||||
peut y substituer toutes garanties qu'il juge suffisantes.
|
||||
|
|
|
@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2012-03-24
|
||||
Date de fin: 2014-06-20
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000025559442
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/25/55/94/LEGIARTI000025559442.xml
|
||||
Date de début: 2014-06-20
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000029108759
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/10/87/LEGIARTI000029108759.xml
|
||||
---
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||||
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||||
###### Article L145-34
|
||||
|
@ -13,17 +13,14 @@ A moins d'une modification notable des éléments mentionnés aux 1° à 4° de
|
|||
l'article L. 145-33, le taux de variation du loyer applicable lors de la prise
|
||||
d'effet du bail à renouveler, si sa durée n'est pas supérieure à neuf ans, ne
|
||||
peut excéder la variation, intervenue depuis la fixation initiale du loyer du
|
||||
bail expiré, de l'indice national trimestriel mesurant le coût de la
|
||||
construction ou, s'ils sont applicables, de l'indice trimestriel des loyers
|
||||
commerciaux ou de l'indice trimestriel des loyers des activités tertiaires
|
||||
mentionnés aux premier et deuxième alinéas de l'article L. 112-2 du code
|
||||
monétaire et financier, publiés par l'Institut national de la statistique et des
|
||||
études économiques. A défaut de clause contractuelle fixant le trimestre de
|
||||
référence de cet indice, il y a lieu de prendre en compte la variation de
|
||||
l'indice national trimestriel mesurant le coût de la construction ou, s'ils sont
|
||||
applicables, de l'indice trimestriel des loyers commerciaux ou de l'indice
|
||||
trimestriel des loyers des activités tertiaires, calculée sur la période de neuf
|
||||
ans antérieure au dernier indice publié.<br />
|
||||
bail expiré, de l'indice trimestriel des loyers commerciaux ou de l'indice
|
||||
trimestriel des loyers des activités tertiaires mentionnés aux premier et
|
||||
deuxième alinéas de l'article L. 112-2 du code monétaire et financier, publiés
|
||||
par l'Institut national de la statistique et des études économiques. A défaut de
|
||||
clause contractuelle fixant le trimestre de référence de cet indice, il y a lieu
|
||||
de prendre en compte la variation de l'indice trimestriel des loyers commerciaux
|
||||
ou de l'indice trimestriel des loyers des activités tertiaires, calculée sur la
|
||||
période de neuf ans antérieure au dernier indice publié.<br />
|
||||
|
||||
En cas de renouvellement postérieur à la date initialement prévue d'expiration
|
||||
du bail, cette variation est calculée à partir du dernier indice publié, pour
|
||||
|
@ -31,4 +28,10 @@ une période d'une durée égale à celle qui s'est écoulée entre la date init
|
|||
du bail et la date de son renouvellement effectif.<br />
|
||||
|
||||
Les dispositions de l'alinéa ci-dessus ne sont plus applicables lorsque, par
|
||||
l'effet d'une tacite prolongation, la durée du bail excède douze ans.
|
||||
l'effet d'une tacite prolongation, la durée du bail excède douze ans.<br />
|
||||
|
||||
En cas de modification notable des éléments mentionnés aux 1° à 4° de l'article
|
||||
L. 145-33 ou s'il est fait exception aux règles de plafonnement par suite d'une
|
||||
clause du contrat relative à la durée du bail, la variation de loyer qui en
|
||||
découle ne peut conduire à des augmentations supérieures, pour une année, à 10 %
|
||||
du loyer acquitté au cours de l'année précédente.
