Décret n° 2011-1612 du 22 novembre 2011 relatif aux première, deuxième, troisième et quatrième parties réglementaires du code général de la propriété des personnes publiques
Ministère: Ministère du budget, des comptes publics et de la réforme de l'Etat Nature: DECRET Identifiant: JORFTEXT000024879866 NOR: BCRR1009772D URL: texte/version/JORF/TEXT/00/00/24/87/98/JORFTEXT000024879866.xml
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État: MODIFIE
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État: VIGUEUR
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Type: AUTONOME
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Date de début: 2011-11-25
|
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Date de fin: 2016-08-28
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||||
Identifiant: LEGIARTI000024885645
|
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URL: article/LEGI/ARTI/00/00/24/88/56/LEGIARTI000024885645.xml
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||||
Date de début: 2016-08-28
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033073194
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||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/07/31/LEGIARTI000033073194.xml
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###### Article R3211-7
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||||
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@ -32,6 +32,19 @@ personne exclue du bénéfice d'une convention d'utilisation mentionnée à
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l'article R. 2313-1 ou par un établissement public de l'Etat à caractère
|
||||
industriel et commercial ;<br />
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||||
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||||
Est considérée comme une opération d'intérêt général, au sens du présent 4°,
|
||||
l'aliénation des immeubles, bâtis ou non bâtis, du domaine privé de l'Etat
|
||||
lorsqu'elle est nécessaire à la réalisation d'une opération immobilière
|
||||
comportant plus de 70 % de la surface totale de plancher affectée aux logements
|
||||
appartenant aux catégories mentionnées au II de l'article R. 3211-15, qu'elle
|
||||
est effectuée au profit d'un organisme mentionné à l'article L. 411-2 du code de
|
||||
la construction et de l'habitation, d'une société d'économie mixte mentionnée
|
||||
aux articles L. 472-1-1 ou L. 481-1 du même code ou d'un organisme agréé
|
||||
mentionné à l'article L. 365-2 dudit code, et lorsqu'elle est réalisée dans les
|
||||
communes pour lesquelles les dispositions de la section 2 du chapitre II du
|
||||
titre préliminaire du livre III du code de la construction et de l'habitation
|
||||
sont applicables.<br />
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||||
5° Lorsque les conditions particulières d'utilisation de l'immeuble le
|
||||
justifient ;<br />
|
||||
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||||
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@ -1,10 +1,10 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2013-04-17
|
||||
Date de fin: 2016-08-28
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000027319979
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/27/31/99/LEGIARTI000027319979.xml
|
||||
Date de début: 2016-08-28
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033073206
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/07/32/LEGIARTI000033073206.xml
|
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||||
###### Article R3211-13
|
||||
|
@ -13,8 +13,4 @@ L'aliénation des terrains, bâtis ou non bâtis, du domaine privé de l'Etat
|
|||
mentionnés à l'article L. 3211-7 peut être consentie à un prix inférieur à la
|
||||
valeur vénale déterminée par le directeur départemental des finances publiques,
|
||||
par application d'une décote dans les conditions prévues aux articles R. 3211-14
|
||||
à R. 3211-17-4.<br />
|
||||
|
||||
Les terrains bâtis mentionnés à l'alinéa précédent s'entendent de ceux dont les
|
||||
constructions existantes sont destinées à être démolies ou restructurées en vue
|
||||
de permettre la réalisation des programmes de construction.
|
||||
à R. 3211-17-4.