|
||||
|
|
|
@ -1,23 +1,23 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2000-09-21
|
||||
Date de fin: 2014-06-20
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000006221962
|
||||
Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L035AXAA
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/19/LEGIARTI000006221962.xml
|
||||
Date de début: 2014-06-20
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000029108764
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/10/87/LEGIARTI000029108764.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-35
|
||||
|
||||
Les litiges nés de l'application de l'article L. 145-34 sont soumis à une
|
||||
commission départementale de conciliation composée de bailleurs et de locataires
|
||||
en nombre égal et de personnes qualifiées. La commission s'efforce de concilier
|
||||
les parties et rend un avis.<br />
|
||||
Les litiges nés de l'application des articles L. 145-34 et L. 145-38 ainsi que
|
||||
ceux relatifs aux charges et aux travaux peuvent être soumis à une commission
|
||||
départementale de conciliation composée de bailleurs et de locataires en nombre
|
||||
égal et de personnes qualifiées. La commission s'efforce de concilier les
|
||||
parties et rend un avis.<br />
|
||||
|
||||
Si le juge est saisi parallèlement à la commission compétente par l'une ou
|
||||
l'autre des parties, il ne peut statuer tant que l'avis de la commission n'est
|
||||
pas rendu.<br />
|
||||
Si la juridiction est saisie parallèlement à la commission compétente par l'une
|
||||
ou l'autre des parties, elle ne peut statuer tant que l'avis de la commission
|
||||
n'est pas rendu.<br />
|
||||
|
||||
La commission est dessaisie si elle n'a pas statué dans un délai de trois
|
||||
mois.<br />
|
||||
|
|
|
@ -1,17 +1,18 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2011-05-19
|
||||
Date de fin: 2014-06-20
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000024039931
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/24/03/99/LEGIARTI000024039931.xml
|
||||
Date de début: 2014-06-20
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000029108753
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/10/87/LEGIARTI000029108753.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article L145-38
|
||||
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La demande en révision ne peut être formée que trois ans au moins après la date
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d'entrée en jouissance du locataire ou après le point de départ du bail
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renouvelé.<br />
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renouvelé. La révision du loyer prend effet à compter de la date de la demande
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en révision.<br />
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De nouvelles demandes peuvent être formées tous les trois ans à compter du jour
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où le nouveau prix sera applicable.<br />
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@ -20,12 +21,13 @@ Par dérogation aux dispositions de l'article L. 145-33, et à moins que ne soit
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rapportée la preuve d'une modification matérielle des facteurs locaux de
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commercialité ayant entraîné par elle-même une variation de plus de 10 % de la
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valeur locative, la majoration ou la diminution de loyer consécutive à une
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révision triennale ne peut excéder la variation de l'indice trimestriel du coût
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de la construction ou, s'ils sont applicables, de l'indice trimestriel des
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révision triennale ne peut excéder la variation de l'indice trimestriel des
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loyers commerciaux ou de l'indice trimestriel des loyers des activités
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tertiaires mentionnés aux premier et deuxième alinéas de l'article L. 112-2 du
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code monétaire et financier, intervenue depuis la dernière fixation amiable ou
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judiciaire du loyer.<br />
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judiciaire du loyer. Dans le cas où cette preuve est rapportée, la variation de
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loyer qui en découle ne peut conduire à des augmentations supérieures, pour une
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année, à 10 % du loyer acquitté au cours de l'année précédente.<br />
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En aucun cas il n'est tenu compte, pour le calcul de la valeur locative, des
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investissements du preneur ni des plus ou moins-values résultant de sa gestion
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@ -1,11 +1,10 @@
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État: MODIFIE
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2000-09-21
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Date de fin: 2014-06-20
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Identifiant: LEGIARTI000006222073
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Ancien identifiant: AMXXXXXXXXX1X145L039AXAA
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/06/22/20/LEGIARTI000006222073.xml
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Date de début: 2014-06-20
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Date de fin: 2999-01-01
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Identifiant: LEGIARTI000029108769
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/29/10/87/LEGIARTI000029108769.xml
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###### Article L145-39
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@ -14,4 +13,6 @@ En outre, et par dérogation à l'article L. 145-38, si le bail est assorti d'un
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clause d'échelle mobile, la révision peut être demandée chaque fois que, par le
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jeu de cette clause, le loyer se trouve augmenté ou diminué de plus d'un quart
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par rapport au prix précédemment fixé contractuellement ou par décision
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judiciaire.
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judiciaire. La variation de loyer qui découle de cette révision ne peut conduire
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à des augmentations supérieures, pour une année, à 10 % du loyer acquitté au
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cours de l'année précédente.
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