|
||||
|
|
|
@ -1,24 +1,24 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2013-04-17
|
||||
Date de fin: 2016-08-28
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000027319966
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/27/31/99/LEGIARTI000027319966.xml
|
||||
Date de début: 2016-08-28
|
||||
Date de fin: 2019-05-11
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033073215
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/07/32/LEGIARTI000033073215.xml
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---
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||||
###### Article R3211-15
|
||||
|
||||
I.-Pour l'application du I de l'article L. 3211-7, la décote est accordée en vue
|
||||
de contribuer à l'équilibre financier de l'opération. A cet effet, un taux et un
|
||||
montant de décote sont calculés pour chacune des catégories de logements
|
||||
mentionnées au II prévues dans le programme de construction, en prenant en
|
||||
compte les circonstances locales définies au III et au IV, ainsi que la part du
|
||||
I. – Pour l'application du I de l'article L. 3211-7, la décote est accordée en
|
||||
vue de contribuer à l'équilibre financier de l'opération. A cet effet, un taux
|
||||
et un montant de décote sont calculés pour chacune des catégories de logements
|
||||
mentionnées au II prévues dans le programme de logements, en prenant en compte
|
||||
les circonstances locales définies au III et au IV, ainsi que la part du
|
||||
programme correspondant à chaque catégorie, selon les modalités prévues au V. Le
|
||||
taux global et le montant total de décote sur la valeur vénale du terrain cédé
|
||||
sont déterminés selon les dispositions du VI.<br />
|
||||
|
||||
II.-Les catégories de logements pour lesquelles une décote peut être consentie
|
||||
II. – Les catégories de logements pour lesquelles une décote peut être consentie
|
||||
sont les suivantes :<br />
|
||||
|
||||
1° Catégorie 1 : les logements locatifs financés en prêt locatif aidé
|
||||
|
@ -40,7 +40,7 @@ familles ;<br />
|
|||
titulaires de contrats de location-accession et ceux faisant l'objet d'une
|
||||
opération d'accession mentionnés au VIII de l'article L. 3211-7.<br />
|
||||
|
||||
III.-Dans les limites fixées au IV, la décote est d'autant plus élevée que les
|
||||
III. – Dans les limites fixées au IV, la décote est d'autant plus élevée que les
|
||||
critères suivants sont satisfaits :<br />
|
||||
|
||||
1° L'existence d'une forte tension du marché foncier et immobilier qui
|
||||
|
@ -49,30 +49,28 @@ de logements dans la commune et de l'écart, sur le marché local, entre les
|
|||
charges foncières pour le logement libre et les charges foncières pour les
|
||||
différentes catégories de logements ;<br />
|
||||
|
||||
2° L'insuffisance du financement de l'opération de construction de logements
|
||||
pour en assurer l'équilibre, compte tenu des capacités financières de
|
||||
l'acquéreur et des aides et subventions dont l'opération peut bénéficier ; en
|
||||
fonction de la nature de l'acquéreur, ses capacités financières s'apprécient,
|
||||
notamment, au regard du potentiel financier de la collectivité ou de
|
||||
l'établissement public de coopération intercommunale, des ressources de
|
||||
l'opérateur d'aménagement ou des fonds propres de l'opérateur de construction
|
||||
des logements ;<br />
|
||||
2° L'insuffisance du financement du programme de logements pour en assurer
|
||||
l'équilibre, compte tenu des capacités financières de l'acquéreur et des aides
|
||||
et subventions dont le programme peut bénéficier ; en fonction de la nature de
|
||||
l'acquéreur, ses capacités financières s'apprécient, notamment, au regard du
|
||||
potentiel financier de la collectivité ou de l'établissement public de
|
||||
coopération intercommunale, des ressources de l'opérateur d'aménagement ou des
|
||||
fonds propres de l'opérateur en charge des logements ;<br />
|
||||
|
||||
3° La contribution de l'opération de construction de logements à la réalisation
|
||||
des objectifs assignés, le cas échéant, à la commune, en application des
|
||||
dispositions de l'article L. 302-5 du code de la construction et de l'habitation
|
||||
;<br />
|
||||
3° La contribution du programme de logements à la réalisation des objectifs
|
||||
assignés, le cas échéant, à la commune, en application des dispositions de
|
||||
l'article L. 302-5 du code de la construction et de l'habitation ;<br />
|
||||
|
||||
4° La contribution de l'opération de construction de logements à la réponse aux
|
||||
besoins de la commune pour chaque catégorie de logements, notamment dans un
|
||||
objectif d'amélioration de la mixité sociale et de densification urbaine ;<br />
|
||||
4° La contribution du programme de logements à la réponse aux besoins de la
|
||||
commune pour chaque catégorie de logements, notamment dans un objectif
|
||||
d'amélioration de la mixité sociale et de densification urbaine ;<br />
|
||||
|
||||
5° L'existence de difficultés techniques particulières pesant sur la réalisation
|
||||
du programme de construction de logements, notamment au regard des contraintes
|
||||
de dépollution du terrain à céder.<br />
|
||||
du programme de logements, notamment au regard des contraintes de dépollution du
|
||||
terrain à céder.<br />
|
||||
|
||||
IV.-Pour chaque catégorie de logements et en fonction des circonstances locales
|
||||
prises en considération, le taux de décote est fixé à l'intérieur des
|
||||
IV. – Pour chaque catégorie de logements et en fonction des circonstances
|
||||
locales prises en considération, le taux de décote est fixé à l'intérieur des
|
||||
fourchettes établies ci-dessous, qui tiennent compte de la zone géographique
|
||||
mentionnée par l'article R. 304-1 du code de la construction et de l'habitation
|
||||
dans laquelle se situe la commune de situation du terrain aliéné :<br />
|
||||
|
@ -80,101 +78,100 @@ dans laquelle se situe la commune de situation du terrain aliéné :<br />
|
|||
<table border="1">
|
||||
<tbody>
|
||||
<tr>
|
||||
<th><br /></th>
|
||||
<th></th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
ZONE C<br />
|
||||
ZONE C
|
||||
</th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
ZONE B2<br />
|
||||
ZONE B2
|
||||
</th>
|
||||
<th>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
ZONES A ET B1<br />
|
||||
ZONES A ET B1
|
||||
</th>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Catégorie 1<br />
|
||||
Catégorie 1
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 50 %<br />
|
||||
Entre 0 et 50 %
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 75 %<br />
|
||||
Entre 0 et 75 %
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 100 %<br />
|
||||
Entre 0 et 100 %
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Catégorie 2<br />
|
||||
Catégorie 2
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 35 %<br />
|
||||
Entre 0 et 35 %
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 50 %<br />
|
||||
Entre 0 et 50 %
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 75 %<br />
|
||||
Entre 0 et 75 %
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
<tr>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Catégorie 3<br />
|
||||
Catégorie 3
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 25 %<br />
|
||||
Entre 0 et 25 %
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 35 %<br />
|
||||
Entre 0 et 35 %
|
||||
</td>
|
||||
<td align="center">
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
Entre 0 et 50 %<br />
|
||||
Entre 0 et 50 %
|
||||
</td>
|
||||
</tr>
|
||||
</tbody>
|
||||
</table>
|
||||
<br />
|
||||
|
||||
V.-Pour chaque catégorie de logements, le taux de décote est pondéré par le
|
||||
V. – Pour chaque catégorie de logements, le taux de décote est pondéré par le
|
||||
rapport entre la surface de plancher affectée à la catégorie de logements
|
||||
considérée et la surface totale de plancher du programme de construction auquel
|
||||
est destiné le terrain aliéné. Le taux ainsi pondéré est ensuite appliqué à la
|
||||
valeur vénale du terrain pour obtenir le montant de la décote accordée par
|
||||
catégorie de logements.<br />
|
||||
considérée et la surface totale de plancher du programme auquel est destiné le
|
||||
terrain aliéné. Le taux ainsi pondéré est ensuite appliqué à la valeur vénale du
|
||||
terrain pour obtenir le montant de la décote accordée par catégorie de
|
||||
logements.<br />
|
||||
|
||||
VI.-Le montant total de la décote accordée sur la valeur vénale du terrain
|
||||
VI. – Le montant total de la décote accordée sur la valeur vénale du terrain
|
||||
aliéné est égal à la somme des montants de décote consentis par catégorie de
|
||||
logements. Le taux global de cette décote est égal au rapport entre le montant
|
||||
total de la décote et le montant de la valeur vénale du terrain.
|
||||
|
|
|
@ -1,16 +1,16 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2013-04-17
|
||||
Date de fin: 2016-08-28
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000027319962
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/27/31/99/LEGIARTI000027319962.xml
|
||||
Date de début: 2016-08-28
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033073232
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/07/32/LEGIARTI000033073232.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R3211-16
|
||||
|
||||
I.-La liste mentionnée au 2° du II de l'article L. 3211-7 énumère des terrains
|
||||
destinés à être cédés pour y construire des logements, dont les logements
|
||||
I. – La liste mentionnée au 2° du II de l'article L. 3211-7 énumère des terrains
|
||||
destinés à être cédés pour des programmes de logements, dont les logements
|
||||
mentionnés au II de l'article R. 3211-15. Le préfet de région établit cette
|
||||
liste à partir notamment des propositions qui lui sont communiquées par le
|
||||
préfet du département du lieu de situation des terrains concernés.<br />
|
||||
|
@ -25,9 +25,9 @@ En l'absence de réponse dans ce délai, l'avis est réputé favorable.<br />
|
|||
Cette liste est publiée au recueil des actes administratifs de la préfecture de
|
||||
région.<br />
|
||||
|
||||
II.-Lorsque l'une des personnes morales mentionnées au 1° du II de l'article L.
|
||||
3211-7 demande que cette liste soit complétée, elle adresse au préfet de région
|
||||
du lieu de situation du terrain concerné un dossier comportant un projet
|
||||
II. – Lorsque l'une des personnes morales mentionnées au 1° du II de l'article
|
||||
L. 3211-7 demande que cette liste soit complétée, elle adresse au préfet de
|
||||
région du lieu de situation du terrain concerné un dossier comportant un projet
|
||||
s'inscrivant dans une stratégie de mobilisation du foncier destinée à satisfaire
|
||||
des besoins locaux en matière de logement dont le contenu permet d'établir que
|
||||
le terrain de l'Etat dont l'inscription sur la liste est demandée est
|
||||
|
|
|
@ -1,17 +1,17 @@
|
|||
---
|
||||
État: MODIFIE
|
||||
État: VIGUEUR
|
||||
Type: AUTONOME
|
||||
Date de début: 2013-04-17
|
||||
Date de fin: 2016-08-28
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000027319959
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/27/31/99/LEGIARTI000027319959.xml
|
||||
Date de début: 2016-08-28
|
||||
Date de fin: 2999-01-01
|
||||
Identifiant: LEGIARTI000033073241
|
||||
URL: article/LEGI/ARTI/00/00/33/07/32/LEGIARTI000033073241.xml
|
||||
---
|
||||
|
||||
###### Article R3211-17
|
||||
|
||||
I.-Les équipements publics éligibles à l'application d'une décote de droit pour
|
||||
la part du programme dont l'objet est la construction de ces équipements
|
||||
appartiennent à l'une des catégories suivantes :<br />
|
||||
I. – Les équipements publics éligibles à l'application d'une décote pour la part
|
||||
du programme relative aux équipements appartiennent à l'une des catégories
|
||||
suivantes :<br />
|
||||
|
||||
1° Les équipements nécessaires à la petite enfance, notamment les crèches et les
|
||||
garderies ;<br />
|
||||
|
@ -24,15 +24,14 @@ garderies ;<br />
|
|||
|
||||
5° Les équipements à caractère culturel.<br />
|
||||
|
||||
II.-Ces équipements publics sont des équipements de proximité nécessaires en
|
||||
II. – Ces équipements publics sont des équipements de proximité nécessaires en
|
||||
tout ou partie aux habitants des logements mentionnés au II de l'article R.
|
||||
3211-15 dont la construction est programmée, à l'exclusion des équipements
|
||||
d'infrastructure.<br />
|
||||
3211-15 du programme, à l'exclusion des équipements d'infrastructure.<br />
|
||||
|
||||
III.-La décote sur la part du programme dont l'objet est la construction de ces
|
||||
équipements s'applique exclusivement sur la fraction du programme réalisée dans
|
||||
l'intérêt des occupants des logements appartenant aux catégories définies au II
|
||||
de l'article R. 3211-15.<br />
|
||||
III. – La décote sur la part du programme relative aux équipements s'applique
|
||||
exclusivement sur la fraction du programme réalisée dans l'intérêt des occupants
|
||||
des logements appartenant aux catégories définies au II de l'article R.
|
||||
3211-15.<br />
|
||||
|
||||
Le taux de cette décote est égal au montant total de la décote accordée selon
|
||||
les modalités prévues au VI de l'article R. 3211-15, rapporté à la valeur vénale
|
||||
|
|
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